K N I V S TA V R Å 1 6 : 4 Målgårdsvägen 29, Knivsta

Transkript

1 K N I V S TA V R Å 1 6 : 4 Målgårdsvägen 29, Knivsta Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Knivsta Vrå 16:4 Adress Målgårdsvägen 29 Postnummer Ort Kommun Fastighetsägare Beställare Knivsta Knivsta Charlotta och Christian Ingerholt Charlotta och Christian Ingerholt Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1747 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Christian Ingerholt överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och carport/förråd.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Information från säljare Planritningar, fasad- och sektionsritning, besiktningsprotokoll från sotare, utlåtande över slutbesiktning. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Inga ändringsarbeten utförda. Säljarnas upplysningar om fel och brister: Säljarna har inte noterat några väsentliga fel/brister.

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 4 Väderlek Växlande, cirka 16ºC Byggnadstyp Friliggande villa i 1½ plan, förhöjda väggliv. Grundläggning krypgrund Grundmurar prefab betongbalkar Bjälklag trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 3-glas isolerrutor Uppvärmning frånluftsvärmepump, vattenburet radiatorsystem, braskamin Ventilation mekanisk frånluft Byggnadsår 2004

7 Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Grundkonstruktion Grundsockel Fasader Yttertak Vind/snedtaks- Konstruktioner Hängrännor/stuprör Övrigt Enkel kondensavfuktare. Fuktros på blindbottenskiva invid en rörgenomföring. Några normalpannor med flisskador. En del skurna pannor utmed vinkelrännor trasiga. Mindre mosspåväxt på pannor. Ej besiktningsbart. Entréveranda med ojämnheter, bjälklag, takfotspanel ej i våg. Hängränna med felaktig lutning. Invändigt Bottenvåning Hall Syrum Wc/duschrum Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Duschplats med skärmväggar. Rörgenomföringar i golv. Plastmatta med begynnande glipor invid radiatorrör. Glipa i skarv, väggmatta över dörr.

8 6 Tvättstuga Kök Vardagsrum Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Rörgenomföringar i golv. Väggmatta med glipor vid skarvar. Vattenslangar under diskbänk ej klamrade i vägg. Övre plan Allrum Badrum Sovrum NV Sovrum NO Sovrum SO Sovrum SV o klädk. Tapetdragningar i hörn vid kupa. Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar. Rörgenomföringar i golv. Sprickor i kakelfogar över förr. Ej våtrumsintyg. I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Tapetdragning i vägghörn. Fuktroskanter i smyg vid fast fönster. Missfärgningar/fuktroskanter i smyg vid fast fönster. Enstaka dragning vid väggskivskarv. Tapetdragning i rumshörn. Övrig byggnad Carport/förråd Ej tröskelplåtar vid dörrar. Carportstolpar ej i lod. Stuprör ansluter ej riktigt i renstratt. Stående vatten i hängränna. Klängväxt på tak

9 7 R I S K A N A LY S I krypgrunder kan det periodvis bli hög relativ fuktighet. I denna grund har ventiler satts igen och utrymmet har försetts med ett avfuktningsaggregat. Aggregatet i grunden är av typ enklare kondensavfuktare. Hög luftfuktighet i utrymmet medför risk för fuktrelaterade skador på blindbottenskivor, underslag, syllar etc. Våtrum/hygienrum som inte, i alla delar, utförts enligt gällande branschregler och monteringsanvisningar (tätskikt/installationer) medför ökad risk för fukt- och vattenskador. Brister i tätskikt/installationer/utförande i våtrum/hygienrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för materialsläpp, mikrobiella skador på trämaterial etc. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

10 Bilaga I Tekniska livslängder Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering år 8 år 10 år år år år år år 50 år 40 år 20 år 5 år år år år Upp till 10 år år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 35 år 10 år 40 år 30 år

11

12

13

14