Fredrik Öhlin, Anticimex

Transkript

1 Sid 1 (6) Besiktningsnr: ÖSS Fastighetsbeteckning: BURTRÄSKS-GAMMELBYN 88:7 Fastighetens adress: KÖPMANGATAN BURTRÄSK Fastighetsägare, namn: Uppdragsgivare, namn: Gudrun Nilsson Gudrun Nilsson Uppdragsgivare, adress: Björnstigen 2 lgh BURTRÄSK Besiktningsdatum: Besiktningsman: Temperatur: Väderlek: Närvarande: Fredrik Öhlin, Anticimex -3 C. Snöfall Monica Rosengren och Karl-Axel Lindqvist, representanter för säljare Fredrik Öhlin, Anticimex Som presumtiva köpare har Ni en kvarstående undersökningsplikt beträffande de delar av fastigheten som inte omfattas av besiktningen. De viktigaste undantagen är: Det som finns utanför bostadsbyggnaden såsom avloppsanläggning, altan mm El-, ventilations-, värme-, vatten- och sanitetsinstallationer Skorsten, eldstäder och värmepanna Hushållsmaskiner och annan maskinell utrustning Radon och asbest Vattnets kvantitet och kvalitet Om Ni anser att någon uppgift som lämnats muntligen av besiktningsmannen saknas i protokollet, skall Ni genast kontakta Anticimex för att få skriftlig komplettering av protokollet.

2 Sid 2 (6) Information kring begreppet fukt och vad man kan förvänta sig av ett hus Vad är fukt? All luft innehåller mer eller mindre fukt, vi kan dock inte se den med blotta ögat förrän den fälls ut i form av små vattendroppar mot t ex en yta av metall eller glas. Redan innan man kan se fukten kan den ställa till med problem genom att den påverkar material i form av korrosion och tillväxt av mikroorganismer. Vad kan man förvänta sig av ett hus? I stort sett alla hus har någon form av brister och fel som antingen innebär att någon form av skada redan finns eller att det föreligger risk för framtida skador. Vi vill, med denna information, göra dig uppmärksam på att ett hus kräver kontinuerligt underhåll. Alla byggnadsdelar utsätts för slitage. Lättast att upptäcka är att synliga delar såsom golv och väggbeklädnader spricker eller blir väldigt slitna. Men även de delar av byggnaden som man inte ser utsätts för slitage. T.ex. fuktisoleringen mot en källaryttervägg eller en dräneringsledning. Dessa delar utsätts dagligen för slitage, utan att du märker det. En fuktisolering och en dräneringsledning har en genomsnittlig livslängd på ca 20 år. Är t.ex. en dräneringsledning eller fuktisolering äldre än ca 20 år har den normalt utsatts för sådant slitage att man kan förvänta sig att skador kan uppstå. En krypgrund eller en vind utsätts för olika stora fuktbelastningar beroende på årstid och geografi, även detta kan leda till skador. Detsamma gäller även träkonstruktioner ovan en betongplatta (ex ett gillestugsgolv). En Anticimex överlåtelsebesiktning hjälper Dig att bedöma slitaget och riskerna med huset, och ger Dig en lektion i huskunskap för framtiden med ett friskt hus. Denna information är allmän.

3 Sid 3 (6) Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1909 Hustyp, antal våningar: 2-planshus med källare Tak, material: Tegelpannor Konstruktion: Takåsar - glespanel - spåntak - läkt - tegelpannor Grundläggning: Källare Bottenbjälklag: Trä Stomme, material: Timmer Ventilation: Självdrag Värmesystem: Vattenburen fjärrvärme Fönster: 3-glas isolerrutor och kopplade 1+1-glasfönster i bågar Fasad: Stående träpanel Terrängförhållanden: Trädgårdstomt Garage finns i huset 1. Genomgång av lämnade upplysningar och handlingar Typ av reparation, år: Till- /ombyggnad, år: Tidigare skador, år: Muntliga upplysningar: Skriftliga upplysningar: 2. Okulär besiktning 2.1 Utvändigt: Markförhållanden: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Hängrännor/stuprör: Tak: Balkong: 2.2 Vindsutrymme: Inga upplysningar lämnade vid besiktningstillfället, då säljare inte närvarade. Obesiktad byggnadsdel, se pkt 5a - Snötäckta ytor. Obesiktad byggnadsdel, se pkt 5a - Snötäckta ytor. Fasad i behov av målning/underhåll, se pkt 4 - Fasad/fönster. Fönster: Fönster i behov av målning/underhåll, se pkt 4 - Fasad/fönster. Dörrar: Torrsprickor i ett flertal ytterdörrar. Hängrännor: Obesiktad byggnadsdel, se pkt 5a - Snötäckta ytor. Stuprör är ej anslutet till markledning, se pkt 4 - Stuprör. Hängrännor/stuprör saknas på lagerbyggad i anslutning till blomsteraffär och entrébro. Obesiktad byggnadsdel, se pkt 5a - Snötäckta ytor. Tegelpannorna är äldre, se pkt 4 - Tak. Istappar noterades i underspikning på framsida. Täcklock saknas till elkopplingsdosa på vägg. Inläckage på ett flertal ställen vid taknock, takfot och vinkelrännor. Indriven snö förekommer på vindsutrymmet. Se pkt 5a - Takkonstruktion/Vind. 2.3 Grundläggning: Utvändigt fuktskydd är äldre. Se pkt 4 - Källarplan. 2.4 Invändigt: ALLMÄNT: Golvknarr förekommer. Golven lutar i hela huset. LGH på ÖVRE PLAN Trappa till Övre plan: Inget att notera.

4 Sid 4 (6) Hall: Inget att notera. Kapprum: Inget att notera. TV-rum: Fuktfläckar på yttervägg. Sovrum 1: Inget att notera. Klädkammare 1: Inget att notera. Dusch/WC: Inget att notera. Sovrum 2: Inget att notera. Klädkammare 2: Inget att notera. Vardagsrum: Inget att notera. Kök: Fuktskydd under vitvaror finns inte, se pkt 4 - Fuktskydd saknas. Fogsläpp och lösa kakelplattor ovan diskbänk. Dusch/Wc/Tvättstuga: Mindre stötskador på våtrumsmatta på golv vid duschplats. Se pkt 4 - Otätheter i ytskikt/tätskikt. Förråd: Fuktfläckar och missfärgningar på vägg och golv. Trappa till Entréplan: Inget att notera. ENTRÉPLAN Entréhall: Fuktskydd under kyl/frys finns inte, se pkt 4 Fuktskydd saknas. Gruppförteckning över elcentralen saknas. Upprätta en gruppförteckning med hjälp av en behörig elektriker och anslå den i närheten av elcentralen. FRISÖRSALONG Kök/Tvätt: Inget att notera. Personalutrymme: Fuktfläckar i tak. Salong: Inget att notera. Kök/Hårtvätt: Svällskador i skarvar på laminatgolv vid hårtvätt. BLOMSTERAFFÄR Butik: Fuktspår i tak vid skyltfönster. Beredningsrum: Sprickor i golvmattskarvar. Kök/Personalutrymme: Fuktfläckar på väggar.

5 Sid 5 (6) WC: Spolknapp saknas på WC. Lager/Blomförråd: Fuktfläckar i tak och vägg. Se pkt 5a - Takkonstruktion/Vind. KÄLLARPLAN Allmänt: Mindre färgsläpp på golv och väggar. Trappa till källarplan: Källare med utreglade väggar, se pkt 4 - Källare med påreglade ytterväggar. Pannrum: Källare med utreglade väggar, se pkt 4 - Källare med påreglade ytterväggar. Lager 1: Inget att notera. Lager 2: Inget att notera. Verkstad: Inget att notera. Garage: Otätheter runt garageportar. Sprickor på betonggolv. Hobbyrum: Inget att notera. Förråd: Inget att notera. Matkällare: Inget att notera. 3. Fuktindikering i våtutrymmen Fuktindikering utförd i våtutrymmen och kök utan anmärkning. 4. Analys av risk för skador Fasad/fönster: Fasadpanel, fönster och träkonstruktioner där målnings-/underhållsbehov finns riskerar pga. sämre vattenavvisande förmåga att få fuktskador. Detta kan leda till rötskador. Stuprör: Stuprör som ej är anslutet till markledning kan medföra en ökad fuktbelastning på grundmur/sockel med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Tak: Takpannor och underlagspapp har enligt vår bedömning en begränsad livslängd. Eftersom husets taktäckning är äldre har det ett minskat motstånd mot vatteninträngning. Detta i sin tur kan leda till fuktskador på träläkt och vidare ner i takkonstruktionen. Källarplan: Eftersom källarens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd utvändigt källarytterväggarna) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion. Fuktskydd saknas: När fuktskydd inte finns under diskmaskin/kyl/frys är detta en risk ur vattenskadesynpunkt. Risk finns att vatten på grund av smygläckage från rörledningar ej upptäcks och tränger in i bakomvarande/underliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Otätheter i ytskikt/tätskikt: Otätheterna medför att vatten kan tränga ner i omkringliggande konstruktioner med fuktskador som följd.

6 Sid 6 (6) Källare med påreglade ytterväggar: Befintliga påreglade källarytterväggar riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan från mark att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. 5. (a) Behov av fortsatt teknisk undersökning / (b) Förslag på åtgärder Snötäckta ytor - Då yttertaket, hängrännor, sockel och mark var snötäckt vid besiktningstillfället kunde inte besiktning av dessa delar genomföras. För att kontrollera taktäckningens skick, marklutning sockel etc. rekommenderar vi därför att en kompletterande besiktning görs när dessa delar är fria från snö. Takkonstruktion/Vind: För att kontrollera orsaken till och omfattningen av skadorna och otätheterna i takkonstruktionen samt eventuella följdskador rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs av takläggare. Med vänlig hälsning Fredrik Öhlin Anticimex Piteå Tel Datum för utskrift: