Uppdaterad

Transkript

1 Uppdaterad

2 Trivselregler Bostadsrättföreningen äger både hus och kringområden. Varje bostadsrättshavare är delägare i föreningens alla tillgångar och skulder. Genom att följa trivselreglerna kan vi alla bidra till grannsämja, en trivsam miljö samt slippa onödiga kostnader. Det finns en uppsättning regler som vi i föreningen kommit överens om att följa. Detta gäller gården, tvättstugan och så vidare. Syftet med alla dessa regler är i första hand att ge alla medlemmar möjlighet att trivas bra och att på ett bra sätt få tillgång till de faciliteter vi har i vårt hus. I andra hand, men minst lika viktigt, handlar det om att förvalta den investering vi alla gjort när vi köpt vår bostadsrätt samt att det ställs ett antal krav från myndigheter med mera på hur en fastighet ska skötas. Styrelsen välkomnar alla initiativ och arbetsinsatser från de boende som hjälper till att hålla trivseln uppe och kostnaderna nere. Har du synpunkter på reglerna eller på annat som rör huset, framför dem gärna till styrelsen vid till exempel årsmötena eller vid styrelsemöten! Vill du kontakta någon i styrelsen så finns telefonnummer uppsatt på anslagstavlan i varje uppgång Ledamöter till styrelsen Kontakta någon i styrelsen om du är intresserad av styrelsearbetet. Antal möten brukar vara 12 per år. Andrahandsuthyrning Det kan komma ett tillfälle då Du vill hyra ut Din lägenhet i andra hand. Då skall Du känna till följande: Andrahandsuthyrning skall beviljas av styrelsen enligt bostadsrättslagen och stadgarna. Andrahandsuthyrning beviljas om Du har ''beaktansvärda skäl", t ex: att Du på grund av oförutsedd händelse måste vistas en tid på annan ort på grund av sjukdom, arbete eller studier. Tänk på att det mellan Dig och den tänkta andrahandshyresgästen skall upprättas ett avtal genom vilket hyresgästen avsäger sig besittningsskyddet. Detta avtal, som registreras hos hyresnämnden, skyddar Dig från att mista besittningsrätten den dag Du vill flytta tillbaka. Om Din ansökan beviljas får Du en skriftlig bekräftelse. Barnvagnar och cyklar Du får förvara din barnvagn i cykelrummet. För cyklar finns cykelrum. Inga barnvagnar eller cyklar får förvaras i trapphusen pga. utrymning vid eventuell brand el. dyl

3 Borrmaskin Styrelsen har införskaffat en borrhammare av god kvalité. Borrhammaren kan lånas av föreningens medlemmar att användas i lägenheten. Det går betydligt fortare att borra hål med den än med de slagborrmaskiner som vi är många som försökt med. Alla behöver ju borra någon gång och detta är ett sätt att minimera olägenheterna. Kontakta styrelsen om det inte på annat sätt framgår vem som sköter utlåningen. Centralantenn Föreningens centralantennanläggning är ansluten till ComHem.s nät och det innebär att Du, förutom svensk tv och radio, kan se och höra ett antal internationella TV - och radiokanaler. Du kan vidare hyra en dekoder som ger Dig möjlighet att se ett flertal betal TV-kanaler eller du kan ha bredbandsuppkoppling för internet. Det är dock en sak som Du själv får ordna hos ComHem se mera; Då programutbudet kan ändras lämnar vi ingen information om detta här. Det är mycket viktigt att Du använder rätt anslutningskabel mellan uttaget och mottagaren, samt att kabel och kontakter är oskadade och riktigt anslutna. Risken finns annars att Du stör mottagningen både för Dig själv och för Dina grannar. Disk- och tvättmaskin och torkutrustning Om Du tänkt installera något av detta, eller kanske det redan finns i lägenheten måste det göras på rätt sätt. I grovköket och i vissa fall även i köket, finns det förberett för elanslutning (tomrör för kabel och i grovkök en kopplingsdosa). Tänk på att elarbeten endast får göras av en behörig elektriker. Vad gäller anslutning till vatten får maskinen inte anslutas på kranen utan en särskild koppling med avstängningskran måste användas. Felaktiga anslutningar har ofta orsakat att grannar fått kallvatten i stället för varmt, med irritation och dyrt extraarbete som följd. Även översvämningar med åtföljande skador har förekommit. Vidare får torktumlare och -skåp inte anslutas till ventilationen, (detta gäller för övrigt även köksfläktar), eftersom fastigheterna har mekanisk frånluftsventilation vilken är gemensam för flera lägenheter. Se vidare under Ventilation". Har Du felaktig anslutning kan Du åläggas att betala den extrakostnad föreningen drabbas av som följd av detta. Placera gärna en gummimatta under maskinernas fötter. Detta minskar det ljud som leds via golv och väggar till grannarna. Tänk även på att stänga av vattnet till maskinerna när Du reser bort. Inkoppling av disk och tvättmaskin/torktumlare skall göras av fackman. Felanmälan och fastighetsskötsel Styrelsen har valt Riksbyggen som entreprenör för teknisk förvaltning och fastighetsskötsel. Avtalet gäller tillsvidare. Fel skall anmälas till förvaltarens Felanmälan, tel nr Du skall, när du ringer, blir upplyst om det är föreningen som skall stå för kostnaderna eller om du får bekosta felet själv som bostadsrättsinnehavare. Det finns en sk Gränsdragningslista som anger vem som har ansvar för vad. Gränsdragningslistan är bifogad till Trivselreglerna. Föreningens brevlådor och e-post Det finns en brevlåda på entréplanet på Maria Sandels gränd 2. Styrelsen kan kontakta dig om du lägger ett meddelande till oss i brevlådan. Det finns en styrelserepresentant i nästan alla portar. Du kan också skicka e-post till styrelsen på adressen styrelsen@tegelladan.com

4 Försäljning av din lägenhet Vid lägenhetsöverlåtelser ansvarar säljaren för att mäklaren får tillgång till årsredovisningen samt övrig relevant information. Säljaren kan finna material på föreningens hemsida Förändring av lägenheten Som Du säkert vet så står Du själv för en stor del av de reparationer och det underhåll som behöver göras i lägenheten. Mycket av detta är saker som Du kan göra själv, t ex målning och tapetsering. Vad gäller detta är det egentligen Din egen smak som får bestämma. Men Du skall känna till att det i t ex våtutrymmen finns särskilda anvisningar som skall följas, det duger inte att bara stryka på färg och tro att det blir vattentätt Borra hål i väggen och sätta upp saker behöver vi också göra ibland och det är givetvis helt ok. Väggmaterialet varierar, det kan vara gjuten betong, gasbetong, spån- eller gipsskiva. Välj upphängning efter väggmaterialet och tänk på var Du borrar, det har hänt att folk har borrat rakt in i kabelrör och det kan skapa problem, förutom att det kan innebära livsfara. I regel går dessa rör lodrätt i väggarna. Se efter var strömbrytare och vägguttag sitter. Tänk Dig en lodrätt linje från dessa och upp till taket och håll borrmaskin och krokar borta från denna linje. I taken är det vanskligare att veta var dessa rör är dragna. Är Du osäker så vänta med borrningen tills Du kunnat reda på vad som gäller. Tänk på att det gäller särskilda regler om man vill byta köksfläkt. Det Du gör i Din lägenhet kan påverka Dina grannars inomhusmiljö. Kontakta förvaltaren eller styrelsen om Du vill förändra köksfläkten. Generellt för alla arbeten kan man säga att de skall vara utförda på ett fackmässigt sätt, inte bara för att det skall se bra ut eller fungera på avsett vis. Det kan också vara krav på behörighet för utförandet. Det är alltid bättre att fråga först än att råka ut för trassel i efterhand. När det gäller väsentliga förändringar av lägenheten måste du ha styrelsens godkännande. Detta gäller även om du vill sätta upp en egen parabol, markiser eller förändra din balkong. Enklast är att du skriver ett par rader till styrelsen och bifogar en skiss, så behandlas frågan på nästa styrelsemöte. Garage Vid hyra eller uppsägning av parkeringsplats skall ni vända er till Riksbyggen. Magnetkort till garagen kvitteras ut mot depositionsavgift. Tänk på att tomgångskörning är hälsofarligt inomhus och är då givetvis förbjudet. Garagen maskinsopas på våren. Samtliga bilar skall då vara ute ur garagen. Påminnelseinformation kommer att anslås på dörrarna och vid utfarten till garaget. Grillning Grillning är tillåtet på gården. Visa god hänsyn vad gäller lukt och rök. Tillse att släckningsmaterial (hink med vatten eller brandsläckare) finns lätt tillgängligt. Självklart tar du undan och tömmer din grill på aska och dyl. Vi prövar också med att tillåta elektriska grillar på balkongerna. Var lyhörd mot Dina närmaste grannar så blir det möjligt med större frihet för Dig utan olägenhet för andra. Grönområden har vi för vår trevnad och det är inte fel om Du hjälper till att hålla dem snygga. Tillse att Dina barn inte springer i eller genom buskar, springer eller gräver i öppen jord, plockar av blommor eller på annat sätt skadar våra växter. Givetvis föregår vi vuxna med gott exempel. Det är också trevligt om Du ställer upp på de städ- och arbetsdagar som anordnas. Gården Som vuxen får man hjälpa sina barn att plocka i ordning på gården efter dagens slut. Visst är det mycket roligare att leka dagen efter när det är undanplockat. Tänk på att släcka cigaretten efter dig ordentligt när du röker på balkongen eller på gården. Naturligtvis tar du hand om dina fimpar. Vi har många barn boende hos oss. Det ser heller inte så trevligt ut med fimpar utanför entrédörrarna

5 Gårdsfester Du får gärna inta måltider ute på gården sommartid. Tänk på att när det blir sen kväll är det ej lämpligt med feststämning och musik när det börjar bli sovdags. Hemsida Föreningen har en egen hemsida där det är tänkt att olika slags information skall kunna samlas. Ambitionen är inte så högt satt men om Du har synpunkter eller idéer på utforming och innehåll så är du välkommen att kontakta styrelsen. Husdjur Visst är det roligt med djur, en hund som viftar med svansen när Du kommer hem, en katt som kelsjukt stryker sig mot Ditt ben osv. Men med husdjur följer också ett stort ansvar, inte bara mot djuret, utan också mot Dina grannar. Hundlort på gräsmattor och gångbanor eller kattlort i barnens sandlådor förekommer tyvärr ibland. Vår gård skall naturligtvis inte vara någon rastplats för husdjuren. Om Du har Din hund eller katt med Dig på gården skall den vara kopplad. Källarförråd Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd (eller källarskrubb som det ofta kallas). Det är märkt med lägenhetsnummer ovanför dörren och är i de flesta fall placerat i en källargång i anslutning till uppgången där Du bor, men av olika orsaker kan Du få ta Dig till en annan uppgång för att komma till Ditt förråd. Utseendet är det vanliga, nätväggar och -dörrar och ett hänglåsbeslag. Det går aldrig att helt få bort risken för inbrott, tänk därför på att inte förvara stöldbegärlig egendom i källaren. Observera att det enligt brandmyndigheterna är förbjudet att ställa dörrar, möbler, kartonger, bildäck, cyklar etc. i källargångar. Skälet är att det skulle hindra framkomligheten om olyckan är framme samt påverka brandförsäkringens giltighet. Rökning är förbjuden i källaren. Ljud och Oljud Ditt ljud kan vara andras oljud. Det gäller musik, TV, tvättmaskin, dammsugning, borrning, duschning mitt i natten m.m. Håll gärna på med dessa aktiviteter men ej för tidigt eller sent. Det skall vara tyst mellan klockan 22:00 och 07:00. Borrning får endast ske mellan kl Om du väljer att ha hantverkare hemma hos dig, är det din uppgift att meddela om tiderna och att de respekterar dessa. Det finns väl inget som är så mysigt som att lyssna på barn som skrattar och leker. Men tänk på att inte låta barnen vara ute på terrasser/balkonger på tidiga morgontimmar alla är inte morgonpigga. Om du är tveksam om ditt ljud stör grannarna så fråga dem. Vid upprepade störningar trots tillsägelse kan du kontakta styrelsen som kan hjälpa dig vidare med lösning av problemet. Slagborrmaskin finns till utlåning i kortare perioder, kontakta någon i styrelsen som överlämnar maskin och regler. Mattvättmaskin Mattvätten är belägen i tvättstugan på Maria Sandels gränd

