Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Sturebyhöjden

Transkript

1 Brf Sturebyhöjden Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Sturebyhöjden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Cirkelsågen 2002 Stockholm Kärnvirket 2002 Stockholm Masoniten 2002 Stockholm Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår inte för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1950 och består av 4 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 489 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 61 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Brf Sturebyhöjden I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta O.V Produktion 70 kvm The Summit Lighthouse 72 kvm Ridderström och Johansson AB 90 kvm Inspireda 98 kvm Bygg och fastighetsservice i 100 kvm Stockholm AB Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll Stambyte/stamrenovering Renovering fönster, fönsterdörrar, entréer, dörrar och portar Förvaltning Avtal Leverantör El Fortum Fjärrvärme Fortum Värme Vatten Stockholm Vatten Sophantering Stockholms Stad Kabel-TV och bredband Com Hem Ventilationskontroll och underhåll Peter Sotare Förvaltning Kungsborg har förvaltat under 2012 SBC har upprättat årsredovisning för Vissa omdefinitioner av kostnader har skett. Det kan påverka jämförbarheten mellan åren 2011 och Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 61 st. Av föreningens medlemslägenheter har 9 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Raimund Schäffler Ordförande Susanne Gavhed Vice ordförande Stina Wegberg Sekreterare Roland Redmo Ledamot Carina Christiansson Ledamot Kiki J:son Lindh Ledamot Anna Hörnstein Kollind Ledamot Sofia Wulff Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Roland Redmo Styrelsen har under året avhållit 15 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 12

3 Brf Sturebyhöjden Revisor Anna Persson Ordinarie Extern Grant Thornton Valberedning Monika Sundesson Klara Strand Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Föreningen har efter rensningen av ventilationens kanaler, gjort om radonmätningarna i B22, där radonvärden varit för höga. Det är efter kanalrensningen fortfarande för höga värden i vissa lägenheter och föreningen väntar svar från miljöförvaltningen med vilka åtgärder som behöver vidtas. -En rörinspektion av de vertikala stammarna har gjorts av Fastighetskonsulterna för att få en bild av vilket skick dessa är och huruvida vi kan ställa oss till stambyte vs relining. -Då trappstädningen inte fungerade i en del trapphus, så beslutade styrelsen att ta in en städfirma att sköta trapphusstädningen varannan vecka till en kostnad av ca 1000 kr per hushåll och år. -Nya ståldörrar har köpts in till baksidan av B26 och en av lokalerna i B22. -Trappan och rampen ner till cykelförrådet i B16 har renoverats. -Stokab har dragit in fiber, det sk stadsnätet i samtliga hus. -2 nya tvättmaskiner har köpts in, en till vardera tvättstuga. -3 städdagar anordnades under Den 6 maj, 15 september samt 11 november. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Föreningen har bytt förvaltare från Kungsborgs Fastigheter AB till SBC from Vattenskada i B14 pga kollapsad köksstam, i och med detta fick den planerade 'miniupprustningen' av två av föreningens hyresrätter skjutas på framtiden då kostnaderna blev för stora. Föreningen har genom SBC tagit fram en underhållsplan till år Styrelsen arbetar vidare med stambytesfrågan. Föreningens ekonomi Enligt den framtagna underhållsplanen så står föreningen inför omfattande underhåll av fastigheten de kommande åren, bl. a stambyte. Utgifterna för stambytet är i dagsläget oklara och föreningens förvaltare, SBC, arbetar för närvarande med att ta fram en kostnadskalkyl. Stambytet kommer finansieras genom lån från bank och kommer troligtvis även att medföra avgiftshöjningar i föreningen. Föreningen planerar även att renovera fönstren i fastigheten samt göra en översyn av dräneringen runt fastigheten och marken i övrigt för att avgöra om markarbeten behöver utföras. Pga av en fastighetsreglering gällande ett tvångsköp av kommunens mark, så är föreningen tvungen att köpa loss en bit mark av kommunen för ca kr. Detta ryms inom föreningens likviditet. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 10 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 3 %. Sida 3 av 12

4 Brf Sturebyhöjden Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2012 Övriga intäkter 1% Hyror 23% Kapitalkostnader 26% Kostnadsfördelning 2012 Reparationer 5% Taxebundna kostnader 29% Årsavgifter 76% Avskrivning 21% Övrig drift 16% Fastighetsavgift 3% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, kvm bostäder och 489 kvm lokaler. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 Brf Sturebyhöjden RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar Utrangering av fastighetsförbättringar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Resultat vid försäljning av kortfristiga placeringar Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 Brf Sturebyhöjden BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar 16 0 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 6 Kortfristiga placeringar KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 Brf Sturebyhöjden BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Masoniten Kärnvirket Cirkelsågen Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Brf Sturebyhöjden Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,00 % 1,00 % Fastighetsförbättringar 2,50 % 2,50 % Värmeanläggning 5,00 % 5,00 % Kodlås 20,0 % 20,0 % Fasad 2,50 % 2,50 % Balkong/terrass 2,50 % 2,50 % Tak 10,0 % 10,0 % Maskiner 5,00 % 5,00 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning Städning entreprenad Myndighetstillsyn Gård 0 65 Förbrukningsmateriel Fordon Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Lokaler Tvättstuga Entré/trapphus VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Fasad Mark/gård/utemiljö Sida 8 av 12

9 Brf Sturebyhöjden Not 2 fortsättning Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse inkl sociala avgifter Avskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner Utrangering av fastighetsförbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 9 av 12

10 Brf Sturebyhöjden Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering balkonger Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Återföring balkonger utrangerade Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabeltv Trafikkontoret City Network Landauer Sida 10 av 12

11 Brf Sturebyhöjden Bokfört värde Verkligt värde Bokfört värde Not 6 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Nordea likvididtetsinvest Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea 4,300 % Bunden ränta Nordea 3,930 % Bunden ränta Nordea 3,550 % Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Brf Sturebyhöjden Not UPPLUPNA KOSTNADER Värme Extern revisor El Snöröjning Städning Vatten Myndighetstillsyn Arvoden Sociala avgifter ENSKEDE den / 2013 Raimund Schäffler Ordförande Susanne Gavhed Vice ordförande Stina Wegberg Sekreterare Carina Christiansson Ledamot Anna Hörnstein Kollind Ledamot Kiki J:son Lindh Ledamot Roland Redmo Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Anna Persson Auktoriserad revisor Sida 12 av 12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27