Ordlista. Balansrakningen: Visar foreningens. Fiirvaltningsberattelse: Den del av. Omsattningstmgangar: Andra ti 11-

Transkript

1 STOCKHOLM

2 Ordlista Fiirvaltningsberattelse: Den del av arsredovisningen som i textforklarar verksamheten kallas forvaltningsberattelse (ibland verksamhetsberattelse eller styrelseberattelse). bvriga delar av arsredovisningen ar resultatrakning och balansrakning, som i siffror visar verksamheten. Forvaltningsberattelsen talar om vilka som haft uppdrag i foreningen, vad som i huvudsak forekommit samt redovisar en del fakta om antalet anstallda, taxeri ngsvarden, forsakri ngsvarden mm. Resultatrakningen: Visar vilka intakter respektive kostnader foreningen har haft under aret. Intakter - kostnader = arets overskott. Skulle kostnaderna vara storre an intakterna har man haft ett underskott. For en bostadsrattsforen i ng galler det nu inte att fa sa start overskott som mojligt, utan istallet att anpassa intakterna till kostnaderna. Med andra ard ska arsavgifterna beraknas sa att de tacker de kostnader (inklusive avsattning till fonder) som man vantar ska uppkomma. I resultatrakningen kan du se om arets avgifter varit faststallda till ratt belopp. Foreningsstamman besiutar efter forslag fran styrelsen hur resultatet (overskott eller eventuellt underskott) ska hanteras. Balansrakningen: Visar foreningens tillgangar (tillgangssidan)och hur dessa finansieras (skuldsidan). Pa tillgangssidan redovisas foreningens omsattningstillgangar i farm av t ex kontanter och andra likvida medel, samt foreningens anlaggningstillgangar i form av fastigheter och inventarier etc. Pa sku Idsidan redovisas foreningens kortfristiga skulder, t ex leverantorsskulder. Dar redovisas ocksa Ian pa fastigheter, eget kapital samt arets resu Itat respektive resultat fran tidigare ar. Omsattningstmgangar: Andra ti 11- gangar an anlaggningsti IIgangar. Omsattningstillgangar kan i allmanhet omvandlas till kontanter inom ett ar. Bland omsattningstillgangar kan namnas HSB allkonto och andra 1ikvida medel. "SB allkonto: Behallningen pa detta konto utgor foreningens kassamedel och forvaltas av HSB. HSB betalar ranta ti II bostadsrattsforeningen pa dessa pengar. Likvida medel: Kontanter och andra tillgangar som snabbt kan omvandlas till pengar, t ex HSBs allkonto. Anlaggningstillgangar: Ti Ilgangar som ar avsedda for langvarigt bruk inom foreningen. Den viktigaste anlaggningsti Ilgangen ar foren i ngens fastighet med mark och byggnader. Ordlistan fortsatter pa omslagsparmens bakre insida.

3 Medlemmar i HSB: s Bostadsrattsforening kallas harmed till: SNOSATRA NR 229 i Stockholm Tid: Torsdagen den 230ktober 1997 ki Plats: HyresgastfOreningens lokal, Daverbacksgrand Stammans oppnande 2. Val av ordforande vid stamman 3. Upprattande av forteckning over narvarande medlemmar 4. Faststallande av dagordning 5. Val av tva personer att jamte ordfdranden justera protokollet 6. Fraga om kallelse behorigen skett 7. Styrelsens arsredovisning 8. Revisorernas berattelse 9. Deslut om faststallande av resultat- och balansrakningen 10. Deslut i fraga om ansvarsfrihet for styrelsen 11. Deslut i anledning av foreningens vinst eller fdrlust enligt den faststallda balansrakningen 12. Fraga om arvoden 13. Val av styrelseledamoter och suppleanter 14. Val av revisor och suppleant 15. Val av valberedning 16. Erforderligt val av fullmaktige med suppleanter och ovriga representanter i HSD 17. Ovriga anmalda arenden 18. Stammans avslutande Medlem som onskar visst arende behandlat pa ordinarie foreningsstamma, skall skriftligen anmala arendet till styrelsen fore 15 oktober. Sadan anmalan kan goras i den bla ladan utanfor tvattstugan i Baverbacksgrand 70. Vid foreningsstamma har varje mediem en rost. Innehar flera medlemmar bostadsratt gemensamt, har de dock tillsammans endast en rost. Rostberattigad ar endast den medlem som fullgjort sina forpliktelser mot foreningen. Fysisk person tar utova sin rostratt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo, annan narstaende eller annan medlem tar vara ombud. Ombud tar bara foretrada en medlem. Ombud skall forete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten galler hogst ett ar fran utfardandet. Medlem tar vid foreningsstamma medfora hogst ett bitrade. Endast medlemmens make, sambo, annan narstaende eller annan medlem tar vara bitrade. Med narstaende avses forutom make eller sambo, foraldrar, syskon och barn. STYRELSEN

