JÄRNTORGET Till fastighetsägarna 2010-09-21 i Ölsta Hej Den 10 september fick vi ta del av mail mellan Länsstyrelsen, Sigtuna kommun och en boende i området avseende brandskyddet. Torsdag den 16 september ringde TV 4/fuskbyggarna till oss i denna fråga. Brandskydd I Plan- och bygglagen står det att när byggherren har uppfyllt sina åtaganden enligt kontrollplanen skall byggnadsnämnden utfärda slutbevis. I kontrollplanen anges då vilken kontroll som skall utföras; vilka intyg och övriga handlingar som skalllämrias till kommunen men även vilka anmälningar som skall göras dit. Kontrollplanen är beslutad av byggnadsnämnden i samband med byggsamrådet. På byggsamrådet görs en genomgång av arbetenas besiktningar, tillsyn och kontroller som krävs för att byggnaden skall uppfylla sarnhällskraven vad gäller miljö, hälsa och säkerhet. Slutbevis för byggnationen erhölls 2008-06-24. Under hösten 2008 dök en fråga upp om brandskyddet var tillräckligt mellan sidobyggnader och boningshus. En intern utredning på Järntorget genomfördes, utredningen visade inte på något entydigt svar, men för säkerhets skull föranledde den att Järntorget kompletterade ett antal sidobyggnader med gips. Frågan har nu återigen aktualiserats aven boende avseende brandskyddet. Den boende har studerat regelverket och sedan kontaktat kommun och länsstyrelse. Eftersom förutsättningarna skiljer mellan varje hus avseende antal sidobyggnader per fastighet, fönsterplaceringar, avstånd mellan byggnaderna, tillval av köpare, samt olika hustyper så är det svårt att snabbt avgöra om något faktiskt är felaktigt utfört. Järntorget har därför sedan en tid anlitat en mycket erfaren brandskyddskonsult som kommer att gå igenom hela området, hus för hus, för att därigenom få en genomsyn. Har vi gjort något fel så kommer vi givetvis att erbjuda oss att åtgärda det. När utredningen är klar så informerar vi er. Har ~~gor hör gärna av er till mig på martin.arkad@jarntorget.se, dock åker jag på en sedan lärl~lanerad semester hela vecka 39.. iga{1~ar Martin Ja~~ VD Järntorget Bostad AB Postadress Besöksadress Telefon Box 1267 Landsvägen 47 08-7053950 172 25 Sundbyberg Telefax 08-823950 E-mailIhemsida info@jarntorget.se www.jarntorget.se
I/ JÄRNTORGET Till fastighetsägarna 2010-10-15 i Ölsta Kopia Sigtuna kommun Göran Nimmersj ö Hej Vi har nu med hjälp av Brandskyddslaget inventerat ert område. Brandskyddslaget är ett av Sveriges ledande företag inom brandskydd. Bifogat detta brev finns deras utredning men eftersom den till vissa delar kan vara svår att fårstå så fårsöker jag göra en enkel sammanfattning: 1. En stor mängd av husen är OK och ingen åtgärd behövs. 2. De extra åtgärder som genomfårdes av Jämtorget hösten 2008 innebar en förstärkning av brandskyddet men var egentligen inte nödvändiga enligt BBR. 3. Det finns ett generellt mindre fel som berör 10-15 hus avseende brandspridningen mellan komplementbyggnader och bostadshus där, något förenklat, fånstret till tvättstugan är 0,3 m2 istället får tillåtna 0,2 m2. Detta åtgärdas enklast genom att byta dönen till tvättstugan, så att fånstret i dönen tas bort alt. är brandklassat. 4. Det finns några hus som har ett fånster på övervåningen intill oisolerade komplementbyggnader där avståndet är lite får kort får att något av fönstren inte skall vara brandklassat. 