Välkommen till deklarationsträff!

Transkript

1 Välkommen till deklarationsträff! i samarbete med

2 Vi hjälper dig med hela din ekonomi Det är mycket att tänka på när man har köpt en ny bostad. Det är en stor investering med många beslut. Varje dag påverkas din ekonomi av både stora och små händelser vi på Nordea hjälper dig att förstå hur. Hos oss har du möjlighet att få hjälp med allt från placeringar och finansieringar till pensions- och försäkringslösningar. Jämför det du har idag med vad vi har att erbjuda. Vem vet, kanske finns det möjligheter som du ännu inte vet om? Välkommen att kontakta oss genom att skicka ett mejl till Nordea Bank AB (publ)

3 Om Bjurfors Vägen till en lyckad bostadsaffär Bjurfors etablerades år 1965 och är idag ett av Sveriges största och äldsta privatägda fastighetsmäklarföretag. Med cirka 450 medarbetare finns vi inte bara i Stockholm, Göteborg och Öresundsregionen. Vi är också verksamma i flera andra städer, och på ett antal attraktiva fritidsorter, både i Sverige, Spanien och Frankrike. bjurfors är ett av landets marknadsledande mäklarföretag på bostäder och erbjuder även tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. I Göteborgsregionen är Bjurfors det största mäklarföretaget. Vi förmedlar cirka bostäder varje år. Vi är specialister som såväl förenklar som skapar trygghet i bostadsaffären för alla parter. Vår framgång vilar på en konsekvent genomförd arbetsmetod som kombineras med ett starkt engagemang och en känsla för detaljer. Bjurforsmetodens sju steg säkrar kvaliteten i säljprocessen och är ett fungerande verktyg för våra närmare 140 medarbetare på våra 14 lokala mäklarkontor. bjurforsmetoden attraherar inte bara kunder utan även ett antal av regionens skickligaste mäklare. Förutom en omfattande marknadsföring, backas mäklarna även upp av en drivande och effektiv kundvårdsavdelning. Där skapar medarbetarna de bästa förutsättningarna för varje enskild affär. Resultatet för dig är en trygg och professionell bostadsaffär. bjurfors affärsidé: Att vara marknadsledande på bostadsaffärer i Sveriges storstäder samt där storstadsborna förlägger sin fritid. bjurfors sverige: Cirka 55 kontor i Sverige Över spekulanter på visningar/år Förmedlar årligen cirka fastigheter och bostadsrätter i Sverige på den privata och kommersiella marknaden Bjurfors erbjuder även förmedling av kommersiella fastigheter samt ombildningar till bostadsrätter.

4 Du har rätt! Rätt till rätt betalt för din bostad. Att hitta rätt köpare är nyckeln till att få rätt betalt. Därför är Bjurfors nätverk av köpklara spekulanter helt avgörande för en lyckad försäljning. Själva bostadsaffären blir tryggare genom Bjurforsmetoden. För oavsett om det är högtryck på bostadsmarknaden eller om det är tider när många oroar sig över att inte få sin bostad såld har du rätt till rätt betalt. du får en matkasse (värd 609 kr) när vi värderar din bostad! boka en kostnadsfri värdering på bjurfors.se Gå in på bjurfors.se/ratt och boka en kostnadsfri värdering av din bostad redan idag.

5 Försäljning av bostad Jan Erik Persson Alexandra Wallerius Innehåll Privatbostad eller näringsfastighet? Kapitalvinstberäkningen Vad kan du göra avdrag för? Uppskov vid byte av bostad Rot och rutavdrag Övriga frågor Tvist och dolda fel Fastighetsavgift När ska skatten vara betald? 5

6 Privatbostad eller näringsfastighet? Vad är det som säljs? En villa Är det en privatbostad eller en näringsfastighet? En lägenhet Är det en bostadsrätt eller en ägarlägenhet? Ägarlägenhet beskattas som villa Är det en äkta eller oäkta bostadsrätt? Är det en privatbostad eller en näringsbostadsrätt? Vad är en privatbostad? Enfamiljsfastighet Mer än 50 procent används för eget eller närståendes permanent eller fritidsboende Tvåfamiljsfastighet Minst 40 procent används för eget eller närståendes permanent eller fritidsboende Lägenhet Mer än 50 procent används för eget eller närståendes permanent eller fritidsboende 6

7 Exempel Privatbostad eller näring Ett par hyr ut sitt fritidshus 50 veckor om året och bor där själva 2 veckor Privatbostad En tomt styckas av från en privatbostad och säljs Till en närstående privatbostad Till utomstående näringsfastighet Vilka personer ingår i närståendekretsen? Farfar Farmor Morfar Mormor Far Mor Make Syskon Ägare Make Barn Barn Make Barn Barn Make Från privatbostad till näringsfastighet Om en bostad inte längre är en privatbostad ska den omklassificeras till näringsfastighet Tröghetsregeln ger möjlighet att skjuta upp omklassificeringen i högst i två år Ändrad användning Omklassificering År 1 År 2 År 3 Privatbostadsfastighet Näringsfastighet 7

