Ansvarig mäklare: Mikael Holm Telefon: E-post:

Transkript

1 Visningsmaterial Villa med havsutsikt närhet till hästar, dagis, skolor och buss Öringe 142, LAHOLM, Öringe Boarea: 150 m 2 (biarea: 25 m 2 ) Tomtarea: m 2 Pris: kr eller högstbjudande Länk för budgivning finns i annonsen budnyckel 3186 Ansvarig mäklare: Mikael Holm Telefon: E-post: mikael.holm@privatmaklaren.se

2 Uppgifter om bostaden Fast.bet: Öringe 9:20 Objekttyp: Rum: 4 Sovrum: 3 Boarea: 150 m² Biarea: 25 m² Tomtarea: Pris: Tillträde: 1 familjs friliggande m² Friköpt kr eller högstbjudande efter överenskommelse Hej, Hoppas att ni har haft en trevlig visning. Som ni märkt så visar säljaren själv. Därför kan vi ha ett fast arvode på kr. Hör av er om ni har några frågor. Mvh Reg. fastighetsmäklare Mikael Holm mikael.holm@privatmaklaren.se (vxl) BESKRIVNING En mycket rustik och smakfullt totalrenoverad ( ) villa med havsutsikt i lantidyllen Öringe, belägen mitt emellan Laholm och Halmstad. Arkitektritad trädgård med fantastiska uteplatser. Ekonomibyggnad med tre nybyggda lokaler om 50 m2 styck plus garage. Nära Montessoriskola, hästgård och busshållsplats. INTERIÖR Antal rum 4 varav 3 sovrum Boarea 150 m² Biarea 25 m² Rumsbeskrivn. Boytan består av 90 m2 +60 m m2 källare. På entrévåningen finns ett stort lantkök och ett stort vardagsrum med varsin braskamin. Huvudentrén nås via den stora uteplatsen. Härifrån hörs också det rogivande porlet från den ständigt vattenbegjutna stora stenen. Från den klinkerbelagda hallen kommer man in i den helkaklade toaletten som också har en väl tilltagen dusch. Entrén leder också till det rymliga dalablå lantköket. Vid matplatsen finns ett fönsterparti typ Hajom som också leder ut till uteplatsen. Åt andra hållet i entrén kommer man in ett lika rymligt och ljust vardagsrum med två fönsterpartier i öst respektive väst. Från groventrén och tvättstugan kommer man också direkt in i antingen köket eller i vardagsrummet. En vacker platsbyggd ektrappa leder upp till ovanvåningen. Här finns 3 sovrum(ett av sovrummen är förberett för att göra om till två mindre sovrum) och ett nytt badrum med våtrumstapet/golv, dusch med infällbara glasväggar samt ett badkar med fin utsikt över nejden. Det finns också en rymlig kallvind Samtliga innerväggar och tak i huset (utom i ett sovrum och badrummen) är klädda med norrlandssågad, målad råspont vilket ger huset en fantastiskt säregen karaktär. Gediget gammalt tegel bakom braskaminerna och under en köksö med inbyggd vinförvaring höjer också trivselfaktorn i huset. Golven i hallarna, tvättstugan och en del av köket är klinkerbelagda. I övriga rum finns ek och bok parkett. Källaringången finns väl dold under altanen. Det finns också en källartrappa inifrån hallen. I källaren finns pannrum, arbetsbänk, hyllor för

3 matförråd, kylbox och vedutrymme. Utrustning kök Köksmaskinerna ock köksskåpen är årsmodell 2003 och var nedmonterat 1 år innan de monterades i Öringe Däremot är köksfläkten och bänkskivorna nya Badrum/WC Badrummet på 2:vån byggdes och kopplades in i jan -11 Badrummet på 1:vån byggdes 2005 Tvätt Ny tvättmaskin och rostfri tvättbänk inkopplades i dec-10 I källaren finns också en annan möjlighet till tvätt! Direkt innanför källarytterdörren finns möjlighet till stöveltvätt + en klädgarderob BYGGNAD Byggnadstyp 2 plan +25 m2 källare Byggnadsår 1934 Grundmur Betong + leca Stomme Stående plankväggar Fasad Träpanel Fönster 3-glas Bjälklag Trä Tak Mjöbäck-betongpanna Uppvärmning centralvärme ( se nedan) Övrigt Besiktning genomfördes i början av mars och protokoll finns att läsa i samband med visningar från den 8e mars. Uppvärmning: Vedeldad Stömsnäspanna (-99) med laddomat ny villaautomatik + 2 x 750 l ackumulatortankar Till vv-beredaren finns en elpatron inkopplad för sommarvarmvatten. Anläggningen är helt nyinstallerad och togs i drift i jan Den är också förberedd för solvärme. Vidare finns det finns 2 st braskaminer, (Morsö och Keddy). Dessutom en luft/luft värmepump på 1:a våningen. Det finns 5 golvvärmeslingor (i tvättstuga, huvudentre, badrummen samt en värmeslinga runt arbetsbänkarna i köket.) I övriga rum finns nya rördragningar till elementen Elinstallation: All el med tillhörande jordfelsbrytare är nyinstallerad i hela huset. Data och tele: Ett av köksskåpen är förberett för en s.k. patchpanel och inkoppling av lex come home. Det innehåller alla inkommande och utgående ledningar. Det innebär att det är draget en egen dosa med IP-tv, internet- och tele till alla rummen i huset. Driftkostnad (Antal personer i hushåll: 2) ÖVRIGA BYGGNADER EKONOMIBYGGNADEN består av 3 nybyggda lokaler om 50 m2 vardera. Lokalen i mitten är isolerad med prefabricerade väggar av och värms med vattenburna element med kulvert från källaren i huset. Den översta lokalen är också isolerad med lecaväggar. I golvet ligger vattenburen golvvärme. Vatten också avlopp, el och tele är också här indraget men ej inkopplat. Perfekt för den händige. Det tredje är ett kallgarage med med trästomme och gott om plats för t.ex vedlager, skogsmaskinen, bilarna eller andra häst/båtkrafter.

4 ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Taxeringskod 220 Taxeringsvärde kr (år 2 010) Tomt m², Friköpt Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Servitut etc. Förmån, Avtalsservitut: Källa mm Last, Avtalsservitut: Va-ledningar Vägbeskrivning 3 km norr om Veinge kyrka mot Halmstad Precis efter Skylten Öringe Montessoriskola sväng höger. Övrigt STUGAN på tomten är på 12 m2 + 8m2 verandatak +15 m2 altandäck +egen gräsmatta med vattendamm och liten fontän. Vatten och avlopp, el och telefon finns framdraget men ej inkopplat. Stugan är tänkt som ett juniorboende eller I VÄXTHUSET på 12 m2 med tillhörande trädgårdsland och uteplats finns vatten och el indraget. VATTENKONSTVERKET bredvid den stora altanen är egentligen bara en stor granitsten med ett genomborrat hål i. Det rogivande vattenporlet i brunnen under den vattenbegjutna stenen gör att fikastunden på altanen ovanför kan vara obetalbar. VATTENFALLEN (ca 10 m) utmed hela gaveln på ekomomibyggnaden med tillhörande trädgårds och fiskdamm är inte helt färdigställda. Alla vatten och elledningar är dragna. Dammdukarna finns färdiga att lägga på plats. TOMTEN. På den 2000 m2 stora nyanlagda arkitektritade sluttningstomten finns drygt 100 meter gedigena stenmurar uppdelade i 4 etager och längst upp en liten UTEPLATS tänkt för t.ex ett lusthus. Härifrån har man en hänförande vidsträckt utsikt över södra Halland med Laholmsbukten och Tylösand längst bort i horisonten. Man kan också bara njuta av stillheten och fågelkvittret i den 4 meter höga tuijahäcken eller så har man tur att få studera några rådjur i bokskogen som finns i på andra sidan tomtgränsen. Våren 2011 ska också den lilla vildängen nedanför uteplatsen. På andra sidan vägen ca 100 m från huset finns den mycket populära och välrenommerade Öringe MONTESORIESKOLA (klass 0-6 ). Enligt uppgift är skolan en av de lärartätaste i Sverige! På samma avstånd ligger större HÄSTGÅRD med både boxplatser och paddock. 50 meter från huset finns också en BUSSHÅLLPLATS som dagligen förbinder Öringe med Laholm och Halmstad. ANSVARIG MÄKLARE Namn: Mikael Holm Registrerad fastighetsmäklare Telefonnr: E-post: mikael.holm@privatmaklaren.se

5

6

7 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick eller köparen haft möjlighet att upptäcka, kan säljaren inte göras ansvarig. Motsatsvis är säljaren ansvarig för de fel eller skador köparen vare sig upptäckt eller bort upptäcka och det oavsett om säljaren känt till dessa. Dessa fel brukar ofta kallas dolda fel. Säljarens ansvar för dessa fel är 10-årigt. Köparens undersökningsplikt Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig för att fördjupa sin undersökning. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin undersökningsplikt. Trots detta väljer de flesta att anlita besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte har särskild byggnadsteknisk kunskap. Det är också mycket svårt för en lekman att dra rätta slutsatserna av sina observationer. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Det är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har och vid behov vara beredd att låta utföra kompletterande besiktningar av exempelvis el och andra installationer. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas däremot ej som utfästelser. Avtalsfrihet, friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning enligt vad som ovan angivits. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig helt eller delvis från ansvaret för fastighetens skick. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att begränsa sin ekonomiska risk och för köparen att inom försäkringens ram säkerställa sin rätt till ersättning. Säljaransvarsförsäkringen är således en trygghet för båda parter.

8 Budgivning Om ni är intresserade av fastigheten som ni just har tittat på och vill lägga ett bud, går ni in på Nere till vänster på sidan finns en gul länk till e-bud. Klicka på länken och följ sedan instruktionerna. Länk till budgivningen finns även i annonsen på Hemnet. Ni kommer att kunna följa budgivningen via och sms. Vid varje nytt bud skickas meddelande till alla spekulanter, säljaren och mäklaren. I slutet av budgivningen kommer spekulanter som lagt bud att informeras om att budgivningen snart avslutas och ges möjlighet att lägga sina sista bud. Om ni inte har tillgång till internet, kan bud lämnas direkt till på telefonnummer. Vår Mäklartjänst innehåller det du verkligen behöver för att genomföra din försäljning på ett tryggt och smidigt sätt. Fler och fler upptäcker fördelarna med en mäklare på internet. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre. Arvode: Innan fotografering och annonsering betalar du en "kom-igång-avgift" på kr När affären är klar och du har sålt ditt objekt så betalar du resterande kr Totalt betalar du aldrig mer än kr Allt detta ingår: Annons på Hemnet, Bovision,, Blocket.se med flera Proffsfotografering Arkitektritad planritning Objektbeskrivningar att dela ut på visningen Budgivning online, via e-bud En registrerad fastighetsmäklare hanterar hela affären med all dokumentation

9 Berätta om din bostad för oss - så berättar vi om den för hela Sverige. Fler och fler upptäcker fördelarna med en mäklare på internet. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre.