reteam group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing,

Transkript

1 1

2 STRATEGI Älmhult Centrum introduktion uppdraget fakta och statistik definition av marknadsplatsen upptagningsområde dagslägesanalys replacemaking - dagsläge introduktion moving meeting market konklusion replacemaking - strategi moving meeting market konklusion fasad & skyltning dagsanalys fasad & skyltning strategi fasad & skyltning konklusion 2

3 ÄLMHULT CENTRUM Uppdraget Älmhults kommun har givet reteam i uppdrag att göra en analys av Älmhult centrum utifrån hur människorna använder de offentliga platserna i centrum av Älmhult i dag, samt hur man genom utveckling av platserna och gatorna skulle kunna få människor som vistas i Älmhult till att använda staden ännu mera. replacemaking är ett analysverktyg utvecklat av reteam, som används till att identifiera vilka behov och önskemål människor har i det offentliga rummet, samt hur det offentliga rummet kan utvecklas och optimeras för på bästa sätt tillgodose dessa önskemål och behov. Resultatet av att använda replacemaking är att kommunen, fastighetsägarna och detaljhandlarna får en gemensam strategi/platform för utveckling av deras verksamheter baserat på invånare och besökande i Älmhult och omnejd. 3

5 ÄLMHULT CENTRUM Dagssituation Tätorten Älmhult ligger i Älmhults kommun i Småland, Kronobergs län. I Älmhult bor idag 8850 invånare ( invånare i kommunen). Orten är hem till många stora företag bl.a. Ikea-bolagen, Stena Aluminium AB och Swepart transmission vilket innebär ett stort flöde av inpendlare varje dag. Orten har ett pendlingsnetto på ca 1598 personer varje dag. HUI beräknar att Älmhults primära upptagningsområde inkluderar Älmhult, Markaryd och Osby och det sekundära Östra Göinge, Olofström, Tingsryd, Ljungby, Alvesta och Växjö. Älmhult är en speciell tätort tack vare sina stora arbetsplatser. Det kanske är begränsat hur många som åker från Markaryd till Älmhult för att handla mat eller kläder, men man åker till Ikea. Däremot åker man både från Lund och Markaryd för att arbeta i Älmhult. Man kan handla på den ort där man jobbar. Men det är ett annat sätt att använda detaljhandeln på eftersom önskemålen och behoven är annorlunda. Detta betyder att Älmhult har ett upptagningsområde som är mycket större än en annan tätort av samma storlek. Källa: Älmhult kommunfakta 2014, HUI, arbetsförmedlingen 5

6 ÄLMHULT CENTRUM Dagssituation Själva Älmhult centrum har en stor huvudgata Norra Esplanaden som går rakt igenom centrum. Där finns även ett stort torg (Stortorget) som ligger strax utanför tågstationen och sträcker sig upp till Kommunhuset. Köpmangatan har del restaurang och uteserveringar. 98% av de som kommer med tåget dagligen går söder ut till de stora arbetsplatserna. Dessa människorna når den västra sidan av Älmhult idag, genom att gå längsmed väg 120 som de når via en trappa från tågperrongen. På andra sidan Älmhult centrum, utmed väg 23, ligger även Älmhults handelsplats med ca 13 butikskoncept med IKEA som ankare. Handelsområdet har ca 1,5 miljoner besökare varje år och inne från centrum kan man ta Snålskjutsen (gratis citybuss) ut till området. Det sker stora förändringar i Älmhult som förutspått kommer ha märkbar effekt på hur människor och trafik kommer röra sig i och in och ut från centrum. Man kommer t.ex. att bygga en järnvägsövergång över tågspåret för att gör det bekvämare och säkrare för inoch uttågpendlare, men också för att knyta ihop den västra sidan och Älmhult centrum. I framtiden beräknas även en kvarts miljon människor lockas till denna sidan av Älmhult för att besöka IKEA museet som just nu håller på att byggas. På västra sidan hittar man även IKEA hotell & restaurang Värdshuset var många turister och besökare väljer att bo. Haganäsvägen som är en helt ny väg håller på att byggas som kommer gå ut till Haganäsområdet och Älmhults handelsplats. 6

