Arsredovisning. Bosta dsrdttsforen i n gen SBC Fa lco. Fci rva ltn i n gs be r5ttelse

Transkript

1 Arsredovisning Bosta dsrdttsforen i n gen SBC Fa lco Styrelsen far hdrmed avge irsredovisning for 16kenskapsdret 1 januari - 31 december 28. Fci rva ltn i n gs be r5ttelse Brf 5BC Falco Fiireningens Sndamil Fdreningen har till 6ndam6l att fr6mja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i foreningens hus upplsta bostadsltigenheter under nyttjanderatt och utan tidsbegrdnsning. Grundfakta om ftireningen Bostadsrittsforeningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Boiagsverket. Foreningen 6r medlem isamfdllighetsforeningen Rrberstads Samf6llighet samt SamhSllighetsioreningen Falco.. SamfSlligheten forvaltar sopsuganldggning samt alla gemensamma ytor. Falco forvaltar miljohuset.. Fakta om vir fastighet Foreningens fastighet har forviirvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Fdrvirv Kommun Kv Salongen Malmo Fastigheten 5r fullvdrdesforsiikrad genom Trygg Hansa. Ansvarsforsdkring ingdr for styrelsen. Byggnadernas uppvirmning 6r fjerrvdrme. Byggnadsir och ytor Fastigheten bebyggdes och bestlr av 3 flerbostadshus. Fastighetens viirdedr ;jr 26. Eyggnadernas totalytar 'l enligtaxeringsbeskedet 79 kvadratmeter, varav 179 kvadratmeter utgor l6genhetsyta och kvadratmeter utgor lokalyta. Ldgenheter och lokaler Foreningen uppldter 32 lsgenheter och lokaler med bostadsriitt och liigenheter och lokaler med hyresrdtt. Ldgenhetsfordelningen f6r bostadsretter och hyresr6tter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Fiirvaltning Foljande uppdrag har skotts av 5BC Sveriges BostadsrdttsCentrum:. Ekonomiskforvaltning o Ldgenhetsforteckning Foljande har sk6tts r egen regi:. Teknisk f6rvaltning - Jerry & Company / Sida 1 av 1

2 Ovriga avtal Fdreningen har bredbands-/adsl-uppkoppling via Com Hem och Telia Stadsndt. Medlemmar Antalet medlemslsgenheter i f6reningen dr 32 st. Av foreningens medlemsliigenheter har 4 overletits under 3ret. Under 6ret har styrelsen beviljat 5 andrahandsuthyrningar. Foreningens policy fdr andrahandsuthyrning iir: Foreningen godkbnner andrahandsuthyrning for studier pa annan ort. Hbgst ett Ar i taget. Ddrefter nytt studieintyg. Foreningen godkdnner andrahandsuthyrning i sex msnader for "provboende" t.ex. flytta ihop med sambo Overlltelse- och pantsattningsavgift tas ut enligt stadgar. Overlitelseavgift betalas av: kopare. Styrelsen Styrelsen har haft f6ljande sammansiittning: Lars Magnus H6glund Ordforande Lisa Jacobsson Ledamot Marlies Regel Olsson Ledamot Jenny Maria Harlin Ledamot Andreas KranE Suppleant Per-H6kan Stefan Andersson Suppleant Avgdtt Vid kommande ordinarie foreningsstimma ltiper mandatperioden ut fiir ftiljande personer: Lars Magnus Hbglund Lisa Jacobsson Marlies Regel Olsson Jenny Maria Harlin Andreas Kranu Styrelsen har under Sret avh6llit 1 'l protokollfdrda sammantrdden. Revisorer Ann Theander Valberedning Marie Ran?ow Elke Rydahl Stimmor Ordinarie Grant Thornton AB sammankallande Ordinarie Extern Vdsentliga hdndelser under riikenskapsiret och utfcirda underhillsarbeten Garantibesiktning utfdrd efter W6 Ar. Viisentliga hiindelser efter riikenskapsarets slut och planerade stiirre underhillsarbeten Efterbesiktning av garantibesiktning n6gon gsng v6ren 29 6vrig information Under Aret har styrelsen arbetat med garantibesiktning och uppfoljning av densamma. Efterbesiktning av felaktigheter har dragit ut pa tiden och den genomfors underv5ren 29. Det har ocksa genomfbrts en lagbunden energibesiktning av fastigheten. Vi har under Sret fdrs6kt att f6 ordning pi andrahandsuthyrningar och har i slutet av verksamhetsdret ett antal andrahandskontrakt som alla iir qodkendav stvrelsen. { Sida 2 av 1

