Protokoll Sammanträdesdatum Sammanträdestid 08:30-10:30 Bygglovsnämnden Närvarande Ledamöter Ersättare Tjänstemän Claës L Ljung (M), ordförande Yvonne Nilsson (S), vice ordförande Anders Ranhög (M) Folke Kambler Jacobsen (C) Ingvar Henriksson (S) Bo Rylander (M) Ingvar Andersson (C) Stefan Wallner, stadsarkitekt Ann-Sofie Bengtsson, bygglovsnämndssekreterare Dag Rundegren, bygglovarkitekt 1040 Elin Hegg, bygglovhandläggare 1046 och 1047 Annika Wahlström, bygglovhandläggare 1050 Paragrafer 1029 1052 Ordföranden samt Yvonne Nilsson (S) Underskrifter Sekreterare... Ann-Sofie Bengtsson Ordförande... Claës L Ljung (M), Justerare. Yvonne Nilsson (S) Protokollet justerat 2012-02-27 och anslaget 2012-02-27 Underskrift... Ann-Sofie Bengtsson
1029 Ändringar i föredragningslistan Beslut Nämnden godkänner ändringarna i föredragningslistan. Ärende 19 och 20, Olofsbo 3:44 utgår. Tillkommande ärenden: Morups-Lyngen 2:93 och 2:116, avstyckning och fastighetsreglering Dalmasen 5, anordnande av återvinningsstation 2 (30)
1030 Bygglov/rivningslov/marklov och startbesked beviljade av stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning enligt delegation Ullarp 1:37, tillbyggnad fritidshus och rivning, 2011-10-24, 6088 Källstorp 1:108, nybyggnad enbostadshus, 2011-11-22, 7006 Ullared 2:2, nybyggnad personalbyggnad, 2011-12-07, 7007 Masten 23, tillbyggnad garage/förråd, 2012-01-12, 8001 Ekobilen 1, uppförande fasadskylt, 2012-01-12, 8002 Hjulet 3, uppförande av fasadskylt och nedpendlad skylt, 2012-01-16, 2011 Juten 3, uppförande av mur, installation av eldstad och rökkanal, 2012-01-17, 2002 Havskatten 2, inglasning uterum, 2012-01-18, 6001 Jordgubben 12, nybyggnad carport, tillbyggnad av befintligt uterum, samt uppförande mur, 2012-01-20, 3002 Tröinge 2:200, nybyggnad industribyggnad, 2012-01-20, 3003 Tröinge 10:49, nybyggnad enbostadshus och garage, 2012-01-20, 9003 Magasinet 1, rivning lager/vindskydd, 2012-01-24, 6003 Töringe 3:34, fasadändring och byte taktäckningsmaterial, 2012-01-24, 9005 Svarvaren 10, tillbyggnad industribyggnad (lager), 2012-01-25, 3004 Innerstaden 1:19, rivning kiosk och anordnande av parkering, 2012-01-25, 5010 Ugglarp 2:52, inglasning altan, 2012-01-25, 6004 Demokraten 1, tillbyggnad butik, 2012-02-02, 3007 Tröinge 3:169, tillbyggnad enbostadshus, 2012-02-02, 6006 Demokraten 4, nybyggnad basstation/teknikskåp intill fasad, 2012-02-20, 8002 Sjövisaren 6, tillbyggnad industribyggnad, 2012-02-20, 9004 3 (30)
1031 Beslut om kontrollplan/rivningsplan, godkännande av kvalitetsansvarig för samma objekt och startbesked enligt delegationsrätt Stensjö 1:175, uppförande av murar och stödmurar, 2012-01-09, 4008 Källstorp 1:108, nybyggnad enbostadshus, 2012-01-10, 4009 Bron 4, om- och tillbyggnad restauranglokaler, nybyggnad scen, justering av marknivå på gårdsplan återuppbyggnad efter brand, 2012-01-11, 4010 Masten 23, tillbyggnad garage/förråd, 2012-01-12, 4014 Kronan 20, nybyggnad handel/kontorshus, 2012-01-13, 4015 Plåten 6, ändring fasader samt uppsättande skylt, 2012-01-18, 4018 Havskatten 2, inglasning uterum, 2012-01-19, 4019 Skrea-Lynga 1:1, ändrad användning ridanläggning. nybyggnad ridhus/stall samt rivning bostadshus/uthus, 2012-01-19, 4020 Skrea-Lynga 1:1, ändrad användning ridanläggning. nybyggnad ridhus/stall samt rivning bostadshus/uthus, 2012-01-19, 4021 Vinberg 2:77, tillbyggnad enbostadshus, 2012-01-20, 4023 Magasinet 1, rivning lager/vindskydd, 2012-01-24, 4026 Juten 1, nybyggnad garage, 2012-01-24, 4027 Junkern 9, installation eldstad, rökkanal, 2012-01-26, 4029 Boberg 3:209, installation eldstad, rökkanal, 2012-01-26, 4030 Bommen 44, installation rökkanal/eldstad, 2012-01-26, 4031 Ullarp 2:55, installation eldstad/rökkanal, 2012-01-26, 4032 Ullared 8:9, installation eldstad/rökkanal, 2012-01-26, 4033 Kritikern 6, installation rökkanal/eldstad, 2012-01-26, 4034 Stafsinge-Arvidstorp 3:89, nybyggnad industribyggnad, 2012-01-26, 4035 Plankan 1, tillbyggnad och ändring enbostadshus samt uppförande av plank, 2012-01-27, 4036 Skällentorp 8:62, tillbyggnad fritidshus, 2012-01-27, 4037 4 (30)
