Org.nr Årsredovisning. för. Stiftelsen Haparandabostäder Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning för Stiftelsen Haparandabostäder Räkenskapsåret

2 Styrelsen för Stiftelsen Haparandabostäder f$ rhärmed avge $rsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Stiftelsen som är ett allmännyttigt bostadsföretag har till ändamål för sin verksamhet att inom Haparanda stad förvärva, äga och förvalta fastigheter eller tomträtter samt bygga bostäder, affärslägenheter och kollektiva anordningar. Fastighetsbestånd Antalet lägenheter på Respektive ort Haparanda 315 Marielund 120 Nikkala 34 Seskarö 56 Karungi Antalet lokaler uppgår till 15 (16) st, garage 299 (300) st samt bilplatser 143 (143) st. Därutöver har stiftelsen 4 (4) st bostadsrättslägenheter, vilka avyttras i takt med den efterfrågan som uppstår. Under året har inga bostadsrätter sålts. - Flyttningar och oplacerade lägenheter Antalet flyttningar har under året uppgått till 139 (145) st Oplacerade lägenheter uppgick vid årsskiftet till ca 50 (64) st, varav tätort 7 (4) st. Antalet ungdomsrabatterade lägenheter uppgår till 6 (6) st Ett beslut om att göra om 3:or till 2:or, om sådant behov uppkommer, togs under året. Stiftelsen genomförde en ny upphandling under året av vitvaror. Hyresförhandlingar Hyrorna bestämdes till att vara oförändrade under års hyror Förhandlingar startar under andra kvartalet. Förvaltning Haparanda kommun har tagit över förvaltningen av stiftelsen från januari 2013 Underhåll Byten av papptak har utfarts på kv. Sotaren, i Nikkala och Seskarö. Utvändig målning har utfarts på Seskarö Björkvägen 6 o B Framtida utveckling En stabil resultatutveckling förväntas för stiftelsen. 2

3 Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Avkastning på eget kapital (%) Avkastning på totalt kapital (%) Soliditet (%) Låneränta (%) För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (tkr) Balanserad vinst Årets vinst Disponeras så att I nyräkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat - och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar 3

4 Resultaträkning Not Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 3, Avskrivn. av materiella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Årets resultat

5 Org.nr Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningsti Ilgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Andra långfristiga fodringar Summa anläggningstillgångar O msättn i ngsti I Igå nga r Varu/gger m m Andra råvaror och förnödenheter Kortfristiga fodringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 Eget kapital Bundet eget kapital Grundfond Reservfond Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa Eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 6

7 Org.nr Kassaflödesanalys Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av Förändring varulager Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar imateriella Försäljning av materiella Investering i finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys Justering för poster som inte ingår Avskrivningar Rearesultat försäljning av anläggningstillgång

8 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmäna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och med tillämpande av allmäna råd, rekommendationer samt uttalanden från Bokföringsnämnden. Förde fall allmänt råd från Bokföringsnämnden saknats för en för stiftelsen väsentlig fråga har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer samt uttalanden från dess akutgrupp. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärdet där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till verkligt värde av vad stiftelsen fått eller kommer att få. Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. A n l ägg H i n gst i l l gå n g a r Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella Hedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas. Byggnader år Markanläggningar år Inventarier, verktyg och installationer 5-20 år Byggnadsinvesteringar utförda på uppdrag av hyresgäst avskrivs på 15 år motsvarande hyresavtal. j Varulager Varulagret har värderats till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärdet avses varornas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurrans i varulagret har beaktats. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de väntas inflyta. Skatter Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatteintäkter och skattekostnader redovisas i resultaträkningen utom då underliggande transaktion sker direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas i den män det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar. 1..^ 8

9 Underskottsavdrag Outnyttjat underskottsavdrag uppgick vid årets utgång till 78 Mkr (76 Mkr). Nyckeltalsdefi nitinner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster D Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Avkastning på eget kapital (%) Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt). Avkastning på totalt kapital Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen. Låneränta Finansiella kostnader i procent av räntebärande skulder. Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättning per rörelsegren Hyresintäkter Hyresrabatter, plomberade rum Not 2 Övriga rörelseintäkter Övrigt

10 Org.nr Not 3 Fastighetskostnader Drift Underhåll och reparationer Fastighetsskatt Not 4 Anställda, personalkostnader och arvode till styrelse Stiftelsen har inga anställda. Ersättningar till styrelsen ingår i fastighetskostnaderna Styrelsearvode Sociala kostnader Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Not 6 Övriga rörelsekostnader Förlust vid avyttring byggnader och mark Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter ^ Ränteintäkter Återbäring insatsmedel Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader fastighetslån Övrigt

11 Not 9 Byggnader och Mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/ Utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/ Utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående Hedskrivningar Årets minskade Hedskrivningar Utgående ackumulerade Hedskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 10 Inventarier, verktyg och installationer 1 Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar 58 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 11 Andra långfristiga fordringar Ingående anskaffningsvärden Tillkommande fordringar Avgående fordringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde ^ 11

12 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Hyreskostnader 7 37 Försäkringspremier Övriga kostnader l Not 13 Eget kapital Grundfond Reservfond Balanserat Yesultat J Belopp vid årets ingång Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 14 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdag Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansc Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyresintäkter Övriga poster ^ 12

13 Org.nr Haparanda ionsberä Tapio Kostet Auktoriserad revisor 13

14 Revisionsberättelse Till styrelsen i Stiftelsen Haparandabostäder, org. nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av ärsredovisningen för Stiftelsen Haparandabostäder för är Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en äreredovisning som ger en rättvisande bild enligt ärsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en ärsredovisning som inte innehäller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pä oegentligheter eller pä fel. Revisorns ansvar Värt ansvar är att uttala oss om ärsredovisningen på grundval av vär revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För den auktoriserade revisorn innebär detta att han eller hon utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att den auktoriserade revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnä rimlig säkerhet att ärsredovisningen inte innehäller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika ätgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information iärsredovisningen. Revisorn väljer vilka ätgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i ärsredovisningen, vare sig dessa beror pä oegentligheter eller pä fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur stiftelsen upprättar ärsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsätgärder som är ändamälsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i stiftelsens interna kontroll. En revision innefattar ocksä en utvärdering av ändamälsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar iredovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i ärsredovisningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vär revision av ärsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Stiftelsen Haparandabostäderför är Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt stiftelselagen och stiftelseförordnandet. Revisorns ansvar Värt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förvaltningen pä grundval av vär revision. Vi har utfört revisionen ehligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för värt uttalande om förvaltningen har vi utöver vär revision av ärsredovisningen granskat väsentliga beslut, ätgärder och förhällanden i stiftelsen för att kunna bedöma om nägon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen eller om det finns skäl för entledigande. Vi har även granskat om nägon styrelseledamot pä annat sätt har handlat i strid med stiftelselagen, stiftelseförordnandet eller ärsredovi sningslagen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamälsenliga som grund för värt uttalande. Uttalande Enligt vär uppfattning har styrelseledamöterna inte handlat i strid med stiftelselagen, stiftelseförordnandet eller ärsredovisningslagen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamälsenliga som grund för vära uttalanden. Uttalanden Enligt vär uppfattning har ärsredovisningen upprättats i enlighet med ärsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Stiftelsen Haparandabostäders finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden fär äret enligt ärsredovisningslagen. Tapio Kostet Auktoriserad revisor olf ^^^