LIDINGÖ DALÉNUM PARKHUSET 2. Bostadsfakta

Transkript

1 LIDIGÖ DALÉUM PARKHUSET Bostadsfakta

2 Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar rum & kök...sid. 4 4 rum & kök...sid. 6 5 rum & kök... sid. 0 Våningsplan... sid. 4 Fasadritningar... sid. 8 JM Original...sid. 0 Rumsbeskrivning...sid. Teknisk beskrivning...sid. 5 Försäljning och ekonomi... sid. 6 Bo med bostadsrätt... sid. 7 Köpprocessen... sid. 7 Inredningsval...sid. 8 Miljöanpassat boende...sid. 9 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. Lidingö, Dalénum Parkhuset, etapp Utgivningsdatum 08 Inflyttning Preliminärt från vinter 09 / 00 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning Brf under bildande JM AB Wingårdh Arkitektkontor AB JM AB Gustav III boulevard 64 Solna jm.se kundtjanst.bostad@jm.se ytt Hem Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB.

3 Situationsplan ETAPP ETAPP AGA station Södra Kungsvägen Kontorslokaler Fotbollsplan och idrottshall Bevarade industrilokaler Dalénparken Ekparken Sjövillan Agaparken Strandpromenaden Ängsparken Strandparken Pågående projekt Planerade byggnader Sjövägen Badstrand Dalénumkajen Strandängsparken Färdigställda JM-bostäder JM Ägarlägenheter Befintliga byggnader Allmänt Bostadsrättsföreningen består av totalt 9 bostäder fördelat på två hus, Parkhuset med två trapphus är 8 våningar högt och Fyrtornet våningar högt. Lägenheterna kommer att inrymma 5 rok och vara mellan 5 43 kvadratmeter (Premimumlägenheterna i Fyrtornet blir ca 70 kvadratmeter). Samtliga lägenheter har minst en balkong eller uteplats och de flesta har sjöutsikt. Fyrtornet kommer att säljas i fem etapper Etapp : trapphus i Parkhuset (6 st) samt delar av Fyrtornet (38 st) Etapp : trapphus i Parkhuset ( st) Etapp 3: resterande delar av Fyrtornet (40 st) Etapp 4: premiumlägenheter i Fyrtornet (4 st) Parkering Parkeringsplatser kommer att finnas i en intilliggande byggnad. Under Parkhuset finns det ett garage med några parkeringsplatser som kan nås från samtliga trapphus med hiss direkt från våningsplanet. Ett fåtal platser uppförs utomhus. Totalt finns 9 st parkeringsplatser. Utemiljö Mellan Fyrtornet och Parkhuset finns en innergård med sittmöjligheter i form av bänkar under pergola och en sittgradäng. Från gården kan man via trapp och sittgradängen nå AGA-parken som erbjuder aktiviteter och rekreation i form av lek och avkoppling i både grönska och med havsutsikt. 3

4 rum & kök, Balkong Boarea med sjöglimt 56 m² Öppen planlösning Stort badrum rum & kök, 56 kvm rum & kök, Boarea 56 m² rum & kök, Boarea 56 m² undertak undertak ETRÉ ETRÉ balkong undertak ETRÉ 4 För symbolförklaring, se sista uppslaget. våning 7 tr våning 6 tr våning 7 tr våning 5 tr våning 6 tr våning 4 tr våning 5 tr våning 3 tr våning 4 tr våning tr våning våning 3 tr 7 tr våning tr våning 6 tr våning våning entrévåning 5 våning våning tr 4 tr våning 3 tr - garage entrévåning våning tr våning våning - garage tr entrévåning våning - garage 0 FYRTORET, DALÉUM LGH R: 03, 03, 303, 403, m PARKHUSET m LGH R: FYRTORET, DALÉUM 03, 03, 303, FYRTORET, 4 5 m LGH 403, R: DALÉUM 503 LGH 03, R: 03, 303, 03, 403, 03, , 403, m

