LYCKSELE / NORRÄNG MÖNSTER OCH TEXTIL FRUKTSTIGEN 2 TOPPEN FRÄSCHT LJUS, LUFTIG PLANLÖSNING/ INGLASAD ALTAN / KAMIN

Transkript

1 LYCKSELE / NORRÄNG MÖNSTER OCH TEXTIL FRUKTSTIGEN 2 TOPPEN FRÄSCHT LJUS, LUFTIG PLANLÖSNING/ INGLASAD ALTAN / KAMIN

2

3 INTRODUKTION Välkommen till Fruktstigen 2 HELENE JOHANSSON Nu finns chansen att förvärva en fin, helrenoverad suterrängvilla med härlig, ljus och luftig planlösning! Köket är renoverat 2005, helt nytt badrum 2011 samt ett badrum renoverat Fin, inglasad altan! Låg driftkostnad med kamin och luftvärmepump. Bredband. Bastu. Varmgarage! Måste ses! Ansvarig fastighetsmäklare Tel: Mobil: helene.johansson@maklarhuset.se FRUKTSTIGEN 2 KORTFAKTA Utgångspris: kr Boarea: 190 kvm Biarea: 40 kvm Energiprestanda: 130 kwh/kvm år Tomtarea: 1110 kvm Rum: 5 rum, varav 2-3 sovrum. Byggnadsår: 1980 Helene Johansson Ansvarig fastighetsmäklare 3

4 Öppen planlösning Vardagsrum/allrum / kök med öppen planlösning.

5 TOPPEN FRÄSCHT Bild ovan: Vardagsrum/allrum med laminatgolv, ljusa väggar och med utgång till balkong samt inglasad altan. Bild nedan: Trevlig och ljus matplats.

6 TOPPEN FRÄSCHT Bild till vänster: Nygjort badrum på övervåningen med kakel, klinker, golvvärme, spottar i taket och ny badrumsinredning. Bild nedan: Sovrum på övervåning med heltäckningsmatta, ljusa tapeter och utgång till altan. Bild nedan: Ljus och trevlig entré hall på suterrängplan med klinkergolv, ljusa väggar och trapp upp till övervåning.

7 TOPPEN FRÄSCHT Allrum på suterrängplan med nytt eklaminatgolv, ljusa väggar, kamin och luftvärmepump. 7

8 TOPPEN FRÄSCHT Bild ovan: Allrummet på suterrängplan. Bild nedan: Sovrum på suterrängplan med ekgolv, ljusa väggar, och målat tak. 8

9 TOPPEN FRÄSCHT Bild ovan: Trevlig inglasad altan på baksidan av huset. Trall utanför inglasning. Bild nedan: Balkong på framsidan av huset, nytt balkongräcke. 9

10 PLANRITNINGAR 10

11 FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Entréhall på suterrängplan med nytt klinkergolv och nya ljusa väggar. Trappa upp till övervåningen är målad och har eksteg. Spottar i tak och ledslinga i golv. Allrum Allrum på suterrängplan med nytt eklaminatgolv, ljusa väggar, kamin och luftvärmepump. Runt kaminen är det lagt nytt klinkergolv. Sovrum Sovrum på suterrängplan med nytt ekgolv, nya ljusa tapeter, målat golv o nya elkontakter. Tvättstuga Tvättstuga på suterrängplan med nytt klinkergolv och målad väv på väggarna. Tvättbänk och bra med skåputrustning. Utrustning: tvättmaskin -95/96, torktumlare -95/96, tvättho och varmvattenberedare. Bastu i anslutning till tvättstugan, också denna med klinkergolv. Wc/dusch Toalett på suterrängplan med klinkergolv med golvvärme och kakel på väggarna. Detta är renoverat 2009 av tidigare ägare. Utrustning: toalett, tvättställ och duschplats. Förråd Förråd på suterrängplan med laminatgolv, ljusa väggar och 4 garderober. Garage/förråd Garage på suterrängplan med förråd bakom med 6 garderober. Ny motorstyrd port-11. Målade väggar och tak. Ny belysning. Vardagsrum/allrum Stort, ljust och trevligt vardagsrum/allrum på övervåning med nytt laminatgolv, ljusa väggar, ledspottar vid trappan, glas räcke vid trappan. Härligt öppen planlösning mot kök och matplats. Utgång till balkong på framsidan av huset samt utgång till fin, inglasad altan på baksidan. Kök Kök på övervåningen med laminatgolv, ljusa väggar och ny inredning I köket finns kyl -fullhöjd, frys -fullhöjd, inbyggnadsugn och inbyggnads micro, alla av märket Electrolux från Köksö, där spishällen och fläkten finns. Badrum Helt nytt badrum på övervåning med klinkergolv med golvvärme, kakel på väggarna, spottar i taket, ny badrumsinredning och spegel med inbyggd ledbelysning. Utrustning: vägghängd toalett, dubbla tvättställ samt duschhörna med vikbara glasdörrar. Sovrum Sovrum på övervåning med ny heltäckningsmatta, nya, ljusa tapeter och utgång till altan på framsidan. Nya elkontakter. Ingång till stor walk-in-closet. Walk-in-closet Stor, härligt walk-in-closet på övervåningen med heltäckningsmatta, ljus målade väggar och IKEA inredning. Detta är helt nytt FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Lycksele Päronet 1, Fruktstigen 2, Lycksele Kommun, församling: Lycksele Skattesats 35,49 Boarea ca 190 kvm, 5 rum, varav 2-3 sovrum. Biarea 40 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea m2 (friköpt). Tomten: hörntomt, trädgårdstomt. Byggnadsår/Byggnadstyp 1 plan i suterräng Byggnadsår:

