Wingårdhs köpcentrum. Fastighetsförvaltaren STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen. DEN NATURLIGA KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN Årgång 19

Transkript

1 Nr DEN NATURLIGA KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN Årgång 19 Jonas Stålnacke, chefsjurist Fastigo. KRÖNIKA Det är inte helt ovanligt att arbetsgivare upptäcker att en arbetstagare av misstag fått för mycket lön. Det kan bero på att arbetsgivaren under arbetstagarens tjänstledighet fortsätter att betala ut lönen som om inget hänt eller att arbetstagaren, efter att ha minskat sin arbetstid, fortfarande får heltidslön. Har arbetsgivaren rätt till återbetalning eller ska en arbetstagare kunna lita på att det som utbetalas är korrekt och därför få behålla pengarna? I en färsk dom från Arbetsdomstolen ställdes frågorna på sin spets. Sid 10 PORTRÄTTET Yes, nu kör vi, är ord som lika gärna kunde komma från Hans Wallenstam, VD för Wallenstam Byggnads AB. Hans driv inspirerar. När han tillträdde för sexton år sedan gick det utför för Wallenstam. Men med full kraft och noga planering vände han scenariot tillsammans med personalen och styrelsen. Sid 7 ENERGIBESPARING Var rädd om dina hyresgäster, måna om din fastighet. Regelab AB levererar lösningar för fastighetsautomation. Kunskapsföretaget har också etablerat Värmehuset, där man säljer och installerar systemlösningar som inkluderar produkter anpassade till förnybar energi och/eller energieffektiv teknik. Sid 15 BRANSCHREGISTRET Blå guide till bättre leverantörer. Du har väl inte missat vårt digra register över leverantörer till branschen. Längst bak i alla nummer av Fastighetsförvaltaren finns det allt från Arkitekter till Värmepumpar. Dessutom finns en hel del företag på bokstäverna däremellan. Sid Wingårdhs köpcentrum Wingårdh Arkitektkontor skapar Nordens främsta och mest internationella köpcentrum. Förslaget visar stora arkitektoniska kvaliteter som kommer att bidra till stadsdelen Hyllies nya identitet. Hyllie köpcentrum får en mix av 200 skandinaviska och internationella butiker och ett 30-tal restauranger och kaféer. Den totala ytan blir cirka m². Sid 8 ARKITEKTUR Göteborgs nya arena Strax efter klockan elva på förmiddagen den 9 januari, satte grävskoporna tänderna i anrika Gamla Ullevis fotbollsarena i Göteborg. Samtidigt presenterade byggföretaget Higab och alliansklubbarna den nya spektakulära arenan. Sid 35 Fastighetsförvaltaren STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

2

3 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Ledare Bostadssubventionerna ställer till oreda för byggbranschen Regeringen beslutade den 6 december om avskaffande av de statliga subventionerna till bostadsbyggandet. Beslutet innebär att investeringsbidrag och investeringsstimulans försvinner från den 1 januari 2007 och att räntebidragen fasas ut under en femårsperiod. I avvecklingens spår har även andra problem uppstått; de avsatta medlen för investeringsbidraget är fördelade på ett sätt som skapar ytterligare osäkerhet i branschen. Svenska Ambassaden sid. 24 Byggnadsvård sid. 32 Stockholm Ytterstadsprojekt sid. 34 De gamla reglerna gäller under förutsättning att arbetet påbörjats före den 31 december. Detta ger en del projekt möjlighet att kunna ta del av de bidrag som funnits i deras ursprungliga kalkyler. Signaler från landet visar nu att investeringsbidraget, som är begränsat till en ram om totalt 2,5 miljarder kronor , inte kommer att räcka till för alla projekt som påbörjats före årsskiftet. Investeringsbidraget är geografiskt fördelat mellan olika regioner. Stockholm har en egen pott (1 miljard kronor) och övriga delar av landet förfogar över resten (1,5 miljarder kronor). Detta medför att om medlen tar slut utanför Stockholmsregionen så krävs ett regeringsbeslut för att omfördela ej utnyttjade medel från huvudstaden. Resultatet har bland annat blivit att ett stort antal så kallade Odellplattor har gjutits innan årsskiftet. Byggföretag har också varnat för att flera byggprojekt - i synnerhet för hyresrätter - kommer att läggas på is eller helt utebli utan bidrag. Sveriges Byggindustrier (BI) framhåller att vi i Sverige ska sträva efter långsiktigt stabila och hållbara regler för bostadsbyggandet. Den situation som nu uppstår kunde bara ha undvikits om subventionerna aldrig hade införts. Nu drabbas vissa aktörer mer än andra, inte minst vissa av BI:s medlemmar. Må detta bli en varningsklocka för politiker så att liknande misstag inte görs framöver. Bostadsbyggandet i framtiden ska vara baserat på konsumenters efterfrågan, menar BI. Ny bostadsrättsförening helt utan lån Ett hus i stadsdelen Örgryte i Göteborg får den första bostadsrättsföreningen utan gemensamma lån. Men priserna blir höga. Nära fem miljoner kronor i insats för en trea och månadskostnader över kronor. Då privatpersoner fortfarande kan dra av på låneräntorna funderar flera bolag på att minska de gemensamma lånen, som inte är avdragsgilla, och höja insatserna. Slopad dubbelbeskattning, billigare boende Slopad dubbelbeskattning på bostadsrätter kan innebära tusenlappar i sänkta månadsavgifter för bostadsrättsföreningarna. Äger du din lägenhet kan du tjäna cirka kronor på ett år. Vid årsskiftet slopade regeringen inkomstskatten, schablonavgiften som hälften av alla bostadsrättsföreningar i landet betalat. Vinnare i storstäder För en del föreningargar har skatten motsvarat halva årskostnaden. Vinnarna på det nya systemet är boende i högt taxerade hus med små lån i storstäderna. Tillsammans med den frysta fastighetsskatten kan de få sänkta avgifter på upp till 25 procent. Bor du i hyresrätt har du inte lika mycket att tjäna. I bästa fall sänks din hyra med några tior. Risken med den här utvecklingen är att folk kanske tvingas att köpa sin lägenhet för att få råd att bo nya bostäder i Göteborg Fler bostäder, bättre kollektivtrafik och en stad som klarar extremt väder - det är kommunens översiktsplan för framtiden. Men inget är skrivet i sten. Nu är det kommuninvånarnas tur att säga sitt om planen. Före 2020 hoppas man ha byggt bostäder för ytterligare personer och arbetsplatser för Fokus för byggplanerna ligger i centrum. Tanken är att täta bebyggelsen där kollektivtrafiken når redan i dag genom att bygga vid befintliga knutpunkter. Energideklarationer för byggnader Regeringen fattade den 21 december 2006 beslut om förordning om energideklarationer för byggnader, vilket innebär att Boverket har fått bemyndigande att skriva föreskrifter till stöd för genomförandet. Remisstiden har varit mycket kort. Föreskrifterna föreslås träda i kraft den 1 mars Urban Nilsson Ansvarig utgivare Fastighetsförvaltaren Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer sex gånger om året och har en TS-kontrollerad upplaga. Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Box 31014, GÖTEBORG Tel: Fax: VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se Göteborgsredaktionen Tel: Fax: Västeråsredaktionen Ulf Norström Tel: ulf.norstrom@hexanova.se Redaktionledning Elin Kärnevik elin.karnevik@hexanova.se Ingrid Saarva ingrid.saarva@telia.com Peter Lindskog-Bodin peter.lindskog.bodin@hexanova.se Projektledare Peter Düfke peter.dufke@hexanova.se Annonsering Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se Traffic / Materialhantering Elin Kärnevik annonser@hexanova.se Layout Mats Ekblad/Kallisti Tryck MittMedia Print AB ISSN Tidningen ansvarar ej för insänt, ej Skribenter beställt material. Eftertryck av text och Tina Lundberg Elin Naessén bilder förbjudet, om inte särskild Stockholmskontoret: Tinap.lundberg@telia.com elin.naessen@hexanova.se överenskommelse träffats med redaktionen. Grosshandlarvägen 5, ÅRSTA Tel: Ekonomi Besök oss gärna på nätet: Fax: arne.oster@hexanova.se Monika Beiring monika.beiring@hexanova.se Tidningsstatistik AB Tel

