Förslag till detaljplan för Vålösundet Östra del 3, Kristinehamns kommun, Värmlands län

Transkript

1 Sida TJÄNSTESKRIVELSE 1(1) Vårt datum Diarienummer : Kommunledningsförvaltningen Hanna Åsander, Förslag till detaljplan för Vålösundet Östra del 3, Kristinehamns kommun, Värmlands län Sammanfattning Förslag till detaljplan för Vålösundet östra del 3 har varit ute på samråd mellan den 23 mars och den 4 maj. Planförslaget föreslås ställas ut för granskning i minst 3 veckor. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, utställningshandlingar Ärendet Kommunstyrelsen har beslutat om att upprätta ett förslag till detaljplan för rubricerat område. Planområdet är beläget ca 5 kilometer från Kristinehamns centrum och avgränsas av fastigheterna Klippan 3-6 i norr och Picassoudden i söder. Planen har varit ute på samråd mellan 23 mars och 4 maj Syftet med planen är att reglera befintlig bebyggelse och generellt tillåta större byggrätter, att värna områdets karaktär, förstärka områdets attraktivitet för rekreation och turism, att utveckla båtlivet. I Översiktsplan för Kristinehamn 2004 antagen av kommunfullmäktige står att området ska utvecklas med särskild hänsyn till bostäder, rekreation, båtliv och turism. I den fördjupade översiktsplanen som vann laga kraft , har kommunens intentioner förtydligats och förstärkts. Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna planen för utställning. Kalle Alexandersson Planeringschef Hanna Åsander Planarkitekt u:\planeringsavdelningen\detaljplaner\planer på gång\vålösundet östra del 3\beslut-skrivelser\tjänsteskrivelse utställning vålösundet östra del 3.doc E-post Organisationsnummer KRISTINEHAMNS KOMMUN kommunen@kristinehamn.se Postadress Besöksadress Telefon Fax Bankgiro Postgiro 1. Planeringsavdelningen Uroxen vx Kristinehamn Kungsgatan 30

2 Sida PROTOKOLL 5(23) Sammanträdesdatum Kommunstyrelsens arbetsutskott 156 Utställning detaljplan Vålösundet 3 Beslut Arbetsutskottet tackar för redovisningen och lägger den till handlingarna. Sammanfattning Detaljplan för Vålösundet östra del 3 är på gång. Kommunstyrelsen förväntas fatta beslut om utställning av planen på sitt sammanträde den 4 december, men med anledning av att planarbetet ännu inte är slutfört ges endast en muntlig redovisning vid dagens sammanträde. Planarkitekt Hanna Åsander redogör kort för planens uppbyggnad. Arbetsutskottets behandling Elisabeth Holmstrand-Gustafsson (-), Roland Leben (KD), Krister Nyström (S) och Ulf Torehammar (FP) yttrar sig. Expedieras till Planavdelningen Justerandes sign Utdragsbestyrkande

3 UTFORMNING GESTALTNINGSPROGRAM för detaljplan Vålösundet östra del 3, Kristinehamns kommun Kristinehamn

4

5 Gestaltningsprogrammet för detaljplan för Vålösundet östra del 3 i Vålösundet är framtaget av planeringsavdelningen, Kristinehamns kommun tillsammans med KLARA arkitektbyrå ab. Index: Sida 1. Sida 2. Sida 3. Sida 4. Sida 5. Sida 6. Sida 7. Sida Sida 12. Sida 13. Sida GESTALTNINGSPROGRAMMETS SYFTE OCH BAKGRUND KORTFATTAD HISTORIK OMRÅDETS KARAKTÄR - topografi - struktur - bebyggelse RIKTLINJER FÖR FRAMTIDEN - tomter - Bostadsbebyggelse - Skyddsvärd kulturhistorisk bebyggelse - Offentliga byggnader, utformningsprinciper - Bryggor EXEMPELSAMLING - utformning av bostadsbebyggelse

6 GC-VÄG FRÄMRE RAD BAKRE RAD VÅLÖSUNDET GRÖNT STRÅK GATA KVARTERSMARK NATUR VÄSTRA STRANDEN GESTALTNINGSPROGRAMMETS SYFTE OCH BAKGRUND Planområdet ligger i anslutning till Vålösundet, Kristinehamns kommun. Bebyggelsen, som är småskalig och karaktärsfull, ligger nästintill utmed hela sträckan i två till tre rader öster om Vålösundsvägen. Inom området finns en variation av byggnader som bl.a. omfattar äldre gårdsbebyggelse, maritima byggnader, sommarvillor och fritidshus samt en del föreningshus och sommarhem. Den nuvarande bebyggelsen ger, trots olika ändamål och ålder, ett samlat och karaktäristiskt intryck och utgör en attraktiv boendemiljö. Syftet med gestaltningsprogrammet är att analysera områdets kvalitéer och att ge riktlinjer för fortsatt utveckling. Detaljplanen för Vålösundet del 3 fastställer de bestämmelser som juridiskt måste följas vid byggande. Detta program är ett förtydligande av planens bestämmelser. Programmet skall dessutom hjälpa till att nå de ambitioner som finns för området vad gäller utformning och karaktär av bebyggelsen. Planbestämmelserna har utformats så att gestaltningsprogrammets innehåll ska kunna säkerställas. Det riktar sig till både den enskilde byggherren och till kommunen som hjälp vid bygglovshanteringen och ska läsas tillsammans med plankartan och planbestämmelserna

7 KORTFATTAD HISTORIK Bebyggelsen vid Vålösundet kan spåras flera hundra år tillbaks i tiden. Den nuvarande bebyggelsens äldsta hus är gårdar och torp från 1800-talets bondesamhälle. Under det tidiga 1900-talet byggdes en del sommarhus såsom sommarvillor i schweizerstil och enkla föreningshus. Från 1940-talet och framåt har ett stort antal mindre och enkla fritidshus uppförts, tillsammans med ett stort antal båthus. I senare tider har ett mindre antal nya bostadshus uppförts och många gånger har dessa fått en annan karaktär än den för området traditionella. En del av den äldre bebyggelsen har under åren kompletterats och omvandlats till permanentboende. T.v. ovan, Doktor Strandmans villa (senare Länkarnas) tillhör del av den historiska bebyggelsen som försvunnit. T.v. nedan skymtar CSS villa och till höger fastigheten Klippan 9 som finns kvar än idag och som troligen är en av de äldsta byggnaderna i östra Vålösundet. På den häradsekonomiska kartan från 1883 finns endast ett fåtal bebyggelseobjekt. (Foton ovan. är från Bildarkivet och kartan är lantmäteriets.)

8 Historisk bild från Vålösundet (Bildarkivet). OMRÅDETS KARAKTÄR Topografi Området har en tydlig grundform. Vålösundet, som sträcker sig i nord-sydlig riktning mellan centrala Kristinehamn i norr till den öppna Vänern i söde. På västra sidan ansluter sundet mot en skogbevuxen halvö och några mindre öar. På östra sidan, där planområdet är beläget, är markområdet öppet och långsluttande med en bredd av ca 100 meter eller mer. Österut höjer sig marken och skogen tar vid. Detta har skapat förutsättningar för ett attraktivt område med vattenkontakt och kvällssol. KVÄLLSSOL LÄGRE OMRÅDE MED VATTEN OCH ÖPPEN MARK SKOGSKLÄDD SLÄNT

9 Struktur Vålösundet är det viktiga inloppet till Kristinehamns hamn och är områdets ryggrad. Nyttotrafiken på vattnet kombineras med en tidvis ganska omfattande trafik av fritidsbåtar, turbåtar, fiskebåtar m.m. Vattnets motsvarighet på land är Vålösundsvägen, som tillsammans med den anslutande gångoch cykelvägen är ett attraktivt stråk för boende och besökare. Däremellan finns en grön zon som används som parkområde och delvis som område för bryggor och fritidsändamål. Fastigheterna i öster ligger i två eller flera rader som ansluter direkt mot vägen, med brokigare bebyggelse av både äldre och nyare karaktär längre upp mot skogen i den sydöstra delen av området. Tomterna följer i de flesta fall naturmarkens lutning. Tomtavgränsningarna är i många fall informella, ibland består de av låga stenmurar, låga staket eller häckar. Naturmarken övergår i öster alltmer till skogsmark. Båten Vålön åker mot Sandvikarna med östra Vålösundet i bakgrunden (Bildarkivet)

10 Bebyggelse Byggnaderna i Vålösundsområdet har tillkommit under flera tidsperioder. De äldsta husen är torp och gårdar från 1800-talet. Här finns förutom bostadshus även faluröda ekonomibyggnader, sjöbodar m.m. Föreningshusen och sommarhemmen från 1900-talets början är också uppförda med faluröd träpanel och tak av tegel eller slät falsad plåt. Sommarvillorna från samma tid har ljust målade fasader med artikulerade detaljer i paneler, foder, tak m.m. Fritidshusen, sportstugorna, som är från 1940-talet och framåt är ofta enkla och låga byggnader i en våning med rödfärgad eller brunlaserad träpanel. Trots att byggnaderna kommer från olika tidsperioder kan man ändå finna ett gemensamt släktskap. Byggnaderna uppvisar en småskalighet som återkommer i såväl hus som tomter, även om vissa tomter är stora till ytan. Storlek och proportioner ger en helhet och karaktär till området. Några av de kulturhistoriska byggnaderna är särskilt bevarandsvärda och bidrar till helhetsintrycket av östra Vålösundet. De har vi valt att sätta särskilda skyddsbestämmelser på (se rubriken Skyddsvärd kulturhistorisk bebyggelse ). Senare tiders byggnader har med några få undantag till stor del anpassats till områdets småskaliga karaktär. Här nedan visas ett par fina exempel. FÖRENINGSHUS (SIMSÄLLSKAPET) SOMMARVILLA MODERNT SOMMARHUS / VILLA SPORTSTUGA TAL

11 RIKTLINJER FÖR FRAMTIDEN För att bibehålla områdets charm och karaktär med stora kvalitéer för såväl boende, fritid och besöksnäring, formuleras här nedan riktlinjer för såväl nybyggnad som tillbyggnad av befintliga hus. Varje enskild byggnad bidrar till områdets helhetsintryck. Tomter Nuvarande struktur ger bara små möjligheter att komplettera med nya tomter. Tomternas avgränsning skall fortsatt följa de gamla principerna dvs. vara enkel och diskret. Häckar och glesa staket är att föredra. För häckar som ligger i fastighetsgräns mot Vålösundsvägen rekommenderas lövbärande häckar med en sluthöjd upp till ungefär 1,5 meter. Staket får vara upp till 1,3 meter om de är genomsiktliga till minst 50 procent. För att områdets topografi skall kunna bevaras så långt som möjligt finns särskilda bestämmelser angående schaktning av marken vid uppförande av ny bebyggelse. Huvudbyggnaden placeras mitt på tomten för att erhålla siktlinjer på båda sidor. Komplementbyggnader såsom garage, förråd eller gäststuga skall utföras som fristående byggnader för att behålla småskaligheten. För det främre bebyggelseledet, som ligger närmast Vålösundsvägen, gäller att komplementsbyggnader placeras i liv med eller bakom huvudbyggnaden. EXEMPEL PÅ GOD UTFORMNING AV HÄCKAR OCH STAKET LÄNGS VÅLÖSUNDSVÄGEN

12 Bostadsbebyggelse Nya byggnader skall utformas med en grundläggning som medger god markanpassning (grundmur eller plintar) vilket gör att markens naturliga nivåer kan behållas. Vid placering på låglänta områden finns särskilda bestämmelser pga. av bland annat översvämningsrisk, där färdigt golv kan komma att hamna högt över marknivå. I dessa fall bör sockeln kläs in så att den ändå smälter in med omkringliggande marknivåer. Byggnadens långsida vändes mot gatan (väster). Om byggnadens längd överskrider 10 m skall fasaden uppdelas i mindre delar. Detta kan göras genom en förskjutning av fasadliv eller med en vinkel på huskroppen. Gavlar ges en bredd på max 8 m. Fasader bekläds med träpanel och avfärgas i slamfärg av typen Falu Rödfärg eller ljusa traditionella oljefärgskulörer. Fasader av timmer bör dock undvikas. Tak skall utformas som ett sadeltak med taktäckningar av traditionella material såsom lertegel eller tegelröda betongtakpannor, papp, eller slät falsad plåt. Även gröna tak såsom sedum får användas som taktäckning. BYGGNADEN PLACERAS MITT PÅ TOMTEN LÅNGSIDA UTAN UPPDELNING MAX 10 METER GAVEL MAX 8 METER HÄCK MED SLUTHÖJD CA 1,5 METER GRUNDLÄGGNINGEN ANPASSAS TILL MARKENS NATURLIGA NIVÅSKILLNADER GENOMSIKTLIGT STAKET MAX 1,3 METER

13 Skyddsvärd kulturhistorisk bebyggelse Den specifikation av kulturhistoriskt värde som följer nedan har tagits fram av byggnadsantikvarisk kompetens på Kristinehamns kommun. Rönneberg 1:8 (Vålösundsvägen 120) I plankartan markerad q1. Miljö: Sommarhus från slutet av 1800-talet i sluttningen ner mot Vålösundsvägen. Enkel gräsbevuxen tomt som följer terrängens naturliga form. Buskridå längs vägen samt enstaka träd och buskar uppe på tomten. Byggnadsbeskrivning: Enkelt sommarhus i ett plan med tillbyggnader på båda långsidorna. Byggnadsår är uppgivet till 1890 men avser (enligt byggnadsinventering från 2004) antagligen om- och utbyggnaden till sommarhus. Tillbygganden i söder är en klassisk glasveranda. Byggnaden är vitmålad och klädd med en stående locklistpanel. Fönstren, av olika utförande och storlek, är spröjsade med mörkt gröna bågar. Taket är täckt med falsad plåt. Dekorativt sågade vindskivor och västra gaveln har en flaggstång i gavelspetsen. Sockel av huggen natursten med mycket kraftiga hörnstenar till den ursprungliga byggnadskroppen. Värdemotivering: De kulturhistoriska värdena ligger dels i själva byggnaden och dels i byggnadens koppling till den enkelt utformade tomten. Huset är mycket välbevarat med bevarade dörrar, fönster och övriga snickerier som foder, dekorerade vindskivor och utsmyckningar under takfoten. Även det falsade plåttaket och den gamla utkragade skorstenen bidrar till det genuina intrycket. Fasadpanelen, där man fortfarande kan se skarvarna mellan den ursprungliga byggnadskroppen och de tillbyggda delarna på respektive långsida, är en ytterst viktig beståndsdel i byggnadens kulturhistoriska värde. Rönneberg 1:

14 Rönneberg 1:11 och 12 (Vålösundsvägen 122A och 123) I plankartan markerad q2. Miljö: Äldre bebyggelsemiljö från senare hälften av 1800-talet bestående av ett bostadshus, en lillstuga och ett antal uthus, varav en större uthuslänga/ladugård, två mindre uthus samt en jordkällare. Bebyggelsen ligger i sluttningen ner mot Vålösundsvägen på en enkel gräsbevuxen tomt som följer terrängens naturliga form. Byggnadsbeskrivning: Bostadshuset är enligt uppgift uppfört runt 1875 och flyttat till platsen från Visnums-Kil. I byggnadsinventeringen över Östra Vålösundet från 2004 anges huset som fd fiskarstuga. Den grågröna fasaden består av omväxlande liggande och stående pärlspontpanel. Bevarade spröjsade tvåluftsfönster. Små kantställda kvadratiska fönster till kattvindarna. Taket är täckt med tvåkupigt lertegel. Sockel i natursten. Den större uthuslängan är rödfärgad med stående panel och har stengrund. Norra delen har panel med lock medan södra delen har en enkel brädpanel. Panelbrädorna är breda med varierande bredd. I söder finns en mindre tillbyggnad med pulpettak täckt med sinuskorrugerad plåt. I övrigt har byggnaden sadeltak täckt av enkupiga lertegelpannor. Hela byggnaden ger ett ålderdomligt intryck. De två mindre uthusen ligger nere vid Vålösundsvägen och benämns sjö- och vedbodar i 2004 års byggnadsinventering. Båda har stående faluröd panel, stengrund och sadeltak. Jordkällaren är murad i sten, har tak täckt av enkupiga lertegelpannor samt gavelrösten i stående faluröd panel. Värdemotivering: Bebyggelsemiljön är unik för Vålösundet på grund av det stora antalet bevarade byggnader med rötter i 1800-talets fiske- och jordbrukskultur. Tillsammans ger byggnaderna en inblick hur skärgårdsbornas bebyggelsemiljöer såg ut i början av 1900-talet. Förutom att bebyggelsen utgör en för området unik samlad bebyggelsemiljö har också de enskilda byggnaderna stora kulturhistoriska värden tack vare bevarade fasader, takmaterial och detaljer som fönster och portar. Rönneberg 1:11 och

15 N Dye 1:7 (Vålösundsvägen 157) Gunnerud I plankartan markerad q3. Miljö: Sommarvilla från 1890 i schweizerstil belägen en bit upp i sluttningen från Vålösundsvägen. Tomt av modern karaktär med nyare ekonomibyggnader i modern stil. Byggnadsbeskrivning: Gul 1 och ½-plans sommarvilla med fasad av omväxlande liggande och stående panel. Frontespis och rikt dekorerad öppen veranda i två våningar mot väster. Stor glasveranda på gaveln mot söder. Vitmålade fönster, foder och listverk. Grönt falsat plåttak med ståndrännor. Äldre utkragad skorsten. Sockel av huggen natursten. På baksidan mot öster finns en nyare tillbyggnad innehållande bland annat hygienutrymmen. Tillbyggnadens utformning är anpassad till ursprungsbyggnaden. Värdemotivering: Byggnaden är en god och välbevarad representant för de större sommarvillor i schweizerstil som uppfördes längs Vålösundet under 1800-talets sista decennier. Tidstypisk utformning av fönster, fasad och snickarglädje. N Dye 1:

16 S Dye 1:17 (Vålösundsvägen 159) Strandhem I plankartan markerad q4. Miljö: Enkelt sommarnöje från 1886 i tidstypisk schweizerstil med inglasade verandor, torn och lövsågningsarbeten. Beläget på en lummig och kuperad trädgårdstomt i anslutning till Vålösundsvägen. På tomten finns också ett antal mindre gäststugor och uthus. Byggnadsbeskrivning: Gult enplanshus med sadeltak. Huset är placerat med gaveln mot vägen och vattnet. Gavelpartiet är utformat som en stor glasveranda med omfattande snickarglädje och dekorativt spröjsade glaspartier. På södra långsidan finns ett torn med två våningar. Hela tornets nedervåning är utformad som en glasveranda med spröjsade fönster runt om. Ovanvåningen nås från utsidan via en trappa på baksidan. Tornet kröns av ett spetsigt spiraliknande tak. Torntaket är klätt med pappshingel och sadeltaket med rött tvåkupigt betongtegel. Fasaden består av omväxlande stående och liggande spårpanel. Fönster, listverk och foder är mörkt gröna. Huset står på en sockel av huggen natursten. Värdemotivering: Enkelt och tidstypiskt sommarnöje från sent 1800-tal. Huset är mycket välbevarat vad gäller fasad, fönster och snickarglädje. Unikt genom att det är ett av de första husen längs Vålösundsvägen som är uppfört som sommarstuga och kanske den äldsta bevarade sommarstugan. S Dye 1:

17 Offentliga byggnader - utformningsprinciper De olika offentliga byggnader som hör till området skall naturligtvis anpassas till den övriga bebyggda miljön. När det gäller nybyggnation och tillbyggnader så gäller samma utformningsprinciper som för bostadsbebyggelsen vad gäller fasad och taktäckning. De pumphus som är uppförda fick en utformning som är anpassad till hur bebyggelsen i området ser ut. När det gäller sophus är placeringarna något mer uppdragna från Vålösundsvägen och de bör utformas med hänsyn till kringliggande bebyggelse. Förslag till lite lättare utformning enligt nedan

18 Bryggor Nya bryggor för fritidsbåtar får uppföras inom de vattenområden som betecknas med småbåtshamn i plankartan. Inom dessa områden upphävs strandskyddet och det ges även möjlighet att sätta upp grind på bryggan. Inom det övriga vattenområdet råder strandskyddet och där skall strandremsan vara tillgänglig för alla. Många av de mer småskaliga bryggområdena kommer att få finnas kvar och där får inga grindar uppföras (se plankartan). En utbyggnadsprincip för Vålösundet är en från land sett vinkelrät utbyggnad av bryggor, vilket också bidrar till karaktären. Detaljplanerna möjliggör också för en utbyggnadsprincip där lastzoner (kortare tidsbegränsade p-platser) för i- och urlastning inför båtturen, byggs ut mellan bryggor på parkmarken

19 EXEMPELSAMLING - UTFORMNING AV BOSTADSBEBYGGELSE Nybyggnad Principen för nya byggnader skall i allt väsentligt följa principerna enligt nedan. Tillbyggnad Tillbyggnader skall utformas så att det ursprungliga husets storlek, form och karaktär respekteras. En grundregel är att den nya delen inte bör vara större än den gamla. Den bör också anpassas i färg och form, även om en kontrast mellan gammalt och nytt kan ge ett intressant möte. Här nedan följer några exempel på tillbyggnadsprinciper: A. Tillbyggnad med en volym som omfattar två eller flera rum. TILLBYGGNAD MED FÖRSKJUTET LIV VINKEL MOT BEFINTLIG BYGGNAD INDRAGET HÖRN

20 B. Tillbyggnad som kopplas med en länk. Detta sätt friställer befintlig byggnad och den småskaliga karaktären behålles. Alternativa kopplingar med länk

21 C. Mindre tillägg med enstaka rum Tillbyggnad placeras vid gavel eller långsida. Takform anpassas till ursprungsbyggnaden

22 D. Mindre tillägg med veranda. Takform kan variera. Sadeltak, pulpettak eller valmat tak beror på hustyp. BREDD BÖR VARA HÖGST 50% AV FASADLÄNGD VID PLACERING PÅ LÅNGSIDA VERANDAN BÖR EJ VARA FÖR DJUP. 2 METER ÄR ETT MÅTT SOM GER BRA PROPORTIONER. INDRAGET HÖRN ÄR VIKTIGT VID GAVELPLACERING

23 E. Takkupor och liknande. BREDD KAN VARA UPP TILL 1/3 AV FASADLÄNGD UTAN ATT PÅVERKA BYGGNADSHÖJDEN ELLER ANTALET VÅNINGAR. F. Torn 2 METER BYGGNADENS NOCKHÖJD RÄKNAS PÅ HUVUDBYGGNADEN. UTÖVER DETTA TILLÅTS ETT TORN OM DESS NOCKHÖJD LIGGER HÖGST 2 METER ÖVER HUVUDBYGGNADENS NOCKHÖJD OCH PLANFORMEN INRYMS I EN KVADRAT OM 3 x 3 METER. 3 METER 3 METER

24 EXEMPEL PÅ AREABERÄKNING VID OLIKA VÅNINGSANTAL Vid beräkning av arean skall mått vara till utsida yttervägg. Hus i en våning Våningen får vara så stor som det står på plankartan. Exempelvis 150 m 2. Hus med två lika stora våningar Varje våning får vara så stor som det står på plankartan delat med två. Exempelvis m 2 =150 m 2. Hus delvis i två våningar Summan av våningarnas area får vara så stor som det står på plankartan. Exempelvis m 2 =150 m 2. Hus i två våningar med öppning mellan våningarna Öppningens area räknas med i den totala tillåtna arean. Summan av våningarnas area får vara så stor som det står på plankartan

25

26 Det här är gestaltningsprogrammet för detaljplanen Vålösundet östra del 3! Gestaltningsprogrammet är framtaget för att hjälpa till att bibehålla Vålösundets charm och karaktär med stora kvalitéer för såväl boende, fritid som besöksnäring. Alla byggnader bidrar till områdets helhetsintryck. Programmet ger riktlinjer för såväl nybyggnad som tillbyggnad av befintliga hus. Om Du har frågor angående kommunens fysiska planering vänligen kontakta planeringsavdelningen, Kristinehamns kommun. Kontaktuppgifter finns på kommunens hemsida:

27 Utställningshandling för Vålösundet östra, del 3 Kristinehamns kommun, Värmlands län Planbeskrivning och Genomförandebeskrivning Kommunledningsförvaltningen planeringsavdelningen Diarienummer: 10: Datum: HANDLINGAR - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Plankarta - Grundkarta - Fastighetsförteckning - Behovsbedömning - Samrådsredogörelse - Gestaltningsprogram

28 UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 Vad är en detaljplan? En detaljplan reglerar användningen av mark och vatten inom ett område. Kravet att upprätta en detaljplan uppstår alltid när det behöver göras större förändringar i befintlig bebyggelsestruktur och när tidigare oexploaterade mark- och vattenområden ska tas i anspråk för ny bebyggelse. Det är kommunen som avgör när och var en detaljplan ska upprättas. Detaljplanen består av flera handlingar, men det är plankartan med bestämmelser som är det juridiskt bindande dokument som Kommunfullmäktige antar för att bestämma användningen av mark och vatten. Utöver plankartan tas även en planbeskrivning fram som förklarar syftet med planen och olika förutsättningar för det planerade området, samt en genomförandebeskrivning som talar om hur planen ska verkställas (dessa ses i detta dokument). En grundkarta och en fastighetsförteckning upprättas alltid för en plan, tillika finns även en behovsbedömning och för denna detaljplan har även ett gestaltningsprogram arbetats fram. Berörda kan påverka detaljplanen: Under processen med att arbeta fram en detaljplan ges berörda (sakägare) möjlighet att påverka genom att lämna skriftliga synpunkter på föreslagen plan. Första tillfället för detta kallas samråd och efter detta skede bearbetas planförslaget efter inkomna synpunkter som också redovisas i en sk. samrådsredogörelse. Därefter beslutar Kommunstyrelsen om att ställa ut planen (PBL 1987:10). Nu får berörda ytterligare en chans att skriftligen lämna synpunkter och därmed kunna påverka planen. Det kan komma att ske ändringar i planförslaget ända fram tills upprättandet av en antagandehandling görs, som Kommunstyrelsen och därefter Kommunfullmäktige antar. Detaljplanen vinner laga kraft tre veckor efter antagande om ingen överklagar eller Länsstyrelsen inte överprövar planen. Överklaganderätt har de berörda som senast under utställningsskedet lämnat in skriftliga synpunkter som inte har blivit tillgodosedda.detaljplanen ligger sedan till grund för bygglovsprövning inom planområdet. KRISTINEHAMNS KOMMUN organisationsnr Postadress 1. Planeringsavdelningen Kristinehamn Kontaktperson detaljplan Vålösundet östra, del 3: Hanna Åsander hanna.asander@kristinehamn.se Besöksadress: Uroxen Kungsgatan 30 Telefon: (vxl) Fax:

29 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 Detaljplan för Vålösundet östra del 3 För östra Vålösundet finns en fördjupning av översiktsplanen som ligger till grund för de detaljplaner som upprättas etappvis. Detta är den tredje detaljplanen som kommer att upprättas i området och nedan visas en kartbild över geografisk placering av planområdet. Planläggningen sker enligt normalt planförfarande och plan- och bygglagen (PBL1987:10) tillämpas då planuppdraget (från 1998) är påbörjat innan den nya plan- och bygglagen trädde i kraft 2 maj

30 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Huvuddragen i planen är bestämmelser som reglerar bostadsbebyggelsen med utgångspunkten i kommunens intentioner, som är att möjliggöra permanentboende och bevara områdets karaktär, samt trygga allmänhetens tillgänglighet till strand- och grönområden. Planområdet innefattar även funktioner som bad, cykel- och promenadstråk, samt bryggor för fritidsbåtar. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ÖVERSIKTLIGA PLANER Planområdet består i huvudsak av bostadsbebyggelse med fritidshuskaraktär. Planen syftar till att säkerställa kommunens intentioner enligt den kommunövergripande översiktsplanen, som bland annat anger att kommunen ska möjliggöra för den som så önskar att utveckla sitt boende inom de områden som i gällande planer är avsatta för fritidsboende, om detta kan ske utan att väsentliga allmänna och enskilda intressen äventyras. I översiktsplanen från 2004, antagen , är Vålösundsområdet markerat för utredning där bostadsbebyggelse skall prövas. I en fördjupad översiktsplan för Vålösundet Östra, som vann laga kraft , har kommunens intentioner förtydligats. Bland annat anges här att områdets attraktivitet skall stärkas ur turistsynpunkt och allmänhetens tillgänglighet till vattnet, i linje med riksintressena för det rörliga friluftslivet, skall tryggas samt att områdets karaktär skall värnas med avseende på natur, kultur och upplevelse. Detaljplanen är därmed förenlig med gällande översiktsplan och den fördjupade översiktplanen. DETALJPLANER OMRÅDESBESTÄMMELSER KULTURMILJÖPROGRAM UPPDRAG I norr angränsar planområdet till detaljplan för Välösundet östra del 2, som varit på samråd hösten Planområdet omfattar även detaljplan Norra Dye 1:6 m fl. antagen samt detaljplan Norra Dye 1:3 m fl. antagen De har båda genomförandetiden 5 år och upphör att gälla i sin helhet i och med att föreliggande detaljplaneförslag vinner laga kraft. Längs med Vålösundets östra strandlinje finns en generalplan, antagen Generalplanen utgörs numera av områdesbestämmelser som antogs Dessa upphör att gälla inom aktuellt område i och med att detaljplanen vinner laga kraft. Områdesbestämmelse för del av Norra Dye 1:5 antagen och områdesbestämmelse för Rönneberg 1:18 antagen upphör att gälla i sin helhet i och med att detaljplanen vinner laga kraft. I kommunens kulturresursprogram, antagen , beskrivs Välösundet östra som sommarstugeområde från Programmet anger Södra Dye 1:17 som kulturhistoriskt värdefull byggnad. Detaljplanen anses ej strida mot programmets intentioner. Kommunstyrelsen beslutade , 200 om upprättande av detaljplan. 4

31 PLANBESKRIVNING PLANDATA LÄGESBESTÄMNING AREAL MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Planområdet är beläget längs Vålösundets östra strandlinje cirka 5 kilometer sydväst om Kristinehamns centrum. Området utgör ca 35 ha. UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 Bebyggd kvartersmark, mindre del strand- och vattenområden samt vissa skogs- och naturområden inom planområdet ägs av privatpersoner. Huvudvägar samt merparten av strand- och vattenområdet ägs av kommunen. Ett flertal servitut reglerar vägar och utfarter från fastigheter samt mindre småbåtsbryggor. AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Planområdet berörs dels av det geografiskt avgränsade området för riksintresse enligt 4 kap. 2 miljöbalken (MB). dvs. det rörliga friluftslivet för Vänern med dess öar och strandområden, och för friluftslivet enl. 3kap. 6, dels av riksintresset för yrkesfiske enligt 3 kap. 5 MB och för fri. Vattenområdena i planen berörs även av det geografiskt avgränsade området för riksintresse för trafikslagens anläggningar, sjöfart farled (Djurö- Kristinehamn (farledsnummer 835), djup 7 meter, höjd 27) respektive sjöfart hamn (Kristinehamns hamn, allmän hamn, Vänern). STÄLLNINGSTAGANDE Det finns också krav avseende miljökvalitetsnormer för vatten vilket innebär att planens påverkan på den aktuella vattenförekomsten Varnumsviken utreds. I samrådshandlingen togs en behovsbedömning fram för att belysa ett antal frågor där miljöbalken tolkas för det aktuella planområdet. Behovsbedömningen uppdaterades till utställningshandlingen gällande riksintresset för sjöfart samt miljökvalitetsnormer för vatten. Den aktuella planläggningen bedöms inte inkräkta på riksintressena och anses vidare uppfylla miljöbalkens allmänna hänsynsregler m.m. enligt 2 kapitlet. Planen bedöms heller inte negativt påverka den aktuella vattenförekomsten framförallt då utbyggnaden av det kommunala VA-nätet ansluter samtliga fastigheter i området, vilket medför att de enskilda avloppen försvinner, vilket annars kan påverka statusen negativt. En annan strategi är att ta hand om dagvattnet från de hårdgjorda ytorna som finns i planområdet (parkeringsytor) där en typ av filterkasett skall placeras i dagvattenbrunnen för en förbättrad rening. Fördröjning av övrigt dagvatten inom planområdet sker genom öppna diken och på vissa platser i form av våtmark. Planen tillåter inte någon verksamhet som motverkar att miljökvalitetsmål uppnås eller medverkar till att en miljökvalitetsnorm enligt 5 kap. miljöbalken överträds. Inga intresseområden vad gäller flora, fauna, nyckelbiotoper eller hotade arter påverkas inom området. Utmed Vänern råder strandskydd intill ett avstånd av 300 meter från strandlinjen. Därmed omfattas planområdet av skydd enligt 7 kap. MB. Strandskyddet avses dock upphävas i delar av planområdet (se nästkommande rubrik). Detaljplanen bedöms inte medföra en sådan betydande påverkan på miljön, hälsan och hushållning med mark och vatten eller andra resurser som avses i 6 kap. 11 miljöbalken (tillika det som avses i 5 kap. 18 planoch bygglagen), att den behöver föregås av en miljöbedömning. 5

32 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 FÖRUTSÄTTNINGAR. FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER NATUR Strandskydd I och med upprättandet av denna detaljplan och upphävandet av idag gällande områdesbestämmelser och detaljplaner för området återinträder strandskyddet för hela planområdet. Strandskyddet föreslås därmed upphävas inom delar av planområdet där det förefaller särskilda skäl (enligt 7 kap. 18 MB). De två förutsättningar som skall vara uppfyllda för upphävande av strandskyddet är: 1. Det skall finnas särskilda skäl. 2. Syftet med strandskyddet påverkas inte, dvs. djur- och växtliv påverkas inte på ett oacceptabelt sätt och allmänhetens tillgång till strandområden försämras inte. Detaljplanen föreslår att strandskyddet upphävs inom all kvartersmark öster om Vålösundsvägen, avsedd för bostadsändamål och centrumändamål, samt kvartersmark avsedd för tekniska anläggningar. Dessutom föreslår planen ett upphävande av strandskyddet för två områden i vattnet markerde WV1 på plankartan. Observera att strandskyddet inte upphävs för de bryggområden som är avsatta för enstaka småbryggor där det utöver dessa är planlagt som öppet vattenområde. Upphävande av strandskydd redovisas med särskild bestämmelse i plankartan (a 1 ). De skäl som ligger till grund för strandskyddets upphävande är följande: Området är idag redan ianspråktaget på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. (Merparten av kvartersmarken består av befintlig bebyggelse/tomter. Detsamma gäller även för befintliga parkeringsplatser. Likaså är de aktuella vattenområdena redan idag exploaterade med flertalet mindre bryggor.) De större bryggområden som finns tryggade i planen är sådana områden som redan idag i stor utsträckning är ianspråktagna. Bryggor med sin funktion är beroende av vatten och behöver därmed finnas vid strandområdet. I detaljplanerna för Vålösundet östra finns en tanke med utplaceringen av bryggområden, där det utmed hela sträckan finns ett antal bryggfria zoner med öppet vattenområde och ett antal mindre bryggor som ska vara allmänt tillängliga, vilket ger fler människor möjligheten att vistas vid vattnet. Avseende tillkommande kvartersmark för bostäder gäller att de redan är väl avskurna från området närmast strandlinjen, både av Vålösundsvägen och av befintlig bostadsbebyggelse. Gällande området för centrumverksamhet väster om Vålösundsvägen så är omkring halva området idag redan ianspråktaget (en byggnad med restaurangverksamhet och tillhörande terass). För övriga delen av området är det idag ianspråktaget som en grusplan som används för bland annat parkering. Dessutom ansluter det direkt i söder mot ett större område som är tillgängligt för allmänheten och är iordningsställd parkmark, vilket tryggas i planen. Upphävande av strandskyddet kommer att ske i samband med att detaljplanen blir antagen i Kommunfullmäktige. 6

33 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 Mark och vegetation Marken i planområdet höjer sig från strandlinjen och österut upp mot skogen. Höjdskillnaden inom området är ca. 15 meter, från Vänerns vattenyta på ca. +44 (RH00 Kristinehamn) meter till + 59 meter ö.h. i planens ostligaste utkant. Marken längs Vålösundsvägen består till största delen av iordningsställd park- och trädgårdmark. Delen präglas av privata trädgårdar med varierande hägnader mot en relativt smal remsa allmän mark mot vattnet med väg, gång- och cykelväg, samt gräsytor med enstaka träd. Vattenområdet präglas av enstaka småbryggor och en större turbåtsbrygga. I plankartan under rubriken Begränsningar av markens bebyggande finns planbestämmelsen för prickmark, dvs. marken får ej bebyggas. Tanken är att dess restriktioner skall bidra till att bevara de naturliga gröna strukturerna såsom träd, buskar, hällmark och stenmurar som idag finns vid många av tomtgränserna. Hägnader mot Vålösundsvägen består till största delen av lövträdshäckar i varierande höjd, vilket ger området en speciell karaktär. Exempel på vegetation mellan fastigheter inom planområdet. Geotekniska förhållanden En geoteknisk bedömning av planområdet genomfördes i oktober Öster om vålösundsvägen består marken av naturligt lagrad jord på berg under ett tunt vegetationsskikt. Partier med berg i dagen förekommer. Bedömningen som gjorts är att totalstabiliteten är tillfredsställande för nyexploatering och att endast små försumbara sättningar kan komma att utvecklas. Byggnader skall grundläggas frostfritt och väldränerade. Vid alla schaktarbeten skall aktuell jordart och grundvattenytans läge beaktas. Fri vattenyta har vid tidigare undersökningar noterats på nivåer mellan ca +43,6 och +45,1 m. Grundvattenytans läge skall förväntas variera med nederbördsmängd och årstid. Vidare bedöms grundvattenytans läge i hög grad vara styrd av aktuellt vattenstånd i Vänern. 7

34 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 Radon Kommunens översiktliga kartläggning av radon visar att planområdet ligger inom s.k. lågriskområde. Gällande riktvärde, 200 Bq/m3 luft för radon i inomhusmiljö i bostäder skall följas. Byggnad för bostadsändamål skall utföras i radonskyddat utförande om kompletterande undersökning i samband med till- och nybyggnation visar att detta behövs. Bestämmelse om detta har infogats på plankartan. Risk för skred/ höga vattenstånd Vid den geotekniska bedömningen har totalstabiliteten öster om Vålösundsvägen bedömts vara tillfredsställande för nyexploatering. Vidare anges att schaktslänter kan erfordra erosionsskydd vid kraftig nederbörd och/eller under grundvattenytan. Lägstanivån inom planområdet är vattenytan. Kommunens rekommendationer för lägsta färdiga golvnivå är + 46,4 meter över havet (RH00) och beaktas i planen gällande byggnader för stadigvarande vistelse för människor. För enklare bebyggelse som inte används för stadigvarande vistelse för människor kan en lägre färdig golvnivå än kommunens rekommendationer accepteras. Om avsteg från lägsta rekommenderade färdiga golvnivå görs måste även acceptans finnas för att byggnaderna samt dess tekniska system kan bli översvämmade. Då Vålösundsområdet är ett omvandlingsområde och inte nyexploateringsområde har en bedömning gjorts att befintlig bebyggelsestruktur kommer att ges byggrätter och de särskilt lågt belägna fastigheterna ges en planbestämmelse m1, som innebär att huvudbyggnaden ska utformas och utföras så att naturligt översvämmande vatten upp till nivån + 47,3 inte skadar byggnaden. Fornlämningar I direkt anslutning till planområdets södra delar ligger fornlämningsområde RAÄ 16. De fastigheter som berörs av detta är: Södra Dye 1:165, 1:166, 1:167, 1:168, 1:169 och 1:170. Fastigheterna 1:165, 1:166, 1:167, 1:168 har efter samrådsskedet bedömts kunna ges liknande byggrätter som övriga fastigheter inom planområdet då det finns en väg mellan fastigheterna 1:169-1:170 och de ovannämnda fastigheterna ligger norr om vägen. Likaså har byggrätterna på 1:170 anpassats så att de hamnar utanför fornvårdsområdet. Fastigheterna Södra Dye 1:169 har bedömts ha ett sådant utsatt läge i förhållande till den bevarandevärda fornlämningen att en något mer begränsad byggrätt föreslås. 8