5. Det finns några specialfall med alternativa lösningar. Vi har i projektet köpt stommar, väggblock, inkl fönster och dönar får både boningshus och komplementbyggnader från en av Sveriges största småhustillverkare. Jag beklagar att varken de eller vi, i samband med era val av olika hustyper och placeringar av byggnader på tomten samt att fånster ingick i komplementbyggnaden, inte upptäckte att vissa byggnader brandskyddsmässigt kom något får nära varandra med avseende på valda dörrar och fönster. Givetvis är detta ingenting vi gjort medvetet. Jag kan också konstatera efter att j ag gått igenom rapporten samt besökt andra småhusområden i Stockholm byggda av andra företag att ovanstående verkar vara vanligt förekommande. Det är givetvis ingen ursäkt, ni skall kunna fårvänta er ett korrekt hus av oss, men det är en förklaring. Har vi gjort ett misstag så erbjuder vi oss givetvis att rätta till det. Vi kommer därfår under hösten att kontakta de hus som Brandskyddslaget bedömer behöver åtgärdas får att diskutera en lösning. ni frågor hör gärna av er till mig på martin.arkad@,jarntorget.se vecka 42 kommer jag att vara svår att få tag på därefter är det lugnt i kalendern. artin Ar ad VD Järntorget Bostad AB Postadress Besöksadress Telefon Box 1267 Landsvägen 47 08-7053950 172 25 Sundbyberg Telefax 08-823950 E-mail/hemsida info@jarntorget.se www.jarntorget.se
BRANDSKYDDSLAGET Projekt Ölsta gårdar, Sigtuna Handläggare Daniel Larsson InternkontroJl Staffan Bengtson Projektnummer 104189 Datum 2010-10-15 Datum 2010-10-13 KOMMENTARER RÖRANDE BRANDSKYDD 1 Bakgrund Järntorget Bostad AB har bett Brandskyddslaget AB att kontrollera huruvida byggnader inom bostadsområdet "Ölsta gårdar" i Sigtuna kommun uppfyller krav rörande risk för brandspridning mellan byggnader. Detta mot bakgrund av att utförandet har ifrågasatts i efterhand. 2 Begränsningar Småhusområdet uppfördes 2004-2006. Brandskyddslaget har fram tills september 2010 inte varit involverat i projektet. Föreliggande yttrande begränsas till att redogöra för vilka brandskyddstekniska regler som gäller för småhus med avseende på avstånd mellan byggnader samt att göra en jämförelse mellan reglerna och utförandet. Utförandet har bedömts utifrån underlag (med varierande datum) erhållet från Järntorget i form av situationsplaner, illustrationsplaner, planritningar (nedre plan), byggnadsbeskrivningar, skisser m.m. Även muntlig information har erhållits från Bengt Jansson, Järntorget Bostad. Information för bedömningen har även erhållits vid stickprovskontroll av Brandskyddslaget på plats 2010-09-29. I bedömningen av vilka kompletterande åtgärder som föreslås enligt Bilaga 1 har en jämförelse gjorts dels med Boverkets byggregler, dels med praxis angiven i brandskyddstekniska handböcker. Endast i ett fall har analytisk beräkning genomförts för att bedöma strålning mellan byggnader vid brand. Föreliggande yttrande omfattar inte byggnader utförda enligt separata bygglov (d.v.s. ej i Järntorgets regi) eller senare ombyggnader utförda av de boende. Sida 1 (S)