4 4 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Nyheter Bostadsministern vill ha ägarlägenheter I sommar blir det fritt fram att ombilda hyreslägenheter till bostadsrätter och hyresgarantier införs för dem som har svårt att få hyreskontrakt. Men bostadsminister Mats Odell (kd) ligger också i startgroparna för att tillåta ägarlägenheter. I dag finns inte bostadsformen ägarlägenheter i Sverige. Det skulle vara en möjlighet för att minska segregationen i utsatta områden, menar Mats Odell. Om ägarlägenheter blir tillåtet skulle en enskild hyresgäst kunna köpa loss sin lägenhet, samtidigt som grannarna fortsätter att vara hyresgäster och utan att en bostadsrättsförening måste bildas. Enligt Mats Odell är de allmännyttiga bostadsföretagen positiva. Redan nästa år kan ägarlägenheter tillåtas i nyproduktionen, men för det befintliga fastighetsbeståndet ligger ett införande längre fram i tiden. Den borgerliga regeringen har precis presenterat ett förslag om att ta bort den nuvarande stopplagen för ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter i allmännyttan. Tanken är att stopplagen ska försvinna den 1 juli i år. Samtidigt införs en hyresgaranti för personer som har svårt att komma in på bostadsmarknaden, till exempel på grund av att de inte har fast jobb. Kommunerna ska kunna utfärda garantier för dem och får i sin tur en bonus från staten. Ett annat förslag är statliga bolånegarantier för dem som av olika skäl har svårt att få bostadslån, trots att de har inkomster som skulle täcka boendekostnaderna. Om tidsplanen håller räknar bostadsministern med att dessa bolånegarantier ska finnas med när budgetpropositionen för 2008 presenteras. Beröringsfritt nyckelsystem till HSB Byggandet längs Eriksbergs kajkant i Göteborg fortsätter. Bara några båtlängder ifrån havet bygger nu HSB ett modernt och säkert boende. Aptus Elektronik AB levererar en helhetslösning som innehåller alltifrån passer-, tvättbokningsoch porttelefonsystem till individuell energimätning, hemterminal och fastighetsboxar.för att få bukt med kostsam nyckelhantering så installeras ett helt beröringsfritt system. Till alla dörrar, fastighetsboxar, informations- och bokningstavlor används beröringsfria nycklar. Skulle någon bli av med sin nyckelbricka så spärras den snabbt och enkelt, och hyresgästen får en ny. I alla lägenheters kök hittar man en lägenhetsterminal. På den kan du se vem som ringer på porttelefonen, surfa på internet eller se när nästa buss kommer. Lägenheternas larm har en enkel av- och pålarmning genom en hemma- och bortafunktion. Det går även att styra denna funktion via internet. Tvättstugan bokas på bokningstavlan utanför tvättstugan, från lägenhetsterminalen eller via internet. Är det någon som slarvar med städningen så ser förvaltaren vem som är skyldig. För att få ner energikostnaderna mäts el- och vattenförbrukningen individuellt. Räkningarna blir rättvisa och aviseras tillsammans med månadsavgiften. Brf Lanternan har bara ett elabonnemang, vilket gör att de boende slipper att betala fasta anslutningsavgifter. I entrén öppnar lägenhetsinnehavaren sin fastighetsbox med den beröringsfria nyckeln. Där sitter även en digital informationstavla som presenterar boenderegister och senaste nytt från föreningen. Peter Lindskog-Bodin Årets Nytänkare 2006 blev Stena Fastigheter Fastighetsägarna Syd har utsett Årets Nytänkare Det är Benny Thell och Stena Fastigheter som prisas för sitt arbete med att lyfta området Hermodsdal i Malmö. Genom att lyssna på hyresgästerna, bjuda in andra fastighetsägare i området, tillsammans med Polisen, Socialtjänsten, Gatukontoret och de lokala handlarna till ett stort möte, lyckades Stena Fastigheter identifiera de problem som fanns i området. Hela projektet startade för fyra år sedan och har kommit att kallas Hermodsdalslyftet. Kartläggningen ledde till flera förändringar i fastigheterna och i utemiljön. Bland annat byggdes parken i området om, skolan likaså, fartgupp anlades och hyresgästerna var hela tiden delaktiga, även vid planeringen av utemiljön. Benny Thell menar att det sociala påverkar boendet och därför ät en viktig del av fastighetsförvaltningrn, lika mycket som teknik och ekonomi. Det är första gången som priset Årets Nytänkare delas ut. Utmärkelsen kan gälla nytänkare inom vilket område som helst som har med fastighetsägande och förvaltning att göra. Juryns motivering Årets Nytänkare prövar hela tiden nya vägar. Lyhördhet och förmågan att skapa sociala relationer med och mellan hyresgästerna kännetecknar vinnaren. Därför är Benny Thell och Stena Fastigheter värdiga vinnare. Peter Lindskog-Bodin Fastighetsförvaltning när den är som bäst Den bästa fastighetsförvaltningen bygger på närhet, trygghet och utveckling. Och den ska självklart vara värdeskapande! Vi erbjuder fullservice åt bostadsrättsföreningar, bostadsfastighetsägare och fastighetsägare inom service och infrastruktur. Är du intresserad? Ta kontakt med Riksbyggen i Örebro, tel eller besök oss på

5 Du vet väl att ni kan få digital-tv installerad i hela fastigheten på ett riktigt enkelt sätt? Maila fastighet@boxer.se så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa dig som är fastighetsägare. Du kan också ringa Mats Jarnhäll på

6 Marknadsförs av Skydda i Sverige AB Vi kan inte hjälpa att snön faller. Med dig är det en helt annan sak. Det spelar ingen roll om du skottar snö på Stadshusets tak i Stockholm, eller ditt eget garagetak i Gnesta. Trillar du ner är det inte mycket i din kropp som är lika hårt som trottoaren eller garageuppfarten. Efter 3 meters fritt fall är man uppe i nästan 30 knyck. Då är det tufft med tvärstopp... Efter 30 meter går det ännu snabbare men man stannar lika tvärt. Tack och lov finns det nu enkla fallskydd för dig som vill ha en bra livförsäkring. Du är smart och enkelt säkrad oavsett hur mycket snö Kung Bore vräker ned. Tiderna förändrats, så även fallskydden. Besök vår hemsida så ser du hur enkelt det är att få ett extra liv på köpet. Get Axel Safety Get a life. AXEL FALLSKYDDSSELE HELIOS 302X är en av många bra livförsäkringar vi kan erbjuda. Vi har genomgående använt det bästa som finns på marknaden då det gäller material och teknik. Våra utrustningar är inte bara säkra och snygga, de är också superenkla att använda. Vi erbjuder en totallösning inom fallskydd. Besök Där kan du läsa mera eller beställa en katalog.

7 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Porträttet Nu kör vi så det ryker Yes, nu kör vi, är ord som lika gärna kunde komma från Hans Wallenstam, VD för Wallenstam Byggnads AB. Hans driv inspirerar. När han tillträdde för sexton år sedan gick det utför för Wallenstam. Men med full kraft och noga planering vände han scenariot tillsammans med personalen och styrelsen. Under hela 90-talet var Wallenstam ifrågasatt, vissa fattade inte vad jag sysslade med, säger Hans Wallenstam och brister ut i skratt. Ögonen lyser som hos en grabb som just har dundrat in bollen i krysset. Som 29-åring tog han över efter fadern. Hela branschen var i gungning, så även byggföretaget Wallenstam. Året efter Hans tillträtt låg aktien på nio kronor. Visst fanns det folk som respekterade mig i VD-rollen, men det fanns också många som ifrågasatte mig och undrade hur jag skulle klara det här. Det gick. Bakom Wallenstams framgång ligger hårt arbete och en skarp hjärna. Men också något annat, ett jädrar anamma och mycket kul. Hans vet vad han vill. Och uppenbart - han verkställer. Gott arbetsklimat Det skall vara roligt och finnas glädje i det man gör. Samtidigt handlar det också om att hela tiden ställa mig frågan vad som kan bli bättre. För egen del tävlar jag med mig själv, som chef försöker jag ge uppbackning samtidigt som jag ställer krav. För Hans är det viktigt att personalen mår väl och har en stimulerande arbetsmiljö. Lika viktigt som att de själva bjuder till med en positiv inställning. När han tog över var de fyrtio anställda, idag ligger personalstyrkan på hundrafyrtio. Trettio av de fyrtio som jobbade när Hans tillträdde är fortfarande kvar. Det handlar om att ha ett helhetstänk, man måste jobba med hela människan det ger resultat. När Hans som ung VD ifrågasattes, fick han en oerhört nyttig erfarenhet. Han lärde sig hur avgörande det är att ge respekt till andra, men också att vårda självrespekten. Jag tror jag lärde mig lite om hur viktigt det är att respektera människor i alla åldrar. Intuitivt ledarskap leder till framgång Att lyckas vända ett företag som är på väg utför, till att vara det Wallenstam Byggnads AB är idag är helt klart en bragd. Vad exakt har han gjort för att vända företaget: Är du en tuff förhandlare Hans? Nej, inte tuff, men tålmodig. Jag får inte panik utan kan vänta i förhandlingar om jag känner för det. Jag följer min känsla till hundra procent. De få gånger jag inte har gjort det, har det blivit fel, säger han allvarligt. Uppenbart styrs Hans av ett ledarskap som brukar identifieras med ett intuitivt ledarskap. Tvärtemot logiken följs istället tilltron till den inre övertygelsen. Det kan förvisso uppfattas av vissa som kärringen mot strömmen. Men likaledes uppbringar just den typen av ledarskap framgång. Många gånger har jag gått stick i stäv mot det etablerade tankesättet, vilket kunde göra att jag under 90-talet blev väldigt ifrågasatt. Då gällde det att inte följa vad folk tyckte, utan köra efter känslan rakt av. Nu verkar det som de har börjat förstå hur jag tänker. Konkret har det också handlat om att sätta upp mycket klara och tydliga mål, såväl som att planera in i minsta detalj. Jag glömmer aldrig den dagen 1996 när vi gick plus, det var en helt otroligt härlig känsla, säger Hans med eftertryck och knyter ihop näven som ett tecken på att Yes, där satt den. I samma stund som målet nåddes satte Hans tillsammans med styrelsen upp ett nytt mål för Hans Wallenstam. Foto: Tina Lundberg Jag glömmer aldrig den dagen 1996 när vi gick plus, det var en helt otroligt härlig känsla, säger Hans med eftertryck och knyter ihop näven som ett tecken på att Yes, där satt den... året 2001 vilket passerade mållinjen redan Möjligheter, men också ett ok När Hans var arton sa han att han aldrig skulle börja jobba på Wallenstam. Han tyckte att alla tog det för givet och det passade honom inte alls. Inte då. När fadern, Lennart Wallenstam, tio år senare pratade med honom om VD-rollen, insåg han att det var en möjlighet i karriären. Men det var också lika mycket ett tungt ok. Det kändes som att fyra familjers öde vilade i mina händer. Ett oerhört stort ansvar, men det var nog mycket det som gjorde att jag fann drivkraften. Farsan var extremt bra, efter att jag tog över la han sig aldrig i, om det nu inte var så att jag själv bad. Utan istället respekterade han mig alltid och lät mig ta ansvar direkt, det var snyggt. Stöd till unga som brinner Till unga människor som brinner för sin sak säger han: Först och främst handlar det om att ha en idé och verkligen självsäkert tro på den. Sedan ställa in sig på att det krävs uthållighet, noggrann planering och mycket hårt arbete. Man skall inte tro att man kan göra några snabba klipp, släpp det. Det avgörande är att inte låta sig påverkas när folk oombedda tycker en massa. Då gäller det att hålla fast sin linje och driva den. Framtiden erbjuder optimala lägenheter Idag är det väldigt lätta att hyra ut både till privatpersoner och företag, säger Hans samtidigt som han vänder blicken mot alla nya byggnadsprojekt som hänger på väggarna i hans kontorsrum. Det kommer hända jättemycket i framtiden. Bidragen tror jag är borta för evigt, allt måste kunna bära sig själv. Jag tror också att det kommer bli individuella hyresrätter, där vi i framtiden kommer att bygga bostäder där lägenheterna är optimala för ett visst intresse. Hans tror att hyresgäster som till exempel är väldigt intresserade av teknologi, kommer ha möjlighet att bo i lägenheter som är anpassade därefter. En slags förädling kommer att utvecklas inomhus där byggbranschen Wallenstam Wallenstam grundades 1944 och är idag ett renodlat fastighetsbolag med cirka 300 fastigheter i de tre storstadsregionerna Göteborg, Stockholm och Helsingborg. 