35 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 BEBYGGELSEOMRÅDEN Bostäder Bostadsbebyggelsen inom planområdet representerar den exploatering som skedde i området omkring sekelskiftet 1900, med sommarvillor och mindre fritidshus. Några bostadshus har ersatts efterhand medan andra byggts till. I några fall har förtätning skett med stöd av gällande områdesbestämmelser. Succesivt har vissa av bostäderna konverterats till permanentbostäder, vilket bland annat har gynnats av ökad byggrättsyta genom ändring av områdesbestämmelserna och i vissa fall en liberal tolkning av desamma. Den norra halvan av planområdet har en eller tvåradig bebyggelse längs Vålösundsvägen. Inom den södra halvan vidgar sig bebyggelsen mot öster med slingrande grusvägar mellan bebyggelse i ett osymmetriskt mönster För att möjliggöra permanentboende inom området utökas byggrätterna från dagens m2 till mellan och m2, där den sistnämnda siffran i varje kombination utgör komplementsbyggnad/ er. En enskild komplementsbyggnad får dock ej vara större än 50 m2. Komplementsbyggnader skall uppföras fristående med en maximal nockhöjd på 5 meter. Nockhöjden för huvudbyggnader regleras till 6 meter för fastigheter i främre led respektive 9 meter för fastigheter i bakre led. De tomter som ligger i första led mot Vålösundsvägen har getts en mindre byggrätt för att värna om områdets karaktär med småskalig bebyggelse på relativt stora tomter. Dessutom är det viktigt att inte byggnaderna blir för stora och skymmer bakomliggande bebyggelse Av denna anledning har också områden med så kallad prickmark (mark som inte får bebyggas) lämnats mellan samtliga fastigheter, för att trygga så kallade siktgator mot bakomliggande bebyggelse och mot bakomliggande naturmark men även för att markera att naturliga avgränsningar mellan tomter i form av vegetation, stenmurar m.m är viktiga inslag på tomterna och att de därför ej får bebyggas. På enstaka ställen är bebyggelsen endast enradig, med förhållandevis stora tomter, här har byggrätten satts till m2. Tomterna i andra led och österut har bedömts tåla en något högre exploatering, dels på grund av ett större avstånd till betraktaren på Vålösundsvägen, men framförallt för att de inte på samma sätt riskerar att skymma sikten mot bakomliggande bebyggelse. Fastigheterna i bakre led ges dessutom möjligheter att uppföra hela eller delar av sin byggnad i 2 plan. Detta för att i större utsträckning möjliggöra utblickar mot Vålösundet från ett större antal fastigheter än idag. Notera att byggrätten utgörs av största tillåten area som i detta fall utgörs av summan av byggnadens bruttoarea och arean av eventuella öppningar i bjälklag inklusive öppningars omslutande väggar, samt slutligen eventuella utkragande byggnadsdelar. Största tillåten area för huvudbyggnad får dock högst utgöra 15% av fastighetens totala area. Mer om detta går att läsa i gestaltningsprogrammet där det också finns en exempelsamling på volymer och beräkningar. För samtliga fastigheter inom planområdet gäller bestämmelser som justerar fasadmaterial och kulör samt takmaterial och takmodell. Likaså har bestämmelse införts för tomterna i främre led som reglerar placering 9

36 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 av komplementbyggnader i förhållande till huvudbyggnad. Alla dessa bestämmelser avser att till största möjliga mån fånga upp den karaktär som finns i området idag och bevara densamma. För ytterligare bakgrund till och resonemang kring de olika bestämmelsena se gestaltningsprogrammet. Ett tillskott av bostadsmark inom planområdet sker utmed befintlig infrastruktur där väg samt vatten- och avloppsledningar är tänkta. Detta berör såväl kommunal mark såsom privatägd mark. De privata exploatörer som i samband med planarbetet lyft fram önskemål om att få möjlighet att i framtiden stycka av del av fastighet för bostadsändamål har kommunen beaktat och dessa områden har tagits med i planläggningen. Detta tas även upp i genomförandebeskrivningen och berör fastigheterna: Rönneberg 1:4, 1:11, 1:18, 1:20 samt Skäringsbol 1:21. Totalt sett och fullt utbyggt skulle utställningsförslaget kunna medföra ett tillskott på ca 20 bostadstomter. Arbetsplatser/ övrig bebyggelse Inom planområdet finns ett café samt en restaurang, dessa tryggas genom byggrätter. Invid den restaurang som idag finns på fastigheten Presterud 1:10 ges genom byggrätt möjlighet att uppföra ytterligare byggnad med centrumändamål alternativt utöka befintlig verksamhet samt möjlighet att ordna parkeringsplatser på kvartersmark. Svenska kyrkan driver café och sommarhem på sin fastighet Norra Dye 1:5, denna användning tryggas i planen genom att också den ges betäckningen C, centrumändamål. Byggnadskultur och gestaltning En fördjupning av byggnadskultur och gestaltningsprinciper generellt för området har lyfts in i det gestaltningsprogram som kommunen har tagit fram tillsammans med KLARA arkitekter. Värmlands museum genomförde år 2009 en kulturmiljöutredning över hela Vålösundet. I samband med utredningen gav Värmlands museum förslag på byggnader som enligt PBL (SFS 1987:10) 3 kap 12 bör ges särskilda skyddsbestämmelser. I plankartan regleras de med bestämmelsen q. I gestaltningsprogrammet har beskrivningar av respektive värden lyfts in, utifrån specificerade beskrivningar av de kulturhistoriska värdena för de fastigheter som berörs. Placeringsbestämmelser liksom särskilda utformningsbestämmelser har också varit viktiga för att kunna säkerställa att det som idag är karaktärsdragen för Vålösundet också kommer att vara det i framtiden. Detta beskrivs också mer utförligt i gestaltningsprogrammet. 10

37 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 FRIYTOR Lek och rekreation Området avses betjäna behovet av lek och friområden för såväl besökare som för boende inom planområdet. Förutom en privatägd fastighet som är planlagd som hamnområde är området mellan Vålösundsvägen och vattnet allmänt tillgängliga. I området mellan vägen och vattnet finns på vissa platser iordningsställda sittplatser, dessa föreslås en upprustning och ytterligare sittplatser skulle kunna tillskapas. Traditionellt midsommarfirande i Vålösundet. Naturmiljö Den naturmark i form av skog som finns inom planområdet tryggas i planen genom bestämmelsen Natur. Tillgängligheten till naturmarken tryggas också genom gångvägen som sträcker sig i nord-sydlig riktning från norra delen av planområdet och genom de passager som finns i öst-västlig riktning med ca. 200 meters mellanrum över hela planområdet. Ett antal bostadsområden har planlagts så att det skall finnas passager mellan bostadsfastigheter och naturmarken så att tillgängligheten för allmänheten att röra sig i sin naturmiljö underlättas. Ett område i södra delen av planområdet som idag består av samfälld mark för strövområde har planlagts som friluftsområde. 11

38 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 SERVICE OCH VERKSAMHETER Offentlig service Planområdet är beläget cirka 5 kilometer sydväst om stadens centrum och cirka 4 kilometer sydväst om närmsta belägna vårdcentral. Förskola, grundskola och gymnasieskola finns inom ett avstånd av ca. 5 kilometer. Kommersiell service Längs Vålösundet finns en restaurang och några caféer. En livsmedelsbutik finns drygt 3 km norr om planområdet. I den planerade stadsdelen Presterud, som tidigare utgjordes av regementsområdet, möjliggörs för kommersiell service att byggas ut. Området innehåller idag bl.a. en restaurang och ett café/inredningsbutik. I de centrala delarna av detaljplan Vålösundet del 2 planeras också för centrumfunktioner, såsom restaurang, butiker och övrig service knutet till båtliv och turism. Tillgänglighet Att uppnå god tillgänglighet är ett av huvudsyftena med planläggningen av Vålösundet. Strandremsan längs Vålösundet är tänkt att vid ett genomförande av planen bli än mer tillgänglig då gång- och cykelstråken planeras att bli väl utbyggda och tydliga. Gång- och cykelvägar inom området skall också utformas så att de kan användas av personer med funktionsnedsättning. Att tillskapa en bättre vattenkontakt och ökade möjligheter för människor att uppleva Vålösundet är mycket viktigt. VATTENOMRÅDEN Väster om plangränsen går farled för kommersiell sjöfart i nord- sydlig ritkning. Farledens östra begränsningslinje finns inritad på plankartan. Norr om planområdet finns hamnområdet Kapurja där kran och ramp för sjösättning av båtar, samt ett tiotal stora småbåtsbryggor och ett tiotal bryggor av varierande storlek och standard finns. Vålösundet som helhet utgör kommunens största samlade bryggområde. I dagsläget är det stor efterfrågan på båtplatser i Vålösundet och denna efterfrågan väntas öka. Det är främst under sommarhalvåret som bryggorna och de förtöjda båtarna karaktäriserar Vålösundet. På vintern tas de flesta båtar och bryggor upp. I den fördjupade översiktsplanen för Vålösundet har samtliga bryggor mellan Skymningen och Picassoudden inventerats. Resultatet har utmynnat i en bryggstrategi som syftar till att peka ut områden där fler och/ eller längre bryggor kan tillåtas och områden där bryggor inte bör tillåtas (se den fördjupade översiktsplanen). I samband med brygginventeringen identifierades två delområden inom det aktuella planområdet med tänkta lägen för bryggor. Detta utpekande har legat till grund för de bestämmelser som reglerar planförslagets vattenområden. 12

39 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 Bryggområden Ett bryggområde avsett för samlade bryggor är beläget i planområdets norra del, området gränsar mot ett större bryggområde i detaljplan Vålösundet del 2. Här ges möjligheten att utöka antalet bryggor och bryggornas längd för att antalet båtplatser skall kunna utökas. Bryggområdet sträcker sig ner till det som i planen är markerat som centrumändamål och idag restaurang Sjöjungfrun bedriver sin verksamhet. I västlig ritkning begränsas möjlig utbredning av bryggområdet av farleden för kommersiell sjöfart som går mitt i Vålösundet in till Kristinehamns hamn. Bryggområdena sträcker sig till ett avstånd av 50 meter från farled. Detta för att dels möjliggöra fortsatt nyttjande av farleden av yrkestrafiken på samma villkor som idag, dels för att undvika att förtöjda båtar vid bryggorna riskerar att skadas av svallvågor eller dylikt från trafik i farleden, dels för att ge manöverutrymme intill bryggorna som ligger utanför farled. Söder om Presterud 1:10 (restaurang Sjöjungfrun) följer ett relativt öppet vattenområde med god tillgänglighet för allmänheten till strandområde. De fåtalet småskaliga bryggor som finns i området idag är tryggade genom servitut och har getts planmässiga möjligheter att finnas kvar, men inga nya bryggor tillåts. Ytterligare söderut tar ett område med en tydlig hamn- och skärgårdskaraktär vid i höjd med fastigheten Rönneberg 1:10. Här finns ett antal mindre bryggor ganska tätt placerade, det finns sjöbodar och garagebyggnader placerade mellan Vålösundsvägen och vattnet som minner om fisket som är del av områdets platshistoria. Inom området tillåts även fortsatt småbryggor, med användningen småbåtshamn där avgränsningen också ligger 50 meter från farled. Likaså medger planen inom markområdet mellan Vålösundsvägen och vattnet på några ställen hamnändamål där sjöbodar legaliseras. Det ställs dock hårda krav på utformning av dessa, där planbestämmelser reglerar fastigheternas fasadmaterial, kulör, takutformning, taklutning samt takmaterial. Byggnaden får endast användas som komplementbyggnad, ingen övernattning är tillåten, inte heller någon anslutning till VA/el. Området avgränsas i söder av den stora turbåtsbrygggan vid Café Pärlan. Planen avslutas i söder med åter ett öppet område där endast några få bryggor finns idag och är tryggade med servitut. Dessa bryggor ges planmässiga förutsättningar för att finnas kvar, men inga nya bryggor tillåts i området. Även detta område ger allmänheten god möjlighet att komma ner till stranden. Genom att avvara vissa sträckor av strandområdet för öppet vattenområde skapas ostörda utblickar över Vålösundets vattenyta och bebyggelse, samt natur på sundets västra sida. Att strukturera upp och reglera var det skall finnas bryggområden är ett sätt att uppnå detta och samtidigt ge plats för fler båtar. Det är dock inte meningen att de element av gamla småbryggor helt skall suddas ut i och med detta, därför möjliggörs mindre bryggor inom vissa av ovan angivna bryggområden. Formen för hur dessa små bryggor upplåts redovisas i genomförandebeskrivningen. 13

40 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 GATOR OCH TRAFIK Gatunät, bil- gång- cykeloch mopedtrafik Trafikförsörjningen till området sker i huvudsak via Vålösundsvägen. Vägen fungerar också som ett bilflanerarstråk för många Kristinehamnare och besökare. Trafiken kan därför vara ganska intensiv under fina sommardagar. Den drygt 3 km långa sträckan mellan Skymningen och Picassoområdet bjuder på vackra vyer över till Vålösundets västra sida, myllrande båt- och skärgårdsliv och säregen bebyggelse. Det är viktigt att även personer med begränsad rörelseförmåga och besökande utan andra färdmedel får uppleva detta. Den fördjupade översiktsplanen för Vålösundet östra redovisar en långsiktig lösning där en parallellväg skall avlasta Vålösundsvägen från viss trafik. Första delen av denna väg är utbyggd och förbinds med Vålösundsvägen via Beckasinvägen ca. 1,5 km norr om planområdet. Ytterligare en förbindelseväg till parallellvägen (Tranvägen) kommer att tillskapas i höjd med nuvarande båtuppläggningsplats ca. 600 meter norr om planområdet. Inom planområdet ges möjlighet att skapa ytterliggare två förbindelser till den planerade parallellvägen, en anslutning i höjd med Prsterud 1:10 (restaurang Sjöjungfrun) och en anslutning från den relativt nyanlagda Skulpturvägen. Allt eftersom den planerade parallellvägen och anslutningsvägar byggs ut skall Vålösundsvägen utformas på ett sådant sätt att biltrafiken framförs med försiktighet och tar hänsyn till människor som rör och uppehåller sig i och intill vägområdet. Utformningen kan bestå av materialval för vägen och hastighetssänkande åtgärder av skilda slag. Fram tills dess att utbyggnaden är klar kommer Vålösundsvägen att ha en utformning som inte inkräktar på utryckningsfordons och kollektivtrafikens framkomlighet. Till Vålösundsvägen ansluter ett flertal mindre vägar som försörjer allt från en till sex bostäder. De flesta är idag tryggade genom servitut, i huvudsak på kommunal mark. Vägarnas bredd varierar mellan 3,5 till 4,5 meter och de har grusslitlager av varierad kvalitet. Merparten av dessa kommer att bli allmänna med kommunen som huvudman. Ett fåtal kortare vägar och mindre skogsvägar kommer att förbli enskilda och tryggas med utfartsrätt över kvartersmark. I huvudsak skall de allmänna vägarna behålla sitt nuvarande utseende. Skälet är framförallt att de bidrar till den befintliga karaktären i området, som skall värnas i största möjliga utsträckning. Lokalgatorna i området kommer att avslutas med vändzoner för att undvika att vändningarna måste ske på enskilda fastigheter såsom det ser ut idag. Det är även en viktig aspekt att driften som kommer att bli kommunal på samtliga gator betecknade som lokalgator i plankartan underlättas så att framkomligheten vid exempelvis snöröjning inte blir alltför svår på de smala vägarna. Några av de allmänna vägarna kommer även att fungera som allmän gångförbindelse mellan naturmark och framtida planerade bostadsområden öster om planområdet. Då nya tomter för framtida exploatering tillkommer i Rönnebergsområdet och för att lösa en svår befintlig trafiksituation redovisar planförslaget en ny matning från en ny huvudgata. Fullt utbyggt beräknas den nya vägsträckningen och matningen av området betjäna ett 40-tal fastigheter. 14

41 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 Kollektivtrafik Planområdet är beläget drygt 5 km från resecentrum vid Kristinehamns järnvägsstation. Bussförbindelse finns mellan resecentrum och Sörkastet. Sommartid tillkommer anropsstyrd linjetrafik mellan resecentrum och Picasso. I samband med att området blir detaljplanelagt kommer möjligheterna att anpassas och utökande av busstrafiken att ses över. Parkering Boendeparkering sker på respektive fastighet. En större publik parkering finns i planområdets norra del och är avsedd att tjäna bryggområdet i norr. Denna parkering har totalt ca. 50 platser och dessa skall tjäna både besökande till området med centrumändamål, samt bryggorna i området. Ytterligare stora ytor för parkering kommer att planläggas för området kring Kapurja som ligger strax norr om planområdet. De bryggområden som följer söderut i planen är småskaliga, främst avsedda att tjäna boende i området. Innehavarna av båtplatser förväntas lösa parkering på den egna fastigheten/erna. Några enstaka parkeringsplatser inom parkmark på plankartan finns det möjlighet för genom planbestämmelsen lastzon, dessa platser är endast avsedda för i- och urlastning. Ytterligare möjligheter att reservera parkeringsplatser för boende på öarna ges på kvartersmark för parkeringsändamål. Disponeringen av dessa parkeringar regleras genom servitut, hyresavtal och arrenden. Ytterligare möjligheter till parkeringsplatser i planförslaget är i anslutning till befintlig parkering i slutet av Skulpturvägen. Tanken är att befintlig parkeringsyta skulle kunna utökas på den fastighet som idag ägs av svenska kyrkan. Detta för att säkra framtida behov av större ytor för att kunna ta emot fler besökare samtidigt och att ha bättre ytor till förfogande för busslaster som kan förväntas ha såväl Picassoudden, turbåtsbryggan med skärgårdstrafiken som cafébesök eller naturens stigar/vandringsleder som målpunkter. STÖRNINGAR Buller Enligt rapporten Bullerkartläggning av Kristinehamns kommun, vägtrafikbuller, , klarar befintlig bostadsbebyggelse de riktvärden som finns för buller. Byggrätterna på fastigheterna närmast Vålösundsvägen placeras huvudsakligen minst 15 meter upp från vägen, på så sätt tryggas att inte heller tillkommande bostäder kommer att utsättas för förhöjda bullernivåer. 15