8 REPLACEMAKING Introduktion Varför vistas människor i det offentliga rummet? Det finns tre orsaker till varför människor befinner sig på en marknadsplats: meeting, moving eller market. Meeting är när du är på en offentlig plats för att träffa andra människor, ta en promenad eller annan form av social aktivitet. Platser för meetingaktiviteter kallas ofta för den tredje platsen, en plats utan förpliktelser och utan människor som säger åt dig vad du ska göra (hemmet och arbetet är plats ett respektive plats två). Meeting? Moving är när du är på väg från en plats till en annan. Din primära prioritet är att passera platsen så fort och enkelt som möjligt. När man är på väg är det mycket som kan uträttas på vägen, om det är möjligt/lämpligt. Man kan ha behov av att köpa mat med hem, fixa ett telefon-abonnemang, lämna in kläder till kemtvätt osv. Det är såldes viktigt att det är enkelt, lättillgängligt och på vägen. Market är när orsaken till att du befinner dig på en offentlig plats är för att du faktiskt vill köpa något. Market?? Moving Varje kombination av anledningar till att vara på en marknadsplats kräver individuella lösningar med hänsyn till butiksmix, tillgänglighet m.m. för att butiks- och serviceutbudet ska kunna tillgodose invånarnas behov och önskemål. 8

9 REPLACEMAKING Dagslägesanalys Moving bilar Älmhults centrum finner man många tydliga Moving-stråk och på övervägande stråk kan man ta bilen. Trafiken är som mest intensiv och hastigheten är som högst på Södra och Norra Esplanaden som går rakt igenom centrum. Längs med dessa gator finner man även breda trottoarer för fotgängare och cykelbanor till cyklister på båda sidor av vägen. Andra tydliga cykelstråk kan man bland annat hitta längs med Köpmangatan som sträcker sig från väster till öster om centrum. Hantverksgatan och Eriksgatan är också bilburna Moving-stråk men här är hastigheten betydligt längre och gatorna smalare, jämfört med Södra och Norra Esplanaden. Bakom Stinsahuset ligger även Älmhults busshållsplats var alla bussar stannar. Meeting Moving Market 9

10 REPLACEMAKING Dagslägesanalys Moving gående Få gator är avsedda endast till fotgängare, endast ett kort stycke på Köpmangatan har man stängt av fordonstrafiken helt. Från tågstationen är flödet av fotgängare stort med inoch utpendlare till och från centrum. De som ska väster ut går idag längs perrongen, upp för trappan och längs med den tungt trafikerade väg 120 ut till de stora arbetsplatserna. De fotgängare som ska upp till eller ifrån centrum med tåg eller buss rör sig genom Stortorget. Meeting Moving Market 10

11 REPLACEMAKING Moving På Moving-stråk är viktigt att förstå människors behov av snabba och lätta lösningar. Man måste gör det enkelt för dem att köpa eller fixa något i förbifarten. Placering och val av koncept är viktigt. Koncept som passar bra på Moving-stråk är t.ex. snabbmat, kiosker, pocketbutik, apotek, blomsterbutiker, tele-operatörer, IT, accessoarer, frisörsalonger och service-koncept. Destinationsbutiker/specialintressebutiker t.ex. Hi Fi Klubben fungerar även på Moving-stråk eftersom de påminner människor varje dag var man hittar dem, så man kommer ihåg när man väl behöver dem. 11

12 REPLACEMAKING Dagslägesanalys Meeting Folkets hus Det mest tydliga Meeting-området i Älmhult centrum hittas på Köpmangatan. Längs med gatan hittar man många restauranger, en del med uteserveringar. Öppettiderna på restaurangerna varierar och vissa har endast öppet kvällstid. I närheten av Köpmangatan på Eriksgatan ligger även Brasserie GOAROIJE som också har en stor uteservering som man även kan nå via Axa Smitväg från Hantverksgatan. Bibliotek Biblioteket, Kulturhuset, Folketshus och biograf kan också ses som mötesplatser, men eftersom de ligger lite i utkanten, strax norr om Älmhult centrum så bjuder de inte spontant in till aktivitet. Övriga Meeting-platserna, i form av både restauranger och kaféer, ligger utspridda längs med Södra och Norra Esplanaden. Meeting Moving Market 12

