Planbesked Detaljplan för Näktergalen 1

Transkript

1 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen KS 354 Dnr KS 2017/450 Planbesked Detaljplan för Näktergalen 1 Ärendebeskrivning Ängelholms kommun har mottagit en ansökan om planbesked för fastigheten Näktergalen 1. Enligt planansökan gäller det planläggning för bostäder. Detaljplanen förväntas antas andra kvartalet Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande huvuduppdrag samhälle den 27 september 2017 Checklista för planbesked den 26 september 2017 Yttrande chefsstrateg den 28 augusti 2017 Ansökan om planbesked Näktergalen 1 inkommen den 12 juni 2017 Situationsplan Näktergalen den 1 inkommen den 12 juni 2017 Skisser-illustrationer Näktergalen 1 inkomna den 12 juni 2017 Yrkanden Åsa Larsson (S) yrkar bifall till förslag till beslut med tilläggsyrkande om en redaktionell ändring i checklistan (beslutsunderlaget) gällande hänvisning till översiktsplanen (hänvisning bör ske till ÖP 2035). Beslut Kommunstyrelsen beslutar att en redaktionell ändring görs i checklistan (beslutsunderlag) gällande hänvisning till översiktsplan (aktuell översiktsplan ÖP2035), att meddela positivt planbesked, för Näktergalen 1, samt att uppdra åt huvuduppdrag Samhälle/planenheten att pröva planläggning av området och förslagets omfattning i detaljplan. Just. sign. Utdragsbestyrkande

2 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen Beslutet expedieras till: Huvuduppdrag Samhälle Planenheten Sökande, Fastighets AB Kilaberg c/o Fastighets AB Balder Just. sign. Utdragsbestyrkande

3 1 (4) Planarkitekt Katinka Lovén Kommunstyrelsen OBS: TJUT ska skrivas i Evolution. Du kan använda denna mall för att skriva in informationen för att sedan klistra in allt i mallen Tjänsteutlåtande KS 2014 i Evolution. Planbesked för fastigheten Näktergalen 1, Centrum, Ängelholm, Ängelholms kommun Ärendebeskrivning Ängelholms kommun har mottagit en ansökan om planbesked för fastigheten Näktergalen 1. Enligt planansökan gäller det planläggning för bostäder. Detaljplanen förväntas antas 2:e kv Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande huvuduppdrag samhälle den 27 september 2017 Checklista för planbesked den 26 september 2017 Yttrande chefsstrateg den 28 augusti 2017 Ansökan om planbesked Näktergalen 1 den 12 juni 2017 Situationsplan Näktergalen den 1 12 juni 2017 Skisser-illustrationer Näktergalen 1 12 juni 2017 Utredning Kartan nedan visar berörda fastigheter, och området som planansökan omfattas av är markerad med röd streckad linje. ÖP2035 förordar förtätning i kollektivtrafiknära läge. Ansökan om planbesked stämmer därmed väl in på regionala och kommunala planer. Ur ett översiktligt hållbarhetsperspektiv är ansökan positiv med hänseende till förtätning i centralorten i anslutning till befintlig infrastruktur och service. Hållbarhetsaspekterna är mindre positiva utifrån områdets läge invid Rönne å då det finns risk för översvämning och hänsyn behöver tas till framtida klimatförändringar. Det är också viktigt att stråket utmed Rönne å fortsatt är tillgängligt för allmänheten.

4 2 (4) Det aktuella området omfattas av stadsplan för del av kv Näktergalen (B254). Området är planlagt för bostäder, befintligt hus i 3-vån. Det finns en outnyttjad byggrätt på gården i 1-vån. Befintlig bebyggelse är q-märkt. Befintlig bebyggelse är utpekade i kommunens bevarandeprogram. Ny bebyggelse behöver ta hänsyn till befintlig bebyggelse på platsen. Ansökan skiljer sig från den äldre bebyggelse i skala men ansluter till det som planeras på andra sidan Rönne å och söder om, Rönne brygga. Det allmänna stråket utmed Rönne å har höga värden för staden. Det är viktigt att förslaget inte inkräktar på Rönne ås tillgänglighet och privatiserar stråket. Det finns stora gamla träd utmed ån att beakta varvid bebyggelse i tomtgräns ej är lämplig. Det finns risk för översvämning från Rönne å. Bebyggelsen behöver anpassas till framtida klimatscenarier och placering utmed ån. Förslaget behöver justeras så att bebyggelsen hamnar längre från Rönne å. Strandskydd återinträder vid ny planläggning. För att kunna upphäva strandskyddet behövs särskilda skäl. I detta fall kan prövas att området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Fastigheten är idag inhägnad och är inte tillgänglig för allmänheten. Frågan prövas dock ytterst hos länsstyrelsen.

5 3 (4) Fastigheten är ansluten till vatten och avlopp i Nybrovägen. Det finns höjdskillnader på tomten och självfall garanteras inte från by bebyggelse till förbindelsepunkt i gata. Detta kan hanteras med pumpning. Planområdet berör brokonstruktion för Nybron. Det är ej möjligt att uppföra bebyggelse i direkt anslutning till brofästet. Nybrovägen ligger upphöjd i förhållande till fastigheten och ett granitstöd ligger i gränsen. Byggnadstekniskt är det möjligt att riva granitstödet och därmed delar av Nybrovägen och uppföra ett nytt L-stöd. Då skulle man kunna bygga i fastighetsgräns. Det innebär dock att vägen behöver byggas om och med det följer avstängning av Nybrovägen. Detta bedöms inte lämpligt utan inkommen ansökan behöver justeras så att bebyggelsen ligger indragen från Nybrovägen och kommunen kan komma åt och sköta vägkonstruktionen. Planen förväntas bedrivas med utökat planförfarande då bebyggelse utmed Rönne å ligger i anslutning till område av riksintresse och översvämningsrisk finns i området. För planbeskedet kommer kostnad för medelstor åtgärd debiteras, enligt taxan som är fastställd hos Kommunfullmäktige. Bedömning Bedömningen är att det är möjligt att pröva områdets lämplighet för ny bebyggelse i detaljplan. Det finns dock flera punkter som behöver utredas under planprocessen. Skisserna i ansökan kommer att behöva revideras utifrån flera aspekter. Bebyggelsen behöver flyttas längre från Rönne å för att inte inkräkta på det allmänna stråket. Övrig bebyggelse utmed Rönne å har inte bebyggelsen i tomtgräns. Översvämningsrisken från Rönne å samt områdets geotekniska förutsättningar behöver studeras närmre. Buller behöver bearbetas in i förslaget från Nybrogatan. Fastigheten behöver också studera parkeringslösning och tillgång till utemiljö när delar av tomten byggs bort. I ansökan kvarstår inte mycket mark för utemiljö. Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att meddela positivt planbesked, för Näktergalen 1 att uppdra åt huvuduppdrag Samhälle/planenheten att pröva planläggning av området och förslagets omfattning i detaljplan

6 4 (4) Lilian Eriksson Kommundirektör Mikael Fritzon Chef Huvuduppdrag Samhälle Beslutet expedieras till: Huvuduppdrag Samhälle Sökande, Fastighets AB Kilaberg c/o Fastighets AB Balder Planenheten