42 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Bostäder och lokaler är för närvarande i huvudsak anslutna till enskilda vatten- och avloppsanläggningar. Planområdet ingår idag i kommunens allmänna VA-verksamhetsområde. Utbyggnad av VA-ledningar för planområdet kommer att påbörjas när planen har vunnit laga kraft. Kommunen har en skyldighet att anvisa en förbindelsepunkt för vatten och avlopp, men det är även en skyldighet för den enskilde fastighetsägaren att ansluta. Ett antal pumpstationer för avloppshantering är uppförda inom planmrådet, de markeras med användningen E i plankartan. Områden med ledningsrätter, dvs. där det ligger allmänna ledningar på kvartersmark anges i plankartan som u-områden. Gemensamhetsanläggningar för vattentäckt inom planområdet skall endast vara till för bevattning och ej för dricksvatten då kvalitén på dricksvattnet ej kan säkerställas trots att miljöbalken kräver provtagning vart tredje år för enskilda anläggningar. Därför skall de gemensamhetsanläggningarna som finns inom planområdet omdefinieras så att de endast innehåller möjligheter att nyttja eget vatten för bevattning. Dagvatten Med dagvatten menas regnvatten och vatten från snösmältning. Dagvatten uppkommer från tak, dräneringar, gator och hårdgjorda ytor. Idag avvattnas området mot Vålösundet via diken i terrängen och längs vägarna. Längs vägarnas dikessystem finns även ett flertal trummor. Dagvatten från fastigheter leds idag i de flesta fall utan fördröjning till vägarnas diken. I samband med utbyggnaden av VA-ledningarna kommer de mindre grusvägarna rustas upp. Nytt för området är att i detaljplanen ställs krav på fastighetsägare att fördröja dagvatten på fastighetsmark. Fördröjt dagvatten får ledas från fastigheten till vägarnas dikessystem för att sedan mynna ut i Vålösundet. Fördröjning på den enskilda fastigheten behöver ske fortsättningsvis för att begränsa flödet och därmed undvika att dikessystemen blir överbelastade. Det finns även inlagt en bestämmelse om filtrering av dagvatten från hårdgjorda ytor (parkeringsytor), där en typ av filterkasett ska placeras i dagvattenbrunnen för en förbättrad rening. Inom planområdet kommer också en dagvattenledning med dimension 500mm att anläggas. Ledningen mynnar i Vålösundet och tanken är att ledningen ska ta emot dagvatten från framtida exploateringsområden öster om planområdet. Tanken är också att det dagvatten som trycker på uppifrån ner mot befintliga fastigheter skall tas om hand och detta är tänkt att ske genom avskärande diken i nordsydlig riktning. Även möjlighet att skapa fördröjningsmagasin på naturmark kommer att möjliggöras i och med detaljplanen. 16

43 PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 Värme El Uppvärmning av fastigheterna kommer även fortsättningsvis att ske genom individuella lösningar Kristinehamns Elnät AB äger ledningarna i området. Avfall Sophämtningen i området har idag brister vad gäller framkomlighet och effektivitet, då många vägar inte är farbara med sopbil vare sig sommar- eller vintertid. En ny renhållningsordning (avfallsplan samt renhållningsföreskrifter) antogs av kommunfullmäktige, I samband med detta har en strategi tagits fram som syftar till en mer effektiv sophämtning i Vålösundsområdet. Det är en gemensamhetslösning som är tänkt i framtiden för området, där sophus skall placeras ut med jämna avstånd inom området så att varje bostad har max 500 meter till närmaste sophus. Plankartan skall ge möjlighet att kunna uppföra dessa sophus där förusättningen är att det skall gå att följa gällande renhållningsföreskrifter samt därmed sammanhängande anvisningar. I plankartan är tänkta placeringar för sophus markerade med E. Placeringen av sophusen är något uppskjutna från Vålösundsvägen för att de inte ska ligga i blickfånget men samtidigt vara placerade på så vis att de ska vara tillgängliga för såväl de boende som för sopbilarna. Sophusen ligger därmed i anslutning till farbar väg. I/intill sophusen placeras kärl och andra behållare som även kan komma att möjliggöra återvinning. Inom planområdet finns möjligheten att uppföra den här typen av gemensamma sophus på några olika platser för att kunna betjäna samtliga fastigheter. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN DET FORTSATTA PLANARBETET I framtagandet av planen har följande personer medverkat: Torbjörn Gustafson, f.d. Planeringschef/Stadsarkitekt Lars Nilsson f.d. Planeringschef Sofia Elfström, Planarkitekt Emma Johansson, Planarkitekt Hanna Åsander, Planarkitekt Kalle Alexandersson, planerringschef Conny Wolbe, planeringsavdelningen Jenny Ohlsson, projekteringsavdelningen Ingrid Järnefelt, projekteringsavdelningen Efter utställning bearbetar planeringsavdelningen planen efter inkomna synpunkter och upprättar en antagandehandling, som kommunstyrelsen och sedan kommunfullmäktige (KF) antar. Efter att KF antagit planen löper tre veckors överklagandetid och först därefter, om ingen har överklagat, vinner planen laga kraft. 17

44 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA, DEL 3 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Genomförandetid och etappindelning Detaljplanens preliminära tidsåtgång Samråd mars-maj 2012 Utställning jan-feb 2013 Antagande våren 2013 Laga kraft? Genomförandetiden är 15 år från det att planen vinner laga kraft. En grov etappindelning när det gäller ett genomförande av planen är tänkt som ett underlag för den investeringsbudget som behöver kopplas samman med antagandet av planen och den utbyggnad som därefter skall ske. Mer preciseringar av kostnader kommer under rubriken Ekonomiska frågor. Vid ett genomförande av planen är kommunens prioriteringsordning följande: 1. Start VA-utbyggnad så snart detaljplanen vinner laga kraft. 2. Ny infartsväg för bostäderna inom Rönneberg (fastigheterna Rönneberg 1:14, 1:19, 1:26-27, samt för de nya tomter som också får angöring från Vålösundsvägen i höjd med Rönneberg 1: Ny infart till fastigheterna Gattet 3 och 4 inklusive iordningsställande av ytterligare parkeringsyta. 4. Iordningsställande av parkeringsplatser på allmän platsmark 5. Anordnande av diken och fördröjningsmagasin på naturmark. 6. Iordningsställande av gemensamma sophus. Ansvarsfördelning/ Huvudmannaskap Detaljplan samt erforderliga utredningar, administration m.m. utförs av Kristinehamns kommun. Kommunen är huvudman för allmänna platser och ska ansvara för utbyggnad och framtida drift av, gator, gång- och cykelväg och andra allmänna ytor såsom gatuplantering och parkmark. Kristinehamns kommun genom tekniska förvaltningen ansvarar inom planområdet för utbyggnaden av vatten och avlopp, allmänna gator, vägar, gång- och cykelvägar och andra anläggningar på allmän mark. Detaljplaneområdet kommer att införlivas i verksamhetsområde VA. Kommunen är huvudman för de allmänna VAledningarna genom Tekniska förvaltningen, VA- avdelningen. Kristinehamns elnät AB är huvudman för elnätet. Kostnader och ansvarsfördelning regleras i exploateringsavtal mellan Kristinehamns kommun och de markägare som i samband med planen får möjlighet att exploatera för nya bostadstomter på jungfruelig mark på del av sin fastighet. 18

45 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA, DEL 3 Avtal Fastighetsavdelningen reglerar avtal gällande markarrenden för bryggor och parkeringsplatser på kommunal mark och fritidsavdelningen ansvarar för uthyrning av båtplatser på kommunens egna bryggor. Fastighetsavdelningen ansvarar också för att teckna exploateringsavtal. Ett avtal mellan kommunen och lantmäteriet skall också upprättas där lantmäteriet skall stå för förättningsarbetet. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Plangenomförandet förutsätter att ett antal fastighetsbildningsåtgärder genomförs. Allmänplatsmark för ny lokalgata ska överföras genom fastighetsreglering från ett antal fastigheter. Plangränser för nya lokalgator levereras till lantmäteriet när detaljplanen har vunnit laga kraft inför det förättningsarbete som tar vid. Då utfarter från fastigheter inom planområdet säkerställs genom utfart på lokalgata är några servitut för väg inte längre nödvändiga. Gemensamhetsanläggningar för vattentäckt inom planområdet skall endast vara till för bevattning, därför bör de GA som finns i området förhålla sig till detta. De vattenledningar som behövs för det kommunala ledningsnätet är förlagda på det som i plankartan är lagt som allmän platsmark i de fall de inte ligger på kvartersmark som ett u-område. Nedan listas de servitut som i och med detaljplanens genomförande bör avslutas: -Officialservitut väg avslutas (1781K-30/1991.5). Servitutet ligger till förmån för fastigheterna Gattet 1, Gattet 6, Gattet 7, Klippan 3 samt Klippan 4 och till last för Presterud 1:1. -Gemensamhetsanläggning Klippan GA:1 (vattentäkt, brunn, pumphus, ledning) föreslås upplösas. -Officialservitut väg avslutas (1781K-30/1991.6). Servitutet ligger till förmån för fastigheterna Gattet Officialservitut väg avslutas (1781K-30/1991.7). Servitutet ligger till förmån för fastigheten Gattet 5. -Officialservitut utfart avslutas (1781K-5/1991.1). Servitutet ligger till förmån för fastigheterna Rönneberg 1:4 och till last för Presterud 1:1, samt Rönneberg 1:22. -Officialservitut vattenledning avslutas (1781K-12/1992.1). Servitutet ligger till last för fastigheterna Rönneberg 1:1, 1:4, 1:22 samt 1:23. -Officialservitut vattenledning avslutas (1781K-12/1992.2). Servitutet ligger till förmån för fastigheterna Presterud 1:10, Rönneberg 1:23 samt 1:24 och till last för Presterud 1:1 och Rönneberg 1:22. -Officialservitut vattenledning avslutas (1781K-12/1992.3). Servitutet ligger till förmån för fastigheterna Rönneberg 1:23 och till last för Rönneberg 1:22. -Officialservitut vattenledning avslutas (1781K-12/1992.4). Servitutet ligger till last för fastigheten Rönneberg 1:22. -Officialservitut vattenledning avslutas (1781K-12/1992.5). Servitutet ligger till förmån för fastigheterna Rönneberg 1:22, 1:23 samt 1:24 och till last för Presterud 1:1. -Officialservitut vattentäkt avslutas (1781K-12/1992.6). Servitutet ligger till förmån för fastigheten Presterud 1:10 och till last för Presterud 1:1. -Officialservitut vattentäkt avslutas (1781K-12/1992.7). Servitutet ligger till förmån för fastigheterna Rönneberg 1:22, 1:23 samt 1:24 och till last för 19

46 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA, DEL 3 Presterud 1:1. -Officialservitut väg/utfart Vålösundsvägen avslutas (1781K-01/29.1). Servitutet ligger till förmån för fastigheterna Rönneberg 1:17, Skäringsbol 1:22 samt 1:23 och till last för Rönneberg 1:15 samt 1:16. -Officialservitut utrymme avslutas (1781K-02/34.1). Servitutet ligger till förmån för Skäringsbol GA:1 och till last för Rönneberg 1:16 samt Skäringsbol 1:6. Skäringsbol GA:1 avslutas. -Officialservitut väg/utfart Vålösundsvägen avslutas (1781K-01/34.2). Servitutet ligger till förmån för fastigheten Rönneberg 1:29 och till last för Rönneberg 1:15, 1:16, 1:17, 1:18, 1:28, Skäringsbol 1:21, 1:22 samt 1:23. -Officialservitut väg/utfart Vålösundsvägen avslutas (1781K-01/38.2). Servitutet ligger till förmån för fastigheterna Rönneberg 1:30 och till last för Rönneberg 1:15, 1:16, 1:17, 1:18, 1:28, Skäringsbol 1:21, 1:22 samt 1:23. -Officialservitut väg/utfart Vålösundsvägen avslutas (1781K-13/1992.1). Servitutet ligger till förmån för fastigheterna Rönneberg 1:13, 1:25, 1:26 samt 1:27 och till last för Rönneberg 1:15, 1:16, 1:17, 1:18, 1:28, Skäringsbol 1:21, 1:22 samt 1:23. -Officialservitut väg/utfart Välösundsvägen avslutas (1781K-7/1997.3). Servitutet ligger till förmån för fastigheterna Rönneberg 1:19 samt 1:28 och till last för Rönneberg 1:15, 1:16, 1:17, 1:18, Skäringsbol 1:21, 1:22 samt 1:23. -Officialservitut väg avslutas (17-H-717.1). Servitutet ligger till förmån för fastigheten Skäringsbol 1:12 och till last för Skäringsbol 1:20. -Officialservitut brygga avslutas (1781K-06/15.1). Servitutet ligger till förmån för fastigheten Södra Dye 1:147 och till last för Norra Dye 1:5. -Officialservitut avlopp avslutas (1781K-10/11.1). Servitutet ligger till förmån för fastigheten Södra Dye 1:147 och till last för Norra Dye 1:5. -Officialservitut rätt till utfartsväg avslutas (1781K-00/3.2). Servitutet ligger till förmån för fastigheterna Södra Dye 1:165 och till last för Södra Dye 1:162 samt 1:147. -Officialservitut utfart/väg avslutas (1781K-19/1989.1). Servitutet ligger till förmån för fastigheten Norra Dye 1:7 och till last för Södra Dye 1:147. -Officialservitut avlopp avslutas (1781K-99/3.3). Servitutet ligger till förmån för fastigheten Södra Dye 1:150 och till last för Södra Dye 1:147. -Ledningsrätt starkström avslutas (1781K-10/15.2). Ledningsrätten ligger till förmån för Kristinehamns energi elnät AB och till last för Södra Dye 1:147. Samfälligheten Södra Dye s:9 förändras i omfattning till att endast omfatta det obebyggda skogspartiet. Del av s:9 regleras, förutom till kommunal gatumark, till fastigheterna Södra Dye 1:161, 1:164; 1:166, 1:170 och 1:171. Del av fastigheten Rönneberg 1:22 regleras till kommunal gatumark, andra delen av fastigheten regleras till Rönneberg 1: Del av fastighetsmark regleras till kommunal gatumark, detta gäller fastigheterna: Del av Rönneberg 1:4 Del av Rönneberg 1:10-1:11 Del av Rönneberg 1:14 Del av Rönneberg 1:17-1:20 Del av Rönneberg 1:22

47 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA, DEL 3 Del av Rönneberg 1:25-1:26 Del av Rönneberg 1:28-1:30 Del av Skäringsbol 1:6 Del av Skäringsbol 1:8 Del av Skäringsbol 1:16 Del av Skäringsbol 1:20-1:23 Del av Norra Dye 1:16 Del av fastigheten Södra Dye 1:160-1:161 Del av fastigheten Södra Dye 1:163-1:171 Möjliga/Föreslagna regleringar (försäljning/köp) Del av fastigheten Skäringsbol 1:21 tillförs Norra Dye 1:17 Del av fastigheten Skäringsbol 1:21 tillförs Norra Dye 1:18 Del av fastigheten Skäringsbol 1:21 tillförs Norra Dye 1:19 Del av fastigheten Skäringsbol 1:21 skapar möjlighet till ny fastighet/ avstyckning i hörnet av Skäringsbol 1:16/1:23. Del av fastigheten Presterud 1:1 kan tillföras Skäringsbol 1:19, Södra Dye 1:159 och Södra Dye 1:160. Del av fastigheten Södra Dye 1:149 kan tillföras Södra Dye 1:17 Del av fastigheten Södra Dye 1:163 kan tillföras Södra Dye 1:159 som ett skaft som servar in-utfart till fastigheten. Del av Rönneberg 1:14 kan tillföras Rönneberg 1:15 och 1:16. Del av Rönneberg 1:4 kan tillföras Rönneberg 1:24 samt avstyckas för att tillskapa nya bostadstomter. Del av Rönneberg 1:22 och Presterud 1:1 kan tillföras Gattet 4 Del av Presterud 1:1 kan tillföras Presterud 1:10. Avstyckning bostadstomter Avstyckning kan ske för nybildning av bostadsfastigheter inom planområdet på ett par ställen. Dels på Rönneberg 1:14 där idag ett flertal arrendetomter finns och planen ger möjlighet att dela upp på mindre fastigheter där minsta tomtstorlek tillåts vara 600kvm. I övriga delar av planen är minsta tillåtna tomtstorlek 1200kvm. Planförslaget medför att det går att bilda nya bostadsfastigheter på såväl kommunal som på privatmark på ett antal ställen framförallt längs befintliga vägar på nuvarande naturmark. Planförslaget medför också att Rönneberg 1:11 kan exploateras där lösningen att ordna in- och utfarter görs möjlig genom att avstyckningsbara tomter ansluts till en lokalgata. Vatten- och avloppsanslutning till de tomter som eventuellt tillskapas kan ske och kopplas på det kommunala nätet och behandlas på samma sätt som befintliga fastigheter om de styckas av när detaljplanen vunnit laga kraft och den stora VA-utbyggnaden skall påbörjas. Vid senarelagd avstyckning av bostadsfastigheter får kontakt tas med tekniska förvaltningen angående kostnader för anslutning. Ledningsrätter Rätten till underjordiska ledningar tryggas genom ledningsrätter. Ansökan om ledningsrätter kommer att göras hos Lantmäterimyndigheten inför VAutbyggnaden i planområdet baserat på de u-områden som finns inritade i plankartan. 21

48 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA, DEL 3 EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Kristinehamns kommun bekostar upprättande av detaljplan samt de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för detaljplanearbetet. Planavgift uttas i samband med bygglov enligt gällande taxa. 22 Inlösen/ ersättning Kristinehamns kommun bekostar utbyggnad av vatten- och avloppsledningar. Anläggningsavgifter för vatten och avlopp tas ut i enlighet med fastställd VA-taxa. Kostnader för byggande av återvinningsstationer inom området står Kristinehamns kommun för och ett genomförande med drift av ett nytt system för renhållningshantering för hela Vålösundsområdet (inklusive Sörkastetområdet) sköts av Renhållningsavdelningen, Tekniska förvaltningen. Kristinehamns kommun bekostar anläggningar på allmän mark med undantag av bryggor och funktioner för sjösättning och upptagning av båtar som bekostas av nyttjarna. För lokalvägar som blir allmänna och i huvudsak bibehåller sin nuvarande geometriska standard utgår ingen gatubyggnadskostnad. Driften för lokalgatorna ansvarar kommunen för. För den lokalgata som byggs i fastighetegräns mellan Rönneberg 1:11 och Rönneberg 1:30 på marken som tillhör Rönneberg 1:11 tillkommer ett avtal innan antagandet av detaljplanen där del av gatukostnaden skall betalas av exploatören. Ett kostnadsunderlag har gjorts i samband med upprättandet av detaljplanen för att få en kostnadsbedömning av vad planen ungefär kommer att kosta att genomföra. Det som beräknats är kostnader för investeringar i den offentliga miljön. Kostnadskalkyl finns som underlagsmaterial inför genomförandet av detaljplanen. En total kostnad för genomförande av planens nysatsningar har beräknats till ca 6,5 miljoner kronor. I den siffran ingår bland annat nybyggnation av väg (matarväg för Rönnebergsområdet) samt ny utformning av delar av Vålösundsvägen, uppförande av nya gångvägar, utökning av parkeringsytor, inlösen av privatägd mark, uppförande av gemensamma sophus samt inrättande av toaletter i befintliga pumphus. Utöver detta tillkommer ökade driftskostnader för den allmänna platsmarken (bland annat nya vägar och nya gångvägar samt diken m.m. som ligger på naturmark) där den totala årliga driften beräknas till ca kr. Summan kan fördelas över flera år, men tanken är att detaljplanen skall kunna genomföras inom genomförandetiden, som är satt till 15 år. I samband med att planen skall genomföras kommer lantmäteriet att anlita värderingsmän som värderar mark som skall lösas in och lantmäteriet kommer att sköta dialogen om ersättningar till enskilda fastighetsägare. I och med att planen genomförs möjliggörs en utbyggnad av bryggområdena. Befintliga mindre bryggor med arrendeavtal som idag ligger inom bryggområdena kommer att få sina avtal uppsagda när bygglov för ny och större brygga söks på samma plats. Arrendator med hyresgäster kan erbjudas båtplats bland kommunens egna utbud av båtplatser. Annat alternativ är att bilda en bryggförening och söka bygglov för en ny större brygga.