13 REPLACEMAKING Meeting En Meeting-plats måste vara trivsam. Bra förutsättningar för detta är att skalan på platsen får inte vara för stor. Det ska finnas bra sittplatser var människor kan kunna synas och bli sedda. Varierat utbud av cafeér och restauranter, solläge och lä är väsentliga förutsättningar för att en utomhus Meeting-plats ska fungera. Det är viktigt att ett centrum har en stark social plats där människor kan vistas och umgås på. Det skapar liv och rörelse i stan, vilket i sin tur väcker nyfikenhet och lockar ännu fler människor. 13

14 REPLACEMAKING Dagslägesanalys Market Det mest tydliga Market-stråket ligger längs med Norra Esplanaden var det ligger tätt med butiker längs båda sidorna av vägen. Längs Norra och Södra Torggatan runt Stortorget samt styckvis längs Köpmangatan väster om Köpmantunneln hittar man även lite Market, men det verkar mer som dessa områdena håller på att avvecklas snarare än utvecklas. Älmhult har en gågata, men där är det ingen handel. De två mest väsentliga faktorerna här är Coops fasad som är helt stängd samt att tomterna är obebyggda dvs. saknar byggnader var man kan bedriva verksamhet. Bortsett från Esplanaden är den tydligaste marknadsplatsen Älmhults handelsplats på Haganäsområdet utmed väg 23. Meeting Moving Market 14

15 REPLACEMAKING Market Bra förutsättningar för en bra handelsplats är att det erbjuds ett bra och varierat utbud av butiker. Butikerna ska ligga tätt, vara lätt tillgängliga och välskötta både invändigt och utvändigt. Skalan bör vara anpassad till en lägre hastighet dvs. butiksskyltning och fönsterskyltning bör vara tydligt placerad i ögonhöjd samt inspirera och väcka nyfikenhet när man kommer gående längs med gatan. Fasaderna får heller inte vara för långa och stängda. 15

16 REPLACEMAKING Moving, Meeting, Market Konlusion Moving: Älmhult har många Moving-kunder och stråk men detta utnyttjas inte i dagsläget till sin fulla potential. Människor tar ingen omväg. Om man ska fånga dem så är det på vägen till och från deras destination. Många av de butiker/verksamheter som skulle gynnas av människor på väg passeras inte förbi då de ligger på andra delar/stråk i centrumet. Meeting: Det saknas starka Meeting-platser i Älmhult C. De som finns i dag Meeting framförallt på Köpmangatan, öster om Köpmantunneln. En bit norr om centrum finner man även Meeting i from av Kulturhuset, Folketshus och biografen, men dessa ligger väldigt avskilt från centrum. Aktiviteterna är utspridda över ett område som är ganska stort i förhållande till antalet invånare och butiker/verksamheter. Market: I dagsläget är skalan på Norra Esplanaden, Älmhults Centrums tydligaste Market-stråk, mer anpassat till biltrafik istället för gående. Gågatan är ingen tydlig marknadsplats och har i dagsläget begränsad potential på grund av stängda och saknaden av fasader. Meeting Moving Market 16

18 REPLACEMAKING Strategi Moving Ska man få Moving-människor till att bidra till ortens liv och omsättning så ska man göra det var människorna rör sig. Det tar inga omvägar. Det betyder att det finns två möjligheter: antingen flyttar butiker och ändrar utbudet där människor passerar eller så ändrar man placeringen av deras destinationer. Det anses ytterst orealistiskt att flytta stationen och de stora arbetsplatserna. Däremot kan man flytta busshållsplatsen och man kan etablera verksamheter som tar hand om behoven och önskemålen på Stortorget. Mycket av Moving-trafiken kommer att försvinna från Norra Esplanden med den nya vägen. Detta förbättrar förutsättningarna för att optimera Norra Esplanaden som handelsplats, dock förlorar man marknadsföringseffekten av att den förbipasserande trafiken som ser vad som faktiskt finns där. Detta kan övervinnas genom skyltning som är anpassade till körande, med information om hur många butiker som finns i Älmhult C, öppettider och antal parkeringsplatser. Dessa skyltar måste placeras vid platser var de förbipasserande ska ta ett beslut om att använda orten dvs. vid infartsvägarna och vid bron över stationen. Meeting Moving Market 18

19 REPLACEMAKING Strategi Busstorg Busstrafiken skulle kunna flyttas till början av Stortorget, alternativt busshållsplatser/fickor längs med Södra och Norra Esplanaden. Genom att flytta busstorget kan man öka flödet av människor som går genom torget och därmed även rörelsen i centrumet. Dessutom skulle människor komma närmare handeln på Norra Esplanaden, var de kan springa lite ärenden innan de ska någonstans eller medans de väntar på bussen. Detta skulle kunna gynna detaljhandeln i centrumet. Ytan var busstorget är idag skulle istället kunna utnyttjas till parkering, bra placering precis bakom den mest centrala platsen i Älmhult. 19

20 REPLACEMAKING Strategi Hyresgästmix Moving Kategori: Service, Food Service, Food retail, Cosmetics/Hair/Care och destinationsbutiker. Ursprung: Lokala och Nationella Prisnivå: 4-6 Market approach: 4-7 Ålder: alla åldrar 20

21 REPLACEMAKING Strategi Meeting De flesta människor tycker om att befinna sig på platser var det finns andra människor. Då finns det något att titta på och så kan man själv bli sedd. Ju fler människor där är desto större är även chansen att det sker något oväntat. Ju mer man kan koncentrera aktiviteterna desto mer attraktiv blir upplevelsen för människor. Stortorget har potential. Här kan man sitta och titta på förbipasserande trafik som ska till och från tåget/bussen eller titta på de som är på väg till Norra Esplanaden för att handla. Men skalan på platsen är stor och bör styckas upp för att stärka ramarna till att bli en trivsam mötesplats. Här bör finnas kaféer och restauranger, var man bara kan ta en kopp kaffe eller äta en tre rätters middag. Bänkar placerade i solläge och utanför butikerna på Norra Torggatan. Butiker som tillgodoser alla behov när man är i farten. Biblioteket eller kulturhuset skulle kunna flyttas till Stinsahuset, som skulle kunna byggas ut mot det existerande busstorget, som nu är en p-plats. Beroende på hur mycket plats man behöver så kan det byggas ett p-hus med bibliotek eller kulturhus ovanpå kopplat till det befintliga hus via en glastillbyggnad. Meeting Moving Market 21

22 REPLACEMAKING Strategi Stinsahuset Stinsahuset har mycket bra förutsättningar för att bli en bra trivsam mötesplats. Platsen har bra skala, söderläge och människor kan sitta och titta på andra människor som passerar förbi till och från tågstationen. Denna fina byggnad kan bli en plats var människor kan träffas, ta en fika och sitta en längre stund, men även ta en snabb och enkel lunch. Ett trädgårdskaffe hade passat här. Bänkar och trädgårdsmöbler kan placeras ut på bak-och framsida för att markera platsen. Man kan även placera ut mindre parasoller för att förtydliga mötesplatsen ytterligare samt detta skulle även skydda mot vind och sol. Eller gör huset större och flytta biblioteket eller kulturhuset hit. Kombinerat med en café och antalet användare skulle öka rejält. Inspirationsbild Modern tillbyggning. Glaspassage utanpå den gamla byggnaden. 22

23 REPLACEMAKING Strategi Stortorget Torget är väldigt stort och är av den anledningen svårt att bli helt trivsamt. Torget bör styckas upp samt utveckla Meeting och Market runt om torget, detta för att förstärka platsen men också för att locka människor närmre centrum. Ge platsen en internationell prägel som lockar och inspirerar människor som bor i Älmhult, men också de som pendlar hit. T.ex. en transperant marknadshall som erbjuder blandat utbud som passar alla replacemaking kategorier (Meeting, Moving, Market), allt ifrån bra take-away luncher till blomsterhandel till loppis. Fokus bör främst vara på Meeting-aktiviteter men detaljhandel kan även finnas här, dock på huset villkor och om det efterfrågas. Huset ska vara Älmhultbornas tredje plats, de två första är hemma och arbetsplatsen. Inspirationsbild Inspirationsbild 23

24 REPLACEMAKING Strategi Hyresgästmix Meeting Kategori: Food Service, Entertainment Ursprung: Lokala Prisnivå: 4-6 Market approach: 4-7 Ålder: alla åldrar 24

