22 sviter med hamnbassäng

Transkript

1 22 sviter med hamnbassäng Brf Kajutan har många fördelar och sköna mervärden. Ett modernt boende med hög standard i Inre Sannegårdshamnen nära vattnet, mysiga promenader och en hel stad med nöjen.

2

3 Brf Kajutan Välkommen till Sannegården 4 Närområde som förgyller dagen 6 Egen svit med hamnbassäng 8 Arkitektur i minsta detalj 10 Visualisering av interiör 12 Om brf Kajutan 16 Planlösningar 18 Byggnads- och rumsbeskrivning 24 I vår värld finns det inga genvägar 28 Välkommen till ett hem för hela livet 30 Hej, kul att du har intresserat dig för en bostad hos oss på Riksbyggen! I din hand har du just nu 22 av de absolut sista lägenheterna i Sannegårdshamnen. Man kan väl säga att vi sparat det bästa till sist. I brf Kajutan är det hög standard och bara genomtänkta detaljer som gäller. Vi hoppas att du är med oss hela vägen och att vi ses snart för att prata lägenhetsstorlekar, planlösningar och sköna mervärden. Varmt välkommen till brf Kajutan! Martin Lundblad Säljare, Riksbyggen Tel: Mail: martin.lundblad@riksbyggen.se Solveig Strand Andrén Säljare, Riksbyggen Tel: Mail: solveig.s.andren@riksbyggen.se RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 3

4 Välkommen till Sannegården Här bor du i en historisk miljö som utvecklats till en modern oas för människor att bo och leva i. Sannegårdshamnen och Norra Älvstranden har blivit ett av Västsveriges mest eftertraktade bostadsområden. Sannegårdshamnen och hela Norra Älvstranden har varit med om en fantastisk utveckling och arkitektonisk resa de senaste 10 åren. Området har gått från att vara en tung industriell arbetsplats till att bli en oas för människor att leva i. Här har samtidigt kranar och traverser tagits tillvara på för att bevara kulturen och minnena av den världsledande skeppsbyggarstaden. Något som också smälter in i den moderna arkitekturen på ett artistiskt och tilltalande sätt. Förutom en helt ny infrastruktur, ny gång- och cykelbro, förnyade kajer, pirar, bryggor, torg och parker så har det byggts tusentals nya bostäder och lokaler. Här finns idag också alla affärer, butiker och service man behöver för att göra livet mera bekvämt. Ett av Västsveriges mest eftertraktade bostadsområden kan därmed ses som fulländat. 4 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

5 Fakta brf Kajutan Boendeform: Bostadsrätt Antal våningar: 6 Antal bostäder: 22 st Storlekar: 2 3 rum och kök (53 90 kvm) Avstånd från hamnbassängen: 10 m Inflyttning: Preliminärt 2017 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 5

6 Närområde som förgyller dagen Förutom hamnbassängen och den långa kajpromenaden har du nära till såväl kaféer, restauranger och service som kommunikationer, centrum och nöjen. Mataffär Post Vårdcentral Apotek Bank Kulturpromenader bakåt och framåt i tiden Genom åren har hamnbassängen blivit en stark kulturhistorisk symbol för områdets varvsverksamhet. Idag är kajerna renoverade och fått låga träbryggor, vackra broar, sittplatser i sollägen, praktfulla markarbeten, kaféer, butiker och gröna gårdar. En optimal miljö för avkopplande promenader och sköna stunder att bara vara i. Här är Sörhallsberget ett givet utflyktsmål för familjen liksom Slottsberget för dig som vill uppleva traktens gamla fiskesamhälle. Oavsett vilket håll du styr stegen kommer du att gå på historisk mark. Mot Eriksberg och Eriksbergskranen som är ett av Göteborgs mest kända kulturmärken. Eller mot framtiden och Lindholmen Science Park det världsledande forskningscentret för ny teknologi och kommunikation. Kajpromenaden är hela sju kilometer lång och kantad av såväl gammal som ny arkitektur. Service för alla behov och smaker ICA Kvantum ligger ett hundratal meter bort och har öppet kl alla dagar i veckan. I närområdet finns det också gott om praktiska affärer och mysiga butiker, konditorier, kaféer, gym, frisörer och restauranger. Här har du också nära till Eriksbergs Köpcenter med bland annat Coop Extra, Handelsbanken, Systembolaget, Burger King, Kronans Apotek, Arken Zoo, Lekia, Lindex och Hemtex. Kommunikationer Förutom att Älvsnabben tar dig snabbt och enkelt över till storstaden och Klippan, Lilla Bommen eller Rosenlund så har du flera olika busslinjer att välja mellan. Allra närmast är stombussen som går med täta turer runt knuten. Här finns också väl utbyggda cykelförbindelser samt leder och motorvägar för dig som föredrar bilen. Förskolor och grundskolor För dig som har eller planerar att skaffa barn kan det vara bra att veta att det finns både förskolor och grundskolor i anslutning till bostadsområdet. Skola/Förskola Kafé Restaurang Frisör Gym Systembolag Bio/Teater Småbåtshamn Hållplats Buss 16, 31, 99, 165 Hållplats Älvsnabben Grönområde Brf Kajutan Kajpromenad 6 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

