GROBLADET. Information till boende i kvarteret Drivbänken, november nya grannar... trädgården. extrastämma. välkomstbrev.

Transkript

1 GROBLADET Information till boende i kvarteret Drivbänken, november 2013 nya grannar... Vi hälsar Johan och Latifa Schiptjenko med familj välkomna till Alviksvägen 50! extrastämma Den 6 november samlades 16 av före ningens medlemmar på Handelsbankens kontor i Alvik för att ta ställning till årsmötets beslut om stadgeändringar. Mötet beslutade enhälligt att fastställa årsstämmans beslut, och de nya stadgarna är därmed antagna. Banken bjöd på kaffe och smörgås och informerade om sin verksamhet, och styrelsen berättade om sitt arbete. Peter Allebeck, föreningens förre ordförande, höll i mötet. Tack alla som kom! välkomstbrev På uppdrag av styrelsen har Pernilla Oljelund och Lena Granström skrivit ett välkomstbrev, som i fortsättningen kommer att delas ut till nya medlemmar, samt till mäklare inför försäljning. Det kommer också att ligga på vår hemsida. Det finns bifogat längst bak i detta nummer av Grobladet. Stort tack till Pernilla och Lena! trädgården Som alla vet är våra fina hus av stort kulturhistoriskt intresse, och vi är genom vår underhållsgrupp måna om att hålla dem fina. Även våra gemensamma planteringar (häckar, vårdträd, innergård) bör hållas fina. Finns det fler medlemmar i föreningen som är intresserade av våra träd och växter? Vi söker fler personer som skulle vilja vara med i en trädgårdsgrupp, som tycker till om våra grönområden. Vi har fortfarande Rubb & Stubb som sköter det praktiska och som utför själva arbetet, men de vill gärna ha någon eller några att kommunicera med. Om intresse finns mejla Elisabeth Bill på elisabeth.bill@telia.com. efterlysning I arbetet med att samla ihop föreningens papper (mötes- och besiktningsprotokoll, ekonomiska redovisningar, etc) har vi stött på ett litet problem. Vi saknar nyckeln till föreningens kassaskåp! Om någon av er medlemmar har en sådan, får ni gärna höra av er, enklast genom att skicka ett mejl till k.lundwall@gmail.com.

2 höst i engelska radhusen Helgen 9 10 november hade vi container uppställd, och här rådde febril aktivitet. Vår vänförening som driver garaget städade bland annat på sin uppfart. underhållsgruppen informerar Löpande underhåll är för säsongen avslutat. Vi letar efter en leverantör som kan hjälpa oss att utföra/ leda löpande underhåll i föreningen avseende, bygg, el, rör, mur, etc. Vi kommer att fortsätta att använda vår nuvarande målare även nästa säsong Under vecka 47 kommer två skorstenar på Radhusallén att besiktigast. Detta med anledning av att ett antal skorstenar har börjat visa fukt genomslag och frostskador. Besiktningen utförs av Bromma sotningsdistrikt tillsammans med en expert på puts och murskador. Gruppen kommer under vintern att arbeta fram en underhållsplan för nästa år. De som redan nu har arbeten som bör utföras, kontakta gärna underhålls ansvarig i respektive länga så att vi kan dokumentera och planlägga detta inför nästa år. Trädgårdsarbetet håller på att slutföras för säsongen, häckarna har klippts och löven är i stort bortagna. De som önskar få sina fruktträd klippta under vintern av vår anlitade trädgårdsfirma Rubb & Stubb kan boka detta med Annette Engberg direkt, gärna så snart som möjligt så att hon kan planera in alla samtidigt under någon vintermånad. Annette når ni på eller info@rubbochstubb.se. Kostnaden för detta står respektive husägare för. En av föreningens yngre medlemmar Vi kommer under nästa år successivt börja byta ut gamla vådträd (de träd som är planterade på era tomter utefter vägen) och häckar som är dåliga. För att få en uppfattning om omfattningen av detta skulle det vara värdefullt om ni som önskar få träd eller häckar utbytta mailar detta till Thord Andersson på tander@telia.com, så kan underhållsgruppen ta ställning och sammanställa ett underlag för detta arbete som då kommer att utföras av Rubb & Stubb med start under nästa vår. Våra popplar kommer att besiktas under november december av Trädmästarna för att se om behov av gallring finns och om eventuell röta finns i vissa grenpartier. /Underhållsgruppen, via Thord Andersson Foto Andreas Hager Vänliga hälsningar från styrelsen via Karin Lundwall

3 VARMT VÄLKOMMEN TILL DRIVBÄNKEN Lite information till dig som nyss köpt - eller funderar på att köpa - ett radhus i bostadsrättsföreningen Drivbänken. Bostadsrättsföreningen Drivbänken 1 omfattar fyra radhuslängor Alviksvägen, Äppelvikstorget, Radhusallén och Västerled. Hit hör också två sophus, en gemensam gårdsplan med flaggstång och en liten lekplats. Varje radhuslägenhet har en egen liten förgård och en långsmal trädgård på baksidan. Gårdarna avgränsas med planteringar och häckar, ibland också med enklare stängsel samt plank vid uteplatserna. Kvarteret, som heter Drivbänken 2, ritades av arkitekt Gunnar Wetterling - efter framförallt tyska men även engelska förebilder. Därav namnet i folkmun: Engelska radhusen. Bygget påbörjades 1919 och husen stod inflyttningsklara De första köparna fick möjlighet att göra olika tillval, som öppen spis, kakelugnar, parkettgolv m.m. Mäklare beskriver gärna boendet i Drivbänken som en kombination av villalivets charm med lägenhetsboendets bekvämlighet. Stämmer det? Både ja och nej. Bostadsrätt vad innebär det? En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som styrs enligt bostadsrättslagen. De boende ansvarar gemensamt för föreningens fastigheter allt från ekonomi till fastighetsskötsel. När du köper en andel och har blivit godkänd av styrelsen blir du medlem i föreningen. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten och du äger rätten att bo i din lägenhet nyttjanderätten. Detta innebär också skyldigheter. Tillsammans med alla andra medlemmar äger och förvaltar du hus, mark och gemensamma faciliteter. Vi har alltså ett gemensamt ansvar för reparationer och underhåll. 1