4 ÅRSREDOVISNING För HSB:s bostasrättsförening SNÖSÄTRA nr 229 i Stockholm Styrelsen för HSB: s bostadsrättsförening Snösätra nr 229 i Stockholm får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen bildades och registrerades hos Länsstyrelsen Föreningen äger och förvaltar fastigheten kv. Bäverkolonin nr 3 i Vantörs församling. Föreningens 74 lägenheter upplåtes samtliga med bostadsrätt, och är för närvarande uthyrda. varav 2 st ägs av föreningen Medlemmar Förutom HSB Stockholm ekonomisk förening, HSB Stockholms styrelseledamöter suppleanter har föreningen 102 medlemmar. och dess Under verksamhetsåret har 11 lägenheter överlåtits. Styrelse Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Lennart Flisager Bo Fernström Angela Kempher Henry Gustafsson Ulf Storm Marianne Holmgren Arne Persson Britt Warnehed ordförande vice ordförande sekreterare studieorganisatör ledamot ledamot ledamot HSB Stockholm Suppleanter har varit: Maud Thorberg Glenn Woods Ronny Eghult HSB Stockholm I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma Henry Gustafsson och Ulf Storm. är Bo Fernström, Glenn Woods, Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Lennart Flisager, Bo Fernström, Angela Kempher och Marianne Holmgren, två i förening.

5 Revisorer Revisorer har varit Kjell Bergman med Worku Tekkola som suppleant, valda av föreningen, samt HSB: s Riksförbunds Revisionsbyrå. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Hans Gunnarsson, sammankallande, Christer Josefsson och Andreas Kurkowska. Ombud vid distriktsstämma Föreningens ombud vid distriktsstämma för distrikt 6 har varit Henry Gustafsson och Arne Persson som ordinarie med Ulf Storm och Lennart Flisager som suppleanter. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls l. Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 13 protokollförda sammanträden. Fastighetens förvaltning och skötsel BG Service har genom avtal med föreningen haft fastighetsskötseln. Riksbyggen har skött snöröjningen Föreningens fastighetsförvaltning har genom avtal skötts av HSB Stockholm Områdeskontor Söderort. Förvaltare Britt Warnehed har fungerat som vicevärd. Årsavgifter och hyror Föreningens årsavgifter höjdes med 3 % fr o m Fastigheten Styrelsen har under året utfört besiktningar skick. av fastigheten. Fastigheten befinns vara i gott Föreningen har under räkenskapsåret av tvättstugan. investerat kronor för upprustning/ombyggnad Ekonomi Föreningens ekonomiska ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Styrelsen föreslår att av årets underskott kr ,22 avräknas kr 2 826,88 mot dispositionsfonden och resterande kr ,34 balanseras i ny räkning.

6 BRF PANTAVGIFT 4 PERIOD: SNÖSÄTRA ,00-925,00 813, ,00 174,00 300,00 578,00 181, , , ,00 556,69-43,60-74,00 FöREGAENDE ,50-165, ,00 415,40 447,50 050,00 444,50 950,00 382,50 163,00 147, NR 125, ,00 953,00 375,00 994,00 975,00 459,00 689,00 033,00 139,00 000,00 519,00 967,00 008,00 680, ,69 RESULTATRÄKNING, AR Not ,50-225,00-725,00-863,00-535,00-399, ,91 691,50 271,00 238,00 239,00 911,00 967,00 753,50 087,00 430,00 275,00 375,00 032,00 975,00 304,00 568,00 169,00 294,00 537,00 370,00 597,00 056,00 775,00 526,00 625,00 125,00 180,00 198,00 SPECIFICERAD 508,41 212,00 032,00 569,29 919, ARSAVGIFTER PERSONALKOSTNADER ARVODEN ARSAVGIFTER EKONOMIFÖRVALTNING FASTI BOSTÄDER GHETSSKA TT ARANDE AR

7 BRF SNÖSÄTRA NR 229 RESULTATRÄKNING, SPECIFICERAD PERIOD: UNDERHALLSKOSTNADER LöPANDE UNDERHALL LöPANDE UNDERHALL BYGGNAD LöPANDE UNDERHALL ,00 113,00 105,00 EL, ANT 699,50 226,00 196,00 773,00 294,00 985,00 971,00 941,88 105,00 0,00 912,00 LöPANDE UNDERHALL-2 VVS ,41-427,00 LöPANDE UNDERH VÄRME ,00 853,88 LöPANDE UNDERHALL HISS LöPANDE UNDERHALL MARK LöP UNDERH, VENTILATION LöP UNDERHALL ANTENNANL LöPANDE UNDERHALL SOPSUG LöP UNDERH HYRESLÄG,LOKAL SUM LöPANDE UNDERHALL INNEVARANDE AR FöREGAENDE AR , , ,00 500,00 250, , , ,00 929, ,00 067,00 345,00 000,00 647,00 063,00 231,00 342,31 111,31 337,69 PERIODISKT UNDERHALL PER UNDERHALL BYGGNADER PER UNDERHALL MARK PER UH, VENTILATION SUM PERIODISKT UNDERHALL SUM UNDERHALLSKOSTNADER SKADOR OCH SJÄLVRISKER FONDAVSÄTTNINGAR SUM KOSTNADER FASTIGHETSFöRV. RESULTAT FöRE AVSKRIVNINGAR AVSKRIVNINGAR RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR *** RÄNTEINTÄKTER OCH -KOSTNADER *** RÄNTEINTÄKTER RÄNTEINT ALL KONTO RÄNTEINT AVG- -2 O -2 HYRESSK ,90 448, ,00 239,90 261,00 000,00 266,22 0,00 448,00 0,00 RÄNTEINTÄKTER övriga ,22 266,22 RÄNTEINT, 3 MAN INLANING 0,00 RÄNTEINT, 6 MAN INLANING SUM RÄNTEINTÄKTER , ,00 886,00 000, , ,00 548,00 184,00 709,00 736,50 885,19 114,81 619,00 733,00 412,00 RÄNTEKOSTNADER RÄNTEKOSTNADER ALLKONTO RÄNTEKOSTNAD FASTIGH.LAN SUM RÄNTEKOSTNADER AVGAR RÄNTEBIDRAG RÄNTEKOSTNAD, NETTO NETTORESULTAT AVLYFT FRAN YTTRE FOND RESULTAT FöRE SKATT REDOVISAT RESULTAT

8 BRF SNöSÄTRA NR 229 BALANSRÄKNING, SAMMANDRAG 9704 PERIOD: 12 *** TILLGANGAR *** INNEVARANDE AR FöREGAENDE AR OMSÄTTNINGSTILLGANGAR LIKVIDKONTON KUNDFORDRINGAR REST AVGIFTER O HYROR FöRUTBETALDA KOSTNADER UPPLUPNA INTÄKTER DIV KORTFRISTIGA FOROR S:A OMSÄTTNINGSTILLGANGAR ,87 905, , , , , , , ,00 0, , , , ,88 ANLÄGGNINGSTILLGANGAR ANDELAR MASKINER OCH INVENTARIER VÄRDEMINSKN MASK O INVENT BYGGNADER VÄRDEMINSKN BYGGNADER BYGGNADER OMBYGGNAD VÄRDEMINSKN OMBYGGNAD S:A ANLÄGGNINGSTILLGANGAR Not 2 Not 4 Not 4 Not 5 Not 5 Not 6 Not 6 500,00 500, , , , , , , , , , , , , , ,00 BOSTADS-/UH- LANEPOST S: A TI LLGANGAR , ,88

9 BRF SNÖSÄTRA NR 229 BALANSRÄKNING, SAMMANDRAG 9704 PERIOD: 12 *** SKULDER OCH EGET KAPITAL *** KORTFRISTIGA SKULDER LEVERANTÖRSSKULDER FÖRENINGENS SKATTESKULD , ,00 800,00 426,00 451,00 248,00 614,00 564,00 UPPLUPNA KOSTNADER ,00 FÖRSKOTTSBET AVG O31HYROR ,00 ÖVR KORTFR SKULDER S:A KORTFRISTIGA SKULDER INNEVARANDE AR FÖREGAENDE AR , , ,00 841,00 463,00 941,00 855,00 910,00 437,00 039,00 349,00 LANGFRISTIGA SKULDER FASTIGHETSLAN S:A LANGFRISTIGA SKULDER FONDER FOND FöR INRE UNDERHALL FOND FöR YTTRE UNDERHALL S:A FONDER EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL INSATS S:A BUNDET EGET KAPITAL FRITT EGET KAPITAL DISPOSITIONSFOND BALANSERAT RESULTAT ARETS RESULTAT S:A FRITT EGET KAPITAL S:A EGET KAPITAL S:A SKULDER OCH EGET KAPITAL , , ,88 0, , , , , , , , , , , , ,88 ** TAXERINGSVÄRDE MARK BYGGNADER S:A TAXERINGSVÄRDE ** PANTER UTTAGNA STÄLLDA PANTER PANTER ** ANSVARSFöRBINDELSER FÖRENINGSAVGÄLD , , , , ,00

10 BRF SNÖSÄ TRA NR NOT1 Omsättningen är lika med summa intäkter. I övriga intäkter ingår kr intäkt för lägenhet nr , kr :- avräkning från Familjebostäder. NOT2 Andelar är upptagna till nominellt värde. NOT 3 Privatobligationer Lån nr 2202 Lån nr 2206 Summa Stadshypotek Anskaffn värde Marknadsvärde Nominellt värde NOT4 Maskiner/Inventarier Gräsklippare Portkodlås Portkodlås Trädgårdsmöbler Summa Anskaffn. Arets värde. Avskrivn. Avskrivn O % % år Summa Avskrivn Bokfört värde O O NOTS Byggnader Amort Värdeminskning av byggnader sker årligen med det belopp som motsvarar amorteringen på fastighetslån. NOT6 Ombyggnader Antennanl. Tvättstuga Summa % 5% NOT7 Fastighetsskatten är beräknad på 2 st taxeringsvärden. 1,7% på ( ) 1,7% på ( )

11 NOT8 Föregående års överskott kr ,81, har ,21 överförts mot balanserat resultat och kr ,00 har avsatts till yttre fonden. Styrelsen föreslår att årets underskott kr ,22 överförs kr 2 826,88 mot dispositionsfonden och resterande kr ,34 balanseras i ny räkning. Bandhagen den / tj/ ' HSB:s BOSTADSRÄTTSFÖRENING SNÖSÄTRA NR 2291 STOCKHOLM ~/~~ Lennart Flisager '~p~ //)/ k- Bo Fernström ddw4l Marianne Holmgre~~ ~~4-A Angela Kempher il~ Maud Thorberg I / I

12 Brf Snösätra Specifikationer: Likvidkonton HSB Stockholm Allkonto Privatobligationer, Stadshypotek Kundfordringar Jonny Disenfelt fakt Förutbetalda kostnader Fastighetsförv Administrativ förvaltning Tomträttsavgäld Kabel-TV Medlemsavgifter Fastighetsförsäkring BG Service Sthlm Energi Kone Hissar Upplupna intäkter Ränteintäkt allkonto Ränteintäkt, Obligationer Stadshypotek Avräkning Familjebostäder 1996 Avräkning Samfälligheten 1996 Parkering Övriga kortfristiga Handkassa Fordringar Leverantörskulder Sthlm Energi HSB Förvaltning Familjebostäder Sv Bostadsinkasso Föreningens S- 97 Beräknad -98 skatteskuld

13 Brf Snösåtra Specifikationer, forts; Upplupna Familjebostäder Telia BG Service kostnader Sopsug i Rågsved Räntor fastighetslån Kortfristiga skulder Kortfr.skuld på långa lån (1 års låneamortering) Fastighetslån SBAB Stadshypotek (varav Kort skuld Kr :-, 1 års amortering)

14 REVISIONSBERÄTTELSE För HSB:s Bostadsrättsförening Snösätra nr 229 i Stockholm, org.nr: Vi har granskat årsredovisningen, räkenskaperna samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret Granskningen har utförts enligt god revisionssed. Årsredovisningen har upprättats enligt lagen om ekonomiska föreningar. Föreningens bundna egna kapital (insatserna) är till viss del förbrukat. Även för innevarande verksamhetsår är ett underskott budgeterat i storleksklassen :-. Avsättning till yttre underhåll har ej skett i enlighet med stadgarna. o Arsavgifterna bör snarast höjas till en nivå som innebär att föreningen får full kostnadstäckning inkluderande stadgeenlig avsättning till yttre fond. Balanserad förlust bör täckas inom en treårsperiod. Vi tillstyrker att resultaträkning och balansräkning fastställs, att resultatet disponeras enligt styrelsens förslag i årsredovisningen samt att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm ;::1-.(0/ Gj 1997 h ~(. ~,./?, rn, Il/n, '~ ' j, ~ jell Bergman lsti a ällboiit Av föreningen vald revisor BoRevision AB

15 Kortfristiga skulder: Skulder som foreningen maste betala senast inom ett ar. Likviditet: Bostadsrattsforen ingens formaga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, loner, bransle). Likviditeten erhalls genom att jamfora bostadsrattsforen ingens omsattn ingsti 11- gangar med dess kortfristiga skulder. Ar omsattn ingsti Ilgangarna storre an de kortfristiga skulderna ar likviditeten ti Ilfredsstallande. Umgfristiga skulder: Sku Ider som foreningen ska betala forst efter ett eller flera ar, ofta enligt sarskild amorteringsplan. Fond for yttre underhall: Styrelsen ska uppratta underhallsplan for foreningens hus. I arsbudgeten ska medel avsattas for underhallet. Genom beslut om arsavgiftens storlek sakerstalls erforderliga medel for att trygga underhallet av foreningens hus. Fond for inre underhall: I de bostadsrattsforeningar som har en inre underhallsfond, regleras avsattningen till fonden i bostadsrattsforeningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansrakningen utvisar den sammanlagda behallninger av samtl iga bostadsratters ti Ilgodohavanden. Fondens fordelning pa respektive lagenhet framgar av den avispecifikation som foljer inbetalningskorten varje kvartal. Vardeminskning fastighet: Kontot redovisar den totala (under arens lopp) avskrivningen av foreningens fastighet pa grund av alder och nyttjande. Ansvarsfiirbindelser: Ataganden for foreningen som inte bokats som korteller langfristig skuld. Kan vara borgensforbindelser eller avtalsenligt atagande, som avgald. Fiireningsavgald: For att tillgodose erforderlig kapitalbildning inom HSBforen ingen ska bostadsrattsforen i ngen erlagga avgald enligt bestammelse i stadgarna. Avgalden utgar med 2,5% av produktionskostnaden for foreningens hus och erlaggs under en tjugoarsperiod. Annu ej erlagd avgald redovisas under ansvarsforbindelser. Stallda panter: Avser i foreningens fall de sakerheter, pantbrevlfastighetsinteckningar som lamnats som sakerhet for erhallna Ian.

16