Viktig information och gemensamma regler

Transkript

1 Viktig information och gemensamma regler För alla som äger en lägenhet, hyr ut eller bor på Agavägen 27 och 29 Ägarlägenheter Dalénum Samfällighetsförening This leaflet includes important rules and information about your apartment. All information is in Swedish. If you don t understand it, please have someone translate it for you. 1

2 Ägarlägenheter Dalénums ägarlägenheter är ett flerfamiljshus i ett nytt och fint område på Lidingö, nära grönområden och med utsikt över Stockholms inlopp. Att äga och bo i ägarlägenhet innebär ett större eget ansvar än för till exempel bostadsrätter. Det kan mer liknas vid att bo i radhus, fast på höjden. Varje lägenhet är en egen fastighet. Det är fritt för fastighetsägaren att hyra ut sin lägenhet. De gemensamma ytorna, som trapphus, soprum, förråd, hiss och entréer, ägs och förvaltas av en samfällighetsförening. Till de flesta lägenheterna hör en garageplats. Garaget förvaltas av en separat samfällighetsförening där fastighetsägarna är medlemmar tillsammans med grannhusens bostadsrättsförening som också har platser i garaget. För att skapa en trivsam miljö för alla boende i huset har samfällighetsföreningens styrelse tagit fram följande information med regler och råd. Reglerna gäller för samtliga fastighetsägare, boende, gäster, hantverkare och andra som vistas i vårt område. För fastighetsägare som hyr ut sina lägenheter vilar ett extra ansvar att informera hyresgäster om vilka regler som gäller för förråd, soprum, cykelrum, barnvagnsplatser, tapphus och entréer. 2

3 Felanmälan och kontaktuppgifter Akuta fel Vid aktuta fel kontakta förvaltaren WIAB. Journummer Vid fel på hissen, kontakta Kone: Använd endast när det är ett allvarligt fel och bråttom. Fel i egna fastigheten Fastighetsägare ansvarar för sin egen fastighet. Det går bra att anlita förvaltaren WIAB för att åtgärda fel i din fastighet, men det är du som fastighetsägare som betalar. WIAB kontaktas på telefon Felanmälan gemensamma utrymmen Vid fel i gemensamma utrymmen, som trapphus och hiss, kontakta samfälligheten med ett mejl till agarlagenheter.dalenum@gmail.com, eller ring ordföranden Lennart Olson på Nycklar, ventilation och återvinningsrummet Kontakta Henry Ausmann, henry.ausmann13@gmail.com Samfällighetsföreningens styrelse Ordförande: Lennart Olson, lennart.olson@outlook.com, , Agav. 29. Ledamöter: Henry Ausmann, henry.ausmann13@gmail.com, Agav. 27, Karin Engvall, karin.engvall@beteendeperspektiv.se, Agav. 29, Patrik Hadenius, patrik@hadenius.se, Agav. 29, Samuel Arfwidson, arfwidson@gmail.com, Agav. 29. Gemensam mejl till styrelsen är agarlagenheter.dalenum@gmail.com Anmäl dina kontatuppgifter även till hyresgäster För att information till fastighetsägare och boende ska fungera så smidigt som möjligt är det viktigt att föreningen har e-post och telefonnummer till alla. Anmäl både dina egna uppgifter och eventuella hyresgästers uppgifter. Vid akuta ärenden kan vi behöva telefonnummer för att snabbt få kontakt med både fastighetsägare och boende. Vid till exempel garagestädning behöver vi mejladress till alla boende. Anmäl kontaktuppgifter till agarlagenheter.dalenum@gmail.com Föreningens webbsida hittar du på agarlagenheter-dalenum.se Där hittar du JM:s skötselinstruktioner, hur månadsavgifterna beräknas, årsredovisningar och mycket mer. 3

