Nordmalingshus AB 2011

Transkript

1 2011 Utebelysning Odengatan 1. ÅRSREDOVISNING 2011

2 2011 Innehållsförteckning VD har ordet 2 Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 7 Balansräkning 8 Bokslutskommentarer 11 Revisionsberättelse 18 Fastighetsförteckning 19 Fastighetssammanställning 20 1

3 VD har ordet Det har varit ett år med en hel del genomförda åtgärder och investeringar. Fortsatt positivt är att uthyrningsgraden varit väldigt hög under året med i genomsnitt mindre än 4 % outhyrda lägenheter. Efterfrågan på våra lägenheter, framför allt i Nordmalings tätort, har varit hög, vilket måste vara ett bevis på att vi har god renommé, bra lägenheter och god service. Däremot har uthyrningen i vissa delar av kommunens ytterområden inte varit särskilt hög. Från jan 2012 kommer tyvärr bolaget att förlora en viktig hyresgäst i Rundviks tätort. Kommunens socialförvaltning kommer nämligen att minska sitt lokalbehov på fastigheten Skutan. Men bolaget kommer under 2012 att försöka göra sitt yttersta för att minimera hyresförlusterna på Skutan. Ekonomin gav under året ett överskott på kr efter skatt. De kommande åren måste också bolaget försöka ge ytterligare överskott för att skapa en bättre soliditet och handlingskraft mot ränte- och energiprishöjningar eller minskad efterfrågan på lägenheter. De ökade tillgängliga medlen har framför allt använts till eftersatt underhåll. De främsta satsningar som gjorts på eftersatt underhåll har främst varit utvändig målning, lägenhetsunderhåll och energibesparande åtgärder. Vårt ekonomiska resultat är positivt vilket visar att vi har god ordning med ansvarstagande personal. Under våren 2012 kommer Nordmalingshus att flytta sitt kontor till Kungsvägen 51, där också styrelseordförande och VD kommer att tjänstgöra vissa tider. Avslutningsvis vill jag tacka styrelsen för allt kreativt arbete och ansvarstagande, samt alla medarbetare för goda arbetsinsatser. Roger Berggren VD 2

4 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för NordmalingsHus AB, org. nr , avger följande förvaltningsberättelse över verksamheten under år Styrelse, vald av kommunfullmäktige Ledamöter Walther Holmgren, ordf. Anders Jonsson, vice ordf. Jörgen Wigertsson Bo Sundqvist Christer Holm Suppleanter Allan Hultgren Börje Nilsson Lars-Erik Edlund Kerstin Hörnqvist Kent Fällström (s) (c) (v) (m) (s) (s) (kd) (s) (fp) (s) Sammanträden Under året har styrelsen haft 11 protokollförda sammanträden. Ordinarie bolagsstämma hölls den 3:e mars Revisorer KPMG AB. Huvudansvarig revisor Helen Sundström Hetta (e-godkänd revisor). Lekmannarevisor Östen Strömberg (fp) Verkställande direktör Inger Sellgren, jan-mars-11 Roger Berggren, mars-11 Anställda och köp av tjänster Alla fastighetstjänster som fastighetsskötare, lokalvårdare, trapphusstädning och fastighetsingenjör köps av kommunen. Avtal har tecknats om tjänsteköpens omfattning samt ersättningens storlek. Organisationsanslutning Bolaget är medlem i Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO). Medlemskap i arbetsgivareorganisationen Fastigo har beviljats under Är även medlem i Husbyggnadsvarors (HBV) förening. Ägare och om bolagets verksamhet Nordmalingshus AB ägs till 100 % av Nordmalings kommun. Det övergripande syftet med ett allmännyttigt bostadsbolag är att främja bostadsförsörjningen i kommunen för alla grupper i samhället. En ny lag rädde i kraft den 1 januari 2011 som innebär att bostadsbolagen ska bedriva verksamheten enligt affärsmässiga principer. Affärsmässiga principer innebär att bolaget alltid ska utgå ifrån vad som är långsiktigt bäst för bolaget och agera som seriösa fastighetsägare på hyresmarknaden inom de regler och normer som gäller. Principerna innebär också att kommunen inte ger bolaget några särskilda fördelar som gynnar bolaget gentemot privata fastighetsägare och att man har ekonomierna åtskilda. Syftet med det är att förhindra snedvriden konkurrens. Kommunen ska ställa marknadsmässiga avkastningskrav på sina bostadsföretag utifrån deras marknadssituation och förutsättningar. Vid kommunal borgen ska avgift tas ut så kapitalkostnaden blir marknadsmässig för bostadsbolaget. Kommunen får normalt inte skjuta till bolaget medel för att täcka underskott i verksamheten samt inte kräva av bostadsbolaget att de vidtar åtgärder som inte är lönsamma för bolaget. Ansvaret för bostadsförsörjningen kan aldrig övergå från kommunen till bostadsbolaget. 3

