U P P S A L A L I N D S TA 1 : 2 4 Lindsta 203, Järlåsa

Transkript

1 U P P S A L A L I N D S TA 1 : 2 4 Lindsta 203, Järlåsa Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av KIWA SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Lindsta 1:24 Adress Lindsta 203 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare Järlåsa Uppsala Ulf och Ann-Britt Widén Ulf och Ann-Britt Widén Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Ulf och Ann-Britt Widén överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och sidobyggnad.

4 BESIKTNING 2 1. G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Utlåtande över vattenanalys, planskiss. Information från säljare Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Om- och tillbyggt 2002, 2003/2004 och Ny yttertaksbeläggning 2002 och Nya takpannor på del Renovering kök 2002, 2003 och Wc/dusch/tvätt renoveringar 2002/2003. Ny avlopp för gråvatten Säljarnas upplysningar om fel och brister: Säljarna har inte noterat några fel/brister. Övrig information från säljarna: Radonmätning inte utfört i bostaden.

5 2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 4 Väderlek Mulet, cirka 2ºC Byggnadstyp (huvudbyggnad) Byggnadsår 1960 Friliggande villa i 1 plan. Grundläggning krypgrund, halvöppen plintgrund, betongplatta på mark Grundmurar lättklinker Bjälklag trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning tegelpannor och plåt Fönster 3-glas isolerglas Uppvärmning direktverkande el, el-patron och vattenburen golvvärme, vedspis, kassett i öppen spis Ventilation självdrag Ombyggnadsår 2002, 2003/2004, 2005

7 Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering Krypgrund Plintgrund Inga noteringar. Ej besiktningsbart. Ej plastfolie på grundbotten. Vattenledningsrör nära ventil, oisolerat. Ej helt åtkomligt för besiktning på grund av låg höjd. Förekommer nedböjningar i bjälklag. En del enkla upplag. Betongplatta på mark Betongplatta med underliggande isolering. Inga noteringar. Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Enstaka fönster med färgsläpp på snickerier. Ej besiktningsbart på grund av snö. Endast besiktningsbart i gamla delen, övrigt parallelltak. Utbredd påväxt på yttertakspanel, enligt säljare har påväxten funnits länge. Oventilerat utrymme. Klena takstolsöverramar. Förekommer nedböjningar och vissa reglar vridna. Trång spaltöppning i takfot vid östersida. Vissa stuprörsutkast invid grundsockel.

8 6 Invändigt Hall Wc/dusch/tvätt Vardagsrum Kök Sovrum Arb.rum/sovrum Uterum Ej fogat utmed tröskel vid ytterdörr. Golv: sjösten. Väggar: sjösten/kakel. Duschplats med duschdörrar. Avloppsavsättning för tvättmaskin nära vägg. Avloppsavsättning för tvättställ med rörövergång under golv-nivå. Parti med svagt fall i golv i duschplats. Tätskikt delvis synligt under klämring i golvbrunn. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Värmefördelare i rumshörn, ej vattensäkert utförande. Ej friskluftsventil. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. Vattenledningsrör under diskbänk ej klamrade. Ej spilltråg under kyl och frys. Parti med ojämnheter i golv lutning. Ej friskluftsventil. Ej friskluftsventil. Varmvattenbredare i hörn. Plastmatta ej uppvikt kring kanter samt rörgenomföring i plastmatta. Enstaka klinkerplatta sitter bomt samt blött i fogar vid glas. Övrig byggnad Uthusbyggnad Underhållsbehov dörrar. Dörrar otäta. Missfärgningar/påväxt på yttertakspanel. Tätskiktsanslutning i golvbrunn ej synligt på grund av bruk. Yttertak ej besiktningsbart på grund av snö. Krypgrund. Se pkt Riskanalys.

9 7 3. R I S K A N A LY S I krypgrunder/plintgrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet p.g.a. nedkylning av den ventilerande luften och fuktavgång från mark. Förhöjd luftfuktighet i utrymmet medför risk för mikrobiella skador på blindbottenskivor, underslag, syllar etc. Brister i ventilation i vindsutrymmen/snedtakskonstruktioner kan medföra ökad luftfuktighet och därmed risk för fuktrelaterade skador på underlagstak etc. Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för skador (fukt/mögel/röta). 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Påväxt på yttertakspanel i vind. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

10 Bilagor Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering Fönster Målning Byte Täthet isolerglas år 8 år 10 år år år år år år 50 år 40 år 20 år 5 år år år år Upp till 10 år år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 35 år 10 år 40 år 30 år 10 år 40 år 20 år

11

12

13

14