8 Längre frist vid en försäljning Vid försäljning år 3 förblir bostaden privatbostad fram till försäljningen Ändrad användning Försäljning År 1 År 2 År 3 Privatbostadsfastighet Försäljning under 2017 Om egen användning upphört 2014 eller tidigare är det en näringsfastighet Skatteeffekter Vinst eller förlust Privatbostad 22 % 15 % Vinst Skatt Skattereduktion Förlust Näringsfastighet/näringsbostadsrätt 27 % 19 % Blanketter Försäljning av småhus Privatbostad blankett K5 Näringsfastighet blankett K7 Försäljning av bostadsrätt Privatbostad blankett K6 Näringsbostadsrätt blankett K8 Oäkta bostadsrätt Blankett K12 Ägarlägenhet Samma som småhus 8

9 När ska vinsten deklareras? Redovisning ska göras i deklarationen som lämnas året efter köpekontraktets undertecknande Tidpunkt för betalning och tillträde saknar betydelse Exempel: Köpekontrakt Betalning och tillträde Redovisning i inkomstdeklarationen som lämnas våren 2018 Kapitalvinstberäkningen Kapitalvinstberäkning + Försäljningspris Utgifter för försäljningen Inköpspris och lagfartskostnader med mera Förbättringsutgifter Kapitaltillskott (endast för bostadsrätter) /+ Andel av inre reparationsfond (endast för bostadsrätter) = Kapitalvinst eller kapitalförlust + Återföring av tidigare uppskov = Vinst eller förlust 9

10 Försäljningsutgifter Utgifter som har samband med försäljningen Mäklarutgifter Värderingskostnader Försäkring för dolda fel Resor i syfte för att sälja Besiktning Energideklaration Homestyling ej städning och renovering Flyttkostnader och flyttstädning är inte avdragsgillt Rutavdrag Inköpspris Huvudregeln Inköpspris enligt köpekontraktet Inklusive lagfartskostnad, inteckningskostnad, inköpsprovision Vid arv, gåva testamente eller bodelning (benefikt fång) Tidigare ägares inköpspris (kontinuitetsprincipen) Äldre förvärv Fastighet anskaffad före % av taxeringsvärdet sök på taxeringsvärde 1952 Bostadsrätt anskaffad före % av förmögenhetsvärdet Uppgift från föreningen Förbättringsutgifter Alla utgifter är inte avdragsgilla! Två typer av förbättringsutgifter är avdragsgilla om de tillsammans är minst kr/år 1. Ny, till och ombyggnad samt övriga grundförbättringar Ingen tidsgräns 2. Förbättrande reparationer och underhåll Tidsgräns på 5 år ( ) Värdehöjande bättre skick än vid inköpstillfället 10

11 Nybyggnad När du bygger en helt ny byggnad Även nyanläggning av trädgård och andra markarbeten Exempel: Uppförande av bostadshus, garage, carport, friggebod, friliggande växthus Borrning och grävning av brunn Nyanläggning av gräsmatta Plantering av träd och växter Sten och plattläggning Staket Tillbyggnad När du utökar byggnadens volym Utökning av yta eller på höjden Exempel: Utökning av byggnaden med ett extra rum Uppförande av inglasat uterum eller altan längs husväggen Utgrävning av källare eller ökning av taklutningen för att skapa en vindsvåning Ombyggnad När du ändrar byggnadens konstruktion, planlösning eller funktion Även byte av mer än enstaka delar av den bärande konstruktionen Exempel: Flytta köket till en annan plats i byggnaden Ändra planlösningen genom att slå ut en vägg Bygga ett badrum där det tidigare fanns ett förråd Bygga om en oinredd vind till bostadsutrymme Inglasning av balkong (bostadsrätt) 11

12 Övriga grundförbättringar nytillskott När du tillför bostaden något som inte funnits tidigare Exempel: Braskamin, kakelugn, vedspis, luftvärmepump som extra värmekälla Diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare Centraldammsugare Utökning av antalet köksskåp Markiser Pool Dammanläggning, träd, buskar Tilläggsisolering Byte till bättre material eller byggnadsdel När du byter ut material eller fastighetsdelar till något bättre Exempel: Plastmatta till parkett Papptak till tegel Väsentligt bättre och dyrare = grundförbättring Avdrag medges för prisskillnaden mellan det dyrare materialet och ett likvärdigt material Likvärdigt material eller byggnadsdel = reparation och underhåll Avdrag medges enligt reglerna för reparation och underhåll Förbättrande reparation och underhåll Definition av reparation och underhåll Att återställa bostaden i nyskick Att behålla bostadens egenskaper Förbättrande reparation och underhåll Bedömning görs vid försäljningstillfället jämfört med inköpstillfället Inte säkert att hela reparationen är avdragsgill Proportionering av utgiften på grund av förslitning Avdrag medges för utgifter under försäljningsåret och föregående fem år