BRA DSKYDDSLAGE 3 Jämförelse med regler 3.1 Allmänt I underavsnitten i avsnitt 3 görs en jämförelse mellan Boverkets byggregler och aktuellt utförande. I Bilaga l återfinns en sammanställning av vad detta bedöms medföra för respektive bostadshus med tillhörande komplementbyggnader. Vid osäkerheter kring hur skyddsavstånd i avsnitten nedan ska mätas kan Brandskyddslaget kontaktas. Hänsyn ska tas till utskjutande balkonger, tak etc. motsvarande den del av konstruktionen som sticker ut mer än 0,5 meter från fasaden. Enligt uppgifter från Bengt Jansson, Järntorget Bostad samt stickprovskontroller på plats sticker takfötterna inte ut mer än 0,5 meter från fasaden. 3.2 Regler: brandspridning bostadshus - komplementbyggnad I idag gällande version av Boverkets byggregler, BBR, avsnitt 5:721 anges att: "Bostadslägenheter i småhus, som är belägna mindre än 4,0 meter från komplementbyggnader större än 10m 2, ska avskiljas från dessa så att spridning av brand till eller från småhuset förhindras i minst 30 minuter." Det efterföljande allmänna rådet anger att: "Föreskriftens krav kan uppfyllas, om endera byggnadens, mot varandra vettande, väggar utförs i lägst brandteknisk klass EJ 30. Om någon av byggnadernas ytterväggar har delar av lägre eller ingen brandteknisk klass bör skyddsavståndet inte understiga 2,0 meter och strålning mot intilliggande byggnaders yta begränsas till acceptabel nivå." 3.3 Utförande och bedömning: brandspridning bostadshus - komplementbyggnad Enligt ritningar erhållna från Järntorget Bostad (situationsplaner och illustrationsplaner) samt stickprovskontroller på plats underskrider avståndet mellan yttervägg i bostadshus och yttervägg i komplementbyggnad (större än 10m 2 ) i vissa lägen 4,0 meter, dock underskrids inte 2,0 meter mer än i enstaka lägen (se Bilaga l). Kortare avstånd än 4,0 meter medför att brandskyddsteknisk avskiljning ska vara utförd i lägst klass EJ 30 mellan byggnaderna (se avsnitt 3.2). Den brandskyddstekniska avskiljningen ska i dessa lägen ligga i bostadshusets yttervägg eller i komplementbyggnadens yttervägg. Sida 2 (6)
BRA DSKYDDSLAGE Komplementbyggnaderna har varierande utformning. Oisolerade byggnader eller byggnader med fånster utan brandteknisk klass kan inte sägas vara utförda med brandskyddsteknisk avskiljning motsvarande El 30 i ytterväggen. Även om komplementbyggnad saknar brandskyddsteknisk avskiljning i yttervägg, samtidigt som skyddsavståndet till närbeläget bostadshus underskrider 4,0 meter, kan funktionskravet i BBR ändå uppfyllas (se avsnitt 3.2). Detta gäller under fårutsättning att aktuell del av ytterväggen i bostadshuset motstår brand i 30 minuter. Ytterväggar i bostadshusen är uppbyggda enligt följande (utifrån och in) enligt muntlig information samt byggnads beskrivning erhållen från Jämtorget Bostad: l. Stående fasad falspanel 2. Utvändiga foder 28x145 mm 3. Spikläkt 28 mm, cc 600 mm 4. Armerad vindskyddspapp 5. Regelstomme 45 x 170 mm, cc 600 mm 6. Isolering 170 mm (enligt muntligt besked mineralull) 7. Plastfolie 0,2 mm 8. Gips GN 13 mm Gavelväggar i bostadshusen är inte bärande enligt besked från Järntorget Bostad. Brandskyddslagets bedömning är att ytterväggen, utifrån vad som har angetts ovan, uppfyller krav motsvarande minst El 30. Där fånster förekommer uppfyller dock inte väggen någon brandteknisk klass. Huruvida fönster förekommer i bostadshusen i anslutning till komplementbyggnaderna varierar, vilket medfår olika åtgärder får olika hus, se vidare Bilaga l. För att en