49 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING VÅLÖSUNDET ÖSTRA, DEL 3 TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar Vid uppförande av bryggor bör vattendjup och avstånd till farled studeras mer noggrannt för att kunna fastslå bästa placering och storlek. Inför nybyggnation eller tillbyggnad skall kompletterande radonundersökningar utföras och resultatet av undersökningen skall fastställa om radonskyddat uppförande krävs för bostadshus inom området. Innan begäran om förrättning sker vad gäller ny bostadsfastighet bör en noggrannare geoteknisk undersökning genomföras samt en undersökning avseende marknivåer och riskbedömning avseende översvämning. Vid ansökan om bygglov kan geotekniska utredningar komma att krävas. Dokumentation och kontroll Miljö- och byggnadsnämnden är den kommunala instans som beslutar i frågor som berör bygglov. Länsstyrelsen är statens förlängda arm som har ansvaret för översynen. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Vid framtagandet av genomförandebeskrivningen har följande personer medverkat: Hanna Åsander, planeringsavdelningen Sofia Elfström, planeringsavdelningen Kalle Alexandersson, planeringsavdelningen Conny Wolbe, planeringsavdelningen Jenny Ohlsson, projekteringsavdelningen Ingrid Järnefelt, projekteringsavdelningen Jan Wetterstrand, fastighetsavdelningen 23

50 Det här är detaljplanen för Vålösundet östra, del 3! Välkommen att läsa om kommunens intentioner för hela Vålösundsområdet i den fördjupade översiktsplanen, som denna detaljplan bygger på. Till planbeskrivningen hör den plankarta som är juridiskt bindande och som anger vad Du får göra med mark- och vattenområden i just den del av kommunen som planen avser. Om Du har frågor angående kommunens fysiska planering vänligen kontakta Planeringsavdelningen, Kristinehamns kommun. Kontaktuppgifter finns på insidan av försättsbladet och återfinns även på kommunens hemsida:

51 Kommunledningsförvaltningen Emma Johansson, Sida UTSTÄLLNINGSHANDLING 1(8) Datum Referens Behovsbedömning VÅLÖSUNDET ÖSTRA Del 3 Kristinehamns kommun, Värmlands län Lantmäteriet MS2006/02631 E-post Organisationsnr PlusGiro KRISTINEHAMNS KOMMUN kommunen@kristinehamn.se Postadress Besöksadress Telefon Fax Bankgiro 1. Planeringsavdelningen Uroxen vx Kristinehamn Kungsgatan 30

52 2 BEHOVSBEDÖMNING Detaljplan för: VÅLÖSUNDET ÖSTRA DEL 3 Fastighetsbeteckning ar: Planens syfte: Handläggare: Klippan 3-6, Gattet 1-7, Rönneberg 1:3-1:20, 1:25-1:30, Skäringsbol 1:5, 1:6, 1:8, 1:9, 1:12, 1:16, 1:20, 1:21-1:23, Norra Dye 1:4-1:7, 1:16-1:19, Södra Dye 1:17, 1:147, 1:159-1:172, Presterud 1:1, 1:10 Huvuddragen i planen är bestämmelser som reglerar bostadsbebyggelsen med beaktande av kommunens intentioner, som är att möjliggöra permanentboende och bevara karaktären samt trygga tillgängligheten till strand- och grönområden med funktioner som bad, cykel- och promenadstråk samt bryggor för fritidsbåtar. Hanna Åsander Planområdet idag: Kort beskrivning av befintlig miljö/naturmiljö: Planområdet består i huvudsak av en bostadsbebyggelse som tidigare var reglerad för fritidsändamål. Marken inom området är till största delen iordningställd park- och trädgårdsmark och sluttar ner mot Vålösundet i väster. Delen präglas av privata trädgårdar med varierande hägnader mot en relativt smal remsa allmän mark mot vattnet med väg, gång- och cykelväg samt gräsytor med enstaka träd. Vattenområdet präglas av enstaka småbryggor och en större turbåtsbrygga. Österut i planområdet möter bebyggelsen skogsmark med resultatet av en brokigare bebyggelsestruktur. Hägnader mot vägen består till största delen av lövträdshäckar i varierande höjd. Vid bostadsinfarter och infartsvägar öppnar sig ofta siktgator in mot bakomvarande bebyggelse och miljöer. Infrastruktur: Vålösundsvägen, som är en allmän väg, med tillhörande gång- och cykelväg löper längs med Vålösundet. Till Vålösundsvägen ansluter ett flertal utfartsvägar som i dagens läge är enskilda. Bostäder och lokaler i området är för närvarande i huvudsak anslutna till enskilda vatten och avloppsanläggningar. Utbyggnad av vatten och avlopp pågår och hela planområdet kommer att ingå i kommunens verksamhetsområde för den allmänna vatten- och avloppsförsörjningen.

53 3 Geotekniska förhållanden: Den västra delen av planområdet består av naturligt lagrad jord under ett tunt mulljordstäcke av finkorniga sediment ovan fast friktionsjord på berg. Ställvis förekommer fyllning med varierande sammansättning och mäktighet. Planområdet består av naturligt lagrad jord på berg under ett tunt vegetationsskikt. Jordmäktigheten bedöms vara ringa. Partier med berg i dagen förekommer. Inom områden med lera skall sättningar till följd av konsolidering förväntas. Inom den östra delen kommer bara små försumbara sättningar att utvecklas. Höjdskillnaden inom området är cirka 15 meter, från Vänerns vattenyta på cirka +44 (RH00 Kristinehamn) meter till + 59 meter ö.h. i planens ostligaste utkant. Lägst belägen bostadsbyggnad ligger cirka +47 meter ö.h. Fri vattenyta har noterats på nivåer mellan +43,6 till 45,1 (RH 00). Föroreningar: Radon: Finns inga kända. Kommunens översiktliga kartläggning av radon visar att planområdet ligger inom s.k. lågriskområde. Gällande riktvärde, 200 Bq/m3 luft för radon i inomhusmiljö i bostäder skall följas. Byggnad för bostadsändamål skall utföras i radonskyddat utförande om den kompletterande radonundersökningen visar att detta behövs. Berör planen gällande regleringar och skyddsvärden: Förordnanden/Skydd Vet ej Ja Nej Kommentar 3-4 kap MB Särskilda hushållningsbestämmelser, riksintresse för natur-, kulturminnesvård och rörligt friluftsliv. X Vänern är av riksintresse för yrkesfisket enligt 3 kap. 5 miljöbalken (MB) och för friluftslivet enligt 3 kap. 6 MB. Planområdet ingår även i riksintresset för rörligt friluftsliv enligt 4 kap. 2 MB. Detaljplanen bedöms inte inverka på riksintresset. 7 kap MB Område med lagenligt skyddad natur (t.ex. naturreservat, strandskydd, biotopskyddsområde). X Utmed Vänerns strand råder strandskydd intill avstånd på 300 meter från strandlinjen. I områdesbestämmelserna är strandskyddet upphävt men i och med detaljplaneläggningen återinträder strandskyddet och skall därmed återupphävas i samband med att planen antas, inom de områden där särskilda skäl kan anses gälla, såsom exempelvis ianspråktagen mark (befintlig bebyggelse). Den föreslagna planen syftar dessutom till att öka tillgängligheten för vattenanknuten rekreation i området. Kulturreservat, byggnadsminne eller fornminne X Inom planområdets södra delar återfinns ett fornvårdsområde, RAÄ 16. På berörda fastigheter har byggrätt placerats med

54 4 hänsyn till fornminne. Vattenskyddsområde X Riksintressen Ja Nej Kommentar Naturvården Kulturmiljövården X X Rörliga friluftslivet X Området finns med i Riksintresse för det rörliga friluftslivet men detta kommer inte att påverkas negativt då planläggningen huvudsakligen berör befintlig bostadsbebyggelse. Natura 2000 X Riksintresset för trafikslagens anläggningar, Sjöfart (farled och hamn) X Planläggningen bedöms inte inkräkta på farleden i Vålösundet, då hänsyn tagits till att avstånden mellan bryggor och farled skall vara så pass stora att sjöfarten skall tryggas. Övriga riksintressen X Högt naturvärde Ja Nej Kommentar Område med högt regionalt naturvärde (länsstyrelsens naturvårdsplan) X Område utpekat i naturvårdsprogram eller nyckelbiotop. X Ekologiskt känsligt/andra restriktioner Ja Nej Kommentar Enligt översiktsplan, t.ex. förorenad mark X Särskilda värden ur boendesynpunkt (oexploaterat, närrekreationsområde, mm) X Planläggningen medför en ökad tillgänglighet till närrekreationsområdena men bidrar också till en förstärkning för hela kommunen genom ökade rekreationsmöjligheter för alla kommuninvånare och även för besökare till området. Riktvärden för skyddsavstånd till närliggande verksamheter och miljöer. X Störningar och effekter på hälsan med ny detaljplan: Störningar/Effekter Ökning av nuvarande ljudnivå så att de överstiger gränsvärden. Vet ej Ja Nej Kommentar X

55 5 Vibrationer. Ljus som kan vara bländande eller stora och rörliga skuggor. X X Innebära risker (explosion, brand, strålning, utsläpp, transporter av farligt gods, mm). X Förändringar och effekter på miljön med ny detaljplan: Mark/Vatten Vet ej Ja Nej Kommentar Negativ inverkan på marken (Instabilitet, sättningar, erosion, rasrisk, skredrisk, förändrade sedimentationsförhållanden, mm) X Vid exploatering av mark för enskilda byggnader skall geoteknisk undersökning genomföras vid projekterings- och byggskede. Förändringar för yt- eller grundvattnets kvalitet, mängd, infiltration, avrinning, dräneringsmönster eller flödesriktningar. X Detaljplanen ställer krav om infiltration av dagvatten på enskild tomt. Förändringar i ytvattenkvalitén (bakteriologiskt eller kemiskt, temperatur och omblandning) Negativ påverkan på miljökvalitetsnormer för vatten i eller i anslutning till planområdet. X X Vattenförekomsten Varnumsviken har statusklassningen otillfredställande ekologisk status, vilket är något Kristinehamns kommun arbetar med i sitt vattenvårdsarbete. Målet för miljökvalitetsnormen är att vattenförekomsten skall ha uppnått god ekologisk status år Planläggningen bedöms inte medföra någon ökad negativ påverkan på den ekologiska statusen utan snarare bidra med förbättringsåtgärder, såsom att en mängd enskilda avlopp försvinner i och med den kommunala VA-utbyggnaden. En förbättrad dagvattenhantering i planområdet är också något som bör påverka Varnumsviken positivt. Hantering av stora mängder dagvatten i lågpunkter, såsom möjlighet att anlägga/nyttja befintlig våtmark eller damm som fördröjningsmagasin är en åtgärd. En annan är att hantera dagvatten från hårdgjorda ytor såsom asfalterade parkeringsytor där en typ av filterkasett placeras i dagvattenbrunnen för en förbättrad rening. Förändrat flöde, riktning eller strömförhållanden i vattendrag eller sjö. X Luft/Klimat Försämrad luftkvalité, lukt, förändringar i luftfuktighet temperaturvind, mm. Vet ej Ja Nej Kommentar X

56 6 Vegetation/Djurliv Vet ej Ja Nej Kommentar Betydande förändringar i antalet, sammansättning växtarter eller växtsamhällen. X Efter fältbesök av biolog har några biotoper med högre naturvärden hittats inom planområdet t.ex. stengärdesgård och sumpskog vilka har beaktats vid placering av nya tomter, samt lövsumpskog som planeras att nyttjas som naturligt fördröjningsmagasin för att ta hand om dagvatten i området. Påverka någon hotad/rödlistad växtart eller växtsamhälle. X Grönskära växer vid Vålösundsstranden inom område för planläggning av parkmark. Grönskäran är störningsgynnad och främjas därmed av bl.a. vasslåtter som sker oberoende av detaljplan. Införandet av någon ny växtart. X Betydande förändringar av antalet eller sammansättningen av djurarter i området. X Påverka någon hotad djurart. X Införandet av någon ny djurart eller verka som gräns för djurens förflyttningar och rörelser. X Försämring av fiskevatten eller jaktmarker. X Landskapsbild/Stadsbild Vet ej Ja Nej Kommentar Negativ inverkan på landskaps- och stadsbilden (utsikter, landmärken, mm). X Tanken med planen är att behålla den karaktäristiska landskapsbilden med skogen i fonden och siktlinjer mellan husen. Höjder på byggnader regleras genom tillåtna byggnadshöjder i planen. Negativ inverkan på omgivningen i övrigt (grannar, verksamheter, mm). X Byggnaderna skall placeras på ett sådant sätt att grannars utsikt påverkas så lite som möjligt. Detta anvisas med en byggrätt på fastigheten. Effekter på hushållning med ny detaljplan: Mark/Vatten/Andra resurser Innebär planen att en långsiktigt hållbar resursanvändning inte främjas (uttömmande av ej förnyelsebara resurser såsom dricksvatten, grus-, och bergstäkter, mm)? Vet ej Ja Nej Kommentar X Ger planen negativ inverkan för rekreation, X

57 7 och rörligt friluftsliv (närströvområden, parker, grönstråk, utflyktsmål, vandringsleder, frilufts- och idrottsanläggningar, mm)? Ger planen negativ påverkan på kulturhistoriska värden (arkeologi, fornlämningar, mm). X Genom att styra byggrätterna med hänsyn till fornvårdsområdet i planens södra delar, uppkommer ingen negativ påverkan på fornlämningen. Ett gestaltningsprogram har arbetats fram och en rad planbestämmelser har införts som reglerar tillkommande bebyggelse för att i största möjliga utsträckning bevara karaktären inom planområdet. Innebära risker (explosion, brand, strålning, utsläpp, transporter av farligt gods, mm). X Förändringar i samband med ny detaljplan: Förändring Vet ej Ja Nej Kommentar Förändrad markanvändning. X Planläggning av befintlig bebyggelse, men med tillägg av nya byggrätter på mark som i dag utgörs av skogsmark/naturpark. Ökad exploateringsgrad. X Generellt får alla fastigheter med användningen bostadsmark ökad exploateringsgrad i förhållande till gällande områdesbestämmelser. Det möjliggörs även för två områden med flera nya tomter. Behov av investeringar i infrastruktur, energi, service, mm. X Investeringar i nya vägar kommer att göras dels för att avlasta Vålösundsvägen. Större delen av de enskilda vägarna kommer att övergå till allmänna. Samtliga fastigheter inom planområdet kommer att anslutas till det kommunala VA-nätet. Sophus planeras att uppföras inom planområdet. Kräver föreslagna verksamheter eller planens genomförande anmälan eller tillstånd enligt MB? X Kan ett genomförande av planen medföra negativa effekter av den grad att förebyggande åtgärder eller kompensationsåtgärder behöver vidtas? X

58 8 Strider planen mot uppsatta miljömål nationellt, regionalt och lokalt? X Utvärdering: Störningar/Effekter Innebär förslaget tydliga motsättningar mellan olika intressen? Vet ej Ja Nej Kommentar X Är det sannolikt att allvarliga negativa effekter uppkommer? X Är osäkerheten av bedömningen av effekter stor? X Kan ett genomförande av planen innebära negativ effekt inom enskilda områden på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra naturresurser? X Ger ett genomförande av planen som helhet negativ effekt på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten och andra resurser? X Behovsbedömning och avgränsning: Ja Nej Kommentar Ett genomförande av planen kan innebära en betydande påverkan på miljön, hälsan och hushållningen med mark, vatten och andra resurser. En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt 5 kap, 18 PBL erfordras. X Den aktuella planläggningen bedöms inte inkräkta på riksintressena och anses vidare uppfylla miljöbalkens allmänna hänsynsregler m.m enligt 2 kap. Planen tillåter inte någon verksamhet som motverkar att miljökvalitetsmål uppnås eller medverkar till att en miljökvalitetsnorm enl. 5 kap. Miljöbalken överträds. Inga intresseområden vad gäller flora, fauna, nyckelbiotoper eller hotade arter kommer att påverkas inom området. Utmed Vänern råder strandskydd intill ett avstånd av 300 meter från strandlinjen. Därmed omfattas planområdet av skydd enligt 7 kapitlet Miljöbalken. Strandskyddet avses dock upphävas för delar av planområdet där särskilda skäl föreligger, såsom befintlig bebyggelse. Detaljplanen bedöms inte medföra en

59 9 sådan betydande påverkan på miljön, hälsan och hushållningen med mark, vatten eller andra resurser som avses i 6 kap. 11 MB (Tiilika det som avses i 5 kap. 18 PBL) att den behöver föregås av en miljöbedömning. En MKB eller en konsekvensbeskrivning till planen skall särskilt behandla följande aspekter: - Följande aspekter kommer att belysas i den fortsatta planprocessen, men är inte av den omfattningen att en miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Ianspråktagande av ny tomtmark och påverkan av bryggområden i detaljplanen.

60 L A N T M Ä T E R I E T Fastighetsförteckning , uppdaterad Ärendenummer S11802 Handläggare Inga-Lill Södergren Sida 1(26) Ärende Fastighetsförteckning till förslag till detaljplan för Vålösundet östra del 3 Kommun: Kristinehamn Län: Värmland Fastigheter inom området (fastigheter, byggnad å, vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Gattet 1 Gunilla Axdorff Norrgatan ÖREBRO Ulf Andersson Norrgatan ÖREBRO Gattet 2 Åsa Fallqvist Vanadisplan 2 Lgh STOCKHOLM Anders Fallqvist Beväringsgatan 19 Lgh GÖTEBORG Gattet 3 Gattet 4 Agneta Andersson Södra Ringvägen 27 Lgh KRISTINEHAMN Åsa Brattlöf Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Håkan Brattlöf Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Gattet 5 Margareta Röös-Vikström Borstbindaregatan KRISTINEHAMN Lars Vikström Borstbindaregatan KRISTINEHAMN Gattet 6 Åse Kerstin Elisabet Ögren Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Gustav Hans Ögren Vålösundsvägen KRISTINEHAMN

61 LANTMÄTERIET Sida 2 Aktbilaga Fastigheter inom området (fastigheter, byggnad å, vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Gattet 7 Klippan 3 Margot Gunilla Birgitta Lehmann Rekylgatan 10 Lgh VÄSTERÅS Benny Svensson Östanvinden 14 C KRISTINEHAMN Eva Christina Magnusson Östanvinden 14 C KRISTINEHAMN Klippan 4 Mats Olof Runberg Lokandergatan 12 A KRISTINEHAMN Annika Maria Runberg Lokandergatan 12 A KRISTINEHAMN Klippan 5 Kristina Eriksson Skogskärrsvägen 1 A KRISTINEHAMN Kaj Eriksson Skogskärrsvägen 1 A KRISTINEHAMN Klippan 6 Norra Dye 1:4 Håkan Appel Söråsgatan 1 Lgh KRISTINEHAMN Thomas Fransson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Norra Dye 1:5 Norra Dye 1:6 Norra Dye 1:7 Evy Spets-Fransson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Kristinehamns Kyrkliga samfällighet Box KRISTINEHAMN Kristinehamns Kommun KRISTINEHAMN Gunvor Olsson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Tore Olsson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Lagfaren ägare: Kristinehamns och Ölmes Kyrkliga samfällighet Vattenområde ingår

62 LANTMÄTERIET Sida 3 Aktbilaga Fastigheter inom området (fastigheter, byggnad å, vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Norra Dye 1:10 Norra Dye 1:16 Norra Dye 1:17 Norra Dye 1:18 Norra Dye 1:19 Presterud 1:1 Presterud 1:2 Presterud 1:10 Rönneberg 1:1 Annika Birgitta Barnes Bryggargatan DEGERFORS Kristinehamns Kommun KRISTINEHAMN Elisabeth Quist Skulpturvägen KRISTINEHAMN Peter Quist Skulpturvägen KRISTINEHAMN Anton Antonov Hjortronvägen KARLSKOGA Christina Antonova c/o Anton Antonov Hjortronvägen KARLSKOGA Krister Skarin Nyhyttevägen STORÅ Solaiko Pinter Strandvägen 1 A Lgh KARLSTAD Kristinehamns Kommun KRISTINEHAMN Kristinehamns Kommun KRISTINEHAMN Anna Hopman Jägaregatan KRISTINEHAMN Kristinehamns Kommun KRISTINEHAMN Torbjörn Wikström Jägaregatan KRISTINEHAMN Kristinehamns Kommun KRISTINEHAMN Vattenområde inom planområdet Vattenområde Tomträttshavare Lagfaren ägare Tomträttshavare

