Årsredovisning. Bostadsrättsfören Ridaren

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsfören Ridaren ingen Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket: Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastig hetsbeteckn ing Förvärv Kommun Olivedai 3: Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens tota lyta är enligt taxeringsbeskedet m-, varav m 2 utgör lägenhetsyta och SO m 2 utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördeini ng: 1 rak 2 rak 3 rak 4 rak 5 rak >5 rok'! Sida 1 av 11

2 . Brf Ridaren Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Källarlokal/Kontor 50 m Byggnadens tekniska status Förvaltning Avtal Lägen hetsförteckn ing Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB AB Medlemmar Medlemslägenheter: 22 st. Överlåtelser under året: 2 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Lovisa Törnsten Anthony Barton Lilian Oltenq Ledamot Ledamot Ledamot Claes Thor Jon Möller Peeter Gustafsson Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisor Jonas Jonasson Ordinarie Extern Acrevi Valberedning Stina Rydberg Peeter Gustafsson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls Extra stämma för att fastställa nya stadgar.. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Inga väsentliga underhållsarbeten har utförts under I januari fastställdes underhållsplanen för åren vilken utarbetats tillsammans med SBC. Bolagsverket fastställde föreningens nya stadgar den 17 oktober Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Underhållsarbeten kommer att genomföras enligt underhållsplanenr Sida 2 av 11

3 Föreningens ekonomi Reservering till yttre underhållsfond har höjts basis föreningens nya stadgar. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2013 en långtidsbudget som sträcker sig fram till Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 6 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 4 %. Fördelning intäkter och kostnader: -_.._----_..._-----: Intäktsfördelning 2013 Hyror 5% Kostnadsfördelning 2013 Reparationer 10% Avskrivningar 16% Taxebundna kostnader 27% Årsavgifter 95% Övrig drift 21% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m' bostäder och 50 m' lokaler. Nyckeltal 2013 Årsavqift/rn? bostadsrättsyta 647 Hyror/m' hyresrättsyta 1320 Lån/m' bostadsrättsyta 4094 Hkostnad/m? totalyta 17 Värmekostnad/m' totalyta 97 Vatten kostnad/m' totalyta 27 Kapitalkostnader/m' totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resu Itat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följandef resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11

4 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Arsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Not ~~ RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader FastighetsskattJFastighetsavgift Övriga förvaltnings- Avskrivningar och rörelsekostnader Not ~ ~-----_.._ RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA Ränteintäkter Räntekostnader POSTER ,-_._-~ ÅRETS RESULTAT Sida 4 av 11

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not S FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PIusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR r Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not , Ansamlad förlust Ansamlad förlust Arets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga in7 Sida 6 av 11

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/ eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. AVSKRIVNINGAR Byggnader Fastighetsförbättringar Standardförbättringar Kabel-N Markanläggning Inventarier ,0% 5,0% 4,0-6,6% 5,5% 1,0-5,0 % 5,0 % 5,0 % 4,0-6,6 % 5,5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER Årsavgifter Hyresintäkter OCH HYROR Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Hissbesiktning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Sida7av11

8 Not 2, fortsättning Reparationer Tvättstuga EntrMrapphus Lås VVS Ventilation Hiss Tak Fönster Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada O 269 O 3750 O 90 O O O' O 4300 O Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor ~ O Övriga driftskostnader Försäkring Samfällighetsavgift Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Revisionsarvode Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Anställda Föreningen extern revisor övriga Sverige Ek För och personalkostnader har inte haft någon anställd. O O O O O 7830 O Avskrivningar Förbättringar Markanläggning Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER f Sida 8 av 11

9 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerad uppskrivning Vid årets början Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets Bostäder Lokaler uppdelning Not 4 MASKINER Ackumulerade Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående OCH INVENTARIER anskaffningsvärden anskaffningsvärde O O ~~- O O Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utrangeringlförsäljning Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut O _._ O Not 5 FÖRUTBETALDA Försäkring Kabel-TV Samfällighetsavgift KOSTNADER Fastighetsskötsel entreprenad Tele och datakommunikation Serviceavtal ~ O ( Sida 9 av 11

10 Not 6 EGET KAPITAL Disposition av föregående års resultat enligt Belopp vid Förändring stämmans Belopp vid årets utgång under året beslut årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser O O Uppskrivningsfond O O Upplåtelseavgifter O O Fond för yttre underhåll ~ O._---~-- -~._~ Summa bundet eget kapital O Ansamlad förlust Ansamlad förlust Arets resu Itat Summa ansamlad förlust O Summa eget kapital O Not FOND FÖR VTIRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut O O Ianspråktagande enligt stadgar O O Ianspråktagande enligt stämmobeslut O O Vid årets slut Not 8 Räntesats Belopp Belopp Vill kors- SKULDER TILL KREDITINSTITUT ändringsdag Nordea 2,400 % Rörligt Nordea 2,400 % Rörligt Nordea 5,250 % Nordea 2,584 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr'7 Sida 10 av 11

11 Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern Ränta revisor no / Min revisionsberättelsejiar.låt -"fl-a-ts-elea--- \-~ /? 2014 Sida 11 av 11

12 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman Org.nr. i BRF Ridaren Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Ridaren för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings lagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Sida 1(2)

13 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för BRF Ridaren för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Göteborg den 12/ Sida 2(2)

14 BUDGET Budget 2014 Utfall 2013 Budget 2013 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyror lokaler Öresutjämning O 11 O Övriga intäkter O 20 O ----~ RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastig hetsskötsel entreprenad Sotning O O Hissbesiktning Gemensamma utrymmen O O Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Reparationer Entre/trapphus O WS O Ventilation O O Hiss O -718 O Tak O Skador/klotter/skadegörelse O O Vattenskada O Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning ~~ ~ SOO Övriga driftskostnader Försäkring Samfällighetsavgift Kabel-TV "-~~_._~~ Fastighetsskatt FastighetsskatVkommunal avg Sida 1 av 2

15 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder O O Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader O Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier O O Konsultarvode O O' Bostadsrätterna Sverige Ek För Avskrivningar och nedskrivningar Förbättringar Markanläggning Inventarier SA RÖRELSENS KOSTNADER S 200 RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter O 346 O Dröjsmålsränta avgifter/hyror O 46 O Skatteränta ej skattepliktig O 397 O Låneräntor RESULTAT Sida 2 av 2