7 Eriksbergs köpcentrum Brf Kajutan Sannegården Lindholmspiren Sörhallsberget Rosenlund Slottsberget RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 7

8 Egen svit med hamnbassäng Här bor du inte bara i en helt ny lägenhet med hög standard och exklusiv utsikt. Här lever du i en modern och attraktiv miljö där varje dag erbjuder det lilla extra. Unikt läge i fulländat bostadsområde På Hisingen i Sannegårdshamnen växer Göteborgs modernaste område fram. Med bra infrastruktur och modern arkitektur har Sannegårdshamnen blivit ett av de mest attraktiva områdena i Västsverige. Brf Kajutan är sist ut i Sannegårdshamnen och kommer att vara den byggnation som fulländar hela stadsdelen. Sannegårdshamnen är ett område som är helt anpassat efter hur den moderna människan lever. För dig som är aktiv finns det alltid något att göra. En löprunda längs kajpromenaden, en kopp kaffe vid vattnet eller en tur med färjan över till stan och alla nöjen. I närheten hittar du restauranger, kaféer, butiker och gym. Här är utbudet stort och valmöjligheterna många. Stor balkong med hamnbassängutsikt Brf Kajutan ligger i kärnan av Sannegårdshamnen alldeles intill kajkanten och vattnet. Här känner du pulsen från staden samtidigt som du kan njuta av lugnet på din stora balkong eller terrass. Utsikten över vattnet och hamnbassängen bäddar för många smakfulla middagar tillsammans med nära och kära i kvällssolen. Ett boende som gjort för dig som tröttnat på alla måsten och som värdesätter lite mer vardagslyx och lite högre livskvalitet. Med Älvsnabben har du dessutom nära till Sjömagasinet, Feskekôrka, Göteborgs- Operan och Nordstan på andra sidan älven. 2 3 rok med det lilla extra Brf Kajutans 22 lägenheter är strategiskt byggda med ett modernt arkitektoniskt formspråk. Bostädernas planlösningar, tilltagna balkonger och fönstersättningar är noga genomtänkta för att generera så mycket ljus, utblickar och vatten som möjligt. Här kan du välja mellan 2-3 rok på kvm. Lägenheternas standard är genomgående hög med många fördelar som stora fönster, härlig takdusch, vägghängd wc-stol, rostfria vitvaror och mjukstängande kökslådor. Alla rör i lägenheten är stilrent dolda i väggarna. Dessutom har du möjlighet att sätta din egen prägel på din nya bostad genom inredningsval och tillval som gör din lägenhet unik. 8 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

