BRF Flaggan Gävle Strand

Transkript

1 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 1

2 BRF Flaggan Gävle Strand ETT NYTT LANDMÄRKE PÅ GÄVLE STRAND vid hörnet Redargatan/Sjåaregatan planerar Lillskär uppföra Brf Flaggan, ett projekt om 61 lägenheter, fördelade på ett tolvvåningshus och ett femvåningshus. Tillsammans med Norges N1 Arkitekter och Sveriges Oxygen Architects skapar vi här bostadsrätter om 2 till 5 rum och kök med ett exklusivt läge längst ut mot den inre hamnbassängen Nyhamn. Här tornar byggnaden upp och placeringen på Flaggan ger inte bara en vacker utsikt att vila ögonen på, utan skapar också en avskild sfär, skyddad från såväl insyn som stadsbrus. Med sin utformning och karaktär blir Flaggan ett nytt landmärke i Gävle. Stora fönsterpartier är genomgående för många av lägenheterna vilket ger fint ljusflöde och de glasade balkongdörrarna leder dig till lägenhetens utedelar där alla bostäder har minst en balkong/terrass/uteplats och flera har två. Höghuset får dessutom en gemensam takterrass som alla i föreningen kan använda för social samvaro och aktiviteter, med Gävles bästa utsikt i fonden. På taket finner du också umgängesyta inomhus i det glasade panoramarummet. Parkering i garage nås via hiss. LÄGENHETERNA är mycket välutrustade redan i standardutförandet. Här skapas moderna och funktionella lägenheter med smarta planlösningar, ett personligt boende med genomtänkta detaljer och dessutom får du möjligheten att sätta din egen personliga prägel på din bostad genom flera val. Takhöjd om 2,6 meter, mattlackad enstavsparkett i vitpigmenterad ek och många av bostäderna har fördelen att överblicka havet. GÄVLE STRAND erbjuder både sköna grönstråk och havet som granne samtidigt som det ligger centralt och nära till resecentrum. Rakt genom Gävle Strand löper Gavleån och en kanal med bryggor och båtplatser. Tillsammans ger hamninloppet, kajen och de välbevarade magasinen området en tydlig karaktär av havsmiljö. Observera att bilderna är tidiga projektbilder och avvikelser kan förekomma. Anmäl intresse redan nu till Länsförsäkringar Fastighetsförmedling! Som intressent får du reda på vad som händer i projektet samt inbjudan till planerad säljpremiär. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 3

3 LÄGENHETERNA SKANDINAVISK ELEGANS KVARTERET ligger längst ut på kajkanten korsningen Redargatan/Sjåaregatan, granne med nyöppnade restauranger och närlivs och med utsikt över havet. Längst ut mot Nyhamn tornar den höga delen om tolv våningar upp. Mot staden till och längs med Sjåaregatan och boulevarden finner du låghuset om fem våningar. TERRASSER, BALKONGER & TAKHÖJD Alla Flaggans lägenheter får balkonger/terrass/uteplatser i varierande storlekar. På den högt belägna, gemensamma takterrassen finns möjlighet till avkoppling och urban odling, allt med en hänförande utsikt över Gävle, utomhus eller inomhus i panoramarummet. Takhöjd om 2,6 m i alla lägenheterna. Lägenheten om två rum och kök i markplan (låghuset) har ca 3,3 m takhöjd. GENOMGÅENDE är lägenheterna i grundutförandet välutrustade med noga utvald interiör. Väggar målas vita och golvet är lagt i enstavsparkett av mattlackad, vitpigmenterad ek (neutral ek kan självklart väljas). Förvaringslösningar utförs övervägande med skjutdörrsgarderober. BADRUMMEN är helkaklade och har dolda rördragningar med vägghängt porslin. Elkomfortvärme i golv samt eluppvärmd handdukstork. De större våtrummen har plats för badkar och är utrustade med tvättmaskin, torktumlare samt en praktisk arbetsbänk. I mindre lägenheter förekommer tvättpelare. KÖKEN har en stilren och neutral bas. Integrerad diskmaskin, ugn och mikro i högskåp samt rostfria vitvaror. BEKVÄMLIGHET Samtliga lägenheter nås via hiss och har i detalj tillgänglighetsanpassats för att passa de krav våra olika förutsättningar i livet ger oss. Respektive lägenhet har tillgång till eget förråd, gemensamma cykelförråd samt utrymmen för barnvagnar och rullatorer. STILVAL Utöver standardutförandet kommer du som köpare till en lägenhet i Flaggan att kunna påverka interiören genom flera val, såsom val av köksluckor, stänkskydd, bänkskivor med mera. 4 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

