Intrång av ledningar. Avtalstyper Maria Nilsson Aukt. Fastighetsvärderare LRF Konsult Malmö. Nyttjanderättsavtal.

Transkript

1 Intrång av ledningar Maria Nilsson Aukt. Fastighetsvärderare LRF Konsult Malmö Avtalstyper Nyttjanderättsavtal Gäller begränsad tid, högst 25 år i dp och 49 år utanför dp. Kopplas till fastighetsägare och inte fastighet Kan skrivas in i fastighetsregistrets inskrivningsdel Ofta krav att förbehållas vid fastighetsöverlåtelse Servitutsavtal som ej uppfyller formkraven Servitutsavtal Gäller för all framtid Skriftlighetskrav efter 1972 muntliga servitut Kopplat till fastighet inte ledningsägare Kan skrivas in i fastighetsregistrets inskrivningsdel Ofta krav att förbehållas vid fastighetsöverlåtelse Frihet att avtala om olika åtgärder tex framtida skadereglering 1

2 Ledningsrätt Ledningsrätt Lantmäteriförrättning Gäller för all framtid Registreras i fastighetsregistret Kopplas till ledningsägare Lagregler styr innehållet Kan överklagas till domstol Förnyelselagen Gäller inskrivningar för avtalsservitut, nyttjanderätt och avkomsträtt. Inskrivningar som beviljats före 1 juli Tas bort efter utgången av Ansökan måste ske om förnyelse hos Lantmäteriet. Officialservitut berörs ej Tomträtt berörds ej Vattenkraft och vattenreglering berörs ej LRF Konsult kan bistå er i förordnande och utredning kring rättigheterna. - Förnyelselagen light kr + moms - Förnyelselagen normal kr + moms - Löpande räkning 2

3 AVTALSVILLKOR UPPLÅTELSE Markägaren upplåter rätt för ledningsägaren att anlägga, nyttja, underhålla och förnya ledningen. Kartbilaga med ledningens sträckning ska biläggas avtalet. Ledningsägaren får tillträde till fastigheten. Olika begräsningar. FÖRESKRIFTER Arbetsområdet är x meter. Arbetsområdet ska inkludera evuppläggning av massor och körvägar. Återställning ska ske i samråd med fastighetsägaren. Matjord och alv ska separeras och återföras på ett tillfredsställande sätt. Ledning ska förläggas så att brukande inte onödigtvis försvåras. Ledning ska läggas på plogsfritt djup AVTALSVILLKOR Dräneringsledningar och spillvattenledningar ska återställas så att funktionen inte försämras. Viktigt att detta är med och garantitid är tillräcklig. Karta med ledningens faktiska läge ska redovisas till fastighetsägaren efter ledningen lagd. Om det finns jordsmitta bör ledningsägaren informeras innan arbeten påbörjas. Om fastighetsägaren ska utföra arbeten nära ledningen ska ledningsägaren anvisa skyddsåtgärder och ersätta fastighetsägaren för ev extra kostnader. Detta är begränsat till pågående markanvändning. Fastighetsägaren ansvarar inte för skada på ledningen som uppstår vid normalt brukande samt om ledningen är förlagd felaktigt eller är markerad felaktigt. Ersättning för korsning av dräneringsledningar ersätts med 450 kr/övergång. Denna ersättning kan ni låta stå kvar alternativt stryka summan i avtalet. Stryker ni summan kommer ni överens om ersättning som ska utbetalas för övergången. 3

4 AVTALSVILLKOR FASTIGHETSÄGARENS SKYLDIGHETER Fastighetsägaren är ersättningsskyldig för skada genom uppsåt eller oaktsamhet. Fastighetsägaren får inte uppföra anläggning eller byggnad som kan skada ledningen. I vissa fall kan dock ledningen flyttas utan kostnad om byggnad ska uppföras. Avtalet ska förbehållas vid försäljning av fastigheten. ERSÄTTNING Intrångsersättning ska utgå. Fritt att förhandla. Åker- och betesmark Underjordiska ledningar Lantmäteriets förenklade metod för intrång av underjordiska ledningar i jordbruksmark Smala ledningar under 30 cm i diameter Grundbelopp 500 kr per fastighet och ledning Marknadsvärdeminskning p g a framtida grödskada beräknas utifrån arbetsområdets areal. Ersättning mellan 1 kr/kvm 2 kr/ kvm beroende på produktionsområde. Marknadsvärdeminskning p g a övriga framtida intrångseffekter 0,50-1 kr/kvm Marknadsvärdeminskning under anläggningstiden orsakas av dels grödskada och dels försvårad brukning bedöms från fall till fall. Hinder i markytan, 1974 års åkernorm tex brunnar, markeringsstolpar mm Förlust av ev förväntningsvärde bedöms från fall till fall Påslag med 25 % 15 november 2017 LRF KONSULT 4

5 Arbetsområde Ledningsrättsområde Arbetsområde Ledningsrättsområde 5

6 Åker- och betesmark Tillfälliga skador Gröda Förstörd gröda under arbetstiden Övergående grödskada följande år p g a strukturskador Försvårad brukning ändrad fältform, avskurna fält mm under anläggningstiden Dränering Vägar Stängsel Förlorade EU-stöd 15 november 2017 LRF KONSULT Om tvist uppstår Om markägare och ledningsägare inte kommer överens om ersättning och villkor: Officialvärdering inom ramen för lantmäteriförrättning - Strikt värdering enligt expropriationslagens regler Beslut om ersättning och tillträde tas av lantmäteriet Möjlighet att överklaga lantmäteriets beslut till Mark- och miljödomstolen, Mark- och miljö överdomstolen och Högsta Domstolen Prövningstillstånd krävs i MÖD och HD 6