25 REPLACEMAKING Strategi Market De flesta människor tycker om att gå i en cirkel när de är ute och handlar. De är inte roligt eller attraktivt att gå en väg och sedan behöva vända om och gå samma väg tillbaka. Det är också viktigt för en trevlig shopping upplevelse att det är butiker hela vägen, inga luckor eller långa stängda fasader. När man går är en fasadlängd på 6-8 meter den optimala längden, annars börjar det bli tråkigt om inte butiken har exceptionell fönsterskyltning. Det är också bättre att koncentrera detaljhandeln än att sprida ut den. Om man tittar på kartan så skulle den naturliga shopping-cirkelen vara Norra Esplanaden, Köpmangatan, Hantverkargatan och Stortorget. Men på grund av fasaden på Coop och bristen på kommersiella fastigheter, förslås istället följande loop : Södra Torggatan, Norra Esplanden (östsidan), Norra Esplanaden (västsidan) och Norra Torggatan (se nästa slide). Meeting Moving Market 25

26 REPLACEMAKING Strategi Market Om man tittar på kartan så skulle den naturliga shopping-cirklen vara Norra Esplanaden, Köpmangatan, Hantverkargatan och Stortorget. Men på grund av fasaden på Coop och bristen på kommersiella fastigheter, förslås istället följande loop : Södra Torggatan, Norra Esplanden (östsidan), Norra Esplanaden (västsidan) och Norra Torggatan. De hela orangea linjerna visar stycken som är bra på Hantverksgatan Köpmangatan loopen. De streckade orangea linjerna visar var fasaderna har potential att utvecklas utan att det krävs för stor ombyggnation. Meeting Moving Market 26

27 REPLACEMAKING Strategi Norra Esplanaden Esplanaden är egentligen för bred till att vara ett optimalt handelsstråk och en intensiv shopping miljö. Men å andra sidan öppnar gatans bredd upp till massor av andra möjligheter. Eftersom den nya vägen byggs försvinner mycket av den tyngre trafiken. Gatan bör utvecklas till två stråk, ett på vardera sidan av en central del. Det är naturligt att gå runt och detta definierar även var detaljhandeln börjar och slutar. reteam föreslår följande förändringar: 1. Att där i mitten av gatan inrättas en zon som är dekorerad med blommor/växter och med övergångszoner ganska nära. 2. Att vartannat träd fälls, så att butikerna blir mer synliga och för att ge plats till mer parkering. 3. Göra trottoarerna smalare. Man kan välja att starta med avsnittet mellan Stortorget och Köpmangatan eller hela vägen till Kvarngatan. Vill man locka fastighetsägarna och hyresgäster till att optimera sina fastigheter/verksamheter, bör man fortsatta avsnittet till Kvarngatan Exemplet på bilden till höger är från Hellerup, en förort till Köpenhamn, var det även kör bussar. Blommor, väg, parkering, cykler, varor, trottoar, butik 27

28 REPLACEMAKING Strategi Hyresgästmix Market Kategori: Alla typer av kategorier, varierat och bra balanserat utbud. Ursprung: Lokala och Nationella Prisnivå: 3-6 Market approach: 4-7 Ålder: Alla åldrar 28

29 REPLACEMAKING Strategi Konklusion Älmhult centrum ska förtätas. Stortorget ska tillsammans med Norra Esplanden vara centrala platser för alla former av aktiviteter. Det är här saker och ting sker. Det kan mycket väl finnas aktiviteter runt hörnet, gömda pärlor, destinationsbutiker och restauranger. Men det ska inte finnas något tvivel om att centrum är exakt framför Kommunhuset hjärtat av Älmhult. Oavsett om du aldrig har varit i Älmhult, så förstår du instinktivt - att det är här det händer. Ingeting är långt bort. Och du kommer att vilja stanna och uppleva livet här. Meeting Moving Market 29

30 REPLACEMAKING Strategi Events Var: Tågperrongerna: Marknadsföringsevenemang på morgonen på perrongerna när folk kommer till och ifrån jobbet. Detta är ett tillfälle att berätta för folk vad som sker i Älmhult under dagen eller veckan. På Stortorget i glashuset: Alla typer av events. Fashion, loppis, kultur, bondemarknad, politiska diskussioner, dansbana, spel helg, allt från video/pc games till fia med knuff etc. I butikerna: Mindre events som styrker relationen med ägarna och inspirera till försäljning. Inspirationsbild Inspirationsbild Inspirationsbild 30

