BRF Blodboksgränd 1. Bofaktablad

Transkript

1 BRF Blodboksgränd 1 Bofaktablad

2 Bostadsområdet Nordiska Kvalitetshus uppför nio radhus i grupper om tre och tre utmed Blodboksgränd i Hässelby. Husen är ritade av Grad arkitekter, och leveras av Plusshus. Till varje radhus hör en carport och en biluppställningsplats på entrésidan. På baksidan, i anslutning till trädäcket, finns ett förråd. Både carporten och förrådet har vackra sedumtak som ändrar utseende med årstidernas växlingar. Tomten färdigställs med gräsmatta, grusad uppfart och trädäck. Varje radhus får egen tomtmarksyta där du själv ansvarar för underhållet. Miljö Husen tillverkas med en strävan efter att ha så liten miljöpåverkan som möjligt med fokus på produktval, energi och transporter. Produktval baseras på kundens önskemål och med hänsyn till miljön, processerna är utformade för att ge en effektiv energianvändning och transporterna till/från fabrik och byggplats planeras för optimal effektivitet. Vi strävar efter minimerad mängd avfall samt en god hantering av avfallet som uppstår. Husen byggs i trä, vilket som förnyelsebart och kretsloppsanpassat material utgör en god grund för minsta möjliga miljöbelastning. Bostadsrätter Samtliga radhus i kvarteret Blodboksgränd upplåts som bostadsrätt. Vid köpet av huset blir du samtidigt delägare i hela bostadsrättsföreningen. Det innebär att du och dina grannar genom den styrelse ni väljer bestämmer över ert bostadsområde. Vad köp av bostadsrätt utgår inga kostnader för lagfart och pantbrev. Styrelse Nordiska Kvalitetshus bildar bostadsrättsföreningen. Den initiala styrelsen består normalt av en till två representanter från Nordiska Kvalitetshus samt upp till tre utomstående personer. Bostadsrättsföreningens initiala styrelse är en tillfällig styrelse som normalt sköter dess verksamhet till första föreningsstämma efter att fastigheten är färdigställd. De som tar över är en ny styrelse vald av föreningens medlemmar. Kvalitet Husen tillverkas till stor del inomhus i fabrik i form av volymelement. Den höga prefabriceringsgraden gör montaget ute på byggplatsen snabbt och enkelt. Kvalitet säkras helavägen - frånfabrikdär manbygger under torra förhållanden till välemballerade transporter och ett effektivt färdigställande på byggplatsen. Produktionen i fabrik kontrolleras av Statens provningsanstalt, därutöver görs noggranna egenkontroller och komplett dokumentation. Försäkringar Nordiska Kvalitethus tecknar en 10-årig byggfelsförsäkring som ger bostadsrättsföreningen ett skydd mot byggfel som upptäcks och anmäls inom tio år från slutbesiktning. Månadsavgifter Föreningens kostnader för drift (fastighetsförsäkring, ekonomisk förvaltning, vattenförbrukning, sophantering), yttre underhåll, fastighetsskatt och lån betalas med de avgifter som du och övriga bostadsrättsinnehavare månadsvis betalar in till föreningen. Avgifternas storlek ska täcka föreningens självkostnader och beslutas av föreningens styrelse. Utöver månadsavgiften till föreningen betalar respektive bostadsrättsinnehavare kostnader för förbrukning av hushållsel och uppvärmning. Abonnemang för TV/internet/telefoni betalas av varje enskild innehavare.

3 Försäljningsprocessen INTRESSEANMÄLAN En undertecknad intresseanmälan lämnas till mäklaren. BOKNING Bokningsavtal skrivs och en bokningsavgift om kr erläggs inom en vecka från tecknande av avtalet. Skulle bokningsavtalet brytas utgår en avgift om kr. FÖRHANDSAVTAL När bostadsrättsföreningen har upprättat en kostnadskalkyl, som blivit godkänd av två oberoende intygsgivare, tecknas förhandsavtal. Detta innebär att det finns ett bindande avtal mellan dig som köpare och bostadsrättsföreningen. Ett förskott motsvarande 10 % av köpeskillingen, avräknat bokningsavgiften, betalas när Bolagsverket gett bostadsrättsföreningen tillstånd att ta emot förskott. UPPLÅTELSEAVTAL Bostadsrättsföreningen får tillstånd från Bolagsverket att upplåta bostadsrätter efter att föreningens ekonomiska plan granskats av två oberoende intygsgivare och sedan registrerats av Bolagsverket. Upplåtelseavtalet tecknas senast i samband med tillträdet. SLUTBETALNING Slutbetalning sker i samband med tillträde, bostadsnycklar lämnas ut vid samma tillfälle. BYGGNATION/INFLYTTNING Tillverkningen i fabrik beräknas starta under 2:a kvartalet 2014 med inflyttningar från 4:e kvartalet Definitiv tillträdesdag meddelas senast 3 månader före tillträdet. Vid tillträdet överlämnas en "Bopärm" med information om huset och bostadsrättsföreningen. BESIKTNINGAR En oberoende besiktningsman gör en slutbesiktning av entreprenaden före tillträdet. Vid besiktningen deltar en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Vi rekommenderar att du närvarar vid slutbesiktningen. En garantibesiktning genomförs cirka 2 år efter slutbesiktningen. Detta för att notera eventuella fel som uppstått under garantitiden. OSÅLDA LÄGENHETER Nordiska Kvalitetshus tar kostnaden för osålda bostadsrätter när husen övergår till bostadsrättsföreningen. Om radhusen fortfarande inte är sålda efter 6 månader köper Nordiska Kvalitetshus radhusen och svarar därigenom som bostadsrättshavare även fortsättningsvis för de kostnader som uppkommer.