13 Exempel reparation/underhåll Renovering av badrum Byte av handfat, toalett och badkar Renovering av kök Byte av vitvaror, skåp, bänkar och luckor utan att utöka antalet skåp och bänkar In och utvändig målning Tapetsering Omlackering av dörrar och skåpluckor Omkakling Byte av golv till samma eller likvärdigt material Förbättringsutgifter sammanfattning Grundförbättringar Mer än kr per år? Ja Nej Inget avdrag Reparationer och underhåll Utgifter 1952 eller senare? Ja Nej Inget avdrag Utgifter ? Ja Nej Inget avdrag Ny, till eller ombyggnad Övriga grundförbättringar Förbättring jämfört med inköpstillfället? Nytillskott Bättre material eller byggnadsdel Ja Nej Inget avdrag Avdrag Avdrag för prisskillnaden Avdrag med den del som motsvarar förbättringen Exempel Reparation och grundförbättring Hus köpt 1996, byggt ersätts tvåglasfönster med treglasfönster Nya tvåglasfönster kostar kr Treglasfönster kostar kr Grundförbättring bättre byggnadsdel Avdrag medges med mellanskillnaden på kr Reparationsavdrag för resterande? Ej avdrag då utgiften uppkommit före

14 Exempel Begagnat hus Hus köpt 2000, byggt 1973 Vid förvärvet bedöms det som slitet Huset säljs 2017 och följande har gjorts: 2001 omtapetsering av vardagsrum och matrum 2001 ommålning av kök och sovrum 2003 omkakling av badrum 2007 tillbyggnad uterum 2009 braskamin installerades 2013 omslipning av parkett i vardagsrummet 2014 ommålning av ytterdörr kr kr kr kr kr kr kr Exempel Nytt hus Hus köpt 1996, nybyggt Byte av vitvaror och badrum Försäljning 2017 Kan man få avdrag för förbättringsutgifterna? Nej, utgifterna är aldrig en förbättrande reparation om bostaden var ny vid förvärvet Särskilt för bostadsrätter Kapitaltillskott får dras av i två fall 1. Amortering av föreningens lån Bostadsrättens andel av de amorteringar föreningen gjort under innehavstiden 2. Finansiering av ny, till eller ombyggnad på fastigheten Tillskottet ska ha använts för ett bestämt förbättringsarbete Tillskottet för det aktuella arbetet ska ha uppgått till minst kr x antalet deltagande bostadsrätter Förändring av inre reparationsfond + inre reparationsfond vid köpet inre reparationsfond vid försäljningen 14

15 Påverkar rotavdrag avdraget? Rotavdrag enligt dagens regler minskar omkostnadsbeloppet Avdrag medges med fakturerat belopp Efter avdrag för skattereduktion Rotavdrag enligt tidigare regler minskar inte omkostnadsbeloppet minskar omkostnadsbeloppet minskar inte omkostnadsbeloppet minskar inte omkostnadsbeloppet Bevisa dina förbättringsutgifter Du ska kunna styrka utgiften Säljaren har bevisbördan för yrkade avdrag Höga krav ställs på bevisningen Inget absolut krav på faktura eller annan liknande handling RÅ 2002 ref. 73 Inget avdrag för arbetskostnader utan kvitto eller kostnader för eget arbete Bevismedel Kvitto/faktura/avtal Offerter Fotografier Ritningar och bygglov Fastighetsdeklarationer Byggnadskreditiv Lån eller uttag av pantbrev Egna anteckningar Intyg Byggkostnader enl. SCB Du ska kunna visa vilka arbeten som gjorts 15

16 Uppskov med kapitalvinsten Uppskov vid byte av bostad Du säljer en bostad (ursprungsbostad) Du köper och flyttar in i en annan bostad (ersättningsbostad) Uppskovet bestäms av relationen mellan priset på ursprungsbostad och ersättningsbostad Lägst kr per delägare Ingen begränsning uppåt Gäller försäljningar 21 juni juni 2020 Slutligt eller preliminärt uppskov? Ursprungsbostaden Småhus, ägarlägenhet eller bostadsrätt som är privatbostad Permanentbostad Bosatt minst ett år före försäljningen, eller Minst tre av de senaste 5 åren Belägen i en stat inom EES området 16

