Sundsvall, 44 ha Åsen 1
2
VÄLSKÖTT I LIDEN Obebyggd skogsfastighet ca 5 mil nordväst om Sundsvall. Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till ca 43 ha och virkesförrådet till ca 5 900 m³sk. 3
SKOG OCH MARK SKOGSMARK Skogsbruksplanen är upprättad av Johan Pålsson på Areal i september 2015. Virkesförrådet är beräknad till 5 895 m³sk med en stor andel nygallrad gallringsskog. Fastighetens medelbonitet uppgår till 6,5 m³sk/ha/år. NYCKELBIOTOPER Inga nyckelbiotoper, fornlämningar eller ytterligare naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. (Källa: Skogens Pärlor). Enligt Fastighetsregistret finns det en naturvårdsbestämmelse Natura 2000-område: Naturreservat Åsens naturskog, aktbeteckning 2281K-ÖVR-80 på 136 ha som ligger nordväst om Liden och den belastar inte försäljningsobjektet. JAKT Fastigheten ingår i Åsens jaktklubb om ca 3 800 ha. Marken är för närvarande muntligen upplåten och för att erhålla jakträtt krävs minst 50 ha mark. Kontaktperson för Åsens jaktklubb är Lennart Henriksson, jaktledare, mobil: 070-673 46 75. 4
5
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Sundsvall Åsen 2:26. ÄGARE Ola Strivall 1,1 AREAL Areal enligt fastighetsregistret 44,3 ha Areal enligt skogsinventering Produktiv skogsmark Myr/kärr/mosse Berg/Hällmark SUMMA LANDAREAL 43,0 ha 1,0 ha 0,5 ha 44,5 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Skog Skogsimpediment SUMMA 991 000 kr 3 000 kr 994 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Det finns två stycken penninginteckningar på totalt 1 800 000 kronor i fastigheten. Fastigheten säljs obelånad. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Enligt fastighetsregistret belastas inte fastigheten av några servitut eller nyttjanderätter. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Andelstal finns i två vägsamfälligheter-kallbäcksvägen 12,9 % och Svarttjärnsvägen 2,5 %. Utdebitering ca 100 kr per procent. Desstuom utgår transportavgift om 5 kr/m3f. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person och juridisk person (exempelvis aktiebolag). Avgiften är f.n. 3 700 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. 6
7
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom skriftlig intresseanmälan till utgångspris 1 700 000 kr. Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren rätten att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan intressenterna. Intresseanmälan skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill ska bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av intresseanmälan. INTRESSEANMÄLAN Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal i Ljusdal tillhanda senast tisdagen den 24 november 2015. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. VISNING Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. 8
VÄGBESKRIVNING Se bifogade kartor och koordinat nedan för fastighetens belägenhet. KOORDINATER SWEREF99, X = 695 06 25, Y = 587 987 9
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015 Text: Anna Sundberg Jonsson. Foto: Johan Pålsson. Layout: Anna Sundberg Jonsson. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LJUSDAL GÖRAN PERSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 52 Mob: 070-520 09 82 E-post: goran.persson@areal.se JOHAN PÅLSSON Mäklarassistent Tel: 0651-688 54 Mob: 070-200 47 90 E-post: johan.palsson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 10
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 11 1
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 12 2
13
14
EV BILDTEXT 15
16
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 43,0 97 Myr/kärr/mosse 1,0 2 Berg/Hällmark 0,5 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 44,5 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 5895 m³sk % Tall 1546 26 Gran 2996 51 Löv 1351 23 Lärk 2 <1 Tall Medeltal m³sk per hektar 137 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 6,5 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 294 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 285 m³sk m³sk per ha 6,6 pcskog Utskriven: 2015-10-05 Län: EV BILDTEXT Västernorrlands län Kommun: Sundsvall Församling: Liden Planen: Åsen 2:26 Id: 228113005 17
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Lärk % Kalmark - 9 år 9,4 22 9 1 78 22 10-19 1,2 3 6 5 45 35 20 20-29 30-39 6,7 16 751 112 59 20 20 40-49 4,5 10 656 146 40 50 10 50-59 18,4 43 4023 219 17 58 26 60-69 2,8 7 450 161 38 43 20 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 43,0 100 5895 137 26 51 23 Arealfördelning, aktuell Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2015-10-05 EV Län: BILDTEXT Västernorrlands län Kommun: Sundsvall Församling: Liden Planen: Åsen 2:26 Id: 228113005 18
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Lärk % m³sk /ha Kalmark K1 K2 9,4 22 9 1 78 22 Röjningsskog R1 R2 1,2 3 6 5 45 35 20 Gallringsskog G1 29,6 69 5430 183 25 51 23 G2 Föryngrings- S1 1,3 3 338 260 50 50 avverknings- S2 skog S3 1,5 3 112 75 20 80 Lågproducerande skog E1 E2 E3 Överstånd/Skik Summa/Medel 43,0 100 5895 137 26 51 23 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. S2 S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2015-10-05 EV Län: BILDTEXT Västernorrlands län Kommun: Sundsvall Församling: Liden Planen: Åsen 2:26 Id: 228113005 19
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 EV BILDTEXT Not Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,6 55 G1 G26 180 288 Tall 10 21 Röjt 7,9 Gran 70 21 Löv 20 21 Avd nr 1 1,5 30 G1 T24 50 75 Tall 50 13 Röjt 4,4 2 Gran 25 12 Löv 25 12 0,8 Myr 3 1,3 65 S1 T26 260 338 Tall 50 21 7,8 4 Gran 50 21 1,2 15 R2 T26 5 6 Tall 45 1,6 5 Gran 35 Löv 20 1,7 40 G1 G26 150 255 Tall 20 16 Varier förråd 9,0 6 Gran 70 16 Löv 10 16 1,7 1 K2 G26 1 2 Lärk 100 2,8 7 6,3 1 K2 G26 1 6 Gran 100 2,8 8 9 2,3 55 G1 G28 250 575 Tall 15 20 Varier bonitet 10,3 Gran 65 20 Varier förråd Löv 20 20 Röjt 10 8,0 55 G1 G28 200 1600 Tall 15 23 Gallrat 8,7 Gran 60 23 Löv 25 22 pcskog Utskriven: 2015-10-05 Län: Västernorrlands län Kommun: Sundsvall Församling: Liden Planen: Åsen 2:26 Id: 228113005 20
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 EV BILDTEXT Not Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,9 45 G1 G22 150 135 Tall 10 16 Gallrat 7,5 Gran 60 16 Varier förråd Löv 30 15 Avd nr 11 0,2 Myr 12 1,4 1 K2 G22 1 1 Gran 100 2,5 13 1,9 45 G1 T26 140 266 Tall 75 16 Gallrat 7,1 14 Gran 25 16 6,5 55 G1 G28 240 1560 Tall 20 23 Röjt 9,8 15 Gran 50 21 Löv 30 20 1,5 65 S3 B18 75 113 Gran 20 16 Rikkärr 2,6 16 Varier förråd Bäck Löv 80 15 5,2 35 G1 T26 130 676 Tall 60 15 Röjt 7,6 17 Gran 20 14 Löv 20 14 0,5 Berg 18 pcskog Utskriven: 2015-10-05 Län: Västernorrlands län Kommun: Sundsvall Församling: Liden Planen: Åsen 2:26 Id: 228113005 21
SKOGSKARTA Plan Åsen 2:26 Församling Liden Kommun Sundsvall Län Västernorrlands län Upprättad år 2015 Planläggare Utskriftsdatum 2015-10-05 Huggningsklass? Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog EV BILDTEXT 22 1:10000 500 m
EV BILDTEXT 23
24