/forts 1031/ Fredstiden 1, nybyggnad 3 flerbostadshus och 2 förråd samt anordnande parkeringsplats, 2012-01-31, 4038 Fredspipan 1, nybyggnad 2 flerbostadshus och 2 förråd samt anordnande parkering, 2012-01-30, 4039 Fredspriset 1, nybyggnad 2 flerbostadshus och 1 förråd samt 26 parkeringsplater. 2012-01-31, 4040 Stensjö 1:106, rivning fritidshus samt nybyggnad enbostadshus med garage 2012-01-31, 4042 Vesslunda 2:10, nybyggnad enbostadshus, 2012-02-03, 4044 Obbhult 1:11, ändrad användning vandrarhem, 2011-04-19, 4147 Eldvakten 2 och 3, nybyggnad flerbostadshus, 2011-04-19, 4150 Vesslunda 3:50, nybyggnad fritidshus, 2011-05-17, 4181 Ullarp 1:37, tillbyggnad fritidshus och rivning, 2012-10-24, 4201 Ullarp 1:37, tillbyggnad fritidshus och rivning, 2012-10-24, 4202 Stensjö 1:97, nybyggnad komplementbyggnad, 2012-01-03, 4263 Vesslunda 8:5, nybyggnad enbostadshus och garage samt uppförande av stödmur, 2011-08-23, 4285 Kärrhöken 2, nybyggnad enbostadshus, 2011-10-18, 4308 Tröinge 4:128, tillbyggnad enbostadshus, 2012-01-17, 4401 5 (30)
1032 Anmälan av delegationsbeslut/bostadsanpassning (bidrag och åtgärder) 2011/145 Risarp 2:14 2012-01-05 BIFALL Installation av dusch/torkanordning på wc-stol 2011/152 Morups-Lyngen 2:152 2012-01-05 BIFALL Automatiska dörröppnare (ej garage) 2011/162 Kiurgen 5 2012-01-18 BIFALL Byggande av ramp Installation av hiss/lift 2011/163 Ullared 2.109 2012-01-03 BIFALL Förbättring av belysning 2011/164 Fagered 1:26 2012-01-02 BIFALL Duschkabin 2011/167 Prästdalen 1:6 2012-01-18 BIFALL Byggande av ramp 2011/172 Lejonet 20 2012-01-31 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/176 Skogstorp 16:29 2012-01-19 BIFALL Byggande av ramp Nivåjustering av tröskel/trösklar Borttagning av badkar, uppsättning av draperiskena 2011/179 Stenyxan 7 2012-01-04 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2012/005 Lejonet 20 2012-01-19 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 6 (30)
1033 Antecknades för kännedom följande beslut m m Länsstyrelsens beslut 2011-10-28 att inte pröva av bygglovsnämnden beviljad strandskyddsdispens på fastigheten Bjärnared 2:9. Länsstyrelsens beslut 2011-10-28 att inte pröva av bygglovsnämnden beviljad strandskyddsdispens på fastigheten Sävekulla 1:21. Länsstyrelsens beslut 2011-10-28 att inte pröva av bygglovsnämnden beviljad strandskyddsdispens på fastigheten Gamlaryd 1:5. Länsstyrelsens beslut 2012-01-12 ändras på sökandens begäran avseende ändrad höjd på vindmätningsmast från 100 m till 125 m på fastigheten Rävige 6:1. Mark- och miljööverdomstolens dom 2012-01-12 avseende överklagat beslut att bevilja bygglov för nybyggnad av3 fritidshus på fastigheterna Lastad 1:57, 1:59 och 1:60. Mark- och miljööverdomstolen meddelar inte prövningstillstånd. Länsstyrelsens beslut 2012-01-13 att pröva av bygglovsnämnden beviljad strandskyddsdispens på fastigheten Guarp 1:2. Länsstyrelsens beslut 2012-01-13 att inte pröva av bygglovsnämnden beviljad strandskyddsdispens på fastigheten Fjällesjö 2:2. Länsstyrelsens beslut 2012-01-13 att inte pröva av bygglovsnämnden beviljad strandskyddsdispens på fastigheten Jonstorp 6:1. Mark- och miljööverdomstolens dom 2012-01-16 avseende överklagat beslut att avslå ansökan om fasadändring enbostadshus på fastigheten Tecknaren 10. Mark- och miljööverdomstolen meddelar prövningstillstånd. Länsstyrelsens meddelande 2012-01-16 att strandskyddsdispens för fastighetsreglering på fastigheten Krogsered 1:12 inte behövs. Länsstyrelsens beslut 2012-01-18 avseende överklagat avslagsbeslut för fasadändring enbostadshus på fastigheten Juten 1. Länsstyrelsen avslår överklagandet. Kammarrättens i Göteborg protokoll 2012-01-20 i överklagat ärende avseende nybyggnad av fritidshus på fastigheterna Digesgård 1:30, 1:45, 1:53 och 1:70. Kammarrätten meddelar inte prövningstillstånd. Länsstyrelsens beslut 2012-01-30 avseende överklagat beslut att bevilja bygglov för ändring samt tillbyggnad av fritidshus på fastigheten Ugglarp 2:95. Länsstyrelsen avvisar överklagandet. 7 (30)
/forts 1033/ Länsstyrelsens beslut 2012-02-06 att inte pröva av bygglovsnämnden beviljad strandskyddsdispens på fastigheten Älvsered 1:10. Länsstyrelsens beslut 2012-02-06 avseende överklagat beslut att bevilja bygglov för uppförande av 3 vindkraftverk samt nybyggnad av 3 transformatorkiosker på fastigheterna Ekängen 1:4, Gunnarps-Hult 1:6 och 3:3. Länsstyrelsen avslår överklagandet. 8 (30)
Hallands Museiförening Länsmuseet Halmstad Tollsgatan 302 31 Halmstad 1034 Förslag till diplom för god byggnadsvård Att som kandidat till Hallands Museiförenings Diplom för god byggnadsvård vill nämnden nominera följande: Fastigheten Slöinge 5:45, 5:49, bostad och bageri. Ägarna har restaurerat boningshuset med stor hänsyn till dess kulturvärden, samt anpassat ekonomibyggnaden till modern bageriverksamhet på ett byggnadsvårdsmässigt föredömligt sätt. Ägare: Verksamhet: Bostad, stenugnsbageri 9 (30)
Vänersborgs Tingsrätt Mark- och Miljödomstolen Box 1070 426 28 Vänersborg 1035 Skällentorp 1:76, föreläggande om yttrande avseende överklagande av länsstyrelsens i Hallands län beslut 2011-11-23, mål nr P 6957-11 Bygglovsnämnden vidhåller beslut 2011-01-20 1019 i den del som avser olovligt uppförd komplementbyggnad och avstyrker bifall till överklagandet Ärende Föreläggande om yttrande i mål nr P 6957-11 avseende överklagat beslut. Beslutsunderlag Bygglovsnämnden beslöt 2011-01-20 1019 att förelägga ägarna till fastigheten Skällentorp 1:76 att riva olovligt uppförd komplementbyggnad eller ändra olovligt uppförd komplementbyggnad till bygglovbefriad komplementbyggnad med 15 m² yttermått samt att iordningställa stengärdesgård. Beslutet överklagades till länsstyrelsen som i beslut 2011-11-23 avslår överklagandet. Stengärdesgården är nu återställd. 10 (30)
Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 1036 Morups-Lyngen 2:93 och Morups-Lyngen 2:116, avstyckning samt fastighetsreglering mellan styckningslotterna. Dnr 2012-S0107 Bygglovsnämnden har inget att erinra mot förslaget. Ärende/övervägande Lantmäteriet önskar godkännande från bygglovsnämnden inför avstyckning och fastighetsreglering. Två fastigheter föreslås bli totalt fyra som alla blir större än 800 m² varav tre av dessa mindre än 1 000 m². Detaljplanen medger minsta tomtstorlek 1 000m² men där bygglovsnämnden anser det lämpligt kan tomter om minst 800 m² styckas av. Vid ett flertal tidigare förrättningar har avstyckningar gjorts mindre än 1 000 m². 11 (30)
Miljö- och hälsoskyddsnämnden Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg 1037 Krogsereds-Älmhult 1:3, strandskyddsdispens. Dnr 2012-S0037 Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 2 200 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens finns enligt MB 7:18c 3. då området för föreslagen placering behöver tas i anspråk för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vatten och behovet inte kan tillgodoses utanför området och enligt MB 7:18 5. för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växtoch djurlivet försämras inte. Som tomtplats får tas i anspråk den yta som byggnaden upptar, ca 10,0 m 2. Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överprövning innan byggnadsåtgärder påbörjas. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Ärende/övervägande Ansökan om strandskyddsdispens för uppförande av kalkdoserare har inkommit 2012-01-19. Fastigheten är belägen utanför planlagt område samt inom område med strandskydd. Förslaget redovisar en placering ca 9 m från Lillån. Området består av granplantering med flackt, ganska sankt strandparti med trädbård av gran och björk utmed ån. I Lillån finns öring och lax samt nedströms definitvt vandringshinder vid Vessigebro. Forsärla häckar i stenbro uppströms. Inom området finns inga utpekade riksintressen eller övriga natur- och friluftsvärden. För Lillån gäller 100 m strandskydd enligt MB 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 12 (30)