5 rum & kök, Boarea 68 m² rum & kök, 68 kvm Gavellägenhet med balkong i västerläge mot parken och sjöutsikt Rymligt sovrum med klädkammare Generöst badrum skärmvägg ETRÉ underliggande terrass har ingen ovanliggande balkongplatta undertak tak För symbolförklaring, se sista uppslaget m m våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning våning 7 tr 3 tr våning våning 6 tr tr våning våning 5 tr tr våning entrévåning 4 våning 3 tr våning - garage våning tr våning tr entrévåning våning - garage PARKHUSET FYRTORET, LGH R: DALÉUM LGH 70 R: 70 5

6 4 rum & kök, Boarea 97 m² rum & kök, 97 kvm Balkong i västerläge mot parken Separat sovrumsdel Badrum och gäst-wc Flexibel planlösning 50 har ingen ovanliggande balkongplatta undertak underliggande terrass ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget m m våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning våning 7 tr 3 tr våning våning 6 tr tr våning våning 5 tr tr våning entrévåning 4 våning våning 3 tr - garage våning tr våning tr entrévåning våning - garage PARKHUSET FYRTORET, LGH R: DALÉUM LGH R: 0, 0, 30, 0, 40,

7 4 rum & kök, Boarea 0 m² rum & kök, 0 kvm Generös terrass mot parken Separat sovrumsdel Två badrum Flexibel planlösning skärmvägg ovanliggande balkong undertak undertak ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget m m våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning 7 tr våning 3 tr våning 6 tr våning tr våning 5 tr våning tr våning 4 tr entrévåning våning 3 tr våning våning tr- garage våning tr entrévåning våning - garage PARKHUSET FYRTORET, LGH R: DALÉUM LGH 00 R: 00 7

8 4 rum & Unik kök, lägenhet Boarea med balkong med 6 sjöutsikt m² Separat sovrumsdel Stora sällskapsytor Två badrum rum & kök, 6 kvm tak undertak undertak underliggande terrass har ingen ovanliggande balkongplatta ETRÉ skärmvägg För symbolförklaring, se sista uppslaget m våning våning 7 tr 7 tr våning våning 6 tr 6 tr våning våning 5 tr 5 tr våning våning 4 tr 4 tr våning våning 3 tr 3 tr våning våning tr tr våning våning tr tr entrévåning entrévåning våning våning - garage - garage 0 PARKHUSET 3 LGH R: FYRTORET, 70 DALÉUM LGH R: m 8

9 4 rum & kök, Boarea 3 m² rum & kök, 3 kvm Generös terrass mot parken och sjöglimt Separat sovrumsdel Stora sällskapsytor Två badrum skärmvägg ETRÉ ovanliggande balkong undertak undertak har ingen ovanliggande balkongplatta För symbolförklaring, se sista uppslaget m m våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning våning 7 tr4 tr våning våning 6 tr3 tr våning våning 5 tr tr våning våning 4 tr tr våning entrévåning 3 våning våning tr- garage våning tr entrévåning våning - garage PARKHUSET FYRTORET, LGH R: DALÉUM LGH 60 R: 60 9

10 5 rum & kök, 39 kvm 5 rum & kök, Boarea 39 m² Generös terrass mot parken Stora sällskapsytor A Två badrum Gavellägenhet ovanliggande balkong undertak undertak ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. A ovanliggande balkong m 0 våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning våning - garage våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr PARKHUSET LGH R: 00 0 LGH R: 00 FYRTORET, DALÉUM 3 4

11 5 rum & kök, Boarea 39 m² rum & kök, 39 kvm Generös terrass mot parken med sjöglimt Separat sovrumsdel Stora sällskapsytor Två badrum undertak undertak ETRÉ skärmvägg ovanliggande balkong m För symbolförklaring, se sista uppslaget. 0 har ingen ovanliggande balkongplatta m våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr våning 7 tr entrévåning våning 6 tr våning 5 trvåning - garage våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning våning - garage FYRTORET, DALÉUM PARKHUSET LGH R: LGH R: 60 60

12 5 rum & kök, 43 kvm Gavellägenhet med två balkonger 5 rum & kök, Boarea 43 m² Dubbla badrum Stora sällskapsytor Flexibel planlösning underliggande terrass lgh 50 har ingen ovanliggande balkongplatta undertak undertak ETRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget m PARKHUSET LGH R: våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning våning - garage våning 7 tr våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr 0, 0, 30, 40, 50 0 LGH R: FYRTORET, DALÉUM m

13 3

14 Våningsplan Entrévåning LGH R 00 LGH R 00 Våning LGH R 0 LGH R 0 LGH R 03 rok 4 rok 5 rok 4

15 Våningsplan Våning LGH R 0 LGH R 0 LGH R 03 Våning 3 LGH R 30 LGH R 30 LGH R 303 rok 4 rok 5 rok 5

16 Våningsplan Våning 4 LGH R 40 LGH R 40 LGH R 403 Våning 5 LGH R 50 LGH R 50 LGH R 503 rok 4 rok 5 rok 6

17 Våningsplan Våning 6 LGH R 60 LGH R 60 Våning 7 LGH R 70 LGH R 70 rok 4 rok 5 rok 7

18 Fasadritningar Fasad mot norr Fasad mot väster JM FYRTORET, DALÉUM FASAD ORR : Fasad mot söder Fasad mot öster ET, DALÉUM FASAD SÖDER :500 8

19 9

20 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5

21 . Modernt uttryck De mörkgråa skåpsnickerierna har släta luckor med handtag i rostfritt. Ovanför diskbänken sitter stående vitt kakel i måtten 98 x 598 mm.. Fräscht badrum På badrumsgolvet ligger ett mörkgrått elegant klinker och som kontrast sitter vita blanka kakelplattor på väggarna. 3. Rostfria vitvaror Köket är utrustat med energisnåla vitvaror i form av induktionshäll, rostfri kyl / frys och integrerad diskmaskin Egen tvättutrustning I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare som vi placerat under en praktisk arbetsbänk där du kan sortera och vika tvätt. 5. Smart förvaring Goda förvaringsmöjligheter i klädkammare eller skjutdörrsgarderober, utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 6. Sällskapsytor Planlösningarna bjuder på sällskapsytor med gott om plats för trivsel och bekvämlighet. 4 6

22 Rumsbeskrivning GEERELLT Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Rumshöjd Säkerhetsdörr Släta vita atursten, gråbrun,5 m KAPPRUM / HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mörkgrå klinker, 97 x 97 mm Vitmålad Målade vita Grängat vitt Hallinredning enligt lägenhetsblad VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitmålad Målade vita Grängat vitt Väggförstärkning för vägghängd TV enligt ritning KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitmålad Målade vita Grängat vitt Induktionshäll Ugn och mikrougn i högskåp / överskåp Rostfri kyl / frys enligt lägenhetsblad, A-klass Helintegrerad diskmaskin Skåpluckor mörkgrå, rostfria handtag Bänkskiva i svartgrå laminat Kakel ovan bänk vit blank 98 x 598 mm, stående SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitmålad Målade vita Grängat vitt Garderober enligt lägenhetsblad

23 Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad Vitmålad Målade vita Grängat vitt Hylla med klädstång enligt lägenhetsblad BAD / TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Mörkgrå klinker, 48 x 48 mm Kakel, vit blank, 50 x 400 mm, liggande sättning Målat vitt, infällda spotlights, takhöjd,4 m Tvättmaskin och torktumlare enligt lägenhetsblad Tvättställ med kommod, vit Spegelskåp Takdusch Duschdörrar Arbetsbänk i vit laminat samt överskåp ovan Torkställning Förberett för elektrisk handdukstork WC / DUSCH Golv Väggar Tak Övrigt Mörkgrå klinker, 48 x 48 mm Kakel, vit blank, 50 x 400 mm, liggande sättning Målat vitt, infällda spotlights, takhöjd,4 m Tvättställ med kommod, vit Spegelskåp Takdusch Duschdörrar Förberett för elektrisk handdukstork WC Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mörkgrå klinker, 48 x 48 mm Mörkgrå halv klinker Kakel, vit blank, 50 x 400 mm, liggande sättning vid tvättställ, resterande väggar målat vitt Målat vitt, infällda spotlights, takhöjd,4 m Tvättställ med kommod, vit Spegel med belysning 3

24

25 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Gemensamhetsanläggning Gjuten betongplatta på pålar Bärande ytter- och innerväggar av betong Prefabricerad betong med målad undersida Skärm av skiffer och pinnräcke Betongväggar Skiffer Platsgjuten betong på prefabricerat plattbärlag Plåt och papp Skalbetongvägg och lägenhetsskiljande lättvägg Gips på regelstomme Träkarm + -glas med ytterbåge av aluminium Aluminium Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare Gruppcentral i lägenhet med automatsäkring Frånluft med värmeåtervinning i Parkhuset och frånluftsoch tilluftsfläktar med värmeåtervinning i Fyrtornet TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play Trall ätförråd i källare eller rum i lägenhet. Många lägenheter har förrådet delat mellan lägenheten och källaren Cykelförråd i källarplan Mobil sopsug med nedkast från gata samt återvinningsrum i Fyrtornet P-platser i garage under Parkhuset och i närliggande byggnad samt ett fåtal på gatan Postboxar placerade i entrén till varje trapphus Barnvagnsförråd, rullstolsförråd och styrelserum Del av Prismastigen blir en gemensamhetsanläggning med grannföreningen 5

26 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhandsavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle, ca 6 8 månader innan definitivt tillträde erläggs en dellikvid om 0 procent av priset. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Definitiva tillträdesdagar meddelas senast 3 månader före tillträde. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 6

27 Bo med bostadsrätt Köpprocessen Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts-föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 0 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Förvaltning Efter inflyttning förvaltas bostadsrättsföreningen av JM ABs förvaltningsbolag JM@home. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr. 3. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr och vid upplåtelseavtalet ska 0 % av köpeskillingen, den så kallade dellikviden, betalas. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 7

28 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 50 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. 8

29 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning kwh/m, år JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som till exempel mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. 9

30 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bostadsarea (BOA) Bruttoarea (BTA) Byggherre Bygg- och eländringar Dagvatten Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft Frånluftsvärmepump FSC-märkt FTX-system Fuktsäkring Gemensamhetsanläggning Grängat Garantitid Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklass Lågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Avstånd mellan golv och underkant fönster. Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare. FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Ventilationssystem med både frånlufts- och tilluftsfläktar samt värmeväxlare som återvinner värmeenergin ur frånluften. Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad. 30

31 Situationsplan Slutbesiktning Sopsug Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Sopsugsystem där hushållsavfall slängs via ett sopnedkast ned i en container som töms med sopsugsbil. Används för att minska ljudet från steg. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data. En plan vistelseyta anlagd ovanpå del av byggnad. Den luft som tillförs ett rum. Tilluftsdon U-värde Värmestammar Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten. Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. Symbolförklaring G G ST K/F U/M M DM TM TT KLK KH BH ELC SKJUTDÖRRSGARDEROB GARDEROB STÄD SPISHÄLL KYL/FRYS HÖGSKÅP MED MIKRO MIKRO I VÄGGSKÅP DISKMASKI TVÄTTMASKI TORKTUMLARE KLÄDKAMMARE KAPPHYLLA TLVALSVÄGG FRÅVALSVÄGG BRÖSTIGSHÖJD ELCETRAL / IT-SKÅP 3

32

33

34

35 jm.se

36 JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 7 miljarder kronor och har cirka 500 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: yla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Emily Laye, Richard Hammarskiöld, Sandra Birgersdotter Ek, Sara Danielsson, Pella Hedeby Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 08 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 8 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Tel I jm.se I jmsverige