Nordmalingshus AB 2006

Transkript

1 2006

2 2006 Innehållsförteckning VD har ordet 2 Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 7 Balansräkning 8 Kassaflödesanalys 11 Bokslutskommentarer 12 Revisionsberättelse 19 Fastighetsförteckning 20 Fastighetssammanställning 21 1

3 VD har ordet. Nordmalingshus AB kan för första gången sedan 2004 redovisa ett positivt resultat. Soliditet har ökat till 7,9 % och överstiger målet i ägardirektivet. Bolaget har genomfört de förändringar som skrevs in i avtalet mellan Nordmalings kommun och Statens Bostadsnämnd. Årets positiva resultat tkr ger Nordmalingshus AB möjlighet att påbörja reinvesteringar och underhåll av sitt fastighetsbestånd. Fastighetsunderhållet fram till 2012 är avhängigt företagets årliga resultat enligt avtalet med Statens Bostadsnämnd. Det innebär att Nordmalingshus AB förbundit sig att inte ta upp nya lån, utan fastigheternas underhållsbehov får klaras inom de resultat som företaget ger. Från 1 april 2005 har företagets bovärdar och städerska överförts till en anställning vid Nordmalings kommuns tekniska avdelning. Nordmalingshus AB köper härefter fastighetsskötsel av kommunen enligt de beslut Nordmalings kommun fattade Bolagets drift- och underhållskostnader får inte överstiga 405 kr/m2 i 2003 års priser enligt det avtal som upprättats mellan kommunen och Statens bostadsnämnd. Med drift- och underhållskostnader avses samtliga kostnader i bostadsförvaltningen utom räntekostnader, avskrivningar och fastighetsskatt. Det betyder att den rationalisering som genomfördes med samordning av bovärdar och kommunens fastighetsskötare inte får innebära att Nordmalingshus AB får ökade kostnader för köp av tjänster. Ökningen av köpta tjänster är nästan 32 % sedan Fortsätter köp av tjänster att öka med den takten kommer vi att få svårt att klara avtalets intentioner om drifts- och underhållskostnader kommande år. Byggnadsverksamheten har under året varit begränsad till ombyggnad av en lägenhet för förskoleverksamhet i Hörnsjö. Många av Nordmalingshus AB:s fastigheter är i behov av ommålning och under året har hyreshuset i Norrfors målats om. Målsättningen är att ommålning skall ske av alla fastigheter som behöver ny färg under de kommande åren. I planeringen för 2006 fanns ombyggnad på Viken A från platt papptak till sadeltak med plåt men tyvärr uppstod brist på takplåt, så det arbetet utförs först under vårvintern Under året har diskussioner förts om att kommunen skulle blockhyra fastighetsbeståndet men det har inte ansetts förenligt med avtalet med Statens Bostadsnämnd. Däremot bör Nordmalings kommun och Nordmalingshus AB föra en fortsatt dialog om eventuell blockhyrning av de fastigheter där kommunen bedriver verksamhet främst inom äldreomsorgen. Ett annat alternativ är att kommunen genom fastighetsreglering eller köp övertar de fastigheter där kommunen har omsorgsverksamhet. Avtalet med Statens Bostadsnämnd kräver att kommunen betalar kostnadstäckande hyror och att Nordmalingshus AB inte får bära förluster på sådana lokaler och bostäder som bolaget har anordnat för kommunens behov eller för att upplåtas efter beslut av kommunen. Nordmalingshus AB får även under kommande år noga bevaka sina påverkbara kostnader och med tanke på förväntade kostnadsökningar för el och höjningar av låneräntan kommer fortsatt sparsamhet att få råda. Målsättningen är ändå att vi skall erbjuda våra hyresgäster sunda bostäder med en god boendestandard till hyror som står sig i konkurrensen med övriga på hyresmarknaden. Nordmaling Inger Sellgren VD 2