9 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 9

10 Arkitektur i minsta detalj Brf Kajutans läge är ett av Sannegårdshamnens allra bästa. Något som arkitekten har velat ta till vara på och utveckla när det gäller rymd, siktlinjer, ljus och detaljer. Samspelande helhet Utgångspunkten i gestaltningen har varit att brf Kajutan skall samspela och samtidigt särskilja sig från tidigare etapper. För att skapa variation och liv i fasaderna består dessa av två mörkgrå kulörer och en bruten vit. Balkongskivorna får samma mörkröda kulör som i brf Bogsprötet för att hålla ihop etapperna och harmoniera med varandra, säger Dennis Lindgren som är ansvarig arkitekt. Genomtänkta planlösningar Siktlinjerna och mängden dagsljus gör att innemiljön upplevs luftig och ljus. Alla gavellägenheterna har frikostiga ljusinsläpp från tre väderstreck medan lägenheterna mot vattnet har långa balkonger eller upphöjda terrasser. Gemensamt för alla bostäderna är kvällssolen och utsikten över hamnbassängen. Vi har lagt mycket tid på att tänka igenom alla planlösningar i detalj. Det är med andra ord ingen slump hur balkongdörrar och fönster är placerade. Eller att kök och vardagsrum är riktade mot de södra och västra solsidorna. Brf Kajutans potential var fantastisk och utmaningen låg i att verkligen utnyttja den till max, fortsätter Dennis. Många små smarta fördelar Det är inte bara det exklusiva läget och de livskvalitetshöjande inslagen i området som gör brf Kajutan så unikt. Här har såväl synliga detaljer som osynliga rör och ledningar spelat en avgörande roll redan på ritbordet. Det finns många små smarta detaljer som man skulle vilja lyfta fram här. Men en sak som man kanske inte tänker på är hur vi genom större fönster får in mer dagsljus och till exempel kan hålla nere el- och lampförbrukningen. Det som var viktigt i brf Kajutan var att hitta balansen mellan värmebelastning och ljusinsläpp. Den jämvikten tycker jag vi har hittat på ett bra sätt här, avslutar Dennis. 10 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

11 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 11

12 12 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

13 I köket har vi valt Vedum och Siemens som båda levererar hög standard från början till slut. Här har du flera stilrena detaljer som blandaren från Hansgrohe och rostfria (eller vita) vitvaror. Vedums skåp och lådor har en tyst och skön dämpning samt en underlimmad diskbänk som grundutförande. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 13

14 14 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

15 Badrummet är en perfekt blandning av design och funktion. Här är badrumsporslinet vägghängt för att vara både snyggt och praktiskt. Handfatets blandare och den snygga takduschen är båda från Hansgrohe. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 15

16 Om brf Kajutan Här har vi samlat alla hårda fakta och mjuka fördelar med att välja en lägenhet i brf Kajutan. Välj mellan 6 våningar, 2-3 rum och kök, samt öppna och smart planerade kvadratmeter. 6-våningshus med 22 bostäder Brf Kajutan består av sex våningar samt ett källarplan. Totalt finns det 22 lägenheter fördelade på 10 stycken 2:or och 12 stycken 3:or. På källarplan finns styrelserum, övernattningslägenhet, lägenhetsförråd och plats för cyklar. Brf Kajutan har 14 parkeringsplatser i områdets gemensamma garage samt ytterligare tre platser (varav en handikapplats) för korttidsparkering utanför entrén. Från 2 rok till 3 rok Lägenheterna varierar mellan 2:or på ca 53 kvm till 3:or om kvm, där alla 3:or är gavellägenheter. Brf Kajutan är som gjort för yngre familjer och för dig som bor i villa, kanske har utflugna barn och vill komma ner i storlek eller slippa trädgårdsarbete. Här kan du också själv spara kostnader och miljö med individuell mätning av el, varm- och kallvatten. Till din hjälp har du tysta och energisnåla vitvaror och ventilation med värmeåtervinning. Miljöcertifierade och hållbara hem För att säkerställa högsta möjliga hållbarhetsnivå för brf Kajutan använder vi Sweden Green Building Councils certifieringssystem Miljöbyggnad. Systemet baseras på svenska bygg- och myndighetsregler samt svensk byggpraxis och ger ett kvitto på nybyggnationers kvalitet när det gäller energi, inomhusmiljö och material. Det betyder att vi minskar användandet av ändliga resurser, att du får ett sunt inneklimat och att den låga energianvändningen ger dig pengar över till annat. Prägla lägenheten genom egna val Eftersom det är ett helt nytt bostadsrättshus och en helt ny lägenhet har du möjlighet att vara med och bestämma hur din nya bostad ska inredas. Badrummet är ett personligt rum och en plats man gärna vill ska vara helt rätt. Här har du bland annat möjlighet att välja bland kakel och klinker i olika former och mönster. Köket är en annan plats som man vill ska spegla ens smak och personlighet. För att nämna några av dina valmöjligheter här kan du välja mellan olika typer av skåpsluckor, vitvaror och kakel ovanför köksbänken. 16 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