4 BOULEVARD ELLER HÖGHUS VAD PASSAR DIG? I HÖGHUSET ligger paradlägenheterna om 4 rum och kök som blickar rakt ut över havet på gavelspetsen. Här finns också välplanerade 2 till 3 rum och kök. 2 RUM OCH KÖK, CA 52 KVM: Väldisponerad boyta med fullstort sovrum som rymmer dubbelsäng och väl tilltagen umgängesyta i kök/vardagsrum. Här kan du välja läge mot innergård med kvällssolsbalkong alternativt läge mot boulevarden i söder. 3 RUM OCH KÖK, CA 73 KVM: Denna ytoptimerade trea har stora glasade partier från golv till tak i vardagsrum och kök som har panoramavy över vattnet! Dessutom en söderbalkong mot boulevarden. 3 4 RUM OCH KÖK, CA KVM: På höghusets västra sida, mot staden till, ligger de större treorna, som på de övre våningsplanen kan disponeras som 4 rum och kök genom ett tillvalsrum. Dessa bostäder karaktäriseras av en öppen umgängesyta mot boulevarden och en privat sovrumsdel mot innergården. Dessutom finner du här två balkonger på flertalet av lägenheterna. Dubbla badrum med wc/dusch och två väl tilltagna sovrum. 4 RUM OCH KÖK, CA 107 KVM: Vill du bo med havet i blickfånget och generösa sociala ytor är detta lägenheten för dig! Längst ut på kajkanten finner du den här stora fyrarummaren med vardagsrum och kök om totalt ca 40 kvm. Två till tre sovrum efter behov samt dubbla badrum med wc/dusch. I BOULEVARDHUSET kommer du närmre innergård och stadsliv med boulevarden alldeles utanför. Här finns lägenhetsstorlekar om 2 3 rum och kök samt en terrasslägenhet, 5 rum och kök om ca 162 kvm. 2 RUM OCH KÖK, CA 44 KVM: Compact living med samma kvaliteter som i de större lägenheterna! Projektets minsta lägenheter har väl tilltagen umgängesyta med öppen planlösning i kök och vardagsrum, separat sovrum samt en balkong om hela 11 kvm mot innergård. 2 RUM OCH KÖK, CA 52 KVM: Projektets enda marklägenhet med egen uteplats mot innergård. Unika 3,3 m i takhöjd, stort sovrum samt öppen planering mellan kök och vardagsrum. 3 RUM OCH KÖK, CA 88 KVM: Dessa treor karaktäriseras av sitt genomgående ljus och stora öppna ytor för umgänge då vardagsrum och kök sträcker sig över hela lägenhetens bredd med vy åt innergård samt boulevard. Två badrum med wc/dusch samt gott om förvaring i djupa skjutdörrsgarderober. 5 RUM OCH KÖK, CA 162 KVM: Projektets takvåning ligger högst upp i låghuset och upptar hela våningsplanet! Denna lägenhet erbjuder inte bara tre stora, privata terrasser om totalt 40 kvm, utan också eget SPA med bastu och dubbeldusch, fyra sovrum samt stort kök med köksö i öppen planering till vardagsrum och matplats. 6 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

