Drömmen om Bohuslän. VM i MakrillMete årlig tradition i fjällbacka. Fastighetsvärdering. en kommentar

Transkript

1 En bostadstidning för dig längs Västkusten NR 2 aug 2014 Drömmen om Bohuslän Fastighetsvärdering en kommentar VM i MakrillMete årlig tradition i fjällbacka

2 2 kustnära fastighetsmäklare juli 2014 Vi säljer drömmen om Bohuslän... Västkusten har en speciell dragningskraft. Här går solen ner i havet och färgar graniten ännu rödare. Här finns de kala klipporna och den vida utsikten som lockar många till kusten. Funderar du på att sälja? I vårt spekulantregister finns både svenska och utländska köpare som har en sak gemensamt: de drömmer om ett nytt boende eller ett smultronställe vid kusten. Det finns fastighetsägare som av olika skäl vill sälja under diskretion vi har god erfarenhet av den typen av förmedling och du kan tryggt diskutera din försäljning med oss. Vi kommer förvalta ditt förtroende väl. 04 Tips för dig som ska sälja bostad 06 Drömmen om Bohuslän 14 vad ingår i Kustnäras mäklartjänst? 18 VM i Makrillmete 20 Fastighetsvärdering en kommentar Vilka är vi? Annika Torevi, registrerad fastighetsmäklare med lång erfarenhet av försäljning och kundvård. Fjällbackabo, Fjällbackaguide och hembygdsentusiast. Styrelseledamot i Mäklarsamfundets Västsvenska krets. Jobbar mest med Norra Bohuslän. Mail: annika.torevi@kustnara.se Mobil: Mikael Skoglund, registrerad mäklare med lång erfarenhet av fastighetsförmedling i Göteborg och Bohuslän. Mail: mikael.skoglund@kustnara.se Mobil: Kustnäras kontor ligger på Allégatan 3 i Fjällbacka. Välkommen in! KUSTNÄRA är en bostadstidning som ges ut av Kustnära Fastighetsmäklare AB i samarbete med MediaKonsult. Upplaga: ex. Tryck: MittMediaPrint Distribution: MediaKonsult Producerad av i Göteborg AB, Askims Industriväg 1 A, Askim, tel , e-post: info@media-konsult.com, Ansvarig utgivare: Mikael Robertsson, mikael.robertsson@media-konsult.com Annonsförsäljning: Mikael Robertsson, tel , Fredrik Johansson, tel , fredrik.johansson@media-konsult.com, Robin Frantzich, tel , robin.frantzich@media-konsult.com Produktion/AD: Maria Graf, tel

3 Förläng sommaren Välkommen till strömstad trävaruaffär och kustens största återfösäljare av novoroom alltid söndagsöppet 11-15! STRÖMSTAD TRÄVARUAFFÄR Tångenvägen 3, Strömstad Telefon: Öppettider: Månd-fred , Lörd , Sönd

4 4 kustnära fastighetsmäklare juli 2014 Kustnäras bästa tips! Inför försäljningen:» Alla köpare uppskattar ordning och reda hur skulle du vilja att de uppfattar ditt hem på visningarna? Börja rensa redan nu, det är alltid mer än man tror som man varken vill ha eller behöver. Se till att spekulanter kan se ditt förråd/ garage/friggebod inte dina saker. Hyr ett förråd någon annanstans om det behövs. Sälj på Blocket eller Tradera, lämna till återvinning, loppis, Myrorna, Röda Korset ta reda på var du kan lämna saker och kläder. Lägg ut en bild på Facebook och erbjud dina vänner att komma och hämta så slipper du besväret!» Börja samla tidningar, plastpåsar, lådor m.m. som kan användas som emballage.» Köp flyttlådor, packtejp, sopsäckar och papperskassar (bra till böcker). Ta fram inför mäklarens hembesök:» Låneuppgifter från banken, belopp, lånenummer, skriftliga pantbrev, namn och nummer till kontaktperson på banken.» Årsförbrukningen/kostnad på el, värme, vatten, avlopp, sophämtning, samfällighetsavgifter, båtplats, försäkring, sotning m.m.» Ta reda på vad som gäller för flytt/överlåtelse av telefon, bredband, parabol/box/tv-lösning.» Alla handlingar som hör till huset; köpehandlingar, ritningar, bygglovshandlingar, instruktionsböcker, våtrumscertifikat o.s.v.» Information om samfällighet; namn och nummer till kontaktperson/-er, när är nästa årsmöte, hur många ingår i samfälligheten, när betalas avgiften?» Uppskatta ålder på alla maskiner (spis, tvättmaskin etc.)» Gör en lista på renoveringar, ombyggnader och andra förbättringar.» Gör en lista på allt du vet om fastigheten små och stora fel, speciallösningar osv.» Samla ihop kvitton på utlägg inför deklarationen.» Kolla om ni har fina foton från sommarlivet (inga närbilder på människor), bryggan, trädgården o.s.v.» Beställ energideklaration (behövs ej för fritidshus) eller be mäklaren göra det.» Bestäm när tillträdet kan ske när kan du flytta?» Läs igenom informationen från mäklaren om budgivning, ansvar m.m. Generellt inför fotografering och visningar:» Ta bort alla småsaker (leksaker, fjärrkontroller, tidningar, prydnadssaker ) och skapa ytor.» Töm köksbänkarna.» Ta bort det mesta i badrummet, häng fram rena handdukar.» Dra bort alla gardiner släpp in ljuset.» Putsa fönster.» Se över växterna.» Bädda snyggt.» Töm hallen så mycket som möjligt här uppstår första intrycket.» Röj tomten, gör snyggt kring entrén. Inför flytten:» Flyttanmälan eller uppsägning till elbolag, TVleverantör, internetleverantör, försäkringsbolag, samfällighet, vägförening m.fl.» Boka flyttstädning en flyttstädning innebär omfattande rengöring, RUT-avdraget gäller så boka en bra städfirma så slipper du klagomål från köparen.» Boka in starka vänner eller flyttfirma, boka släp eller lastbil.» Boka container om mycket skall slängas.» Samla ihop bruksanvisningar, kvitton (kopior om du berhöver kvittona till din deklaration) och garantier på vitvaror etc.» Samla ihop monteringsverktyg (till flaggstång, markis, element etc.)» Samla ihop alla nycklar.» Anmäl adressändring hos Skatteverket se

5 NR 1 juli 2014 Vi utför all slags renovering, om- tillbyggnader Även ROT-arbeten ALLA ARBETEN UTFÖRES MED GARANTI Kontakta oss för pris eller offert Godkänd för F-skattsedel Se vår hemsida: Sista sommaren? Husmålning 1/2 priset ROT-avdraget kommer att försämras HÖG KVALITET LÅGA PRISER Vestra Måleri & Bygg Tel Boka höstens och vinterns arbete redan nu! Ny- o omläggning 10+5 års garanti Reparation av papptak Tilläggsisolering Trebolit papp typgodkänd svensk kvalité. Auktoriserad entreprenör för Trebolit. Nr 19 MARS 2014 Grillsäsongen är här! Gilla att grilla Bovallstrands BYGG AB Kristian Vi utför vanligtvis arbeten i Sotenäs, Tanums, Lysekils och Munkedals kommuner med omnejd. EN BOSTADSTIDNING FÖR DIG I VÄSTRA GÖTEBORG Maj 2014 Fastighetsbyrån Hisingen & Eriksberg GKSS En seglarskola för alla Smultronställen Seglarkrogen och Långedrag Mötesplats kommande försäljningar i ditt bostadsområde Ilse Lotsbåt upplev skärgården! Dance Port kustnära dansare En ny bostadstidning för dig längs Västkusten! Bostadsrätt det moderna fritidsboendet kundtidningar Vi hjälper er gärna med er nästa kundtidning! Vi har erfarna journalister och redigerare som är med i hela processen från idé till slutprodukt. Vi kan även bistå med annonsförsäljning och utdelning. utdelning Vi har egen distribution och kan selektera ett visst postnummerområde, villor, bostadsrätter, hyresrätter eller bara en viss gata. Med hög kvalitet och precision i vår utdelning kan vi hjälpa Dig nå Dina kunder. pahlenstam.bengt@telia.com Din kompletta produktionsbyrå. Askims Industriväg 1A, Askim Tel: Fax: info@media-konsult.com

6 6 kustnära fastighetsmäklare juli 2014 Drömmen om Bohuslän Varför vill så många tillbringa sommaren, och för all del även vår och höst, i Bohuslän? För att Bohuslän är speciellt. Här möts himmel och öppet hav i horisonten, här glöder graniten i aftonsolen och här kan man leva salt båtliv, grönt golfliv, aktivt hästliv, njutningsfullt krogliv, avslappnat lantliv, engagerat föreningsliv och mycket, mycket mer samtidigt. Bohuslän har många skilda identiteter och över dem alla sveper historiens vingslag. Bohuslän förändras ständigt, precis som hela vårt samhälle, ändå ligger det något fast och tryggt över detta landskap som många förknippar med barndomens sorglösa somrar. Kanske är det den röda granitens magi när solen går ner i havet glöder den som eld som fångar oss? Bohuslän har mer än någon annat svenskt landskap drabbats av växelvis fattigdom och rikedom, allt efter sillfiskets förutsättningar. Från slutet av 1700-talet har de små kustorterna utgjort möteplatser där mer eller mindre fattig lokalbefolkning konfronterats med betydligt mer förmögna sommar- och badgäster och så är det fortfarande. Campingfamiljens båt ligger bredvid riskkapitalistens. Yrkesfiskarens bredvid segelentusiastens. På parkeringarna ser man allt från sportbilar, hus-bilar, halvrisiga franska kombis, Volvos storsäljare till flakmoppar och långfärdscyklar. Vi har företag som inte bytt inredning sedan 1957 och där allt rullar på som vanligt medan andra är i ständig utveckling och gör nya satsningar. Havet är ständigt närvarande, men det är ändå aldrig långt till svampen i skogen. Landskapet i Bohuslän är omväxlande, stundtals dramatiskt och vädrets makter gör dig påmind om hur kärvt livet måste varit förr. Spåren efter landskapets historiska invånare är många. Från hällristningar, bronsåldersgravar, vikingaborgar och rösen till välbevarade strandsittarstugor, de stora ringarna på holmarna där man förtöjde segelskutorna, sjömännens inristningar i berget i skärgårdens skyddade vikar, stenhuggarepokens oläkta sår i utkanten av byarna. Mitt i detta kan alla njuta av stillheten, vyerna, de färska skaldjuren, solnedgångarna och doften av havssalt som torkats av vinden på huden. Här kan du låta dina barn skapa sig samma barndomsminnen som du bär med dig under mörka novembermorgnar i storstaden Text och bild: Annika Torevi

7 Stolcman Bygg Allt inom grävning! Dränering Grunder Markarbete Sprängning Göran Edvardssons Markservice Hunnebo VERKSTAD Snickeri renovering golv & takläggning SkorSten & murning mark- & trädgårdsarbete HuSmålning grävtjänst tel Servar alla bilar Däckservice Gör-det-själv-tvätt Lärlingsvägen 2, Munkedal Kom in och låt dig inspireras av vår 1000m² stora utställning! Golv för alla behov Hall, kök, vardagsrum och badrum - vi har golvet för alla behov. Välj ett trägolv i naturens egen design, linoleum i vacker kulör, eller klinker med italiensk touch. Golv som kan limmas eller som kan klickas på plats, vi har vad du letar efter. Kom till vår butik så guidar vi dig till rätt avdelning! Funktionella badrum i passande design Med vårt breda sortiment av badrumsmöbler är det bara fantasin som sätter gränserna. Du kan få badrums- inredning i design som varierar från det klassiska till det moderna. Våra leverantörer står för hög kvalitet och leveranssäkerhet, och har du specifika önskemål på möbler som inte finns på lager beställer vi hem dem. Med P & B Golv blir ditt badrum tätt, funktionellt, snyggt och får en lång hållbarhet. Sätt färg på ditt liv Behöver du färg i en unik kulör? Kom in med ett färgprov så blandar vi till den åt dig. Vi är självständig återförsäljare av Flüggers kompletta färgutbud, miljöriktiga produkter med lång hållbarhet och god täckförmåga. Mångfald av tapeter Vi hjälper dig att lägga grunden till ett vackert hem. Vårt stora utbud av tapeter ger dig stor valfrihet, oavsett om du ska tapetsera stort eller smått. Blanda mönster och färger från våra leverantörer; Flügger, Sandberg och Tapetterminalen m.fl. På P&B Golv är vi inte bara experter på golv. Vi kan dessutom det mesta om kakel och våtutrymmen. Vill du inte göra jobbet själv så hjälper våra duktiga hantverkare gärna till. Med fasta offerter, ROT-avdrag och professionella yrkesmän kan du vara säker på att ditt hem blir exakt så fint som du tänkt dig och exakt till det pris som vi kommit överens om. Vi har 25 montörer med servicebilar till er tjänst. Fr.o.m. 17/1 har vi även Byggstäd och Städentreprenad. Öppet: vardagar 10-18, lördag (Hantverkar/proffsavdelning vard ) Industriv. 7, Munkedal info@pbgolv.se ETT FÖRETAG I GOLVKEDJAN

8 Tomter till salu i idylliska Heestrand Älskar du båt- och hästliv? Båda ligger på gångavstånd det är mindre än 700 meter till havet och barnvänlig badplats. Båtplats finns att hyra. Möjlighet att hyra stallplats vid stort, nybyggt ridhus på gångavstånd. Tomterna är inte bundna till husleverantör, detaljplan finns. De kommunala VA-avgifterna är betalda till tomtgräns. Nybyggda hus är befriade från fastighetsavgift i 15 år. Vi har bara ett fåtal tomter kvar pris från kr. Se mer på Tomt till salu strax utanför pittoreska Hunnebostrand Avstyckad, lättbyggd, stor och solig tomt med VA anslutningen betald. Naturskönt och skyddat läge i Brodalens kulturlandskap, mellan Smögen Whisky och Geoparken Bohusgranit. Nära till all service i Hunnebostrand. Accepterat pris: kr Se mer på

9 KÄRLINGESUND Modern och smakfull, mycket välskött villa byggd Utsökt privat läge ytterst på Bokenäset med utsikt mot Skaftö-Bryggevik tvärsöver sundet. Vacker tomt med både trädgård och berg, flera uteplatser. Fastigheten är omgiven av lummigt naturvårdsområde. Stora fönster och öppet i nock i vardagsrummet, massiv ekparkett. Kök från Marbodal. Sovrum med utgång till altan med morgonsol. Två sovrum och gästtoalett uppe. Stor altan mot väster. Kamin, luftvärmepump och vattenburen golvvärme. Gäststuga, stort förråd och friggebod. Uthyrningsmöjligheter. Tillgång till brygga och båtplats. Accepterat pris: kr Se mer på

10 Välkommen till Torreby Golfklubb! Torreby är Bohusläns äldsta golfbana och är belägen i en engelskinspirerad slottspark med storslagen utsikt över Sveriges största och djupaste fjord, Gullmarsfjorden. Vi erbjuder en oförglömlig golfupplevelse på en välskött bana i en slottsmiljö som har unika historiska och kulturella värden. Vi lovar att ingen åker hem utan bestående minnen. En bra plats för många underbara och avkopplande golfrundor med många spännande hål att se fram emot! En komplett golfanläggning Torreby Golfklubb grundades 1961 och har idag 1100 medlemmar. Här erbjuds inte bara spel på en utmanande 18-hålsbana, utan även en övningsbana för nybörjare och för de som vill träna sitt närspel. I närheten av klubbhuset finns en välskött drivingrange med belysning för att förlänga träningskvällar och din golfsäsong. Möjligheter till golflektioner och utbildning finns för såväl nybörjar som erfarna spelare. Bad och boende Vill du svalka dig efter golfrundan lockar salta bad bara några hundra meter från treans green. För våra långväga gäster kan vi även erbjuda golfpaket med övernattning på slottet samt greenfee. Vill du ha eget boende nära slottet? Det skall byggas 26 fina hus i slottsparken, se presentationen på nästa sida. Slottets historia Niels Georg Sörensen, så heter mannen som 1887 lät bygga Torreby slott. Niels hade under många år gjort sig en förmögenhet på att sälja nordiskt trä till Spanien. Varje år i maj kom Niels tillsammans med sin familj med tåg till Munkedals station. De hade med sig sitt tjänstefolk och allt som kunde tänkas behövas inför vistelsen på slottet tills de i september åkte hem igen. Under åren som gick hade slottet en mängd olika kända gäster; bland annat de svenska prinsarna, Greta Garbo och Monacos kungafamilj. Gästerna på slottet njöt av livet och utsikten över Gullmarsfjorden som på den tiden var synlig från slottet. Men livet på slottet var inte bara fina middagar, konjak och cigarrer. Niels ville göra ett stort jordbruk på ägorna och planterade därför in äppelträd. År 1917 dog Niels och hans tre söner tog över. Sönerna sparade inte på pengarna utan levde på stor fot. År 1948 var pengarna slut och de sålde slottet till familjen Areskoug som drev det anrika jordbruket vidare tills det såldes till Stig Widell. Han förverkligade sin vision om ett slott fyllt med liv med en omkringliggande golfbana. Han tog ner de flesta äppelträden och påbörjade arbetet. Från år 1960 till år 1980 förbättrade Stig banan och renoverade slottet. Slutligen var han så nöjd att han sålde allt till golfklubben. Stig dog år Torreby GK Torreby Slott, Munkedal Växel: E-post: kansliet@torrebygk.se Hemsida: Spelklar: Par för banan 71. Vägbeskrivning: E6:an (30km norr om Uddevalla). Ta av vid Munkedals motet. Följ skyltar mot Torreby och Torreby Slott. Lat: N Long: E

11 Tomter i Torreby Slottspark Kustnära Fastighetsmäklare AB har förmånen att få sälja 26 fritidshus med äganderätt i direkt anslutning till Torreby Golfklubb. Projektet befinner sig i ett tidigt skede men du är välkommen att kontakta Annika Torevi för att lämna en intresseanmälan. Mobil annika.torevi@kustnara.se Fritidsboende i Munkedals kommun Munkedal är en kustkommun och förmodligen Norra Bohusläns mest underskattade. Kuststräckan längs Färlevsfjorden och Gullmarsfjorden är natursköna både från land och från vattnet. E6:an går rakt genom kommunen och gör området lättillgängligt från Trestadsområdet, Göteborgsregionen och Oslo men bland fritidshusägarna i Munkedals kommun finns även folk från Värmland och Skaraslätten som söker sig till kusten. För den som funderar på att köpa fritidshus är det verkligen läge att köpa i Munkedals kommun prisutvecklingen här har varit mycket mer modest än längs resten av kusten och det går fortfarande att köpa ett fint fritidsboende nära havet som ger mycket för pengarna. Förutom båtliv och bad både i salt- och sötvatten får man tillgång till annat friluftsliv på köpet. Det är nära till vandringar i vildmarken uppe på Kynnefjäll. Det är ännu närmare till fisket i Örekilsälven som är ett av södra Sveriges laxrikaste fiskevatten. Det finns aktiva föreningar för både jakt, hund, häst, skidor, orientering, klättring, skytte och inte minst golf. Är man mer kulturellt intresserad kan man engagera sig i föreningar för hembygdsfrågor, konst, litteratur, musik, MC eller veteranfordon. Det är ingen överdrift att säga att Munkedal har något för alla! I Munkedal finns ett brett utbud av affärer och service med god och personlig service. Torp köpcentrum utanför Uddevalla med bl.a. IKEA, Biltema, Rusta, ICA Maxi, Coop Forum, Bauhaus m.fl. når man med bil på 15 minuter. Fast helst vill man inte åka någonstans alls, utan bara njuta av havet, lugnet, naturen, den rena luften och frånvaron av storstadspulsen.

12 Starkeberget Dals Långed 37 tomter vid Dalslands kanal sjösystem med möjlighet till båtplats

13 Ett attraktivt fritidsboende alldeles vid vattnet längs Dalslands kanal, ett fantastiskt om råde för aktivt friluftsliv året om. Bad- och båtliv på sommaren, fantastiska fiskevatten i sjöarna, skogens läckerheter på hösten och isfiske eller skidaktiviteter på vintern. Området ligger centralt i det sjörika Dalsland nära det lilla samhället Dals Långed vid Långbrohöljen. Läget är mycket naturskönt, strax sydväst om slussarna vid Långbron i Laxsjön. Offentlig och kommersiell service i samhället finns på promenadavstånd. Busshållplats finns precis utanför området. Tomterna är belägna med utsikt över sjösystemet och kanalen och har kommunalt VA. Planen omfattar 37 byggrätter för friliggande 1-planshus med max boarea på 100 m² med loft på max 25 m². Möjlighet finns till båtplats i kanalen alldeles nedanför området. Första etappen påbörjas under hösten Intresserad? Anmäl dig via mail till mikael.skoglund@kustnara.se eller ring registrerad fastighetsmäklare Mikael Skoglund på tel

14 14 kustnära fastighetsmäklare juli 2014 Vad ingår i Kustnäras mäklartjänst?» Värdering som bygger på lång erfarenhet och kunskap om kustnära fastigheter i Norra Bohuslän, statistik, ditt objekts förutsättningar, efterfrågan i ditt område, marknadssituationen och det rådande intresset från norska spekulanter.» Förberedelser; myndighetskontakter, registerkontroller, bokning av energibesiktning, eventuella fullmakter, gåvobrev m.m.» Rådgivning till dig som säljer; genom gång av ditt ansvar och dina skyldigheter, skatte- beräkning, genomgång av säljprocessen etc.» Fotografering och redigering av bilder.» Marknadsföring både i Sverige och Norge på svenska, norska och/eller engelska.» Visningar vi jobbar mest med bokade visningar eftersom seriösa spekulanter vill kunna ställa sina frågor i lugn och ro, men det är du som säljer som bestämmer om det istället skall vara öppna visningar.» Rådgivning till spekulanter och köpare, genomgång av dennes skyldigheter, personlig boendekostnadskalkyl, dolda fel, fast- och lös egendom m.m.» Köpekontrakt, köpebrev och alla övriga avtal och dokument som krävs för att genomföra affären.» Hjälp med deklarationen av försäljningen. Det spelar ingen roll om du vill sälja en sjöbod på arrendetomt, en vanlig villa, en stor strandfastighet, en brygga, en bostadrätt, ett markområde eller ett släktmuseum vi vet hur man gör!

15 BudBil - Schakt/Planering - Sortering - jord/grus - transport BÅTTRANSPORTER! Nu transporterar vi även små och medelstora motorbåtar upp till 2,5 ton. Trädgårdsvård: Klipper häckar - buskar Beskär träd Trädfällning - avancerad - kapar ved Skapar utsikt Släpper in ljus Designar upp omgivningar - gör det vackert & ljust Presenterar lösningar och förslag. Borttransport av allt material Tillgång till specialredskap Alstor terrängmaskin Lastbil med 18 meters kran Stora Havden, Steneby 1, Dals Långed Mobil: Allt inom byggnadsplåtslageri tel rabbalshede info@vasterbygg.com Din totalentreprenör Björn Simon Världens vackraste kakel finns hos Kaserntorget 6 Göteborg Öppet mån - fre

16 Stocken Orust Ett välplanerat och välskött fritidsboende på arrende i ett mycket populärt område i Stocken. Praktiskt, lättskött och på soligt läge när båt- och badliv. Huset har bra standard och flera härliga uteplatser. Gott om sängplatser. Kommunalt VA - kan nyttjas året runt. Båtplats kan eventuellt ordnas. Accepterat pris: kr Se mer på STORA ASKERÖN Har du kustnära drömmar? Längtar du efter att äga en bit av Bohuslän? Vill du byta livsstil? Behöver du växla ner tempot eller letar du bara efter det där perfekta smultronstället i havsbandet? Då tror vi att du bör komma på visning på Stora Askerön. Det är omöjligt att rättvist beskriva den här stora, vackra strandfastigheten med sju byggnader, brygga och stor skyddad trädgård. Drygt 6 hektar ingår. En del av fastigheten består av en parkliknande trädgård, resten av ren bohuslänsk skärgård med tallar, ljung, kaprifol, granithällar, gräsplättar, ett litet berg, strand, stor brygga, sjöbod och gäststuga i strandkanten med panoramautsikt över klippor och skär. Accepterat pris: kr Se mer på STORA FURÖ Strax utanför Hovenäset ligger denna kustpärla helt för sig själv med kala klippor och havet som närmaste granne. Detta är enda bebyggelsen på ön och den är belägen på södra delen helt i västerläge med oslagbar havsutsikt. Ett unikt objekt för den som söker avskildhet och känslan av att leva ett enkelt sommarliv mitt i skärgården. Fastigheten består av brygga, sjöbod från 1959 (byggd med bygglov och taxerad som fritidshus) och förrådsbyggnad med loft (byggd med bygglov) från Brunn, utedusch och mulltoa. Fast telefon. El från solceller eller generator. Det finns möjlighet till parkering och båtplats på landsidan. Accepterat pris: kr Se mer på Mjörn Tjörn Ett trevligt fritidsboende mitt på Tjörn från början av 70-talet som rustats upp på senare år. Huset ligger på en sluttningstomt med goda solförhållanden nära Stigfjorden i väster. Mot söder finns en mycket solig och väl skyddad altan. Huset är fräscht och bra i ordning. Två sovrum. Öppen spis i vardagsrummet. Garage med förråd. Accepterat pris: kr Se mer på

17 Brf Sommarvågen Brf Sommarvågen ligger mitt i centrala Fjällbacka och de tre husen med totalt 28 lägenheter är snart klara för inflyttning. Alla lägenheterna har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ekparkett, vattenburen golvvärme, Ballingslövskök, diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Till salu: 2,5:a på 64 m², gavellägenhet med fransk balkong, altan och ytterligare en balkong. Parkeringsplats utomhus (150 kr/månad). Månadskostnad: kr + individuell drift. Tillträde: augusti Pris: kr eller högstbjudande. 2:a på 59 m², gavellägenhet, altan inåt gården och utgång till uteplats mot väster. Parkering i p-garage (400 kr/ månad). Månadskostnad: kr + individuell drift. Pris: kr eller högstbjudande. Omgående tillträde. Se mer på Brf Golfkusten Brf Golfkusten byggdes 2012 och består av 16 fristående hus i direkt anslutning till Golfkustens golfbana. Altaner med bästa solläge, stora sovloft och förråd under husen. Månadskostnaden är kr + individuell drift. P-plats ingår. Till salu: Hus 3 i främre raden accepterat pris kr. Hus 12 i bakre raden accepterat pris kr Hus 13 i bakre raden accepterat pris kr. Se mer på och

18 18 kustnära fastighetsmäklare juli 2014 För mer information: VM i Makrillmete alltid sista lördagen i augusti Text och bild: anders Torevi Allt började när ett gäng fiskeentusiaster från Fjällbacka satt och metade utanför Gluppöbassängen en sensommardag Skall vi inte göra en tävling, med middag på Stora Hotellet på kvällen? Varför inte ett VM? Sagt och gjort: 16 personer anmälde sig och hade hur trevligt som helst. Ryktet spreds, pressen skrev, deltagarantalet ökade och rekordåret 2002 var det uppe i 700. Organisationen växte och i dag är det ett 15-tal eldsjälar som får det hela att gå runt. Vad står då VM för? Tja, rent faktiskt finns det inget officiellt Världsmästerskap i Makrillmete, men för att inte få sportfiskeförbundet på sig är tolkningen fri. Kanske står det för Väderömästerskapen, vem vet Hur som helst är arrangemanget numera en av Europas största endagars fisketävlingar och deltagarantalet ligger mellan 400 och 600 varje år, fördelade på mer än 100 båtar. Tävlandet är självklart det viktigaste inslaget men trivseln kommer inte långt efter. Åldersspannet sträcker sig mellan 5 och 95 år och det är många kvinnor som deltar. Två av åren har en kvinna segrat. Själva fisket pågår under två timmar men hela dagen går åt till incheckning, regel- och fiskeplatsgenomgång, transporter till och från fiskeplatsen samt invägningen. För de som inte fiskar men vill följa tävlingen finns det högtalare uppsatta på Ingrid Bergmans Torg där livesändning från fiskeplatsen sänds ut via lokalradiostationen Radio Prime, så även vid torget är trivseln stor denna sensommardag. Efter prisutdelningen är det dags för supé, en mustig makrillsoppa gjord på dagens fångst. Kockarna på Stora Hotellet har förberett 300 liter soppa och väntar bara på att fisken ifrån invägningen skall dyka upp på filébordet för att fullborda måltiden. Fiskedagen, som för de flesta startade tidig morgon, avslutas sedan med stort party på Upper Deck. Måste man då vara erfaren makrillmetare för att ha en chans att vinna? Absolut inte! Nog är det så att vissa namn förekommer flitigt i prislistan. Fiskare som testar olika djup, orkar hålla koncentrationen uppe i två timmar och hittat sitt favoritagn. Stefan Gustavsson från Uddevalla vann 2005, 2006 och Men likväl som de erfarna vunnit har det funnits segrare som aldrig över huvud taget fiskat i saltvatten, som 1998-års segrare från Grycksbo i Dalarna. Tack vare ett 50-tal sponsorer, lokala som internationella, är prisbordet stort och priser delas ut till: Totalsegraren (flest fiskar), första, största och minsta fisk, bästa i motsatta könet (om en man vinner = kvinna och vise versa), bästa yrkesfiskare samt bästa utlänning. Juniorerna (upp till 15 år) har en egen klass och så finns det en lagtävling (tremannalag). Så gör som många andra: kom till Fjällbacka sista lördagen i augusti. Meta makrill, avsluta sommaren och ha en underbar dag. Makrillhelgen startar redan på fredagen med live musik på Upper Deck. För en naturlig och lyckad säsongsförlängning, tilldelades VM i Makrillmete 2009 Tanums kommuns turistpris.

19 PlaneraTrädgård.nu Ritar & Planterar Trädgårdsdrömmar? Du har trädgården, vi har idéerna. Tillsammans skapar vi den perfekta utemiljön som passar dig och dina behov. ROT-arbeten Nybyggnader Takomläggningar Hunnebostrand Anna-Carin Gustafsson, Trädgårdsdesigner Tel PlaneraTrädgård.nu Vi förvarar allt åt alla!! Lagerhotell med smarta logistiklösningar Smarta logistiklösningar s.k. 3PL Speciallösningar för företag som ibland behöver lager och/eller kontor/mötesrum Hög säkerhet: stängsel, personlig kod, Förvaring i alla storlekar för företagare och privatpersoner Garage för stöldbegärliga/frostkänsliga hantverkarsläp Budsluss för den som inte kan passa varuleveransen Förvaring av båtar, MC, veteranbilar, Jetskis... övervakning och larm Hos oss Hittar du bland annat följande varumärken: Alan Paine. Apanage Barbour. Basler. Cambio Cavaliere. Fonnesberg. Fynch Hatton. Gardenia. Gardeur Hansen & Jacob. Interteam Morris Lady. NYDJ. Paul & Shark. Repeat. Saint James Stenströms. Stones Besök gärna vår hemsida för mer info: Björnbärsvägen 16, Hunnebostrand info@lagerpunkten.se

20 20 kustnära fastighetsmäklare juli 2014 Fastighetsvärdering en kommentar Varje dag får vi frågor om fastighetsmarknaden och dess prisnivåer i Norra Bohuslän. Är det inte väldigt dyrt och väldigt mycket till salu och hur kan ett hus annonseras för 11 miljoner och sedan säljas för 5,5 miljoner, hur kan mäklare värdera så olika och varför värderas mitt hus lägre än vad grannen fick för sitt för tre år sedan? Hemnetsjukan är så utbredd i Sverige att Hemnet själva driver med fenomenet i sin reklamfilm Jag kan sluta när jag vill människor som inte alls letar ny bostad tillbringar timmar med att titta på bilder och kolla priser på Hemnet. Man bör komma ihåg att när det inte råder en marknad med stadigt ökande priser utgör husannonserna en önskelista. Vill man veta mer om en genomförd fastighetsförsäljning och vad köpeskillingen till slut blev måste man följa lagfartsregistreringen och det kan man göra bland annat i de lokala dagstidningarna och på där de flesta försäljningar syns. Var uppmärksam på ifall det verkligen är en lagfart, eller bara ett slutbud som kan förhandlas vidare mellan köpare och säljare till exempel efter besiktning. Står det ingen köpeskilling alls är fastigheten troligen överlåten genom arv eller gåva. Det man inte kan se i lagfarten är vad som följde med fastigheten är priset ovanligt högt så kan det till exempel vara en brygga och/eller en sjöbod. Var också observant på taxeringskoden på kusten kan man inte förutsätta att 220 verkligen är en villa och 221 verkligen ett fritidshus. Den ena fastigheten kan ha havsutsikt, grannfastigheten ingen alls. En fastighet kan ligga i ett skredriskområde under utredning, Därför bör man begära att mäklaren skall verifiera och motivera sin värdering en annan i ett blåshål utan kvällssol. Kvadratmeterpriserna kan man glömma helt, spannet löper nämligen från kr/m². Hur gör ni en värdering? Boken på bilden ingår i kurslitteraturen i högskolekursen fastighetsvärdering. Den är på 375 sidor. Kan den sammanfattas på fem minuter? Nej, självklart inte. Det är ingen exakt vetenskap, det finns mängder av parametrar att ta hänsyn till och det är kunskap som fastighetsmäklaren skall behärska och använda sig av. Den lokala marknaden kan vara avvikande från regionala och nationella trender, bara för att bostadsrätter stiger i pris i Göteborg innebär det inte att samma sak händer med fritidshus i Bohuslän, och tvärtom. Därför bör man som säljare av en fastighet begära att mäklaren skall verifiera och motivera sin värdering. Annars är det lätt att man förleds av en hög värdering som ger orealistiska förväntningar, eller i värsta fall gör fastigheten svårsåld i onödan. En för högt prissatt fastighetsannons riskerar att avskräcka dina möjliga köpare. Å andra sidan en försiktig värdering, som inte får vara ett lockpris, kan leda till stort intresse och en budgivning som till sist kan ge högre köpeskilling än förväntat. Ibland behöver man värdera fastigheten utan att man skall sälja den. Det kan till exempel handla om arvsskifte eller omläggning av lån. Det är viktigt att mäklaren vet vilken sorts värdering du behöver, och om det är fråga om arvsskifte är det ofta lämpligt att anlita en auktoriserad värderingsman som kan än mer om fastighetsvärdering än fastighetsmäklarna. En värdering som bara anger ett marknadsvärde utan större utredning och dokumentation kostar ingenting. Behöver du mer omfattande underlag be om en offert. Text och bild: Annika Torevi Hjälp oss att rädda dig. Lennarts Måleri & Tapetsering Förnyelse är aldrig fel! Vi är en ideell förening utan bidrag från staten. Ditt stöd behövs för att vi ska kunna rädda liv till sjöss. Ge ett bidrag eller bli medlem på sjoraddning.se. Du kan också ringa Dina pengar kommer fram! Vi har 90-konto och kontrolleras av Svensk Insamlingskontroll. Mobil: Ring för prisuppgift Etablerad Tänk på ROTavdraget!