1038 Kyrkobacka 1:6, strandskyddsdispens. Dnr 2012-S0037 Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7:18b medges. Handläggningsavgift: 4 400 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Särskilt skäl för dispens finns enligt MB 7:18c 1. då området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växtoch djurlivet försämras inte. Tomtplatsavgränsning utgörs av den befintlig fastighetens gränser enligt bifogad karta. Upplysningar Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län. Nämnden vill erinra om att länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet. Sökanden bör avvakta utgången av tiden för överprövning innan byggnadsåtgärder påbörjas. Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Ärende/övervägande Ansökan om strandskyddsdispens för bygglovbefriad tillbyggnad av enbostadshus har inkommit 2012-02-02. Fastigheten är belägen utanför planlagt område, inom område med riksintresse för naturvård och kulturmiljö samt inom område med strandskydd. Förslaget redovisar en placering ca 80 m från Högvadsån och inom anlagd trädgård och ianspråkstagen tomtplats. Riksintressena för naturvård och kulturmiljö bedöms inte påverkas då strandskyddsdispensen avser tillbyggnad inom redan ianspråktagen tomtplats. För Högvadsån gäller 100 m strandskydd enligt MB 7:15. Det innebär bl a förbud mot att uppföra nya byggnader eller ändra byggnaders användning, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Om det finns särskilda skäl enligt MB 7:18 c kan kommunen ge dispens från strandskyddet. 13 (30)
1039 Skrea 18:3, nybyggnad av enbostadshus och carport/förråd, förhandsbesked. Dnr 2011-S1126 Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget kan tillåtas, vilket innebär att lämplighetsprövning enligt Plan- och Bygglagen (PBL) kap 2 har skett. Handläggningsavgift: 7 112 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Lokaliseringen är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av markresurserna och bedöms inte påtagligt skada landskapsbilden eller övriga natur- och kulturvärden. Åtgärden uppfyller därmed kraven enligt 2 kap 4-5 PBL (markens lämplighet) och 8 kap 9 PBL. Den föreslagna åtgärden strider inte påtagligt mot riktlinjer i Detaljöversiktsplan (DÖP) för Falkenbergs Centralortsområde 2007. Upplysningar Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas enligt 9 kap 39 PBL. Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft enligt 9 kap 39 PBL. Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 2, 8, 9 och 10 samt föreskrifter i plan- och byggförordningen (PBF) innan bygglov lämnas. Byggnadernas utformning, yttre färg- och materialval skall anpassas till traditionell bebyggelse i området i samråd med stadsbyggnadskontoret. VA- anmälan görs till VIVAB för anslutning av kommunalt vatten och avlopp. Ärende/övervägande Fastigheten är belägen inom område för sammanhållen bebyggelse och inom delöversiktsplan (DÖP) för Falkenbergs centralortsområde 2007. Fastigheten omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt Miljöbalkens (MB) 4 kap. Förslaget redovisar en ny andra-bostad på gård i Lilla Hansagård, om ca 130 m² + uterum. Berörda sakägare har inte anfört några erinringar mot förslaget. 14 (30)
