UTSTÄLLNINGSHANDLING Utställning t o m Detaljplan för fastigheten Sockerbruket 11 mm, Ängelholm, Ängelholms kommun

Transkript

1 UTSTÄLLNINGSHANDLING Utställning t o m Detaljplan för fastigheten Sockerbruket mm, Ängelholm, Ängelholms kommun ASPEN6 : 6 SÄLGEN Ängelholm Tennis- och Idrottshall 0 PILEN BJÖRKEN ÄPPELTRÄDET : KASTANJEN 0 POPPELN Planområdet : ALEN 0 0 EKEN KÖRSBÄRSTRÄDET 6 :0 6 SOCKERBRUKET BOKEN PÄRONTRÄDET Järnvägsskolan 6 RÖNNEN Sockerbrukshallen SAFTSTATIONEN BETVÅGEN :6 Rönnebadet :6 SAFTSTATIONEN : : BETAN Ny broskolan PORTVAKTEN : : : 0 6 Järnvägsstation Järnv ägsskolan Industrigatan Resecentrum BANMÄSTAREN : Järnvägs bron : : Hantverkaregatan Sockerbruksgatan Järnv ägsparken VÅGMÄSTAREN ADJUNKTEN Sockerbruksskolan :6 : GLADAN FISKMÅSEN Nybrovägen Strandgatan KORPEN Furust Havsbadsvägen Sven Brocks g Rönneholmsgatan bruksbron N Kyrkogatan Socker Arbingatan FALKEN LÄRKAN 6 6 SMEDJEKVARTERET Pingstkyrkan 6 :6 ELDFÅGELN Museum Tingstorget : 6 John Bauer-gy mnasiet GÖKEN 6 00 TINGSHUSET : m DUVAN 0 0 Bibliotek PÅFÅGELN Ä Ö Kyrkog Idrottsgatan N Sockerbruksg Tings Västra Promenaden husg Garvaregatan Nybron Vatteng Bagare Palms g Smedjeg Sportst torgatan Tåstrupsg Åstigen Nybrog Lärkgat Rönnegatan ÖP PROGRAM- SAMRÅD PLAN - SAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT Sidan av 0

2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att pröva förutsättningarna för uppförande av ett badhus och hotell samt kompletterande handel i mindre omfattning inom planområdet. Planförslaget ger även möjlighet att komplettera badhusverksamheten med annan förenlig idrottsverksamhet såsom träningslokaler av olika slag, café etc. Befintlig detaljplan tillåter endast industri och behöver därför ersättas. PLANHANDLINGAR Under utställningsskedet består planhandlingarna av : - Planbeskrivning - Plankarta med bestämmelser - Illustration; situationsplan samt fasad - Samrådsredogörelse del för planprogrammet - Samrådsredogörelse del för detaljplanen Planeringsunderlag: - Riskanalys, närhet till järnväg - Miljöteknisk markundersökning - Trafikutredning badhus och hotell, Traviken Trafikutredning översiktlig för olika aktuella projekt, Traviken , rev TIDPLAN Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande med såväl samråd om program, samråd om detaljplan och utställning av detaljplan. Samråd om planprogram kv / 0 Samråd om detaljplan kv 0 Utställning av detaljplan kv / 0 Antagande/Laga kraft kv / 0 Parallellt med planprocessen pågår arbete med närmare detaljutformning, finansiering mm av badhuset. FÖRENLIGT MED, OCH KAP. MILJÖBALKEN Planområdet ingår i ej i något område som är av riksintresse enligt Miljöbalken. Planområdet är beläget cirka 00 meter från järnvägen/västkustbanan som är av riksintresse. Planförslaget bedöms ej påverka järnvägen, som är av riksintresse, negativt. I Miljöbalken finns tre förordningar om miljökvalitetsnormer, en för föroreningar i utomhusluft, en för olika parametrar i fisk- och musselvatten och en för omgivningsbuller. Upprättad trafikutredning visar att den måttliga trafikökning förslaget ger upphov till ej medför att gällande miljökvalitetsnormer enligt Miljöbalken kap överskrids. PLANDATA Lägesbestämning, Areal, och Markägoförhållanden Planområdet föreslås avgränsas mot Industrigatan i väster, mot Nybrovägen i norr och mot befintlig kvartersbebyggelse i söder (parkering/bostäder) respektive öster (bowlinghall). Se vidare plankartan. Planområdets totala area är ca, ha. Fastigheten Sockerbruket, som avses exploateras, ägs i sin helhet av kommunen (fastigheten ligger i ett bolag som kommunen förvärvat). Sidan av 0