12 FAKTA Byggnadssätt Grund: Murad Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel Takbeklädnad: Papp Hängrännor: Plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft Byggnadsår: 1980 Renoveringar dec feb 2011: Ombyggnation av planlösningen på övervåningen. Helt nytt badrum med kakel och klinker, sovrum med stor walk-incloset, nya ytskikt på golv, väggar och tak. Ny garageport, ny belysning, målat väggar o tak. Nya ytskikt i entréplan i hall, allrum, sovrum samt tvättstuga. Trappan målad o klädd i ek. Nya element (förutom i tvättstuga, garage och gästrum). Nya innerdörrar. Luftvärmepump insatt 2011 Nytt altanräcke 2012 Servitut, planbestämmelser, mm Rättigheter-last: Avtalsservitut Vattenledning MmAvtalsservitut Vattenledning Mm Planbestämmelser: Stadsplan ( ). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: kr, eller högstbjudande. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad Värdeår 1980 Energideklaration Energideklaration är utförd Energiprestanda 130 kwh/kvm år Driftkostnader kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, vatten/avlopp kr, försäkring kr, renhållning kr, övrigt kr Total elförbrukning 2013: Kwh, vilket kostar totalt :- inkl 20 amp säkring med elpris ,8 öre hos Skellefteå kraft. Elförbrukning 2012: Kwh. Vedförbrukningen har legat på ca 3 kbm/år, kostnad ca 1500:-. Man har eldat vintertid Inomhustemperatur ca 20 grader. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Direktverkande el, kamin i allrum samt värmepump -11 TV- och Internetanslutning Egen parabol. Dekoder ingår ej. Bredband. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Uteplats 1: Fin, inglasad altan på baksidan av huset. Trall utanför inglasningen. Uteplats 2: Balkong på framsidan, nytt balkongräcke -12. Bilplats Isolerat garage med ny motorstyrd garageport. Övriga utrymmen Vedförråd FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. 12

13 FAKTA Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson, Fastighetsmäklare Tel: Mobil: Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Fredrik Nyman Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på

14 TEMA MÖNSTER OCH TEXTIL Mixa och matcha Alla textilier, tuftade mattor samt lampor på bild finns att köpa på / Tel: FOTO: SVEN OLOF JONN

15 TEMA MÖNSTER OCH TEXTIL VIKTORIA HAMBERGER creative director Rosenhof Art factory förnya hemmet med kuddar och textilier Viktoria har tagit fram Mäklarhusets nya inrednings- och butikskoncept. Utifrån sin egen kollektion Flora och Fauna, ger hon tips på hur du kan ge liv åt ditt hem med hjälp av färg och form i textilier. Ta gärna ut svängarna och våga mixa och matcha! HÖGSPÄnninG En ny grafisk lampskärm kan ge liv åt en gammal lampfot. Be ett proffs klä om din skärm i ditt favorittyg! Att bland fritt med olika mönstrade kuddar i samma färgskala blir fint. Det ger liv åt gamla och nya soffor. Gör ditt hemmakontor mysigare! Skaffa en skön fåtölj att vila i och ett brickbord som är lätt att flytta runt, vika ihop och bära med sig. Inne som ute! Det ger en härlig färgklick till rummet. Dessa brickbord tillverkas i björkplywood och är förseglat med laminerat tyg i linne. Borden tillverkas för hand på Öland. Tuftade ull och silkesmattor skapar stämning och en skön känsla i ett rum. Våga färg och våga mönster! Det blir ett konstverk på golvet! Vem vill inte veta hur det känns att gå på moln? Textilier och mattor är mode för hemmet! Våga byta kläder! 15

16 VI HAR DET ANDRA MÄKLARE SAKNAR. NÖJDAST KUNDER SEX ÅR I RAD. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset