Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Restaurang 378 m² 36 mån Café 65 m² 24 mån Café 13 m² 36 mån Skobutik 18 m² 36 mån Föreningen är frivilligt momsregi

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Linnégatan 16 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun REPSLAGAREN STOCKHOLM Fastigheten är upplåten med tomträtt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1938 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och 387 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Restaurang 378 m² 36 mån Café 65 m² 24 mån Café 13 m² 36 mån Skobutik 18 m² 36 mån Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga och Vindsförråd Kommentar 250 kvm Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Höjning av fastighetens säkerhetssystem Terassdörr (2013), Portkodsapparat (2013), löpande översyn ( ) Färdigställande/ytskikt av trapphus 2013 Renovering av fönster mot gatan, ljuddämpande åtgärder 2012 Planerat underhåll År Upprustning fasad mot gatan på 2014 gatuplanet Fasadrenovering gårdssida 2015 Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Leverantör City Förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 32 st. Överlåtelser under året: 8 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Stefan Nils Lennart Waldenlind Martin Borgquist Henrik Stache Göran Leo Jos Olsson Max William Ladow Suppleant Styrelsen har under året avhållit 4 protokollförda sammanträden. Revisor Håkan Fjelner Ordinarie Extern Finnhammars Revisionsbyrå Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Sida 2 av 12

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Årsavgifter 39% Intäktsfördelning 2013 Övriga intäkter 2% Hyror 59% Avskrivningar 26% Kostnadsfördelning 2013 Reparationer 5% Kapitalkostnader 13% Periodiskt underhåll 2% Taxebundna kostnader 17% Fastighetsavgift 6% Övrig drift 31% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och 387 m² lokaler. Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 12

4 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 4 av 12

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 12

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/ eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,0 % 1,0 % Fastighetsförbättringar 1,0-10,0 % 1,0 % Inventarier 13,0 %, 20 % 20,0 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Sotning Hissbesiktning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm 0 0 Brandskydd Sida 7 av 12

8 Not 2 fortsättning Reparationer Brf Lägenheter Lokaler Tvättstuga Sophantering/återvinning Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Bredband Hiss Periodiskt underhåll Tvättstuga Lås Balkonger/altaner Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Föreningsavgifter Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 8 av 12

9 Not 2 fortsättning Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Lokaler Fastigheten är upplåten med tomträtt. Sida 9 av 12

10 Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Tomträtt Bredband Serviceavtal hiss Störningsjour/larm Sida 10 av 12

11 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,461 % Rörlig ränta Stadshypotek AB 2,350 % Rörlig ränta Stadshypotek AB 2,336 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER Fastsköt entrepr El Värme Vatten Extern revisor Ränta Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsmaterial VVS Bredband Inkassering avgift /hyra Administration STOCKHOLM den / 2014 Martin Borgquist Göran Leo Jos Olsson Henrik Stache Stefan Nils Lennart Waldenlind Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Håkan Fjelner Extern revisor Sida 12 av 12