Län Dalarna Gatuadress Kommun Leksand Storlek 6.0 rum (3 sovrum) / 240 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse www.hemverket.se - Sida 1 av 6
Beskrivning Dalagård med hus för uthyrning. Hästgård - Svensgården - ByHeden. Registerbeteckning Heden 11:6, Leksand församling och Kommun. Mycket vackert läge och naturskön belägen liten by med veterinär i, ca 3 km till Leksand centrum där all service finns. 1,5 km till skola, ca 500 m till ridhus, ca 400 m till träning för travhästar, goda raka banor för träningsmöjligheter, nära till längd skidåkning 500 m, 1,5 mil slalombacke. Kuperat landskap med stora skogsområden att rida i eller plocka svamp och bär. Gården ligger ca 500 m från badsjöar, plus många fiskesjöar. Bussen stannar nästan vid gården. Fin utsikt från gården i lugnt område. Cykelbana inom kort till Leksand. Areal: Enligt fastighetsinformationen omfattar fastigheten 7660 kvm egen mark med hagar och betesmark. Ytterligare ca 4 ha betesmark arrenderas. Det går att köpa loss mer betesmark. Stor trädgårds tomt med gräsmattor, fruktträd och bärbuskar. Det finns även en hundgård, hönshus samt stor vedbod. Mycket trevlig dalagård i kringbyggd gårdsmiljö. Samtliga kakelugnar fungerar. Mangårdsbyggnad: Uppförd 1909 i två plan på torpargrund, totalrenoverat 1979, efter det har man hållit efter gården, stomme av timmer, utvändigt faluröd träpanel. Tak: tegel med tjärpapp under, boyta ca 230 kvm fördelat på 6 rum och kök. Bottenvåningen: Huvudentré med dubbeldörr till stor hall med klädkammare. Storsal/vardagsrum ca 30 kvm med trägolv samt fungerande vacker kakelugn. 3,20 m i takhöjd i hela undervåningen. Arbetsrum/sovrum, kakelugn, trägolv. Matsal trägolv samt ingång till köket. Köket nyrenoverat 2012 modernt ny diskmaskin 2012, spis 2011, kyl frys 2009 matplats med vedspis med murad spiskupa. Grovköksingång för kläder vidbyggd renoverad 2011 med WC, handfat, utgång till grovsnickrad veranda på ca 55 kvm, fin utsikt från den. Tvättstuga tvättmaskin 2012, Nibe vattenberedare 300, dusch, WC, handfat, bastu, mangel från 2012. I hallen en luftvärmepump från 2008, en värmepump i matsalen 2009 direkt-el i huset elradiatorer från 2007. Övervåningen: Balkong, badkar, bidé, WC samt två handfat, stor klädkammare, tre stora sovrum. Ett sovrum med takfönster två sovrum med kakelugn, ett sovrum med braskamin. Mangårdsbyggnaden går lätt att bygga om, med små medel till 2-familjshus. Huset: Ny trekammarbrunn 2010, byvatten 2500 kr om året. Lillstuga B: Intäkt kallhyra 3900 kr/mån. Uppförts ursprungligen troligtvis på 1600 talet. Ett plan med loft med synligt knuttimmer. Tak: Tegel, ca 70 kvm boyta, 3 r.o.k hall, WC, dusch, handfat samt plats för tvättmaskin. Stort bondkök med matplats. Elspis, kyl, vedspis, murad kåpa, bakugn, äldre kakelugn, breda trägolv, lofttrappa upp till två sovrum med blyinfattade fönster, direktuppvärmning via elradiatorer. Loft hus C: Intäkt kallhyra 2100 kr/mån. Uppfört i liggande timmer. Innehållande en lägenhet med 1 r.o.k, ca 38 kvm. Fullt modernt kök med kyl och frys elspis, köksfläkt, braskamin, WC, handfat, garderob, förråd, storjord stensatt källare. Portlider hus D: Intäkt kallhyra 3000 kr/mån. Den totala inkomsten blir då 108 000 kr/år. Vill man få in ytterligare kan man även hyra ut stallplatserna. Uppfört i liggande timmer från slutet av 1800-talet. Ca 55 kvm 2 r.o.k. Stor hall, modernt kök med elspis, frys, braskamin. En trappa upp ligger vardagsrum och sängkammare, WC, dusch, handfat. Det går bygga ut över höloftet Stall: Mellan portlider och lofthuset. Fyra stora boxar och vatten indraget, sadelkammare, förråd samt höloft. Ekonomibyggnad: Byggnadsyta ca 300 kvm uppförd delvis i liggande timmer med valmat tegeltak. Innehåller fem stallboxar, spolspilta med varmt och kallt vatten. WC, handfat, sadelkammare, verkstad, stort garage samt höloft, förråd. Stallet går att öka ut till fler boxar. Separat: Vagnslider med vedbod. OBS! Elförbrukningen på cirka 52 000 kr är baserad på fyra bostäder och två stall. Områdesbeskrivning www.hemverket.se - Sida 2 av 6
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 2 500 kr Uppvärmning: 52 000 kr Sotning: 1 500 kr Sophämtning: 5 060 kr Försäkring: 13 000 kr Total driftskostnad: 74 060 kr www.hemverket.se - Sida 3 av 6
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Hur många nycklar finns det till bostaden? 4 Är fastigheten (tomten) inom detaljplan? Om ja, vilken byggrätt gäller? www.hemverket.se - Sida 4 av 6
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Leksand Heden 11:6 Taxeringsvärde: 1 364 000 kkr Pantbrev: 0 st, sammanlagt 0 kr Information om bostaden Boarea: 240 m² Tomtarea: 7660 m² Byggnadsår: 1700 Finns i bostaden: Internet, Balkong Uppvärmning: Värmepumpar, kakelugnar, braskamin, direkt-el Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Tegelpannor Fönster: 2-glas Grundmur: Natursten Byggnadstyp: 2 plan med källare Grundläggning: Torpargrund Standard: Normal standard Garage/bilplats: Garage Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Nej www.hemverket.se - Sida 5 av 6
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Marie Nord Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 6 av 6