Detaljplan för Vackerby 4:70 (Västra Storgatan), i Gnesta kommun

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Sid 1(6) Samrådshandling Dnr PLAN Detaljplan för Vackerby 4:70 (Västra Storgatan), i Gnesta kommun

2 Gnesta kommun Sid 2(6) HANDLINGAR Till planförslaget hör denna planbeskrivning, plankarta med bestämmelser och fastighetsförteckning. TIDPLAN Detaljplanen avses handläggas med enkelt planförfarande enligt följande preliminära tidplan Samrådsbeslut i Miljö- och byggnadsnämnden Januari 2012 Samråd Februari 2012 Antagande i Miljö- och byggnadsnämnden April 2012 Lagakraft Maj 2012 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är för det första att möjliggöra uppförandet av en byggnad för café-, bageri-, och cateringverksamhet inom del av Vackerby 4:70. Dessutom är syftet att planlägga dels tre bebyggda villatomter och dels ett naturområde beläget mellan dessa tomter. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB En behovsbedömning med avseende på eventuell miljökonsekvensbeskrivning har upprättats av kommunen Häri konstateras att projektet rörande ny verksamhet inte kommer att ha några påvisbara effekter för miljön. PLANDATA Planens avgränsning Planområdet ligger i västra delen av Gnesta samhälle och avgränsas i norr av Västra Storgatan, i öster och söder av befintlig flerbostadshusbebyggelse och i väster av naturmark. Areal Planområdets areal är cirka 1,2 hektar. Markägoförhållanden All obebyggd mark (Vackerby 4:70) ägs av kommunen. I övrigt (tre bebyggda villatomter) är marken privatägd. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Den kommunomfattande översiktsplanen antogs I september 2008 antog kommunfullmäktige en fördjupning av översiktsplanen för Gnesta tätort. Här konstateras bl a att den naturmark, som ingår i här aktuell plan, är en del av ett viktigt närrekreationsområde. I övrigt är planområdet inte omnämnt. Detaljplan För den östra delen av planområdet gäller detaljplan fastställd av länsstyrelsen i Södermanlands län Den möjliggör bl a anordnande av bostadsparkering i garage för flerbostadshusen vid Nygatan på det område, som nu avses bebyggas med verksamhetslokaler. Parkeringsområdet har dock aldrig behövt tas i anspråk. Söder om bilplatsområdet redovisar planen parkmark inom ett drygt 3000 kvm stor område. För övrigt tillåter planen bebyggelse i form av flerbostadshus, som numera är genomförd.

3 Gnesta kommun Sid 3(6) Övriga kommunala beslut Kommunstyrelsen gav miljö- och byggnämnden i uppdrag att ta fram detaljplan för aktuellt område. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Terrängen inom planområdet sluttar, delvis ganska kraftigt, mot norr. Undantag härifrån är den relativt plana och öppna ytan närmast Västra Storgatan. Söder härom, centralt i området, växer ganska tät blandskog. Markbeskaffenhet Markbeskaffenheten bedöms vara gynnsam för anläggningar och bebyggelse i den norrsluttande, centrala och södra områdesdelen. Inom den norra områdesdelen, tidigare brukningsmark, finns lera till varierande och delvis stort djup. Geotekniska förhållanden En översiktlig geoteknisk undersökning har gjorts för den obebyggda, f d brukningsmarken vid Västra Storgatan, som nu är aktuell för bebyggelse med verksamhetslokaler. Under ett knappt två meter tjockt lager av torrskorpelera finns lösare lerlager med varierande djup och sammansättning samt friktionsjord ner till fast botten, som ligger på 5-10 meters djup under markytan. Största djupet finns närmast Västra Storgatan. Leran bedöms vara sättningskänslig med variation mellan undersökningsområdet norra och södra del. Grundvattennivån antas ligga under lagret med torrskorpelera. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom planområdet. Bebyggelseområden Bostäder Inom planområdet finns tre bebyggda villatomter, två gruppbyggda villor från relativt sen tid vid Västra Storgatan och en äldre villa på stor uppvuxen trädgårdstomt i områdets södra del. Planen redovisar byggrätt som möjliggör såväl förstoring av huvudbyggnaden jämte anordnande av glasat uterum som möjlighet att bygga två komplementbyggnader på tillsammans 80 kvm. De två villorna från senare tid med en del av verksamhetsområdet till vänster

4 Gnesta kommun Sid 4(6) Arbetsområde (service) Detaljplanen medger att det idag obebyggda delområdet med tidigare brukningsmark närmast Västra Storgatan bebyggs med lokaler för café-, bageri- och cateringverksamhet. Tillkomsten av sådana nya verksamheter ligger helt i linje med vad som sägs i fördjupningen av översiktsplanen för Gnesta tätort, där man framhåller vikten av att blanda olika funktioner i tätortens centrala del. Närmast gatan förläggs sålunda caféet med inglasad utedel. I anslutning härtill kommer bageri/ /konditoridelen att ligga och längst bort placeras byggnadsdelen med förråd och varuintag. Ovanför bageri-, konditori- och lagerdelen inreds kontors- och personalutrymmen i ett övre plan. Övrig del av byggnaden är alltså i ett plan och alla tak utformas som flacka pulpettak. Vid infarten från Västra Storgatan anordnas 8-10 bilplatser jämte utrymme för sopbil och lastning/lossning av varubilar. Vidaretransport till/från varuintag/soprum sker med kärra. Grundläggning av byggnaden görs endera som kompensationsgrundläggning på hel platta eller med fribärande bottenbjälklag på pålar till fast botten. Uppfyllnad av marken utöver befintlig nivå skall undvikas p g a risken för skadliga sättningar. Fördjupning av den hittills gjorda geotekniska undersökningen görs i erforderlig omfattning i samband med detaljprojekteringen av byggnaden och dess grundläggning. Sistnämnda skall utföras radonskyddande. Bestämmelser om byggrätt, placering, utformning mm för ovan beskrivna byggnad redovisas i planen. Huvuddelen av verksamhetsområdet med flerbostadshusen vid Nygatan till vänster Friytor och rekreation Naturmiljö Friområdet mellan de i planen redovisade bebyggelseområdena ingår i ett av tätortens närrekreationsområden och åsätts därför användningsbestämmelse för naturmarksområde. Gator och trafik Det nya verksamhetsområdet får sin tillfart från Västra Storgatan på samma sätt som förhållandet är för de båda villatomterna strax väster härom. Den äldre villan i planområdets södra del har i dag en tillfartsväg, som passerar såväl friområdet som flerbostadshusbebyggelsen vid Nygatan. Sträckningen säkerställs i planen med särskild bestämmelse. Trottoar bör byggas ut längs Västra Storgatans södra sida fram till de två villatomterna för att säkerställa en god trafiksäkerhet.

5 Gnesta kommun Sid 5(6) Tillfarten till den äldre villan med sin uppvuxna trädgård Störningar Området avsett för café och bageri ges en bestämmelse om att verksamheten inte får vara störande för omgivningen. Befintliga villor vid Västra Storgatan ges en bestämmelse med innebörd att att fasaden skall vara utformad, så att den ekvivalenta ljudnivån inomhus inte överstiger 30 dba. Teknisk försörjning Naturmarksområdet utgörs av en brant sluttning ner mot Västra Storgatan och bebyggelsen här. Med tanke på risken för översvämning av tomtmarken vid kraftiga dagvattenflöden bör ett avskärande dike anläggas på naturmarken omedelbart söder om gränsen för byggnadsområdena, så att överflödsvatten kan ledas bort. Verksamhetsområdet ansluts till det kommunala vatten- och avloppsnätet. M t p att möjligheten till infiltration av dagvatten på tomten är begränsat, bör ett fördröjningsmagasin anordnas så nära dikessystemet vid Västra Storgatan som möjligt. De två villorna vid Västra Storgatan har idag gemensam servisledning för vatten- och avloppsanslutning till kommunen nät. Detta förhållande kommer att förändras så att varje tomt får separat anslutning. Administrativa frågor Detaljplanens genomförandetid är tio år från den dag planen vinner laga kraft. Kommunen är huvudman för allmänplatsmark (natur). Planens genomförande Markanvisningsavtal har upprättats mellan kommunen och intressenten för café- och bageriverksamheten avseende det i detaljplanen redovisade markområdet. Detta avtal skall sedan följas upp av ett köpeavtal. Kommunen ansvarar för: Bildandet av den fastighet som skall bebyggas med lokaler för café- och bageriverksamhet Ombyggnad av servisledning för vatten och avlopp till fastigheterna Vackerby 4:15 och Vackerby 4:16 (separata ledningar till varje fastighet) samt anslutning av servisledningarna från den nya fastigheten avsedd för café- och bageriverksamhet Eventuell utbyggnad av trottoar längs Västra Storgatan inkl kulvertering av befintligt dike

6 Gnesta kommun Sid 6(6) Fastighetsägaren till Vackerby 4:13 ansvarar för ordnande av servitut rörande förbindelsevägen mellan fastigheten Vackerby 4:13 och Nygatan. Den blivande ägaren till den nya fastigheten för café-, bageri- och cateringverksamhet ansvarar för alla åtgärder, som skall göras inom denna (infart, servisledningar för vatten och avlopp samt uppförande av den nya byggnaden). Ägarna till fastigheterna Vackerby 4:13, Vackerby 4:15 och Vackerby 4:16 ansvarar för eventuella, framtida anläggnings- och byggnadsåtgärder inom vederbörande fastighet i enlighet med bestämmelserna i detaljplanen. Ekonomi Planarbetet bekostas delvis av kommunen och delvis av exploatören för verksamhetslokalerna. Kommunen får bl a utgifter för utbyggnad av trottoar, kulvertering av dike samt fastighetsbildningskostnader. Dessa kostnader täcks av markförsäljningen. Kostnader för VAåtgärder täcks av anslutningsavgifter. Samhällsbyggnadsförvaltningen Tomas Enqvist Planarkitekt Erik Bengtsson Arkitekt SAR/MSA Vision av projektet från Västra Storgatan med den närmaste villan Preliminär situationsplan