3 Till och frdn 5r det ocksd svert att fd in avgifterna i tid frdn en del medlemmar. I nul5get er detta under kontroll. urt )ul ralco Under lret har det bjldats en samfdllighet tillsammans med dgarnav fastigheterna Salongen 46-5 med gemensamt ansvar f6r miljohuset. Brf Falco har representerats av Lars Hdglund och Per Andersson. Lars Hoglund Er vald som ordforande i Samfalligheten for tva 5r. Vi har haft en gemensam glrdsstiidning med gemensamt samkvdm samma kvijll f6r medlemmarna. Vi awer att fortsatta med detta tv6 gsnger om dret. Vr har holt avgiften under Sret och blivitvungnatt gora detta iiven for 29. Detta fdr att klar av 6kade kostnader. Under hosten har styrelsen bundit en stor del av vdra ldn. Vi har f6rdelat riskerna och har numera en del 16rligt, en del som forfaller om ett Ar, en del ar pd fem ir och en del p5 tio 5r. Fortfarande har Brf Falco inte fitt en slutuppgorelse med Midroc. I slutuppg6relsen ska bl.a. ingd 6terbetalning av en avgifttill de medlemmar som igde en bostadsr6tt iforeningeniir huset blev inflyttningsklart. Styrelsen har ocksi beslutat att ta in forslag frdn ndgra trddgdrdsanl5ggare / arkitekter pe hur vdr gemensamma gerd skulle kunna bli lite trevligare. Fiireningens ekonomi Enligt styrelsens beslut hojdes avgifterna under Sret med 5%. Enligt styrelsen beslut hojs irsavgifterna kommande 6r med 5% Det formdgenhetsvdrde som tidigare 5r redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgatt tillfoljd av riksdagens beslut att avskaffa formogenhetsskatten trsn 1 januari 27. Medlemmarna i bostadsr6ttsforeningen f6r tnte heller nsgon kontrolluppgift om sin andel av fdreningens f6rm6genhet eftersom kontrolluppgiftskravet iir borttaget dd f6rmoqenhetsv6rdet inte 16ngre ska tas upp till beskattning t inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten forandrades fr6n och med den 1 januari 28. Den tidigare fastighetsskatten ersatts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lagstav antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gillla. For hyreshus blir avgiften 12 kronor per bostadslsgenhet, dock h6gst.4 procent av taxeringsv6rdet fdr bostadshuset med tillhdrande tomtmark. Ar 2OO8 inkomstbeskattades foreningen med 28% pd finansiella intikter efter avdrag av eventuella tidigare lrs skattemdssrga u nderskott. Nyckeltal 28 2oo7 26 ArsavgifVkvm bostadsrittsyta Lan/kvm bostadsrattsyta Elkostnad/kvm totalyta Virmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Dispositionsftirslag Forslag till vinstdisposition Till foreningsstammans lorfogande stdr foljande medel 6rets resultat balanserad vinst Styrelsen foreslsr att medlen disponeras sa att i ny rakning overfors Betrdffande f6reningens resultat och stdllning i Ovrigt henvisas till foljande resultat- och balansrdkning med noter. T -1.,r.,*1!9f Sida 3 av 1