4 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Organisationsanslutning Styrelsen och verkställande direktören för NordmalingsHus AB, org nr , avger följande förvaltningsberättelse över verksamheten under år Styrelse, vald av kommunfullmäktige Ledamöter Assar Nilsson, ordf. Chatarina Gustafsson, vice ordf. Börje Peterson Christer Holm Inger Israelsson Suppleanter Bengt Åberg Ulla Maj Andersson Eskil Sjöberg Jörgen Wigertsson Anders Jonsson (s) (m) (kd) (s) (v) (s) (s) (kd) (v) (c) Sammanträden Under året har styrelsen haft 10 protokollförda sammanträden. Ordinarie bolagsstämma hölls den 9:e maj Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB. Huvudansvarig revisor Urban Andersson (Auktoriserad revisor). Lekmannarevisor Matz Johanssson (c) Verkställande direktör Inger Sellgren Anställda och köp av tjänster Alla fastighetstjänster som fastighetsskötare, lokalvårdare, trapphusstädning, ventilations och fastighetsingenjör köps av kommunen. Avtal har tecknats om tjänsteköpens omfattning samt ersättningens storlek. Organisationsanslutning Bolaget är medlem i Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO). Medlemskap i arbetsgivareorganisationen Fastigo har beviljats under Är även medlem i Husbyggnadsvarors (HBV) förening. Ägare och om bolagets verksamhet Nordmalingshus AB ägs till 100 % av Nordmalings kommun. Bolaget som är ett allmännyttigt bostadsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom Nordmalings kommun förvärva, avyttra, äga och förvalta fastigheter och tomträtter, bygga bostäder, affärslägenheter samt kollektiva anordningar och bedriva därmed förenlig verksamhet. Ändamålet med bolagets verksamhet är att med iakttagande av de kommunala självkostnads- och likställighetsprinciperna främja bostadsförsörjningen i kommunen. Tillämpningen av den kommunala självkostnadsprincipen utgör ej hinder för utdelning av förekommande vinster så länge vinsterna ej överstiger skälig förräntning på aktiekapitalet. Bolaget skall förvalta sina fastigheter på ett sådant sätt att fastighetskapitalet ej värdemässigt försämras. Bolaget skall erbjuda sunda bostäder med god boendestandard åt alla. Ägardirektiv Nordmalings kommun har i ägardirektiven angett vissa ekonomiska mål: Verksamheten skall vara självbärande Enligt tidigare avtal ska kommunen täcka underskotten på fastigheterna Draken 31, Håknäs 14:12, Hörnsjö3:69, 5:72 och Norrfors 2:158, 2:257. Detta avtal har upphört iockmed det ingångna avtalet med SBN I övrigt är verksamheten självbärande över tid. 3

5 Soliditet Bolagets soliditet ska inte understiga 4 %. Soliditeten ligger på 7,9 %. Målet har uppnåtts. Amortering Bolaget ska årligen amortera minst motsvarande avskrivningskostnaderna. Amorteringarna uppgår till kr. Avskrivningar uppgår till kr. Målet har uppnåtts. Avkastning Bolagets direktavkastning på eget kapital ska vara minst lika med medelvärdet av subventionsräntan Medelvärdet för subventionsräntan (2006) för lån med bunden/rörlig ränta ligger på 3,9/2,6 %. Målet har uppfyllts. Ekonomi Resultat Årets resultat blir en vinst om kr. Kommunhyrda lägenheter och lokaler svarar för kr av resultatet och privathyrda lägenheter och lokaler svarar för kr av resultatet. I årets kommunhyrda resultat ingår extraord. intäkter med kr och räntebidraget med kr, tot kr. Hyror Överenskommelsen med hyresgästföreningen den 19 maj-05 innebar ingen höjning av hyrorna generellt utan hyreshöjningen blev ett fortsatt arbete med hyressättningen rättvis hyra. Vilket innebär att en lägenhets standard och utrustning ska ha samma hyra oberoende av ort/läge. De lgh som ligger för lågt i jämförelsen fick en höjning av hyran med 100 kr 1 juli-05 och resterande belopp från och med 1 jan-06. Vid årets förhandling (2006) enades parterna om att ingen höjning av hyrorna, utan nästa förhandling skulle ske i mars-07. Den genomsnittliga hyresnivån för externkunder ligger på 751 kr/m2 (varmhyra). Antal uthyrningsobjekt Vid 2006 års utgång äger och förvaltar bolaget följande uthyrningsenheter, enligt specifikation på sidan 21. Bostadslägenheter 444 st Varav i gruppbostäder 140 st Lokaler 11 st 4 Garage Skärmtak/bilplatser 5 st 261 st Totalyta lägenheter och lokaler: m2. Hyresbortfall Hyresbortfallet för outhyrda objekt uppgick vid årets slut till ( ) kr eller ca 3,2 (8,3) % av de totala hyresintäkterna. Minskningen av hyresbortfallet beror till stor del av SBN-avtalet där 26 lgh har tagits bort ur marknaden samt en ökad efterfrågan på lägenheter främst i centralorten. Räntebidrag Under året har räntebidrag erhållits med ( ) kr vilket utgör 1,8 (1,9) % av de totala hyresintäkterna för bostäder. Räntebidragsavtrappningen fortsätter under de närmaste åren. Skattereduktion Reduktion av fastighetsskatten på grund av vakanser har ej avräknats årets resultat. Finansiering Lånen har under året amorterats med kr. Totala låneskulden uppgår till 132,9 mkr med en genomsnittsränta på 3,7 % (4,2) %. Räntorna är till övervägande del bundna, fördelas på 87/13 % mellan fasta/rörliga lån. Kommuninvest är största kreditgivare. Avtal med Statens Bostadsnämnd Avtal har ingåtts mellan Nordmalings kommun och SBN som innebär att bolaget amorterat av lån med 17 mkr och erhållit en likviditetsförstärkning med 3 mkr. Avtalet om underskottstäckning som funnits mellan bolaget och kommunen har upphört när kommunen övertog lån på 30 mkr från årsskiftet -05. Nedskrivning av fastighetsbeståndet har skett med 49 mkr samt avveckling av 26 st lägenheter som överförts till Nordmalings kommun. Avtalet löper till år 2012 och under den tiden kan bolaget ej ta upp nya lån utan underhållsbehovet får klaras inom de resultat som företaget ger. Ekonomiska nyckeltal Soliditet 7,9 % (5,7 %) Direktavkastning på tot. kapital* 5,5 % (5,4 %) Kassalikviditet 98,6 % (80,8 %)

6 Nettoränta fastighetslån 3,4 % (3,8 %) Räntetäckningsgrad* 163,7 % (146,3 %) * Ekonomiska nyckeltalet är nedjusterade p.g.a. avtalet med SBN för att få en rättvisande jämförelse. Byggnadsverksamhet Ingen större ombyggnation har skett under året. En lgh i Hörnsjö har ombyggts/anpassats till förskoleverksamhet för en kostand på kr Byte av brandlarm på Skutan i Rundvik, byte hissmaskineri Tallbacken samt ommålning av hyreshuset i Norrfors. Totala kostnaden för detta är kr brandlarmet, kr för hissen och ommålningen hyreshuset kr. Fastighetsförvaltning Underhållskostnader Kostnaderna för det periodiska underhållet uppgick under året till ( ) kr, varav lägenhetsunderhållet uppgick till ( ) kr och lokalunderhållet till ( ) kr. Löpande underhållskostnader var kr ( ). Miljö Arbetet med förberedelser inför Mibb har påbörjats under Mibb är en inventering av bostädernas miljö. Inget arbete har gjorts på detta under åren 2005 och I fastighetsbeståndet utgörs energiförsörjningen av: Fjärrvärme 81 % Jordvärme 7 % El 12 % Försäkringar Bolagets fastigheter har varit fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. Uppvärmningskostnader Uppvärmningskostnaderna har ökat med 2,6 (2,3) % under året. Kostnaderna för uppvärmning av bolagets fastighetsbestånd har under verksamhetsåret uppgått till kr ( ) kr, vilket motsvarar 91,05 kr/m2 (88,75) kr/m2 bränsledebiteringsyta. Vattenförbrukning Den totala kostnaden för vattenförbrukningen i bolagets fastighetsbestånd har uppgått under året till ( ) kr motsvarande 33,20 (30,74) kr/m2 vägd yta. Kostnaden för vattenförbrukningen har ökat med 8 % under året. Sopkostnader Kostnaden för sophämtning uppgick under året till ( ) kr. I sophämtningskostnaden ingår även kostnaden för returpapper och wellpapperhanteringen. Elförbrukning Totalkostnaden för elförbrukningen har uppgått till ( ) kr, motsvarande 52,30 (54,21) kr/m2 eldebiterad yta. Den totala elförbrukningen/kostnaden är ganska konstant då vi har ett fast elprisavtal som löper mellan jan-05 till dec-07. Marknad Bostadsmarknaden har förbättrats något under året främst på centralorten. Avvecklingen av de 26 st lgh (under 2005) har medfört att några svåruthyrda lgh på ytterområdena har försvunnit från vårt bestånd. Vid årsskiftet 2006/07 var 16 lägenheter (3,6 %) outhyrda jämfört med 20 lägenheter (4,5 %) vid årsskiftet 2005/06. Efterfrågan ökar något på större lägenheter och billiga lägenheter eftersöks främst av unga och äldre med svag ekonomi. Marknaden är fortfarande svag utanför tätorten. Vakansgraden har ökat på några orter utanför samhället, vilket är en mycket oroande utveckling. De rabatter som lämnats tidigare år är oförändrade. Outhyrda lägenheter per den 31 december uppgick till 16 (20) st och fördelades enligt nedan: Nordmaling 3 (10) Rundvik 3 (3) Hörnsjö 4 (4) Håknäs 3 (0) Nyåker 0 (0) 5

7 Norrfors 3 (3) Antalet omflyttningar under året uppgick till 92 (131) st. Framtida utveckling Befolkningsminskningen fortsatte även detta år och minskningen var 54 personer per sista nov- 06. Detta har återspeglat sig på efterfrågan på lägenheter som är svag. Det finns egentligen ingen bostadskö förutom äldreboende där finns en viss kö på lämpliga lägenheter (markplan/hiss/nära centrum). Efterfrågan på lägenheter på våra andra orter har ytterligare försvagats under året och försvagas förmodligen ytterligare när befolkningsutvecklingen är negativ för hela kommunen. Stort problem är att affärerna på ytterområdena läggs ner med påföljd att många äldre tvingas flytta därifrån in till centralorten, där det är brist på lämpiga lgh för dem. * Förklaring till ekonomiska nyckeltal Soliditet: Eget kapital/totalt kapital Direktavkastning på Eget kapital: Förvaltningsnetto+räntebidragräntekostnader-avskrivningar/ Eget kapital Direktavkastning på Totalt kapital: Förvaltningsnetto/Totalt kapital Kassalikviditet: Omsätttillgångar/Kortfristiga skulder Nettoräntafasth..lån: Räntekostnaderräntebidrag/Långfr istiga skulder+kortfristig del avlångfristig skuld Räntetäckningsgrad: Förvaltningsnetto+räntebidrag+ finansiella intäkter/räntekostnader Botninabanprojektet kan innebära en ökning av befolkningen under de närmsta åren. Kommunens arbete med att förverkliga visionen 2010 leder troligtvis till en bestående tillväxt. Resultat Resultatet av bolagets verksamhet under år 2006 samt dess ställning vid årets slut framgår av resultat och balansräkningar jämte kassaflödesanalys, se sidan 7 och framåt. Förslag till disposition av resultat Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Styrelsen och verkställande direktören föreslår att årets resultat och balanserat resultat kr överförs i ny räkning. 6

8 (kr) (kr) RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Hyresintäkter Övr förvaltningsintäkter Övr rörelseintäkter Summa Intäkter Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar och nedskrivningar och återföreningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter Statliga räntebidrag Räntekostnader och liknande resultatposter Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Årets resultat

9 2006 (kr) (kr) BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 10 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Mark Markanläggningar Bostadslånepost Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager m.m. Råvaror och förnödenheter 0 0 Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag Övriga kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Kassa & bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

10 (kr) (kr) BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Aktiekapital Beslutad, ej registrerad nyemission Reservfond Fritt eget kapital Beslutad, ej registrerad nyemission, överkursfond Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Uppskjutna skatter 0 0 Summa avsättningar 0 0 Långfristiga skulder 16 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder

11 (kr) (kr) BALANSRÄKNING Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Skulder till koncernföretag 0 0 Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser

12 (kkr) (kkr) KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Inbetalningar från kunder , ,3 Utbetalningar till leverantörer och anställda , ,3 Kassaflöde från den löpande verksamheten före betalda räntor och inkomstskatt , ,9 Erhållen ränta och räntebidrag 723,5 779,5 Erlagd ränta , ,1 Kassaflöde från den löpande verksamheten 8 160, ,3 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar 0 0 Sålda materiella anläggningstillgångar 0 223,0 Ökning/minskning kortfristiga fin. placeringar ,5 Kassaflöde från investeringsverksamheten ,5 223,0 Finansieringsverksamheten Nyemission ,1 Upptagna lån 0 0 Amortering av skuld , ,5 Minskning av kortfristiga skulder 200, ,6 Ökning utnyttjad checkkredit 0 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten , ,9 Förändring av likvida medel och kortfr plac , ,4 Likvida medel och kortfr plac vid årets början 7 462, ,4 Likvida medel och kortfr plac vid årets slut 9 456, ,8 11

13 BOKSLUTSKOMMENTARER Not 1 Redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är redovisningsprinciperna oförändrade från föregående år. Tillämpning av redovisningsprinciper Avskrivningar på anläggningstillgångar Från och med 2005 tillämpas rak avskrivning med 2 % på hyresfastigheter och 3 % på vårdinrättningar. Omräkningar av tidigare års avskrivningar har gjorts från och med 1999 då bolaget bildades. Den gjorda förändringen av avskrivningsprincipen (2005) har inneburit en nedjustering av ingående bokförda värden på anläggningstillgångarna med kr. Förändringen har påverkat ingående eget kapital med samma belopp. Kortfristiga fordringar Fordringarna har upptagits till det belopp de beräknas inflyta. Intäkter Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalys upprättas enligt direkt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in och utbetalningar. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har uppkommit genom avskrivning på fastigheter. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Uppskjuten skattefordran beräknas uppgå till ( ) kr men då bolaget inte räknar med att kunna nyttja det skattemässiga underskottet redovisas den till 0 kr. Not 2 Hyresintäkter Bostäder Lokaler Garage, p-platser Summa Avgår: Hyresbortfall outhyrda objekt Bostäder Lokaler Garage, p-platser Summa outhyrt Hyresrabatter Övriga hyresrelaterade intäkter Återvunna hyresförluster Summa hyresintäkter

14 Not 3 Övriga förvaltningsintäkter Övriga intäkter Erhållna ROT-bidrag Summa Not 4 Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter Erhållna bidrag Återvunnen fastighetsskatt tax.år Summa Not 5 Externa kostnader Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB, revisionsarvode Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB, konsultationer Material Tjänster Tjänsteköp av fastighetsskötsel och lokalvård av kommunen Taxebundna kostnader Uppvärmning Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Summa Not 6 Personal Antalet anställda uppgår till: Kvinnor 0,1 0,1 Män 1 1 Totalt för bolaget 1,1 1,1 Löner och andra ersättningar Styrelsen Sociala avgifter enl. lag Pensionskostnder, f.d. verkställande direktörer Summa Övrig personal Lön och andra ersättningar Adm. personal VD Sociala avgifter Pensionskostnader Pensionskostnader Summa Bidrag löneanställd AMS Återbetalda pensionspremier Summa Personalkostnader totalt

15 Semesterlöneskulden uppgår till totalt: Styrelsens könsfördelning Antal balansdagen varav män Antal balansdagen varav män Styrelseledamöter 5 st 60 % 5 st 60 % Verkställande direktör 0,1 st 0 % 0,1 st 0 % Not 7 Övriga rörelsekostnader Reaförlust fastigheter överlämnade till kommunen Not 8 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Not 9 Förändring latent skatteskuld Ingående latent skatteskuld Årets skatt Utgående latent skatteskuld 0 0 Not 10 Byggnader, mark och markanläggningar Byggnader Ingående anskaffningsvärde Årets förändringar Inköp 0 0 Försäljning och utrangeringar Omklassificeringar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets förändringar Försäljning och utrangeringar Effekt av ändrad redovisningsprincip Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående nedskrivningar Årets förändringar Nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående restvärde enligt plan

16 Taxeringsvärde byggnader Mark Ingående anskaffningsvärde Årets förändringar Försäljning Nedskrivning Utgående anskaffningsvärde Taxeringsvärde mark Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Restvärde Not 11 Bostadslånepost Ingående värde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Restvärde Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna räntebidrag Förutbetalda kostnader övrigt Summa

