Plats och tid Medborgarhuset, A-salen kl. 19:15-19:30

Transkript

1 1 ( 7 ) Plats och tid Medborgarhuset, A-salen kl. 19:15-19:30 Beslutande Johan Andersson (S) Lena Emilsson (S) (ordförande) Tony Hansson (S) Janet Andersson (S) Marianne Svensson (S) Lars Månsson (S) Mats Löfström (S) Naser Gohari (S) Jörgen Håkansson (S) Kerstin Ekoxe (S) Istvan Barborg (S) Catharina Malmborg (M) Mikael Wehtje (M) (vice ordförande) Bengt Andersson (M) Christine Melinder (M) Peter Sjögren (M) Bo-Göran Hansen (M) Lena Hugosdotter Sundberg (M) Tony Ekblad (M) Fredrik Ottesen (SD) Ronny Thall (SD) Göran Granberg (SD) Axel Johansson (SD) Thomas Bondesson (SD) Cvetanka Bojcevska (SD) Ted Bondesson (SD) Kari Kajén (SD) Ingemar Jeppsson (C) Madeleine Atlas (C) Jasmina Muric (C) Lars Holmström (V) Mauricio Sanchez (V) Margaretha Holmquist (L) Lars Ahlfors (MP) Agneta Nilsson (S) ersätter David Westlund (S) Henrik Månsson (S) ersätter Jenny Pernton (S) Gabriel Barjosef (S) ersätter Naida Mahmutovic (S) Jan-Åke Larsson (S) ersätter Tina Löfström (S) Rikard Malmborg (M) ersätter Marcus Quist (M) Dennis Larsen (SD) ersätter Marlén Ottesen (SD) Mats Andersen (SD) ersätter Håkan Jölinsson (SD) Kent Björk (SD) ersätter Bo Broman (SD) (2:e vice ordförande)

2 2 ( 7 ) Kristian Zahtila (SD) ersätter Andrea Wramfelt (SD) Yngve Mark (SD) ersätter Jimmie Ramquist (SD) Sofia Hagerin (C) ersätter Annette Linander (C) Krister Carlberg (C) ersätter Bertil Jönsson (C) Eva Rebbling (V) ersätter Umihana Rasovic Kasumovic (V) Sven-Olov Wallin (L) ersätter Daniel Rhodin (L) Lennart Nielsen (MP) ersätter Rickard Sallermo (MP) Samuel Estenlund (KD) ersätter Benjamin Ülger (KD) Ej tjänstgörande ersättare Utses att justera Anna Biegus-Nilsson (S) Kire Gelevski (S) Anette Palm (S) Jörgen Andersson (M) Claus-Göran Wodlin (M) Oliver Hansen (M) Håkan Bjelkengren (M) Per Fritz (SD) Lars Dreja (V) Erik Holmquist (L) Fredrik Ottesen (SD) Marianne Svensson (S) Justeringens plats o tid Kommunledningskontoret, Protokollet omfattar 90

3 3 ( 7 ) Sekreterare Anette Persson Ordförande Lena Emilsson (S) Justerande Fredrik Ottesen (SD) Marianne Svensson (S)

4 4 ( 7 ) Innehåll 90 Förvärv av fastigheten Eslöv Nunnan 1

5 5 ( 7 ) 90 KS Förvärv av fastigheten Eslöv Nunnan 1 Ärendebeskrivning Eifabs styrelse beslutade den 16 april att godkänna köpe- respektive hyresavtal avseende fastigheten Nunnan 1 i Eslöv. För affärens genomförande krävs fullmäktiges godkännande enligt ägardirektiven med hänvisning till storleken på affären. Beslutsunderlag Kommunstyrelsens arbetsutskotts beslut 85, 2019; Förslag till Eifabs förvärv av fastigheten Nunnan 1 Kommunstyrelsens beslut 101, 2019 Förvärv av fastigheten Eslöv Nunnan 1, Eifab Förslag till beslut; Förslag till förvärv av fastigheten Nunnan 1, Eifab Skrivelse Eslövs Industrifastigheter AB (Eifab) Förvärv av fastigheten Eslöv Nunnan 1 Protokoll från eifabs styrelsemöte Köpeavtal inklusive bilagor Fastigheten Eslöv Nunnan 1 hyreskontrakt Värdeutlåtande för fastigheten Eslöv Nunnan 1 Redovisning av ekonomiska konsekvenser vid förvärv av Nunnan 1 Ägardirektiv för Eifab Beredning Bolagets styrelse har beslutat godkänna förslaget till köpe- respektive hyresavtal. Förutsättningen för affärens genomförande är enligt kommunens ägardirektiv för bolaget att fullmäktige godkänner affären. Enligt ägardirektiven ska bolaget främja näringslivets utveckling genom att tillhandahålla ändamålsenliga lokaler i Eslövs kommun. Enligt ägaridén har kommunen bolaget för att vara ett strategiskt instrument för att skapa förutsättningar för tillväxt, entreprenörskap och sysselsättning. Verksamheten ska bedrivas utifrån affärsmässiga och långsiktigt hållbara principer. Bolaget ska skapa ekonomiska utrymmen som behövs för att man ska kunna fullfölja kommunens intentioner avseende den strategiska kommunnyttan av ägandet. Soliditeten i bolaget får inte vara lägre än 10 procent. Bolagets avkastning, exklusive realisationsvinst/förlust, ska uppgå till räntan på en femårig statsobligation plus en procent på justerat egen kapital. Målsättningen är också att bolaget ska ge avkastning till kommunen i form av aktieutdelning. Kommunledningskontoret har att bedöma om förslaget till affär ryms inom ägardirektiven, ekonomiska effekter för bolaget enligt förutsättningarna i

6 6 ( 7 ) ägardirektiven samt granska bifogat underlag till ärendet som en del i beslutsunderlaget inför kommunstyrelsens och kommunfullmäktiges behandling. Kommunledningskontoret bedömer att förslaget till affär ligger inom bolagets uppdrag att främja näringslivets utveckling genom att tillhandahålla lokaler samt i förhållande till ägaridén att bolaget finns till för att vara ett strategiskt instrument för att skapa förutsättningar för tillväxt, entreprenörskap och sysselsättning. Om affären har en strategisk nytta i bolagets perspektiv framgår inte. Angående de ekonomiska effekterna för bolaget enligt ägardirektiven finns ingen redogörelse eller analys bifogat ärendet. Bolaget har i budget och i den ekonomiska flerårsplanen ett mindre planerat överskott, för närvarande en hög andel outhyrd yta och därmed avsaknad av möjliga hyresintäkter samt behov av ombyggnader för att öka förutsättningarna för att få lokalerna uthyrda. Kommunledningskontoret kan därmed inte bedöma om bolaget med genomförd affär kan uppfylla kraven på soliditet, avkastning och utdelning. Verksamheten i bolaget ska bedrivas enligt affärsmässiga och långsiktigt hållbara principer. Denna enskilda affär det vill säga Nunnan 1 genererar en garanterad hyresintäkt med 750 tusen kronor per år och en avtalad hyresperiod med fem år. I skrivelsen från VD beskrivs pågående omvandling av området Sallerup och planer på en framtida omvandling av den aktuella fastigheten/tomten. I detta perspektiv bör hyresintäkten även täcka avskrivningsbehovet av fastigheten under känd hyresperiod. Det årliga avskrivningsbehovet blir bedömningsvis drygt 1 miljon kronor per år. Marken skrivs inte av utan har ett bestående värde. I ett affärsmässigt perspektiv bör avskrivning skett av fastighetens värde till utgången av hyresperioden för att undvika ett avskrivningsbehov och risk för ett negativt resultat för bolaget. Kommunledningskontoret gör bedömningen efter Eifabs komplettering med ett hyresavtal som omfattar 10 år samt redovisning av ekonomiska konsekvenser att bolaget når upp till de av ägaren ställda kraven för köpets genomförande. Yrkanden Johan Andersson (S) yrkar bifall till kommunstyrelsens förslag och att paragrafen justeras omedelbart. Beslut - godkänner att Eifab tecknar föreslagna köpeavtal och hyresavtal avseende fastigheten Eslöv, Nunnan 1. - Paragrafen justeras omedelbart.

7 7 ( 7 ) Beslutet skickas till Eifabs styrelse