1040 Skällentorp 1:42, avstyckning av två tomter och nybyggnad av två fritidshus, förhandsbesked. Dnr 2011-S1101 Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget kan tillåtas, vilket innebär att lämplighetsprövning enligt Plan- och Bygglagen (PBL) kap 2 har skett. Handläggningsavgift: 7 112 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 kap 4-5 PBL (markens lämplighet) och 8 kap 9 PBL och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i PBL 2 kap 9. Avvikelser från detaljplanen medges. Åtgärden är förenlig med syftet för detataljplanen. Upplysningar Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas enligt 9 kap 39 PBL. Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft enligt 9 kap 39 PBL. Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 2, 8, 9 och 10 samt föreskrifter i plan- och byggförordningen (PBF) innan bygglov lämnas. Formellt handläggs avstyckningsärenden av Lantmäterimyndigheten- Lantmäteriet i Halmstad, Box 603, 301 16 Halmstad, varför sökanden upplyses om att ansökan om avstyckning skall göras hos denna myndighet. Tillstånd för avstyckning av Lantmäterimyndigheten erfordras. Myndigheten granskar att åtgärden är förenlig enligt med villkor för fastighetsbildning i Fastighetsbildningslagens 3 kap. Hänsyn skall tas till befintliga stenmurar, vilka omfattas av biotopskydd, vilket innebär att ingrepp inte får göras utan länsstyrelsens tillstånd. Ärende/övervägande Ansökan avser förhandsbesked avseende avstyckning av två tomter och nybyggnad av två ritidshus. Fastigheten utgörs av en skogbevuxen långsmal tomt belägen mellan Harrisvägen och Erik Gyllensvärds väg. I fastighetens södra del finns rester av stengärdesgård. För området gäller detaljplan lagakraftvunnen 1997-08-12. Detaljplanen anger högst en tomt och högst en huvudbyggnad med högst två lägenheter. Förslaget redovisar två tomter mot tillåten en tomt där utnyttjandegraden minskas från e1 till e2. I DÖP södra kustbygden är fastigheten omnämnd som ett skogigt och stenigt/ blockrikt höjdparti som grönområdesbuffert. Erinringar mot förslaget föreligger från delägaren till fastigheten som motsätter sig ändring av gällande detaljplan och förtätning av bebyggelsen. Åtgärden står inte i överensstämmelse med ett starkt allmänintresse. Bygglovsnämndens bedömning är dock den, att förslaget visar en avstyckning och bebyggelse av fastigheten på ett ändamålsenligt sätt. Förlaget medger en gynnsam ihopknytning av bebyggelsen utmed övre delen av Harrisvägen och Erik Gyllensvärds väg. Åtgärden bedöms inte påtagligt skada landskapsbilden, övriga enskilda intressen och är förenlig med detaljplanens syfte. Åtgärden strider inte påtagligt mot riktlinjer i DÖP. Bestämmelserna i Plan- och bygglagen (PBL) 2 kap 4-5 bedöms vara uppfyllda. 15 (30)
Miljö- och hälsoskyddsnämnden Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg 1041 Krogsereds-Älmhult 1:3, uppförande av kalkdoserare. Dnr 2012-S0037 Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 7 310 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden föranleder inte detaljplaneläggning i enlighet med 4 PBL kap 2-3. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i PBL 2 kap, 6, 8, 9 och 8 kap 8 1-3, 9, 11, 17, 10 18. Åtgärden strider inte mot några områdesbestämmelser. Kända sakägare med flera enligt PBL kap 9 25, har godkänt eller inte erinrat över förslaget. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2012 är 44 000 kronor) tas ut. Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap 43 PBL). Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till byggnadsnämnden; Kontrollplan (beslutunderlag) Innan kalkdoseraren får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. Ärende/övervägande Ansökan avser uppförande av kalkdoserare. Fastigheten är belägen utanför planlagt område och inom område med strandskydd. Strandskyddsdispens har beviljats 1036. Berörda sakägare har inte framfört några erinringar mot förslaget. 16 (30)
