SKOGSGÅRD KOPPARTORP

Transkript

1 SKOGSGÅRD KOPPARTORP KALMAR KOPPARTORP 1:5

2 Allmänt Gården är belägen nordväst Kalmar i byn Koppartorp. Fastigheten består av två skiften om totalt 59,6 ha med gårdscentrum placerat på det större skiftet. Runt bostadshuset och ekonomibyggnaderna finns ett flertal åkrar. Skogsmarken uppgår till ca 52 ha och har ett högt virkesförråd. Avstånd till Kalmar ca 2,5 mil. Från väg 125 sväng mot Kristvalla, kör ca 3,9 km tag där höger mot Koppartorp. Gården är belägen direkt till vänster när man kommer till byn. Koordinat Gårdscentrum, Sweref99, X: , Y: Byggnader Till fastigheten hör bostadsbyggnad samt flera ekonomibyggnader. Bostadshus Huset är byggt i 1 ½ plan. Taxerad boarea uppgår till 73 m² samt biyta om 36 m². Huset renoverades på 1950-talet. Huset är byggt på torpargrund och delvis källare. Liggande timmer som konstruktion. Fasaden är klädd med stående träpanel och taket är täckt med plåt. Vid husets baksida finns en nyutbyggd altan i gjuten konstruktion med källare, den är dock inte färdigställd. Enkelglasfönster med innanfönster i hela huset. Uppvärmning sker främst med kakelugnar. Nytt vatten och avlopp är framdraget men inte inkopplat. Renoveringsbehov i hela huset. På tomten finns påbörjat lusthus. Vatten och avlopp är enskilt, vatten skall tas från djupborrad brunn (43 m), avlopp skall kopplas till trekammarbrunn med infiltration från Rumsfördelning NB: Fyra rum, kök samt hall/entré. I rummen finns tre kakelugnar samt en järnkamin och i köket finns en vedeldad spis. Rumsfördelning ÖB: Finns ett mindre inrett rum i övrigt oinrett. Gårdshus: Nyuppförd isolerad byggnad i reglad konstruktion. Byggd på gjuten isolerad platta. Treglasfönster. Utvändigt stående/liggande träpanel, på taket ligger det plåt. Inrymmer ett rum samt duschrum med wc. Vatten och 2

3 avlopp är kopplat till ovan VA. Klinker på golv i hela utrymmet. Här finns varmvattenberedare och hydrofor. Byggnaden är inte färdigbyggd vad gäller ytskikt och duschrum. El och tele finnes. Undantagshuset: Uppförd med liggande timmer på torpargrund. Tegelpannor på taket. Enkelglas som fönster. Invändigt finns två rum samt magasin på ovanvåningen. Det har byggts till ett mindre rum på ena gaveln. Denna del har plåttak. Här är det förberett för wc/dusch och handfat, plåt som ytskikt. Vatten, avlopp och el är inte inkopplat. Ladugård/loge Byggd i reglad konstruktion samt murad ladugårdsdel. Taket belagt med eternitplattor. Det finns äldre inredning kvar för nötdjur. Hela byggnaden har gjutet golv. El finns. Runt ursprungsbyggnaden finns det tillbyggt med maskinhall, förråd och vedutrymme. Övriga byggnader I övrigt finns mindre ekonomibyggnader för vedhantering och förvaring/vagnsbod. Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 6,9 ha. Större delen av inägomarken ligger väl samlat runt gårdscentrat. Marken är muntligen utarrenderad. Tillträde tidigast från brukningssäsong Stödrätter finns ej. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i augusti 2015 av Gård & Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 52 ha med ett virkesförråd om ca m³sk. Huvuddelen är gran och boniteten uppgår till 8,2 m³sk/ha. Enligt skogsbruksplanen finns ca m³sk i huggningsklasserna S1 och S2. Det finns även arealer i de yngre åldersklasserna. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Impediment Övrig mark Total 52 ha 6,9 ha 0,1 ha 0,6 ha 59,6 ha Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden. Det finns fornlämningar registrerade på fastigheten. 3

4 Avdelning 12 och 26 i skogsbruksplanen. (Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Säljaren avser att förbehålla sig jakträtten för en tid om två år. Idag ingår älgjakten i ett större jaktlag som är med i älgskötselområde. Samfälligheter mm Koppartorp S:1, avser Gatu- och Svinevall. Andel 33,3%. Koppartorp S:2, avser vägarna. Andel 33,3%. Koppartorp GA:1, avser väg till lilla skiftet. Andel 1/7-del. Norra Möre Häradsallmänning S:1, andel 0,0846%. Inteckningar Totalt finns pantbrev uttagna om kr. Två skriftliga pantbrev om totalt kr är förkomna och dessa kommer under processen att dödas. De digitala pantbreven följer fastigheten vid ett lagfaret köp. Taxeringsvärde (2014) Tomt Bostadsbyggnad Ekonomibyggnader Skogsmark Skogsimpediment Åkermark Betesmark Total kr kr kr kr 3000 kr kr kr kr Ägare Göran Bernhardsson, Clas Bernhardsson, Henrik Bernhardsson Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. 4

