Protokollsutdrag - Landstingsfastigheter - Hans- Åke Lanthén - Köparen (genom Landstingsfastigheter)

Transkript

1 PROTOKOLL DATUM DIARIENR LKD Försäljning av fastigheten Giraffen 5 i Katrineholm Bakgrund Fastigheten Giraffen 5 köptes 1989 och anpassades därefter till behandlingshem åt psykiatriska kliniken vid Kullbergska sjukhuset. Då sjukhuset under förra året meddelade att man inte hade för avsikt att fortsätta verksamheten, och då fastigheten därigenom skulle komma att bli tomställd, uppdrog Landstingsstyrelsen , 183, åt Landstingsfastigheter att påbörja en försäljning och senare återkomma till styrelsen för ett slutligt godkännande av ett försäljningsavtal. Fastigheten har därefter varit utbjuden till försäljning, vilket lett fram till att förslag till köpekontrakt med en köpare kunnat upprättas (Bilaga 1). Landstingsstyrelsens beslut 1 Föräljning av fastigheten Giraffen 5 i Katrineholm godkännes enligt bilagda köpekontrakt. Bilaga 1. Köpekontrakt 2. PM Protokollsutdrag - Landstingsfastigheter - Hans- Åke Lanthén - Köparen (genom Landstingsfastigheter) g:\enheter\adm\politiska dokument\landstingsstyrelsen\protokoll\ls 03\( 6) juni \83 försäljning av giraffen 5\ 83 försäljning av giraffen 5.doc Utskrift: , 10:55 Sid: 1

2 KÖPEKONTRAKT Sida 1 (4) Säljare Södermanlands Läns Landsting /1-del NYKÖPING Köpare Thomas Liljenstam /1-del Skånegatan STOCKHOLM, , Överlåtelseobjekt Fastigheten Katrineholm Giraffen 5 i Nävertorp församling Vasavägen 28, KATRINEHOLM I det följande benämnd fastigheten. Överlåtelseförklaring Köpeskilling Säljaren överlåter och försäljer härmed ovannämnda fastighet till köparen. Överlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling av kronor: ENMILJONETTHUNDRASJUTTIOFEMTUSEN KRONOR :- Tillträdesdag 1 Köpeskillingens erläggande eller efter överenskommelse. 1. Betalar handpenning vid kontraktets undertecknande :- 2. Betalar kontant på tillträdesdagen :- Summa kronor :- 2 Likvidavräkning 3 Inteckningar, servitut och nyttjanderätter Likvidavräkning skall upprättas per tillträdesdagen. Härvid beaktas aktuella skulder på lån som skall övertagas. Säljaren garanterar - att fastigheten på tillträdesdagen ej är intecknad till högre belopp än kronor: kr. Ett pantbrev saknas och ansökan om dödning har gjorts av säljaren. - att fastigheten endast belastas av följande servitut eller nyttjanderätter, för vilka avtal köparen förbinder sig att övertaga ansvaret: 4 Försäkringar Säljaren förbinder sig att hålla fastigheten försäkrad till och med tillträdesdagen hos angivet försäkringsbolag och till följande värde: Till fullvärde. 5 Faran för fastigheten 6 Äganderättens övergång Säljaren står faran om fastigheten av våda skadas eller försämras mellan kontraktsdagen och den avtalade tillträdesdagen. Faran övergår härefter på köparen, även om fastigheten ej tillträtts på grund av köparens dröjsmål. Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår först på tillträdesdagen Capitex Program AB. Eftertryck förbjudes. ABLSC020208

