L E GENÄS 1:25. Olof Larssons gata 6 Löttorp. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB

Transkript

1 HMP Karlsson s AB L E GENÄS 1:25 Olof Larssons gata 6 Löttorp Överlåtelsebesiktning för Säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Uppdragsnr TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Legenäs 1:25 Adress Olof Larssons gata 6 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Löttorp Borgholm Beställare Lena Nilsson Adress Lövängsvägen 173 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Lena Nilsson, Irene Nilsson, Ylva Sturesson Löttorp Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 1400 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Lena Nilsson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden 1

4 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2016 genom gåva 2

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Sol Utomhustemperatur 25 grader Byggnadstyp Byggnadsår Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation 1,5 plans fritidshus Tidigt 1800-tal Torpargrund Trä Asfaltsboardsskivor Lackpanel på gavlar och kupor 2-glas kopplade TRP plåt - aluminium tak Utbyggnad i norr är det spikat papptak Kökspanna vattenburen värme (frånkopplad) Luft/luft värmepump Självdrag 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Dränering okänd status Avledning av takvatten i mark saknas Fasaden till utbyggnad i norr ligger nära mark Trappflisa lutar in mot fasaden och vatten från balkongtak och ränndal stänker upp på vägg Grund Torpargrund saknar åtkomst Bild tagen genom ventil under kök Golvet ligger mycket nära mark och fuktmätning och kontroll inte möjligt att utföra 4

7 Grunden ingår inte i besiktningen Se vidare Riskanalys - Torpargrund Fasad Fasaden består av asfaltsboardskivor i tegelimitation Skivskarvar och skivor sitter lösa på flera ställen Lackpanelen har släppt på kupa i sydväst Fönster/dörrar Flera fönster har rötskador eller har begynnande rötskador de flesta är i behov av översyn för målning/renovering/- utbyte Tröskel och underlagsbräda för dörr i entré är rötskadade Yttertak Aluminiumtak vid skorsten är nertrampat och flera spikar sitter löst 5

8 Ränndalar saknar uppvik och takplåten är spikad genom ränndalarna Underspikning på kupa i sydväst är rötskadad Vindskivor är rötskadade Fotplåt och trekantslist i gavlar på utbyggnad i norr saknas Fot och takfotstassar är rötskadade i nederkant 6

9 Yttertak spikat synligt, spikar har krypit upp och läcker Taksvall sviktar över badrum och utvändigt förråd Reparerad skada i tak som orsakat läckage i tak badrum och utvändigt förråd Taket har renoveringsbehov Hängrännor/stuprör Invändigt Övervåning Garderob Hängrännor och stuprör rostskadade Hängrännor saknas på den västra långsidan och på utbyggnad i norr Garderob i trapprum (teknikrum) Gamla expansionskärlet sitter kvar 7

10 Nya expansionskärlet saknar isolering Fuktskada i golv orsakat av att skvallerrör från varmvattenberedare rinner ut på golv, golvbrunn saknas och utrymmet är inte våtsäkert utförande Utrymmet är i behov av översyn/genomgång Vindsutrymme saknar inspektionslucka men kan via garderob delvis inspekteras Takstol ligger för nära murstock är inte godkänt, avstånd till murstock skall vara minst 10 cm 8

11 Spår efter gammalt läckage i tak vid murstock Sovrum söder Dörr i behov av justering Fönster rötskadade Spår efter läckage i vägg under båda fönster Tilluftsventilation saknas Sovrum nordväst I garderob finns spår efter läckage från gamla papptaket, svartfärgad svall Spår efter läckage i vägg och tak över varmvattenberedaren från murstock I rummet är varmvattenberedaren installerad, rummet är inte ett våtsäkrat utrymme och saknar golvbrunn 9

12 Dörr i behov av justering Tilluftsventilation saknas Toalett Frånluftventilation saknas Yt och tätskikt avskrivet på grund av ålder Trapprum Fönster rötskadade Garderob i trapprum Spår efter läckage i hörna Balkong Balkongdörren har svällskador i nederkant och är soltorkad på utsida, är i behov av renovering Tröskel balkongdörr är fuktskadad 10

13 Plåten på balkonggolv kunde inte besiktas då trädäcket täckte hela ytan ingår inte i besiktningen Trappa Entréplan Entré Inget att notera Tröskel ytterdörr rötskadad Spår efter läckage i tak i hall från balkong Vardagsrum Kök Spår efter läckage vid element Fönster i söder är rötskadat och provisoriskt lagat på utsida, går inte att öppna Läckageskydd under kyl/frys saknas Kakelfogar är bristfälliga samt sitter några plattor löst Tvättrum Kontor Trappgarderob Groventré G:a toalett Inget att notera Inget att notera Inget att notera Inget att notera Kunde inte besiktas då hela utrymmet var fullbelmrat med prylar och kläder 11

14 Matkällare Ingång genom lucka i golv groventré Källaren består kalkstensväggar och marken av matjord Utrymmet håller hög fuktkvot uppmättes till som högst 23,2% i trävirke Mycket organiskt material på mark Trossbotten saknas under del av groventré Frånluftsfläkt saknas Se vidare Riskanalys Källarutrymme Badrum Fönster har begynnande rötskada Sprickor i golvmatta Yt och tätskikt är avskrivet pga ålder Avbalkning i duschutrymme golvbrunn utanför saknas Spår efter läckage i tak och vägg mot utvändigt förråd, se vidare yttertak 12

15 Frånluftsventilation saknas Utvändigt förråd Fuktskador i golv under frys Läckage i tak orsakat av hål i papptaket, nu provisoriskt lagat Se vidare yttertak 13

16 3. R I S K A N A LY S 1. Torpargrund och källarutrymme Alla torpargrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt. Fukt tillförs grunden genom avdunstning av markfukt och från takvatten som kan orsaka fuktskador och insektsangrepp Risk för skador kan uppstå om fuktkvoten överstiger 17% i trävirke Fuktkvoten uppmättes till mellan 18,9 23,2 % i trävirke i källarutrymmet F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 14