17 Ersättningsbostad Småhus med mark Småhus på annans mark Småhus på lantbruk t.ex. mangårdsbyggnad Ägarlägenhet Tomt där småhus byggs eller ägarlägenhet byggs Bostadsrätt Belägen i en stat inom EES området Viktiga tidpunkter Köp av ersättningsbostad tidigast året före försäljningsåret senast året efter försäljningsåret Köp av ersättningsbostad 2 maj sista dag att flytta in Säljer ursprungsbostad Tidigare ägd fastighet Du får inte räkna med inköpspriset av fastigheten Du får räkna med kostnader för ny, till och ombyggnad Köp av ersättningsbostad Nedlagda utgifter 2 maj Säljer ursprungsbostaden 17

18 Pris på ersättningsbostad köp Småhus Inköpspris Stämpelskatt Utgift för ny, till och ombyggnad Bostadsrätt Inköpspris Ersättningsbostad arv, gåva, bodelning Utgifter för ny till och ombyggnad som läggs ner efter förvärvet Övertagna lån Betald arvsskiftes, bodelnings och gåvolikvid av egna medel Däremot får du inte räkna med avstående av andel i andra tillgångar i boet Obs! Denna beräkning gäller bara vid beräkning av uppskov och inte vid kapitalvinstberäkningen Slutligt uppskovsbelopp Avdrag för uppskovsbelopp minst kr Köpt en ny bostad senast 31 december 2017 Bosatt dig i den nya bostaden senast den 2 maj maj Säljer bostad 18

19 Beräkning av slutligt uppskov Om ersättningsbostaden är lika dyr eller dyrare än ursprungsbostaden Uppskovsbeloppet = kapitalvinsten + tidigare uppskovsbelopp Om ersättningsbostaden är billigare än ursprungsbostaden Uppskov medges med ersättningsbostadens pris i relation till ursprungsbostadens pris Slutligt uppskov vid billigare bostad Vinst vid försäljning Ursprungsbostad säljs för Ersättningsbostad köps för kr kr kr 76 procent Priset på ersättningsbostaden är 76 procent av priset på ursprungsbostaden x ( / ) = kr i uppskov Preliminärt uppskov Förutsättningarna för slutligt uppskov är inte uppfyllda vid deklarationstidpunkten Ersättningsbostaden inte köpt under 2017 Ersättningsbostad köpt men inflyttning har inte skett innan 2 maj 2018 Ny prövning av slutligt uppskov i nästa års deklaration På blankett K2 Preliminärt uppskov alltid med hela vinsten 19

20 Vad kostar uppskovet? Schablonintäkt på 1,67 % av uppskovsbeloppet beskattas som inkomst av kapital Beräknas på uppskovsbelopp som finns vid årets ingång Exempel: Uppskovsbelopp på kr ger ett schablonbelopp på kr som förtrycks i deklarationen Skatt i kapital blir kr x 30 % = kr Tumregel: 1 miljon kr i uppskov kostar kr i årlig skatt Avstå från uppskovet? Dagens låga ränteläge innebär att det kan vara intressant att låna pengar för att betala skatten istället för att ha uppskov Kan du låna till en räntesats på cirka 3,25 procent eller lägre så lönsamt att ta lån för att betala skatten Återföring av uppskov När ersättningsbostaden säljs Vid överlåtelse genom arv, testamente, gåva och bodelning Undantag 1: Vid skilsmässa eller när samboförhållande upphör Undantag 2: Vid arv eller testamente till make, sambo eller hemmavarande barn under 18 år Frivillig återföring Minst kr 20

21 Rot och rutavdrag Rot och rutarbeten Rot 30 % av arbetskostnaden Du måste äga bostaden Du måste bo i bostaden Även fritidshus Föräldrars bostad Som du äger Rut 50 % av arbetskostnaden Inget krav på ägande Du måste bo i bostaden Även korttidsboende Föräldrars bostad Max kr Totalt kr Rotarbeten Reparation och underhåll Om och tillbyggnation Småhus äldre än fem år Ej nybyggnation Särskilt för bostadsrätter Arbetet ska utföras i lägenheten Innanför innerväggar och innertak Åtgärder som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt föreningens stadgar 21

22 Rutarbeten Barnpassning Data och IT tjänster Flyttjänster Kläd och textilvård Personlig hjälp och omsorg Reparation av vitvaror Snöskottning Städning Trädgårdsarbete Vem ska betala för arbetet? Du ska ha haft utgiften för arbetet HFD godkänner utlägg för husarbeten Viktigt att kunna visa att du haft utgiften Betalning via eget bolag Reglering via avräkningskonto Rot och rutavdrag i deklarationen Den preliminära skattereduktionen är förtryckt i deklarationen Räcker din skatt för att få full skattereduktion? Återför uppskov eller avsättningar Se över fördelning av ränteavdrag Fördelning inom familjen Uppgift om belopp, hur du vill fördela avdraget och personnummer till den du vill omfördela till 22 18