Åkericentralen i Falkenberg AB Box 14 311 21 Falkenberg 1042 Torstorp 4:1, anordnande av upplag. Dnr 2011-S1136 Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 Plan- och Bygglagen (PBL) för upplag med max 4 m höjd. Handläggningsavgift: 26 479 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden föranleder inte detaljplaneläggning i enlighet med 4 PBL kap 2-3. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i PBL 2 kap, 6, 8, 9 och 8 kap 8 1-3, 9, 11, 17, 10 18 och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i PBL 2 kap 9. Åtgärden strider inte mot några områdesbestämmelser. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp tas ut (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor). Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till byggnadsnämnden; Kontrollplan (beslutunderlag) Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). Sökanden uppmärksammas på att E.ON har en 50 000 volts luftledning som går över fastigheten. Det är inte lämpligt att anordna upplag i direkt närhet under ledningen. Ärende/övervägande Ansökan avser upplag för krossad betong och asfalt från rivningar av hus och vägar inom Falkenbergs kommun. Materialet ska krossas på plats 2 gånger per år, ca 1 vecka per gång. Infart till fastigheten ska vara via särskild befintlig in-/utfart från väg 154. Idag finns denna verksamhet vid BÅFAB. Sydost om området finns en storskalig betongindustri. 17 (30)
/forts 1042/ Fastigheten är belägen inom område för sammanhållen bebyggelse och inom delöversiktsplan (DÖP) för Falkenbergs centralortsområde 2007. Bygglovet omfattar upplaget, inte verksamheten. Verksamheten är godkänd av miljö- och hälsoskyddsnämnden i beslut 2012-01-20. Flera fastighetsägare inom sakägarkretsen och strax utanför har erinrat mot förslaget som de anser är mycket negativt. Erinringarna omfattar framför allt verksamheten, men även påverkan på landskapsbilden. Stadsbyggnadskontorets planavdelning har framfört synpunkter på förslaget. De anser att redan planlagda områden inom DÖP-området bör byggas ut först. Placeringen styr förutsättningar för bra planering, varför området först bör planläggas. Platsen bör nyttjas för verksamheter som vill exponera sig då området ligger vid stor tillfartsväg. De miljö- och hälsoskyddsrelaterade frågorna i själva verksamheten kommer att granskas av miljö- och hälsoskyddsnämnden som ett anmälningsärende. DÖP Falkenbergs tätort (område 213) rekommenderar området som lämpligt för arbetsoch verksamhetsområde, som strukturellt ansluter till kringliggande områden. Hänsyn måste tas till befintliga bostäder. Bygglovsnämnden har bedömt att förslaget är i enlighet med delöversiktsplanen och att landskapsbilden inte kommer att påverkas negativt på ett oacceptabelt sätt. Avståndet till de berörda omgivande bostadsfastigheterna är relativt långt och i de flesta fall finns skyddande träd- och buskvegetation mot de föreslagna upplagen. Upplagens höjd kommer inte att överstiga fyra meter vilket innebär att de kommer att vara avsevärt lägre än de kring- och bakomliggande byggnaderna och vegetationen, i kombination med att upplagen enbart kommer att kunna ses på flera hundra meters avstånd innebär att man inte kan anse att påverkan på landskapsbilden blir särskilt stor. 18 (30)