17 Brf Kajutan i punktform 10 m till kajkanten. Nära mataffärer, butiker, kommunikationer och centrum. 2 3 rok (ca kvm). Stora balkonger, terrasser och uteplatser med eftermiddagssol. Hög kvalitet på alla vitvaror. Walk in closet. Förråd i källaren. Ventilation med värmeåtervinning. Individuell mätning av el-, varm- och kallvatten i varje lägenhet. Cykel- och barnvagnsförråd. En gästlägenhet med övernattningsmöjlighet för besökare. Möjlighet till parkering i garage. Möjlighet till båtplats finns. Miljöbyggnad Silver (vilket bl a innebär låg energiförbrukning, sunda byggmaterial och god innemiljö). Fiberanslutning för telefon, TV och bredband. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 17

18 Här har vi samlat brf Kajutans planlösningar. Vilken lägenhet är som gjord för dig? På kommande sidor kan du studera och jämföra vilken lägenhet som passar just era behov och önskemål. Alla rum och utrymmen är rationellt och effektivt disponerade för att varje lägenhet ska få ut maximalt av sin potential. Lägenheternas storlekar sträcker sig från tvåor på 53 kvm till treor på 90 kvm. För komplett samling av planlösningar, gå in på 18 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

19 2 rok ca 53 kvm Lgh 1102, 1202, 1302 SAMTLIGA YTOR ÄR AVRUNDADE CIRKAYTOR RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 19

20 3 rok ca 85,5 kvm Lgh 1101, 1201, 1301, 1401, 1501 SAMTLIGA YTOR ÄR AVRUNDADE CIRKAYTOR 20 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

21 3 rok ca 90,5 kvm Lgh 1104, 1204, 1304 SAMTLIGA YTOR ÄR AVRUNDADE CIRKAYTOR RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 21

22 2 rok ca 52,5 kvm Lgh 1402 SAMTLIGA YTOR ÄR AVRUNDADE CIRKAYTOR 22 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

23 3 rok ca 78,5 kvm Lgh 1403 SAMTLIGA YTOR ÄR AVRUNDADE CIRKAYTOR RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 23

24 Byggnadsbeskrivning Hus Brf Kajutan är ett energieffektivt sexvåningshus med 22 lägenheter och källare. På källarplanet finns styrelserum, övernattningslägenhet, lägenhetsförråd, teknikutrymmen samt cykelförråd. Alla lägenheter har uteplats, balkong eller terrass. Grundläggning Grundlägges på pålar. Stomme Bottenplatta, bjälklag och lägenhetsavskiljande väggar är av betong. Fasad Fasaden består av fibercementskivor. Sockel består av natursten. Yttertak Tätskiktsmatta. Uteplats / Balkong /Terrass Uteplats har tryckimpregnerad trätrall. Balkong och terrass har betonggolv. Fönster / Fönsterdörrar Glidhängda utåtgående fönster både med och utan fast del i aluminiumprofil och träbeklädd insida. Fönsterdörr sidohängda enligt ritning. Enkel båge med 3-glas förseglad ruta. Persienner i sydost och sydväst, monteras i karm. Entré och trapphus Entrédörrar med aluminiumpartier med dörrautomatik och dörrstängare. Postfack i entréplan. Porttelefon. Hiss En hiss som går ner till källarplan. Lägenhetsdörr Säkerhetsdörr med tittöga. Fyra nycklar ingår. Tidningshållare utanför lägenhetsdörren. Rumshöjd Rumshöjden är cirka 2,60 m. I lägenheterna 1302, 1303 och 1304 är en del av rumshöjden ca 2,95 m. I lägenhet 1301 är rumshöjden ca 2,95 i hela lägenheten. Innertak Grängad/målad. Innervägar Gipsskivor på stålreglar. Innerdörrar Vita släta. Lägenhetsförråd Förråd till varje lägenhet finns på källarplanet. Övernattningslägenhet På källarplanet finns en gästlägenhet utrustad med pentry och badrum. Föreningslokal På källarplanet finns ett rum för möten mm, utrustat med pentry. Bilparkering 14 parkeringsplatser i garage som ligger i grannfastigheten. Tre korttidsparkeringar i anslutning till entrén, varav en handikappsplats. Cykelrum Separat cykelrum finns på källarplanet. Värme, vatten och ventilation Huset har fjärrvärme. Uppvärmning sker med radiatorer för vattenburen värme. Ventilation utgörs av FTX-system där man tar tillvara på värmen från frånluften. Individuell mätning av varm- och kallvatten. El- och teleinstallationer Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare samt multimediacentral i varje lägenhet. Multimediauttag för IP-telefoni, bredband och digital-tv i vardagsrum, kök och/eller hall. Individuell mätning av el. Brandvarnare monteras i varje lägenhet. Avfallshantering Hushållsavfall sorteras och tas om hand av en sopsug gemensam för området. Nedkasten nås från husets utsida. 24 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