23 Övrigt Tvist vid dolt fel Köparen kan göra gällande ett dolt fel i 10 år Tvist kan leda till Säljaren ersätter köparen Säljaren åtgärdar felet Utgiften ofta avdragsgill för säljaren Avdrag i den deklaration försäljningen redovisades Omprövning/Resning Omprövning En begäran om omprövning ska ha kommit in till Skatteverket senast det sjätte året efter utgången av det kalenderår då beskattningsåret har gått ut Exempel: Bostaden har sålts under år december 2023 är sista dagen att begära omprövning

24 Fastighetsavgift Betalas av den som ägde fastigheten den 1 januari försäljningsåret Exempel: Anna säljer sitt hus till Magnus Köpekontrakt 1 juli 2017 Äganderätten övergår 1 september 2017 enligt klausul Anna ska betala fastighetsavgiften på kronor för hela 2017 då hon ägde huset den 1 januari 2017 Avtalar om kompensation från Magnus med 4/12 av avgiften kr Varken Anna eller Magnus redovisar kompensationen i sina deklarationer När ska skatten betalas? Fyllnadsbetalning för att undvika kostnadsränta Pengarna ska finnas på Skatteverkets konto Senast 12 februari om belopp över kr Senast 3 maj för belopp under kr Om du/ni väntar tills slutskattebeskedet Inbetalning 90 dagar senare 12 nov, 12 dec eller 12 mars (2019) Dag för dag ränta tillämpas Låg kostnadsränta = 1,25 % Tack! 20

25 Blanketten ska lämnas av dig som har sålt ett småhus eller en ägarlägenhet i Sverige eller sålt motsvarande utomlands. Inringade siffror - se bifogade upplysningar. Information finns på forsaljningbostad. Ange belopp i hela kronor. Försäljning Småhus 1 Inkomstår 2017 Datum när blanketten fylls i Numrering vid flera K5 K5 1 Namn 2 Personnummer A. Uppgifter om den sålda fastigheten 3 Fastighetens beteckning Försäljningsdatum enligt köpekontrakt Inköpsdatum enligt köpekontrakt Fastigheten har använts för eget eller närståendes permanent- eller fritidsboende X hela innehavstiden del av innehavstiden fr.o.m. t.o.m. Andel i procent av den totala ytan som har använts för eget eller närståendes permanent- eller fritidsboende = 100,00 % B. Beräkna vinst eller förlust 4 Beloppen vid p. 1-6 nedan är gemensamma för flera delägare Som inköpspris används X inköpspriset enligt köpekontraktet Den andel av fastigheten X individuella som du har sålt, i procent 100, % av fastighetens taxeringsvärde för år 1952 = % 1. Försäljningspris (enligt köpekontrakt) Försäljningsutgifter (mäklararvode m.m.) - 3. Inköpspris, lagfartskostnad m.m Förbättringsutgifter: grundförbättringar t.ex. ny-, till- eller ombyggnad Förbättringsutgifter: förbättrande reparationer och underhåll - = 6. Vinst eller förlust +/- 7. Beloppet vid p. 6 x den andel av fastigheten som du har sålt 8 om beloppen vid p. 1-6 är gemensamma för flera delägare = +/- 8. Återföring av uppskovsbelopp Vinst = Förlust = För över beloppet till p. 7.6 på Inkomstdeklaration 1 eller fortsätt till avsnitt C om du vill göra avdrag för uppskovsbelopp För över beloppet till p. 8.5 på Inkomstdeklaration 1 SKV sv Avdrag för preliminärt uppskovsbelopp Beloppet vid p Avdrag för slutligt uppskovsbelopp Beloppet vid p. eller 9 beloppet vid avsnitt H om du har köpt en billigare ersättningsbostad Återstående vinst efter avdrag för uppskovsbelopp (p. 9 minus p. eller 11 p.12) 20 = Fyll gärna i bilagan i e-tjänsten Inkomstdeklaration 1, För över beloppet till p. 7.6 på Inkomstdeklaration 1 K5M P4

26 Personnummer Uppskov med beskattning av vinst 11 Läs vid 12 innan du fyller i uppgifter på denna sida C. Uppgifter om din bosättning på den sålda fastigheten 13 Jag har varit bosatt på fastigheten fr.o.m. t.o.m. Fastigheten är en permanentbostad eftersom jag har varit bosatt under minst ett år närmast före försäljningsdatum enligt köpekontraktet varit bosatt sammanlagt minst tre år av de senaste fem åren före försäljningsdatum enligt köpekontraktet förvärvat min nya bostad före försäljningen av fastigheten och har varit bosatt minst ett år närmast eller sammanlagt före, minst tre av de senaste fem åren före det datum jag skrev på köpekontraktet för min nya bostad X D. Beräkna din andel av takbeloppet (takbeloppet beräknas inte om bostaden är såld under 2017) E. Din nya bostad är ett småhus eller ägarlägenhet (även motsvarande utomlands) Fastighetens beteckning Inköpsdatum enligt köpekontrakt Datum för bosättning 1. Inköpspris, lagfartskostnad m.m Utgift för ny-, till- eller ombyggnad + 3. Totalt inköpspris = 4. P. 3 multiplicerat med din ägarandel i procent 100,00 % = 16 F. Din nya bostad är en bostadsrätt (även motsvarande utomlands) Bostadsrättsföreningens eller den utländska motsvarighetens namn Svenskt organisationsnummer Lägenhetens beteckning Inköpsdatum enligt köpekontrakt Datum för bosättning 1. Inköpspris (minus inre reparationsfond) 2. P. 1 multiplicerat med din ägarandel i procent 100,00 % = 17 G. Om din nya bostad finns utomlands - fyll i kompletterande uppgifter här Typ av bostad Småhus Bostadens adress Lägenhet Boendeformens beteckning i det land där bostaden finns Land SKV sv H. Beräkna ditt uppskovsbelopp om din nya bostad är billigare än den sålda 18 Vinst (B p. 9) eller F Inköpspris p. 2) (E p. 4 X Försäljningspris (se 19 ) = För över beloppet till avsnitt B p. 12 K5M P4 Bil nr 2 K5-2

27 Blanketten ska lämnas av dig som har sålt en bostadsrätt i Sverige som är privatbostad eller sålt motsvarande utomlands. Inringade siffror - se bifogade upplysningar. Information finns på Ange belopp i hela kronor. Försäljning Bostadsrätt Inkomstår Datum när blanketten fylls i Numrering vid flera K6 K6 1 Namn 2 Personnummer A. Uppgifter om den sålda bostadsrätten3 Bostadsrättsföreningens namn Lägenhetens beteckning Försäljningsdatum enligt köpekontrakt Inköpsdatum enligt köpekontrakt Bostadsrätten har använts för eget eller närståendes permanent- eller fritidsboende X hela innehavstiden del av innehavstiden fr.o.m. t.o.m. Andel i procent av den totala lägenhetsytan som har använts för eget eller närståendes permanent- eller fritidsboende = 100,00 % B. Beräkna vinst eller förlust Beloppen vid p. 1-9 nedan är gemensamma för flera delägare Som inköpspris används X inköpspriset enligt köpekontraktet X 4 individuella Den andel av bostadsrätten som du har sålt, i procent = 100,00 % 150 % av bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens behållna förmögenhet den 1 januari Försäljningspris (enligt köpekontrakt) Försäljningsutgifter (mäklararvode m.m.) - 3. Inköpspris m.m Förbättringsutgifter: grundförbättringar t.ex. ny-, till- eller ombyggnad Förbättringsutgifter: förbättrande reparationer och underhåll - 6. Kapitaltillskott 8 - SKV sv Bostadsrättens andel av inre reparationsfond vid försäljningen Bostadsrättens andel av inre reparationsfond vid köpet + = 9. Vinst eller förlust +/ Beloppet vid p. 9 x den andel av bostadsrätten som du har sålt = om beloppen vid p. 1-9 är gemensamma för flera delägare +/- 11. Återföring av uppskovsbelopp Vinst 13. Förlust Avdrag för preliminärt uppskovsbelopp Beloppet vid p Avdrag för slutligt uppskovsbelopp Beloppet vid p.12 eller beloppet vid avsnitt H om du har köpt en billigare ersättningsbostad Återstående vinst efter avdrag för uppskovsbelopp (p. 12 minus p. eller 14 p. 15) 22 = Fyll gärna i bilagan i e-tjänsten Inkomstdeklaration 1, = = För över beloppet till p. 7.6 på Inkomstdeklaration 1 eller fortsätt till avsnitt C om du vill göra avdrag för uppskovsbelopp För över beloppet till p. 8.5 på Inkomstdeklaration 1 För över beloppet till p. 7.6 på Inkomstdeklaration 1 K6M P4