32 FASADER & SKYLTNING Skyltning och fasader är mycket viktig vad gäller första intryck och image av ett centrum och handelsplats. Dåligt skyltning kan skapa frustration och misstolkning. Spretig skyltning och kan även göra en handelsplats blir otydlig och butikerna svåra att hitta. Dåligt skötta fasader präglar även imagen och trivsamheten på en handelsplats. Bara ett par slitna och misskötta fasader kan påverka hela känslan av ett stråk och där av även trivselfaktorn, vilket gör att människor väljer att shoppa någon annanstans. Olika typer av stråk har dessutom olika krav på skylning. T.ex. på ett Movingstråk, här sätter hastigheten på ett stråk reglerna för skyltningen. På ett stråk var hastigheten på trafiken är bilburen krävs det att skyltningen är stor, tydlig och enkel, så att den lätt kan uppfattas i hög hastighet. Placeringen och synlighet av skyltar är också väldigt viktigt, både för biltrafik och fotgängare. 32

33 FASADER & SKYLTNING Dagslägesanalys I Älmhult centrum finns många fina gamla och pittoreska hus som många människor associerar med Småland. Dessa hittar man främst runt Stortorget och bakgator samt längs Köpmangatan väster om Köpmantunneln. Husen ger Älmhult karaktär. Men en hel del fastigheter, framförallt längs Norra Esplanaden, är i behov av renovering och uppfräschning. Här finns även en del långa och slutna fasader vilket ger ett oinspirerande intryck när man gå längs gatan. Detta gör även centrummiljön mindre trivsam. Skyltningen är i behov att ses över och anpassas till hastigheten på respektive stråk. 33

34 FASADER & SKYLTNING Strategi Längs med Norra Esplanaden och Köpmangatan finns många långa och stängda fasader. Stängda fasader ger ett tråkigt intryck och gör det mindre trivsamt att gå längs en gata. Dessa bör därför öppnas upp. Dekoration i form av blomster och bänkar kan även placeras ut längs med fastigheten för att bryta upp stråket och göra det mer trivsamt. Om bänkar placeras ut bör dessa placeras på ställen som har många soltimmar. 34

35 FASADER & SKYLTNING Strategi På bil och cykel Moving-stråken bör skyltningen vara stor, enkel och tydlig så att den kan uppfattas och tolkas i farten. T.ex. utnyttja ytor till att guida och informera bilisterna var de kan parkera i centrum, hur många butiker som finns och öppettider. Skyltningen ska inspirera och väcka nyfikenhet. Det finns fasader som bör fräschas upp för att lyfta intrycket man får när man kör/går in mot centrum för att skapa en mer trivsam centrummiljö. Norra Esplanaden är Älmhults paradgata och det är här första intrycket generaras från när man passerar igenom centrum med bil, buss, cykel och till fots. Där av är det av stor vikt att detta stråk fräschas upp. 35

36 FASADER & SKYLTNING Strategi Synligheten av skyltningen bör förbättras längs med Norra Esplanden. Man skulle kunna ta bort vartannat träd för att öka synligheten av butiker och skyltning för samtliga användare (bilister, cyklister och fotgängare). 36

38 REPLACEMAKING Strategi Konklusion Konklusion replacemaking: Meeting-aktiviteterna i Älmhult är för utspridda och där saknas en bra offentlig mötesplats. Man utnyttjar inte potentialen från Moving-kunderna. Följande förslag på förändring rekommenderas: Flytta bussarna resultat: människorna kommer närmre centrum samt att man ökar rörelsen och flödet genom/runt torget. Bygg ett glashus på Stortorget resultat: en central och stark mötesplats mitt i hjärtat av Älmhult centrum som ger liv och rörelse. Bygg om Norra Esplanaden resultat: miljön kommer bli mer trivsam och shoppingvänlig. Hyresgästmix: Fokus på Service, Food Retail, Food Service, Cosmetics/Hair/Care, Home. Lokala och nationella high street koncept. Fasader och Skyltning: Norra Esplanaden och bör fräschas upp för att öka helhetsintrycket av Älmhult Centrum. Skyltningen på längs Norra Esplanaden bör förtydligas och förbättras samt anpassa till samtliga Moving-kunder, både gående och bilar och cyklister. Events: mindre events kan genomföras på perrongerna, Stortorget och i butikerna. 38