Detaljplan för fastigheterna Hyacinten 2 och 9 Karlshamn, Karlshamns kommun, Blekinge län A 378. Granskningshandling Standard förfarande

Transkript

1 Dnr: 2014/3541 Antagandehandling Detaljplan för fastigheterna Hyacinten 2 och 9 Karlshamn, Karlshamns kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING A 378 Granskningshandling Standard förfarande Samrådbeslut Granskningsbeslut BN BN Antagandebeslut BN Laga kraft Kommunens handläggare: Sofi Ridbäck, planarkitekt Stadsmiljöavdelningen Samhällsbyggnadsförvaltningen

2 Antagandehandling Innehållsförteckning Inledning 3 Planprocessen 3 Tidplan 3 Handlingar 3 Detaljplanen omfattar följande handlingar: 3 Planens syfte och huvuddrag 4 Bakgrund 4 Syfte och Huvuddrag 4 Planens förenlighet med 3, 4 och 5 kap. miljöbalken 4 Plandata 4 Läge och areal 4 Markägoförhållanden 4 Tidigare ställningstaganden 4 Översiktliga planer 4 Detaljplaner och förordnanden 4 Miljöbedömning 5 Övriga kommunala beslut och utredningar 5 Förutsättningar, förändringar och konsekvenser 5 Riksintressen 5 Miljökvalitetsnormer 5 Mark- och vattenområden 6 Bebyggelseområden 7 Gator, vägar och trafik 12 Teknisk försörjning 13 Administrativa frågor 13 Genomförandetid 13 Huvudmannaskap 13 Upphävande av tomtindelning 14 Organisatoriska frågor 14 Ansvarsfördelning och huvudmannaskap 14 Exploateringssamverkan 14 Avtal 14 Fastighetsrättsliga åtgärder 14 Fastighetsbildning 14 Påverkan på fastigheter inom planområdet 14 Ekonomiska frågor 16 Planekonomi 16 Genomförandeekonomi, inlösen, ersättning 16 Medverkande tjänstemän 16 2 Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9

3 Antagandehandling Inledning En planbeskrivning har till uppgift att beskriva hur planen ska förstås och genomföras. Den ska därför innehålla det illustrationsmaterial som behövs för att förstå planen. Planbeskrivningen ska redovisa planeringsförutsättningarna, planens syfte, hur planen är avsedd att genomföras samt de överväganden som har legat till grund för planens utformning med hänsyn till motstående intressen och planens konsekvenser. Om planen avviker från översiktsplanen ska det anges på vilket sätt den i så fall gör det och skälen för avvikelsen. I planbeskrivningen ska det framgå vilka organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att planen ska kunna genomföras på ett samordnat och ändamålsenligt sätt samt vilka konsekvenser dessa åtgärder får för fastighetsägarna och andra berörda. Planprocessen Tidplan Planarbetet genomförs med standardförfarande. Programskedet har hoppats över eftersom planförslaget överensstämmer med planeringsmålen i gällande översiktsplan. En preliminär tidplan har upprättats och ser ut som följer: Upprätta samrådshandlingar aug/september 2015 Beslut om samråd (BN) okt/nov 2015 Samråd okt/nov 2015 Upprätta granskningshandlingar dec 2015-jan 2016 Beslut om granskning (BN) feb 2016 Granskning mars 2016 Beslut om antagande (BN) maj 2016 Laga kraft tidigast 4 veckor efter antagande (BN) byggnadsnämnd Observera att om inga negativa yttranden inkommer under samrådet så kan byte av förfarande bli aktuellt. Man kan då välja att handlägga planen enligt begränsat förfarande där granskningsskedet utgår. Beslut om granskning kan tas på delegation för att korta ner handläggningstiden. Efter samrådet kan det även i vissa fall bli aktuellt att byta till utökat förfarande. Handlingar Detaljplanen omfattar följande handlingar: Plankarta med bestämmelser, skala 1:500, daterad Planbeskrivning, daterad Grundkarta, skala 1:500, upprättad 2015, fastighetsredovisningen avser förhållandena Fastighetsförteckning, daterad , kontrollerad Beslutsunderlag för behovsbedömning/avgränsning av miljökonsekvensbeskrivning, MKB, daterat Samrådsredogörelse, daterad Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9 3