5 GÄVLE STRAND MELLAN HAV OCH STADSPULS LÄGET är givetvis avgörande för var man bestämmer sig för att bo. Ska man bo i stan? Eller utanför? Arbete, familj, barn, aktiviteter, närhet till grönområden och kommunikation är viktiga parametrar. Gävle Strand erbjuder både sköna grönstråk och havet som granne samtidigt som det ligger centralt och nära till resecentrum. Rakt genom Gävle Strand löper Gavleån och en kanal med bryggor och båtplatser. Tillsammans ger hamninloppet, kajen och de välbevarade magasinen området en tydlig karaktär av havsmiljö. I EN VÄXANDE STAD växer nya, levande stadsdelar fram. Med närhet till centrum och med havet som utsikt är Gävle Strand en av de absolut mest eftertraktade platserna att bo på i Gävle. Ett fullt utbyggt Gävle Strand kommer att ha plats för ca bostäder och på bara några minuters promenad tar du dig till resecentrum med tåg och fjärrbussar. Till Stockholm tar det bara 1 tim, 30 min och till Arlanda tar det knappa timmen. ETT STENKAST FRÅN livliga Gävles tåg och bussar uppför Lillskär Flaggan. Längst ut på kajkanten vid Redargatan/Sjåaregatan, tornar byggnaden upp och placeringen på Flaggan ger inte bara en vacker utsikt att vila ögonen på, utan skapar också en avskild sfär, skyddad från såväl insyn som stadsbrus. Med sin utformning och karaktär blir Flaggan ett nytt landmärke i Gävle. Bussförbindelse finns från centrum till Gävle Strand. Här finns även restaurang, kafé, kiosk och skybar i den sedan tidigare uppförda byggnaden Fullriggaren. På Norra Skeppsbron, en fiskrestaurang och ett café samt restaurang Aktern och Fören som serverar italiensk pizza, pasta och glass. I NÄROMRÅDET finns Korpens stora anläggning med banor/planer för bland annat badminton, innebandy och fotboll samt ett gym. Österut från området finns en cykelväg som ansluter ut mot Norrlandet, Testeboåns delta, golfbanor, ridskola med mera. En ny stor lekplats har färdigställts. Denna är avsedd för mindre barn i området och för förskolan. Väster om parken ligger Tonys skateplaza. Parallellt med bostadsbyggandet pågår planering av marinan. Längst ut med placering norr om den så kallade Nyhamnsbassängen skapas en yta avsedd för detta. På området kommer det byggas lokaler för försäljning av båtar, båttillbehör och annat med marin anknytning. Man planerar även byggnation av lokaler för vinterförvaring av fritidsbåtar, restauranger med mera. I själva vattenbassängen planeras anläggning av bryggor för uthyrning till båtägare, gästhamn samt affärsverksamhet med mera. 8 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

6 BRF Flaggan Gävle Strand FRÅN KNYTPUNKT KÖPPROCESSEN FÖR FISKENÄRING TILL GÄVLES NÄSTA STORA STADSDEL UNDER 1600-TALET var fisket den dominerande näringen i Gävle. Längs stränderna på Alderholmen stod men och tanken är att den nya stadsdelen i slutändan EN NY STADSDEL börjar på allvar växa fram på Alderhol- sjöbodarna och magasinen tätt. I takt med att järnframställningen i Gästrikland expanderade under 1700-talet gång var ett viktigt centrum för Gävles handel och sjöfart ska omfatta ett tusental bostäder. Alderholmen som en kom skeppningen av järn från Gävle igång på allvar. Under men som under lång tid varit dåligt utnyttjad och i behov samma tid växte varvs- och rederinäringen sig stark, av förnyelse kommer genom denna förvandling att bli vilket bidrog till att hamnen under slutet av 1700-talet var Gävles nästa stora stadsdel för både boende och företag. den tredje största i landet. Läget invid vattnet med Gavleån och Inre Fjärden och ändå nära till stadens centrum ger särskilt goda möjligheter att skapa en attraktiv miljö för nuet och för framtiden. Vid stadsbranden 1869 förstördes all tidigare bebyggelse här. När området byggdes upp igen efter branden, fick det i stort sett samma bebyggelsestruktur som det har idag BYGGDES DE FÖRSTA MAGASINEN längs ån. Väl synliga från vattnet uppfördes de i representativ stil i tegel med medeltidsinspirerade former, medan bakomliggande magasin fick en enklare utformning i trä. Trots att hamnen utvidgades åt öster under 1860-talet blev den snart otillräcklig för stora fartyg. I slutet av 1800-talet fattades därför beslut om att anlägga en ny hamn i Fredriksskans, vid Gävlebuktens inlopp. Den nya hamnen invigdes 1905 och är fortfarande i bruk. Byggandet av stadsdelen Gävle Strand påbörjades ATT KÖPA BOSTAD är ett av de största beslut som görs i livet. Vi är stolta över att du väljer att göra det tillsammans oss. För att förankra detta beslut rent juridiskt krävs att vissa formkrav uppfylls. Här nedan vill vi beskriva vad som händer och när. LILLSKÄR har sedan en tid förvärvat fastigheten (marken) som ligger till grund för det som kommer byggas och bli färdigställda bostadsrätter i form av bostadsrättsföreningen Flaggan. Brf Flaggan bildas och registreras hos Bolagsverket. En tillfällig byggande styrelse tillsätts, som under byggtiden tar beslut å föreningens vägnar. Efterhand som de boende flyttar in övertar de styrelsearbetet. KÖPPROCESSEN När 60 procent av bostäderna är sålda sätts spaden i marken och bygget startas. Du erlägger i samband med detta en handpenning på tio procent av köpeskillingen. När den ekonomiska planen är framtagen tecknas upplåtelseavtal och medlemskap i bostadsrättsföreningen beviljas. Några veckor före inflyttning bjuds du in till en slutbesiktning av din kommande bostad då en opartisk besiktningsman kontrollerar att bostadens skick överensstämmer med branschbestämmelser och vad som avtalats. Strax innan tillträdet betalas resterande belopp av köpesumman. Vi kommer vid ett flertal tillfällen bjuda in till träffar inför viktiga delmoment där vi i detalj förbereder dig på vad som händer och ska göras. Utöver detta finns vi alltid behjälpliga för att svara på frågor och funderingar. KOSTNADSKALKYL Kostnadskalkylens uppgift är att ge tidig information om föreningens ekonomi. Kalkylen har granskats och godkänts av Boverkets intygsgivare. FÖRHANDSAVTAL Med kostnadskalkylen som underlag tecknas ett bindande avtal mellan kund och bostadsrättsförening. EKONOMISK PLAN Planens uppgift är att ge fullständig information om föreningens ekonomi. Planen har granskats och godkänts av Boverkets intygsgivare. UPPLÅTELSEAVTAL Förutsätter att en ekonomisk plan finns. Upplåtelseavtalet undertecknas i slutskedet av köpprocessen och medför att du blir medlem i bostadsrättsföreningen. TILLTRÄDE Cirka tre månader innan inflyttning bekräftas det exakta datumet för inflyttningen skriftligen. Mot uppvisad slutbetalning på resterande köpesumma får du nycklarna till lägenheten. SLUTBESIKTNING En oberoende besiktningsman avgör om entreprenören utfört sitt arbete fackmannamässigt och enligt det entreprenadavtal som finns mellan BRF och entreprenör. GARANTIBESIKTNING Garantitiden är fem år men besiktning sker efter två år för att se om brister uppkommit över tid. En oberoende besiktningsman avgör felens karaktär och om de ska åtgärdas. 10 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 11

7 KONTAKT VÄLKOMMEN TILL SVERIGES SNABBAST VÄXANDE MÄKLARE! OCH VÄLKOMMEN TILL VÅR BOBUTIK I GÄVLE! Funderar du på hur du ska välja fastighetsmäklare? På Länsförsäkringar Fastighetsförmedling får vi hela tiden kontakt med människor som vill köpa eller sälja bostad. De vänder sig till oss därför att vi kan erbjuda en helhet med fastighetsförmedling, försäkringar, lånelöfte och bolån. Något både köpare och säljare vinner på. Vi tillhör nämligen Länsförsäkringar som ägs av sina kunder och styrs av sunda värderingar som närhet, nytta och långsiktighet. Du kommer att märka det i kontakten med oss. VI SOM FÖRMEDLAR BOSTÄDERNA I BRF FLAGGAN ÄR: ANDREAS SÖRLIN andreas.sorlin@lansforsakringar.se MARIA WALLSTRÖM maria.wallstrom@lansforsakringar.se LÄNSFÖRSÄKRINGAR FASTIGHETSFÖRMEDLING Drottninggatan 35, Gävle, Tel: gavle.fastighetsformedling@lansforsakringar.se Orphei Drängars Plats Uppsala