25 Rumsbeskrivning Hall Golv: Ekparkett. Sockel: Vit. Vägg: Målade väggar. Gipsskivor alt. betong. Tak: Grängat. Övrigt: Kapphylla, garderober enligt ritning, porttelefon. Kök/matplats Golv: Ekparkett. Plastmatta under skåpsinredning. Sockel: Vit. Vägg: Målade väggar. Gipsskivor alt. betong. Stänkskydd av kakelplattor enligt ritning. Tak: Grängat. Övrigt: Köksuppställning enligt ritning. Bänkoch skåpsinredning. Bänkskiva av laminat med underlimmad diskho och induktionshäll. Ugn och mikro. Köksfläkt. Kombinerad kyl/frys enligt ritning. Diskmaskin. Belysning under väggskåp. Fönsterbänk av sten. Vardagsrum Golv: Ekparkett. Sockel: Vit. Vägg: Målade väggar. Gipsskivor alt. betong. Tak: Grängat. Övrigt: Fönsterbänk av sten. Sovrum Golv: Ekparkett. Sockel: Vit. Vägg: Målade väggar. Gipsskivor alt. betong. Tak: Grängat. Övrigt: Det större sovrummet i 3 rok är ljudisolerat. Fönsterbänk av sten. Skjutdörrsgarderob enligt ritning. Bad/Tvätt Golv: Klinker. Vägg: Kakel. Tak: Målat. Övrigt: Vägghängd toalettstol. Tvättställ i porslin. Spegelskåp med belysning. Duschhörn med takdusch. Tvättmaskin och torktumlare. Arbetsbänk med underlimmad tvättho (ej i lägenhet 1402 och 1502). Handdukstork, krokar och toalettpappershållare. Klädkammare Golv: Ekparkett. Sockel: Vit. Vägg: Målade väggar. Gipsskivor alt. betong. Tak: Grängat. Övrigt: Skåpsinredning, hyllplan, klädstång och linneskåp enligt ritning. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 25

26 26 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

27 Förutom hamnbassängen och den långa mysiga kajpromenaden har du nära till såväl kaféer, restauranger och service som kommunikationer, centrum och nöjen på andra sidan vattnet. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 27

28 I vår värld finns det inga genvägar Charlotta Szczepanowski är Hållbarhetschef på Riksbyggen. Hon ska se till att projektet håller högsta nivå när det gäller ekologisk, ekonomisk och social hållbarhet. Ledande inom hållbar samhällsutveckling Riksbyggen lägger ner ett omfattande arbete på att utveckla energisnåla bostäder. Man kräver till exempel att alla bostäder ska ha mindre energianvändning än vad myndigheterna kräver. Förutom att kwh ska minimeras är det viktigt att ta hänsyn till vilken typ av energislag det ska vara och hur den ska framställas. Sett ur ett längre förvaltningsperspektiv är det minsta möjliga negativa miljöpåverkan som gäller. För att säkerställa högsta möjliga hållbarhetsnivå för brf Kajutan använder vi bland annat Sweden Green Building Councils certifieringssystem Miljöbyggnad. Systemet baseras på svenska bygg- och myndighetsregler samt svensk byggpraxis och ger ett kvitto på nybyggnationers kvalitet när det gäller energi, inomhusmiljö och material. Det betyder att vi minskar användan- det av ändliga resurser, att du får ett sunt inneklimat och att den låga energianvändningen ger dig pengar över till annat. Riksbyggens Hållbarhetschef Charlotta Szczepanowski arbetar för att alla Riksbyggens projekt håller högsta nivå när det gäller ekologisk, ekonomisk och social hållbarhet: Vill man som vi leda och driva vår bransch mot mer hållbara lösningar som gagnar vår planet får vi inte slarva nånstans. Eller ta några genvägar för att ett visst material är billigare eller har kortare leveranstid. Vi är noggranna i allt vi gör men också i våra val av underleverantörer och partners. Det vore ju också ganska dumt att inte lägga manken till med tanke på att vi förvaltar våra egna hus. Det ligger i vårt eget intresse att bygga hus och bostadsområden med hög kvalitet och som påverkar vår planet så lite som möjligt. 28 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