6 Märk dina saker Cyklar och barnvagnar skall vara märkta med lägenhetsnummer. Orsaken till detta är att allt för många cyklar och barnvagnar blir stående kvar efter flyttning eller eljest utan att någon bryr sig om dem. Föreningen gör emellanåt en inventering av dessa utrymmen och i samband med detta omhändertas alla omärkta föremål. Nycklar För att beställa nya eller flera nycklar. Ta med ditt hyreskontrakt/köpekontrakt och id-handlingar och gå till Bysmeden, Kungsholmsgatan 6 Kungsholmen. Ohyra Upptäcker du ohyra i lägenheten, till exempel mjölbaggar, ska Riksbyggen & Styrelsen kontaktas. Parkering Alla boende kan parkera utanför gatan med boendeparkering alt ord. Taxa. Porttelefon För att få porttelefonen inkopplad kontaktar du förvaltaren och gör en beställning (se anslagstavla). Sophantering Soprum finns på såväl Maria Sandels gränd 2 som Ivan Oljelunds gränd 1 Sopor får absolut inte förvaras på balkonger eller terrasser. Det är en sanitär olägenhet. Sopor ska hanteras på följande vis i soprummen: Hushållsavfall - läggs i de gröna tunnorna och paketeras väl (tunnorna saknar innersäck) Mjölkförpackningar och liknande förpackningar - läggs i kärlet avsett för detta

7 Tidningar - läggs i tunnorna som finns i rummet märkt "Tidningar" Observera att här ska inte kartonger, wellpapp, fönsterkuvert och liknande slängas. Det läggs i "vagnen" bredvid. Grovsopor Som grovsopor räknas t ex möbler, cyklar, barnvagnar, kläder, flyttkartonger och andra större kartonger mm. Vitvaror såsom kylskåp alt diskmaskin får ej ställas i grovsoprummet. Det är oerhört dyrt för föreningen att forsla bort detta. Be istället din leverantör av nya vitvaror att ta med de gamla. OBS: det är förbjudet att ställa grovsoporna i soprummet! GLAS Läggs i tunnorna, en för färgat och en för genomskinligt glas PAPP OCH WELLPAPP. Förpackningar som består till minst hälften av papper, papp eller wellpapp. Packa ihop kartonger, annars tar ej renhållningspersonalen med sig kartongerna. Återvunna förpackningar blir till nytt material. METALL. Förpackningar av metall, t ex. konservburkar och aluminiumformar. Ta bort delar av annat material, som plastlock. Förpackningar som inte kan rengöras (t ex. kaviartuber) får ha sitt lock kvar. Metallerna skiljs åt på magnetisk väg och används i nytillverkning. PLAST. Förpackningar av hårdplast, t ex. dunkar, flaskor och burkar. Plasten återvinns och blir till nya plastprodukter. KLÄDER. Kläder, dukar, gardiner och andra textilier i gott skick. Även skor. Lämna dem gärna till någon hjälporganisation, Myrorna, Stadsmissionen eller UFF. BATTERIER. Alla slags små batterier lämnas i holken i soprummet. Bilbatterier och andra större batterier lämnar du till en Miljöstation. Stora balkonger/terrasserna Se till att rännan hålls ren för att underlättar regnvattnet att rinna ner i stuprännorna. Spara el i frys och kylskåp Att avfrosta frysen från is bör göras då ett centimetertjockt täcke bildats. Du spar ca 50% el om Du håller istäcket tunt i frysen. Enligt bruksanvisningen rekommenderas också att en gång per år dra ut frys och kyl och dammsuga golvet samt skåpens baksida från damm. Kompressorns livslängd förbättras därmed och en dyr reparation kan undvikas. Trappuppgångar och andra gemensamma utrymmen Dörrar och fönster i gemensamma utrymmen skall hållas stängda och låsta. Belysningen skall hållas släckt. Allt för att hålla våra El-kostnaderna nere. Soppkvast och snöskyffel finns uppsatta i alla portar som ett komplement till snöskottningen och trappstädningen kan användas utav alla, häng tillbaka på utsatt plats så att dom inte försvinner. Tvättstuga Tvättiderna i föreningen är: Tvättider ska förhandsbokas genom att du bokar tvättid med det markeringslås som medföljer lägenheten. Du disponerar då två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp. För att bättre kunna utnyttja tvättstugorna överlappar tvätt- och torktiderna varandra. Tvättiden börjar och slutar enligt tvättavlan, men torktiden börjar en timme senare och slutar en timme efter tvättiden. Har du inte infunnit dig en halvtimme efter starten av bokad tvättid har annan medlem rätt att ta över tvättiden

8 När Du är färdig flyttar Du markeringslåset till parkeringsskenan längst ner på bokningstavlan, eller bokar ny tid Tänk på att många behöver använda tvättstugan och boka inte mer tid än nödvändigt. Det är Du själv som städar efter Dig. Glöm inte att göra rent filtren i torktumlare och torkskåp. Torka av ytorna på tvättmaskinerna samt torka golven. Om markeringslåset eller nyckeln förekommer beställer Du nytt genom fastighetsservice. Kostnaden står Du för själv. Om någon utrustning är sönder gör du anmälan direkt till Riksbyggen, telefonnumret är Om vi alla följer dessa regler blir det mycket trevligare att komma tillbaka. Ventilation Våra fastigheter är givetvis försedda med ventilation av typen mekanisk frånluftsventilation och det innebär att det på vinden finns ett antal fläktar som suger ut den dåliga luften. Nattetid är den utsugna mängden mindre än på dagtid. Ny luft sugs in genom springventilerna nedanför fönstren i varje rum. Här är då en viktig detalj. Dessa springventiler måste vara öppna, då luft hela tiden sugs ut måste motsvarande luftmängd också komma in. Kan den inte komma in rätt väg så letar den sig in genom andra vägar t ex brevinkastet. Lika viktigt är det att utsugsventilerna hålls rena, inte sätts igen eller tas bort, i annat fall rubbas balansen i systemet. Då får både Du och Dina grannar problem. Då fläktsystemets konstruktion innebär att lägenheterna mer eller mindre delar på samma lufttrumma får köksfläktar, torkskåp eller tumlare absolut inte anslutas till utsugsventilerna eftersom man då kommer att blåsa in sin dåliga luft till grannen. Nu är det så att viss matlagning ger en väldig massa os. Då kan det vara en ide att öppna ett fönster för att hjälpa ventilationen. Men här gäller det att göra på rätt sätt. Det kan verka riktigt att öppna köksfönstret, men det är det sämsta man kan göra. Det resulterar bara i att matoset sprider sig i resten av lägenheten, ut i trappuppgången. I stället skall Du öppna fönstret i något av rummen, gärna på motsatta sidan av huset, så sugs frisk luft in den vägen till köket och matoset drar ut den rätta vägen