Mindre skogsgård, Kläppen-Offerdal

Transkript

1 Mindre skogsgård, Kläppen-Offerdal KROKOM KLÄPPEN 1:23 En liten gård i Kläppen, Offerdal som ligger i Krokoms kommun. Bostadshus med enklare garage och carport. Äldre Ladugård och inägomark. Total areal om 8,3 ha, skogsmark 6,8 ha med virkesförråd om m³sk. S2-skog m³sk. Jakt. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Visning: Ons 5/8. Ansvarig mäklare Lars-Anders Jonsson, LRF Konsult Rådhusgatan 46, Östersund Tel: , Mobil: E-post: lars-anders.jonsson@lrfkonsult.se

2 KROKOM KLÄPPEN 1:23 Belägenhet & vägbeskrivning Från Östersund kör du till Krokom, tag av i Rondellen mot Föllinge, i nästa rondell tar du av mot Tulleråsen. Väl framme i Tulleråsen kör du mot Änge. Fastigheten är på vänstersida i Kläppen, ca 4,4 km från korsningen i Tulleråsen. Koordinater i RT90G X= Y= Allmänt Bostadhus uppfört 1937 med fasad av eternitplattor, källare och övervåning. Taxerad boarea 86 m² samt biarea om 52 m². Uppvärmning via vattenburet system, vedpanna med elpatron och oljepanna. Yttertak av plåt, lagt 2011 (samt tilläggsisolering). Entrébro renoverad/byggd under 2014/15. Fönster i tvåglas. Renoverat tidigare runt 1950, då tillkom övervåningen samt dränering av grund. Huset har varit obebott sedan år 2000, men har stått med grundvärme på grader året runt. Nedervåning med hallentré, köket till vänster, trapphus till höger. Vidare genom köket och du kommer till matrummet och sedan till vardagsrummet (som även nås från hallen, rakt fram). Från hallen når du källare samt övervåning. Övervåning med trapphall, två sovrum samt badrum och klädkammare med snedtak. Balkong nås från trapphall. Källare med tvättstuga, potatiskällare, pannrum och bakstuga. Kläppen ligger vid foten av Risberget. Närmaste större samhälle är Änge som har ICA-butik, skola med mera. Offerdal är en vacker socken med öppna landskap och bergiga kullar. Bostadsbyggnad Hall: Plastmatta på golv, tapetserade väggar, kappavhängning. Trappdörr till källare och trapphus till övervåning. Kök: Plastmatta på golv, tapetserade väggar. Utrustat med spis och diskbänk. (kyl/frys saknas) Fönster i två väderstreck. Matrum: Ekparkett på golv, tapetserade väggar, fönster i ett väderstreck. Vardagsrum: Ekparkett på golv, tapetserade väggar och hörnfönster. Sovrum 1: Plastmatta på golv, tapetserade väggar och ett fönster. Klädkammare med snedtak. Sovrum 2: Plastmatta på golv, tapetserade väggar och ett fönster. Två klädkammare varav en med snedtak. (där även tryckkärl är placerat) Driftskostnader Bostadsbyggnad Huset är obebott sedan 2000, enbart underhållsvärme grader. Försäkring: kr Sida 2 (12)

3 KROKOM KLÄPPEN 1:23 Bostadsbyggnad forts... Vatten/avlopp: kr Renhållning: 438 kr Hushållsström: kr Totalt kr Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 Skogsbruksplanen är framräknad till Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns: Övriga skogsvårdsåtgärder så som röjning om 0,5 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen / tillträdesdagen. Area 84 kvm. Beskaffenhet: Enklare. (uppgift från taxeringsutdrag) Ladugården har höloge samt är uppdelad i olika delar i undervåningen. Den del som är i södra delen, har dåliga golvbalkar som måste bytas ut. Renoveringsbehov på hela byggnaden. Skog Skogsvårdslagen På brukningsenheter större än 50 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Fastighetens skogsproduktiva areal understiger 50 ha, varför den inte berörs av skogsvårdslagens ransoneringsbestämmelser. All skog som uppnått lägsta ålder för föryngringsavverkning får avverkas om fastigheten utgör egen brukningsenhet. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i 2013 av Hans Karlsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 6,8 ha med ett virkesförråd om m³ sk varav m³ sk är S2-skog. Natur & kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Sumpskogar finns registrerade vid de två diken som löper genom fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen) Sida 3 (12)

4 KROKOM KLÄPPEN 1:23 Jakt Lagfart och exp.avgifter Fastigheten ingår i Flatmons jaktlag. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag Enligt överenskommelse. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 6,8 ha Impediment 0,7 ha Inägomark 0,8 ha Totalt 8,3 ha Taxeringsvärden Tomtmark kr Bostadsbyggnad kr Skogsmark kr Åkermark kr Ekonomibyggnader kr Totalt kr En köpare skall själv bekosta lagfartsansökan, expeditionsavgifter samt kostnader förenade med fastighetens förvärv. Visning Onsdag 5/8 (anmälan). För tid och bokning, var god kontakta oss. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av byggnaderna kan ske vid ovan nämnda visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske, utan köparen får själv ombesörja detta. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot Sida 4 (12)

5 KROKOM KLÄPPEN 1:23 Besiktning och undersökningsplikt forts... mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Ansvarig mäklare Lars-Anders Jonsson LRF Konsult Rådhusgatan 46, Östersund Tfn larsanders.jonsson@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Krokoms kommun glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson kr och för juridisk person kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Sida 5 (12)

6 Sida 6 (12)

7 Sida 7 (12)

8 Sida 8 (12)

9 Sida 9 (12)

10 Sida 10 (12)

11 Sida 11 (12)

12 Sida 12 (12)