Köket i fokus FOTO: LIDHULTS KÖK. Välkommen in i värmen! FÅ ORDNING PÅ HALLEN SIDOR I BILAGAN VÄRMLAND VÄXER GAMLA

Transkript

1 NR ÅRGÅNG 21 GRUPPFÖRSÄNDELSE TILL ALLA HUSHÅLL I DEJE, FORSHAGA, HAMMARÖ, KARLSTAD, KIL & MOLKOM 16 SIDOR I BILAGAN VÄRMLAND VÄXER GAMLA MÖBLER nytt FÅR liv SID Välkommen in i värmen! FÅ ORDNING PÅ HALLEN SID 20 Köket i fokus FOTO: LIDHULTS KÖK Medverkande mäklare: Vi utför nybyggnad, ombyggnad & reparationer , , Byggnadsekonomi Byggledning Besiktning Ölmegatan 7B, Karlstad Tel byggrad@telia.com bygger villor i modern design på ett miljötänkande sätt! Hos os s köper rd du v ill an dir ekt från Hus til lve rka aren utan förd ördyrande återf rförs örsälj are

2 2 Fastighetsmarknaden 1/2013 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh EKONOMI Camilla Svärdh SÄLJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson, Jonas Spångberg, Lena Berndtsson, Anna Erholm, Ingrid Horn af Åminne, Gudrun Andersson REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson, Anna Lindbäck LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Elin Larsson, Claes Josefsson, Kristin Aronsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten TRYCK V-TAB Örebro UPPLAGA exemplar TEL vxl FAX E-POST HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, Karlstad Gilla oss på facebook. Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa. Välkommen Köket är ett av hemmets rum där vi lägger mest krut på inredning och nya produkter. I årets första nummer hittar du läsning om hemmets hjärta. FOTO: LIDHULTSKÖK Ny förpackning samma innehåll Nytt år. Nya möjligheter. Och inte minst nya trender. Fastighetsmarknaden kickstartar det nya året med en koll på Formexmässan, nordens största mässa för inredningsdesign. Men det är inte bara det nya som är inne. En tapetserare och då ska ni inte blanda ihop det med en målare kan förvandla de minst i iögonfallande möblerna till fräscha, nya och moderna inredningsobjekt. Släng er över sidorna för mer tips och inspiration i ämnet. Vi startar även Fastighetsmarknadens 21:a utgivningsår med att lägga fokus på köket. Vad finns det för innovativa kökslösningar, hur planerar man egentligen sitt kök och vad är det för porslinstrender som gäller? Köket må vara en av rummen i hemmet där vi lägger mest krut på inredning och produkter. Så är inte alltid fallet med hallen. Fastighetsmarknaden har talat med ett par experter inom området; hur förvarar man smart i hallen och vilka är de vanligaste misstagen folk gör med den begränsade hallytan? I SAMBAND MED ett nytt år är det kanske många som tar avstamp mot årets byggbestyr. Därför reder vi ut om och när det krävs bygglov och vad man bör tänka på vid bygge av ett helt nytt hus. Värmland fortsätter att expandera. På tillväxtsidorna kan ni läsa om nya trygghetsboenden på Hammarö och i Filipstad. Den nya stadsdelen Bryggudden håller som bäst på att ta form och nu är den första etappen klar. Etapp två har inletts och Fastighetsmarknaden har tagit rygg på byggets projektledare. Som ni ser har Fastighetsmarknaden en ny framsideslayout. Men det är fortfarande samma tidning, produkt och innehåll i en förfinad förpackning. Nu finns vi också på Facebook, gilla oss gärna där. Mycket nöje med läsningen! Medarbetarna på Fastighetsmarknaden Mycket blommor, vaser och krukor är helt rätt i vår. FOTO: AUGUST ERIKSSON, STOCKHOLMSMÄSSAN Trenderna sätts på Formex I mitten av januari arrangerades årets första Formexmässa. Nästan besökare minglade runt bland närmare 900 utställare. Mycket färgglada textilier är det som gäller i vår, säger Chicie Lindgren, projektledare. BOSTAD Formex är nordens största mässa för inredning. Här sätts trenderna för året och drygt 900 utställare fanns representerade på årets första Formexmässa som lockade nästan besökare. Vi är nöjda med siffran trots att vi tappade knappt sex procent av besökarna från förra året. Men det hade vi räknat med eftersom det råder lågkonjunktur nu, säger mässans projektledare Chicie Lindgren. På Formexmässan finns det mesta inom heminredning. Vi har allt som finns i en inredningsbutik kan man säga. Plus mat, smycken och barnsaker. Det är en väldigt bred mässa. Färgglad vår Mässan i januari visar på vårens trender. I augusti arrangeras nästa Formex som då fokuserar på hösten och julhandeln. Det vi ser nu är att det blir mer färg. Det har varit mycket vitt de senaste åren och det kommer att finnas kvar. Men vi kommer se betydligt mer färgglada och färgstarka textilier. Många med den där vattenfärgskänslan med olika färger i olika skick. Lite batikinspirerat med en övergångskänsla. Det har länge varit populärt med shabby chick. Jag vill inte säga att det kommer att avta för det är en populär stil som kommer leva kvar. Men många av våra montrar var nu fyllda av mer ombonade och varma intryck. Vilka färger kommer dominera? Det är mycket rosa, gult och himmelsblått. Lite krispiga färger med andra ord, säger hon. Silikonvaser Vaser och krukor är trendmässigt helt rätt inredningsdetaljer att satsa på enligt Formexmässan. Trenderna speglar alltid den tid vi lever i. Just nu behöver vi mycket färg, liv och glädje. Där kommer bland annat blommorna in. Ser vi till material så är det mycket silikon ett material som är lätt att färga och lätt att hålla rent. Vi ser allt från silikonvaser till kakfat och askar i sillkon. Vad kommer du själv att ta in i ditt hem som fanns representerat på mässan? Rosa, gult och himmelsblått är vårens färger. FOTO: AUGUST ERIKSSON, STOCKHOLMSMÄSSAN Då blir det utan tvekan blommor och silikonvaser. Det är härligt med alla starka färger, säger Chicie. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se Total fastighetsförvaltning, eller så mycket du vill ha...

3 Fastighetsmarknaden 1/2013 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN 3 Färdigrenoverat som gäller i år Mäklare om bostadsmarknaden: Fortsatt försiktigt med ökad medvetenhet Fastighetsmarknaden har pratat med Mäklarsamfundet och en lokal mäklare om det gångna året och om hur de tror att bostadsmarknaden kommer att se ut under Folk är lite försiktiga och en trend är att många gärna köper ett färdigrenoverat boende då man blivit mer mån om sin fritid, säger fastighetsmäklaren Jörgen Mälargård. En trend på den lokala bostadsmarknaden är, enligt fastighetsmäklaren Jörgen Mälargård, att många gärna köper ett färdigrenoverat boende. På bilden ses en renoverad källare på Gyllenflyktsvägen i Skoghall. FOTO: MAGNUS ENGHOLM, HUSFOTO BOSTAD Finansiell oro i Europa och en varselvåg på hemmaplan då påverkas även bostadsmarknaden. Förra året präglades marknaden av försiktighet. Rent generellt var 2012 ett år som präglades av avvaktande. Och enligt de enkätundersökningar som vi genomför tror mäklarna inte att efterfrågan kommer öka och inte heller att priserna kommer stiga. Marknaden kommer sannolikt att vara ganska oförändrad, säger Stina Wallster, vice vd för Mäklarsamfundet. Hur har marknaden varit i Karlstad med omnejd? Sett ur ett överskådligt perspektiv så har Karlstad och Hammarö med omedelbar omnejd en god efterfrågan på bostäder. Det som kommer in och som har en bra och korrekt prissättning säljs i allmänhet ganska snabbt. Karlstad är Värmlands nav och jag upplever att folk söker sig dit, säger Jörgen Mälargård, fastighetsmäklare på Mäklarhuset. Hur verkar de värmländska bostadsköparna tänka? Folk är lite försiktiga. Ur köparperspektiv tittar man mer noggrant på totalkostnaden, energideklarationen, driftskostnaden och förhandlar med bankerna för att få bästa räntan. Man vill veta hur mycket man får för pengarna varje månad och man har på så vis ökat medvetenheten inför bostadsköpet. Att räntan har gått ner gör att folk har blivit lite mer köpsugna. En annan trend är att många gärna köper ett färdigrenoverat boende. Med ett nyrenoverat boende kan man ägna fritiden åt andra saker. Vad tror du om läget på bostadsmarknaden under 2013? Här i Karlstad och Hammarö tycker jag att marknaden är relativt balanserad. Här finns fler kunder än vad det finns utbud för, till skillnad mot kranskommunerna. I kranskommunerna kanske man kan få fler kriterier på listan över drömhuset uppfyllda, om man kan tänka sig att pendla in till Karlstad. Många tittar på vilka kommunikationer som de mindre kommunerna kan erbjuda. Det är roligt att det trots allt säljs en hel del hus kring Karlstad/Hammarö, även nyproducerat. Främst är det fräscha, prisvärda, mindre villor som passar både barnfamiljer och äldre som efterfrågas. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se Här i Karlstad och Hammarö tycker jag att marknaden är relativt balanserad. Här finns fler kunder än vad det det finns utbud för, till skillnad mot kranskommunerna. Vi hjälper er med kg padda med fram och back uthyres Kontakta Leif: llsrorservice@telia.com N:a Sanna 125, Karlstad Glöm ej ROT-avdraget på 50% Undvik konflikter vid husköpet Köpet av bostaden är för de allra flesta den överlägset största affären i livet. För att undvika problem och tvister kan det vara bra att ha koll på vad det kan uppstå oklarheter runt. Det är viktigt att alla fakta finns med på köpeavtalet, säger advokat Viktor Falkenström. BOSTAD Att köpa en bostad är ett stort beslut där det oftast är stora summor pengar inblandade. För att alla parter ska bli nöjda finns det vissa saker som man bör ha koll på i samband med köpet. Framförallt brukar det uppstå tvister om dolda fel i fastigheten. Regeln säger att personen som köper fastigheten har en undersökningsplikt. Tvister som kan uppstå handlar många gånger om fanns det här felet innan köpet och borde köparen ha upptäckt felet, eller inte. Därför brukar köparen ofta anlita någon som utför besiktningen och dokumenterar eventuella fel, säger Viktor Falkenström, advokat på Hamilton advokatbyrå i Karlstad. Dokumentera noga Vid ett upphittat fel händer det att köparen föreslår att köpa fastigheten till ett reducerat pris och tror att säljaren står bakom förslaget. Vad som är viktigt är att dokumentera hur diskussionerna har förts, exempelvis via mejl. För om man kommer överens om ett pris, vad som ska ingå i köpet eller standard på fastigheten och det sedan uppstår en konflikt kan det vara svårt att bevisa i en rättstvist om det inte finns dokumenterat eller står med på köpeavtalet, säger Falkenström. Säljaren har ansvar Om det upptäcks dolda fel i bostaden ansvarar säljaren för felen under en tioårsperiod. Köparen ska dock meddela säljaren felet inom en skälig tidsgräns. Upptäcker man felet när man köper bostaden kan man alltså inte vänta flera år innan man tar kontakt med säljaren. Det pratas ibland om lagfarter och pantbrev. Uppstår det problem runt det också? Lagfarten hade en stor betydelse förr i tiden, innan vi fick ett datoriserat system. Det är ett bevis för att t köpet vunnit laga kraft och att man är den rättmätiga ägaren. Dessutom utgör lagfarten grunden för bestämmande av stämpelskatt. Men det är sällan det uppstår några problem runt den, säger Viktor Falkenström och fortsätter: Pantbrev är en säkerhet som tas ut i fastigheten. Oftast görs det av banken då lån tas och det handlar om vad banken ska ta för att täcka en eventuell skuld. I dag är pantbreven oftast digitaliserade men det förekommer att de förekommer i fysisk form också. Det har hänt att fysiska pantbrev försvunnit och då kan inte köpet genomföras. Visst kan man Viktor Falkenström, advokat på Hamilton advokatbyrå berättar hur man gör för att undvika tvister vid husköp. komma undan detta problem, genom en process som kalllas dödning av pantbrev, men det är en process som tar tid. Här handlar det mer om att köpet inte kan genomföras, då borttappade fysiska pantbrev omöjliggör en försäljning, snarare än att det är en konflikt, säger Viktor Falkenström. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se Premiärerbjudande! Just nu! Byt fönster i hela huset Spara upp till * Beställ nya Elit Original före 10/3. Extra värmeisolering och FogTite TM på köpet! Förändra ditt hem * Exemplet avser en normal villa;12 fönster och en fönsterdörr i serien Elit Original alu. Besparingen i exemplet är ca kr per enhet; besparingens storlek är beroende av fönstermodell. Fler exempel på elitfonster.se. Erbj gäller 4/2-10/ En riktig bygghandel AA God Kreditvärdighet E E

4 4 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN Fastighetsmarknaden 1/2013 Innan man tar första spadtaget finns det en rad saker att se över. Är man osäker ska man alltid fråga kommunen om råd. FOTO: SXC.HU I värsta fall kan man få betala dyra avgifter eller att byggnaden måste rivas. FOTO: SXC.HU Värt att veta inför ditt husbygge Vänd dig med förtroende till oss på Wermlandsflytt AB Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag, ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning. Allt utfört med största noggrannhet och omtanke. Det är vårt sätt att tacka för förtroendet. Bohagsflytt Kontorsflytt Piano/tunga lyft Städning Magasinering Wermlandsflytt AB Blekegatan 2, Karlstad Internet: E-post: epost@wermlandsflytt.se Om man ska bygga ett helt nytt hus finns det flera saker att hålla reda på. Är man osäker eller har frågor är det alltid bra att ringa sin kommun före man startar byggnationen, säger byggnadsinspektör Henrik Karlsson. HAMMARÖ Oavsett vad man bygger finns det flera saker att ta hänsyn till. Därför kan det vara bra att se över vilka lagar och regler det är som gäller. I Hammarö kommun har miljö- och byggnadsnämnden avhandlat cirka 300 byggrelaterade ärenden under Kommunerna tar fram detaljplaner över olika områden om hur och vad man får bygga. Eftersom det är en demokratisk process får länsstyrelsen och privatpersoner säga vad de tycker innan förslaget vinner laga kraft, säger Henrik FOTO: SXC.HU Karlsson, byggnadsinspektör på Hammarö kommun. Ansökan om bygglov När en privatperson ansöker om att bygga en ny bostad inom ett visst område bör huset ligga inom ramarna för vad som är fast slaget i detaljplanen. Är man spekulant på ett hus kan det därför alltid bara bra att kolla med den kommunen vilka regler som gäller för den aktuella fastigheten. Om man önskar att bygga ett hus som avviker ifrån vad som är bestämt i detaljplanen granskar vi om det är möjligt att få bygglov för huset. Vi skickar även ut ett grannehörande där grannarna får komma till tals i ärendet. Sedan kan den person som går emot ärendet överklaga beslutet till Länsstyrelsen, säger Henrik Karlsson. I samband med att man söker bygglov är det bra om så fullstädiga uppgifter som möjligt medföljer och att man kan redovisa en kontrollplan över hur Överlåtelsebesiktning Överlåtelsebesikning Energideklarationer Fuktkontroll Jan-Olof Odeholm, Byggingenjör & Certifierad besiktningsförrättare SBR Tel: , E-post: odeholm.byggkonsult@telia.com bygget ska genomföras. Innan man kan få ett startbesked för bygget ska det genomföras ett tekniskt samråd med handläggaren på kommunen och den person som byggherren utsett till kontrollansvarig för bygget. Denna person ska stötta byggherren genom processen. Det utses bara en kontrollperson vid större byggnationer. Om man ska bygga en inglasad balkong behövs det i normalfallet inte. Får startbesked När alla processer, handlingar och inblandade personer har godkänts får byggherren ett startbesked. Under uppförandet av bostaden är den kontrollansvarige ute och inspekterar bygget vid flera tillfällen men även handläggaren på kommunen ska vid några tillfällen göra arbetsplatsbesök på bygget. Bra tidpunkter för det brukar vara när plattan gjuts eller stommen reses, säger Henrik Karlsson. När bygget väl är klart får byggnaden inte tas i bruk innan slutsamråd med handläggaren på kommunen samt den kontrollansvarige har hållits. Efter det får man ett skriftligt slutbesked och byggnaden kan tas i bruk om allt går enligt planerat. Vad händer om man bygger ett hus utan att ha alla delar godkända? Om någon bryter mot en byggnadsbestämmelse ska byggnadsnämnden ta ut en sanktionsavgift. Det kan vara om man utför en byggnation som man inte har tillstånd till, börjar bygget utan startbesked eller flyttar in innan slutbesked. Man kan alltid söka bygglov i efterhand och få prövat om lov kan lämnas för en redan utförd åtgärd, dock kan det bli dyra sanktionsavgifter. I värsta fall kan det beslutas att den olovliga byggnaden måste rivas, vilket inte är kul för någon. Är man osäker kan man alltid ringa oss på byggnadsnämnden och ställa frågor till oss. Vi är gärna behjälpliga, säger Henrik Karlsson. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se VERKSTADS- OCH KONTORSLOKALER UTHYRES PÅ GJUTERIGATAN Ca 15 kvm, kr/mån Ca 12 kvm, kr/mån GEMENSAMMA UTRYMMEN 2 toaletter, kök och matrum PARKERINGSPLATSER MOT GJUTERIGATAN CHRISTER ERICSSON FASTIGHETER Gjuterigatan 5, Karlstad christer@ceab.info

5 Fastighetsmarknaden 1/2013 Så långt kommer du utan bygglov Det finns vissa saker som du får bygga på tomten utan att ansöka om bygglov. Har man en villatomt kan man till exempel bygga en friggebod på tomten utan byggnadslov. Den totala ytan får dock inte överstiga 15 kvadratmeter, säger Henrik Karlsson, byggnadsinspektör. HAMMARÖ Vissa saker kan man bygga på sin tomt och andra inte. Fastighetsmarknaden sökte svar på vad man får bygga och vilka regler det är som gäller. Man får bygga hur många friggebodar man vill på tomten, så länge som den totala summan av samtliga bodars byggnadsarea inte överstiger 15 kvadratmeter, säger Henrik Karlsson, byggnadsinspektör på Hammarö kommun. Andra riktlinjer som finns Henrik Karlsson, byggnadsinspektör på Hammarö kommun, berättar om vad man får bygga på tomten. när man vill uppföra en friggebod är att avståndet till närmaste granntomt ska vara minst 4,5 meter och höjden till nock får inte överstiga tre meter. Vill man bygga närmare tomtgränsen kan man givetvis fråga sin granne om det är okej. Men det är viktigt att komma ihåg att kommunen också kan vara en granne, säger Henrik Karlsson. Andra saker man får bygga utan att ansöka om bygglov är ett skärmtak som högst får uppgå till 15 kvadratmeter. Man får även bygga ett trädäck, även om det finns vissa restriktioner. Det är alltid bra att kolla med byggförvaltningen innan man börjar bygga för man får inte bygga för högt, något som ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN exempelvis kan ske om altanen ligger i en slänt på tomten, säger Henrik Karlsson och fortsätter: Det är också tillåtet att sätta upp ett mindre skydd för sin uteplats. Men höjden får högst uppgå till 1, 8 meter. Vad är bygglovspliktigt? Nybyggnationer och tillbyggnader av bostaden är alltid bygglovspliktiga. Det gäller även om man ska bygga en inglasad altan, oavsett hur stor den är. Man får sätta upp staket men om man vill sätta upp en mur eller ett tätt plank kan detta kräva bygglov. Även att ändra användning av en byggnad, till exempel från bostad till kontor kan kräva bygglov eller om man vill ändra det yttre på sitt hus, till exempel byta fasadmaterial eller kulör. Är man osäker på vilka regler som gäller fråga kommunen, säger Henrik Karlsson. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se Tomtkö i Karlstad och Hammarö 5 En ny undersökning från Villaägarna visar att det står närmare hushåll i kommunal tomtkö i Svealand och att de kommuner som deltog i undersökningen totalt sålde 281 tomter förra året. I Karlstads kommun stod 152 personer i tomtkö under 2012 medan motsvarande siffra i Hammarö kommun var 100 personer. Under 2011 såldes 12 tomter till privatpersoner i Karlstads kommun medan det på Hammarö inte såldes några tomter alls till privatpersoner. Totalt har 185 kommuner deltagit i Villaägarnas landsomfattande tomtköundersökning. I 97 kommuner finns en kommunal tomtkö. Vår undersökning visar att efterfrågan på småhustomter är stor runt om i landet. Det är vanligt att flera hundra familjer står i kö och att utbudet av attraktiva tomter är begränsat. Kommunerna måste i de flesta fall göra mer för att möta efterfrågan, säger Daniel Liljeberg chefekonom på Villaägarnas Riksförbund, i ett pressmeddelande. Längst tomtkö i Svealand har Sigtuna kommun vars kölista innefattar 750 personer. KÄLLA: VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND MILJONTALS KVINNOR UTSÄTTS FÖR VÅLD Stöd vårt arbete för mänskliga rättigheter Behöver du hjälp med ditt hus eller din trädgård? Vi utför: Markanläggning Husgrunder ÄKTA MATTOR AB Tvätt Renovering Värdering Bergviksvägen 7 KARLSTAD Tel: Öppet: Tis-fre 12-18, Lör Jag har köpt fem hus och sålt fyra med hjälp av Jan-Erik Linda Nilsson i Kil går gärna i god för Jan-Erik Larsson på Haglunds Fastighetsbyrå i Kil. Även hennes föräldrar och syskon föredrar att göra husaffärer med Jan-Erik. Jan-Erik kan Kil och vet vad huspriserna ligger på. Han kan sin sak och man behöver inte tänka på någonting, det är aldrig några prob oblem. I Linda Nilssons familj kallas Jan-Erik Larsson för familjemäklaren. Han har hjälpt samtliga i familjen med husköp och husförsäljningar sedan Jan-Erik är lätt att ha att göra med och det har blivit naturligt att man ringer till honom. Han är trygg och bra och har full koll på det han gör. Han sköter sitt jobb exemplariskt, säger Linda Nilsson och fortsätter: Han vet hur mycket husen är värda och vad de kommer att gå för. Jag har alltid fått utgångs- priset och varje försäljningng har gått fläckfritt mina hus har varit sålda inom tre månaders tid. Aldrig något krångel Linda har med hjälp av Jan-Erik köpt fem hus och sålt fyra. Utö- ver husköp och försäljningar har Linda och hennes familj använt Jan-Erik som värderingsman vid husvärderingar och privata försäljningar då det är dags att skriva papper. Han sköter alltid allt med banken och är punktlig. Det är aldrig något krångel när Jan-Erik är inblandad. Han är ärlig och visar namn på alla bud, vilket vi tycker är väldigt viktigt. Jag rekommenderar honom varmt, säger Linda Nilsson. Östra Stenåsen - Glimmervägen 5 Bostadsrättslägenhet. Boarea ca 99,8 m² med 4 rum. Månadsavgift kr. Pris kr eller bud. Gamla Runnevål - Runnevålsvägen 23 Friliggande villa, 1 ½ plan. Boarea ca 185 m² med 5 rum. Tomtarea m². Pris kr eller bud. Villor sökes! Efter senaste tidens lyckade försäljningar börjar vårt utbud att bli något begränsat så vi kan därför ta emot flera fastigheter till försäljning. Norra Runnevål - Heimdalsvägen 6 Friliggande villa, 1 plan. Boarea ca 116 m² med 4 rum. Tomtarea 840 m². Pris kr eller bud. Centrala Kil - Nygatan 12 Friliggande villa, 2 plan med källare. Boarea ca 142 m² med 6 rum, biarea ca 71 m². Tomtarea m². Pris kr. Renstad - Renstad Ängen Friliggande villa, 1 ½ plan med källare. Boarea ca 108 m² med 5 rum, biarea ca 60 m². Tomtarea m². Pris kr eller högstbjudande. www. w.ha gl unds.nu

6 6 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN Fastighetsmarknaden 1/2013 KRÖNIKA Ett nära Europa Sedan 2000 och till dags dato har vi kunnat hälsa många personer från Europa välkomna till Värmland och framför allt norra Värmland tack vare att de har köpt fastigheter för permanentboende eller för fritidsändamål. I början av 2000-talet hade holländarna, engelsmännen och belgarna obefintlig kännedom om var Värmland och Sverige fanns på kartan. De flesta förväxlade Sverige med Schweiz, men genom målmedveten marknadsföring har detta förändrats. Det är oerhört stimulerande att träffa alla besökare på olika bomässor som har beslutat sig för att bryta upp från vardagen i sitt hemland och planerar att flytta till norra Värmland. Enligt uppgift beräknas cirka holländare per år att lämna landet och flytta till andra delar av världen, bland annat Sverige och Värmland, mycket beroende på att Holland är så tätbefolkat. Jag nämnde inledningsvis att Europa kommer närmare, jag vill påstå att hela världen kommer närmare tack vare den digitala värld vi lever i. För någon månad sedan fick jag ett från en familj i Sydafrika som via Internet har tittat på de fastigheter som fanns till salu på den värmländska marknaden. För några veckor sedan kom de in på kontoret och presenterade sig. På grund av att världen har drabbats av finanskris så minskade försäljningen i Värmland med cirka 19 procent under 2012, enligt befintlig statistik. En stor anledning till denna minskning ligger i att de presumtiva köparna från Europa hade svårt att avyttra sina fastigheter och därför inte kunde flytta till vårt område eller köpa ett fritidsboende. Norge är dock ett undantag. Om man skall sälja och vill marknadsföra sin fastighet så brett som möjligt ska man besöka de stora bomässorna ute i Europa såsom Holland, Belgien samt Norge och skapa sig en personlig kontakt med presumtiva köpare. Förutom personligt deltagande i bomässor är det också en styrka att ha egna webbsidor i andra länder. Det är hög tid att kontakta lämplig mäklare om man vill komma med på bomässorna som bör- jar i februari och fortsätter i mars. Jag är övertygad om att vi kommer att få se ett bättre 2013 med flera köpare både från Sveri- ge och från utlandet. BENGT PETTERSSON MÄKLARHUSET Juristen: Gör en skriftlig En bodelning innebär att makar eller sambos delar upp sina tillgångar mellan varandra när ett äktenskap eller förhållande tar slut. Nu är även en annan form av bodelning vanlig: Maken som står skriven på hela fastigheten bodelar halva fastigheten till den andra personen för att båda ska kunna nyttja ROT-avdraget, säger juristen Emmie Axnér. BOSTAD En bodelning ser lite olika ut beroende på om man är sambos eller är gifta. Om makar skiljer sig ska en bodelning genomföras enligt lag. Det finns ingen lag för hur lång tid det får gå innan en bodelning mellan makar görs. Det finns fall där det har gått cirka 20 år innan en bodelning har gjorts, säger juristen Emmie Axnér på Familjens jurist i Karlstad. För sambos gäller andra regler. En begäran om bodelning ska framföras inom ett år från det att samboförhållandet upphörde. Bodelning för sambos Vid en bodelning mellan sambos görs en bodelning av samboegendomen, det vill säga den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget (sakerna) man köpt inför eller under samboförhållandet i syfte att bruka gemensamt. All övrig egendom som exempelvis bankmedel, bilar och golfklubbor behålls av den som står som ägare och som kan bevisa sitt ägande, säger Emmie Axnér och fortsätter: Om man inte vill att bodelningen ska omfatta allt så kan man skriva ett samboavtal, som kan jämställas med ett äktenskapsförord. Då avtalas sambolagens regler om bodelning bort och var och en behålla det den betalat för. Men då bör man göra tydliga förteckningar över vem som har köpt vad, annars räknas det som samägd egendom. Bodelning mellan makar Mellan makar är det en större egendom som ska fördelas vid en bodelning. Där ingår allt som är giftorättsgods om inget äktenskapsförord eller testamente om en enskild egendom finns. Annars ingår all egendom från bohaget till privata saker; Vid en bodelning mellan sambos görs en bodelning av den gemensamma bostaden och de saker man köpt tillsammans. FOTO. SXC.HU bilar, sommarstugor och försäkringar. Bodelning för ROT-avdrag Det är också vanligt att den ena maken, som står skriven på hela fastigheten, bodelar halva fastigheten till den andra personen för att kunna utnyttja hela ROT-avdraget. Det är en helt annan typ av bodelning som bara förändrar själva ägandet av egendomen och som görs under ett pågående äktenskap. Finns det något man bör tänka på, som kan underlätta en eventuell bodelning? Att redan från början avtala om vad man vill ska ingå i en eventuell bodelning och skriva det i ett samboavtal eller ett äktenskapsförord. Även förhållandet eller äktenskapet är livslångt så ska vi alla dö en dag och då är det bra att veta vad som ingår och inte, säger Emmie och fortsätter: En bodelning ska göras skriftligt i ett bodelningsavtal. Även om man är överens när bodelningen görs ska den skrivas ned så att man inte bråkar om exempelvis en kaffekokare fyra år efter förhållandet eller äktenskapet har tagit slut. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se Östra Torggatan 1, Karlstad riksmaklaren.se/karlstad karlstad@riksmaklaren.se BOKA DIN GRATISVÄRDERING NU! Behöver ni hjälp med diverse fastighetsskötsel? Kontakta oss för mer information! Fräsch lägenhet - Våxnäs En fräsch, välplanerad och mycket trevlig hörnlägenhet. Kök & bad smakfullt renoverat. bla spishäll, diskmaskin & tvättmaskin. Nyrenoverad balkong m söderläge. Nära Våxnäs centrum. PRIS: :-/hbj AVGIFT/MÅN: 4923:- ENERGIPRESTANDA: 129 kwh/m2 år BOAREA: 76 kvm, 3 rok ADRESS: Petersbergsgatan 29A, Våxnäs, Karlstad MÄKLARE: T.Palm Värdering Personlig rådgivning Beskrivning Fotografering Annonsering Internetannonsering Visningar Budgivning Kontrakt Lån av släpkärra 1 dygn Flyttstädning Tillträde Reavinstberäkning 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- 0:- Vi hyr ut kontorsrum i våran lokal på Östra Torggatan 1, Karlstad Kontakta oss för mer information! Stort hus - Vålberg Ett underbart, välplanerat, stort & samtidigt ekonomiskt hus på gräddhyllan av Vålberg. Enplanshus med 8 rok. Huset har stora sällskapsutrymmen. Centraldammsugare. Bergvärme. PRIS: :-/hbj TOMTAREA:1164kvm ENERGIPRESTANDA: 52 kwh/m2 år BOAREA: 160 kvm + 60kvm, 8 rok ADRESS: Söderängsgatan 16, Vålberg MÄKLARE: T.Palm Besiktigat Jag vill gärna att kontaktar mig för en kostnadsfri värdering! namn: telefon: adress: frankeras ej! Vi bjuder på portot Svarspost Karlstad

7 Fastighetsmarknaden 1/2013 bodelning Vid en bodelning mellan makar ingår all egendom - från bohaget till privata saker. FOTO: THOMAS HAWK En bodelning ska göras skriftligt i ett bodelningsavtal. Även om man är överens när bodelningen görs ska den skrivas ned så att man inte bråkar om exempelvis en kaffekokare fyra år efter att förhållandet eller äktenskapet tagit slut. Funderar ni på att sälja? Just nu söker jag objekt. ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN Nyöppnat affärshotell i Karlstad Den första februari öppnades ett nytt affärshotell i Karlstad River C Hotell. Hotellet ligger intill konferensanläggningen Karlstad CCC med Klarälven som närmsta granne. Hotelldirektören Anna-Stina Zetterström har tidigare arbetat som hotellchef på Scandic i Örebro där hotellet låg nära en kongressanläggning, vilket medförde ett nära samarbete. Något som hon tar med sig till Karlstad. Det är fantastiskt inspirerande att få vara med från start, att få leda och utveckla starka koncept för hela verksamheten och bygga upp ett medarbetarteam som brinner för möten med människor och personlig service. River C Hotell kommer att erbjuda affärsresenärer, kongressdeltagare och privata besökare ett alternativ som komplet terar de befintliga hotellens och på så vis stärker Karlstad som destination, säger Anna Stina Zetterström till Destination Karlstad. Orkar ni inte med? Vi gör jobbet åt er... Kontakta oss för skräddarsydda lösningar: Har du problem med järn, mangan, smak, lukt, färg, radon, kalk, PH-värdet eller bakterier i ditt hushållsvatten? EN RIKTIG BYGGHANDEL VINNARPRODUKTER TILL GALAPRISER Fönstererbjudandet gäller 11/2-10/3 Upp till 30% Rabatten gäller på leverantörens bruttoprislista. SP FÖNSTER, TRARYDFÖNSTER Fönster och fönsterdörrar rabatt på hela beställnings sortimentet Ju mer du handlar för, desto större rabatt får du helt enkelt. Läs mer på xlbygg.se Se övriga Galapriser på eller i vår butik, välkomna! E E Rent vatten? 7 Livskvalitet och drömboende! Jag värderar Din fastighet och diskuterar förutsättningslöst detaljerna kring en eventuell försäljning utan några som helst förpliktelser från Dig. Jag önskar alla kunder, samarbetspartners och vänner en god fortsättning på det nya året! Anders Högström - din personliga fastighetsmäklare Vi hjälper dig! Utnyttja ROTavdraget ERBJUDANDE! Vid köp av 10 säckar salt ingår utkörning inom 2 mils radie. Östanvindsgatan 21, Karlstad Kontor info@vvab.se

8 8 DRÖMBOENDE Fastighetsmarknaden 1/2013 KRÖNIKA Svensk lag är för äktenskap Det är bättre att vara gift än att vara sambo. Trots att samboförhållanden varit vanligt förekommande i Sverige de senaste 40 åren är det juridiska skyddet och den ekonomiska tryggheten för sambor dåligt utbyggda. Sedan 1987 finns Sambolagen men den säger i huvudsak inget mer än att det gemensamma boet och bohaget skall delas lika vid en separation eller ett dödsfall. Dock är det inte säkert att bostaden räknas in i samboegendomen vilket kan få till följd att ena parten måste frånflytta boet utan att kunna kräva ersättning från den andra parten. MAKAR DÄREMOT BESITTER ett helt annat rättsligt skydd. Till exempel ärver de varandra, detta skapar möjligheten och tryggheten för den efterlevande att bo kvar i det gemensamma hemmet utan att behöva lösa ut bröstarvingar eller andra arvtagare. Dessutom är huvudregeln vid bodelning mellan makar att allt skall delas lika oavsett vem utav dem som står som ägare till egendomen. För att frångå den regeln krävs det aktivitet från makarna, till exempel genom att upprätta och registrera ett äktenskapsförord. Skyddet för makar är så starkt att de till och med kan åläggas att försörja den andra parten. SAMMANFATTNINGSVIS ÄR DET ur en juridisk synvinkel i majoriteten av fallen bättre att vara gift än att vara sambo. Detta är lagstiftaren medveten om och tids nog kommer det juridiska skyddet och den ekonomiska tryggheten att byggas ut även för sambor. Tills så sker är emellertid min rekommendation att sambor ser över sina gemensamma förehavanden och eventuellt tar kontakt med en jurist för att utröna vad som sker vid en eventuell separation eller ett dödsfall. SIGRID ERSDOTTER FAMILJENS JURIST SMART OCH LYXIGT MED STENSKIVOR Välkommen in så berättar vi mer om våra stenskivor till kök och badrum. Rådals svägen 11, Karlstad Tel Skaffa katt Bli Tigerfadder på wwf.se Det finns inget rätt eller fel när det kommer till porslin. Låt din egen smak styra och duka med en mix av ditt favoritporslin. Inne med en mixad kompott Glöm en komplett servis. Numer ska porslinet blandas hej vilt och vi använder samma porslin till vardags som vid fest. Tidigare skulle alla delar vara lika och så är det definitivt inte längre, säger Ingela Nordqvist, inköpare på Mansion i Karlstad. KÖK Tallrikar, karotter och uppläggningsfat tidigare skulle porslinet vara komplett och utan utsvävningar. Nu för tiden existerar knappt begreppet servis längre. Istället väljer vi sedan flera år tillbaka att blanda porslin helt efter tycke och smak. Det är inte många som samlar på en hel serie som man gjorde förr, utan man blandar mycket mer. Sedan finns det inte längre så många artiklar i en serie som tidigare. Det finns heller inga rätt och fel när det kommer till porslin. Det är ens personliga smak som styr och så är det ju med all inredning, säger Ingela Nordqvist. Mönster och färg De konkreta trenderna som råder i porslinsdjungeln är det färgade och mönstrade. Det är sällan tallrikar är släta nu för tiden. Färgerna som Små portionsskålar Matlagningsprogrammen på tv, i synnerhet Halv åtta hos mig, har skapat en mindre boom när det kommer till portionsskålar. Just trenden med portionsskålar har ökat kraftigt. Går det trender i matväg, nu är det ju inne med plockmat, SAMTLIGA BILDER: FISKARS SWEDEN är populära, förutom vit, är turkosa nyanser och cremé- mullvadsfärgen, som är en blandning av brun och ge. Sedan är det även så att bei- finporslin inte förekommer längre. Vi använder samma porslin till vardags som till fest. så märks det även av bland porslinet. Det var som när tacos var nytt i Sverige, då såldes det hur mycket tacofat som helst, säger Ingela som även passar på att ge ett par praktiska tips: Innan du köper nytt porslin, glöm inte kolla hur djupa skåp du har. Det händer att folk köper på sig porslin som man inte får in i skåpet. Sedan rekommenderar jag även att om man väl väljer att köpa ett kvalitetsporslin, komplettera då med bestick av bättre kvalitet. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

9 Fastighetsmarknaden 1/2013 DRÖMBOENDE 9 ANNONS DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN VÄRMLANDS FÖNSTERRENOVERING & MÅLERI ANNONS Renovera fönstren istället för att köpa nya Värmlands Fönsterrenovering & Måleri AB har över 20 års erfarenhet i branschen. De renoverar fönster från grunden och är kvalitetsinriktade. Vi lämnar fem års garanti men fönstren håller utan problem i 20 års tid, säger Mikael Gylltoft som äger företaget. Bevara dina vackra, äldre träfönster Värmlands Fönsterrenovering & Måleri hjälper dig med renoveringen. Fördelarna med att renovera träfönster istället för att byta ut dem är att det blir billigare samtidigt som huset får behålla sin charm och karaktär, säger Mikael Gylltoft och berättar att det som regel är bättre trä i de äldre fönstren. Renoverar året runt Kunderna kan välja att själva lämna in fönstren till företagets lokaler på Lamberget eller att låta Värmlands Fönsterrenovering & Måleri hämta eller renovera dem på plats. Under tiden vi renoverar sätter vi upp fönsterskydd. Fönsterskydden som sätts upp under tiden fönstren renoveras går att isolera. Mikael Gylltoft och Desire Jonzon på Värmlands Fönsterrenovering & Måleri är kvalitetsinriktade och renoverar träfönster året runt. Företaget har 20 års erfarenhet i branschen. Det går att isolera skydden och vi har värme äktar så det är inga problem att lämna in fönster för renovering under de kyligare månaderna. Vi renoverar fönster året runt, säger Mikael. För att få ett bättre energivärde på fönstren kan man byta till energiglas. Vi kan bygga om tvåglasfönster till treglasfönster eller byta till ett lågenergiglas. Det ger upp till 60 procent bättre energivärde som i sin tur bidrar till att sänka uppvärmningskostnaden och skapar ett bättre inomhusklimat. Man behöver alltså inte säga hejdå till äldre, vackra träfönster det mesta går att kontakta oss gärna för idéer och prisförslag! Mikael Gylltoft, vd: kontakt@vfonster.se vfonster.se rädda med hjälp av en renovering. Om fönstren är fuktskadade eller trasiga så byter vi ut de delarna mot nytt kärnvirke, säger Desire Jonzon medan hon gör i ordning ett fönster för renovering. Vi renoverar från grunden, vilket innebär att vi slipar rent fönstret från färg och kitt ned till träytan. Vi oljar, grundmålar och kittar om innan vi målar på nytt. Vi är kvalitetsinriktade och väldigt noggranna, säger Mikael. Bland kunderna nns både privata småhusägare och fastighetsbolag runt om i Värmland. Att ha en bra relation till våra kunder är jätteviktigt för oss. Vi är kända för vår kunskap och kvalité och har många fasta och nöjda kunder i bagaget, säger Mikael. VÄRMLANDS FÖNSTERRENOVERING & MÅLERI Vi har över 20 års erfarenhet av fönsterrenovering och måleri. Vi tar in uppdrag från hela Värmland, från både privata småhusägare och fastighetsbolag. Vi byter till energiglas, kulturglas eller från 2-glas till 3-glasfönster. Vi byter och monterar fönsterbleck. Vi tillverkar spröjs och byter till nya beslag. Vi bygger om till fasta fönsterpartier. Vi byter till nya tätningslister. - ditt besiktningsföretag BOSPARANDE Ett rikstäckande namn som samlar ett antal fristående företag inom husbesiktningsområdet.företagen finns reprensenterade över stora delar av Sverige. Företaget i Karlstad heter OBM i Karlstad. Vi utför överlåtelsebesiktningar av villor och fritidshus i Karlstad med tillhörande grannkommuner. r Till detta kommer även leverans och installation av avfuktare i husgrunder, r fukt- och miljöutredningar, r radonmätning mm. Vi utför också energideklarationer med tillhörande besiktning av villor och hyreshus till ett konkurrenskraftigt pris. Förutom en energideklaration så lämnar vi ett åtgärdsförslag med energisparande åtgärder. r Vi är ett ackrediterat företag (OBM Fuktteknik) av SWEDAC och ansvarig energiexpertcertifierad för energi besiktning. Radonproblem? Vi utför radonutredning på er fastighet med åtgärdsförslag samt åtgärd. Din partner när det gäller: Flexibla bolån anpassade för dig Alla bostäder är unika. Desamma gäller behovet av finansiering. Med Handelsbankens villalån får du en flexibel lösning som passar dig. Vi utgår alltid från din ekonomiska situation och dina behov. Vi utför även: Välkommen så berättar vi mer! Vi finns i Våxnäs centrum Kontor: www

10 10 DRÖMBOENDE Fastighetsmarknaden 1/2013 Så gör du ditt kök smartare Köket är en plats som får en allt större betydelse i hemmet och där vi spenderar mer och mer tid. I och med detta utvecklas produkterna vi har och byggs in i våra kök. Exempel på sådana produkter är, ångugnar, fläktar direkt i och på köksön och vattenkranen cocker som ger kokande vatten på en sekund. BOSTAD Med en allt mer hektisk vardag och mindre tid till att laga mat samtidigt som det är trendigt och populärt är det inte konstigt att tillbehör och utrustning till köket utvecklats. Bland de saker som blivit populärt att använda under senare tid är ångugnen. Tekniken med att använda sig att ånga har funnits och använts av restauranger i många år. Det har också varit vanligt att använda sig av ångpuffar i vanliga ugnar som skickar ut ånga vid exempelvis brödbakning för att göra brödet krispigare. Men det var runt 2005 som de fullt utrustade ångugnarna började smyga sig in i de vanliga hemmen, säger Michael Rydberg, vd för Kvänum i Karlstad. Bakning i ångugnar är populärt men också tillagning av fisk och grönsaker, orsakerna till det är flera: När man tillagar bröd i en ångugn blir brödet krispigt och behåller sin fluffighet genom att fukten stannar kvar. I en vanlig ugn sjunker brödet lättare ihop. Vad gäller fisk och grönsaker behålls näringsvärde, färg, smak, mineraler och vitaminer på ett bra sätt, säger säljaren Richard Lindgren. Tar längre tid Maten tillagas i upp till 100 procents luftfuktighet. Eftersom ugnen måste ångas upp tar det lite längre tid att tillaga maten i en ångugn. De flesta ugnarna i dag har en teknik som gör dem enkla att använda och som komplement kan man exempelvis slå på över och undervärme om man vill tillaga något lite extra. Då tillagningsproceduren kan vara lite annorlunda mot en vanlig ugn finns det i dag hjälp i form av kokböcker för ångugnar. Men som med allt annat får man testa sig fram, säger Michael Rydberg. Andra komplement i köket som kommer mer och mer är en cocker som ger kokande vatten direkt i kranen och fläktar som sitter direkt i och på köksön. Att använda cocker har varit väldigt populärt nere på kontinenten och i USA har den säkert använts i tio år. Det är en liten behållare som sitter under bänken som gör att man slipper koka upp vattnet. På så sätt kan man spara mycket tid och energi, säger Richard Lindgren. Med en mindre fläkt vid köksön får man en större översyn av rummet. FOTO: GAGGENAU Mindre fläktar Ett annat populärt inslag i köket är köksön. Här har det blivit allt mer efterfrågat med mindre fläktar som man kan fälla ner i ön. Många väljer att öppna upp väggar i huset och integrera köket i med exempelvis vardagsrum. Då kan man välja en platt fläkt som monteras direkt mot innertak och som inte hänger ner som en traditionell fläkt. Denna variant är främst vanliga i innovativt modernt designade kök, säger Richard. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se GENOM VÅRT SAMARBETE FÅR DU EN TRYGG TOTALENTREPRENAD MED SKRÄDDARSYDDA LÖSNINGAR VÄLKOMMEN MED DIN FÖRFRÅGAN! Astemo Byggtjänst AB, Ronny Vi utför allt inom Nybyggnad, ombyggnad, reparationer, köksmontage, badrum mm Specialisten på ny- och omläggning av papptak Passa på att utnyttja ROT-avdraget! Kostnadsfri besiktning 20 års garanti , Din elleverantör i Värmland Vi utför alla keramikrelaterade arbeten, såsom montering av kakel, klinker samt värmegolv Karlstad Fasadrenoveringar Kakel & Klinker Skorstenar & Kakelugnar mm Vi är certifierade inom våta utrymmen. Kent Häggstad MATTLÄGGNINGSARBETEN OCH FÖRSÄLJNING AV MATTOR C Inga jobb är för stora eller små Tel Egnahemsgatan 12, Karlstad i Karlstad AB

11 Fastighetsmarknaden 1/2013 DRÖMBOENDE 11 ANNONS DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN NYBYGGARNA ANNONS Nya vattennära lägenheter på Bryngfjorden u får er möjlighet att bo nära vattnet och naturen på idylliska Bryngfjorden. Byggnationen har startat av de 20 bostadsrättslägenheter med hög boendestandard. De som yttar in har möjlighet att påverka både färg- och materialval, säger er ilsson på ybyggarna. Efter att ha avslutat färdigställandet av den första etappen med radhus och lägenheter på Bryngfjorden inleder Nybyggarna inom kort etapp två. Det är fem erfamiljshus med fyra bostadsrättslägenheter i varje hus som ska byggas. De 20 lägenheterna i etapp två ska vara färdigställda i november 2013, säger Per Nilsson. Balkong eller altan Det nns två olika storlekar på lägenheterna 83 respektive 102 kvadratmeter. Beroende på vilken våning man vill bo på har man endera en balkong eller altan. På första våningen har de boende en altan med egen gräsmatta, vilket ger en villakänsla. De som bor på andra våningen har istället väl tilltagna balkonger. Jag skulle tro att det är bland de största balkongerna i Karlstad, säger Per och skrattar. Precis som lägenheterna i första etappen har lägenheterna planerats så att man har både morgonsol och ef- termiddagssol på balkongen eller uteplatsen. Det är inte bara utomhus som det är behagligt: Vi installerar golvvärme i samtliga lägenheter för att hålla nere driftkostnaden samtidigt som vi skapar en trivsam och attraktiv inomhusmiljö. Den som flyttar in kan vara med och påverka allt från färgval till materialval, utifrån standardutförandet. Vi är väldigt flexibla och ordnar det mesta. Attraktivt läge Lägenheterna har ett attraktivt läge med närhet till vatten, skog och mark samt golfbana. Karlstads centrum nns inom cykelavstånd. Vi erbjuder ett naturnära boende som är relativt stort och billigt helt enkelt, säger Per Nilsson. 83 m 2 på bottenplan med tillgång till egen terass och gräsmatta. 102 m 2 på andra våningen med stor balkong på hela 16 m 2 med fantastisk utsikt över äl- ven och golfbanan. Klädförråd under trappan och möjlighet att välja till ett tredje sovrum vid behov. Prisexempel 3 ROK, 83 m 2 Pris kr 25% insats kr Räntekostnad* kr/mån Månadsavgift kr/mån Driftkostnad ca kr/mån Prisexempel 3-4 ROK, 102 m 2 Pris kr 25% insats kr Räntekostnad* kr/mån Månadsavgift kr/mån Driftkostnad ca kr/mån Försäljningen av lägenheter har startat. Besök oss på eller ring Per Nilsson på tel för mer information. Attraktiva lägenheter på Bryngfjorden Fem lägenhetshus med fyra lägenheter i varje hus ska byggas totalt 20 lägenheter. Lägenheterna på andra våningen har väl tilltagna balkonger på cirka 16 kvadratmeter med morgon och eftermiddagssol. Lägenheterna på första våningen har en altan med egen gräsmatta. Samtliga lägenheter har golvvärme och fjärrvärme. Carport och förråd finns för de boende. Boendekostnad totalt kr/mån Boendekostnad totalt kr/mån *2,90% ränta 2 års bindningstid, inklusive skattereduktion. *2,90% ränta 2 års bindningstid, inklusive skattereduktion.

12 12 DRÖMBOENDE Fastighetsmarknaden 1/2013 En god köksplanering är a och o Köket är ett av husets viktigaste rum och det kräver noggrann planering vid renovering eller nybygge. Först och främst bör man ställa sig frågan hur man vill att köket ska fungera. Ska det vara enbart ett matlagningsrum eller ska det även fungera som sällskapsrum?, säger Tony Larsson på Lidhultskök i Karlstad. BOSTAD Oavsett hur man har tänkt använda sitt kök så krävs en viss eftertanke innan arbetet drar igång. Generellt sett behöver man ofta utöka köksytan för att få plats att umgås eller för att få plats med en köksö, säger Tony Larsson. Husmorskök förr Många av köken i hus byggda på 70-talet är så kallade husmorskök som anpassats till att modern i hemmet lagade mat för att sedan servera resten av familjen. I sådana kök var sällan en diskmaskin inplanerad. I dag är behoven lite annorlunda och många vill ha en sällskapsyta i, eller i anslutning till, köket. Men en del vare sig bakar eller lagar mat och då krävs inte lika stort utrymme i köket hur köket ska se ut beror helt på hur man har tänkt använda rummet. Vad bör man tänka på, utöver hur köket ska användas? Man bör tänka över hur stor budget man vill ha för köket. Om man har tänkt bo kvar i huset för resten av livet så bör budgeten vara relativt hög. Men vid en snabb och tillfällig investering kan man välja ett billigare kök och göra arbetet själv för att på så vis få ner kostnaden, säger Tony och fortsätter: Ett vanligt fel som många gör när de planerar ett kök är att de överskattar ytorna. Man får nästan välja mellan att ha en köksö eller att ha ett matsalsbord, det är svårt att få plats med både och. Det är viktigt att man kan röra sig i köket. Om någon står och plockar ur diskmaskinen ska det ändå vara möjligt att gå förbi. Rätt sak på rätt plats Eventuella fel blir påtagliga när köket väl är på plats. Att ta hjälp med planeringen av sitt kök är därför att rekommendera, menar Tony Larsson. En god planering av köket är a och o. Många ritar ugnen intill en vägg och då blir det svårt att få plats med armbågen när man ska sätta in eller ta ut mat i ugnen. Diskmaskinen bör inte heller vara intill en vägg eftersom det kan stänka när man ställer in lortiga tallrikar. Kylskåpet kräver också ett visst avstånd till väggen så att inte handtaget slår i. I ett perfekt planerat kök finns sakerna på rätt plats och det är en fördel att välja material som håller länge, säger Tony Larsson. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se En köksö och matbord kan vara en smart lösning om man har ett långt kök. Att utöka kökets yta är ofta ett måste för att få plats med en köksö. FOTO: LIDHULTSKÖK FOTO: LIDHULTSKÖK Större arbetsytor i köket står på många önskelistor. FOTO: LIDHULTSKÖK Maria Bengtsson , maria@svenskmediakonsult.se ANNONSBOKNING Handgjorda kök med känsla Vi bygger om men har öppet precis som vanligt! i Karlstad AB Vi utför sprutmålning av: Upplev vårsolen genom nya fönster Vi utför även fräsning av luckor och innerdörrar Vi tillverkar kök enligt kundens önskemål i både MODERN och gammal stil. Ring för prisuppgift! Välkommen att kontakta oss! Timmermansgatan 2, Grums Tel Betongvägen 14 Karlstad www. wassab.se Öppet: mån-fre

13 Fastighetsmarknaden 1/2013 DRÖMBOENDE 13 Nya villatomter ska byggas intill Klarälven Hustillverkaren Trivselhus släpper 66 villatomter i området Kartberget. Tomterna ligger intill Klarälven och avståndet in till centrala Karlstad är tre kilometer. Det är ett mycket attraktivt område som vi ser fram emot att utveckla med varsam hand. Vi kommer att bygga på ett sådant sätt att området behåller sin unika karaktär, säger Erik T Larsson, vd på Trivselhus, i ett pressmeddelande. Nyligen inleddes arbetet med att bygga upp infrastruktur och vägar på området. Tomterna kommer att släppas i etapper och de ligger från Skoghallsvägen i sluttningen ner mot Klarälven, i anslutning till Romstad och Björkås. Storleken på tomterna varierar från 500 till kvadratmeter. FOTO: SXC.HU Nu för tiden vill många ha en sällskapsyta i eller anslutning till köket. FOTO: LIDHULTSKÖK Ny konstgräsplan på Hammarö Mörmo IP:s grusplan ska förvandlas till en konstgräsplan. Allt är klart för att dra igång men minusgraderna ställer till det. Vi har haft startmöte och vi förbereder för att inleda arbetet. Allt är under kontroll förutom vädret, vi inväntar lite varmare grader. Men vi har fortfarande målsättningen att konstgräsplanen ska vara klar i maj, säger Roland Stridh, sekreterare vid serviceförvaltningen i Hammarö kommun. Totalentreprenör för arbetet med att göra om grusplanen är Sten & Vägarbeten AB. C Inga jobb är för stora eller små Egnahemsg 12, Karlstad patric@gravmaskin.se I ett perfekt planerat kök finns sakerna på rätt plats nära till hands när man behöver dem. FOTO: LIDHULTSKÖK Heliga helger eller vanlig vardag? Populär är en New England-inspirerad husmodell som skapar harmoni för hela livet. KLASSISK EXTERIÖR. FEM RUM & KÖK. 131 m 2. Vad är viktigt för dig? Gör det möjligt Nordea Bank AB (publ) Danne Ceder Tel Mobil: danne.ceder@eksjohus.se nordea.se Beställ våra kataloger på

14 14 DRÖMBOENDE Fastighetsmarknaden 1/2013 EFTER FÖRE Gör om gammalt till trendigt Det är inne att bevara en gammal möbel men i en modernare tappning. Att restaurera en trött fåtölj till en stilren, eller vågad, möbel är lika trendigt som miljövänligt. Många vill inte göra sig av med mormors gamla stol, men de vill ha den i en modernare stil, säger tapetseraren Kennt Östlind. BOSTAD Stolsitsar, fåtöljer, soffor eller båtinredning. Tapetserare är en yrkestitel för den som klär om möbler och utför stoppningsarbete på dessa. Yrket ska dock inte förväxlas med en målare, som sätter upp väggtapeter. Omgjorda stolsistar Med enkla medel kan man göra om en gammal och tråkig möbel till en ny och fräsch. Är man inte händigt lagd kan man ta hjälp av en tapetserare. Det som är vanligast att man restaurerar både hemmavid och hos en firma är stolsitsar. Många vill att stoppningen ska bytas på grund av att stolen har hängt med i ett antal år. Då behöver den få sig en liten renovering. Det kan även vara så att tyget är lortigt och utslitet och att man vill få ett tyg som stämmer överens med den övriga inredningen, säger tapetseraren Kennt Östlind. Att göra om gammalt till nytt är något som ligger i tiden. Och det handlar lika mycket om det stilistiska som att tänka på miljön. Istället för att köra sina möbler till tippen så kan man klä om dem i en mer modern tappning. Det ligger i tiden att återanvända möbler. Men det ska så klart vara inom rimliga gränser. Det ska ju inte bli för nitiskt, säger Kennt. Är det svårt att restaurera möbler själv? Det flesta klarar nog av att byta ett tyg på en stolsits. Men visst, det krävs så klart lite grundkunskaper. Jag har dock märkt av att det blivit lite mer populärt att göra det själv hemma. Det är en liten ökning, det är det. Det tror jag mycket beror på alla inredningsmagasin. Ha tålamod Om man ska ge sig hän med att exempelvis byta ett möbeltyg tipsar Kennt om följande: Titta noga hur det ser ut och sitter ihop innan du plockar isär det. Använd en krita och markera flitigt under vägens gång så att du kommer i mål på rätt sätt. Det är viktigt att vara noggrann och att ha tålamod. Det kan se enklare ut än vad det är. Se även till att ha tillräckligt med tyg. Tyget ska sitta ordentligt. Det ska spännas åt hårt och det är jättevik- Kennt Östlind arbetar som tapetserare. Det går åt en helt del nålar.

15 Fastighetsmarknaden 1/2013 DRÖMBOENDE 15 Fler och fler väljer att modernisera en gammal möbel med ett nytt och fräscht tyg. Välj ett möbeltyg av bra kvalitet för att få ett hållbart resultat. Så här ser fåtöljen ut under tyget. tigt att mönstret hamnar rätt. Är det viktigt att välja rätt material? Du kan klä en möbel med vad som helst, i princip. Men mitt tips är att man väljer ett möbeltyg av bra kvalitet. Då får man ett hållbart resultat och det vill nog de flesta ha när de lagt ner mycket tid och arbete på något. Finns det några trender i den här branschen? MILJONTALS KVINNOR UTSÄTTS FÖR VÅLD Stöd vårt arbete för mänskliga rättigheter Janssons tapetserar & syservice AB Det finns inga supertrender mer än att det är fler och fler som intresserar sig för detta att modernisera en gammal möbel med ett nytt, fräscht och kanske vågat tyg. Det är den personliga smaken som styr man vill ha något som hänger ihop med den övriga inredningen. På detta uppslag ser ni en rokokofåtölj i en mönstrad plysch. Denna möbel har Tapetserarverkstad på Tormestad i Karlstad. Omklädning av fåtöljer, soffor och stolar samt dynor till båt, husvagn och husbil. Byter skinn/galon på mc- och mopedsadlar. Specialiserad på möbler från 1700-talet till 2000-talet. Klär även möbler i Skinn och päls. Jag syr även prototyper, gardiner och reparerar båtkapell. Kennt fått i uppgift att ge en modernare tappning. Och förvandlingen är rätt uppenbar. Jag har gjort i ordning stoppningen i sitsen och på ryggen. Sedan har jag bytt tyg och satt på knappar både för att det är snyggt och för att det hjälper att hålla tyget på plats. Fryxellsgatan 2, Herrhagen, Karlstad. Tel ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se Öppettider: måndag-torsdag fredag janssontapetserare.com Ewa Jansson , Lantvärnsg 10, Kd I stället för att köra sina möbler till tippen så kan man klä om dem i en mer modern tappning. Det ligger i tiden att återanvända möbler. Men det ska så klart vara inom rimliga gränser. Louise Pettersson , louise@ svenskmediakonsult.se ANNONSBOKNING DYNOR DYNOR Nya Möbelomklädning Kennt Östlin lind Tis-fre 10-18, Lör Betongvägen 10, Ilanda Gardiner & kuddar för ditt hem. Inget rum är för litet för att synas. Dags att byta säng? Vi har allt för ditt sovrum. Vi klär om alla slags möbler. Djupdalsbrinken 3, Forshaga tad.co FÖRNYA DET DU REDAN HAR Tyg & Tagel TAPETSERARVERKSTAD Tjärngatan 16, Tormestad, Karlstad, , Karin syr alla slags modeller Vi skär skumplast. Stor tygavdelning med inredningstyger, galon, markisväv mm.

16 16 KRYSS Fastighetsmarknaden 1/2013 Dags att byta fönster? Kontakta oss för en kostnadsfri offert. UTNYTTJA ROT-AVDRAGET! Vi vänder oss bla till privatpersoner och bostadsrättsföreningar Vi kommer hem till dig och mäter Dina nuvarande fönster, ger förslag på lämpliga fönsterval ur SP-Fönsters breda sortiment. Vår fönsterserie Balans är energimärkt. Vilket innebär en rejäl sänkning av dina värmeförluster! Ring ell ller och pr ata föns nste ter med oss! s! Vi samarbetar med PRIS 100:- ÖVERLÅTELSE- BESIKTNING Vi utför överlåtelsebesiktning i samband med köp av villor och fritidshus. BYGGNADS- MILJÖ Vi utför även utredningar av fukt, mögel och röta, besiktning/sanering av hussvampar samt montering av krypgrundsavfuktare. Benny Svanström AB utför energideklarationer på villor. Kontakta oss på telefon Hälgekrysset Var med och tävla om KARLSTADKORTET Fullspäckat med rabatter och erbjudanden för tusentals kronor Skicka lösningen märkt HÄLGEKRYSSET nr 1, 201, till: Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, Karlstad, senast 20 mars Namn: Adress: Postadress: KARLSTAD KORTET 2013 Gräsdalsgatan 5 A, karlstad tel , Fax kundtjänst-karlstad@anticimex.se VINNARE AV HÄLGEKRYSSET I NR 6, 2012 Stefan Olsson, Karlstad Britta Jacobsson, Karlstad Barbro Oscarsson, Kil Björn Hellkvist, Hammarö Berit Bergqvist, Karlstad Grattis! Lösning FM6 2012

17 Fastighetsmarknaden 1/2013 ENERGI & VÄRME 17 KRÖNIKA Ett energi- effektivt 2013? Blir 2013 året då energieffektiviseringen verkligen sätter fart? Ja, jag hoppas det. Det är egentligen bara en sak du behöver inse. Energieffektivisering ska ses som vilken investering som helst och bedömas som just en investering som ger en viss avkastning. I detta fall kan jag dessutom garantera att det är bra avkastning. Mycket bättre än de flesta jag pratar med inser! För att visa vad jag menar kan jag ta ett exempel. En tilläggsisolering av en normal villa kostar cirka kronor. Om energibesparingen blir säg 2000 kwh per år eller kanske kronor om du har 1,20 kronor i kostnad per kwh blir den direkta avkastningen på investeringen ca 12,5 procent! Det kan jämföras med sparräntan idag som är cirka 0,5 procent som du dessutom ska betala skatt på. Vilken investering ger dig denna garanterade avkastning? Värdeminskning av investeringen kan vi i detta fall helt bortse från då isoleringen håller i minst 50 år. SOM LITE STÖRRE FASTIGHETSÄGARE räknar man normalt lite annorlunda. Då räknar man med fyra faktorer: investeringens storlek, avskrivningstid, ekonomisk besparing och förändring av underhållskostnader. Låt mig ta ett annat exempel, en investering i en bergvärmepump för ett flerbostadshus. Investeringen kostar 1,5 miljoner och energibesparingen är kronor per år. Avskrivningskostnad och räntekostnad per år är kronor. Underhållskostnaderna är oförändrade. Det innebär att investeringen har en positiv resultatpåverkan på kronor per år och därmed en direkt avkastning på 10 procent. Garanterat! Fundera därför över följande: När du tänker investera i något, vilken avkastning förväntar du dig och hur säker är du på att nå den avkastningen? Jag tror att du kommer fram till att mina exempel ger dig både en större och säkrare avkastning än du i de flesta fall kan åstadkomma på annat sätt. Även om man lånar till denna typ av investering är avkastningen mycket bra med tanke på dagens låga räntor. I princip alla investeringar eringar i energieffektivisering ger i dag bättre avkastning än vi kan få genom gon annan investering eller sparande. När vi förstår det kommer också energieffektiviseringen ta fart nå- ordentligt. MIKAEL SÖDERSTRÖM ROSÉN ENERGIKONSULT Lägg energi på ditt elavtal och spara pengar Du kan tjäna hundralappar på ditt val av elleverantör. Och numer är vi mer aktiva än någonsin när bolagen ska jämföras. Folk har en lite mer positiv attityd till att jämföra elpriser nu för tiden, säger Mikael Laakso, energi- och klimatrådgivare på Rådrummet i Karlstad. ENERGI Elräkningen skiljer sig givetvis åt beroende på om man bor i hus eller i lägenhet eftersom förbrukning och uppvärmningssystem varierar. Något många glömmer är dock att göra ett aktivt val av ett elbolag. Beroende på var du bor så blir du tilldelad ett elnät. Gör du inget val så blir du anvisad till ett tillsvidareavtal. Då får du det det elbolag som är knutet till elnätsbolaget och det är inte alltid det billigaste alternativet, säger Mikael Laakso, energi- och klimatrådgivare på Rådrummet i Karlstad. Öka kunskapsnivån Man betalar alltid en avgift för att få strömmen levererad. Sedan är det upp till varje konsument att själv jaga rätt på ett elbolag som eventuellt kan erbjuda ett bättre pris per kilowattimme. Tjänar man på att ha ett annat elbolag än de som äger elnätet? Det beror på om bostaden är eluppvärmd eller om du bara använder hushållsel. Men ja, du kan tjäna på det. Det är inga jättestora summor, men en femtiolapp per månad kan man definitivt tjäna, säger Laakso och fortsätter: Mitt tips är att man är aktiv och jämför olika elbolag med varandra så att man kan få fram det mest förmånliga priset. I samma veva blir du även mer medveten om elpriser. Du ökar din kunskapsnivå och det är så klart bra. Se upp för dolda avgifter Laakso betonar dock att man ska dubbelkolla alla avtal man tänkt ingå särskilt de som erbjuds över telefon. Många försäljare kan ringa en kund per telefon och erbjuda ett billigt avtal. Men kolla upp avtalet innan du binder dig. Det förekommer att det i efterhand dyker upp dolda avgifter, något som säljaren inte alltid upplyser om, säger Laakso och fortsätter: Har du frågor, kontakta då din kommun. Det finns energi- och klimatrådgivare i samtliga kommuner i Sverige och rådgivningen är alltid kostnadsfri. En genomsnittslägenhet, i storleken av en normalstor tvåa, förbrukar ungefär till kilowattimmar hushållsel per år. Ett hus kan komma upp i tio gånger mer förbrukning om huset är eluppvärmt. En husägare med elvärme kan tjäna Mikael Laakso arbetar som energi- och klimatrådgivare på Rådrummet i Karlstad. en femhundralapp per månad om han gör ett aktivt val av elleverantör. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se Optimera din värmepump Värmepumpar har blivit ett vanligt komplement till andra värmekällor i hemmen. För att få den att fungera optimalt och så tyst som möjligt bör man helst dammsuga filtren var tredje vecka, låta fackmän rengöra pumpen vartannat år och våga laborera med spjällen. Ett dammlager som är en millimeter tjockt kan sänka effekten med upp till 50 procent, säger Magnus Olsson på Hemexperten. ENERGI Värmepumpar går att kombinera med majoriteten av de övriga uppvärmningssystemen. Vanligast är att man har pump tillsammans med element, men även med fjärr- och bergvärme, säger säljaren och montören Magnus Olsson. Man kan med små enkla knep få värmepumpen att gå optimalt. Jag rekommenderar att man rengör filtren var tredje vecka med en dammsugare. Ett tunt dammlager på en millimeter sänker effekten med upp till 50 procent. Det kan jämföras med att springa med en halsduk för munnen det går betydligt lättare att springa utan halsduken. Ju oftare man rengör, desto bättre går pumpen. Men det beror förstås även på hur dammigt man har. Utöver dammsugning av filtren bör värmepumpen rengöras av fackmän vartannat år. Då lyfts kåpan av och man rengör med tryckluft och fettlösande medel. Finns det några fler tips? Ja, våga laborera lite med spjällen. Prova att justera upp dem, kanske hittar luften lite längre in i nästa rum. Prova att vrida dem en smula och behåll den inställningen under en veckas tid sedan kan man ändra och prova att justera dem åt ett annat håll om det inte fungerar bra. Han påpekar att det gäller att köpa en värmepump som är tillverkad för rätt klimatzon. Det finns olika sorters värmepumpar. Här i Norden behöver vi ha den som är avsedd för arktiskt klimat. Undvik ingången Att placera värmepumpen precis vid ingången till huset kan medföra vissa nackdelar: Det kommer mycket vatten ur pumpen när temperaturen ligger runt nollan. Som mest kan det komma upp till 20 liter vatten och då bildas det snabbt Rådgör med en expert var värmepumpen ska placeras. en isbana, säger Magnus och fortsätter: Rådgör med en expert om var värmepumpen ska placeras. Om den placeras i ett för litet utrymme kan pumpen tro att den har lyckats värma hela huset när den i själva verket bara värmt upp en bubbla med värme i det lilla utrymmet. Det bästa är att välja det största rummet med en stor gång mot de andra rummen, säger Magnus Olsson. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se Allt inom VVS Niclas Johannesson Christer Edvardsson Alexander Gustafsson HÅLLBARA ENERGILÖSNINGAR Analys GÖTEBORG, KARLSTAD, SKARA, OSLO info@kanenergi.se

18 18 HYRESMARKNADEN Fastighetsmarknaden 1/2013 Vi såg köket som en investering Vita luckor, vitt kakel och bänkskivor i svart granit. När Pia och Kurt skulle göra om köket i sin lägenhet valde de en platsritad helhetslösning anpassad till just deras hem. Köket hade högt i tak och det var något vi ville utnyttja genom att låta köksskåpen gå hela vägen upp till taket. På så vis fick vi mer förvaring, säger Pia. HEMMA HOS Öppnare ytor och större arbetsyta stod på önskelistan när Kurt och Pia skulle göra om köket hemma i lägenheten. Köket i dess originalskick upplevde paret som en aning trångt och under renoveringen utökades det med några kvadratmeter tack vare att en inbyggd garderob revs. Vi använde den ytan till köket för att få köket som vi ville ha det med öppnare ytor. Men vi begränsades en aning av bärande konstruktioner i lägenheten, säger Kurt. Det gamla köket revs ut och ett nytt ritades av Tony Larsson på Lidhultskök i Karlstad. Barbord i köket Pia och Kurt valde en lösning med ett barbord i köket. Vi var inne på en köksö först men vi hade ett barbord sedan tidigare som är oss väldigt kärt. Det har en vän till oss gjort så det ville vi behålla. Kaklet och köksluckorna går i vita nyanser och bänkskivorna är gjorda i svart granit medan samtliga vitvaror går i rostfritt. Vi valde att integrera diskmaskinen och både kyl och frys. Det tyckte vi var en trevlig lösning, säger Kurt. Vad tycker ni är det bästa med det nya köket? Att vi har gott om arbetsytor, säger Pia. Ja och att vi har fått ett kök skapat unikt för oss. Man känner sig väldigt nöjd varje gång man går till köket. Vi såg det Vi var inne på en köksö först men vi hade ett barbord sedan tidigare som är oss väldigt kärt. Det har en vän till oss gjort så det ville vi behålla. som en investering att ha ett fräscht och hållbart kök som håller i många år framöver, säger Kurt. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se Pia och Kurt ville behålla barbordet som en kär vän hade gjort och valde det framför en köksö. När Pia och Kurt skulle renovera köket i sin lägenhet stod större arbetsytor på önskelistan. Behöver du nytt boende? Tel , Se våra lediga lägenheter: grumshyresbostaderab.se Attraktivt boende i Skärgårdskommun Söker du bostad i Karlstad och Kil? Kontakta oss! πab Profil Invest AB Hööksgatan 27, Karlstad Normalt slitage ingår En vanlig fråga till Hyresnämnden är om man som hyresgäst kan bli ersättningsskyldig för slitage på lägenheten när man flyttar från lägenheten. Svaret är att man kan bli ersättningsskyldig om man har varit vållande till skador i lägenheten. Om hyresgästen lämnar lägenheten i ett sådant skick att hyresvärden - i stället för att underhålla den på normalt sätt - måste reparera den redan efter några år, kan hyresgästen bli ersättningsskyldig för den merkostnad som uppkom till följd av att lägenheten tvingades repareras tidigare än normalt. Men den försämring av en lägenhets skick som normalt sker under ett underhållsintervall, ska hyresvärden i regel stå för. Det går inte att undvika att det på ett eller annat sätt syns att hyresgästen har bott i lägenheten. Det är inte ovanligt att hyresvärdar vill ha betalt för reparationer när hyresgäster flyttar. Däremot är det ovanligt att någon av parterna vänder sig till domstol. KÄLLA: HYRESNÄMNDEN.SE

19 Fastighetsmarknaden 1/2013 HYRESMARKNADEN 19 Bilsemester Upplev Güstrow 3 dagar i Nordtyskland Ringhotel am Tierpark Güstrow, även sedan 2006 kallat för Barlachstadt efter konstnären Ernst Barlach, söder om Rostock är en praktfull och spännande stad i det forna Östtyskland. Upplev även hansastaden Rostock (42 km) och Wismar (88 km). Hotellet ligger i utkanten av Güstrow, bredvid ett tropiskt bastu- och badland samt stadens naturoch upplevelsepark där man kan komma nära inpå vargarna och gå under vattnet genom tunneln. Pris per person i dubbelrum 899:- Pris utan reskod 1.049:- endast 1.299:- endast 1.749:- Ringhotel am Tierpark Ankomst: Valfri t.o.m. 21/ Ringhotel am Tierpark Samtycke vid andra hand Att hyra ut i andra hand innebär att man som hyresgäst hyr ut lägenheten till någon annan person som ska nyttja boendet. För att få hyra ut sin lägenhet i andra hand krävs hyresvärdens samtycke, även om man inte tar ut någon betalning. Om hyreslägenheten hyrs ut utan lov kan hyresgästen riskera att förlora den. Om hyresvärden inte går med på en andrahandsupplåtelse av lägenheten, kan hyresgästen söka tillstånd hos hyresnämnden. Det är alltid förstahandshyresgästen som ansvarar för att hyran betalas och för att andrahandshyresgästen sköter sig. Förstahandshyresgästen kan alltså bli uppsagd om andrahandshyresgästen stör grannarna. Den som bara vill hyra ut en del av sin lägenhet, till exempel ett rum till en inneboende, behöver inte fråga om lov. Detta gäller så länge den inneboende inte ska använda lägenheten självständigt. KÄLLA:HYRESNÄMNDEN.SE Sommaridyll i Tyrolen 8 dagar i Mayrhofen, Österrike bergsbyn Brandberg Pris per person i dubbelrum 3.199:- Pris utan reskod 3.499:- Mitt i alpernas prakt i Zillertal, Tyrolen, ligger byn Mayrhofen en mäktig kuliss för åskådaren. Hotellet ligger i utkanten av byns centrum och alla viktiga knutpunkter kan nås på några minuter. Det finns många trevliga restauranger och caféer i närheten. Ankomst: Lör 18/5-14/ OBS Kuravgift 1,50 EUR per person/dygn. Weekend i Halmstad 3 dagar i centrum endast 499:- Pris per person i dubbelrum 1.299:- Pris utan reskod 1.449:- Ankomst: Fre-lör t.o.m. 20/4 Best Western Grand Hotel samt valfri i påsk 22-31/3 och 25-27/ Best Western Grand Hotel Halmstad är västkusten när det är som bäst med sin vackra och historiska stad och natur, där en av Sveriges största åar, Nissan rinner igenom. Ta en promenad längs ôster Stranden (2 km) eller besök Tylösand (7 km). Enkelrum och avbeställningsskydd kan tillköpas. Expeditionsavgift 89:- tillkommer. BESTÄLL NU PÅ:...eller ring: samt helger kl Teknisk arrangör: FM

20 Icopal Entreprenad AB u nns vi även i arlstad på Mejerig. 2 fd Milko 0 0- Vi utför allt inom Nybyggnad, ombyggnad, reparationer, köksmontage, badrum mm , Anlita Plåt- och Takspecialisten och nyttja ROT-avdraget! Dåligt vatten i brunnen? Vi kan hjälpa dig! Kostnadsfritt snabbtest av järn, kalk och PH-värde. Tag med vatten! Vi har flyttat! Östanvindsgatan 21, Karlstad , Kont vvab@telia.com I de flesta hallar är takhöjden cirka 2,4 meter utnyttja utrymmet till förvaring. Nu är helhetslösningar populära som hallförvaring. Bakom skjutdörrar kan garderobskomplex gömmas undan och på så vis undviker man att ge gästerna ett rörigt första intryck av hemmet. FOTO: ELECTROLUX HOME Snygg design på begränsad yta är svårt men inte omöjligt. Ha allt samlat på ett ställe Barnskor i högar, flera lager av ytterkläder på varandra samt mössor och vantar i en salig röra. Hallen är det första rummet man ser i ett hem desto viktigare att ha ordning och reda. Ha allt samlat på ett ställe och undvik röran, säger Michael Grenholm på Elektrolux home i Karlstad. BOSTAD Ett överfullt skoställ, en fullproppad hatthylla och galgar fulla med ytterkläder från alla årstider. Så ser det ut hemma i hallen hos många. Men nu är helhetslösningar, med skjutdörrar, som gömmer undan röran en allt vanligare lösning på förvaringsproblemen i hallen. Nu för tiden vill vi ha snygg design även i hallen. Ofta har man en väldigt begränsad yta och då är skjutdörrar ett bra alternativ. Det är trevligare att komma hem till en skjutdörr istället för en salig röra. Bakom dörrarna kan man gömma alla skor och ytterkläder, säger Michael Grenholm och skjuter två dörrar åt sidan. Inbyggd garderob Bakom dörrarna finns bland annat stommar med hyllförvaring, ett parti med klädgalgar och utdragbara lådor en slags inbyggd garderobslösning. Det som är viktigt att tänka på är att alla lådor innanför skjutdörrarna ska gå att dra ut, samtidigt som det rent estetiskt är snyggast med så få dörrar som möjligt. Det gäller att kompromissa efter sina egna behov. Dölj röran I de flesta hallar är takhöjden cirka 2,4 meter och då blir det ofta plats ovanför garderoben bakom skjutdörrarna. Där kan man välja att ställa mindre lådor med saker som man kanske inte använder lika ofta. Oavsett vilken förvaring man väljer så är huvudsaken att det blir ordning och reda, vilket är väldigt uppskattat av de flesta. Ha allt samlat på ett ställe och undvik röran, säger Michael Grenholm. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se Det som är viktigt att tänka på är att alla lådor innanför skjutdörrarna ska gå att dra ut, samtidigt som det rent estetiskt är snyggast med så få dörrar som möjligt. Husets första rum bortprioriterat av många Hallen är det första och sista du möts av. Därför är det värt att lägga lite extra krut på ytan en yta som många bortprioriterar. Ha struktur och ordning, säger inredaren Marie-Lovise Kulläng. BOSTAD Jackor som tynger hatthyllan, skor i mängder och vantar i en röra. Hallen är för många en yta som är totalt bortprioriterad särskilt för en del barnfamiljer. Hallen används mer som en förvaringszon istället för en välkommen, strukturerad och ordningsam yta. Hallen är det första och det sista man ser som gäst. Har man det rörigt och skitigt i hallen, vad är det då som säger att resten av huset inte ser ut på samma sätt? Det handlar om att ha struktur och ordning. Rannsaka dig själv och ditt, eller hela familjens, behov. Vad behöver vara framme? För många är hallen en förvaringsplats för icke vardagliga ting, där man har allt. Men så ska det inte vara i hallen ska den jacka och de skor man använder just nu stå framme. Det andra bör man hitta andra förvaringsmöjligheter till, säger Marie-Lovise. Enligt inredaren finns det väldigt få nyproducerade hus med en generös hallyta. Det är helt enkelt för dyrt att satsa på praktiska ytor. Har man det rörigt och skitigt i hallen, vad är det då som säger att resten av huset inte ser ut på samma sätt? Tänk smart Istället vill många ha generösa sällskapsytor. Men hallen behöver inta vara stor. Den kan vara generös på ett smart sätt. Det handlar om att tänka smart och praktiskt, samt att hitta kompletterande förvaringsytor. Det går att förvara saker under sängen och det finns smarta garderobslösningar. Allt behöver inte stå framme. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se MARIE-LOVISES HALLTIPS 1. Se över andra förvaringsmöjligheter i huset eller lägenheten. Det som du använder just nu kan stå framme i hallen men var begränsad. 2. Lyckas man med steg ett bör man satsa på att få hallen att kännas välkomnande. Ställ färska blommor och en ljuslykta på ett hallbord mer behöver det inte vara. 3. Ha rätt ljus. Sätt upp flera belysningspunkter i hallen.