4 Antagandehandling Planens syfte och huvuddrag Bakgrund Fastighetsägarna till Hyacinten 2 och Hyacinten 9 inkom med en ansökan om planläggning för sina fastigheter. Deras behov av planläggning grundade sig på att de ville kunna stycka av fastigheterna Hyacinten 2 och 9 för att möjliggöra två nya enbostadshus längs med Egnahemstigen. För att kunna göra detta behöver tomtindelningen upphävas och detta behöver göras i en detaljplan. Liknande delning har skett med grannfastigheter öster om och i direkt anslutning till Hyacinten 2. Ansökan behandlades av byggnadsnämnden och positivt planbesked gavs Syfte och Huvuddrag Planens syfte är att möjliggöra avstyckning av två nya fastigheter. För att möjliggöra detta måste tomtindelningen inom planområdet upphävas. Detta görs i och med antagandet av detaljplanen. Planens förenlighet med 3, 4 och 5 kap. miljöbalken De åtgärder som medges i detaljplanen bedöms inte: stå i konflikt med de grundläggande bestämmelserna för hushållning med mark- och vattenområden (MB kap. 3) stå i konflikt med de särskilda bestämmelserna för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet (MB kap. 4) medverka till att miljökvalitetsnormerna överskrids (MB kap. 5) Se vidare bilagan Beslutsunderlag för behovsbedömning/avgränsning av miljökonsekvensbeskrivning, MKB. Plandata Läge och areal Planområdet ligger i Karlshamns tätort och består av fastigheterna Hyacinten 2 och Hyacinten 9. Området är 2098 kvm stort och ligger i östra delen av tätorten ca 850 meter fågelvägen från Karlshamns torg. Planområdet avgränsas av de båda fastigheternas fastighetsgränser. Förutom detta avgränsas även planområdet av Pengabergsvägen i norr, Snäckgränden i väster och Egnahemstigen i söder. Markägoförhållanden Fastigheterna som ingår i planområdet är privatägda. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer I gällande översiktsplan från 2015, Karlshamn 2030, benämns området för de aktuella fastigheterna som kransbebyggelse. Förtätning och kompletteringar i den befintliga stadsväven ses som positivt och ett sätt att utveckla staden. Detaljplaner och förordnanden Gällande detaljplan heter A40 och är fastställd På befintliga bostadsfastigheter tillåts 4 Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9

5 Antagandehandling bostadsändamål, med bestämmelse om att endast en femtedel av tomtytan får bebyggas och att huvudbyggnad endast får uppföras i på plankartan, utmärkt byggnadslinje. Huvudbyggnad får inte uppföras med större höjd än sex meter från omgivande marks medelnivå, inte mer än en våning förutom vindsvåning och inte placeras närmre grannes tomtgräns än 4,5 meter. Uthus får inte ha en högre byggnadshöjd än 2,5 meter och inte placeras närmre tomtgräns än 3 meter, om de inte sammankopplas med liknande hus på grannfastigheten. Miljöbedömning Kommunen, det vill säga byggnadsnämnden, som PBL-ansvarig är den som i första hand avgör om genomförandet av en detaljplan medför en betydande miljöpåverkan. Kommunen ska alltså för varje enskild detaljplan bedöma om det krävs en miljökonsekvensbeskrivning, MKB, samt fatta ett beslut i frågan. Byggnadsnämndens ställningstagande till behovet av en miljökonsekvensbeskrivning i aktuellt planärende är att ett genomförande av detaljplanen inte innebär någon betydande miljöpåverkan i den mening som avses i plan- och bygglagen, PBL. Ställningstagandet fattas av byggnadsnämnden i samband med beslut om samråd. Motiven till ställningstagandet framgår av handlingen Beslutsunderlag för behovsbedömning/avgränsning av miljökonsekvensbeskrivning, MKB. Länsstyrelsen delar byggnadsnämndens bedömning. Övriga kommunala beslut och utredningar Byggnadsnämnden har , beslutat att ställa sig positiv till detaljplaneläggning av fastigheterna Hyacinten 2 och Hyacinten 9 samt att uppdra till stadsmiljöavdelningen att upprätta detaljplan. Ett planavtal avseende planarbete upprättades mellan Karlshamns kommun och exploatörerna, Johan och Linda Älmeliden samt Ulf Smidning. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Riksintressen Området ligger inom det geografiska riksintresseområdet för kustzonen, enligt miljöbalkens 4 kap 1 och 4. Kustzonen spelar en särskilt viktig roll, både för natur- och kulturmiljövård och det rörliga friluftslivet. Riksintresset bedöms inte påverkas negativt då den aktuella marken ligger inom område som sedan lång tid tillbaka är exploaterat. Miljökvalitetsnormer Genomförandet av detaljplanen bedöms inte medföra att någon miljökvalitetsnorm överskrids. Hälsa och säkerhet, Buller, Förorenad mark, Radon och Farligt gods Radonundersökning är inte gjord. Frågan regleras i planbestämmelse om att byggnader i vilka människor stadigvarande vistas ska utföras i radonsäkert utförande. Marken och området är i övrigt inte bullerstört eller förorenat och ligger inte utmed någon väg för farligt gods. Det finns inga kända risker för människors säkerhet och hälsa. Risker på grund av förändrat klimat Sedan tillämpar Karlshamns kommun riktlinjer för grundläggningsnivå med hänsyn till havsnivåförändringar. Riktlinjen innebärande en lägsta tillåtna grundläggningshöjd på + 2,50 meter i kommunens koordinatsystem för höjd (RH 00). Marknivåer inom planområdet ligger huvudsakligen över + 17 meter. Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9 5

6 Antagandehandling Mark- och vattenområden Mark och vegetation Nuvarande förhållanden Fastigheterna består av natur med villatomtskaraktär beståendes av gräsmatta och några enstaka träd. Fastigheterna omgärdas av häckar och staket. Marken där de befintliga bostadshusen ligger är avplanat och platt. Marken sluttar sedan uppåt mot Egnahemstigen. Dock sluttar det betydligt mer på Hyacinten 2 än på Hyacinten 9. Det finns befintliga stödmurar som tyder på detta. Föreslagen förändring Planen syfte är att möjliggöra så att två nya fastigheter kan bildas. Totalt blir det alltså fyra fastigheter. Särskild hänsyn måste tas vid planerande och projektering av marknivåerna i mötena mellan de fyra fastigheterna. Då tomterna är så små så kommer planen att medge att ex garage får sammanbyggas med garage på andra sidan fastighetsgränsen, för att spara tomtutrymme. Konsekvenser I och med att Hyacinten 2 och Hyacinten 9 delas och de nya fastigheterna planeras att bli bebyggda så kommer eventuellt en hel del markuppfyllnader att göras. Detta kommer att påverka naturen och landskapsbilden på just detta område. Det kan även bli aktuellt att ta ner några/alla av de befintliga träden och göra om naturen så att marken går att bebygga. Dessa nivåskillnader kommer att göra att det kan krävas större utfyllnader och markarbeten för att möjliggöra plana tomter som passar till ett enplanshus med grundläggningen platta på mark. Tanke borde gå till andra lösningar på hus än just stora enplanshus. Särskilt på Hyacinten 2 bör man fundera ordentligt på nivåerna och möjligheter bör finnas till ett souterränghus eller hus 6 Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9

7 Antagandehandling med garage i källarplanet (observera att en sådan lösning kan kräva extra tekniska lösningar i form av pump för va-ledningar). Geotekniska förhållanden Berggrunden består av kalksten. Jordarten är morän. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom själva planområdet. Bebyggelseområden Byggnadskultur och gestaltning Fastigheterna som planen avser ligger i ett villakvarter med friliggande villor. Området benämns dalgången och har en bebyggelse med hus från sent 20-tal och tidigt 30-tal. De flesta villorna har en och en halv vånings karaktär och mansardtak är vanligt förekommande. Bostäder Nuvarande förhållanden Bostadshuset på Hyacinten 2 är enligt fastighetsrapporten från 1923 och bostadshuset på Hyacinten 9 från år Inga daterade ritningar finns i kommunens centralarkiv på de ursprungliga byggloven för nybyggnad av enbostadshus. Hyacinten 9 har ett garage och carport i södra fastighetsgränsen, ett cykelskjul i nordvästra delen och en lekstuga i mittendelen av fastigheten. Hyacinten 2 har ett förråd i mittendelen av fastigheten. Båda bostadshusen är i en och en halv våning med mansardtak. Bostadshusen är ca 8,6 m i nockhöjd och har en byggnadsarea på ca kvm. Fastigheten Hyacinten 2 är 1125 kvm och Hyacinten 9 är 973 kvm. Vid avstyckning kommer det därmed att bildas fyra fastigheter som (om ytorna fördelas jämnt) är runt 500kvm vardera. Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9 7

8 Antagandehandling Hyacinten 9 8 Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9

9 Antagandehandling Hyacinten 2 Föreslagen förändring Då ingen radonmätning gjorts införs bestämmelse om att byggnader där människor stadigvarande vistas ska utföras i radonssäkert utförande. Största tillåtna bebyggda yta för huvudbyggnad är 125 kvm och för komplementbyggnader sammanlagt 40 kvm. Komplementbyggnader ska vara fristående om de inte sammanbyggs med byggnad på andra sidan fastighetsgränsen (grannar ska då vara överens om detta). Huvudbyggnad ska placeras 4 meter från fastighetsgräns och komplementbyggnad 2 meter från fastighetsgräns om de inte sammanbyggs med byggnad på andra sidan fastighetsgränsen (med grannes byggnad). Högsta nockhöjd för komplementbyggnader är 4 meter. Genomförandetiden är 10 år. Då två befintliga tomterna ska delas till sammanlagt 4 fastigheter och därför sätts en minsta fastighetsstorlek till 450kvm. Största byggnadshöjd för huvudbyggnad är bestämd till 5 meter och nockhöjden är max 8,6 meter. Bestämmelserna vad gäller höjder har valts för att volymmässigt kunna skapa byggnader som liknar bebyggelsekaraktären i omgivningen. Mot gatorna finns så kallad prickmark utlagd, mark som inte får förses med byggnad. Detta för att ytterligare se till så att byggnader inte placeras nära gatan eller nära fastighetsgräns mot grannen. Marklov krävs för schaktning och fyllning som ändrar markens medelnivå med mer än 50 cm. Vid avstyckning kommer det vid delandet av de två befintliga fastigheterna att bildas sammanlagt fyra fastigheter som är runt 500kvm vardera. Minsta fastighetsstorlek är 450kvm. Konsekvenser Marken inom planen kommer att bli tätare bebyggt än innan. Mindre skuggverkan kan förekomma från ny bebyggelse till grannskapet. Det är dock inte mer än grannskapet i övrigt har. Mest konsekvenser av negativ art kommer det att bli på de befintliga byggnaderna på Hyacinten 2 och Hyacinten 9, vilka är beställare av planen. Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9 9

10 Antagandehandling 10 Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9

11 Antagandehandling Bild från solstudie som visar skuggverkan den tiden på året då det är mest skuggor. Orangea byggnader är exempel på volymer på de nya fastigheterna. Bilderna visar skuggverkan mot Hyacinten 8. Verksamheter Inom planområdet finns inga verksamheter, ingen förändring föreslås vilket medför att inga konsekvenser kommer att ske. Service, Lek, rekreation och naturmiljö Planområdet ligger beläget i nära anslutning till Karlshamns stadskärna som innehåller såväl dagligvaruhandel som sällanköpshandel av shoppingkaraktär. Stadskärnan har ett rikt utbud av både offentlig och kommersiell service. Flertalet skolor finns i planområdets närhet bl.a. Bodestorpsskolan och Österslättsskolan. Förskolor finns flertalet inom Karlshamns centrala delar bl.a. Gullbergslyckans förskola, Möllebackens förskola och Norreports förskola. Tillgänglighet Tomt som tas i anspråk för bebyggelse ska (om inte är obefogat med hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt) kunna användas av personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Inom planområdet finns goda möjligheter att lösa tillgängligheten på kvartersmark. Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9 11

12 Antagandehandling Trygghet Utifrån brottsförebyggande synvinkel är det angeläget att ta hänsyn till det som kallas situationell brottsprevention. Det innefattar de åtgärder som minskar antalet situationer som kan resultera i brottslighet. Det kan till exempel handla om att göra brotten svårare att utföra och att öka risken att upptäckas. Ett exempel på situationell brottsprevention är att flytta cykelställ i ett bostadsområde till ett ställe där många passerar. Då är det större risk att den som begår brottet upptäcks. Detsamma gäller att träd vid en bilparkering kan hindra översikt och skapa möjlighet att "osynligt" begå skadegörelse eller inbrott i parkerade bilar. Andra exempel på brottsförebyggande är att undvika dålig belysning som kan skapa mörka platser som upplevs som obehagliga och även de kan främja möjligheten att begå brott just där. Trånga passager bör belysas och eventuellt planeras så att en viss överblick kan ske från närbelägna bostäder. Det är viktigt att försöka undvika "döda vinklar och vrån". Höga häckar, plank, uthus/förråd utmed cykel- och promenadstråk och vid sittplatser kan skapa otrygghet när man passerar och ge möjlighet till obehagliga situationer. Gällande krav vad det gäller utrymningsvägar och räddningsfordons framkomlighet skall beaktas i bygglovskedet. Gator, vägar och trafik Vägnät, Gång- och cykelvägnät och Kollektivtrafik Inom planområdet finns inget vägnät, varken för biltrafik eller gång-och cykel trafik. Inga förändringar mot befintliga förhållanden planeras. Kollektivtrafik finns i planområdets närhet vid Österslättskolan, Bodestorpsskolan samt vid Bodestorpsvägen. Dessa hållplatser trafikeras av ett flertal stadsbussar. Angöring och parkering Nuvarande förhållanden Fastigheten Hyacinten 2 angörs med bil från Pengabergsvägen och Hyacinten 9 från Snäckgränden/ Egnahemstigen. Parkering sker på den egna tomten. Föreslagen förändring I och med att planen möjliggör en fastighetsbildning av två fastigheter till fyra så kommer nya infarter att behöva skapas. Det behövs ny infart till befintliga fastigheten Hyacinten 9 för bil samt till den nya fastigheten som har ursprung ur fastigheten Hyacinten 2. Den befintliga Hyacinten 2 har en infart och den nya fastigheten med ursprung ur Hyacinten 9 kan använda sig av den befintliga infarten till den nuvarande fastigheten. Konsekvenser I och med bildandet av två nya fastigheter med nya infarter kommer trafikrörelserna att öka något på de vägar som berörs. Trafikmätningar har dock gjorts på Dalgången som visar att trafikmängden inte kan anses som extremt hög och att hastigheterna inte är särskilt höga. Inga åtgärder har vidtagits från trafikenhetens sida. Inom planen kan endast ställas krav på att det ska gå att anorna parkering på den egna fastigheten för de som bor där. Några krav om utökade besöksparkeringar på bostadstomter för enbostadshus finns ej. 12 Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9

13 Antagandehandling Teknisk försörjning Vatten och avlopp Nuvarande förhållanden Fastigheterna ligger inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp och har var sin anslutningspunkt. Föreslagen förändring Planen medför att två nya fastigheter skapas med byggrätter för bostäder vilket medför två nya anslutningspunkter. Vid en fastighetsbildning så innebär det att anslutning till det kommunala vatten spillvatten- och dagvattennätet skall ske då fastigheten ligger inom verksamhetsområdet. Då kravet på omhändertagande av dagvatten stärks för vart år och mängden dagvatten riskerar komma i allt intensivare perioder på grund av ett framtida förändrat klimat är det positivt om det skapas ytor för fördröjning, för att minska periodvis höga dagvattenmängder till ledningssystemet. Åtgärder för dagvattenhantering kan anordnas inom fastigheterna på flera sätt. Till exempel kan genomsläppliga material som grus eller gräsarmering användas på parkeringsytor samt vegetationsbeklädda tak och väggar användas på byggnaderna. Träd, planteringar och övriga gröna ytor absorberar mycket vatten och har även ett rekreativt värde. Konsekvenser På grund av de topologiska förutsättningarna för området så är det inte självklart att man kan använda sig av självfallsledningar för avloppsledningen. Detta är beroende av hur kommande bebyggelses grundläggningsnivå ser ut i förhållande till ledningsnätet i Egnahemstigen. Avloppsfrågan går att lösa genom en teknisk lösning, pumpstation, men detta kan medför en extra kostnad för exploatören. Enligt nuvarande beräkning av klimatpåverkan i lågpunktskarteringen så ligger inte fastigheten inom något översvämningskänsligt område. Avfall, El, Värme, Tele och Bredband Området ingår i hämtningsområde för hushållsavfall. Uppsamlingsutrymme för avfall anpassas och utrustas för källsortering och omhändertagande av avfall enligt kommunens råd och anvisningar. Uppsamlingsplatsen ska vara lättillgänglig för hämtningsfordon. Planen medför att två till upphämtningsställen skapas. Elförsörjning finns utbyggd i området. Koncessionshavare är Karlshamns Energi AB. Planen medför att ytterligare två hushåll ska ansluta sig till ledningsnätet. De två nya fastigheterna kommer att få var sin ny elservic indragen från Egnahemstigen. Ev. bredbandsanslutning kan också samförläggas där. Vad gäller värme, tele och bredband så medför planen att ytterligare två hushåll ska kunna ha möjlighet att ansluta sig till de ledningsnät som finns. Administrativa frågor Genomförandetid Genomförandetiden föreslås till 10 år från den dag planen vinner laga kraft Huvudmannaskap Ingen allmän plats finns inom planområdet. Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9 13

14 Antagandehandling Upphävande av tomtindelning Upphävande av tomtindelning inom planområdet kommer att ske i och med att den nya planen antas. Tomtindelningen ligger kvar oförändrad utanför planområdet. Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Karlshamns kommun ansvarar för arbetet med detaljplanen i enlighet med tecknat planavtal med fastighetsägaren. Kommunen är huvudman för allmänna vatten- och avloppsledningar och svarar för drift och underhåll fram till anvisad förbindelsepunkt. Kommunen ansvarar för tillhandahållande av anslutningspunkt för vatten- och avloppsledningar. Den enskilda fastighetsägaren ansvarar för byggande, anläggande, drift och underhåll av egna byggnader och anläggningar samt egen mark inom kvartersmark och inom den egna fastighetens gränser. Markägaren ansvarar också för och bekostar eventuella ändringar av ledningsdragning inom den egna fastigheten. Karlshamn Energi AB är huvudman för allmänna elledningar och fjärrvärmeledningar. Telia Sonera AB är huvudman för teleanläggningar. De enskilda fastighetsägarna ansvarar för att fastighetsbildning utförs. Exploateringssamverkan Avtal Planavtal har upprättats mellan Karlshamns kommun och fastighetsägaren. Fastighetsrättsliga åtgärder Fastighetsbildning Fastighetsbildning kommer att ske efter att planen vunnit laga kraft. De båda fastigheterna Hyacinten 2 och Hyacinten 9 kommer att styckas så att fyra fastigheter bildas sammanlagt. Påverkan på fastigheter inom planområdet Gällande bestämmelser Fastigheterna Hyacinten 2 och 9 har samma bestämmelser och beskrivs under samma punkt. Användningen för tomterna är bostadsändamål, med bestämmelse om att endast en femtedel av tomtytan får bebyggas och att huvudbyggnad endast får uppföras i på plankartan, utmärkt byggnadslinje. Huvudbyggnad får inte uppföras med större byggnadshöjd än sex meter från omgivande marks medelnivå, inte mer än en våning förutom vindsvåning och inte placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter. Uthus får inte vara högre än 2,5 meter i byggnadshöjd och inte placeras närmre tomtgräns än 3 meter, om de inte sammankopplas med liknande hus på grannfastigheten. 14 Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9

15 Antagandehandling Inre svarta linjen-planområdet, yttre svarta linjen- det område där påverkan på omkringliggande fastigheter beskrivs. Nya bestämmelser Fastigheterna Hyacinten 2 och Hyacinten 9 har liknande bestämmelser och beskrivs under samma punkt. En del prickmark (mark som inte får bebyggas med byggnad) kommer att tillkomma. Bestämmelser om bebyggelse nära gräns kommer att förändras, bestämmelse om radon läggs in samt största tillåtna bebyggda yta för huvudbyggnad är 125kvm och för komplementbyggnader sammanlagt 40kvm. Huvudbyggnad placeras 4 meter från fastighetsgräns om den inte sammanbyggs med byggnad på andra sidan fastighetsgränsen (med grannes byggnad) och komplementbyggnad 2 m från gräns. Komplementbyggnader ska vara fristående. Högsta totalhöjd för komplementbyggnader är 4 meter. Genomförandetiden är 10 år. Byggnad där man stadigvarande vistas ska utföras i radonsäkert utförande. Då två befintliga fastigheter ska delas till sammanlagt 4 fastigheter och därför sätts en minsta fastighetsstorlek till 450kvm. Förändringar Fastighet: Violen 1, Violen 2, Hyacinten 7, Hyacinten 8, Krokusen 3, Krokusen 2, Krokusen 1, Tulpanen 7. - privata fastighetsägare utanför planområdet Fastigheterna kommer att påverkas på liknande sätt av planändringen och beskrivs därför under samma punkt Krokusen 1 och 2 Fastigheterna kommer att få något mer insyn då nya bostadshus kan komma att byggas närmre deras fastigheter än vad som finns befintligt. Då fler bostäder byggs så genererar detta fler fordonsrörelser och nya infarter kommer att anslutas mitt emot. Då detta endast gäller två nya fastigheter så är ökningen marginell. Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9 15

16 Antagandehandling Hyacinten 8 får en ny grannfastighet med ett hus närmre deras fastighetsgräns än innan. Detta kan leda till upplevelse av ökad insyn, mer trafik och eventuellt mer skuggbildning än innan vad gäller kvällssolen. Insyn och skuggbildning är något som även den gällande detaljplanen kan ge upphov till då det finns byggrätt kvar på fastigheterna. Då ökningen av trafik endast gäller två nya fastigheter så är ökningen marginell. Skuggbildningen har genom en solstudie kunna konstateras vara liten. Störst insyn och påverkan i stort kommer att ske på befintliga fastigheterna Hyacinten 2 och Hyacinten 9. Hyacinten 2 och Hyacinten 9.- privata fastighetsägare inom planområdet. Fastigheterna kommer att få en ökad byggrätt och mindre tomt i och med föreslagen avstyckning. Detta är de medvetna om såsom beställare av detaljplanen. Ekonomiska frågor Planekonomi Kostnaderna för arbetet med detaljplanen betalas av fastighetsägaren. Dessa kostnader regleras i ett upprättat och undertecknat avtal mellan parterna. Genomförandeekonomi, inlösen, ersättning Allt byggande, anläggande, drift och underhåll av byggnader och anläggningar bekostas av exploatören. Eventuell flytt av ledningar inom kvartersmark med hänsyn till åtgärd (byggnation etc) initierad av exploatören bekostas av densamme. Fastighetsbildning som innebär att ytterligare fastigheter bildas kan komma att föranleda anslutningskostnader för el och VA. För dessa kostnader ansvarar fastighetsägaren. Fastighetsbildning som kommer att krävas i enlighet med planen bekostas av fastighetsägarna. Eventuella kostnader föranledda av speciella grundläggningsförhållanden, förekomst av markföroreningar eller höga radonhalter kommer att belasta bygglovssökanden/den enskilde fastighetsägaren. Medverkande tjänstemän Planbeskrivningen har upprättats av Sofi Ridbäck, stadsmiljöavdelningen, i samråd med övriga berörda kommunala tjänstemän och Miljöförbundet Blekinge Väst. Karlshamn den 21 april 2016 Sofi Ridbäck Planarkitekt Emina Kovacic Stadsarkitekt 16 Planbeskrivning Detaljplan för Hyacinten 2 och 9