Morups Lagerservice AB Morup 503 311 93 Långås 1043 Morup 8:16 och 8:48, nybyggnad av lagerlokal. Dnr 2011-S1180 Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 Plan- och Bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 44 669 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden föranleder inte detaljplaneläggning i enlighet med 4 PBL kap 2-3. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i PBL 2 kap, 6, 8, 9 och 8 kap 8 1-3, 9, 11, 17, 10 18. Åtgärden strider inte mot några områdesbestämmelser. Kända sakägare med flera enligt PBL kap 9 25, har godkänt eller inte erinrat över förslaget. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap 43 PBL). Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande 2012-02-07 skall beaktas. Stadsbyggnadskontorets planavdelning yttrande 2012-02-02 skall beaktas. Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till byggnadsnämnden; Kontrollplan (beslutsunderlag) Teknisk beskrivning eller konstruktionsritningar Brandskyddstekniskt utlåtande Arbetstagarintyg För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 PBL en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Åke Eliasson, Norra Vallgatan 20, 432 41 Varberg Den kontrollansvariga är certifierat enligt PBL (2010:900) och BSF 2011:14, KA4 Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas till byggherren och kontrollansvarig i särskild skrivelse. 19 (30)
/forts 1043/ Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. Ärende/övervägande Fastigheten är belägen utanför planlagt område och omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt Miljöbalkens (MB) 4 kap. Förslaget redovisar en ny-/tillbyggnad med 2 300 m² lager av stålstomme och flamskyddad polyesterbeklädnad. Det är en ny byggnad som dockas till de befintliga lagerbyggnaderna med två slussar. Väster om nybyggnaden finns en befintlig bullervall mot bostadsbebyggelsen. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har inte haft något att erinra mot förslaget annat än om vattentoalett skall anordnas i byggnaden skall nämnden kontaktas för eventuellt tillstånd. Stadsbyggnadskotorets planavdelning har i yttrande 2012-02-02 framfört synpunkter mot förslaget. Berörda sakägare har inte framfört några synpunkter mot förslaget. 20 (30)
1044 Teleskopet 3, nybyggnad av fritidshus. Dnr 2011-S1039 Ärendet återremitteras till stadsbyggnadskontoret för att bereda sökanden möjlighet att omarbeta förslaget så att byggnadshöjden blir max 3.5 m. 21 (30)
1045 Carlsberg Sverige AB Box 164 311 44 Falkenberg Rönnhagen 5, tillbyggnad av industribyggnad. Dnr 2012-S0093 Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 112 470 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 30-32. Åtgärden bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL 2 kap 6, 8 och 9 samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 13, 17 och 18. Kända sakägare med flera enligt PBL 9 kap 25 har inte framfört några erinringar mot förslaget. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 PBL en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Den kontrollansvariga är certifierat kvalitetsansvarig enligt 9 kap 14 PBL (1987:10) och är uppdaterad enligt PBL (2010:900) Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas, till byggherren och den som godtagits som kontrollansvarig, i särskild skrivelse. Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till byggnadsnämnden; Kontrollplan (beslutsunderlag) Teknisk beskrivning eller konstruktionsritningar Brandskyddstekniskt utlåtande Arbetstagarintyg Ärende/övervägande Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1977-02-28. Förslaget redovisar en tillbyggnad av industribyggnad med ett 7 000 m² helautomatiserat höglager och med en avvikelse från gällande detaljplan avseende byggnadshöjd på 15, 2 m mot tillåtna 12,0 m. Avvikelsen kan bedömas som liten och motverkar inte detaljplanens syfte. Falkenbergs kommun är enda sakägare och har inte haft något att erinra mot förslaget. 22 (30)