3 Sida 2 (4) 7 Fördelning av utgifter och inkomster m m Säljaren skall betala skatter, räntor och andra periodiska utgifter för fastigheten av vad slag de vara må, om de avser tiden före tillträdesdagen. Från och med tillträdesdagen övergår betalningsskyldigheten på köparen, som också får fastighetens avkastning. Inneliggande bränslelager övertages på tillträdesdagen av köparen utan kostnad. Säljaren garanterar, att på fastigheten belöpande - gatukostnadsersättning - el-anslutningsavgifter - VA-anslutningsavgifter - anslutningsavgifter för fjärrvärme erlagts, därest sådan ersättningsskyldighet inträtt, såvida parterna ej avtalat annat i detta kontrakt. Säljaren garanterar, att annat åläggande från miljö- och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte föreligger än vad som angivits i detta kontrakt. 8 Rengöring m m 9 Lagfarts- och lånekostnader 10 Överlämnande av handlingar 11 Pantförskrivning 12 Förmedlingsprovision 13 Skadestånd m m Byggnaden är väl rengjord och utrymd och ingen ytterliggare rengöring kommer att utföras. Med köpet förenade lagfarts- och inteckningskostnader betalas av köparen. Expeditions- och uppläggningskostnader för upptagande av nya lån betalas av köparen. Parterna är medvetna om att det normalt är förenat med kostnader att lösa lån som belastar fastigheten och att denna kostnad inte går att fastställa före lösendagen. Kostnader vid lösen av säljarens lån, vilka ej skall övertagas av köparen, betalas av säljaren. På tillträdesdagen skall säljaren till köparen för hans undertecknande överlämna kvitterat köpebrev avseende fastigheten och övriga handlingar som erfordras för att köparen skall få lagfart. Säljaren skall vidare till köparen överlämna aktuellt gravationsbevis eller motsvarande utdrag ur fastighetsregistret, obelånade pantbrev, gällande tomtkarta om sådan finnes och andra handlingar rörande fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. Säljaren förbinder sig att, i samband med köpeskillingens erläggande, i det fall långivaren önskar, biträda köparens pantförskrivning av pantbrev avseende fastigheten innan köparen erhållit lagfart. Förmedlingsprovision betalas av säljaren. Provisionen är förfallen till betalning, vid anfordran, så snart detta köpekontrakt undertecknats samt villkor för köpets fullbordan, och bestånd, som parterna tillagt i detta avtal, uppfyllts. Mäklarens rätt till provision är oberoende av parternas hävningsrätt enligt 13 eller enligt lag. Skulle köparen eller säljaren ej fullborda sina åtaganden enligt detta avtal, äger motparten rätt till skälig ersättning. Skulle åsidosatt åtagande vara av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Omedelbar hävningsrätt föreligger dock inte om motparten är privatperson och kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter som han inte kan råda över. Vid köparens kontraktsbrott skall säljarens ersättning i första hand regleras ur erlagd handpenning. Överstiger säljarens skada handpenningen, är köparen skyldig att erlägga mellanskillnaden. Understiger skadan handpenningen, skall mellanskillnaden snarast återbetalas till köparen. Säljaren och köparen är införstådda med att säljaren har att erlägga full mäklarprovision, även om hävning sker enligt denna paragraf, och att provisionskostnaden vid köparens kontraktsbrott ingår i det skadestånd köparen blir skyldig att erlägga till säljaren Capitex Program AB. Eftertryck förbjudes. ABLSC020208

4 Sida 3 (4) 14 Fastighetens skick Fastigheten överlåtes i det skick den är på köpekontraktsdagen om annat inte överenskommits. Köpare och säljare är informerade om sin undersöknings- respektive upplysningsplikt. Säljaren har för köparen lämnat följande uppgifter om alla av säljaren kända fel eller brister i fastigheten: Se bilagda frågelista. 15 Kalkyl Enl. fastighetsmäklarlagens 18 skall fastighetsmäklaren tillhandahålla köparen en skriftlig beräkning av dennes kostnader i de fall köparen är konsument som förvärvar fastighet för enskilt bruk. Fastighetsmäklaren har redogjort för denna sin skyldighet och förklarat sig beredd att upprätta erforderlig kalkyl. Köparen har dock valt att inte utnyttja denna sin rätt och förklarar sig härmed med bindande verkan avstå från en personlig boendekostnadskalkyl.... godkännes - köparen 16 Kommunal förköpsrätt Köparen är medveten om att fastigheten måste hembjudas till kommunen enligt lagen om kommunal förköpsrätt av den 8 december och utvidgning av samma lag 1974:815. Om kommunen utnyttjar sin förköpsrätt äger fastighetsmäklaren likväl rätt till förmedlingsprovision. 17 Lån Köparna har erhållit lånelöfte till köp av detta hus hos Föreningssparbanken Sthlm, Medborgarplatsen. Claes Wilhemsson. 18 Taxeringsvärde Köparen är medveten om att fastgheten p.g.a att den ägts av Landstinget ej åsatts taxeringsvärde. I samband med att fastigheten blir - villa/2-familjshus - kommer taxeringsvärde att fastställas. 19 Villkor Detta köpekontrakt gäller enbart under förutsättning att Landstingsstyrelsen godkänner försäljningsavtalet. 20 Lånevillkor Köpet skall gå åter, på köparens begäran, om inte köparen erhåller sökta banklån på kr (tillfälligt lån) på sedvanliga bankvillkor, senast vartill köparen förbinder sig genom att ställa säkerhet eller eljest främja låneavtalets tillkomst Capitex Program AB. Eftertryck förbjudes. ABLSC020208