89 procent av Wallenstams verksamhet är koncentrerad till Stockholm och Göteborg. Ägandet fokuseras på bostadsfastigheter samt i Göteborg även på kommersiella fastigheter. Koncernen omsätter cirka 1,2 miljarder kr i hyror och har ett fastighetsvärde om cirka 18 miljarder kr. Wallenstams B-aktier finns noterade på Stockholmsbörsen sedan Källa: Lennart Wallenstams Byggnads AB, hemsida kommer att använda mer halvfabrikat. Väggarna i ett hus kommer inte att byggas upp på plats, utan istället levereras som färdiga delar med just den där specifika utrustningen färdigmonterad och klar. Han menar också på att i och med att vi är med i EU kommer det krävas större flexibilitet. Fritiden På fritiden ägnar sig Hans åt sin familj och sina vänner. Sport betyder också mycket. Som tonårsgrabb var han med i IFK:s juniorer tills han skadade knäet. Nu står istället innebandyn högt i rang, där är han tränare för sina döttrar. Jobbet och familjen betyder allt, det är det värdefullaste jag har i livet. Det är viktigt med lagsport, man har inte bara kul utan lär sig vikten av att spela tillsammans. Något som vi har nytta av hela livet. Hans Wallenstam är uppenbart en person som kör sitt race hela vägen. Det tycks även finnas en ödmjukhet runt honom när han står där framför två vackra tavlor som hans barn har målat. Har du någon gång känt att du har velat ge upp? Nej aldrig, säger han och ler. Tina Lundberg MISSTÄNKER DU MÖGEL I HUSET? Vi utför såväl fukt- som mögelutredning, besiktningar, sanering, åtgärder och åtgärdsförslag samt rena byggnationer. UAMS Upplands Antimögel Service Ring oss idag på telefon info@uams.se

8 8 Hyllie köpcentrum. Luften är fri, men knappast gratis! Vad betalar du för din? Ett bra inomhusklimat har stor positiv inverkan på oss människor. Är luften frisk och har rätt temperatur så mår vi bättre och effektiviteten ökar. Men, ventilationen kostar pengar. Inte bara investeringen utan också driften. Byte till modern, behovsstyrd luftbehandling från Swegon kan ge stora besparingar. Välkommen till Swegon din helhetsleverantör med fokus på ekonomiskt och energigivande inomhusklimat. Luftbehandlings- Vattenburna Luftdon aggregat klimatsystem för alla behov Wingårdh formger Hyllie köpcentrum Det blir Wingårdh Arkitektkontor som skapar Nordens främsta och mest internationella köpcentrum. Förslaget visar stora arkitektoniska kvaliteter som starkt kommer att bidra till stadsdelen Hyllies nya identitet. Hyllie köpcentrum får en mix av 200 skandinaviska och internationella butiker och ett 30-tal restauranger och kaféer. Den totala ytan blir cirka m². Under hösten har sex av norra Europas ledande arkitektbyråer tävlat i Steen & Ströms utlysta arkitekttävling för Hyllie köpcentrum. Efter slutjusteringar av sitt förslag fick Wingårdh Arkitektkontor uppdraget att utforma prestigebygget i Hyllie. Gert Wingårdh är en av Sveriges mest internationellt erkända arkitekter. Wingårdhs Arkitektkontor har lyckats att ta fram ett spännande förslag som passar bra in i vårt koncept att berika modern shopping. Förslaget har arkitektoniska kvaliteter som kommer att bidra till en modern och vacker stadsdel, säger Peter Warming, projektansvarig Steen & Ström. Juryns motivering Juryn rekommenderar Wingårdhs Arkitektkontor, för att de med sin bearbetning lyckats förändra, förenkla och förstärka dess ursprungliga kvaliteter, till ett väl genomfört och spännande förslag. Förslaget förenar skickligt samspelet mellan ett stort handelshus, bostäder och parkering till en stark helhet i stor och liten skala med spännande variation i material och uttryck. Förslaget har en tydlighet i plan och organisation, samt visar stora arkitektoniska kvalitéer som starkt kommer att bidra till Hyllies nya identitet en modern och vacker stadsdel för sin tid. I höst väntas Steen & Ström få byggnadslov för det vinnande bidraget och därefter sätts första spadtaget i marken. Två år senare, hösten 2009, öppnar portarna till ett köpcentrum som ska erbjuda nöje, kultur och shopping i en modern miljö. Förslaget förenar skickligt samspelet mellan ett stort handelshus, bostäder och parkering till en stark helhet i stor och liten skala med spännande variation i material och uttryck.

9 9 Nyproducerad Industrihall Gävle hamn Castellum köper fem fastigheter för 215 Mkr Castellum har köpt fem kommersiella fastigheter i Halmstad för 215 miljoner kronor. Den uthyrningsbara ytan uppgår till cirka kvadratmeter, och samtliga ytor är i princip uthyrda. Fastigheterna tillträddes i början av februari. Vasakronan kan bli guldgruva för staten Det bästa årsresultatet hittills för Vasakronan innebär guldläge för den nya borgerliga regeringen, och i förlängningen staten, som har fastighetsbolaget högt upp på sin privatiseringslista. Ökade hyresintäkter, lägre driftkostnader och framför allt ökade marknadsvärden på fastigheter lyfter Vasakronans nettovinst. I spåren av rekordåret får svenska staten sin del av kakan. Fastighetsbolagets styrelse föreslår en kraftig höjning av utdelningen till totalt 698 miljoner kronor, att jämföra med de 254 miljoner kronor som delades ut våren Arkitekter prisar Brios kontor Leksakstillverkaren Brio har Sveriges finaste kontor. Det tycker i alla fall organisationen Sveriges Arkitekter som belönar Brio med priset Guldstolen för bästa interiör. Huvudkontoret, som ligger i Malmö och ryms i ett 1960-talshus, stod klart i juli. Inredningen skapades av arkitektfirman Urban Design och matchar leksakerna med starka, klara färger, enkla former och en gnutta retrokänsla. Guldstolen delas ut varje år, omväxlande i kategorierna bästa inredning och bästa produkt. Entrén till det nya köpcentrat.

10 10 FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR Krönika För mycket utbetald lön Det är inte helt ovanligt att arbetsgivare upptäcker att en arbetstagare av misstag fått för mycket lön. Det kan bero på att arbetsgivaren under arbetstagarens tjänstledighet fortsätter att betala ut lönen som om inget hänt eller att arbetstagaren, efter att ha minskat sin arbetstid, fortfarande får heltidslön. Har arbetsgivaren rätt till återbetalning eller ska en arbetstagare kunna lita på att det som utbetalas är korrekt och därför få behålla pengarna? I en färsk dom från Arbetsdomstolen ställdes frågorna på sin spets. Av domen (AD 2006 nr 105) framgår att Olle, som var anställd som meteorolog hos Försvarsmakten, varit tjänstledig under sex månader. Arbetsgivaren hade under hela tjänstledighetsperioden betalat ut lön till honom som vanligt. När misstaget upptäcktes krävde Försvarsmakten att Olle skulle återbetala hela det felaktigt utbetalda beloppet. Olle vägrade och efter förhandlingar med hans fackliga organisation väckte Försvarsmakten talan mot Olle vid Arbetsdomstolen med yrkande om återbetalning. Olle begärde å sin sida att domstolen skulle undanröja den disciplinpåföljd han fått. Rättslig bakgrund Den som av misstag felaktigt utbetalar pengar till någon har enligt huvudregeln rätt att återfå hela det utbetalda beloppet. Detta gäller även i förhållandet mellan en arbetsgivare och en arbetstagare. Från denna huvudregel finns dock ett viktigt undantag. Om mottagaren mottagit och förbrukat i vad som brukar kallas god tro har denne rätt att behålla pengarna. Med begreppet god tro avses att mottagaren varken insett eller bort inse att utbetalningen var felaktig. Arbetsdomstolen har i flera domar prövat frågan om arbetstagares goda tro i samband med en felaktig löneutbetalning. I flera fall har det haft betydelse hur lönebeskeden varit utformade. AD har framhållit att ett lönebesked rent allmänt måste vara så tydligt och klart utformat att det går att utläsa om rätt lönebelopp betalats ut. En arbetstagare har exempelvis ansetts vara i god tro om avlöningsförhållandena varit svåra att överblicka och det varit komplicerat att med ledning av lönebeskedet förstå att ett fel begåtts. I ett annat fall där arbetstagaren fått för mycket lön, hade denne blivit misstänksam och då frågat arbetsgivaren om lönen var korrekt. När arbetsgivaren förklarade att lönen var korrekt ansågs arbetstagaren ha varit i god tro. I fallet med Olle konstaterade domstolen att utgångspunkten självklart är att en arbetstagare inte har rätt till lön under tjänstledighet av det slag som var aktuellt, vilket Olle måste ha varit införstådd med. Det var inte fråga om något otydligt lönebesked. Olle hade inte heller haft någon kontakt med arbetsgivaren med anledning av utbetalningarna. Frågan var därför om det fanns några andra omständigheter som talade för att Olle tagit emot löneutbetalningarna i god tro. Vid den aktuella tiden rådde övertalighet inom Försvarsmakten. Denna försökte man lösa på olika sätt, bland annat genom pensionsavgångar, avgångsvederlag och andra lösningar som i flera fall var mycket generösa för de anställda. För Olles del föreslog arbetsgivaren att han skulle omplaceras till ett annat arbete som innebar skifttjänstgöring. Olle ville av hälsoskäl inte acceptera detta. Han tog därför vid ett möte själv upp frågan om tjänstledighet, vilket Försvarsmakten ställde sig positiv till. Frågan om lön under tjänstledigheten berördes inte vid mötet. Kort därefter ansökte han om tjänstledighet och fick ett muntligt besked om att den beviljats. När han under tjänstledigheten mottog det första lönebeskedet utgick Olle ifrån att han beviljats tjänstledighet med lön. En tid senare fick han ett skriftligt besked om att tjänstledigheten beviljats. På blanketten fanns under rubriken löneavdrag två rutor, där det ena alternativet är att löneavdrag görs och det andra att inget avdrag ska ske. Ingen av rutorna var ifyllda. Olle fick därefter lön varje månad under tjänstledigheten. Arbetsdomstolen konstaterade att inget talade för att Olle faktiskt insett att löneutbetalningarna skett av misstag. När det gäller frågan om Olle borde ha insett detta ansåg att AD det inte framstod som orimligt mot bakgrund av övertalighetssituationen, att Olle trodde att han beviljats tjänstledighet med bibehållen lön. Det var enligt AD inte berättigat att han drog den slutsatsen redan på grund av den första löneutbetalningen. Däremot var det förståeligt att han drog en sådan slutsats när han en tid Boverkets informationskonferenser Raka besked om energideklarationen ANSVARAR DU FÖR byggnader eller energifrågor på ett företag eller en organisation som äger flerbostadshus, lokaler eller specialbyggnader? Då berörs du i högsta grad av den nya lagen om energideklaration för byggnader som trädde i kraft den 1 oktober Du har mycket att vinna på att veta vilka krav lagen ställer och vilka möjlig heter den medför. Nu anordnar Boverket konferenser där du får information om när, hur och av vem energideklarationen ska upprättas. Du får också exempel på hur fastighetsägare har kunnat effektivisera byggnadernas energianvändning. Konferensen vänder sig till byggnadsägare, fastighets chefer och energiansvariga med flera på företag eller organisationer som äger flerbostadshus, lokaler med nyttjanderätt eller specialbyggnader. DATUM OCH PLATS 28 februari: Malmö, 7 mars: Stockholm, 14 mars: Göteborg. AVGIFT Konferensavgiften är 500 kr exkl. moms (625 kr inkl. moms). ANMÄLAN Anmälan sker på där du också hittar mer information om konferensen. Om du har frågor går det bra att kontakta oss på energikonferens@boverket.se Malmö, Stockholm, Göteborg Box 534, Karlskrona, tel: , fax: ,