28 Personnummer Uppskov med beskattning av vinst 13 Läs vid 14 innan du fyller i uppgifter på denna sida C. Uppgifter om din bosättning på den sålda bostadsrätten 15 Jag har varit bosatt på bostadsrätten fr.o.m. t.o.m. Bostadsrätten är en permanentbostad eftersom jag har varit bosatt under minst ett år närmast före försäljningsdatum enligt köpekontraktet varit bosatt sammanlagt minst tre år av de senaste fem åren före försäljningsdatum enligt köpekontraktet förvärvat min nya bostad före försäljningen av bostadsrätten och har varit bosatt minst ett år närmast eller sammanlagt före, minst tre av de senaste fem åren före det datum jag skrev på köpekontraktet för min nya bostad D. Beräkna din andel av takbeloppet (takbeloppet beräknas inte om bostaden är såld under 2017) E. Din nya bostad är ett småhus eller ägarlägenhet (även motsvarande utomlands) Fastighetens beteckning Inköpsdatum enligt köpekontrakt Datum för bosättning 1. Inköpspris, lagfartskostnad m.m Utgift för ny-, till- eller ombyggnad + 3. Totalt inköpspris = 4. P. 3 multiplicerat med din ägarandel i procent 100,00 % = F. Din nya bostad är en bostadsrätt (även motsvarande utomlands) 18 Bostadsrättsföreningens eller den utländska motsvarighetens namn Svenskt organisationsnummer Lägenhetens beteckning Inköpsdatum enligt köpekontrakt Datum för bosättning 1. Inköpspris (minus inre reparationsfond) 2. P. 1 multiplicerat med din ägarandel i procent 100,00 % = G. Om din nya bostad finns utomlands - fyll i kompletterande uppgifter 19här Typ av bostad Boendeformens beteckning i det land där bostaden finns Land Småhus Lägenhet Bostadens adress SKV sv H. Beräkna ditt uppskovsbelopp om din nya bostad är billigare än den sålda 20 Vinst (B p. 12) eller F Inköpspris p. 2) (E p. 4 X Försäljningspris (se 21 ) = För över beloppet till avsnitt B p. 15 K6M P4 Bil nr 3 K6-2

29 Blanketten ska lämnas bland annat av dig som har ett preliminärt uppskov från förra årets blankett K5, K6 eller K12 som ska bli slutligt eller återföras. Det finns mer information om när du ska använda blanketten i bifogade upplysningar. Inringade siffror - se bifogade upplysningar. Information finns även på forsaljningbostad. Ange belopp i hela kronor. Uppskov - bostad Slutligt/återföring/överföring/uppgift Inkomstår 2017 Datum när blanketten fylls i K2 1 Namn 2 Personnummer Preliminärt uppskov från förra årets blankett K5/K6/K12 som ska bli slutligt eller återföras A. Den bostad du sålde när du fick preliminärt uppskov 4 Fastighetsbeteckning eller bostadsrättsföreningens namn 3 B. Din nya bostad är ett småhus eller ägarlägenhet (även motsvarande utomlands) Fastighetens beteckning Inköpsdatum enligt köpekontrakt Datum för bosättning 5 1. Inköpspris, lagfartskostnad m.m Utgift för ny-, till- eller ombyggnad + 3. Totalt inköpspris = 4. P. 3 multiplicerat med din ägarandel i procent % = 6 C. Din nya bostad är en bostadsrätt (även motsvarande utomlands) Bostadsrättsföreningens namn eller den utländska motsvarighetens namn Svenskt organisationsnummer Lägenhetens beteckning Inköpsdatum enligt köpekontrakt Datum för bosättning 1. Inköpspris (minus inre reparationsfond) 2. P. 1 multiplicerat med din ägarandel i procent % = 7 D. Om din nya bostad finns utomlands - fyll i kompletterande uppgifter här Typ av bostad Boendeformens beteckning i det land där bostaden finns Land Småhus Lägenhet Bostadens adress E. Om din nya bostad är billigare än den sålda bostaden - fyll i 8här 1. Vinst från förra årets blankett K5, K6 eller K12 + SKV sv Inköpspris för ny bostad (småhus/ägarlägenhet B p. 4 eller bostadsrätt C p. 2) + 3. Försäljningspris minskat med försäljningsutgifter (se förra årets blankett K5, K6 eller K12) - 4. Positivt eller negativt belopp Begäran om att få använda kvoteringsregeln (fyll i uträknat belopp vid p. 5) = +/- Läs vid 8 innan du fortsätter till avsnitt G eller F Jag har sålt bostaden och skrivit på köpekontraktet den 21 juni 31 december Uppskovsbeloppet blir högre vid p. 5 än vid p E p. 1 x E p. 2 E p. 3 = K2M P4 Fyll gärna i bilagan i e-tjänsten Inkomstdeklaration 1,

30 Personnummer 2 F. Hela det preliminära uppskovsbeloppet ska återföras till beskattning 9 Preliminärt uppskovsbelopp från förra årets blankett K5, K6 eller K12 = 1. Preliminärt uppskovsbelopp från förra årets blankett K5, K6 eller K12 + För över beloppet till p. 7.6 på Inkomstdeklaration 1 10 G. Slutligt uppskov med hela eller delar av det preliminära uppskovsbeloppet 2. Slutligt uppskovsbelopp Läs vid 10 innan du fyller i uppskovsbeloppet 3. Uppskovsbelopp som ska återföras till beskattning = - För över beloppet till p. 7.6 på Inkomstdeklaration 1 Slutligt uppskov - återföring till beskattning, överföring och årlig uppgift H. Slutligt uppskovsbelopp som ska återföras till beskattning - om uppskovsbeloppet är från förra årets eller tidigare års inkomstdeklaration - vid frivillig återföring - när ersättningsbostaden har övergått till ny ägare genom arv, testamente, gåva eller bodelning (se upplysningarna) - vid försäljning av ersättningsbostad utomlands (när försäljningen inte ska redovisas på annan blankett) Fastighetsbeteckning, namn på bostadsrättsförening eller utländsk lägenhetsbeteckning Bostadsrättsföreningens organisationsnummer Kvarvarande uppskovsbelopp + 2. Uppskovsbelopp som återförs till beskattning Läs vid 11 innan du fyller i uppskovsbeloppet - För över beloppet till p. 7.6 på Inkomstdeklaration 1 3. Återstående uppskovsbelopp = I. Slutligt uppskovsbelopp som ska överföras till ny ägare av ersättningsbostaden 12 - om uppskovsbeloppet är från förra årets eller tidigare års inkomstdeklaration - vid arv, testamente eller bodelning i vissa fall (se upplysningarna) Fastighetsbeteckning, namn på bostadsrättsförening eller utländsk lägenhetsbeteckning Bostadsrättsföreningens organisationsnummer Hela det kvarvarande uppskovsbelopp som ska föras över till en ny eller flera nya ägare = Ny ägares andel av uppskovsbeloppet ovan personnummer namn och adress i procent = = = SKV sv J. Ersättningsbostad utomlands - årlig uppgift om ägarförhållanden - om uppskovsbeloppet är från förra årets eller tidigare års inkomstdeklaration Du har ett slutligt uppskovsbelopp och äger en ersättningsbostad utomlands (se specifikationen till Inkomstdeklaration 1). Är ägarförhållandena desamma vid utgången av inkomståret som när du förvärvade ersättningsbostaden?om nej, lämna upplysningar om ägarförändringen under rubriken "Övriga upplysningar" på Inkomstdeklaration 1. Kontrollera också om hela/delar av uppskovsbeloppet ska återföras till beskattning. Ja Nej = K2M P4 Bil nr 1 K2-2

31

32 Välkommen att kontakta oss Med våra lokala kontor finns vi alltid nära dig. Våra mäklare är specialister inom det område där de arbetar. Välkommen in på ditt lokala kontor för att hitta just din mäklare! bjurfors göteborg huvudkontor Alelundsgatan 4, Göteborg Tel: E-post: bjurfors bostadsrätter city Engelbrektsgatan 30 Tel: E-post: bjurfors hisingen Eriksbergstorget 11 Tel: E-post: bjurfors härryda Biblioteksgatan 24, Mölnlycke Tel: E-post: bjurfors kungsbacka Västergatan 8 Tel: E-post: kungsbacka@bjurfors.se bjurfors kungälv Gymnasiegatan 6 Tel: E-post: kungalv@bjurfors.se bjurfors lerum Bagges Torg 7 Tel: E-post: lerum@bjurfors.se bjurfors mölndal Bergmansgången 5 Tel: E-post: molndal@bjurfors.se bjurfors partille Göteborgsvägen 34 Tel: E-post: partille@bjurfors.se bjurfors torslanda Flygfältsgatan 28 Tel: E-post: torslanda@bjurfors.se bjurfors örgryte/östra göteborg Alelundsgatan 4 Tel: E-post: goteborg@bjurfors.se bjurfors västra göteborg Askims Verkstadsväg 18 Tel: E-post: vaster@bjurfors.se bjurfors kundvård göteborg Odinsgatan 10, Göteborg Tel: E-post: hittabostad@bjurfors.se bjurfors bohuslän Tången 30, Myggenäs Tel: E-post: bohuslan@bjurfors.se bjurfors halmstad Klammerdammsgatan 6, Halmstad Tel: E-post: halmstad@bjurfors.se bjurfors jönköping Östra strandgatan 10, Jönköping Tel: E-post: jonkoping@bjurfors.se bjurfors nyproduktion Alelundsgatan 4, Göteborg Tel: E-post: nyproduktion.goteborg@bjurfors.se bjurfors näringsliv Odinsgatan 10, Göteborg Tel: E-post: naringsliv.goteborg@bjurfors.se facebook.com/bjurforsmaklare pinterest.com/bjurfors