4 toyd tu-155y RESULTATRAKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RORELSENS INTAKTER Arsavgifter och hyror Ovriga rorelseintdkter Not t5 lo/ RORELSENS KOSTNADER Not 2 Fastig hetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader vriga driitskostnader Ovriga f orvaltnings- och rorelsekostnader Person alkostnader Avskrivningar RORETSERESULTAT RESUTTAT FRAN FINANSIELLA POSTER Rdntei ntdkter Re nte kostnader RDntebidrag ARers nrsutrer s s I Sida 4 av 1

5 BAIANsRAKNING TITLGANGAR ANLAGG NING5TI LLGANGAR MATERIETLA ANTAGGNINGSTITTGANGAR Byggnader och mark Not 3 SUM MA ANTAGGNINGSTITLGANGAR OMsATTNINGSTILLGANGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avg ifts- och hyresfordringar Ovriga fordringar FOrutbetalda kostnader Upplupna r6ntebidrag Not 4 ll ltd KA55A OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSATTNTNGSTITLGANGAR SUMMA TILLGANGAR / Sida 5 av 1

6 bn )bl Fatco BALANSRAKNING EGET KAPITAL, AVSATTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond f6r yttre underhsll Not 5 Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat l SUMMA EGET KAPITAL LANGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leve ra ntorssk u lde r Skattesku lder Ovriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Forutbetalda avgifter och hyror Not ss SUMMA EGET KAPITAL, AVSATTNINGAR OCH SKULDER StHllda siikerheter Utta gna fastighetsintecknin gar Ansvarsfiirbindelser Not inga inga t/ 5 Sida 6 av 1

7 t ojo tu-157y Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisni ngsprinciper Arsredovisningen har upprdttats enligt Arsredovisningslagen och Bokf6ringsniimndens allmanna r6d. Samma redovisnings- och vdrderingsprinciper har anvantsom foreg6ende 6r. Fdreningens fond f6r yttre underhall redovisas i enlighet med BokforingsnSmndens allmanna r6d (BFNAR 23.4). Tillgdngar och skulder har v6rderats till anskaffningsvdrden om inte annat anges. Avskrivningar pa anldggningstill96ngar enligt plan baseras pi ursprungliga anskaffningsviirdet och beriiknad nyttjandeperiod. Fdljande avskrivningar uttryckt i procentilldmpas. AVSKRIVNINGAR Rrrnn n>r{or 28,13 27,13 Fordringar har efter individuell viirdering upptagits till belopp varmed de berdknas inflyta Not 1 AnsevctrrrR och HYRoR Arsavgifter Hyresintiikter Not 2 R6RELSENS KoSTNADER Fastighetskostnader Fastig hetsskbtsel, entreprenad Reparationer Sopha ntering/stervin n LO) VV5 Elinstallationer Hiss GArd Vattenskada Ovrigt Taxebundna kostnader EI Viirme Vatten Sophii mtn ing/ren h6lln ing t3 tz> t) 5zl I tv i Sida 7 av 1

8 76QA1n-???o Ovriga driftskostnader Forsdkring Samf 5llighetsavg ift Kabel-TV Ovriga f6rvaltnings- och riirelsekostnader Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revrsor Styrelseom kostnader Stimma Fdrvaltningsarvode Arvode 5BC dvrigt J uridik Administration Korttidsinventarier Medlemsavgift SBC ek for Anstdllda och personalkostnader Foreningen har inte haft nigon anstdlld. F6ljande ersiittningar har utgatt 5tyrelse och internrevisor Kostnadsersettningar och naturaformlner Sociala kostnader Avskrivningar Bygg nad o/ toy 8859 > tqt tol n tf, oul TOTALT R6REL5ENs KOSTNADER Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaff ningsvdrden Vid 6rets borjan Nyanskaffningar Utgiende anskaff ningsv6rde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid 6rets borjan Arets avskrivningar enligt plan UtgAende avskrivning enligt plan Planenligt restv6rde vid Arets slut I planenligt restvdrde vid Sretslut ingdr mark med i5 Taxeringsviirde Taxeringsvirde byggnad Taxerinqsvirde mark { Sida 8 av 1

9 ETT 5EL FAICO Fastighetens taxeringsvdrde 5r uppdelat enligt foljande Bostdder Not 4 FORUTBETALDA KOSTNADER Trygg Hansa Malmo VA Com Hem Not 5 EGET KAPITAL Bundet eget kapital lnbetalda insatser Fond fdr yttre underhdll enligt not Summa bundet eget kapital Belopp vid erets utgeng FiirEndring under iret Disposition av f<iregaende Ars resultat enl st5mmans beslut Belopp vid irets ingang Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat Summa fritt eget kapital U 't Summa eget kapital Not 6 FOND FOR YTTRE UNDERHATL Vid Arets birrjan Reservering enligt stimmobeslut Vid Arets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT SKANES PROVINSBANK Summa skulder till kreditinstitut RSntesats % Belopp %7 oo - Belopp /;' ooo Villkors- Sndringsdag Kortfristig del av skulder till kreditinstitut n %? oo,/ fl Sida 9 av 1

10 /a>o tu-t559 Not 8 UPPTUPNA KOSTNADER Fastig hetsskotsel entreprenad Uppl kostnad EI Uppl kostnad Varme Uppl kostnad Extern revisor Uppl kostnad Sophimtning Styrelsearvode Sncralr arrnrftcr Handelsba nken Rentekostnader MALMO den ll r s n ' ,.!. T\ I rt4 t,(-t-'r(te S KthL{--U Marlres Regel olsson Ledamot ' ( Min revisionsberattelse har ldmnats den /D 29 (/-;/^-_ Ann Theander Auktoriserad revisor Sida 1 av 1

11 ffi GrantThornton REVISIONSBERATTELSE Till ftireningsstiimman i Bostadsriittsfiirenin gen Falco Org.nr Vi har granskat irsredovisningen och bokfiiringen samt styrelsens fiirvaltning i Bostadsriittsfiireningen Falco lor riikenskapsiret Det iir styrelsen som har ansvaret for riikenskapshandlingarna och forvaltningen och lor att irsredovisningslagen tilliimpas vid uppriittandet av flrsredovisningen. Virt ansvar iir att uttala oss om irsredovisningen och forvaltningen pi grundval av vir revision. Revisionen har utftirts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebtir att vi planerat och genomftirt revisionen for att med hog men inte absolut siikerhet forsiikra oss om att irsredovisningen inte innehiller vtisentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen for belopp och annan information i riikenskapshandlingarna. I en revision ingir ocksi att pr6va redovisningsprinciperna och styrelsens tilltimpning av dem samt att beddma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort niir de upprattat arsredovisningen samt att utviirdera den samlade informationen i irsredovisningen. Som underlag ftr virt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat viisentliga beslut, itgiirder och ftirhillanden i foreningen fiir att kunna bedoma om nigon styrelseledamot iir ersathingsskyldig mot fiireningen. Vi har iiven granskat om nigon styrelseledamot pi annat siitt handlat i strid med lagen om ekonomiska foreningar, bostadsriittslagen, i'rsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Vi anser att var revision ger oss rimlig grund for vira uttalanden nedan. Arsredovisningen har uppriittats i enlighet med irsredovisningslagen och ger en riitfvisande bild av foreningens resultat och sttillning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Fdrvaltningsber?ittelsen iir ftrenlig med trsredovisningens iiwiga delar. Vi tillstyrker att ftireningsstiimman faststiiller resultatriikningen och balansriikningen ltir foreningen, disponerar resultatet enligt forslaget i fdrvaltningsberiittelsen och beviljar styrelsens ledamdter ansvarsfrihet for riikenskapsiret. /2 Malmo den /izoog o,v r-1 / -F /''t1lj- Frant Thornton Sweden AB Ann Theander Auktoriserad revisor Registerat revisionsbolag lvember of Grant Thornton lnternational Ltd