MINDRE GÅRD BREDHÄLLA

Transkript

1 MINDRE GÅRD BREDHÄLLA UPPVIDINGE BREDHÄLLA 1:11

2 Allmänt Gården är belägen mellan Åseda och Lenhovda i byn Bredhälla. Fastigheten består av ett skifte om totalt 8,9 ha med gårdscentrum placerat i mitten av marken. Runt bostadshuset och ekonomibyggnaderna finns ett flertal åkrar som ger ett ljust och öppet lantligt läge. Från Åseda kör mot Älghult. Tag höger mot Bredhälla och kör ca 4,5 km där bostadshuset finns på höger sida. Byggnader Till fastigheten hör bostadsbyggnad, ladugård samt mindre ekonomibyggnad. Bostadshus Huset är byggt i 2 plan samt källare och kallvind. Taxerad boarea uppgår till 200 m². Huset är byggt i träkonstruktion med stående träpanel som ytskikt. Taket är valmat och täckt med betongpannor. Källaren som finns under hela huset har gjutet golv och murade väggar. Markplan har treglasfönster och övre plan har tvåglasfönster. Uppvärmning sker med vedpanna -05 och ackumulatortankar. Vatten och avlopp är enskilt, vatten tas från grävd brunn, avlopp tvåkammarbrunn med stenkista. Rumsfördelning NB: Modernt ekkök med plats för matbord. Övriga delar rymmer stort allrum med fiskbensparkett, entré, dusch, kontor/allrum, bad/wc och groventré. Badrummet har kaklade väggar samt plastmatta. I ett av rummen finns en keddyinsats, dock har ej sotning gjorts. Rumsfördelning ÖB: Övre plan rymmer mindre hall med utgång till veranda, tre sovrum, mindre allrum, äldre kök, WC med duschutrymme som ej är färdigrenoverat. Till övre plan finns två uppgångar. Hela huset är beboligt. Källare: Källaren rymmer tre förrådsrum, pannrum, tvättstuga och garage. 2

3 Ladugård/loge Byggnaden är uppförd i träkonstruktion. Större delen har gjutet golv, stående träpanel och betongpannor på taket. En mindre del har murade väggar. Vid ladugårdens baksida finns ett utrymme som tidigare har använts för lösdriftstall. Det finns även tre hästboxar inredda i trä. Förråd Byggnaden är i träkonstruktion med trägolv/jordgolv, träpanel och betongpannor. En mindre del har gjutet golv. Bygganden har använts till verkstad, ved och förråd. Övriga byggnader I anslutning till ladugården finns en mindre carport med jordgolv, träpanel och eternittak. Det finns ytterligare en mindre byggnad på tomten uppförd i trä. Väggarna är delvis timrade/reglade, trägolv och plåttak. Det finns även ett enklare hönshus. I anslutning till ekonomibyggnaderna finns en byggnad på ofri grund. Byggnaden har använts för verkstad och har gjutet golv. Skriftligt anläggningsarrende finns till 31 dec månaders uppsägningstid. Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 2,7 ha. Marken ligger väl anslutet till gårdscentrat. Arealen fördelar sig på 2,2 ha åker och 0,5 ha bete. Åkermarken är för tillfället muntligt upplåten. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i september 2014 av Gård & Skog. Enligt skogsbruksplanen uppgår skogsmarken till 5,5 ha med ett virkesförråd om ca 600 m³sk. Huvuddelen av skogen utgörs av tall i åldrarna år. Medelboniteten uppgår till 5,2 m³sk/ha och år. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Övrig mark Total 5,5 ha 2,7 ha 0,7 ha 8,9 ha Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar registrerade på fastigheten. (Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). 3

4 Jakt Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från och med tillträdesdagen. Samfälligheter Fastigheten har del i Uppvidinge Hökhult GA:5 och Åker GA:1. Båda gemensamhetsanläggningarna avser vägar. Servitut, Nyttjanderätter Avtalsservitut kraftledning. Inteckningar Totalt finns pantbrev uttagna om kr. Pantbreven följer fastigheten vid ett lagfaret köp. Taxeringsvärde (2013) Tomt Bostadsbyggnader Ekonomibyggnader Skogsmark Åkermark Total kr kr kr kr kr kr Ägare Stefan Roskosch och Stephan Henkel. Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. 4

5 Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 24/9, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom öppen budgivning. Pris kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Energideklaration Huset använder 146 kwh/m². Energideklarationen upprättades Fastighetsbildning Eventuella fastighetsbildningskostnader står köparen för. Boendekostnadskalkyl Kontakta ansvarig mäklare för boendekostnadskalkyl. 5

6 Nuvarande driftskostnader per år Elström Försäkring Sotning Renhållning Fastighetsavgift 6000kr kr 1600 kr 3000 kr 6600 kr Total kr Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt. Vissa av kostnaderna har beräknats enligt schablon. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare , , Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör , , Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle 6

7

8

9 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Prod. Produktiv skogsmark 5,5 62 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 2,7 30 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 2 Annat 0,5 6 Inäga Annat Linjer Summa landareal 8,9 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 618 m³sk % Tall Gran 50 8 Tall Medeltal m³sk per hektar 112 Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 5,2 beräknad med hänsyn till 26 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 205 Totalt under perioden 205 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 31 m³sk m³sk per ha 5,6 pcskog Utskriven: Län: Kronobergs län Kommun: Uppvidinge Församling: Nottebäck Planen: Bredhälla 1:11 Id:

10 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Kalmark 0,1 2-9 år , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 5, Arealfördelning, aktuell Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: Län: Kronobergs län Kommun: Uppvidinge Församling: Nottebäck Planen: Bredhälla 1:11 Id:

11 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % m³sk /ha Kalmark K1 0,1 2 K2 Röjningsskog R1 R2 2, Gallringsskog G1 3, G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 5, Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: Län: Kronobergs län Kommun: Uppvidinge Församling: Nottebäck Planen: Bredhälla 1:11 Id:

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 1,4 Åker Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha ,6 Tomt (-0,1)L 0,8 Åker 0,5 Bete 5 2,0 25 R2 T PG Tall 100 Delv luckigt Gallring Röjning ,5 (-0,1)L Delv ojämnt Gallring Frisk (2) 6 0,1 0 K1 G PG Fd inäga Plantering 1 Frisk (2) Återväxtkontroll (F) 2 7 3,3 45 G1 T PG Tall Frisk (2) Gallring ,0 Gran ,2 20 R2 G PG Gran 100 Luckigt Ingen åtgärd 3,7 Enstaka öf Röjning (A) 3 15 Frisk (2) pcskog Utskriven: Län: Kronobergs län Kommun: Uppvidinge Församling: Nottebäck Planen: Bredhälla 1:11 Id:

13 SKOGSKARTA Plan Bredhälla 1:11 Församling Kommun Län Upprättad år 2014 Planläggare Nottebäck Uppvidinge Kronobergs län Gustav Holgersson Utskriftsdatum Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Inägomark Övrig landareal 1: m