5 Ägardirektiv Nordmalings kommun har i ägardirektiven angett vissa ekonomiska mål: Verksamheten skall vara självbärande Enligt tidigare avtal ska kommunen täcka underskotten på fastigheterna Draken 31, Håknäs 14:12, Hörnsjö3:69, 5:72 och Norrfors 2:158, 2:257. Detta avtal har upphört i och med det ingångna avtalet med SBN I övrigt är verksamheten självbärande över tid. Soliditet Bolagets soliditet ska inte understiga 4 %. Soliditeten ligger på 30,3 %. Målet har uppnåtts. Amortering Bolaget ska årligen amortera minst motsvarande avskrivningskostnaderna. Amorteringarna uppgår till kr. Avskrivningar uppgår till kr inkl avskrivningar på ett avskrivningslån på kr. Målet har uppnåtts. Avkastning Bolagets direktavkastning på eget kapital är 3,0 (2,1) % det ska vara minst lika med medelvärdet av subventionsräntan. Medelvärdet för subventionsräntan (2011) för lån med bunden/rörlig ränta ligger på 3,81/1,86 %. Målet har uppfyllts. Subventionsräntan upphör från och med årsskiftet 2011/2012. Ekonomi Resultat Årets resultat blir en vinst om kr och efter bokslutsdispositioner och årets skatt blir resultatet kr. Hyror Överenskommelsen med hyresgästföreningen den 21 juni 2011 innebar en höjning av grundhyrorna med 2,0 % från 1 juli Hyrorna höjdes på alla lägenheterna i fastighetsbeståndet. Hyresgäster som använder sig av befintligt bredbandsnät betalar 25 kr per lägenhet extra varje månad. Den genomsnittliga hyresnivån för externkunder ligger på 840 kr/m2 (varmhyra). Antal uthyrningsobjekt Vid 2011 års utgång äger och förvaltar bolaget följande uthyrningsenheter, enligt specifikation på sidan 20. Bostadslägenheter 336 st Varav i gruppbostäder 29 st Lokaler 7 st Garage 5 st Skärmtak/bilplatser 64/182 st Totalyta lägenheter och lokaler: m2. Hyresbortfall Hyresbortfallet för outhyrda objekt (lgh) uppgick vid årets slut till ( ) kr eller ca 4,4 (5,5) % av de totala lägenhetshyresintäkterna. Lokalhyresbortfallet för outhyrda lokaler uppgick vid årets slut till ( ) kr ca 70,8 (11,0 %). Minskningen av hyresbortfallet lägenheter beror till stor del på att antalet lediga lägenheter minskat främst i själva Nordmaling. Centralorten har haft en låg vakansgrad under hela året. Lokalhyresbortfallet är i huvudsak Kullens lokaler som kommunen hyrde fram till okt-10. Räntebidrag Räntebidragsavtrappningen avslutades under året. Skattereduktion Reduktion av fastighetsskatten på grund av vakanser har ej avräknats årets resultat. Finansiering Lånen har under året amorterats med kr. Totala låneskulden uppgår till 62,9 (66,4) mkr med en genomsnittsränta på 2,9 (2,4) %. Räntorna är till övervägande del rörliga, fördelas på 44/56 % mellan fasta och rörliga lån. Kommuninvest är vår kreditgivare. Avtal med Statens Bostadsnämnd Avtal har ingåtts mellan Nordmalings kommun och Statens Bostadsnämnd numera Bostadskreditnämnden som innebär att bolaget amorterat av lån med 17 mkr och erhållit en likviditetsförstärkning med 3 mkr. Avtalet om 4