5 Säljaren avser att lämna byggnaderna i ostädat skick och det lösöre som finns kvar på tillträdesdagen tillfaller köparen. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 3/9 samt 9/9, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning på något av nedanstående budalternativ. Märk budet noga med det alternativ budet avser under övriga upplysningar på budblanketten. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Bud kan lämnas på följande alternativ: 1. Hela fastigheten, prisindikation kr. 2. Skogsmarken, prisindikation kr. 3. Hästgården, prisindikation kr. En förutsättning för ev uppdelning av fastigheten är att det finns köpare till alla delar. För vidare information var vänlig kontakta ansvarig mäklare. Hästgården ger en areal på ca 8,9 ha varav inägomark blir 4,4 ha och skog 4 ha med ca 650 m³sk. Anbudstid Skriftligt bud märkt KOPPARTORP skall ha inkommit senast Skicka budblanketten till Gård & Skog, Storgatan 12 A, Nybro. 5

6 Energideklaration Har ej utförts. Fastighetsbildning Eventuella fastighetsbildningskostnader står köparen för. Nuvarande driftskostnader per år Elström 7 651kr Försäkring kr Fastighetsavgift kr Total kr Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande, dvs ingen har bott på gården. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt. Vissa av kostnaderna har beräknats enligt schablon. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör , , erik@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare , , gustav@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle 6

7

8

9

10 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 52,0 87 Myr/kärr/mosse 0,1 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 6,9 12 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,5 <1 Summa landareal 59,6 Vatten 0,0 Prod. Inäga Virkesförråd Totalt m³sk m³sk % Tall Gran Löv Öädel Tall Medeltal m³sk per hektar 208 Gran Öädel Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 8,2 beräknad med hänsyn till 281 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 4724 Gallring 97 Naturvårdande skötsel 9 Totalt under perioden 4830 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 323 m³sk m³sk per ha 6,2 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Åby Koppartorp 1:5 Id:

11 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Öädel % Kalmark 1,3 2-9 år 7, , , , , , , , , Lågprodskog(E) 0, ÖF/Skikt Summa/Medel 52, Arealfördelning, aktuell 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: m³sk Kalmark E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 8776 m³sk 0 Kalmark E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 26 % (13,5 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 41 % (21,2 ha). pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Åby Koppartorp 1:5 Id:

12 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % Öädel % m³sk /ha Kalmark K1 1,3 2 K2 Röjningsskog R1 6, R2 5, Gallringsskog G1 5, G2 3, Föryngrings- S1 15, avverknings- S2 12, skog S3 2, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 0, Överstånd/Skikt Summa/Medel 52, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 25 Areal % K1 R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3 E3 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Åby Koppartorp 1:5 Id:

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ ,5 85 S3 T NO,b Torvmark 3,8 1,1 55 G1 T PG ,9 0,1 Mosse 5 0,9 5 R1 G PG Röjning ,8 6 0,9 55 G1 T PG X ,7 7 2,0 10 R2 G PG Röjning ,5 8 1,2 85 S3 T NO,b Torvmark 3,6 9 1,4 85 S2 G PG Föryng avv ,1 Markberedning 2 Plantering ,3 15 R2 B PG Röjning ,4 11 0,6 75 S3 G NO,b ,1 12 2,8 7 R1 G PG Röjning ,1 13 9,5 85 S2 G PG Föryng avv ,2 Markberedning 2 Plantering ,3 0 K1 G PG Stormluckor Plantering 1 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Åby Koppartorp 1:5 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,4 105 S1 T PG ,6 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 15 0,7 45 G1 G PG Delv försumpat Underv röj f gallring 1 5,0 Gallring ,1 95 S2 G PG Föryng avv ,9 Markberedning 2 Plantering ,5 85 S1 G PG Olikåldrigt 8,2 Ojämnt Föryng avv (A) ,3 95 G2 E PG ,3 19 0,4 5 R2 G PG Fd inäga Röjning ,0 20 0,5 85 E3 B NS,b Naturvårdshuggning ,5 21 2,6 5 R1 G PG Röjning , ,3 75 S1 G PG Olikåldrigt 8,4 (-0,1)L 23 0,2 35 G1 G PG Olikåldrigt Gallring ,7 24 1,2 5 R2 B PG Röjning ,2 25 2,4 35 G1 G PG Olikåldrigt Gallring ,2 Luckigt Ojämnt ,5 Inägomark 0,5 Gårdsplan och tomt pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Åby Koppartorp 1:5 Id:

14 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 28 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 4,4 Inägomark Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Åby Koppartorp 1:5 Id:

15 SKOGSKARTA Plan Koppartorp 1:5 Församling Åby Kommun Kalmar Län Kalmar län Upprättad år 2015 Planläggare Thomas Andersson Utskriftsdatum : m Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Myr Inägomark Övrig landareal

16 BUDBLANKETT Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Kalmar Koppartorp 1:5 Anbud Budalternativ Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast Blanketten skickas till Storgatan 12 A, Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 7