4 Blåmärkt kulturmiljö Stockholms stadsmuseum har klassificerat kvarteret Drivbänken som kulturhistoriskt värdefull bebyggelse blå färgkod. Det innebär att byggnaderna inte får förvanskas. Alla ändringar måste utföras varsamt med hänsyn till byggnadens karaktär. Klassificeringen utgår från Plan- och bygglagen och används i kommunens arbete med detaljplanering och bygglovsprövning. Föreningen är mycket noga med att bevara husens ursprungliga karaktär med putsade fasader, spröjsade fönster och sadeltak med enkupigt taktegel. Föreningen svarar för det yttre underhållet och den enskilde medlemmen för inre underhåll av respektive lägenhet. Taken lades om Den gemensamma marken är friköpt. Organisation och förvaltning Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts inom föreningen. En styrelse har hand om det löpande arbetet och den väljs vid föreningens årsmöte. Det finns en valberedning samt en underhållsgrupp, med en representant för varje länga. Extern expertis tas in vid behov, som till exempel vid större renoveringar. Hemsida och Grobladet Föreningen har en hemsida: Där finns information om kvartalsavgifter, årsredovisningar, stadgar, försäkringar, TV och bredband, ordningsregler och regler för avfallshantering, bygglov och mycket mera. På hemsidan hittar du också medlemsinformationen Grobladet, som skickas ut per mail några gånger om året. Boendekostnader Som medlem betalar du kvartalsavgift till föreningen. Avgiften går till löpande underhåll, räntor, amorteringar, kostnader för sophämtning m.m. Avgiften beräknas utifrån din lägenhets andelstal. Andelstalet talar om bostadsrättens andel av föreningens tillgångar och skulder. Förutom dina egna eventuella lånekostnader tillkommer dina kostnader för el, vatten, värme och inre underhåll. Föreningen står som sagt för det yttre underhållet, men varje medlem svarar för det inre underhållet av sin lägenhet (gränsdragningen mellan yttre och inre underhåll anges i stadgarna). Får jag bygga om? Du får naturligtvis måla och tapetsera, men för att göra större ingrepp måste du ha styrelsens tillstånd. Dessutom kan du behöva bygglov. Du får själv formulera din bygglovsansökan, men det är styrelsen som söker bygglov. Till större ingrepp räknas till exempel flytt av väggar, ombyggnad av källare och badrum, ändring av ytterdörr och 2

5 fönster, installation av öppen spis eller kamin, bygge av plank eller bod i trädgården (reglerna om friggebod gäller inte Drivbänken). Ta alltid kontakt med styrelsen innan du utför större ändringar. Källarvåningen är byggd som källare. Du kan alltså inte räkna med att den ska kunna förvandlas till bostadsrum. En del medlemmar har byggt sällskapsrum i källaren med gott resultat - andra har brottats med fukt. Gemensamma godkända ritningar finns för takkupa, glasad ytterdörr mot trädgården, plank, trappräcken och trädgårdsbod. Kan jag hugga ner äppelträdet? Liksom byggnaderna är trädgårdarna föreningens gemensamma egendom, men varje medlem sköter och förvaltar sin lott. Vi har en trädgårdsentreprenör för skötsel och underhåll av vissa häckar, grusgångar och gårdsplan. Skötsel och underhåll av varje trädgårdslott kan ses ur tre perspektiv: medlemmens, grannarnas, och föreningens. Grundprincipen följer sunt förnuft: Mindre planteringar av blommor och prydnadsbuskar sköter man enligt egen bedömning; större buskar, spaljéer och häckar vid tomtgränsen avgörs i samråd med grannarna, och pergola, växthus, nyplantering av fruktträd m. m. avgörs av styrelsen. Våra vackra prydnadsträd och fruktträd är en del av trädgårdens helhet och får inte tas ner. Om du tycker att ett träd bör bytas ut ska det anmälas till styrelsen som tar för eventuell nyplantering i samråd med vår trädgårdsentreprenör. Gemensamt engagemang, gemensamma regler På hemsidan hittar du föreningens ordningsregler och regler för avfallshantering, ombyggnad och vård av andelarna och bygglovsärenden. Mycket av det som är viktigt för ett väl fungerande och trivsamt boende regleras inte i lagar eller stadgar. Sådana frågor beslutar vi tillsammans på årsstämman. Att vi medlemmar gemensamt tar ansvar och hjälps åt i stort och smått, är betydelsefullt. Gemensamt engagemang betyder bland annat att du deltar i föreningens årsmöten och är beredd på att medverka i styrelsearbetet som medlem i styrelsen eller i de arbetsgrupper som styrelsen initierar. På så sätt har du stora möjligheter att påverka ditt boende i Drivbänken. Styrelsen, september