Ia[ MÄKLARH USET GOTLAND

Transkript

1 - att - att -. JEJEHJ1. Ia[ MÄKLARH USET KÖPEKONTRAKT Säljare Köpare Yvonne Bergqvist Mörtvätsvägen 21, Slite Bostadstel: 1f--, Mobiltel: Bert Olof Lundström Birgitta Lindberg Vallstena Slumre Ei20, Slite Bostadstel:, Mobiltel: 11i del 1 /2 del 1 /2 del Överlåtelseobjekt Fastigheten Gotland Othem Ugnen 7, Mörtvätsvägen 21, Slite 1 det följande benämnd fastigheten. Överlåtelseförklaring Säljaren överlåter och försäljer härmed ovannämnda fastighet till köparen. Köpeskilling Overlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling av kronor: ÅTTAHUNDRASEXTIOTUSEN KRONOR :- Tiliträdesdag Enligt överenskommelse, dock senast Köpeskillingens 1. Betalar handpenning :- erläggande 2. Betalar kontant på tillträdesdagen : Summa :- 2 Likvidavräkning Likvidavräkning skall upprättas per tillträdesdagen. Inga lån som skall övertagas. 3 Inteckningar, servitut Säljaren garanterar och nyttjanderätter fastigheten på tillträdesdagen ej är intecknad till högre belopp än kronor: kronor fastigheten endast belastas av följande servitut eller nyttjanderätter, för vilka avtal köparen förbinder sig att övertaga ansvaret: Finns ej. Se bifogat fastighetsutdrag från Lantmäteriverket. 5 4 Försäkringar Saljaren förbinder sig att hålla fastigheten försäkrad till och med tillträdesdagen hos angivet försäkringsbolag och till följande värde: Länsförsäkringar till fullvärde. Fastigheten är forsäkrad mot husbock. 5 5 Faran för fastigheten Säljaren står faran om fastigheten av våda skadas eller försämras mellan kontraktsdagen och den avtalade tillträdesdagen. Faran övergår härefter på köparen, även om fastigheten ej tillträtts på grund av köparens dröjsmål. M Copyright Maklarsamlundet. Eftertryck forbiudes AUKTORISERAD MÅXLARSAMFUNDET M HG -JW Sida 1 (4) Mäklarhu set Box 1452, Österväg 15, 62] 25 Org.nr: VISBY Telefon Telefax lnternet

2 anslutningsavgifter om FORTS KOPEKONTRAKT 5 6 Äganderättens Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår först på övergång tillträdesdagen. 5 7 Fördelning av utgifter Säljaren skall betala skatter, räntor och andra periodiska utgifter för fastigheten av och inkomster m m vad slag de vara må, om de avser tiden före tillträdesdagen. Från och med tillträdesdagen övergår betalningsskyldigheten på köparen, som också får fastighetens avkastning. Inneliggande bränslelager övertages på tilrädesdagen av köparen till då gällande dags pris. Vad avser kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten åvilar den av dem som är ägare av fastigheten den 1 januari respektive år. Dock har parterna enats om att aväkning och;fördelning av fastighetsavgiften skall ske parterna emellan per tillträdesdgen på sätt som angivits ovan. Säljaren gaianterar, att på fastigheten belöpande gatukostnadsersättning el anslutningsavgifter VA anslutningsavgifter för fjärrvärme erlagts, därest sådan ersättningsskyldighet inträtt, såvida parterna ej avtalat annat i detta kontrakt. Säljaren garanterar, att annat åläggande från miljö och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte föreligger än vad som angivits i detta kontrakt. 5 8 Rengöring m m På tillträdesdagen skall säljaren tillse, att fastigheten, såväl mark som byggnader, är väl rengjord och utrymd. Säljaren skall senast på tiliträdesdagen bortforsla lös egendom som inte ingår i köpet. Underlåter säljaren att göra detta, äger köparen ej annat avtalats rätt att bortforsla egendomen på säljarens bekostnad alternativt tillgodogöra sig egendomen. 5 9 Lagfarts och Med köpet förenade lagfarts och inteckningskostnader betalas av köparen. ånekostnader Expeditions- och uppläggningskostnader för upptagande av nya lån betalas av köparen. Parterna är medvetna om att det normalt är förenat med kostnader att lösa lån som belastar fastigheten och att denna kostnad inte går att fastställa före lösendagen. Kostnader vid lösen av säljarens lån, vilka ej skall övertagas av köparen, betalas av säljaren Överlämnande av På tillträdesdagen skall säljaren till köparen för hans undertecknande överlämna handling kvitterat köpebrev avseende fastigheten och övriga handlingar som erfordras för att köparen skall få lagfart. Säljaren skall vidare till köparen överlämna aktuellt gravationsbevis eller motsvarande utdrag ur fastighetsregistret, obelånade pantbrev, gällande tomtkarta om sådan finnes och andra handlingar rörande fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna Pantförskrivning Säljaren förbinder sig att, i samband med köpeskillingens erläggande, i det fall långivaren önskar, biträda köparens pantförskrivning av pantbrev avseende fastigheten innan köparen erhållit lagfart. 1 2 Förmedlingsprovision Förmedlingsprovision betalas av säljaren. Provisionen är förfallen till betalning, vid anfordran, så snart detta köpekontrakt undertecknats samt villkor för köpets fullbordan, och bestånd, som parterna tillagt i detta avtal, uppfyllts. Mäklarens rätt till provision är oberoende av parternas hävningsrätt enligt 513 eller enligt lag. MHC-JW M Copyright 0 Mäklarsamftindet Eftertryck forbjudes, Sida 2 4) AUKTORISERAD MÅKIARSAMFUNDEF Mäklarhuset Telefon Box 1452, Österväg 15, VISBY Telefax Org.nr:

3 FORTS KOPEKONTRAKT 1 3 Skadestånd m m Skulle köparen eller säljaren ej fullborda sina åtaganden enligt detta avtal, äger motparten rätt till skälig ersättning. Skulle sidosatt åtagande vara av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Omedelbar hävningsrätt föreligger dock inte om motparten är privatperson och kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter som han inte kan rida över. Vid köparens kontraktsbrott skall säljarens ersättning i första hand regleras ur erlagd handpenning. Overstiger säljarens skada handpenningen, är köparen skyldig att erlägga mellanskillnaden. Linderstiger skadan handpenningen, skall mellanskillnaden snarast återbetalas till köparen. Säljaren och köparen är införstådda med att säljaren har att erlägga full mäklarprovision, även om hävning sker enligt denna paragraf, och att provisionskostnaden vid köparens kontraktsbrott ingår i det skadestånd köparen blir skyldig att erlägga till säljaren Fastighetens skick Fastigheten överlåtes i det skick den är på köpekontraktsdagen om annat inte överenskommits. Köpare och säljare är informerade om sin undersöknings respektive upplysningsplikt. Säljaren har för köparen lämnat följande uppgifter om alla av säljaren kända fel eller brister i fastigheten: Se bifogad frågelista som säljaren har besvarat. Köparen har före detta kontrakts undertecknande själv beretts tillträde att noggrant besiktiga fastigheten och har med detta fullföljt sin undersökningsplikt Energideklaration Det finns en energideklaration, som inte är äldre än 10 år, avseende byggnaden på fastigheten. Kopia av energideklarationen bifogas detta avtal Finansiering Köpet kan ej återgå för det fall köparen ej beviljas lån på tillträdesdagen, köparen har lånelöfte vid tidpunkten för detta köpekontrakts undertecknande. Köparen är medveten om att köpet inte kan återgå, även för det fall finansieringen av köpet inte skulle vara klar på tillträdesdagen, och att utebliven betalning kan föranleda skadeståndsskyldighet enligt detta avtal. Utväxling av kontraktet Detta kontrakt är upprättat i tre likalydande exemplar, varav säljare och köpare tagit var sitt och det tredje exemplaret utgör fastighetsmäklarens arkivexemplar. MHG JW M Copyright Maklarsamuridet. EFtertryck färbjudes Sida 3(4) AUIIVORISERAD MÄKLARSAMFUNOET Mäklarhuset Telefon Box 1452, Österväg 15, VISBY Telefax Org.nr:

4 IORTS K0PEK0NrRAKT Säljarens underskrift Visby 24 juli &?1-?? onne Bergqvist Bevittning säljare Ova,p.sende säljares ( frt ob Wallin Eric Randlert Köparens underskrift Visby 24juli 2009 Bert Olof Lundströ% Birgitt e rg Bevittning köpare Oj.s.nde köpares namnteckning/ar bev 7 ittnal_ b Wallin Eric Randlert Bilaga Följande bilagor tillhör köpekontraktet: Frågelista som säljaren besvarat. Fastighetsutdrag från Lantmäteriverket. Ene rg ide klarat jo n. Övriga handlingar Köparen har även tagit emot av fastighetsmäklaren upprättad objektbeskrivning. Köparen har i separat handling avstått från individuell boendekostnadskalkyl. Identitetskontroll köpare gjord. M HG -J W M Copyright MaklarsamEundet Eltertryck forbjudes Sida 4(4) AUKTORISERAD MÄKIAR$A.MFUNDET Mäklarhuset Telefon Box 1452, Österväg 15, VISBY Telefax Org.nr: Internet

5 - fastigheten Objekt Fastigheten Gotland Othem Ugnen 7 Frågor att besvara om Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. Säljare Yvonne Bergqvist 1/1 del Mörtvätsvägen 21, Slite FRÅGELISTA - BILAGA TILL KOPEKONTRAKTET MÄKLARH USET Org.nr: lnternet Box 1452, Österväg 1 5, VISBY Telefax / //1 7c /i / (i//? 7. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka sättningsskador i byggnaden eller marksättning, sprickförekomst tak m m? 6. Har Ni observerat eller haft anledning m( sstänka att brister eller fel förekommer i värmeisoleringen i golv, väggar, eller har vattnets kvalitet någon gång varit otillfredsställande? När? Antal personer i hushållet jv7ti L /Z/ c t62i --- eller avloppssystemet? Ner? 4. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i det invändiga eller det utvändiga el, vatten.7, h / c /, fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i källarvåningen, i byggnadens ytter eller innertak eller i andra delar av byggnaden? När? 3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och fuktisolering eller yi/_l_h4 i()7/ -/J- /_/; L./ tc:7j 7C/7/) t,7 /jjc/ Z, 6,fr/ c/c VA/ 4,t / i/n147i) / ci /{ 1 a. Nar förvärvades fastigheten? - LL2I> 1 b. När är byggnaden uppförd? // 75 1 c. Finns erforderliga bygglov? 1 d. Har energideklaration gjorts? När? 2 a. Har n,, till eller ombyggnad utförts på fastigheten, och Ls fall, när? 2 b.har Ni själv utfört eller låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten, oh i så fall när? 5 a. Om egen brunn finns, har så vitt Ni vet, vattenmängden någon gång varit otillräcklig för normal förbrukning 5 b. Har provtagning skett? När?_ i skorstensstocken eller grundmuren? Har provtryckning skett? När? M Copyrl9ht Maklarsamftipidet Eftertryck forbjucies Sida 1 (4) U6TOISERAD M3JLARSAMFUNOE1 EJD -

6 Svarens innebörd Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en,,j Försök tänka Er in i köparens situation. förelägganden? När? 8. Har företrädare för myndighet (t ex byggnadsnämnd eller skorstensfejarmästare) gjort påpekanden eller utfärdat 9. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka några andra fel i fastigheten som köparen bör upplysas om? ILAGA Org.rir: Box 1452, Österväg 1 5, VISBY Telefax Mäklarhuset Telefon UKOP.ISERAO MÄXLRRSAMFUNOET M Copyriglit 0 Mäklarsamfuitdet Eftertryck förbjudet Sida 2 (4) Yvne Bergqvist / / t1/7/ Slite Underskrift säljare Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor. fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett garanti för feifrihet omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller köparen. FORTS FRÄGELISTA - TILL KÖPEKONTRAKTET

7 i MÄKLARH USET KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M M Utgångspunkt för ansvarsfördeiningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps det skick den faktiskt befinner sig på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick eller köparen haft möjlighet att upptäcka, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas alla undersökningsplikt dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig för att fördjupa sin undersökning. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta. Anlitande av Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin besiktingsman undersökningplikt. Trots detta väljer de flesta att anlita besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte har särskild byggnadsteknisk kunskap. Det är också mycket svårt för en lekman att dra rätta slutsatserna av sina observationer. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Det är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har och vid behov vara beredd att låta utföra kompletterande besiktningar av exempelvis el och andra installationer. Säljarens Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt upplysningsskyldighet finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det ar främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så. motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. M Copyright MakIarsamfundet Eftertryck frirbjudes Sida 3(4) AUICTORISERAD MÄKLARSAMFUNDET Box 1452, Österväg 15, VISBY Telefax Org.nr:

8 FORTS FRÅCELISTA BILAGA TILL FRÄGELISTA forts Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning enligt vad som ovan angivits. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig helt eller delvis frän ansvaret för fastighetens skick. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkringen finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för fel i fastigheten samtidigt som köparen kan säkerställa sin rätt till ersättning. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. Säljaren och köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för fastighetens skick. Underskrift säljare Visby_24 juli 2009 y:?7m Yine Bergqvist / / Underskrift köpare Visby 24 juli 2009 e4-2 Bert Olof Lundströ 4C1L C BlrglttyLind erg M Copyright C Maklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 4 (4) AUICTORISERAD MÅKLARSAMFUNDET Box 1452, Österväg 15, VISBY Telefax Org.nr:

9 DCD 0 EJ III EJ of MÄKLARH USET FASTIGHETSUTDRAG - OTHEM UGNEN 7 Datum Fastighet Gotland Othem Ugnen 7 Godkänd FR: Ej fbrändrad Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Servitutsutredning ej verkställd. Samf ällighetsutredning ej verkställd Församling Othem-Boge Anrn: Socken: othem Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning 1-Othem Österbv 1 : GOT-90 Ursprung Gotland Othern Ugnen 6 Adress Mörtvätsvägen 2 1 Kommundel: Slite Areal Land: 882 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 882 kvm Koordinat Byggnadens centralpunkt. koordinater: N = E = Koordinater Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta fastighet 1 C RS Og :164 Åtgärder Fastighetsrättsl iga åtgärder Datum Aktbeteckn ing Avstyckning Oth-404 Fastighetsreglering Oth-564 Planer Planer Datum Aktbeteckning och bestämmelser Stadsplan OTH-486 Slite Köping Lagfarter Lagfart lnskriv.dag Aktbeteckning Bergqvist Yvonne Kristina Mörtvätsvägen Slite Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Andel 1/2 Bergqvist Björn Klas Peter Adress saknas Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Andel U AUKTORISERAD MÅK.ARsAMFUNDEr Sida 1 (3) Box Österväg VISBY Telefax Org. nr:

10 . JD CJ 10I1 MÄKLARH USET FASTIGHETSUTDRAG - OTHEM UGNEN 7 Inteckningar Kr lnskrivningsdag: Aktnumnier: Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Kr lnskrivningsdag: Aktnummer: Kr lnskrivningsdag: Aktnummer: Antal sökta inteckningar (4) Summa: Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimynd igheten Gotlands Län Artillerig 2b Visby Tel: lnskrivningsmvndigheten i Noi-rtälje Box Norrtälje Tel: Taxering Taxerad(e) ägare Taxeringsenhet, typ: 220. Småhusenhel. helårsbostad rör 1-2 familjer Id för taxenhet: Markvärde: 150 Tkr Taxering genomförd: 2006 Byggn.värde: 399 1kr Riktvärdesomr: Sum taxvärde: 549 1kr Areal: 882 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Samma som lagfaren ägare Värderingsenhet: Tax. ärde 2006: 150 Tkr Småhusmark Areal: 882 kvm Riktvärdesomr: Antal lika: 1 st ld.nr: Fastighetsrättsliga förh: Självständig Typ av bebyggelse: Friliggande Vatten och Avlopp: Kommunalt vatten och avlopp Strand: Ej strand (eller strandnära mer än 250 m) AUKTORISERAD MÅKLRRSAMFUNDET Sida 2 (3) Box 1452, Österväg 15, VISBY Telefax Org.nr:

11 Tillbv2gnadsyta: - Nybyggnadsår: 1975 Under byggnad: Nej Värderingsår: 1975 Placerad på: OnYtilIb)ggnadsår: - kvm Total värdegr. yta: 113 kvm Summa standardp: 32 Småhusbyggnad Boarea: 95 kvm Biarea: 90 kvm Värderingsenhet: Tax. värde 2006: 399 1kr FASTIGHETSUTDRAG - OTHEM UGNEN 7 MÄKLARHUSET Orgnr: Box 1452, Österväg 15, VISBY Telefax AUKTORI5ERAD MÅKLARSAMFUNDET Sida 3 (3) Fastighetsrättsliga fbrhål landen: Självständig Typ av bebyggelse: Fri liggande JDJD c:j -,w