29 Å ena sidan storstad och allt vad det har att erbjuda i form av shopping och nöjesliv. Å andra sidan en fristad där du själv bestämmer tempot. Som boende i Sannegårdshamnen har du tillgång till en miljöfrämjande infrastruktur med utbyggda cykelbanor och täta bussavgångar. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 29

30 Välkommen till ett hem för hela livet Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 75 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid vi gärna delar med dig. 30 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

31 Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja tillval och inredning och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. När du tecknar förhandsavtalet görs en kreditupplysning och du får per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra inredningsval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgiften vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehåller drifts- och skötselanvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar. Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantidtiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Att bospara Det är inte nödvändigt att bospara för att köpa en bostad via Riksbyggen. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. För varje år du sparar hos oss, får du poäng som sedan används när intresseanmälningarna till de bostäder som du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till att få förtur att välja lägenhet i de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på eller gå in på RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 31

32 Bostadsrättsföreningen Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Ett kooperativ företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. 32 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

33 Ett större ansvar Vi har ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter Planeten ska med! Miljöskolan Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens Miljöskola som är en interaktiv webbplats med råd och tips om hur du kan leva mer hållbart och minska din energianvändning och miljöpåverkan. Besök gärna miljöskolan via Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar Riksbyggens enkla miljöidéer med förslag på åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag att användas till förbättrande åtgärder och köp av tjänster. Riksbyggen är miljö- och kvalitetcertifierade enligt ISO och Årets hållbarhetsförening På Riksbyggen arbetar vi hårt för att vi själva och våra medlemmar ska bedriva ett mer effektivt hållbarhetsarbete. Ett exempel är att vi mäter ekosystemtjänster, de nyttor som naturen skapar för oss alla. När vi tar oss an mark kan vi nu mäta vad naturen bidrar med på just den platsen, och se hur vi kan agera för att minst bidra på samma sätt när vårt område är färdigt, t ex att minska buller, binda koldioxid eller att rena vatten. Helst ska vi hitta en nivå där vi når ett bättre resultat när vi är färdiga. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 33

34 Lugn du köper en Riksbyggenbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. Gemensamt för en Riksbyggenbostad är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Exempel: Gemensamhetslokal Ska finnas i alla projekt med fler än 25 lägenheter. Den kan användas till t ex styrelsemöten, barnkalas eller övernattningsrum. Trygghet Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem. Gröntrivselfaktor Ett sätt att kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. Långsiktig förvaltning Riksbyggenbostad är planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Riksbyggenbostad. En miljöcertifierad byggnad En Riksbyggenbostad ska certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad som tittar på områdena energi, innemiljö och material. Granskning och certifiering utförs av Sweden Green Building Council. Riksbyggens målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån Silver. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter i byggnaden. Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: Fuktsäkerhet Höga krav på våtrum och VVS- installationer För att minimera risken för framtida vattenskador ställs krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS installatör enligt branschreglerna säker vatten. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, GVKs bransch regler Säkra Våtrum. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen För dokumentationen använder Riksbyggen sig av SundaHus databas. Det är ett verktyg för att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Bostadsrättsföreningen har sedan tillgång till dokumentationen, för den löpande driften och framtida ombyggnader. Låg klimatbelastning och energianvändning En Riksbyggenbostad ska vara energieffektiv, energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat Fönster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Riksbyggenbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg guld enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Du hittar mer på 34 BRF KAJUTAN RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

35 När andra säger hej då, säger vi hej hej Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast mycket längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Riksbyggen Dag&Natt Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering Försäkrings-administration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice Kundwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning Fastighetsservice Fastighetsservice Huset Fastighetsservice Trädgård Fastighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF KAJUTAN 35

36 APRIL 2015 Nyfiken på Riksbyggen? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 75 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. FÖR MER INFORMATION OM BRF KAJUTAN KONTAKTA: Martin Lundblad Tel: Mail: martin.lundblad@riksbyggen.se Solveig Strand Andrén Tel: Mail: solveig.s.andren@riksbyggen.se 36 RIKSBYGGEN BRF KAJUTAN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.