4 Rumsbeskrivning ENTRÉDÖRR Bordörren CYD801 i grå kulör. Säkerhetslås ASSA 2002 och dörrbroms. FÖNSTER Fönster av trä/aluminium, vit kulör invändigt, med 3-glas isolerrutor. Fasta respektive öppningsbara fönster. Vändbara med vädringsbeslag och barnsäkring. Fönstersmygar av vitmålad MDF. FÖNSTERDÖRRAR Fönsterdörr av trä/aluminium, utåtgående till altan, 3-glas isolerrutor. Invändigt trycke med spärrvred på insida och täckbricka på utsida. INNERDÖRRAR Vit slät, GK Door. Innerdörrtrycken ASSA LISTVERK Golvsockel och dörrfoder, slät vitmålad. Taklist vitmålad. HALL Golv: Klinker Elegant Svart (mörkgrå kulör) 30x60, art.nr , Centro. Vägg: Vitmålad gips. Tak: Vitmålad gips. TRAPPA Nordic-trappa, Drömtrappor. Vitlaserad furu. ÖVRIGT Förråd med dörr under trappan. KÖK lack. Vägg: Vitmålad gips. Tak: Vitmålad gips. Övrigt: Kök Solid från Ballingslöv. Vita matta luckor. Grå bänkskivor av laminat. Vitt blankt kakel 10x30, Centro. Köksblandare, Mora. Kyl, frys, fläkt, inbyggnadshäll, ugn och diskmaskin från Cylinda. VARDAGSRUM lack. Vägg: Vitmålad gips. Tak: Vitmålad gips. RUMSHÖJD Rumshöjd 2,5 m på entré- resp övre plan.

5 WC/DUSCH/TVÄTT Golv: Klinker 15x15 Elegant Svart (mörkgrå kulör), art.nr , Centro. Vägg: Kakel 25x40, vit blank, art.nr , Centro. Tak: Vitmålad gips. Kommod med handfat från Ballingslöv. Duschvägg, Folkduschen. Dusch- och tvättställsblandare, Mora. Spegel, Ballingslöv. Belysning ovan spegel, Markslöjd. Toalettstol, Ahlsell. Tvättmaskin och torktumlare, Cylinda. ÖVRE HALL lack. Vägg: Vitmålad gips Tak: Vitmålad gips. WC/BAD Golv: Klinker 15x15 Elegant Svart (mörkgrå kulör), art.nr , Centro. Vägg: Kakel 25x40, vit blank, art.nr , Centro. Tak: Vitmålad gips. Badkar från IFÖ. Spegel med belysning ovanför, Ballingslöv. Toalettstol och handfat, Ahlsell. Badkars- och tvättställsblandare, Mora. VINDSPLAN/STUDIO lack. Vägg: Vägganslutning mellan snedtak och golv, vitmålad gips. Tak: Vit huntonitskiva. KLÄDKAMMARE lack. Vägg: Vitmålad gips. Tak: Vitmålad gips. Värmepump: Nibe 750. SOVRUM lack. Vägg: Vitmålad gips. Tak: Vitmålad gips. Vita garderober Harmoni från Ballingslöv.