4 Regler och råd för säkerhet och trivsel Följande regler och råd för säkerhet och trivsel har beslutats av samfällighetsföreningens styrelse. De finns för att skapa en trivsam och trygg miljö för alla boende i huset. Reglerna gäller för fastighetsägare, boende, gäster, hantverkare eller andra som vistas i vårt område. Visa aktsamhet Var rädd om samfällighetens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av oss alla genom avgiften. Brandsäkerhet Ägarlägenheter Dalénum är skyldig att i skälig omfattning vidta åtgärder som behövs för att förebygga brand och att försöka begränsa skador som uppkommer vid brand. Alla lägenheter ska vara utrustade med fungerande brandvarnare. Brand- och utrymningssäkerheten regleras av Brandskyddslagen och enligt lagen får du inte förvara cyklar, barnvagnar, leksaker, mattor, skor och sopor i trapphuset. De kan hindra brandkår och ambulanspersonal i sina uppgifter och är en risk vid utrymning. Du får inte heller förvara brandfarliga och explosiva ämnen i källare, lägenhet eller på balkong. Brand- och räddningsnämnden kan förelägga vår samfällighetsförening att vid vite ta bort brandfarliga föremål från gemensamma utrymmen. Säkerhet Se alltid till att hålla alla portar stängda och låsta. Dörrar i allmänna utrymmen och garaget måste också alltid vara ordentligt stängda. Lämna inte entrédörren eller garageporten öppen utan tillsyn. Rapportera omedelbart till styrelsen om ni upptäcker något som avviker mot det normala. Tillsammans kan vi göra skillnad! Presentera gärna dig själv och nya boenden för dina närmaste grannar. För ökad säkerhet, meddela dina grannar om du reser bort en längre tid. 4

5 Sophantering Källsortering sker i miljörummet på Optikvägen. Följ anvisningarna ovanför respektive behållare. Kartonger eller liknande ska vikas ihop innan de läggs ner i behållaren för att inte ta för stor plats. Lämna endast mindre kartonger. Större kartonger, till exempel emballage från möbler, hänvisas till återvinningscentralen i Stockby. Kuvert ska slängas i hushållssopor. Inga sopor eller andra föremål får ställas direkt på golvet. Om en behållare är full är det inte tillåtet att lägga i felaktigt material i en annan behållare. Det är inte heller tillåtet att lägga material som vi inte har källsortering för i miljörummet, till exempel elektronik och keramik. Att inte respektera det avtal vi har med källsorteringsbolaget kan bli kostsam för oss alla. Om miljörummet är fullt eller om du har material som det inte går att återvinna i vårt miljörum kan du använda dig av ett flertal återvinningstationer på Lidingö, den närmaste ligger vid ICA Larsberg. Den största är Stockby Returpark där man också kan lämna in miljö- och brandfarligt avfall. Mer information finns på Lidingö Stads hemsida, läs under Miljöavfall. Cykelförrådet Cyklar ska parkeras i cykelförrådet eller i de cykelställ som finns på gatorna i närområdet. För att alla enkelt ska kunna ta fram sina cyklar är det viktigt att du visar hänsyn när du väljer hur du parkerar din cykel. Liggande cyklar, eller barnvagnar ska inte förvaras i cykelförrådet. Föreningen kommer regelbundet göra utrensning av cyklar för att säkerställa att endast medlemmars och hyresgästers cyklar finns i förrådet. Samtliga boende meddelas i god tid inför en utrensning. Märk gärna din cykel. Nyckeltaggar Var rädd om dina nyckeltaggar och garagetagg och anmäl omedelbart förlust till nyckelansvarig så att de kan spärras. 5

6 Barnvagnar Det finns särskilda barnvagnsplatser i förråden på källarvåningen. Av utrymningsskäl är det inte tillåtet att ha barnvagnar i trapphuset. Barnvagnsplatser garage till garage förråd förråd till garage garage trappa hiss hiss trappa förråd Agavägen 27 Agavägen 29 6

7 Balkongen Att grilla är ett trevligt sätt att laga mat på men det osar och en kolgrill kan innebära brandfara. Kolgrill är därför förbjudet. Du får grilla på din balkong/uteplats med gas eller elgrill. Blomlådor skall sättas upp på insidan av balkongen det är säkrast så. Se till att vatten inte rinner ner på balkongen under dig vid vattning. Vädra kläder eller hänga tvätt kan man gärna göra på balkongen men däremot inte piska eller skaka mattor. Trapphus Trapporna är vår utrymningsväg vid brand. Därför måste vi ta ansvar för att alla, vid en eventuell brand, snabbt och säkert kan utrymma fastigheten (se brandsäkerhet). Trapphusen är också vår gemensamma miljö, och även av det skälet är det viktigt att det ser snyggt och städat ut och att det är lätt att komma fram. Källare Källarförråd ska hållas låsta. Det är inte tillåtet att lagra personliga tillhörigheter utanför ordinarie källarförråd eller i allmänna utrymmen. Ventilation Frisk luft kommer in i lägenheterna genom en öppning i väggen, via filter placerade bakom element under vissa fönster. Fastighetsägarna svarar för att dessa filter hålls rena. Samfällighetsföreningen ombesörjer byte av filter vart annat år. Luften lämnar fastigheten genom frånluftsdon i kök och badrum. För att ventilationen ska fungera är det viktigt att dessa hålls rena. För bästa möjliga ventilation vid matlagning skall samtliga dörrar och fönster till köket hållas stängda. Så här ska frånluftsdonen inte se ut. Håll dem rena för att få god innemljö och undvika störande ljud. 7

8 Störningar Tänk på ljudnivån så att du inte stör dina grannar. För att alla ska kunna sova ostört är det extra viktigt att det är tyst i huset från 22:00 på vardagar och söndagar, och från 24:00 för fredag och lördag. Att ha fest är kul, men tänk på hur det kan påverka din omgivning. Efter 24:00 på fredag och lördag ska den som har tillställning i sin bostad ha en så pass låg volym att det inte stör andra i huset. Tala om för dina grannar, t ex genom en lapp i porten eller i hissen, när du ska ha fest. Rökning Det är viktigt att alla respekterar och visar hänsyn till sina grannar vad gäller rökning i huset. Du som röker skall tänka på att röken kan spridas från balkong till grannens öppna fönster. Det är inte tillåtet att aska eller fimpa ut genom fönster. På balkongerna används askkopp så att inte grannar under får aska och fimpar in till sig. Rökning är förbjuden i gemensamma utrymmen. Renovering Förändringar inom fastigheten, till exempel byte av vitvaror eller lägga nytt golv, får göras utan särskilda tillstånd, under förutsättning att de inte påverkar delar som är gemensamma. Mer omfattande ombyggnader, som rör gemensamma delar, till exempel rivning av väggar och ändringar av värme-, vatten- eller avloppsledningar, kräver styrelsens tillstånd. För tillstånd från styrelsen krävs att en skriftlig ansökan lämnas i god tid. Även om styrelsen givit tillstånd så ansvarar den som bygger om för att det utförs fackmannamässigt, följer lagar och regler och att eventuella lov och tillstånd söks. Vid frågor om konstruktion ska föreningens tekniska förvaltare konsulteras. Märk att en del lägenhetsväggar är av betong, så om du behöver borra går det lättare med borrhammare än med slagborr. Det är endast tillåtet att renovera och bygga om med störande ljud vardagar 08:00 20:00 och lördagar 09:00 16:00 (och inte alls på söndagar). 8

9 Parkering Har du bil så parkera den på avsedd plats i garaget. Respektera att besöksparkeringarna på Optikvägen och Agavägen behövs för såväl dina som andras gäster. Av brand och utrymningsskäl får inga lösa föremål förekomma i garaget. På parkeringsplatserna får endast bil eller mc ställas upp. Cyklar, bildäck, barnstolar, barnvagnar med mera får inte förvaras på parkeringsplatserna. Tre gånger om året städas garaget. Städdagar meddelas via e-post och med lappar i trapphuset. Under städtiden får inga fordon stå i garaget. Var uppmärksam på när det är städdag. För att städmaskinen ska kunna sopa golvet är det viktigt att garaget är helt tomt. 9

10 Brevlådor På entréplan i respektive trappuppgång finns våra gemensamma postlådor. Om du vill ändra namn på din postlåda så anmäl till agarlagenheter.dalenum@gmail.com. Om du får reklam eller post som du inte vill ha så lämna det i soprummet. Lägg inte oönskade tidningar och reklamutskick på hyllan vid postlådorna. Lägg inte tidningar och post du inte vill ha på hyllorna vid brevfacken. Entrén Trapphuset städas regelbundet men vid smutsig väderlek räcker det ändå inte alltid. När det snöar kan det också gå en tid innan trottoaren utanför skottas och sandas. Hjälp därför gärna till för allas vår trevnad och säkerhet. Det finns borste och skyffel innanför entrédörren i båda trappuppgångarna. Använd gärna skyffel och sopkvast som står i respektive entré. Synpunkter Dessa regler och råd är framtagna av samfällighetsföreningens styrelse. Vi tar mycket gärna emot kommentarer och förslag till förbättringar. Du hittar kontaktuppgifter till styrelsen på sidan 3. 10