6 underskottstäckning som funnits mellan bolaget och kommunen har upphört när kommunen övertog lån på 30 mkr från årsskiftet -05. Nedskrivning av fastighetsbeståndet har skett med 49 mkr samt avveckling av 26 st lägenheter som överförts till Nordmalings kommun. Avtalet löper till år 2012 och under den tiden kan bolaget ej ta upp nya lån utan underhållsbehovet får klaras inom de resultat som företaget ger. Byggnadsverksamhet Slutförandet av byggandet av 12 st. nya lägenheter på fastigheten Kullen har slutförts under året. Kostnaderna detta år är kr, totalkostnaden för nybyggnationen blev kr. Gjorda större underhållsåtgärder är följande: Fasadrenovering Svea 7, kostnad kr. Utbyte styrutrustning värmecentraler fastigheter, kostnad kr. Renovering badrum gruppboendet Hemvägen 5, kostnad kr Målning fastigheten Odengatan 1, kostnad kr. Nya broentréer Kallkällvägen, kostnad kr. Ventilation Odengatan 10, kostnad kr. Ett fastighetsöverlåtelseavtal upprättades den 29 dec-08 med kommunen där följande fastigheter har överlåtits till bokfört värde: Hemmet 1, Strandholmen och Tallbacken Syrenen 1, Envägen grp.boende Norrfors 2:261, Juliagården Gräsmyr 4:114 4:115, Tobiasgården Håknäs14:5, Kullerbyttan Fastighetsförvaltning Underhållskostnader Kostnaderna för det periodiska underhållet uppgick under året till ( ) kr. Löpande underhållskostnader under året var ( ) kr. Miljö Arbetet med förberedelser inför Mibb har påbörjats under Mibb är en inventering av bostädernas miljö. Inget arbete har gjorts på detta under åren I fastighetsbeståndet utgörs energiförsörjningen av: Fjärrvärme 81 % Jordvärmepump 7 % El 12 % Försäkringar Bolagets fastigheter har varit fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Västerbotten. Uppvärmningskostnader Uppvärmningskostnaderna har minskat med 7,4 (+18,6) % under året. Kostnaderna för uppvärmning av bolagets fastighetsbestånd har under verksamhetsåret uppgått till ( ) kr, vilket motsvarar 124,00 kr/m2, (133,20) kr/m2 bränsle debiteringsyta. Vatten/Avloppskostnader Den totala kostnaden för vatten och avlopp i bolagets fastighetsbestånd har uppgått under året till ( ) kr motsvarande 29,69 (29,07) kr/m2 vägd yta. Kostnaden för V/A-förbrukningen har ökat med 2,14 % under året. Sopkostnader Kostnaden för sophämtning uppgick under året till ( ) kr. Kostnaden för sopor har ökat med 9,53 % under året. I sophämtningskostnaden ingår även kostnaden för returpapper och wellpapperhanteringen. Elförbrukning Totalkostnaden för elförbrukningen har uppgått till ( ) kr, motsvarande 39,16 (41,69) kr/m2 eldebiterad yta. Den totala elförbrukningen/kostnaden har minskat med 6,54 %. Från och med 2008 tecknades ett avtal med Vattenfall om spotpris på elen. Marknad Bostadsmarknaden har förbättrats under året främst på centralorten. Avvecklingen av de 26 st lgh (under 2005) har medfört att några svåruthyrda lgh på ytterområdena har försvunnit från vårt bestånd. Behovet av bostäder till äldre, typ lägenheter på fastigheten Kullen har ökat under året. 5

7 Vid årsskiftet 2011/12 var 16 lägenheter (4,8 %) outhyrda jämfört med 18 lägenheter (5,4 %) vid årsskiftet 2010/11. Efterfrågan ökar något på större lägenheter och billiga lägenheter eftersöks främst av unga och äldre med svag ekonomi. Marknaden är fortfarande mycket svag utanför tätorten. Vakansgraden är oförändrad under året på några orter utanför samhället, Håknäs och Rundvik har visat en oroande utveckling framöver med risk för en ytterligare minskad efterfrågan på lägenheter än den vakansgrad som finns i dagsläget. Outhyrda lägenheter per den 31 december uppgick till 16 (18) st. och fördelades enligt: Nordmaling 0 (2) Rundvik 10 (11) Hörnsjö 0 (0) Håknäs 5 (3) Nyåker 0 (0) Norrfors 1 (2) Antalet omflyttningar under året, 72 (86) st. Framtida utveckling Befolkningsminskningen fortsatte även detta år och minskningen var 40 personer per sista dec- 11. Detta har återspeglat sig på efterfrågan på lägenheter som är svag förutom centralorten. Det finns i dagsläget en bostadskö för centralorten på mindre lgh samt lgh för äldreboende där kraven är markplan/hiss/nära centrum samt trerumslägenheter. Efterfrågan på lägenheter på våra andra orter har försvagats under året, riskerar att försvagas ytterligare när befolkningsutvecklingen fortsätter att vara negativ för hela kommunen. Från 2011 har hyreshuset i Håknäs fått en hyresrabatt infört på två år (700 kr år 1, 350 kr år 2) för att minska vakanserna. 6 Tyvärr har inte satsningen gett något större resultat utan i dagsläget är sex av åtta lägenheter outhyrda. Beslut har tagits att flytta dem till centralorten under Stort problem är att kommunen avslutat sina lokalhyresavtal på Kullen och 2012 Skutans lokaler i Rundvik. Kullens lokaler kommer att ombyggas till 5 st lägenheter under Gjorda utredningar visar att Botninabaneprojektet kan innebära en ökning av befolkningstvecklingen under de närmsta åren. Resultat Resultatet av bolagets verksamhet under år 2011 samt dess ställning vid årets slut framgår av resultat och balansräkningar. se sidan 7 och framåt. Förslag till disposition av resultat Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Styrelsen och verkställande direktören föreslår att årets resultat och balanserat resultat kr överförs i ny räkning. Förklaring till ekonomiska nyckeltal 1) Eget kapital + 0,72 * obeskattade reserver/balansomslutning. 2) Förvaltningsnetto avskrivningar/totalt kapital. 3) Omsättningstillgångar/kortfristiga skulder 4) Räntekostnader räntebidrag/långfristiga skulder + kortfristig del av långfristiga skulder. 5) Resultat före finansiella kostnader/räntekostnaderna. 6) Förvaltningsnetto + räntebidrag räntekostnader - avskrivningar/eget kapital. Ekonomiska nyckeltal en femårsöversikt Soliditet 1) 30,3 % 29,4 % 21,7 % 12,5 % 10,1 % Direktavkastning på totalt Kapital 2) 3,0 % 2,1 % 5,1 % 5,9 % 5,1 % Kassalikviditet 3) 57,3 % 69,0 % 162,8 % 109,4 % 122,0 % Nettoränta fastighetslån 4) 2,9 % 2,4 % 3,6 % 4,0 % 3,8 % Räntetäckningsgrad 5) 164,2 % 148,0 % 200,2 % 187,8 % 160,8 % Direktavkastning eget kapital 6) 3,8 % 2,2 % 13 % 21 % 19 % (enl. ägardirektiv).

8 (kr) (kr) RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Hyresintäkter Övr. förvaltningsintäkter Övr. rörelseintäkter Summa Intäkter Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar och nedskrivningar och återföreningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter Statliga räntebidrag 0 0 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Aktuell skatt på årets resultat Årets resultat

9 BALANSRÄKNING Not (kr) (kr) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Mark Markanläggningar Bostadslånepost Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Kassa & bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

10 (kr) (kr) BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Aktiekapital Reservfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Obeskattade reserver Långfristiga skulder 16 Övriga skulder till kreditinstitut Ränte och paritetslån Summa långfristiga skulder

11 (kr) (kr) BALANSRÄKNING Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Skatteskulder 0 0 Avräkningskonto kommunen Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser

12 BOKSLUTSKOMMENTARER Not 1 Redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är redovisningsprinciperna oförändrade från föregående år. Tillämpning av redovisningsprinciper Avskrivningar på anläggningstillgångar Från och med 2005 tillämpas rak avskrivning med 2 % på hyresfastigheter och 3 % på vårdinrättningar. Omräkningar av tidigare års avskrivningar har gjorts från och med 1999 då bolaget bildades. Den gjorda förändringen av avskrivningsprincipen (2005) har inneburit en nedjustering av ingående bokförda värden på anläggningstillgångarna med kr. Förändringen har påverkat ingående eget kapital med samma belopp. Kortfristiga fordringar Fordringarna har upptagits till det belopp de beräknas inflyta. Intäkter Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Kassaflödesanalys Omdefinitionen av större bolag i årsredovisningslagen innebär att bolaget inte längre måste inkludera en kassaflödesanalys i årsredovisningen. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning skall erläggas till eller erhållas från skattemyndigheten. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Not 2 Hyresintäkter Bostäder Lokaler Garage, p-platser Summa Avgår: Hyresbortfall outhyrda objekt Bostäder Lokaler Garage, p-platser Summa outhyrt Hyresrabatter Övriga hyresrelaterade intäkter Återvunna hyresförluster Summa hyresintäkter

13 Not 3 Övriga förvaltningsintäkter Övriga intäkter Summa Not 4 Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter Extraordinära intäkter Summa Not 5 Externa kostnader KPMG, revisionsarvode KPMG, konsultationer Material Tjänster Tjänsteköp av fastighetsskötsel och lokalvård av kommunen Taxebundna kostnader Uppvärmning Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Summa Not 6 Personal Antalet anställda uppgår till: Kvinnor 0 0,1 Män 1,1 1 Totalt för bolaget 1,1 1,1 Löner och andra ersättningar Styrelsen Sociala avgifter enl. lag Pensionskostnder, f.d. verkställande direktörer Summa Övrig personal Lön och andra ersättningar Adm. personal VD Sociala avgifter Pensionskostnader Pensionskostnader Summa Övriga personalkostnader Återbetalda pensionspremier 0 0 Summa Personalkostnader totalt

14 Styrelsens könsfördelning Antal balansdagen varav män Antal balansdagen varav män Styrelseledamöter 5 st 100 % 5 st 100 % Verkställande direktör 1 st 100 % 1 st 0 % Not 7 Byggnader, mark och markanläggningar Byggnader Ingående anskaffningsvärde Årets förändringar Årets investeringar Försäljning och utrangeringar 0 0 Pågående om/tillbyggnationer 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets förändringar Försäljning och utrangeringar 0 0 Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående nedskrivningar Årets förändringar Försäljning och utrangeringar 0 0 Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde byggnader Mark Ingående anskaffningsvärde Årets förändringar Aktiverat 0 0 Tomtmarksförvärv 0 0 Utgående anskaffningsvärde Taxeringsvärde mark

15 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde Årets förändring Försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Försäljning 0 0 Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Restvärde Not 8 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Not 9 Bokslutsdispositioner Återföring periodiseringsfond Avsättning periodiseringsfond Avsättning periodiseringsfond Summa periodiseringsfond Not 10 Bostadslånepost Ingående värde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Restvärde Not 11 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets förändring Försäljning och utrangeringar 0 0 Utgående ackumulerande anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets förändring Försäljning och utrangeringar 0 0 Avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar

16 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader övrigt Summa Not 13 Övriga kortfristiga placeringar Aktieindexobligationer Bokfört värde Marknadsvärde Not 14 Förändring eget kapital Aktie Reserv Fritt eget Summa eget kapital fond kapital kapital Ingående balans Beslutad, ej registrerad: Nyemission Överkursfond Årets resultat Eget kapital Aktiekapitalet består av aktier. Not 15 Obeskattade reserver Avsättning periodiseringsfond tax.år Avsättning periodiseringsfond tax.år Avsättning periodiseringsfond tax.år Återföring periodiseringsfond tax.år Avsättning periodiseringsfond tax.år Summa periodiseringsfond

17 Not 16 Redovisning av förfallotider på långfristiga skulder Mellan 1-5 år Senare än 5 år efter balansdag efter balansdag Skulder till kreditinstitut Ränte- och paritetslån Summa Dessa förfallotider avser inte den beräknade amorteringstakten då den beräknas följa de årliga avskrivningarna. Not 17 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter Uppl. lagstadgade soc. avgifter Uppl. semesterlöner Uppl. utgiftsräntor Förutbetalda hyror Övr. uppl. kostnader Summa Not 18 Övriga kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga lån Personalkällskatt Sociala avgifter Övriga kortfristiga skulder Summa Not 19 Ställda säkerheter Ställda säkerheter i bank för aktuella lån 0 0 Pantbrev innehavda av banker Datapantbrev obelånade överförda -06 till ägararkivet hos Lantmäterietverket Summa

18 Nordmaling den Walther Holmgren, Ordf Anders Jonsson, v ordf Bo Sundqvist... Jörgen Wigertsson Christer Holm Roger Berggren, VD Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har angivits den KPMG AB Helen Sundström Hetta e-godkänd revisor 17

19 18

20 Ansk.år Produktions- Markvärde Byggnader Byggnader Tax värde Fastigheter kostnad Bokfört värde inkl. mark Svea Svea Svea Bostaden Lodjuret Lodjuret Thor Hjorten Draken Kullen Draken Grisslan Bagaren Violen Rundvik 1:5, Skutan Rundvik 54:6 (Kanonen) Lögdeå 5: Nyåker 2: Nyåker 2:163 (nya) Norrfors 2: Norrfors 2:158, 2: Gräsmyr 4: Håknäs 14: Hörnsjö 3:69, 5: Bredband

21 Fastighet Byggår Antal lägenheter Bostäder Lokaler Förråd Varmgarage Skärmtak Årshyra/m2 Nordmaling 1 rokv rok rok rok rok rok Antal Yta Antal Yta Antal Yta Antal Antal Bostäder/ grp.boende Svea 7 Hyreshus mtv 975 Svea 9 Hyreshus mtv 771 Svea 16 Hyreshus mtv 822 Bostaden 2 Hyreshus mtv 809 Lodjuret 12 Hyreshus mtv 839 Lodjuret 15 Parhus mtv 897 Tor 7 Hyreshus mtv 776 Grisslan 1 Hyreshus mtv 793 Rundvik Rundvik 28:12 (Bagargatan 1) Hyreshus Rundvik 10:11 (Violen 11) Gamla p-hem Rundvik 1:5, Skutan Hyreshus/kom.hyrt Ankaret Rundvik 54:6 (Kanonen 6) Hyreshus Lögdeå mtv mtv mtv mtv 736 Lögdeå 5:56 Parvilla p-hem, kallhyra Nyåker Nyåker 2:164 Parvilla p-hem, kallhyra Norrfors Norrfors 2:13 Parvilla P-hem, kallhyra Norrfors 2:158, 2:257 Hyreshuset Hjorten 1 Hyresfastigheter mtv 785 Kullen 1 Hyreshus/komhyrt del mtv 1046 Draken 31 Hyreshus mtv mtv 754 Gräsmyr Gräsmyr 4:119 Parvilla p-hem, kallhyra Håknäs Håknäs 14:12 Hyreshus Hörnsjö Hörnsjö 3:69, 5:72 Hyreshuset mtv mtv 755 Totalt

22 21