Ljusdal, 98 ha VÄLSKÖTT I FINNEBY Villa i 1 1/2 plan uppförd 2001 i den rofyllda skogsbyn Finneby. Ekonomibyggnader och ca 2 ha inägomark som omgärdar gården samt ca 84 ha skogsmark med ett virkesförråd om ca 8 000 m³sk. 1
2
FINNEBY Slutligen må också denna nu till Ramsjö (förut Ljusdals) socken hörande, ursprungligen af finnar upptagna by nämnas såsom en gren af den från Hogdal i förra tider utgående nybyggesverksamheten. Källa: De finska nybyggarna i Hogdal, Erik Modin. 3
KÖK VY FRÅN BALKONG EV BILDTEXT SOVRUM EV BILDTEXT ÖV, STORA RUMMET EV BILDTEXT 4
BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Bostadshuset är ett Älvsbyhus uppfört 2001 med den övre våningen färdigställd 2004. Huset är i 1 1/2-plan och har ett vidbyggt enkelgarage och förrådsutrymme. Huset har ventilerad krypgrund, träregelstomme, fasad av träpanel (lock-modell), 3-glas isolerfönster och takbeklädnad av plåt. Mekanisk ventilation. Bottenvåningen har 3 rum, kök, hall, badrum och tvättstuga. I badrummet finns wc, handfat, duschkabin och vägg- respektive golvmatta. Tvättstugan utrustad med tvättmaskin, torkskåp, tvättho och arbetsbänk. Den övre våningen har ett större och ett mindre rum, klädkammare och wc med handfat. Balkongen och delar av altanen är inglasade. Vattenburna radiatorer med frånluftvärmepump Nibe Fighter som värmekälla. Brasugn av täljsten i vardagsrummet, modell Tulikivi 1000 R, placerad på separat fundament. Vatten från egen borrad brunn. Vattenprov taget 2002-06-03. Filter åtgärdar hög järnhalt. Enskild avloppsanläggning med 3-kammarbrunn och infiltration anlagd 2001. Byggnadsarea (byggnadens yta på marken) ca 112 m² varav altanen utgör ca 20 m². För garage/förråd uppgår byggnadsarean till ca 40 m². 5
BOSTADSBYGGNADER DRIFTKOSTNADER Nedanstående driftkostnader avser i huvudsak 2014 då fastigheten periodvis bebotts av två personer, motsvarande ca 6 månader. Bostadens innomhustemperatur har hållits på 20 grader under den obebodda tiden. Garage/ förråd har elradiatorer vilka har använts periodvis. El, ca 16 500 kwh 21 842 kr (snittförbrukning de tre senaste åren) Sophämtning 959 kr Slamtömning, 1 gång/år 1 121 kr Sotning, 2 ggr/år 890 kr Försäkring 10 100 kr Vägavgift 233 kr Totalt 35 145 kr ENERGIDEKLARATION Energideklaration har beställts. 6
KÖK VARDAGSRUM 7
BOSTADSBYGGNADER LILLSTUGAN På tomten står en stuga om ett rum, kök, kammare och förstuga. Timmer och träregelstomme på krypgrund med gjuten sockel. Fasad av stående träpanel, 2-glasfönster (delvis kopplade) och yttertak av eternit. Vedspis i köket har rökgång via stålpipa monterad i skorstensschakt. Vedspisen har ej nyttjats på senare år. Öppen spis i rummet med separat skorsten, nyttjas någon gång per år. I köket finns kyl, frys, elspis, köksfläkt och diskbänk med sommarvatten, enkelt avlopp och varmvattenberedare. Wc saknas. Byggnadsarea ca 42 m². 8
EKONOMIBYGGNADER HÄRBRE HÄRBRE Välvårdat härbre i timmer med yttertak av plåt. FÄX, VEDBOD, TRAKTORGARAGE. Äldre ladugård dels uppförd med murade väggar på gjuten betongsockel med golv av betong och dels i trä. Takbeklädnad av pannplåt. El finns indraget. Byggnadsarea ca 98 m². Vedbod och traktorgarage uppförd i vinkel till ladugården. Byggd i trä och med yttertak av pannplåt. Byggnadsarea ca 66 m². KORNLADA Kornlada i timmer och trä med fasad av timmer och stående träpanel. Yttertak av pannplåt. Byggnadsarea ca 103 m². ÄLDRE BILGARAGE Byggnad för en bil på gjuten sockel, träregelstomme, fasad av träpanel och takbeklädnad av pannplåt. Byggnadsarea ca 24 m². TIMMERLADA Mindre lada i grånat timmer och yttertak av aluminiumplåt. STUGA PÅ SKOGEN På hemskiftet, avd 24 i skogsbruksplanen, står en stuga uppförd i grånat timmer, invändig isolering och yttertak av plåt. Vedkamin av modell Ved-Olle. 9
FÄX EV BILDTEXT KORNLADA ÄLDRE GARAGE TIMMERLADA STUGA PÅ SKOGEN 10
SKOG OCH MARK SKOGSMARK En skogsbruksplan har upprättats för fastigheten i november 2013 av Anders Berglund, Areal. Skogsbruksplanen har tillväxtberäknats med 2014 års tillväxt och justerats för den avverkning som utfördes 2014. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 84,6 ha och virkesförrådet till 8 044 m³sk. Boniteten anges till 4,9 m³sk per hektar och år. På en yta om ca 13,7 ha skall återbeskogningsåtgärder utföras under 2015-2017, vilket bekostas av köparen. Se bifogad skogsbruksplan för ytterligare information. INTRÅNG Trädsäkring kommer att utföras vid den kraftledning som korsar fastigheten strax norr om gården, berörande avdelningarna 8-11 i skogsbruksplanen. Kraftledningsgatan kommer att breddas till ca 36 m. Intrångsersättningen skall tillfalla säljaren. NYCKELBIOTOP En nyckelbiotop har av Skogsstyrelsen registrerats på fastigheten. Nyckelbiotopen är huvudsakligen belägen inom avdelning 30 i skogsbruksplanen. Ingen ersättning har utgått. INÄGOMARK Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomarken till 1,8 ha. Marken har slagits en gång per år. 11
JAKT OCH FISKE JAKT Enskild jakt råder f.n. på fastigheten vilket bl.a. medger jakt efter älgkalv under ett begränsat antal dagar i september. Ny ägare har att själv undersöka möjligheten till och ansöka om medlemsskap hos angränsande jaktlag. FISKE Fisket är upplåtet till och förvaltas av Ljusdals Fiskevårdsområde. Fastigheten gränsar i söder till Finnebysjön och i norr till Öratjärn, som ligger strax intill Örasjön. Finnebysjön erbjuder bra fiske efter bl.a. aborre, gädda och sik och i Örasjön och Öratjärn finns öring. Örasjön i Finneby, är ett av våra finaste fiskevatten. I sjön simmar helt vilda, självreproducerande öringar en tillgång som är ganska ovanlig i Hälsingland idag. Källa: http://www.ljusdalsfvo.se/fiskevatten/orasjon/ 12
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Ljusdal Finneby 2:2 ÄGARE Per Olsson, 1/1. AREAL Areal enligt fastighetsregistret Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark Väg och kraftledning Övrig areal SUMMA LANDAREAL 99,4529 ha 84,6 ha 5,2 ha 0,4 ha 1,8 ha 2,0 ha 4,3 ha 98,3 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Tomtmark 40 000 kr Bostadsbyggnad 250 000 kr Skogsmark 1 924 000 kr Skogsimpediment 12 000 kr Betesmark 4 000 kr Ekonomibyggnad 34 000 kr SUMMA 2 264 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Totalt finns 3 stycken skriftliga penninginteckningar om sammanlagt 250 000 kr uttagna i fastigheten. Inga lån skall övertas av köparen.. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende följande: TYP RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTNUMMER Ledningrätt, starkström Last 21-84:271.1 Ledningrätt, starkström Last 21-85:267.1 Ledningrätt, starkström Last 21-86:936.1 Ledningsrätt, tele Last 2161-00/8.1 Ledningrätt, starkström Last 2161-02/69.1 Dessutom finns ett ej inskrivet servitut avseende väg till förmån för fastigheten Ljusdal Finneby 2:5. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten har andel i Ljusdal Onsäng GA:6, Ytterdals samfällighetsförening, avseende väg. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten berörs enligt SeSverige av en nyckelbiotop belägen i avdelning 30 i bifogad skogsbruksplan. Vidare finns fem fornlämningar utgörande fångstgropar belägna på fastigheten. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 3 700 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 13
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes till en prisidé om 2 700 000 kr. Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren att kunna hålla en öppen budgivning. Öppen budgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud. Intresseanmälan skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal i Ljusdal tillhanda senast måndagen den 22 juni 2015. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 2 700 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Bostadshus överlåtes i väl städat skick. Ekonomibyggnader och mark överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 14
VÄGBESKRIVNING Från riksväg 84 mellan Ljusdal och Sveg, vid Laforsen, tag av vid avfart mot Ramsjö. Efter ca 13 km kommer du till Finneby och där har du fastigheten på höger sida. Se bifogade kartor och koordinater nedan för ytterligare lägesbeskrivning. KOORDINATER SWEREF 99 Hemskiftet X= 524 349 Y= 687 88 17 Lilla skiftet X= 523 781 Y= 688 06 17 15
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Anders Berglund. Foto: Säljaren och Anders berglund. Layout: Anders Berglund. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LJUSDAL Ansvarig mäklare GÖRAN PERSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 070-520 09 82 E-post: goran.persson@areal.se ANDERS BERGLUND Mäklarassistent Tel: 070-221 76 04 E-post: anders.berglund@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
EV BILDTEXT 28
29
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 1 30
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 2 31
32
Undertecknad/-e avger härmed intresseanmälan avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar med denna bakgrund intresseanmälan. och underskrift Intresseanmälan ska vara Areal Ljusdal tillhanda Senast Måndag 22 juni 2015 Post: E-post: Bjuråkersvägen 20 A, 827 31 Ljusdal eller goran.persson@areal.se 33