6 Teknisk Beskrivning MARK Tomten färdigställs med gräsmatta, grusad uppfart och trädäck. Tomtmarksyta för respektive bostadsrätt. SANITET Tappvatteninstallationerna följer branschförbundet Säker Vatten. GRUNDLÄGGNING Upplagsbalkar av betong, utfylls med cellplast. STOMME/YTTERVÄGGAR Regelstomme av trä med isolering, vindskydd, byggfilm och gipsskiva. Fasader med liggande målad panel. INNERVÄGGAR Gipsskivor på regelstomme av trä. För våtrum består beklädnad av våtrumsskivor. Lägenhetsskiljande väggar med dubbel gips, isolerade och med luftspalt mellan lägenheter. BOTTENBJÄLKLAG Träbjälklag med spånskiva, golvgips i bad och entré, lättbalkar, trossbottenboard och isolering. MELLANBJÄLKLAG Träbjälklag med spånskiva, golvgips i bad, lättbalkar och stegljudsisolering. YTTERTAK Takbeklädnad av 2-kupiga betongpannor. ENTRÉDÖRR Utåtgående fabriksmålad trädörr i träkarm, tröskel i trä med aluminiumbeklädnad. FÖNSTER/FÖNSTERDÖRRAR Fönster och fönsterdörr av trä/aluminium, fabriksmålade vita med 3-glas isolerrutor. Fasta respektive öppningsbara fönster. Vändbara med vädringsbeslag och barnsäkring. Fönsterdörr med invändigt trycke och spärrvred. EL Elcentral placeras i respektive radhus. Fasadmätarskåp ingår. Komplett elinstallation enligt Svensk Standard. Fast belysningsarmatur monteras i kök, wc/bad. Medleverans av belysning vid entredörr och fönsterdörr/altandörr. Brandvarnare monteras i sovrum, vardagsrum och kök. TV, TELE OCH IT Rör och dosa samt komplett kablage och RJ45-uttag i sovrum, hall, vardagsrum och kök som ansluts till patch i mediaskåp. SOPHANTERING Underskåp i kök är försedda med kärl för avfallssortering. Gemensam sopstation inom området. TRÄDÄCK Tryckimpregnerade trädäck monteras på husens entrésida respektive baksida. CARPORT OCH FÖRRÅD Till varje bostad finns en carport på entrésidan och förråd på baksidan, båda byggnaderna av trä och med sedumtak. Förrådet levereras oisolerat. Dess golv utgörs av trädäcket, el finns förberett med brytare, lamp- och vägguttag. TILLVERKNING OCH KONSTRUKTION Husen levereras från Plusshus fabrik i form av volymelement, vilka tillverkas inomhus. Montering och kompletteringsarbete utförs på byggplatsen. Levereras i färdiga volymenheter. FÖRSÄKRINGAR 10-årig Byggfels- och Färdigställandeförsäkring ingår. UPPVÄRMNING Husen förses med frånluftsvärmepump som återvinner värme ur frånluften. Vattenburen radiatorvärme, samt direktverkande el golvvärme under klinker på entreplan och övre plan. VENTILATION Mekanisk frånluft med utsug från kök, WC/bad och WC/ dusch/tvätt, med placering i tak. Spisfläkt ansluts till separat imkanal. Tilluft via friskluftventiler.

7 Nordiska Kvalitetshus UTVECKLAR HEM I TIDEN På Nordiska Kvalitetshus utvecklar vi bostadsområden med fokus på arkitektur, kvalitet, miljö och trivsel. Vi skapar hem i tiden och hem med omtanke. För oss handlardet omhelhetenvilketinnebär attduintebarafår ett inflyttningsklart hem, utan också en vacker inspirerande omgivning med gräsmattor och planterad grönska. Vi samarbetar alltid med välrenommerade och framstående arkitekter, välkända svenska leverantörer och underentreprenörer, samt pålitliga och trygga hustillverkare. Dessutom lägger vi stort fokus på att bygga med låg miljöbelastning och att skapa energibesparande hem. Med Nordiska Kvalitetshus får du ett personligt boende så väl interiört som exteriört. REFERENSPROJEKT Nordiska Kvalitethus har mer än 10 års erfarenhet av bostadsbyggande och har genom åren samarbetat med flera framstående arkitekter för att skapa unika arkitektritade villor och flerfamiljsbostäder i Stockholmsregionen, anpassade efter omgivningen, miljön och människans behov. Ett liknande projekt har uppförts på Resarö utanför Stockholm (bilden ovan). Här har Nordiska Kvalitethus uppfört tre parhus i bostadsrättsform tillsammans med Thomas Sandell, en av Sveriges främsta arkitekter. Där har det enkla men eleganta formspråket inspiration från såväl modern arkitektur som traditionella mangårdsbyggnader. PLUSSHUS - EN AV SKANDINAVIENS LEDANDE LEVERANTÖRER AV TRÄHUS Nordiska Kvalitethus samarbetar med hustillverkaren Plusshus för leveransen av husen. Plusshus är en av Skandinaviens ledande leverantörer av kundanpassade enoch flerfamiljshus i trä, de levererar även bostäder till Skanska, NCC och Järntorget. Företaget grundades De arbetar genomgående med hög kvalitet, hög prefabriceringsgrad, stor flexibilitet, snabba leveranser och korta byggtider. Kännetecknande är också ett stort ansvarstagande genom hela produktionskedjan vilket säkerställer en hög kundtrygghet. Husen tillverkas till stor del i moderna husfabriker i Skellefteå och Kristinehamn, därefter sker slutmonteringen effektivt på byggplatsen.

8 Fastighetsbyrån i Hässelby Besöksadress: Åkermyntan Centrum Hässelby hasselby@fastighetsbyran.se fastighetsbyran.se/hasselby