5 Sida 4 (4) Utväxling av kontraktet Säljarens underskrift Detta kontrakt är upprättat i tre likalydande exemplar, varav säljare och köpare tagit var sitt och det tredje exemplaret utgör fastighetsmäklarens arkivexemplar. Katrineholm / 2003 (Ort och datum) För Södermanlands Läns Landsting (Namn). Bevittning säljare Ovanstående säljares namnteckning(ar) bevittnas: (Namn) (Adress) (Namn) (Adress) Köparens underskrift Katrineholm (Ort och datum) (Namn) Thomas Liljenstam Handpenning ETTHUNDRASJUTTONTUSENFEMHUNDRA KRONOR :- (Bokstäver) (Siffror) Ovanstående handpenning kvitteras på separat kvitto. Bilaga Till detta kontrakt har bifogats information om ansvaret för fastighetens skick jämte upprättad frågelista samt fastighetsutdrag från lantmäteriverket Capitex Program AB. Eftertryck förbjudes. ABLSC020208

6 FRÅGELISTA Besvaras av säljaren Bilaga till köpekontrakt Blad 1 (2) Säljare Namn Södermanlands Läns Landsting Frågor att besvara Objekt Registerbeteckning 1 a. När förvärvades fastigheten? 2 a. Har ny-, till- eller ombyggnad utförts på fastigheten, och i så fall, när? 1 b. När är byggnaden uppförd? 2 b. Har Ni själv utfört eller låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten, och i så fall, när? 1 c. Finns erforderliga bygglov? Ja Nej Katrineholm Giraffen Köparen dränerat om huset, tilläggsisolerat vind, ventilation m.m. Troligen på 30-talet X Nej. 3. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och fuktisolering eller fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i källarvåningen, i byggnadens ytter- eller innertak eller i andra delar av byggnaden? När? Varit fukt vid grundmur och under bottenplattan när säljaren köpte fastigheten. Säljaren hade översvämmning i källaren strax efter köpet. 4. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka brister eller fel i det invändiga eller det utvändiga el-, vatten- eller avloppssystemet? När? Nej. 5 a. Om egen brunn finns, har såvitt Ni vet, vattenmängden någon gång varit otillräcklig för normal förbrukning eller har vattnets kvalitet någon gång varit otillfredsställande? När? - Antal personer i hushållet - 5 b. Har provtagning skett? När? - 6. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka att brister eller fel förekommer i värmeisoleringen i golv, väggar, tak m m? Ej mer än normalt för denna typ av hus. 7. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka sättningsskador i byggnaden eller marksättning, sprickförekomst i skorstensstocken eller grundmuren? Har provtryckning skett? När? Ja. Hela huset har satt sig så att södra sidan sjunkit - skett för länge sedan. Ej förändrats under senare år. 8. Har företrädare för myndighet ( t ex byggnadsnämnd eller skorstensfejarmästare) gjort påpekanden eller utfärdat förelägganden? När? Nej. 9. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka några andra fel i fastigheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. Ej vad säljaren vet. Se vidare bil. Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen. Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för fastighetens skick på omstående sida. Katrineholm (Ort och datum) (Säljare) för Södermanlands Läns Landsting (Säljare) Capitex Program AB. Eftertryck förbjudes.