17 Not 13 Förändring eget kapital Aktie Reserv Fritt eget Summa eget kapital fond kapital kapital Ingående balans Årets resultat Eget kapital Aktiekapitalet består av 910 aktier. Not 14 Övriga kortfristiga placeringar Aktieindexobligationer Bokfört värde Bokfört värde överensstämmer med marknadsvärdet Not 15 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets förändring Försäljning och utrangeringar Utgående ackumulerande anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets förändringar Försäljning och utrangeringar Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

18 Not 16 Redovisning av förfallotider på långfristiga skulder Mellan 1-5 år efter balansdag Senare än 5 år efter balansdag Skulder till kreditinstitut Skulder till Nordmalings kommun 0 0 Summa Dessa förfallotider avser inte den beräknade amorteringstakten då den beräknas följa de årliga avskrivningarna. Not 17 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter Uppl lagstadgade soc avgifter Uppl semesterlöner Uppl utgiftsräntor Förutbetalda hyror Övr uppl kostnader Summa Not 18 Övriga kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga lån Kortfristig del av långfristigt lån: Koncernlån 0 0 Personalkällskatt Sociala avgifter Övriga kortfristiga skulder Summa Not 19 Ställda säkerheter Ställda säkerheter i bank för aktuella lån Pantbrev innehavda av banker Datapantbrev obelånade överförda -06 till ägararkivet hos Lantmäterietverket Summa

19 18

20 19

21 Ansk.år Produktions- Markvärde Byggnader inkl. mark Tax värde Fastigheter Svea Svea Svea Bostaden Lodjuret Thor Hjorten Draken Kullen Hemmet 1, Strandh,servhus Tallbacken (levar :15) Hemmet 1, Strandh ålderdh Draken Gruppbostad, Syrenen Grisslan Bagaren Violen Lögdeå 3:69, Skutan Rundvik 54: (Kanonen) Lögdeå 5: Nyåker 2: Nyåker 2:163 (nya) Norrfors 2: Gruppbostäder, 2: Norrfors Norrfors 2:158, 2: Gräsmyr 4: Gruppboende, 4: Gräsmyr Håknäs 14: Håknäs 14: Hörnsjö 5: Hörnsjö 3:69, 5: Bredband

22 Fastighet Byggår Antal lägenheter Bostäder Lokaler Förråd VarmgarageSkärmtak Årshyra/m2 Nordmaling 1 rokv rok rok rok rok rok Antal Yta Antal Yta Antal Yta Antal Antal bostäder Svea 7 Hyreshus ,5-13 mtv 876,92 Svea 9 Hyreshus ,66 Svea 16 Hyreshus ,24 Bostaden 2 Hyreshus ,69 Lodjuret 12 Hyreshus mtv 766,59 Tor 7 Hyreshus ,43 Hjorten ,29 Hyresfastigheter 1962 Kullen mtv 836,00 Hyreshus/komhyrt del Hemmet mtv 849,62 Strandholmen Hemmet 1 omb, gruppb 1998 Levar 10:5 Tallbacken Draken 31 Hyreshus mtv 754,32 Syrenen 1, gruppb komhyrt Grisslan 1 Hyreshus mtv 712,35 Rundvik Rundvik 28: mtv 658,90 (Bagargatan 1) Hyreshus Rundvik 10:11 (Violen mtv 704,52 11) Gamla p-hem Rundvik 1:5, Skutan mtv 898,01 Hyreshus/kom.hyrt Ankaret Rundvik 54: mtv 668,75 (Kanonen 6) Hyreshus Lögdeå Lögdeå 5:56 Parvilla ,30 p-hem Nyåker Nyåker 2:163 Parvilla ,41 p-hem Norrfors Norrfors 2:13 Parvilla ,41 P-hem 88 Norrfors 2:261, gruppb Juliagården Norrfors 2:158, 2: mtv 733,55 Hyreshuset Gräsmyr Gräsmyr 4: ,30 Parvilla p-hem Gräsmyr 4:114. 4:115, gruppb Tobiasg. Håknäs Håknäs 14:5 Dagis Kullerbyttan Håknäs 14: mtv 663,13 Hyreshus Hörnsjö Hörnsjö 3:69, 5: mtv 743,14 Hyreshuset Totalt ,81 21