yttervägg i ett bostadshus ska uppfylla El 30 fårutsätter detta även en viss begränsning av ventilationsöppningar i närhet av komplementbyggnad. l annat fall riskerar en brand att sprida sig från komplementbyggnaden till bostadshuset inom föreskriven tid. Bostadshusen saknar, enligt uppgifter från Järntorget Bostad, ventilerade takfåtter där husgavel vetter mot komplementbyggnad, undantag förekommer dock. Enligt praxis och anvisningar i t.ex. Svenska Brandskyddsfåreningens skrift "Brandskydd i Boverkets byggregler" (2006) godtas ventilerade takfåtter i en El 30-klassad yttervägg i ett småhus under förutsättning att skyddsavståndet till närbelägen komplementbyggnad är minst 1,0 meter (se nedanstående figur). Sida 3 (6)
BRA DSKYDDSLAGET Yentilation5öppning~ r I;"tt ~130Ybgg Figur 3.3 Ventilerad takfot i El 3O-klassad yttervägg (bild hämtad från Svenska Brandskyddsjöreningens skrift "Brandskydd i Boverkets byggregler", 2006). lfiguren anges avstånd mellan bostadshus. Figuren är dock även tillämpbar när det handlar om avstånd mellan bostadshus och komplementbyggnad. Brandskyddslagets tar inget ansvar för att 1,0 meters skyddsavstånd är tillräckligt för att förhindra brandspridning mellan byggnader inom 30 minuter. Eftersom ovan nämnda lösning följer praxis och alltså utgör en allmänt accepterad lösning medför detta dock inget tillkommande krav på att takfötter behöver tätas där skyddsavståndet mellan ventilerad takfot och komplementbyggnad underskrider 4,0 meter (eftersom minst 1,0 meter uppnås i samtliga fall, se Bilaga l). 3.4 Regler: brandspridning mellan bostadshus I idag gällande version av BBR avsnitt 5:721 anges att: "Bostadslägenheter i småhus ska avskiljas inbördes så att brandspridning förhindras i minst 60 minuter." Det efterföljande allmänna rådet anger att: "... Även ej sammanbyggda bostadslägenheter, med ett minsta inbördes avstånd av 2,0 meter och med acceptabel strålningsnivå mot intilliggande byggnaders ytor uppfyller föreskriftens krav." Sida 4 (6)
BRA OS SLAGE 3.5 Utförande och bedömning: brandspridning mellan bostadshus Avståndet överskrider, enligt erhållna situationsplaner, 8,0 meter mellan bostadshus. Detta är ett tillräckligt avstånd mellan bostadshus för att ovanstående föreskriftstext (se avsnitt 3.4) ska anses vara uppfylld. Brand får inte heller sprida sig mellan bostadshus via komplementbyggnader, carportar etc. inom 60 minuter. Det ställs däremot inget formellt krav i BBR på brandskyddsteknisk avskiljning eller skyddsavstånd mellan två komplementbyggnader belägna på olika tomter (se t.ex. Svenska Brandskyddsföreningens skrift "Brandskydd i Boverkets byggregler", 2006), även om det ofta kan vara att rekommendera ur egendomsskyddssynpunkt. Enligt uppgift från Järntorget Bostad har parallella ytterväggar i närliggande komplementbyggnaderna i flera fall kompletterats med gipsskiva ur brandskyddstekniskt hänseende. Sådan åtgärd utgör alltså en förstärkning utöver vad BBR formellt kräver. Kravet att inte sprida en brand inom 60 minuter mellan bostadshusen är således uppfyllt om avsnitten 3.3/3.4 uppfylls, d.v.s. om brandspridning inte kan ske mellan bostadshus och komplementbyggnader inom 30 minuter. 3.6 Övriga styrande krav för avstånd mellan småhus I idag gällande version av BBR avsnitt 5:721 anges i det allmänna rådet att: "Om det films risk för brandspridning mellan småhus bör dessa delas in i grupper, avskilda av brandväggar i lägst brandteknisk klass REI 60-M. Den sammanlagda byggnadsarean i varje grupp, frånsett arean av balkonger, altaner, carportar och dylikt, bör inte överstiga 600 m 2 för tvåvåningsbyggnader och envåningsbyggnader med inredd vind. För envåningsbyggnader bör arean inte överstiga 800 m 2. Sådan indelning behövs dock inte om invändiga väggar och tak av brännbart material förses med beklädnad i klass K21 OIB-s 1,dO (tändskyddande beklädnad) i bostadsdelar. " 3.7 Utförande och bedömning av avsnitt 3.6 Enligt avsnitt 3.6 ska småhus delas in i grupper avskilda av brandväggar i lägst brandteknisk klass REI 60-M. Alternativt godtas, enligt praxis (se t.ex. Svenska Brandskyddsföreningens skrift "Brandskydd i Boverkets byggregler", 2006), ett skyddsavstånd till nästa grupp med hus på minst 5,0 meter. Nämnda skyddsavstånd förutsätter en normal insat tid för räddningstjänsten på maximalt 10 minuter. Aktuellt område faller inom denna insatstid enligt samtal 2010-09-15 med Brandkåren Attunda. Sida 5 (6)
BRA DSKYDDSLAGE I detta fall avser skyddsavståndet samtliga tre nedanstående fall: 1. avstånd mellan bostadshus och annat bostadshus 2. avstånd mellan bostadshus och komplementbyggnad 3. avstånd mellan komplementbyggnad och annan komplementbyggnad Underskrids 5,0 meter mellan någon av ovan nämnda byggnader ingår de i samma grupp vars byggnadsarea ska summeras. För att kunna bedöma ovanstående har Brandskyddslaget studerat erhållna situationsplaner. Enligt dessa bedöms de största gruppema utgöras av: 1. A13 samt A14 ink!. deras komplementbyggnader 2. B 17 samt B 18 ink!. deras komplementbyggnader 3. C 19 och C20 ink!. deras komplementbyggnader 4. D34 och D35 ink!. deras komplementbyggnader Ritningsunderlaget visar att maximal byggnadsarea per husgrupp underskrids i samtliga fall och att inga kompletterande åtgärder därför föranleds till följd av i avsnitt 3.6 angivna krav i BBR. 3.8 Bilagor Bilaga 1 - Sammanställning av åtgärdsfårslag Sida 6 (6)
BRA OS DO LAGE BILAGA 1 SAMMANSTÄLLNING AV ATGÄRDSFÖRSLAG Husnummer Avstånd till Åtgärd Kommentar komplementbvganad' Al > 4,0 meter Nej Skyddsavstånd enligt BBR A2 Enligt ritning ca 4,0 - Om- och tillbyggnad är ej meter. Enligt kontroll på utförd av Järntorget. Omplats har dock och tillbyggnad utförd av bostadshuset och boende fårutsätts uppfylla komplementbyggnaden gällande brandskyddskrav. byggts samman i efterhand. A3 > 4,0 meter Nej Uppskattning utifrån ritning ger något mer än 4,0 meter, d.v.s. ok enligt BBR. A4 = 4, l meter resp. 3,6 Nej Skyddsavstånd enligt BBR meter 5 :721 överskrids får en kompl.byggnad. För den andra kompl.byggnaden är åtgärder inte motiverat utifrån att avståndet från kompl.byggnad till fånster i bostadshuset överskrider 4,0 meter (yttervägg uppfyller El 30) samt då avståndet avser "hörn till hörn". A5 > 4,0 meter Nej Skyddsavstånd enligt BBR A6 ;:;:;4,0meter Nej Uppskattning utifrån ritning ger ca 4,0 meter, d.v.s. ok enligt BBR. A7 Ingår inte i uppdraget p.z.a. eget bvzzlov. AS > 4,0 meter resp. knappt Nej SeA4 4,0 meter A9 ;:;:;2,7 meter Ja 2 (se nedan) AlO = 4,0 meter Nej Mått på ritning anger 4,0 meter, d.v.s. ok enligt BBR. All > 4,0 meter Nej Skyddsavstånd enligt BBR A12 > 4,0 meter Nej Skyddsavstånd enligt BBR 5 :721 överskrids. Al3 = 2,5 meter Ja 3 (se nedan) A14 ;:;:;4,0 meter för båda Nej Uppskattning utifrån ritning kompl.byggnaderna ger ca 4,0 meter, d.v.s. ok enligt BBR. B15 = 2, l meter Ja Byt tvättstugedörr till E 15. Sida 1 (S)
BRA DSKYDDSLAGET BILAGA 1 Husnummer Avstånd till Åtgärd Kommentar komplementbvzznad' B16 ::::2,5 meter Ja Uppskattning utifrån ritning. Byt tvättstugedörr till E 15. B17 = 2,6 meter Ja Byt tvättstugedörr till E 15. B18 = 3,0 meter Nej 4 (se nedan) C19 = 1,5 meter Ja Byt tvättstugedörr till El 30 med fönster (max 0,3 nr') i lägst E 30. BSL anser att E 30 istället för El 30 kan motiveras med hänsyn till glasrutans begränsade storlek. C20 = 2,5 meter Ja Byt tvättstugedörr till E 15. Fönster i bostadshus i plan 2 bytes till E 15 (öppn.bart ok). Ett enstaka fönster i plan 2 mindre än 0,2 m 2 godtas enligt praxis utföras utan brandteknisk klass (se 6 nedan). Alternativet till ovanstående lösning är att vidta åtgärder i vägg och tak i komplementbyggnad. REl 30 gäller i så fall inom 4,0 meter från bostadshusets fasad. E 15 gäller för fönster. C21 = 1,9 meter Ja Se C19 C22 = 2,5 meter Ja Se C20 C23 = 2,5 meter Ja Se C20 C24 =4,0 meter Nej Mått på ritning anger 4,0 meter, d.v.s. ok enlizt BBR. C25 > 4,0 meter Nej Skyddsavstånd enligt BBR C26 > 4,0 meter Nej Skyddsavstånd enligt BBR C27 > 4,0 meter Nej Skyddsavstånd enligt BBR C28 > 4,0 meter Nej Skyddsavstånd enligt BBR C29 = 1,9 meter Ja Byt tvättstugedörr till E 15. Klassen motiveras utifrån att avstånd till kompl.byggnad från det läge där tvättstugedörren är belägen klart överskrider 2,0 meter. Sida 2 (5)
B DSKYD SLAGET BILAGA 1 Husnummer Avstånd till Åtgärd Kommentar komnlementbvaanad' D30 = 1,9 meter Ja Se C19 D31 ;::::2,0 meter Ja Se C20 D32 = 2,0 meter Ja Byt tvättstugedörr till ElS. D'"''"'.J.J = 2,0 meter Ja Byt tvättstugedörr till E 15 (max 0,3 m l fönster). D34 > 4,0 meter Nej Skyddsavstånd enligt BBR D35 = 2,0 meter Ja Byt tvättstugefönster till E 30. Alternativet till ovanstående lösning är att vidta åtgärder i vägg och tak i komplementbyggnad. REI 30 gäller i så fall inom 4,0 meter från bostadshusets fasad. E 30 gäller för fönster. D36 = 2,0 meter Ja Byt tvättstugefönster till E 30. Fönster på bostadshusets entresida är enligt mått på ritningar beläget mer än 4,0 meter från kompl.byggnad och kan därmed lämnas utan åtgärd. Alternativet till ovanstående lösning är att vidta åtgärder i vägg och tak i komplementbyggnad. RE! 30 gäller i så fall inom 4,0 meter från bostadshusets fasad. E 30 gäller för fönster. E37 > 4,0 meter Nej Skydds avstånd enligt BBR E38 = 1,0 meter Ja 5 (se nedan) E39 > 4,0 meter Nej Skyddsavstånd enligt BBR l) De i tabellen angivna avstånden mellan bostadshus och komplementbyggnad framgår i vissa fall av mått angivna på ritningar erhållna av Järntorget Bostad. I andra fall är avstånden uppmätta på ritningarna. l enstaka fall är de uppmätta på plats. Sida 3 (S)
BRA OS OSLAGET BILAGA 1 2) A9 är något svårlöst eftersom fönster och dörr i komplementbyggnaden är belägna i relativt nära anslutning till bostadshuset. Två alternativ finns: Det fönster i sovrwnmet i plan 1 som är beläget mindre än 4,0 meter från närmaste hörn av komplementbyggnaden byts ut till lägst klass E 30 (ett fönster är aktuellt). Det mindre fönstret i plan 2 bedöms ha en yta som understiger 0,2 m 2 inom ovan angivna skyddsavstånd och kan därmed lämnas utan åtgärd (se 6 nedan). Väggar och tak i komplementbyggnaden inom 4,0 meter från närmaste hörn av bostadshuset utförs i lägst klass REI 30. Fönster i komplementbyggnaden inom detta avstånd (ett fönster) utförs i lägst klass E 30. 3) A 13 är något svårlöst eftersom fönster i kök i bostadshuset är belägna i höl11nära komplementbyggnaden (båda fönstren i köket är belägna inom 4,0 meter från komplementbyggnad liksom ett av fönstren i det övre planet). Detta medför att väggar och tak i komplementbyggnaden inom 4,0 meter från hörn av bostadshuset behöver vara utförda i lägst klass REI 30. Eftersom inga fönster finns i komplementbyggnaden inom 4,0 meter från bostadshusets närmaste hörn krävs inga åtgärder avseende byten av fönster i komplementbyggnaden. 4) I B 18 är fönster i vardagsrummet beläget i höl11nära komplementbyggnaden. Detta medför att väggar och tak i komplementbyggnaden inom 4,0 meter från hörn av bostadshuset behöver vara utförda i lägst klass REI 30. Enligt samtal med boende i B18 är komplementbyggnaden isolerad i väggar och tak samt försedd med gipsskivor invändigt. Eftersom inga fönster finns i komplementbyggnaden inom 4,0 meter från bostadshusets närmaste höl11krävs inga ytterligare åtgärder utöver de som redan har vidtagits. 5) E38 är svårlöst till följd av det mycket korta avståndet mellan husen samtidigt som fönster i båda husen är belägna nära respektive höl11.detta medför att väggar och tak i komplementbyggnaden inom 4,0 meter från hörn av bostadshuset behöver vara utförda i lägst klass REI 30. Enligt kontroll på plats och samtal med boende i E38 är komplementbyggnaden isolerad i väggar och tak samt försedd med gipsskivor invändigt. Detta bedöms medföra att enbart fönster i komplementbyggnad närmast beläget huvudbyggnaden behöver bytas, se bild nedan: Sida 4 (5)
BRAN DSKYDDS LAG E BILAGA 1 BildE38 Enligt överslagsmässig strålningsberäkning (utifrån fönstrets storlek samt avstånd mellan husen) krävs lägst brandklass EW 30 för aktuellt fönster. Detta fönster får inte (till skillnad från brandklassade fönster som anges för övriga hus ovan) vara öppningsbart på "vanligt vis" med handtag/trycke utan enbart med särskilt verktyg. Öppning av aktuellt fönster ska alltså inte ske för vädring utan enbart vid underhåll och liknande. Se även särskilt yttrande från Brandskyddslaget beträffande utförande av detta fönster. 6) Enligt praxis och anvisningar i t.ex. Svenska Brandskyddsföreningens skrift "Brandskydd i Boverkets byggregler" (2006) godtas maximalt 0,2 m 2 oklassad glasyta i en yttervägg i klass El 30*. Detta förutsätter att vägg, fönster och dörrar i övrigt håller brandteknisk klass samt att avståndet till angränsande byggnad överskrider 2,0 meter. Med oklassat glas kan dock viss brandspridningsrisk ändå inte uteslutas. Eftersom lösningen är enligt praxis och alltså utgör en allmänt accepterad lösning medför detta dock inget tillkommande krav på brandklass för ovan nämnda mindre fönster i hus A9, C20, C22, C23 och D31. * Det kan nämnas att oklassade glasytor i befintliga tvättstugedörrar har en yta av ca 42 x73 (uppgift från Jämtorget), vilket ger en oklassad glasyta av ca 0,3 m 2. Såvida inga andra fönster förekommer i sådan fasad utöver glas i tvättstugedörren samt under förutsättning att skyddsavståndet till angränsande byggnad är mer än 2,0 meter är avvikelsen från praxis liten. Detta gäller för hus BIS, B 16, B 17, D32 och 033. Även dessa fem hus åtgärdas dock med avseende på glas i tvättstugedörren. Sida 5 (5)
JÄRNTORGET Till fastighetsägarna 2011-05-20 i Ölsta Kopia: Göran Nimmersjö, Sigtuna kommun Lennarth Åstrand, GAR- BO Hej Det är högkonjunktur i byggbranschen. Det innebär tyvärr att allt tar längre tid än beräknat. Konsulter, konstruktörer, leverantörer och hantverkarna slår snabbt i kapacitetstaket för vad de hinner med. Vi har nött på i alla frågor men är inte riktigt i mål överallt. Brandskydd Fortfarande återstår för tillverkaren av glasen att åka ut på plats och kontrollera genomsiktligheten, dessutom saknas exempelvis spröjs på flera fönster. Efter att allt är klart kommer en brandskyddskonsult att inspektera området så att samtliga husägare får en godkänd brandskydds dokumentation för sitt hus. Denna dokumentation skickas även till Sigtuna kommun. Vi hoppas fortfarande att detta skall vara klart före sommaren. Bjälklag Konstruktören har muntligt redovisat vad han bedömer är problemet med bjälklagen. Kortfattat innebär det att den konstruktiva lösningen som A-hus valt för bottenvåningen är tillräckligt robust för klinkerarbeten. inte Vår slutsats är att samtliga bjälklagsytor med klinker i bottenvåningen behöver förstärkas. Vi har tagit fram en lösning som konstruktören nu tittar på som vi sedan kommer att presentera för er. Även ytor vi redan förstärkt kan komma att beröras. Eftersom det handlar om att beställa stora mängder material samt planera in åtgärder så lär förstärkningarna hamna på andra sidan sommaren. Därefter besiktigar vi ovansidorna för eventuella kakel- och klinkerarbeten. Vi återkommer med mer information så fort vi vet mer. Martin kad VD Järntorget Bostad AB Postadress Besöksadress Telefon Box 1267 Landsvägen 47 08-7053950 172 25 Sundbyberg Telefax 08-823950 E-mail/hemsida info@jarntorget.se www.jarntorget.se
JÄRNTORGET Till fastighetsägarna 2011-06-21 i Ölsta Kopia Göran Nimmersjö Sigtuna Kommun Lennart Åstrand GAR-BO Brandskydd I dag fick vi besked att glasbyte kommer att ske i augusti. Vi kommer trots detta att utföra en besiktning av brandskyddet tisdagen den 28 juni. Glasbytet utföres av glasleverantören berörda av glasbyte. Böckmann. Böckmann kommer att avisera de som är Montering av nya spröjsar kommer troligen att ske före glasbytet. Avisering och montering av spröjsar utföres av Tanumfönster. Är spröjsarna monterade vid glasbytet får Böckmann återmontera spröjsen efter glasbytet. Bjälklag- Under september månad kommer förstärkningsarbeten av bjälklagen att påbörjas. Arbetet är ganska omfattande så någon preciserad tidplan kommer ej att upprättas. Arbetet kommer bara att utföras från undersida bjälklag i krypgrunden, varför tillgänglighet endast behövs via nedstigningsluckan. Göte Samuelsson från Agersta kommer att kontakta er när utförandet skall ske i ert hus. Postadress Besöksadress Telefon Box 1267 Landsvägen 47 08-7053950 172 25 Sundbyberg Telefax 08-823950 E-mailIhemsida info@jarntorget.se www.jarntorget.se