7 Blad 2 (2) KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick eller köparen haft möjlighet att upptäcka, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig för att fördjupa sin undersökning. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin undersökningsplikt. Trots detta väljer de flesta att anlita besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte har särskild byggnadsteknisk kunskap. Det är också mycket svårt för en lekman att dra rätta slutsatserna av sina observationer. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Det är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har och vid behov vara beredd att låta utföra kompletterande besiktningar av exempelvis el och andra installationer. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningenom ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas däremot ej som utfästelser. Avtalsfrihet, friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning enligt vad som ovan angivits. Ett exempel på detta är då säljarenfriskriver sig helt eller delvis från ansvaret för fastighetens skick. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkringen finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för fel i fastigheten samtidigt som köparen kan säkerställa sin rätt till ersättning. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. Säljaren och köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för fastighetens skick. Katrineholm (Ort och datum) Katrineholm (Ort och datum) (Säljare) (Köpare) för Södermanlands Läns Landsting Thomas Liljenstam (Säljare) (Köpare) Bilaga till Frågelista Capitex Program AB. Eftertryck förbjudes.

8 Fastighetsutdrag Lantmäteriverket Datum: Katrineholm Giraffen 5 Sida 1 (2) Fastighet Församling Katrineholm Giraffen 5 Godkänd FR: - Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Servitutsutredning ej verkställd Nävertorp Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning D-Katrineholm * STG /509 Adress Vasavägen 28 Kommundel: Katrineholm Areal Land: 738 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 738 kvm Koordinater Omr PT Koordinatsystem X-koord Y-koord Karta 1 C RS 2,5 g Väst Tätortskod: 05 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Beslut om fastighetsindelning Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan K-A964 Järven Grundvattenskydd P88/20 Grundvattenskydd Enl2:64 Vattenlagen Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning Södermanlands Läns Landsting Nyköping Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Inteckningar Kr Skriftligt pantbrev Inskrivningsdag: Aktnummer: Kr Skriftligt pantbrev Inskrivningsdag: Aktnummer: 7379 Antal sökta inteckningar (2) Summa: Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimyndigheten Södermanlands Län, Nyköping Tel: Inskrivningsmyndigheten i Norrtälje Grupp 5, Norrtälje Tel: Bo Lundvall & Son, Köpm angatan 18, KATRINEHOLM. Tfn , fax

9 Fastighetsutdrag Lantmäteriverket Datum: Katrineholm Giraffen 5 Sida 2 (2) Taxering Taxerad(e) ägare Taxeringsenhet, typ: 823, Specialenhet Id för tax.enhet: Taxering genomförd: 2000 Riktvärdesomr: - Markvärde: 0 Tkr Byggn.värde: 0 Tkr Sum taxvärde: 0 Tkr Areal: 738 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Samma som lagfaren ägare Bo Lundvall & Son, Köpm angatan 18, KATRINEHOLM. Tfn , fax

10 PM 1(1) HANDLÄGGARE FA, Ricard Risberg, , SJ DATUM DIARIENR LFS/N Försäljning av fastighet Giraffen 5, Vasavägen 28 i Katrineholm Fastigheten köptes av landstinget Köpeskillingen var ,- kronor. Tomtarealen är 738 m 2. Huvudbyggnadens bruttoarea är 389 m 2 och uthusets bruttoarea är 15 m 2. Fastigheten byggdes om/anpassades för psykiatriskt behandlingshem under 1989 till en kostnad av ,- kronor. Bokförda värdet är Byggnad ,- kr Mark ,- kr Summa ,- kr Försäljningspris Mäklararvode ca Summa ,- kr ,- kr ,- kr Realisationsförlust ,- kronor. Mäklaren som har anlitats har: annonserat på internet 2 gånger samt löpande på hemsidan i pressen 4-5 gånger. visat fastigheten ca gånger för ca personer/intressenter. i samband med visningarna fått bud på fastigheten från ,- till ,- kronor, ca 5 st bud. Fasigheten utbjöds till ett pris av ,- kronor eller högstbjudande utan erhållande av intressenter. Därefter sänktes priset till ,- kronor eller högstbjudande. Svårigheten med att få ut mera för fastigheten har bl a varit: ombyggnad av övre våningen för att tillskapa kök för en bostad till. inre kommunikationsproblem (genomgång mellan källare och övre planet, plan 1-3. byggnadens lutning, sättningen som skedde när byggnaden var relativt ny (1930-talet). LANDSTINGSFASTIGHETER SÖRMLAND Fastighetsavdelningen Katrineholm Ricard Risberg G:\ENHETER\ADM\POLITISKA DOKUMENT\LANDSTINGSSTYRELSEN\PROTOKOLL\LS 03\( 6) JUNI \83 FÖRSÄLJNING AV GIRAFFEN 5\PM FAKTA OM GIRAFFEN 5.DOC :52