63 LANTMÄTERIET Sida 4 Aktbilaga Fastigheter inom området (fastigheter, byggnad å, vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Rönneberg 1:2 Rönneberg 1:3 Rönneberg 1:4 Rönneberg 1:5 Rönneberg 1:6 Rönneberg 1:7 Rönneberg 1:8 Kristinehamns Kommun KRISTINEHAMN Maria Blomberg Valhallavägen KRISTINEHAMN Markus Larsson Geijervägen KRISTINEHAMN Erik Larsson Lokandergatan 12 B KRISTINEHAMN Sigrid Larsson Björkåsvägen JONSERED Jakob Larsson Prästgatan KRISTINEHAMN Malin Larsson Visnum Dammön KRISTINEHAMN Sara Larsson Nygatan 84 Lgh ÖREBRO Anna Duvenfelt Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Elsa Gudrun Erika Hopman Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Lars Andersson Södra Ringvägen 46 A Lgh KRISTINEHAMN Snefrid Småge Småge NO-6480 AUKRA NORGE Karl Arne Löfgren Sannagatan 52 F Lgh KRISTINEHAMN Peter Duvenfelt Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Vattenområde

64 LANTMÄTERIET Sida 5 Aktbilaga Fastigheter inom området (fastigheter, byggnad å, vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Anna Duvenfelt Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Rönneberg 1:9 Rönneberg 1:10 Rönneberg 1:11 Rönneberg 1:12 Rönneberg 1:13 Rönneberg 1:14 Björn Åberg Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Ingrid Doris Herta Hubold Bunzlauer Str 21 A DE BERLIN TYSKLAND Anders Axheden Bunzlauerstrasse 21 A DE BERLIN TYSKLAND Universitetssjukhusets Stift Medicin Landstinget I Östergötland LINKÖPING Lars Yngström Prästgatan KRISTINEHAMN Mary Yngström Prästgatan KRISTINEHAMN Per Anders Johansson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN John Gabriel Hedströms dödsbo c/o Solveig Nilsson Dr Brydolfsgata KRISTINEHAMN Solveig Maria Nilsson Dr Brydolfsgata KRISTINEHAMN Niklas Eriksson Brännkyrkagatan 61 Lgh STOCKHOLM Tommy Andersson Västgötagatan 8B Lgh KRISTINEHAMN Britt-Inger Chliffordson Annebergsslingan KARLSTAD Lagfaren ägare Taxerad ägare av hus på ofri grund Taxerad ägare av hus på ofri grund Taxerad ägare av hus på ofri grund Taxerad ägare av hus på ofri grund

65 LANTMÄTERIET Sida 6 Aktbilaga Fastigheter inom området (fastigheter, byggnad å, vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Rönneberg 1:15 Rönneberg 1:16 Rönneberg 1:17 Rönneberg 1:18 Gunilla Antonsson Bäckgatan KRISTINEHAMN Björn Antonsson Bäckgatan KRISTINEHAMN Bengt Eklund Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Lisa Jansson Åstadalsvägen 3 B Lgh ÖREBRO Peter Jansson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Kristinehamns Kommun KRISTINEHAMN Rönneberg 1:19 Rönneberg 1:20 Rönneberg 1:22 Rönneberg 1:23 Rönneberg 1:24 Rönneberg 1:25 Björn Holmqvist Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Bengt Eklund Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Gudrun Erika Hopman Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Gudrun Erika Hopman Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Bertil Dreimar Vålösundsvägen 118 C KRISTINEHAMN Anna Lena Dreimar Vålösundsvägen 118 C KRISTINEHAMN Jan Hagstein Vålösundsvägen 146 A KRISTINEHAMN Eva Hagstein Vålösundsvägen 146 A KRISTINEHAMN

66 LANTMÄTERIET Sida 7 Aktbilaga Fastigheter inom området (fastigheter, byggnad å, vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Rönneberg 1:26 Rönneberg 1:27 Rönneberg 1:28 Rönneberg 1:29 Rönneberg 1:30 Skäringsbol 1:5 Skäringsbol 1:6 Skäringsbol 1:8 Skäringsbol 1:9 Skäringsbol 1:12 Marianne Boström Vålösundsvägen 146 B KRISTINEHAMN Mikael Krantz Vålösundsvägen 146 B KRISTINEHAMN Kenth Johansson Vålösundsvägen 146 C KRISTINEHAMN Christina Boström-Johansson Vålösundsvägen 146C KRISTINEHAMN Birgitta Marie-Louise Boström Vålösundsvägen 147A KRISTINEHAMN Kjell Björk Västgötagatan 34A Lgh KRISTINEHAMN Lilian Björk Västgötagatan 34A Lgh KRISTINEHAMN Peter Virén Gamla Kyrkogatan 1 B Lgh KRISTINEHAMN Bengt Eklund Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Bengt Eklund Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Jan Gunnar Sigfrid Johansson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Joakim Jakobsson Tyskön KRISTINEHAMN Kristina Jakobsson Tyskön KRISTINEHAMN Maria Arntz Björklundsgatan 9 A KRISTINEHAMN Vattenområde ingår

67 LANTMÄTERIET Sida 8 Aktbilaga Fastigheter inom området (fastigheter, byggnad å, vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Staffan Arntz Björklundsgatan 9 A KRISTINEHAMN Skäringsbol 1:16 Skäringsbol 1:20 Skäringsbol 1:21 Skäringsbol 1 :22 Skäringsbol 1:23 Södra Dye 1:17 Södra Dye 1:147 Södra Dye 1:149 Jan Gunnar Sigfrid Johansson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Henrik Eriksson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Kristinehamns Kommun KRISTINEHAMN Marie Lindblad Vålösundsvägen 138 A KRISTINEHAMN Tomas Björnsson Fagerängsgatan KARLSTAD Anna-Carin Nilsson Fagerängsgatan KARLSTAD Per Eric Melinder Sannagatan KRISTINEHAMN Kristinehamns Kommun KRISTINEHAMN Vera Ingbritt Maria Dahlström Stenarsbol Petersburg VÄRMLANDS NYSÄTER Nils Håkan Dahlström Stenarsbol Petersburg VÄRMLANDS NYSÄTER Kraftledning belastar Vattenområde ingår Fornminne se 17-VAR-614 Vattenområde ingår Södra Dye 1:150 Södra Dye 1:159 Södra Dye 1:160 Picassouddens Café Handelsbolag Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Elisabeth Rosén Linnarhultsvägen ANGERED Rainer Ahlin Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Fornminne se 17-VAR-614

68 LANTMÄTERIET Sida 9 Aktbilaga Fastigheter inom området (fastigheter, byggnad å, vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Södra Dye 1:161 Södra Dye 1:162 Södra Dye 1:163 Södra Dye 1:164 Södra Dye 1:165 Södra Dye 1:166 Södra Dye 1:167 Södra Dye 1:168 Södra Dye 1:169 Södra Dye 1:170 Södra Dye 1:171 Pamela Forsberg Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Jörgen Nilsson Stampbrogatan 28 Lgh KRISTINEHAMN Inger Haraldsson Västra Eketorp Björkhaga GULLSPÅNG Hans Olsson Signe Tillischgatan 7 Lgh SOLNA Ulla Grund Kungsgårdsvägen KRISTINEHAMN Göran Lidström Trunstavägen KNIVSTA Ann-Sofi Sundman Trunstavägen KNIVSTA Jan Pettersson Västerlånggatan 18 C Lgh KRISTINEHAMN Jo-Are Nordli Eriksen Prost Blomsgate Gjövik NORGE Ingvar Pettersson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Ann-Britt Bäckström-Pettersson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Birgitta Pettersson Västra Rävåsgatan 2 Lgh KARLSKOGA Lars-Göran Pettersson Västra Rävåsgatan 2 Lgh KARLSKOGA Bo Lennart Gustafsson Sikvägen HAMMARÖ Fornminne se 17-VAR-614 Fornminne se 17-VAR-614 Fornminne se 17-VAR-614 Fornminne se 17-VAR-614 Fornminne se 17-VAR-614 Fornminne se 17-VAR-614

69 LANTMÄTERIET Sida 10 Aktbilaga Fastigheter inom området (fastigheter, byggnad å, vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Ulla Britt Gustafsson Sikvägen HAMMARÖ Södra Dye 1:172 Ingvar Pettersson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Ann-Britt Bäckström-Pettersson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Marksamfälligheter inom området (samfälld mark, samfällt vatten, samfällt fiske, allmänningar) Beteckning på kartan Skäringsbol FS:1 Ägare/innehavare, adress se ovan Ändamål FISKE I VÄNERN Samtliga delägarfastigheter Skäringsbol 1:6 Andel 2/3 Södra Dye 1:147 Andel 1/3 Södra Dye FS:2 FISKE I VÄNERN, Vålösundet Delägande fastigheter däribland: Norra Dye 1:10 1,4280% Skäringsbol 1:21 68,9887% Södra Dye 1:147 7,5956% Södra Dye S:9 Väg, strövområde Fornminne se 17-VAR-614 Samtliga delägarfastigheter Södra Dye 1:159 1:172 Samtliga inom planområdet Andel 1/14 vardera Anläggningssamfälligheter inom området (Gemensamhetsanläggningar enligt AL, anläggningar enligt LSV) Beteckning på kartan Klippan GA:1 Ägare/innehavare, adress se ovan/nedan Ändamål Vattentäkt, brunn, pumphus, ledning från brunnen till pumphuset Akt 1781K-31/1991 Se servitut nr 31, 35

70 LANTMÄTERIET Sida 11 Aktbilaga Samtliga delägarfastigheter Klippan 2 (utom området) Klippan 3 Klippan 4 Klippan 6 Klippan 7 (utom området) Klippan 8 (utom området) Norra Dye GA:1 Samtliga delägarfastigheter Norra Dye 1:16 Norra Dye 1:17 Norra Dye 1:18 Norra Dye 1:19 Andel i ga: 1/6 vardera Anläggningen ligger inom Klippan 4 Utloppsledning från markbäddar Skäringsbol GA:1 Samtliga delägarfastigheter VÄG Totalt 84 andelar Skäringsbol 1:8 Andel 30 Skäringsbol 1:9 Andel 54 Rättigheter inom området (servitut, ledningsrätt, nyttjanderätt, vägrätt, viltvårdsområde, fiskevårdsområde, rättigheter) Beteckning på kartan Serv /17.1 Till förmån för: Tyskön 1:7-1:10 (utanför området) Belastar: Presterud 1:1 Beteckning på kartan Serv /34.1 Till förmån för: Se Skäringsbol GA:1 Belastar: Ägare/innehavare, adress Se ovan/nedan Kristinehamns Kommun Ägare/innehavare, adress Se ovan Ändamål Servitut, BÅTPLATS på Presterud 1:1 Ändamål Servitut, UTRYMME

71 LANTMÄTERIET Sida 12 Aktbilaga Rönneberg 1:16 Skäringsbol 1:6 Serv /15.1 Till förmån för: Södra Dye 1:147 Belastar: Norra Dye 1:5 Serv /11.1 Till förmån för: Södra Dye 1:147 Belastar: Norra Dye 1:5 Serv IM-07/ Till förmån för: Skäringsbol 1:16 Belastar: Skäringsbol 1:8 Serv IM-07/ Till förmån för: Skäringsbol 1:16 Belastar: Södra Dye 1:147 Serv IM-08/ Till förmån för: Rönneberg 1:4 Belastar: Rönneberg 1:1 Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kyrkliga samf Kristinehamns Kommun Morgan Petterson Järsberg Gammelbron Kristinehamn Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Servitut, BRYGGA Servitut, AVLOPP Servitut, AVLOPPSANLÄGGNING, UTSIKT Servitut, småbåtsbrygga, båtuppläggningsplats Plats för brygga Servitut, BRYGGA

72 LANTMÄTERIET Sida 13 Aktbilaga Serv IM-08/ Till förmån för: Rönneberg 1:8 Belastar: Rönneberg 1:1 Serv IM-08/ Till förmån för: Rönneberg 1:9 Belastar: Rönneberg 1:1 Serv IM-08/ Till förmån för: Rönneberg 1:12 Belastar: Rönneberg 1:1 Serv IM-08/ Till förmån för: Rönneberg 1:3 Belastar: Rönneberg 1:1 Serv K-00/3.2 Till förmån för: Södra Dye 1:165 Belastar: Södra Dye 1:147 Södra Dye 1:162 Serv K-01/29.1 Till förmån för: Rönneberg 1:17 Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Servitut, BRYGGA Servitut, BRYGGA Servitut, BRYGGA Servitut, BRYGGA Servitut, VÄG Servitut, VÄG, utfart

73 LANTMÄTERIET Sida 14 Aktbilaga Skäringsbol 1:22 Skäringsbol 1:23 Belastar: Rönneberg 1:15 Rönneberg 1:16 Serv K-01/29.2 Till förmån för: Skäringsbol 1:22 Skäringsbol 1:23 Belastar: Rönneberg 1:17 Serv K-01/29.3 Till förmån för: Skäringsbol 1:23 Belastar: Skäringsbol 1:22 Serv K-01/34.1 Till förmån för: Rönneberg 1:29 Belastar: Rönneberg 1:20 Serv K-01/34.2 Till förmån för: Rönneberg 1:29 Belastar: Rönneberg 1:15 Rönneberg 1:16 Rönneberg 1:17 Rönneberg 1:18 Rönneberg 1:28 Skäringsbol 1:21 Servitut, VÄG Servitut, VÄG Servitut, VÄG Servitut, VÄG

74 LANTMÄTERIET Sida 15 Aktbilaga Skäringsbol 1:22 Skäringsbol 1:23 Serv K-01/38.1 Till förmån för: Rönneberg 1:13 Belastar: Rönneberg 1:30 Serv K-01/38.2 Till förmån för: Rönneberg 1:30 Belastar: Rönneberg 1:15 Rönneberg 1:16 Rönneberg 1:17 Rönneberg 1:18 Rönneberg 1:28 Skäringsbol 1:21 Skäringsbol 1:22 Skäringsbol 1:23 Serv K-12/ Till förmån för: Uppgift saknas. Se även serv Belastar: Rönneberg 1:1 Rönneberg 1:4 Rönneberg 1:22 Rönneberg 1:23 Serv K-12/ Till förmån för: Presterud 1:10 Rönneberg 1:23 Rönneberg 1:24 Servitut, VÄG Servitut, VÄG Servitut, VATTENLEDNING Servitut, VATTENLEDNING

75 LANTMÄTERIET Sida 16 Aktbilaga Belastar: Presterud 1:1 Rönneberg 1:22 Serv K-12/ Till förmån för: Rönneberg 1:23 Belastar: Rönneberg 1:22 Serv K-12/ Till förmån för: Uppgift saknas. Se även serv Belastar: Rönneberg 1:22 Serv K-12/ Till förmån för: Rönneberg 1:22 Rönneberg 1:23 Rönneberg 1:24 Belastar: Presterud 1:1 Servitut, VATTENLEDNING Servitut, VATTENLEDNING Servitut, VATTENLEDNING Serv K-12/ Till förmån för: Presterud 1:10 Belastar: Presterud 1:1 Serv K-12/ Till förmån för: Rönneberg 1:22 Rönneberg 1:23 Rönneberg 1:24 Belastar: Kristinehamns Kommun Servitut, VATTENTÄKT Servitut, VATTENTÄKT

76 LANTMÄTERIET Sida 17 Aktbilaga Presterud 1:1 Serv K-13/ Till förmån för: Rönneberg 1:13 Rönneberg 1:25 Rönneberg 1:26 Rönneberg 1:27 Belastar: Rönneberg 1:15 Rönneberg 1:16 Rönneberg 1:17 Rönneberg 1:18 Rönneberg 1:28 Skäringsbol 1:21 Skäringsbol 1:22 Skäringsbol 1:23 Serv K-14/ Till förmån för: Norra Dye 1:4 Belastar: Södra Dye 1:147 Serv K-14/ Till förmån för: Södra Dye 1:17 Belastar: Södra Dye 1:147 Serv K-19/ Till förmån för: Norra Dye 1:7 Belastar: Södra Dye 1:147 Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Servitut, UTFART Servitut, BRYGGA Servitut, BRYGGA Servitut, UTFART

77 LANTMÄTERIET Sida 18 Aktbilaga Serv K-31/ Till förmån för: Klippan 2, 3, 4, 6, 7, 8. Se Klippan ga:1 Belastar: Klippan 2, 4, 6, 7 Serv K-31/ Till förmån för: Gattet 1 Gattet 6 Gattet 7 Klippan 3 Klippan 4 Belastar: Presterud 1:1 Serv K-31/ Till förmån för: Gattet 2 Gattet 3 Gattet 4 Belastar: Presterud 1:1 Serv K-31/ Till förmån för: Gattet 5 Belastar: Presterud 1:1 Serv K-31/ Se Klippan ga:1 Till förmån för: Klippan 3, 4, 6. Klippan 2, 7 (utom området) Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Servitut, Elkabel, vattenledning Servitut, VÄG Servitut, VÄG Servitut, VÄG Servitut, Elkabel, vattenledning

78 LANTMÄTERIET Sida 19 Aktbilaga Serv K-5/ Till förmån för: Rönneberg 1:4 Belastar: Presterud 1:1 Rönneberg 1:22 Serv K-5/ Till förmån för: Södra Dye 1:147 Belastar: Södra Dye 1:149 Serv K-7/ Till förmån för: Rönneberg 1:19 Belastar: Rönneberg 1:28 Serv K-7/ Till förmån för: Rönneberg 1:19 Belastar: Rönneberg 1:28 Serv K-7/ Till förmån för: Rönneberg 1:19 Rönneberg 1:28 Belastar: Rönneberg 1:15 Rönneberg 1:16 Rönneberg 1:17 Skäringsbol 1:21 Kristinehamns Kommun Servitut, UTFART Servitut, Gång- och cykelväg Servitut, VÄG Servitut, AVLOPP Servitut, VÄG

79 LANTMÄTERIET Sida 20 Aktbilaga Skäringsbol 1:22 Skäringsbol 1:23 Serv K-7/ Till förmån för: Rönneberg 1:19 Belastar: Rönneberg 1:18 Serv K-99/3.3 Till förmån för: Södra Dye 1:150 Belastar: Södra Dye 1:147 Serv H Till förmån för: Skäringsbol 1:12 Belastar: Skäringsbol 1:20 Serv IM2-25/142.1 Till förmån för: Skäringsbol 1:8 Belastar bl.a: Skäringsbol 1:6 Södra Dye 1:147 Serv IM2-25/143.1 Till förmån för: Skäringsbol 1:9 Belastar bl.a.: Skäringsbol 1:6 Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Servitut, VÄG Servitut, AVLOPP Servitut, VÄG Servitut, VÄG MM Upphävt till viss del, se akt /34. Se Skäringsbol ga:1 Servitut, VÄG MM Upphävt till viss del, se akt /34. Se Skäringsbol ga:1

80 LANTMÄTERIET Sida 21 Aktbilaga Södra Dye 1:147 Serv IM2-65/ (osäkert) Till förmån för: Tvillingarna 14 Numera Kristinehamns Energi Elnät AB Belastar: Skäringsbol 1:21 Serv IM2-74/ Till förmån för: Skäringsbol 1:20 Belastar: Södra Dye 1:147 Serv VAR Till förmån för: Norra Dye 1:7 Belastar: Norra Dye 1:10 Södra Dye 1:147 Serv VAR Till förmån för: Norra Dye 1:7 Belastar: Södra Dye 1:147 Ledningsrätt /15.2 Till förmån för: Belastar: Södra Dye 1:147 Ledningsrätt /37.1 Till förmån för: Kristinehamns Kommun Kristinehamns kommun Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Kristinehamns Energi Elnät AB Varnumsleden KRISTINEHAMN Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Servitut, kraftledning Servitut, STRAND Servitut, BRYGGA Servitut, VÄG Ledningsrätt, STARKSTRÖM Ledningsrätt, VA- LEDNING

81 LANTMÄTERIET Sida 22 Aktbilaga Belastar: Södra Dye 1:149 Ledningsrätt K-10/ Till förmån för: Belastar: Norra Dye 1:5, Norra Dye 1:6 Norra Dye 1:7 Södra Dye 1:147 Allmän väg Vålösundsvägen Avtal om nyttjanderätt 09/6762 tillägg serv 10 Fiskebod, markområde, brygga Belastar Rönneberg 1:1 Kristinehamns Energi Elnät AB Varnumsleden KRISTINEHAMN Kristinehamns Kommun Kristinehamns Kommun Kristinehamns kommun Ägare/Innehavare, adress Gordon Perzon med familj Gjutaregatan 4M KRISTINEHAMN Kristinehamns kommun Ledningsrätt, STARKSTRÖM Anm Rätt att bibehålla brygga, fiskebod Tillägg till avtal för Rönneberg 1:12, serv 10 Bryggor, båtplatser Ägare/innehavare, adress Anm Avtal om lägenhetsarrende Mark- och vattenområde för båtbryggor Klippan 5 Klippan 6 Avtal tilläggsplats för båt samt parkeringsplats Till förmån för: Vålön 1:13 Till förmån för: Tyskön 1:2 Belastar: Rönneberg 1:1 Till förmån för: Vålön 1:18 Belastar: Södra Dye 1:147 Kristinehamns kommun Fastighetsavdelningen Camilla Eriksson c/o Kristina Eriksson Skogskärrsvägen 1A Kristinehamn Ingrid Appel Spelmansgatan Kristinehamn Kristinehamns kommun Fastighetsavdelningen Avtalen är ej inskrivna i fastighetsregistret Brygga för en båt enligt avtal 108 Brygga för tre båtar enligt avtal 107 Avtal med tidigare ägare gäller För 4 bilar. Avtal med tidigare ägare gäller

82 LANTMÄTERIET Sida 23 Aktbilaga Fornlämningsområde Belastar: Södra Dye 1:147, 1:150, 1: , s:9 Länsstyrelsen i Värmlands län Våxnäsgatan KARLSTAD Akt 17-VAR-614 Fastigheter utanför området Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Klippan 2 Kristina Eriksson Skogskärrsvägen 1 A KRISTINEHAMN Kaj Eriksson Skogskärrsvägen 1 A KRISTINEHAMN Klippan 7 Hans Raner Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Ulla Larsson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Klippan 8 Mats Gunnar Alebro Tånggränd KRISTINEHAMN Maud Gunnel Alebro Föreningsgatan DEGERFORS Tvillingarna 14 Kristinehamns Kommun KRISTINEHAMN Tyskön 1:2 Tyskön 1:3 Tyskön 1:6 Tyskön 1:7 Annette Lundström Stenbacken 6 C Lgh KRISTINEHAMN Kristinehamns Kommun KRISTINEHAMN Kenneth Asplund Västra Klintvägen KRISTINEHAMN Carin Asplund Västra Klintvägen KRISTINEHAMN Ingemar Larsson Vålösundsvägen KRISTINEHAMN Vattenområde enl. 1 kap 5 jordabalken

83 LANTMÄTERIET Sida 24 Aktbilaga Fastigheter utanför området Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Tyskön 1:8 Tyskön 1:9 Tyskön 1:10 Birgitta Franzén Rönnbärsvägen TYRESÖ Eva-Britt Bohlin Skogskärrsvägen KRISTINEHAMN Maud Yvonne Birgitta Franzén Rönnbärsvägen TYRESÖ Vålön 1:2 Vålön 1:5 Vålön 1:6 Vålön 1:7 Vålön 1:13 Lennart Franzén Rönnbärsvägen TYRESÖ Annika Viktoria Lindblad Vålön KRISTINEHAMN Eva Jeanette Samuelsson Smålandsgatan 5 C KALMAR Rolf Oskar Johansson Kullstigen 18 C KRISTINEHAMN Ulf Gunnar Johansson Stamparebacken 6 C KARLSKOGA Anna-Berit Gudmundsson Strandvägen 51 B SOLLENTUNA Lars Anders Johansson Strandvägen 51 B SOLLENTUNA Leif Samuelsson Nordanvinden KRISTINEHAMN Beathe Karlsson Svedjevägen LIDINGÖ Sven-Erik Karlsson Svedjevägen LIDINGÖ Annika Viktoria Lindblad Vålön KRISTINEHAMN Lagfaren ägare Hus på ofri grund Hus på ofri grund Hus på ofri grund

84 LANTMÄTERIET Sida 25 Aktbilaga Fastigheter utanför området Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Gunbritt Kristina Olofsson Rapsvägen KRISTINEHAMN Hus på ofri grund Vålön 1:15 Vålön 1:16 Vålön 1:18 Vålön 1:19 Tobias Virén Erik Rosenbergs Väg 170 B ÖREBRO Anders Lingsten Olovsvägen SUNDBYBERG Niklas Larsson Vålön KRISTINEHAMN Ulf Lindstedt Ingemarsgatan 1 A Lgh STOCKHOLM Marksamfälligheter utanför området Anna Lindstedt Birger Jarlsgatan 102 B Lgh STOCKHOLM Beteckning på kartan Norra Dye FS:1 Samtliga delägarfastigheter Ägare/innehavare, adress Se ovan Ändamål FISKE I VÄNERN Norra Dye 1:10 3,6198% Skäringsbol 1:21 96,3802% Samfälld mark på Vålön Samfällighetsutredning ej verkställd Vägar, hamnplan, lastageplats. Se akt 17-VAR-367 Delägande fastigheter däribland: Vålön 1:2 Vålön 1:13 Ägare/innehavare, adress Anm Farled i Vålösundet Transportstyrelsen, Farledsavdelningen Sjöfartsverket NORRKÖPING

85 LANTMÄTERIET Sida 26 Aktbilaga Kommentarer Vänerhamn AB Stuvargatan KARLSTAD Avtal på bryggor, parkering som ej är inskrivna se ovan sid 22. Eventuellt kan finnas muntliga avtal. Uppgifter saknas. Servituten 31, 35 och Klippan ga:1 bildade i akt 1781K-31/1991. Berör ledningar i samma område. Servituten bildade i akt 1781K-12/1992. Berör ledningar i samma område. Fastigheter som berörs både inom och utom området är medtagna endast inom området. Upplysning Utredningen saknar servitut som eventuellt tillkommit genom vattendom eller liknande. Vidare saknas eventuellt avtalsrättigheter som inte är offentliggjorda genom inskrivning. Utredningen saknar rättskraft. Fastighetsförteckningen upprättad av Inga-Lill Södergren Handläggare Fastighetsförteckningen uppdaterad av Lisbeth Oikarinen

86 Samrådsredogörelse Detaljplan för Vålösundet östra del 3 Kristinehamns kommun, Värmlands län Hur processen har bedrivits Detaljplanen har varit på samråd under tiden till Kungörelse om samråd utsändes i enlighet med bifogad fastighetsförteckning samt till myndigheter och organisationer. Kungörelse har anslagits på kommunens anslagstavla samt sänts till berörda sakägare. Samtliga planhandlingar har funnits tillgängliga på biblioteket och kommunhuset samt på hemsidan. Ett samrådsmöte hölls den 18/ i Folkets hus. (Mötesanteckningar bifogas i slutet av dokumentet) Sammanfattning av inkomna yttranden Totalt inkom 28 yttranden varav 5 stycken regionala yttranden, 4 kommunala yttranden, 1 yttrande från föreningar samt 18 yttranden från övriga. Sammanfattning av inkomna yttranden Inkomna yttranden utan erinran: Bergslagens räddningstjänst Yttranden med synpunkter: Länstyrelsen Lantmäteriet Transportstyrelsen Vänerhamn Miljö- och byggnadsnämnden Tekniska nämnden Kulturnämnden Socialförvaltningen Föreningen för byggnadskultur Kristina Boström & Kent Johansson Marianne Boström, Mikael Krantz Britt-Inger Larsson Annbritt & Ingvar Pettersson Agneta Andersson Birgitta Boström Jörgen & Elisabeth Nilsson Torbjörn Wikström Gudrun Hopman Solweigh Nilsson Bengt Eklund Margareta Röhs & Lars Wikström Peter & Elisabeth Qvist Anna Larsson Duvfenfelt och Malin Larsson Anders Lingsten, Anders L. Johansson, Tobias Wirén, Anna Lindstedt, Jan Gärdeman och Niklas Larsson Ulla & Torbjörn Grund Tomas Björnson och Anna-Carin Nilsson

87 Förändringar av planen efter samrådet Förändringar av planen pga. inkomna synpunkter - Riksintresse för trafikslagens anläggningar har inarbetats i utställningshandlingen. - En redovisning av miljökvalitetsnormen MKN vatten har inarbetats i utställningshandlingen. - Förtydligande om att dagvattenhantering skall hanteras på större hårdgjorda ytor som exempelvis parkeringsplatser, vilket också har preciserats angående vilka krav som ställs på kommunen. - En del synpunkter från tidigare planläggning av detaljplan del 1 har handlat om att möjliggöra i planen för fler parkeringsplatser. Det preciseras också att en särskild hänsyn skall tas vid utformningen av parkeringsplatserna så att inte parkeringsytor med bilar övertar och framträder alltför tydligt i skärgårdsmiljön. Här handlar det om att möjliggöra mer ytor för parkering på kvartersmark för centrumändamål. - Beträffande tillåtna maximala höjder för byggnader har nockhöjder för komplementsbyggnader lagts till. - Genomförandebeskrivningen har uppdaterats gällande de fastighetsrättsliga frågorna på grund av att öka tydligheten. Även ekonomiska frågor har i genomförandebeskrivningen vidareutvecklats gällande exploateringsavtal och ansvarsfrågor. - Ny vägdragning för matning av Rönnebergsområdet. - Ny placering av gångväg från Rönnebergsområdet. - Tillkommande lokalgator och vändzoner. - Ökning av byggrätter för Gattet främre bebyggelseledet. - Precisering av q. Övriga förändringar - I utställningshandlingen har plankartan kompletterats med ett antal planbestämmelser för att bättre överensstämma med detaljplan för Vålösundet del 1: utförligare bestämmelser avseende utformningen av den allmänna platsmarken, placeringsbestämmelser, utseende och utformningsbestämmelser samt störningsskydd och förändrade exploateringsbestämmelser. Ett förtydligande av upphävandet av strandskyddet för delar av planområdet har också lagts till i plankartan, med bestämmelsen a 1. Skyddsbestämmelser har Utställningshandling också bearbetats med preciseringar. Omhändertagande av dagvatten genom fördröjning på naturmark har lagts till med en bestämmelse n 1. - Gestaltningsprogrammet är också vidareutvecklat till utställningshandlingen. - En minsta tomtstorlek på 1200m 2 finns för hela planområdet generellt där inte annat anges. I planområdet finns en fastighet bestående av ett flertal arrendetomter av varierande storlek. I och med detta har det införts en ny bestämmelse om minsta tomtstorlek på 600 m 2 för detta område samt där liknande förutsättningar föreligger såsom Rönneberg 1:16 som består av en arrendetomt. - En översyn av byggrätterna har gjorts vilket inneburit vissa justeringar. Mindre fastigheter längs med Vålösundsvägen som har bebyggelseled bakom sig har fått 130 m m 2, medan de fastigheter som ligger i ett ensamt bebyggelseled samt de som är något tillbakaskjutna från vägen (Gattet 4 och 5) har fått 150 m m 2. För övriga fastigheter i bakre bebyggelseled är det 160 m m 2 som gäller. En del justeringar har även gjorts för mark som ej får bebyggas (prickmark), samt mark som enbart får bebyggas med komplementsbyggnader (plusmark). - Ett nytt förslag på trafikmatning av fastigheterna i Rönnebergsområdet från norr har inarbetats. Förändringen handlar om att bygga ut en något längre sträcka av den tänkta huvudvägen som på sikt skall bli en förlängning av Tranvägen som möter upp Vålösundsvägen. - Ytterligare områden för bostadsändamål har möjliggjorts, vilket innebär att ca 20 nya tomter har kunnat tillföras planen efter samrådsskedet. Både tomter på kommunal mark och där det är privata fastighetsägare. Kvarstående synpunkter Ställningstagande - En k-bestämmelse för ett antal fastigheter inom planområdet, som är utpekade av Värmlands museums byggnadsantikvariska expertis införs inte till utställningshandlingen. - Möjligheten att uppföra hus i två våningar för bakre bebyggelseled finns kvar i utställningsförslaget. 2

88 REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 3

89 REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR I planen finns ett omfattande antal bestämmelser som reglerar utformning, gestaltning och placering av bebyggelse. Avsikten med dessa bestämmelser är att, i enlighet med utpekade värden från gestaltningsprogrammet, bidra till att bevara en karaktär i området. Planens syfte är dels att bevara en karaktär (inte att bevara samtliga byggnader inom planområdet), dels att möjliggöra permanentboende. En avvägning har gjorts mellan dessa intressen. De byggnader som är utpekade och har fått bestämmelsen q har fått en förtydligad beskrivning av värde och karaktärsdrag för att förtydliga den enskilda byggnadens värden. Detta har gjorts genom preciseringar av q. 4

90 REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Textformuleringen har korrigerats. Planhandlingarna har kompletterats med en dagvattenutredning som har genomförts för hela Vålösundsområdet. Detta har inarbetats i utställningshandlingen. Till utställningshandlingen har vi själva velat förtydliga våra bestämmelser i enlighet med det ni påtalar angående risk- och säkerhetsnivåer och vi har uppdaterat planen med särskilda krav som gäller för byggnation i låglänta områden (m 1 ). Plankartan har förtydligats med en bestämmelse a 1 som beskriver strandskyddets upphävande. 5

91 REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Planbeskrivningen har förtydligats för att det tydligare skall framgå innebörden av bestämmelsen p samt uppdaterats i listan över planbestämmelser i plankartan. Vi har nu noterat detta och ger en tydligare redovsining av begränsningslinjerna för farleden, dvs. riksintresse för trafikslagens anläggningar i utställningshandlingen. Miljökvalitetsnormer för vatten behandlas i behovsbedömningen. Planbeskrivningen har kompletterats med avseende på MKN. Plankartan har förtydligats med en bestämmelse (a 1) som beskriver strandskyddets upphävande. 6

92 REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Inga krav i PBL 1987:10 finns gällande grundkartans aktualitet. Fastighetsförteckningen är upprättad av lantmäteriet efter en beställning tidigt i planprocessen. Vid upprättandet av detaljplaneförslaget skall enligt PBL 1987:10 fastighetsförteckningen vara högst 2 månader gammal vid utställningsskedet, därmed finns en revidering av senare datum inför utställningsskedet. 7

93 REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Genomförandebeskrivningen har uppdaterats gällande fastighetsrättsliga frågor. 8

94 REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Vi vill förtydliga att nuvarande användning av vattenområdet i Vålösundet redan idag kännetecknas av båtliv och att såväl den kommunövergripande översiktsplanen (2006) såsom den fördjupade översiktsplanen (2010) medger området ett fokus på bland annat båtliv. Den övergripande tanken med planläggningen är att centrera fritidsbåtbryggor kring framförallt Kapurja som redan idag är en nod för båtlivet på orten. Där finns idag ett båtupplag, kran m.m. och flera båtklubbar har sin verksamhet vid Kapurja idag. Den reglering som planläggningen innebär är att minsta avstånd till farled hamnar på 50 meter och med ett rekommenderat cc-avstånd på 40 meter. Sedan innebär det också att vissa delar av sträckan längs farleden får bestämmelsen öppet vatten, där inga bryggor tillåts. Till antagandehandlingen har tillförts ett förtydligande av hur avstånden ser ut mellan farled och bryggområden (se även bifogad bild nästa sida). Vi stödjer oss på länsstyrelsens yttrande avseende påverkan på riksintresset farleden, dvs. att planläggningen inte bedöms vara av den art och omfattning att risk för påtaglig skada på riksintresset 9

95 REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Farledens sträckning kopplat till planområdets användningar småbåtshamn (WV1), där de rödmarkerade områdena motsvarar användningen som i förslaget är satt till småbåtshamn. Farledens begränsning motsvaras av de gröna punktmarkeringarna i bilden nedan. 10

96 REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR _ 11

97 REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR _ 12

98 KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Utställningshandlingen är uppdaterad och är tydliggörande när det gäller de fastighetsrättsliga frågorna. 13

99 KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR När detaljplanen har vunnit laga kraft kommer lantmäteriet att genomföra förrättningsarbetet för hela planområdet. På detta vis skiljer sig arbetssättet åt från hur kommunen gjorde under arbetet med områdena motsvarande detaljplaneområde del och 2 i Vålösundet östra. Utställningsförslaget är uppdaterat i enlighet med den här synpunkten. Kostnadsfrågor besvaras i genomförandebeskrivningen under rubriken Ekonomiska frågor. Plankartan är utformad så att förändringar i kollektivtrafiken inte bör påverka placeringen av varken nuvarande eller framtida bussfickor. Längs Vålösundsvägen, inom det som i plankartan anges som allmän platsmark-vägområde, finns även utrymme för GC-väg. För den framtida förlängningen av Tranvägen är det tänkt att utrymmen för GC-vägar skall finnas med. 14

100 KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Plankartan har uppdaterats så att några parkeringsytor är utritade som kvartersmark istället för allmän platsmark. Därmed bör p-platser kunna reserveras om så beslutas. U-områden är uppdaterade i plankartan i utställningshandlingen. Dagvattenfrågan är också uppdaterad i utställningshandlingen. En dialog med renhållningsvadlningen har förts under arbetets gång med detaljplanen. När/om sophusen skall uppföras så är det en genomförandefråga som ligger på tekniska förvaltningens ansvar att genomföra. Men kostnader finns medräknad i den grova kalkylen för kostnaden att genomföra planen. I utställningshandlingen är placeringar av sophus på några ställen justerade och ett nytt område som möjliggör byggnation av sophus är medtagen i plankartans södra del. Väl tilltagna ytor för möjlighet till sophus finns nu med i planförslaget. 15

101 KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Utställningshandlingen är uppdaterad med samtliga kostnader för genomförandet där ett kostnadsunderlag är framtaget i samverkan med tjänstemän på tekniska förvaltningen. 16

102 KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Uppdaterat till utställningshandlingen är att komplementsbyggnader endast är tillåtna att uppföras i en våning. Noterat och uppdaterat. Noterat och uppdaterat. Planen är upprättad efter PBL 1987:10 och har även preciserats när det gäller q. En uppdatering av plankartan när det gäller fastigheten Rönneberg 1:14 har gjorts till utställningshandlingen. En uppdatering av planbestämmelserna har gjorts avseende W 1 och den överensstämmer med planbestämmelserna för detaljplanen för Vålösundet östra del 1, där WV 1 betecknas småbåtshamn där grind får uppföras medan W 1 innebär att grind inte får uppföras då bryggan ska vara tillgänglig för allmänheten. 17

103 KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Planhandlingen har inte uppdaterats när det gäller effekter på avloppssystemt vid höga nivåer på annat sätt än att en bestämmelse om störningsskydd för byggnader som ligger lågt skall utformas och utföras så att naturligt översvämmande vatten upp till nivån +47, 3 m (RH00) inte skadar byggnaden. Huruvida avloppsnätet ligger lågt på vissa sträckor regleras inte genom detaljplanen och ansvaret för lämplig nivå för ledningsnätet bör tekniska förvaltningen ha ansvaret för då vi jobbat fram möjliga tekniska lösningar för VA-dragningar parallellt med planarbetet. Planförslaget avseende vattenområdet har förändrats något sedan samrådsskedet. Farleden är begränsningen även i den här detaljplanen såsom det ser ut i den laga kraftvunna detaljplanen för Vålösundet östra del 1. I övrigt har vattenområdena justerats till WV 1 respektive W 1. Antar att följande citat är nämndens tyckande Kommunens målsättning att i största möjliga utsträckning minimera biltrafiken genom Picassoområdet annars är det oklart var det kommer ifrån. Hur som helst får denna fråga utredas i detaljplan för Vålösundet östra del 4. En möjlig förändring av trafikflödena i Picassoområdet är att fler parkeringsplatser möjliggörs i enlighet med utställningsförslaget av del 3. I övrigt kommer hela Picassoområdet att behandlas i del 4 av detaljplaneetapperna. 18

104 KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 19

105 KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR - 20

106 KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR - 21

107 KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR En samlad bedömning har gjorts för vad hela sträckan av befintlig bebyggelse längs Vålösundet tål för att samtidigt kunna möjliggöra permanentboende anpassat till dagens och framtida behov. Till utställningshandlingen är en precisering av de kulturhistoriskt intressanta objekten utförd. (Se även gestaltningsprogrammet för del 3 som är uppdaterat). Liksom i föregående planläggning av detaljplan del 1 är beslutet att endast sätta skyddsbestämmelser (q) med preciseringar för de byggnader/miljöer som av expertisen utpekats som särskilt värdefulla. 22

108 KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Det är också intentionen med planbestämmelserna som reglerar markens anordnande. 23

109 Hantering av bygglov i dialog med planeringavdelningen har redan avklarats.

110 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Vägen läggs som lokalgata i den uppdaterade planhandlingen eftersom transformatorstationen måste kunna servas. Därmed blir vägen enligt önskemålen kvar även som transportväg/lokalgata för de boende. Reglering av vegetation finns inte med i planen mer än för de häckar som angränsar till Vålösundsvägen. 25

111 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR En utgångspunkt i all planläggning är att utifrån platsens lämplighet ange hur marken/vattnet får användas. I det här fallet har en sammanvägd bedömning gjorts för hela Vålösundet och det vi kallar första led, som bedöms tåla inte alltför stora volymer. Dock får en byggrätt på 130kvm + 75 anses relativt bra för att kunna möjliggöra permanentboende. Sedan samrådsskedet av planen har dock en översyn gjorts i relation till byggrätter med liknande förutsättningar i detaljplan för Vålösundet östra del 1. Där har vi konstaterat att den något mer tillbakaskjutna placeringen av Gattet 5, pga. parkeringen som ligger framför, så kan fastigheten tillåtas en byggrätt på Vi vill poängtera att vi inte kan se till en specifik fastighetsägares förhållanden såsom i detta exempel, utan det skall vid planläggning göras en bedömning oavsett vem som är fastighetsägare. Men i detta fall med ovanstående förklaring kan vi alltså tillgodose era synpunkter med önskemål om en något större byggrätt. 26

112 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Noterat. 27

113 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Gatan kommer att anläggas på det som i dag är obebyggd tomtmark och antalet parkeringsplatser kommer således att t.o.m kunna utökas. Generellt gäller att parkering skall anordnas inom fastighetsmark. Möjlighet att köpa till marken direkt söder om befintlig fastighet möjliggörs i och med planen. 28

114 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR För att kunna upphäva strandskyddet inom vissa delar av sträckan längs Vålösundsvägen (t.ex för de större bryggområdena) så krävs att vissa andra sträckor hålls tillgängliga för allmänheten. Bedömningen har gjorts att det i dessa öppna områden kan få finnas kvar befintliga mindre bryggor, som i dag tryggas genom servitut. Dock så är kravet på dessa att de inte får hindra allmänhetens tillgång till strand- eller vattenlinjen, de får alltså inte stängas med grindar eller liknande avspärrningar. Detta är en förutsättning för att de skall få finnas kvar i ett område inom vilket strandskydd fortfarande råder. Det är först nu i samband med detaljplaneläggningen som bryggområdena i Vålösundet regleras även om det för en del bryggor finns servitutsrättigheter och arrendeavtal med fastighetsavdelningen. Efter att detaljplanerna i Vålösundet allteftersom kommer att vinna laga kraft så kommer även en annan bygglovprövning och tillsyn av bryggor att bli möjlig. Därmed kommer tidigare förhållanden eventuellt att förändras för några som har tillgång till bryggor i Vålösundet medan som för er som redan idag har ett servitut är rätten till brygga även genom planen legaliserad, dock med ovanstående förutsättningar, dvs. att bryggan skall vara tillgänglig för allmänheten. 29

115 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Efter samrådsskedet har en ny bedömning gjorts där olika enskilda intressen vägts mot allmänna intressen. I en del fall har detta medfört förändringar i plankartan från samrådet till utställningen och det ger därmed möjligheten för berörda att reagera i utställningsskedet också. Efter att utställningens inkomna synpunkter också har besvarats och eventuellt medfört ytterligare förändringar i planförslaget går detaljplanen upp för antagande politiskt. Med denna förklaring hoppas jag att inga samtal förts med intentionen om någon överenskommelse eftersom ett planläggningsarbete handlar om att successivt under processens gång väga olika intressen, enskilda och allmänna mot varandra för att göra en bedömning kring hur mark- och vattenområdena skall användas på bästa sätt, allt i enlighet med plan- och bygglagen. Enligt ovan har vissa justeringar gjorts avseende de synpunkter du lämnat. Vid planläggning av allmän platsmark har kommunen en inlösenskyldighet/möjlighet och därmed blir berörda fastighetsägare ersatta efter att marken som intrånget berör har värderats. Det är alltså kommunen som bedömer lämpligheten i var olika allmänna vägar skall finnas. I detta fall har olika alternativa placeringar av gångvägen övervägts, där det allmänna intresset att kunna ta sig ned till vattnet till fots är anledningen att dra fram en gångväg som ersätter den bilväg som idag går över fastigheterna Rönneberg 1: Trots att vägen har haft en viss sträckning ur ett historiskt perspektiv och att en gångväg därför kan anses lämplig i samma sträckning, får i detta fall motivet att skapa helt nya förutsättningar för de boende på ovannämnda fastigheter att kunna nyttja sina tomter på ett bättre sätt väga tyngre. Angående lokalgatan så har önskemålen om sträckningen inte helt kunnat tillgodoses pga. att vändzonen som avslutar lokalgatan, där infart till såväl Rönneberg 1:14 som Rönneberg 1:16 tillskapas, bedöms ha ett bra läge pga. befintliga förhållanden. Avstyckning är nu möjligt i enlighet med bestämmelsen e3. Utställningsförslaget redovisar dock en annan lösning för utfarter till närliggande fastigheter där en lokalgata skapas istället för den GA som finns idag. Konsekvenserna vid genomförandet av planen är att gemensamhetsanläggningen avslutas i samband med förättningsarbetet som görs för hela planområdet och marken värderas och fastighetsägare blir normalt sett ersatta vid inlösen av allmän platsmark, detta kommer dock att hanteras av lantmäteriet med detaljplanen som underlag. 30

116 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Enligt utställningsförslaget är trekanten omgjord till gatumark, dvs. den ytan skall tillsammans med den markremsa som blir ett intrång på fastigheten Skäringsbol 1:8 skapa möjligheten till anslutning för den lilla nya lokalgatan som angör Skäringsbol 1:9 och även utrymme för att kunna ordna en gång- och cykelväg. Här möjliggörs också att skapa en infart till fastigheten Skäringsbol 1:6. Noterat och uppdaterat till utställningsförslaget. Detta är noterat och kommuniceras med VA-avdelningen på tekniska förvaltningen. 31

117 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Den strikta begränsningen av vegetation har mjukats upp på begäran av politiken och är nu uppdaterat i utställningshandlingen och bestämmelsen som också finns med i det gestaltningsprogram som är liknande för detaljplaneområde 1-3 för Vålösundsplanerna lyder: Tomternas avgränsning skall fortsatt följa de gamla principerna dvs vara enkel och diskret. Häckar och glesa staket är att föredra. För häckar som ligger i fastighetsgräns mot Vålösundsvägen rekommenderas lövbärande häckar med en sluthöjd upp till ungefär 1,5 meter. Staket får vara upp till 1,3 meter om de är genomsiktliga till minst 50 procent. 32

118 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 33

119 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 34

120 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Den historia som beskrivs ovan är en beskrivning över hur förändringar sker över tid och de olägenheter som beskrivs är också ett bevis för att det är svårt att förstå skillnader i parkremsan som löper längs hela västra sidan om Vålösundsvägen. Området uppfattas logiskt sett av allmänheten som allmän plats och det alternativ som bäst motsvarar önskemålen och som utställningsförslaget ser ut är att Skäringsbol 1:5 planläggs som hamnområde där sjöbod får uppföras. Att i samband med genomförande av planen också tillskapa servitutsrättigheter för bryggorna är också lämpligt med hänsyn till den historiska bakgrunden. 35

121 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 36

122 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Aktuellt område är avsett för bryggor. Dessa kan i viss utsträckning tom förbättra möjligheterna att ta sig ner och bada i vattnet. Detaljplanen reglerar inte exakt placering av bryggfästen, utan det får göras en lämplighetsbedömning i varje enskilt fall. Ett av detaljplanens övergripande syften är att tillgängliggöra strandområdet för allmänheten, och minska på de faktorer och komponenter som riskerar att privatisera densamma. Uppläggningsplatser för båtar bör företrädelsevis inte ske på allmän platsmark, men dessa frågor regleras i avtal och servitut mellan den enskilde fastighetsägaren och fastighetsavdelningen. 37

123 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Behov av gångväg uppstår för att planförslaget ger möjlighet till en annan trafikmatning av Rönnebergsområdet och dessutom möjliggör för ett antal nya byggrätter, drar fram vatten och avlopp som möjliggör permanentboende i större utsträckning och eftersom vi vill bevara och öka möjligheterna för de boende att ta sig mellan vattnet och skogen, en av kvaliteterna i området. Placeringen av gångvägen har gjorts utifrån var den bedöms betjäna flest fastigheter/människor, kortast dragning (annars genar folk/inte använder den), minska det procentuella intrånget på berörda fastigheter Rönneberg 1:15 respektive Rönneberg 1:16 är det främsta motivet. Den yta som tas i anspråk av den nya gångvägen kommer att värderas, ersättas och lösas in som allmän platsmark. Stora delar av marken går över del av fastigheten Rönneberg 1:14 i närheten av fastighetsgränsen där det idag är ett skogsparti på tomten, den nedre delen av gångvägen sträcker sig dock in på fastigheten Rönneberg 1:15 med hänsyn tagen till era inlämnade synpunkter och efter en dialog med fastighetsägarna på Rönneberg 1:15. 38

124 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Allt är föränderligt, det upprättade planförslaget medger ett antal byggrätter för permanentboende där man i dag endast tillåtit mindre fritidshus. Detta innebär att på sikt kommer människor att använda området på ett annat sätt och en detaljplan måste då ta ansvar för att tillhandahålla lämpliga/hållbara lösningar på den situation som uppstår då området är fullt utbyggt enligt vad detaljplanen medger. Liksom i svar till föregående yttrande från delägare av fastigheten Rönneberg 1:14 är det samma svar på varför en gångväg behövs och att hänsyn tagits till dragning av ny gångväg (se föregående sida 38). Placeringen av gångvägen är i enlighet med utställningsförslagets trafikmatning av Rönnebergsområdet än viktigare för att kunna ta tillvara på de kvaliteter som finns i området, kopplingar mellan vatten-boende-skog. Det skall vara lätt att ta sig ner till vattnet även för de som inte bor i första led, det skall vara lätt att ta sig till skogen/naturen även för de som bor nere vid Vålösundsvägen. Områdets karaktär förändras, mer permanentboende tillkommer på sikt och det kommer inte ges samma möjligheter att röra sig i området som man gjort tidigare då det varit obebott i flertalet fastigheter under större tiden av året. Vi måste trygga möjligheterna att röra sig i sitt närområde och detta via allmän platsmark. 39

125 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Området kommer att bli en stadsdel med allt vad det för med sig både i form av kommunal service och åtaganden, men också i hur man kan vänta sig att människor rör sig i området. Självklart kommer människor att promenera och jogga i ert närområde, men det förväntas inte bli en sanitär olägenhet i någon större utsträckning än vad det är inne på en gata i centrala Kristinehamn. Möjligheten till och trafiksäkerheten vid passager över Vålösundsvägen kommer att förbättras vid ett genomförande av planen. Tanken är att Vålösundsvägen successivt kan utformas lite mer varierat och med säkrare överfarter vid exempelvis sådana platser där en gångväg angör Vålösundsvägen för att kunna på ett naturligt och estetiskt tilltalande sätt leda över till Gång- och cykelbanan på västra sidan om Vålösundsvägen. Tanken är att en ca 2 meter bred grusad gångväg skall tillskapas med nytt läge som blir en förlängning från den lokalgata som avslutas med en vändzon enligt utställningsförslaget. Som tidigare nämnts (se ovanstående yttranden på s ) ligger gångvägen i den nedre delen av Rönneberg 1:14 inte alls på den fastigheten utan på grannfastigheten Rönneberg 1:15 efter en övervägning vid inkommande yttranden. Den häck som idag bildar en avgränsning mellan tomterna kan flyttas alternativt ersättas med en annan häck för att skapa lite insynsskydd. 40

126 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Ja, det kan så vara att sommarstugorna kommer att försvinna på sikt, det är politikens inriktning att Vålösundet östra skall möjliggöras som ett område för permanentboende, så står det i planuppdraget. Men naturligtvis kommer det att fortsätta vara en blandning av både sommarboende och permanentboende såsom det ser ut redan idag. 41

127 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Kommunens avsikt är självfallet att så snart som möjligt efter att planen vunnit laga kraft värdera, ersätta och lösa in de aktuella markområdena som planläggs som allmän platsmark. Detta kommer att ske genom det förättningsarbete som lantmäteriet tar vid för ett genomförande av detaljplanen. Själva värderingen och försäljningen görs i samverkan med lantmäteriet och deras oberoende värderare. 42

128 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Utställningsförslaget presenterar en lite annan lösning av trafikmatningen för Rönnerbergsområdet än vad samrådsförslaget angav. Inga vägar kommer att asfalteras som inte har asfalt i dag. Det är samma princip för hela Vålösundet. Vändzoner har lagts till i utställningsförslaget (se plankartan). 43

129 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Planprocessen har innehållit en mängd olika idéer och lösningar och utställningsförslaget presenterar en lite annan lösning av trafikmatningen för Rönnerbergsområdet än vad samrådsförslaget angav, vilket påverkar fastigheten Rönneberg 1:28 på ett helt annat sätt. Flera av synpunkterna i yttrandet är därmed tillgodosedda. Inga vägar kommer att asfalteras som inte har asfalt i dag. Det är samma princip för hela Vålösundet. 44

130 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Föreliggande planförslag presenterar en lösning som innebär att du kan bo kvar, t.o.m så ges en förbättring i förhållande till samrådsförslaget eftersom trafikmatning via den nya vägen inte kommer att hamna i samma läge. Trots alla turer med tankar kring din fastighet i förhållande till den nya detaljplanen så har kommunen försökt hitta bättre lösningar eftersom varken samrådsförslaget där vägen hamnar nära fastigheten eller alternativet med att lösa in fastigheten helt och hållet är något som vi sett som positivt. Det nya förslag till lösning av trafikmatning av Rönnebergsområdet som vi nu funnit ser vi som en stor förbättring för både dig som berörd fastighetsägare och för helheten av området. 45

131 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Föreliggande planförslag presenterar en lösning som innebär att du kan bo kvar, t.o.m så ges en förbättring i förhållande till samrådsförslaget eftersom trafikmatning via den nya vägen inte kommer att hamna i samma läge. Trots alla turer med tankar kring din fastighet i förhållande till den nya detaljplanen så har kommunen försökt hitta bättre lösningar eftersom varken samrådsförslaget där vägen hamnar nära fastigheten eller alternativet med att lösa in fastigheten helt och hållet är något som vi sett som positivt. Det nya förslag till lösning av trafikmatning av Rönnebergsområdet som vi nu funnit ser vi som en stor förbättring för både dig som berörd fastighetsägare och för helheten av området. Det är alltid kommunens strävan att inte behöva lösa in någon fastighet. Planläggning innebär alltid att olika lösningar diskuteras under processens gång. Först när detaljplaneförslaget är antaget av kommunfullmäktige och laga kraftvunnet gäller det som står i planen. Planprocessen är också till för att ett förslag skall sändas ut på samråd och att ni som är berörda skall ha möjlighet att yttra er. Kommunens roll är sedan att besvara alla yttranden och göra förändringar i planförslaget efter avvägningar mellan enskilda och allmänna intressen, allt i enlighet med plan- och bygglagen. 46

132 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Utställningsförslaget anger en ny trafiklösning där samrådsförslagets väg som ni hänvisar till i ert yttrande har tagits bort och en annan lösning av trafiken för området föreligger. Era synpunkter kan därmed anses tillgodosedda. 47

133 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR I föreliggande förslag till detaljplan har mark avsedd för kvartersmark lagts öster om era befintliga fastigheter. Då gällande detaljplan för området anger marken ni syftar på som naturmark är det inte juridiskt möjligt för er att förvärva den innan den nya detaljplanen vunnit laga kraft. I utställningsförslaget har den framtida vägen i detaljplanen blivit lagd som vägreservat och kommer till dess det blir aktuellt att bygga en väg att fungera som naturområde. I och med att matarvägen för Rönnebergsområdet kommer norrifrån har även tänkt placering för sophus förändrats. Vi har försökt finna platser som är naturliga att passera för så stor andel av de boende som möjligt. Initialt fanns tankar om att placera dem i samband med pumphusen, men det fanns en tydlig majoritet i Vålösundet som inte är beredda att få dem nere vid vattnet. Nu har dock möjligheten i utställningsförslaget medgivit flera möjliga platser. Hur sophanteringen skall hanteras inom ett område bestäms av tekniska nämnden. Inriktningen som har getts inför planläggningen av Vålösundsområdet är dock att gemensamma sophus skall tillämpas för samtliga fastigheter i Vålösundsområdet. Gatubelysning är sådant som projekteras och byggs av tekniska förvaltningen efter att detaljplanen har vunnit laga kraft. Sprängningsarbeten hanteras av ansvarig entreprenör tillsammans med tekniska förvaltningen i ett genomförandesked. 48

134 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Detaljplaneförslaget utgår ifrån den fördjupade översiktsplan som togs fram för ett antal år sedan och vann laga kraft 2010 och de direktiv som är politiskt fastslagna. Värdeförändringar är bara spekulationer, det finns många faktorer som påverkar värdet både upp och ner. 49

135 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Vägen föreslås ligga som lokalgata och kommer därmed att finnas kvar som möjlighet att ta sig till och från er fastighet men även för att det ligger elkablar både i och brevid vägen samt för att den behövs för att ta sig till transformatorstationen. 50

136 ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Först och främst tackar vi för den positiva gensvaret på vår planläggning. Markanvändningen på Vålön har egentligen inget att göra med nuvarande planförhållanden för det rubricerade planområdet. Av den anledningen finns det inte med. Planen möjliggör en markanvändning för parkeringsändamål. I ett skede då planen vunnit laga kraft kan dessa förhållanden och frågor regleras i avtal, dessa frågor hanteras av tekniska förvaltningen. 51