3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I kommunens översiktsplan, ÖP 00, är planområdet redovisat som utredningsområde. Den föreslagna bebyggelsen bedöms ej strida mot kommunens översiktsplan. Detaljplaner För planområdet gäller i dagsläget en stadsplan B, som tillåter bebyggelse för industriändamål, vilken ersätts. För att bekräfta pågående markanvändning, garage, ersätts en mindre del av detaljplan 6 (laga kraft 00-0-) i planområdets södra del. Övriga tidigare ställningstaganden Kommunstyrelsen beslöt att uppdra åt byggnadsnämnden att påbörja arbetet med ny detaljplan för Sockerbruket som tillåter placering av nytt badhus och som prövar förutsättningarna för annan rekreation i området. Byggnadsnämnden beslöt att uppdra åt kontoret att påbörja arbetet med ny detaljplan för Sockerbruket som tillåter placering av nytt badhus och som prövar förutsättningarna för annan rekreation i området. Kommunstyrelsens arbetsutskott beslöt att uppdra åt byggnadsnämnden att i arbetet med ny detaljplan för fastigheten Sockerbruket även pröva förutsättningarna för hotellverksamhet samt kompletterande handel i begränsad omfattning inom området. Byggnadsnämnden beslöt att uppdra åt stadsarkitektkontoret att i samband med arbetet med ny detaljplan för Sockerbruket för nytt badhus även prövar förutsättningarna för hotell och kompletterande handel i begränsad omfattning. Samråd om planprogram har genomförts. Programmet hålls tillgängligt på stadsarkitektkontoret. Arkitekttävling om utformning av nytt badhus har genomförts presenterades det vinnande förslaget, Zoetrop, framtaget av ÅWL Arkitekter AB, se illustration. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER (för respektive delkapitel nedan) Natur Mark och vegetation Befintlig vegetation inom planområdet begränsas till några enstaka tallar mot Industrigatan samt en större björk mot Nybrovägen. Träden bedöms ej utgöra några unika biologiska värden. Ur stadsbildssynpunkt bör målsättningen vara att om möjligt bevara träden och gärna komplettera med ytterligare trädvegetation kring badhuset. Geotekniska förhållanden Huvuddelen av området är redan idag bebyggt med lokaler för verksamheter. Angränsande områden är bebyggda med olika typer av stadsbebyggelse. Några geotekniska undersökningar har därför ej bedömts som nödvändiga under planprocessen. En objektanpassad undersökning förutsätts göras i samband med projekteringsfasen. Radon Med bakgrund av tillgängligt material har Miljökontoret, Ängelholms kommun, gjort bedömningen att det nu aktuella planområdet är att betrakta som ett lågriskområde ur markradonsynpunkt. Sidan av 0

4 Fornlämningar historik Planområdet har varit bebyggt med lokaler för industriändamål (slakteri) sedan 00- talets början. Under årens lopp har många om- och tillbyggnader gjorts. Någon fornlämning kan ej utläsas inom planområdet utifrån Länsstyrelsen i Skåne läns hemsida: kartor och planeringsunderlag / fornminnesregister. Med bakgrund av ovan bedöms det ej som nödvändigt att genomföra någon arkeologisk undersökning. Dock gäller alltid anmälningsplikten i kap kulturminneslagen. Denna innebär att om fornlämningar påträffas under grävning eller annat markarbete ska arbetet omedelbart avbrytas och förhållandet anmälas till Länsstyrelsen. Bebyggelseområden Bostäder, byggnadskultur och gestaltning Inom planområdet finns industribyggnader i tegel uppförda under 00-talets början. Byggnaderna är om- och tillbyggda och många av de ursprungliga arkitektoniska kvalitéerna har gått förlorade under årens lopp. Byggnadskropparna utstrålar tydliga inslag av 0-talets strama enkelhet i volym och fönstersättning. Kvarstående karaktärer är framför allt det rödbruna teglet och några skorstenar. Karakteristiska inslag i den befintliga bebyggelsen är det rödbruna teglet, skorstenar samt en stram enkelhet i volym och fönstersättning. Söder om planområdet finns flerbostadshus i cirka fem våningar, mellan flerbostadshusen och planområdet finns parkeringsplatser/carportar. Öster om planområdet finns en bowlinghall. Inom planområdet föreslås uppföras ett badhus enligt bifogad illustration. Utformningen är resultatet av en arkitekttävling om utformning av nytt badhus där det vinnande förslaget Zoetrop presenterades Badhuset föreslås placeras i planområdets nordvästra del, i anslutning till korsningen Industrigatan / Nybrovägen. Tillåten byggrät för badhuset är 6000kvm. Byggnadens höjd och placering regleras. Planförslaget medger även mindre lokaler för butik om högst 000kvm bruttoarea inom planområdet. Badhusbyggnaden redovisas innehålla olika typer av bassänger, motionsavdelning, personal- och omklädningsytor mm. Badet beräknas, enligt beskrivning och driftskostnadsutredning få cirka besökare om året. Möjligheten till uppförande av ett hotell i anslutning till badhuset har bedömts som angeläget under processen kring etablering av ett nytt badhus. Lämpligt läge för eventuellt nytt hotell har bedömts vara öster om den föreslagna badhusbyggnaden, vilket Sidan av 0

5 regleras på plankartan. Tillåten byggnadsarea regleras till högst 00kvm för hotellbyggnad. Hotellet bedöms rymma cirka 0- rum, dess slutliga omfattning är beroende av flera olika faktorer, t ex vilket marknadsintresse det finns att uppföra ett hotell. Föreslagen markplanering, parkering mm redovisas på illustrationsplanen. Tillgänglighet Planområdet är plant. Tillgängligheten skall uppfylla gällande normer. Skyddsrum Skyddsrumsområde finns ej inom Ängelholms kommun. Gator och trafik Rönne å Planområdets läge i förhållande till det övergripande biltrafiknätet. Rönne å Rönne å m Planområdet ansluter till det övergripande biltrafiknätet enligt kartan ovan. En överordnad målsättning är att den trafik planförslaget alstrar i så hög utsträckning som möjligt skall utgöras av gång- cykel- och kollektivtrafik. Den trafikutredning som tagits fram för badhus och hotell (Traviken 00-0-) visar att trafikökningen planförslaget ger upphov till på huvudstråken Nybron, Industrigatan / Landshövdingevägen och Järnvägsgatan är av så begränsad omfattning, cirka 00 bilar per dygn på respektive stråk (storleksordningen några få procent av befintlig trafik) att det ej innebär några kapacitetsproblem i det övergripande biltrafiknätet. Vägvisningen till badhuset föreslås ses över och förtydligas. Sidan av 0

6 En översiktlig trafikutredning där trafikalstringen från övriga pågående projekt i närheten tas med konstaterar att dessa inte ger upphov till några kapacitetsproblem i det övergripande biltrafiknätet. I utredningen inkluderas utbyggnaden i Sockerbruksområdet, en utbyggnad av bostäder i området parallelltrapetsen/nya Havsbaden, en utökning av Klitterhus, badhus och hotell, trafik till stationen samt en allmän trafiktillväxt. Belastningen i korsningarna Nybrogatan/Storgatan respektive Östergatan/Skolgatan blir ca % respektive 60 % av kapaciteten. Gång- och cykeltrafik Trafikutredningen för badhuset och hotell visar att man rent teoretiskt kan räkna med cykelavstånd till stora delar av staden (i princip ut till Kungsgårdsleden) från det föreslagna badhuset. En förutsättning för detta är sammanhängande, säkra och trygga cykelvägar. Utredningen visar på exempel på sträckor med brister, i princip de som redovisas på kartan på föregående sida. Ett arbete med trafikplan för bla cykeltrafik pågår inom kommunen. Rönne å Danielslundsgatan Margretetorpsvägen Klippanvägen Rönne å Kristian II:s väg Rönne Rönne å Östra vägen Svarta heldragen (separerad trafik) och streckad (blandtrafik) markerar gång- och cykelvägnät. Röda/gröna streck / pilar visar övergripande stråk för cykeltrafik i förhållande till föreslaget badhus (svart punkt). Röd heldragen markerar brister i trafiksäkerhet / framkomlighet, röd streckad markerar miljö som kan uppfattas som otrygg. Sidan 6 av 0

7 0 PILEN Industrigatan BJÖRKEN ÄPPELTRÄDET POPPELN : 0 KÖRSBÄRSTRÄDET Hantverkaregatan Havsbadsvägen msgatan Arbingatan n Sp : 0 EKEN Järnv ägsskolan :0 SOCKERBRUKET Plan- område Nybrovägen Sockerbrukshallen 6 PÄRONTRÄDET BOKEN 6 6 Garvaregatan RÖNNE BETVÅGEN :6 SAFTSTATIONEN Rönnebadet :6 : : SAFTSTATIONEN Sockerbruksgatan Sven Brocks g : BETAN Nybroskolan PORTVAKTEN N Sockerbruksg Nybron 6 Resecentrum BANMÄSTAREN : Järnv ägsparken VÅGMÄSTAREN :6 n : ADJUNKTEN Sockerbruksskolan Sockerbruksbron Västra Promenaden FALKE 6 SMEDJEKVARTERET Pingstky rka m 6 ELDFÅGELN Museum Tingstorget Smedjeg Bagare Palms g Tåstrupsg Vatteng Planområdets närområde: Grön pil redovisar gc-stråk mellan planområdet och bostadsbebyggelse söder om det. Svarta pilar visar stråk mellan / i kvarteren där gångoch cykeltrafik kan röra sig. Som framgår saknas i princip dessa rörelsemöjligheter norr om det grönmarkerade gc-stråket. (Rödstreckad linje visar x-område /serviut för allmänhet som dock ej används då det avskiljs med plank och låst dörr). Stråk öster om bowlinghallen mynnar i entrépartiet / parkering till bowlinghallen och inbjuder ej till genomgående cykeltrafik. Möjligheterna att tillskapa ett stråk i de östra delarna av planområdet är därför mycket viktigt markerat med röd pil. Föreslagen placering av badhusbyggnaden möjliggör för ett rörelsemönster enligt röd pil. Kollektivtrafik Planområdet är beläget ca 00 meter från järnvägsstationen som även är knutpunkt för busstrafiken i kommunen. Det finns därmed förutsättningar att nå badhuset och hotellet med kollektivtrafik från de större orterna i kommunen och även från orter utanför kommunen. Parkering, utfarter Enligt trafikutredningen blir parkeringsbehovet för badhus och hotell cirka 0 platser. Av stadsbyggnadsskäl bör åtminstone de platser som krävs för hotellet, ca 0 platser, förläggas i underjordiskt garage. Dels minskar bilparkeringens visuella dominans i Sidan av 0

8 stadsbilden, dels skapas förutsättningar för att använda marken för ex parkytor, vilket skulle tillföra platsen positiva värden. Närmast korsningen Industrigatan / Nybrovägen redovisas av trafiksäkerhetsskäl utfartsförbud. I den södra delen av planområdet anpassas planen så att befintlig markanvändning, garage, bekräftas. Störningar Trafikbuller Den trafikökning planförslaget ger upphov till på huvudstråken Nybron, Industrigatan/Landshövdingevägen och Järnvägsgatan är av så begränsad omfattning, cirka 00 bilar per dygn och stråk (storleksordningen några få procent av befintlig trafik) att det ej innebär någon nämnvärd ökning av trafikbuller. Förorenad mark Miljöteknisk markundersökning har utförts av WSP I rapporten konstateras att det inte påträffats några föroreningar i undersökningen. Dock rekommenderas ytterligare provtagning i vid rivning och/eller byggnation. En planbestämmelse om att bygglov ej får ges förrän erforderlig miljöteknisk markundersökning genomförts redovisas på plankartan. Närhet till järnväg med transport av farligt gods Riskanalys Riskhänsyn för Sockerbruket m fl Badanläggning samt hotell har tagits fram av Öresund Safety Advisers AB. Enligt slutsatserna i rapporten är såväl individrisk som samhällsrisk med hänsyn till de planerade åtgärdernas närhet till järnväg med transport av farligt gods markant under de gränser som anges i RIKTSAM. Risknivån är acceptabel och den enda åtgärd som föreslås för att ytterligare visa riskhänsyn är avstängningsbar ventilation. Bestämmelse om att avstängningsbar ventilation skall finnas redovisas som planbestämmelse. Teknisk försörjning Vatten, dag- och spillvatten Vattenledning finns i Industrigatan i planområdets sydvästra del. Kvalitén på ledningen är dock så dålig att den sannolikt behöver bytas. Dagvattenledning finns i Nybrovägen. Kvalitén på ledningen är dock så dålig att den sannolikt behöver bytas. Större delen av planområdet är redan idag hårdgjorda ytor. Spillvattenledning finns i Nybrovägen/Industrigatan. Kvalitén på ledningen är dock så dålig att den sannolikt behöver bytas. Sammantaget kan konstateras att VA-frågan behöver utredas i det fortsatta arbetet. El och fjärrvärme En äldre transformatorstation finns inbyggd i den befintliga bebyggelsen som skall rivas. En ny transformatorstation behöver därmed uppföras. Planförslaget medger en placering av transformatorstation antingen inbyggt i badhusbyggnaden eller på lämpligt ställe på tomten. Gällande regler för elektromagnetiska fält skall iaktas i samband med transformatorstationens lokalisering och utformning. Fjärrvärmeledning finns i såväl Industrigatan som Nybrovägen. Sidan av 0

9 Behovsbedömning av miljöbedömning Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen kap eller i Miljöbalken 6 kap, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga och till MKBförordningen (:0). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas. Bedömningen grundas på följande: Konsekvenserna av planförslaget redovisas i planhandlingarna. De väsentligaste frågorna för denna detaljplan bedöms vara närhet till transportled för farligt gods (järnvägen), frågan om ev förorenad mark samt i viss mån förändring av stadsbilden. Riskanalys Riskhänsyn för Sockerbruket m fl Badanläggning samt hotell har tagits fram av Öresund Safety Advisers AB. Enligt slutsatserna i rapporten är såväl individrisk som samhällsrisk med hänsyn till de planerade åtgärdernas närhet till järnväg med transport av farligt gods markant under de gränser som anges i RIKTSAM. Risknivån är acceptabel och den enda åtgärd som föreslås för att ytterligare visa riskhänsyn är avstängningsbar ventilation. I miljöteknisk markundersökning har konstaterats att det inte påträffats några föroreningar i undersökningen. Dock rekommenderas ytterligare provtagning i vid rivning och/eller byggnation. En planbestämmelse om att bygglov ej får ges förrän erforderlig miljöteknisk markundersökning genomförts redovisas på plankartan. Bestämmelse om att avstängningsbar ventilation skall finnas redovisas som planbestämmelse. Planområdet är belägen i ett centralt läge i staden, omgivet av stadsbebyggelse och verksamhetsområden. Detta sammantaget gör att platsen tål en relativt sett hög exploatering. Den föreslagna badhusbyggnadens höjd och placering på tomten regleras med planbestämmelser. Planförslaget strider inte mot gällande översiktsplan. Administrativa frågor Med hänsyn till projektets omfattning anges genomförandetiden till fem år. Sockerbruket omfattas av tomtindelning C, Tomtindelningen upphävs i samband med planläggningen. Sidan av 0

10

11 - GENOMFÖRANDEBESKRIVNING - GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan för fastigheten Sockerbruket, Ängelholm, Ängelholms kommun ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande med såväl samråd om program, samråd om detaljplan och utställning av detaljplan. Samråd om planprogram kv / 0 Samråd om detaljplan kv 0 Utställning av detaljplan kv / 0 Antagande/Laga kraft kv / 0 Parallellt med planprocessen pågår arbete med närmare detaljutformning, finansiering mm av badhuset. ÖP PROGRAM- SAMRÅD PLAN - SAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT Genomförandetid Med hänsyn till projektets omfattning anges genomförandetiden till fem år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning / Huvudmannaskap Planområdet avses exploateras av kommunen ensam eller i partnerskap med någon privat aktör. Exploatören står för alla exploateringsförberedande arbeten. Arbetet med ägande- och driftsfrågor pågår. Avtal Eftersom kommunen äger all mark som skall exploateras inom planområdet (fastigheten ligger i ett bolag som kommunen förvärvat) behövs inga avtal före det att detaljplanen antas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, Gemensamhetsanläggning, Servitut, Ledningsrätt Sockerbruket omfattas av tomtindelning C, Tomtindelningen upphävs i samband med planläggningen. Vilket innebär att tomten därefter kan delas i flera fastigheter utan hinder av tomtindelningen. Sidan av

12

13

14

15

16

17

18 - SAMRÅDSREDOGÖRELSE del planförslag- SAMRÅDSREDOGÖRELSE del planförslag till detaljplan för fastigheten Sockerbruket mm, Ängelholm, Ängelholms kommun HUR SAMRÅDET BEDRIVITS Samråd om planprogram har genomförts och redovisas i samrådsredogörelse del. Länsstyrelsen, lantmäterimyndigheten, sakägare, bostadsrättshavare, hyresgäster, boende, myndigheter, sammanslutningar och enskilda i övrigt har beretts tillfälle till samråd genom inbjudan, annons i tidningen eller översändande av handlingar. Information om samrådet infördes i Nordvästra Skånes tidningar Samrådsförslaget har varit utställt på stadshuset och på stadsbiblioteket, Ängelholms kommun samt på kommunens hemsida under tiden 00-- t o m INKOMNA YTTRANDEN Nedan redovisas i sammanfattning och kommenteras yttranden som inkommit under samrådet om planförslaget. Länsstyrelsen, Lantmäterimyndigheten, berörda grannkommuner samt kommunal internremisser Barn- och utbildningsförvaltningen, Ängelholms kommun (00--): Barn- och utbildningsförvaltningen kommer att ha verksamhet i form av bad och simundervisning i ett nytt badhus. Många elever kommer dit med busstransport så det är viktigt att trygga av- och påstigningsplatser för buss finns där. En del elever kommer till fots eller med cykel och då behöver säkra gång- och cykelförbindelser finnas till badhuset. Kommentar: Arbetet med den mer detaljerade markplaneringen vad gäller angöring mm pågår och detaljplanen är så flexibel att den ger möjligheter att lösa dessa aspekter på ett tillfredsställande sätt. Den mer övergripande frågan om säkra gång- och cykelförbindelser belyses i planbeskrivningen. Kommunstyrelsens arbetsutskott, Ängelholms kommun (00--): Tillstyrker planprogrammet. Miljönämnden, Ängelholms kommun (00--): att inte motsätta sig förslaget till detaljplan. Ungdomsnämnden, Ängelholms kommun (00--): ingen erinran. Sidan av

19 - SAMRÅDSREDOGÖRELSE del planförslag- Lantmäterimyndigheten (00--): ingen erinran. Länsstyrelsen i Skåne Län (00--): Förslaget strider inte mot de intressen Länsstyrelsen har att bevaka enligt kap plan- och bygglagen. Följande synpunkter bör dock beaktas i det fortsatta planarbetet. Planens syfte är att tillåta uppförandet av ett badhus samt pröva förutsättningarna för hotell och kompletterande handel i begränsad omfattning. Planområdet är beläget i centrala Ängelholm. I kommunens översiktsplan, ÖP 00, är planområdet redovisat som utredningsområde. Länsstyrelsen bedömer att planen inte strider mot översiktsplanen. Markföroreningar Det är positivt att Ängelholms kommun avser fortsätta undersöka förekomsten av markföroreningar vid rivning. Länsstyrelsen anser att planbestämmelserna bör kompletteras med en administrativa bestämmelse som innebär att bygglov inte får beviljas förrän ytterligare erforderliga markundersökningar har genomförts. Trafikfrågor Planförslaget innebär att den planerade verksamheten får god tillgång till kollektiva transportmedel genom närheten till resecentrat för tåg och bussar. Utredningen redovisar vissa brister i vägnätet avseende trygga och säkra GCförbindelser till planområdet med sina planerade verksamheter. Länsstyrelsen uppmanar kommunen att se över GC-nätet så att tillgängligheten förbättras. Säkerställandet av säkra och trygga GC-stråk är en viktig aspekt att beakta också ur ett barnperspektiv. Om tillgängligheten för cyklister ökar kommer planförslaget att överensstämma väl med den nationella målsättningen om ett minskat transportbehov och därmed bidra till en långsiktigt hållbar utveckling. Övrigt Byggnadernas utformning i planområdet är inte styrd i detta skede pga en pågående arkitekttävling. Planbestämmelserna är därför inte av den detaljeringsgrad som är brukligt för ett samråd. Det medför att kringboende och andra berörda inte har möjlighet att yttra sig över t ex byggnadernas placering och höjd eller tillfarters placering inom området. Kommentar: Planhandlingarna har kompletterats med bla illustrationer av det föreslagna badhuset. Planbestämmelserna har kompletterats med bestämmelser om tillåten höjd, byggrätt och placering av det föreslagna badhuset. Även tillåten byggrätt för hotell och butik regleras. Planbestämmelserna kompletteras med en administrativ bestämmelse om att bygglov inte får beviljas förrän erforderlig miljöteknisk markundersökning har genomförts. Ängelholms kommun arbetar för närvarande med en trafikplan för bland annat gång- och cykeltrafik. Kulturnämnden, Ängelholms kommun (00--): tillstyrkan. Sidan av

20