Policy för att hyra lägenhet

Transkript

1 Policy för att hyra lägenhet Ekerö Bostäder erbjuder kunderna möjlighet att skaffa sig information om och anmäla intresse för lediga lägenheter. Ekerö Bostäders möte med kunden är att hjälpa till rätta och ibland visa lägenheter samt teckna hyresavtal och granska kunduppgifter. 1

2 Erbjudande 2 Ekerö Bostäder publicerar lediga lägenheter som är möjliga att hyra. Ekerö Bostäder kommer att publicera lediga lägenheter på torsdagar i varje vecka. Varje lägenhet finns publicerad i en vecka. Kunderna anmäler sig i portalen som intressenter och godkänner samtidigt att Ekerö Bostäder får ta kreditupplysningar om dem och kontakta nuvarande eller tidigare hyresvärd samt kontrollera på vilken adress de är mantalsskrivna.

3 Erbjudande, fortsättning Intressenterna rangordnas efter hyrestid för nu boende kontraktsinnehavare hos Ekerö Bostäder och efter anmälningstiden som användare i systemet. Prioritet 1 är boende kontraktsinnehavare hos Ekerö Bostäder, prioritet 2 är mantalsskriven i Ekerö kommun och prioritet 3 är boende i annan kommun. Kunden måste uppdatera sin anmälan inom en 12-månadersperiod, för att behålla sin anmälningstid. Underliggande dokument för uthyrningen sparas under hela hyrestiden. För lägenheter som är svåra att hyra ut eller som har sagts upp med kort varsel, måste aktiva erbjudanden göras. 3

4 Byten Ekerö Bostäder bedriver ingen internbytesverksamhet. Direktbyten i enlighet med bestämmelserna i hyreslagen genomförs. För att så långt som möjligt undvika att företaget medverkar till lägenhetsbyten där olovliga ekonomiska transaktioner förekommer ska fördjupad kontroll utföras. Kontroll genomförs när bytet är uppenbart ofördelaktigt för någon part. Exempelvis mindre lägenhet på Ekerö byts mot stor lägenhet i attraktivt område. Som attraktivt område räknas hela Stockholms innerstad. 4

5 Byten, fortsättning Kontroll genomförs också om någon av parterna företräds av ombud. Om misstankar kan styrkas avslås bytesansökan och hyresgästen har att vända sig till Hyresnämnd om han/hon önskar få frågan prövad. Inga nya kontraktsinnehavare skrivs in på kontraktet. 5

6 Krav på ny hyresgäst 6 Årsinkomst, brutto, ska uppgå till minst tre gånger årshyresbeloppet. Inkomsten ska kunna styrkas med anställningsbevis eller dylikt. Borgensman kan i vissa fall accepteras. Betalningsanmärkningar får inte förekomma, undantaget om hyresgäst kan visa att skulderna reglerats före tecknandet av avtalet eller om borgen tecknas. Det kan vara aktuellt att ta kontakt med nuvarande eller tidigare hyresvärd för att få upplysningar om eventuella störningar och betalningsmoral.

7 Ta över kontrakt Överlåtelse till närstående kan komma ifråga när det gäller en person som hyresgästen delar hushåll och varaktigt bor (mantalsskriven) tillsammans med (i regel minst två år). Lägenheten kan bli tillskiftad vid bodelning, även om personen inte har inkomst. För sammanboende säger sambolagen att den som bäst behöver lägenheten har rätt att överta kontraktet, under förutsättning att de har skaffat lägenheten för att använda den som gemensam bostad. 7

8 Andrahandsuthyrning 8 Hyresgästen får hyra ut sin lägenhet, om hyresgästen under en period ska arbeta eller studera på annan ort eller om hyresgästen vill pröva att sammanbo med någon. Hyresgästen måste söka tillstånd hos och lämna intyg om sina skäl till Ekerö Bostäder. Hyresgästen ska upprätta ett andrahandskontrakt med den person som hyr i andra hand. Andrahandsuthyrning kan ske i ett år plus ytterligare maximalt ett år, efter förnyad prövning. Andrahandshyresgäst kan aldrig ta över ett förstahandskontrakt.

9 Uppsägning av lägenhet Hyreskontraktet måste sägas upp skriftligt. Uppsägningstiden inleds vid månadsskiftet efter att uppsägningen kommit in till Ekerö Bostäder. Uppsägningstiden är normalt tre månader. I anslutning till flytten görs en lägenhetsbesiktning. Se vidare Policy för lägenhetsbesiktningar. 9