PERSNÄS SAN D V I K 1:21

Transkript

1 HMP Karlsson s AB PERSNÄS SAN D V I K 1:21 Södra Långgatan 3 Löttorp Överlåtelsebesiktning för Säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Uppdragsnr TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Persnäs Sandvik 1:21 Adress Södra Långgatan 3 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Löttorp Borgholm Britt-Marie Johansson Beställare Britt-Marie Johansson Adress Björkvägen 4 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Kalmar Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 1600 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Britt-Marie Johansson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden 1

4 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Öppna spisen i vardagsrum entréplan används inte av nuvarande fastighetsägare, om den skall användas igen skall provtryckning och sotare godkänna före användning Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Sol lätt bris Utomhustemperatur +18 grader Byggnadstyp 1,5 plans villa med källare Byggnadsår 1951 Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Källare Trä Reveterat 2 glas kopplade Lertegelpannor med svall och papp som undertak Luft/vatten värmepump Självdrag 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Dränering status okänt Avledning av takvatten i mark saknas Marken i öster lutar in mot byggnaden Jord och växter runt hela byggnaden håller fukten i källarmuren och orsakar fuktgenomslag på insida yttervägg i källare I källartrappans väggar förekommer fuktgenomslag Fasad Reveteringen på släppt på några ställen och är i behov av att översyn Mindre frostsprickor i putsen förekommer Samtliga trädetaljer är i behov av normalt målningsunderhåll Fasaden i söder är i behov av rengöring pga påväxt av alger Fönster/dörrar Ytterdörr i väst är rötskadad Balkongdörr övervåning i behov av renovering Sprickor i glasrutor fönster förekommer på några håll Fönster är i behov av översyn, flera fönster har rötskador eller begynnande rötskador Fönster i behov av normalt målningsunderhåll 4

7 Yttertak Tak består av lertegelpannor med svall och papp som undertak Tak över kupan i väst är i behov av översyn Takfoten och underspikning höger om balkong har rötskador På tak till kupan i väst har fåglar lagt bo med ägg, takpannor saknas och takpappen är skadad Flera nockpannor från nocken på kupan i väst har blåst iväg och ligger kvar på taket Spår efter läckage från yttertak vid vindskiva i söder 5

8 Avloppsluftningen vid takkupa i öster läcker ner mot innertak och takpanna är spräckt Vattbräda norr på östra takkupa sitter löst Vindskiva söder på östra takkupa är rötskadad Hängrännor/stuprör Invändigt Övervåning Balkong Trapprum Hängrännor i behov av att rensas Balkongdörr i behov av översyn Räcket är för lågt enligt dagens säkerhetskrav på min 90 cm om golvet ligger under 3 m från mark om inte skall räcke vara min 110 cm Fuktfläckar i tak över fönster vid balkong i den södra delen Se även yttertak kupa i väst Kattvind väst Sovrum 1 Kattvind öster Sovrum 2 Tilluftsventilation saknas Fönster har begynnande rötskada i nederkant Tilluftsventilation saknas Fönster har begynnande rötskada Spår efter gammalt läckage vid elementrör 6

9 Badrum Spår efter läckage i tak, se även avloppsluftning yttertak Golvbrunn under duschkabin är inte ihopkopplat med avlopp från dusch och vatten rinner på golvet Yt- och tätskikt är avskrivet renoveringsbehov föreligger Mittfönster är rötskadat Dörr i behov av justering Sovrum 3 Spår efter gammal fuktfläck i tak Kattvind sydost Spår efter läckage från kupa vid avloppsluftning 7

10 Fönster har rötskada i nederkant Vindsutrymme Ingång genom lucka i tak trapphall Det gamla expansionskärlet finns kvar i utrymmet Spår efter husbock, nu åtgärdat Försäkring finns Takstolar ligger för nära murstock Spår efter läckage från vindskiva/utsprång i söder 8

11 Entréplan Köksingång Tvättrum Förråd Kök Trasig kakelplatta på vägg vid tvättfat Frånluftsventilation saknas Avloppsrör diskbänk läcker, i behov av översyn Matsal Vardagsrum Entré Gamla fuktfläckar vid elementrör Fuktfläckar i vägg mot golv höger om dörr till entré, enligt fastighetsägaren beroende på blomvattning Fönster går inte att öppna är igenmålade Ytterdörr är rötskadad i nederkant Ytterdörr är otät i nederkant Kondensskador på ytterdörr under glasruta 9

12 Källare Allmänt Utvändigt fuktskydd samt dränering har en normal livslängd på ca 25 år Att det kan uppstå fuktgenomslag och färg/puts släpp måste man vara medveten om då dessa delar funnits sedan huset byggdes Om det uppstår problem med vatten eller tydliga fuktgenomslag kan det vara behov av omläggning av dränering och översyn av det utvändiga fuktskyddet Fuktgenomslag i ytterväggar förekommer I trapprum vägg mot stora förråd Stora förråd yttervägg mot stentrappa entré Trappa 10

13 Matkällare Trapprum Pannrum Stora förråd Hall Gamla Teknikrum Torkrum Frånluftsventilation saknas Fönster har en spricka i glasruta Spår efter trämask i tak Tröskeljärn ytterdörr rostigt Spår efter läckage i tak över ytterdörr Fönsterglas på ytterdörr spräckt Gamla gjutjärnsstammen finns kvar från kök, läcker och är rostigt Även rören från badrum övervåning består av gjutjärn Frånluftsventilation saknas Tvättstuga Fönsterglaset har en spricka Frånluftsventilation saknas 11

14 3. R I S K A N A LY S F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 12