1046 Skrea 24:8, tillbyggnad av enbostadshus med carport. Dnr 2011-S0777 Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 5 614 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 30-32 och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i PBL 2 kap 9. Åtgärden bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL 2 kap 6, 8 och 9 samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 13, 17 och 18. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Ärende/övervägande Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1976-06-04. Förslaget redovisar 212 m² byggnadsarea mot tillåtna 170 m². Erinringar föreligger från ägarna till fastigheten med avseende på placering för nära tomtgräns, att tillbyggnaden är för hög och även avseende placering på prickmark. Dock har inga synpunkter rörande avvikelsen på byggnadsarean framförts. Bygglovsnämnden bedömer att åtgärden inte strider mot gällande plan med avseende på avstånd till tomtgräns eller lokalisering på mark som inte får bebyggas (prickmark), utan enbart med avseende på byggnadens storlek. Taket sticker ut 60 cm över prickad mark men carportens stolpar står inne på byggrätt. Mellan fastigheten och finns i detaljplanen en 5,5 m bred allmän platsmark (natur). Flera avvikelser avseende byggnadsarean har tidigare beviljats i området. 23 (30)
1047 Olofsbo 3:161, ändrad användning av uthus till 3 lägenheter. Dnr 2011-S1068 Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 7 454 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 30-32. Åtgärden bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL 2 kap 6, 8 och 9 samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 13, 17 och 18. Kända sakägare med flera enligt PBL 9 kap 25 har inte framfört några erinringar mot förslaget. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs, enligt 10 kap 9 PBL en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Den kontrollansvariga är inte certifierat kvalitetsansvarig, KA, enligt 9 kap 14 i den upphävda plan och bygglagen PBL (1987:10) och BSF (1996:55). Som undantag PBL 10 kap 9 och BFS (2011:14) godtas vid brist på tillgång av certifierad KA, föreslagen KA (särskilt skäl gällande före utgången av 2012, enl prop 2010/11:63). KA bedöms ha för uppgiften tillräckliga kunskaper i gällande bygglagstiftning PBL (2010:900). Övriga krav enl PBL 10 kap 9 bedöms vara uppfyllda. Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas, till byggherren och den som godtagits som kontrollansvarig, i särskild skrivelse. 24 (30)
/forts 1047/ Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:. Bevis om att byggfelsförsäkring och i förekommande fall även färdigställandeskydd tecknats. Brandskyddsbeskrivning Ärende/övervägande För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1997-04-16 med användning Bostäder. Inga bestämmelser om antal lägenheter finns angivna. Förslaget redovisar placering delvis på mark, prickmark, som inte får bebyggas. Fastigheten ligger utefter Kustvägen i östra hörnet av den täta villa-/stugbebyggelsen i Olofsbo. Ett positivt förhandsbesked för inredande av två lägenheter har beviljats 2011-09-22 1246. Miljö- och Hälsoskyddsnämndens yttrande 2011-08-19, dnr 2011-S0827, ska beaktas. Berörda sakägare har inte framfört några synpunkter mot förslaget./forts 1047/ Ärende/övervägande För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1997-04-16 med användning Bostäder. Inga bestämmelser om antal lägenheter finns angivna. Förslaget redovisar placering delvis på mark, prickmark, som inte får bebyggas. Fastigheten ligger utefter Kustvägen i östra hörnet av den täta villa-/stugbebyggelsen i Olofsbo. Ett positivt förhandsbesked för inredande av två lägenheter har beviljats 2011-09-22 1246. Berörda sakägare har inte framfört några synpunkter mot förslaget. 25 (30)
1048 Olofsbo 3:44, nybyggnad av enbostadshus. Dnr age. Dnr 2011-S1164 Ärendet utgår. 26 (30)
1049 Långan 2, tillbyggnad av fritidshus. Dnr 2011-S0890 Ärendet utgår. 27 (30)
FTI AB Box 17033 104 62 Stockholm 1050 Dalmasen 5, anordnande av återvinningsstation samt uppförande av skylt. Dnr 2011-S1144 Ansökan avslås. Handläggningsavgift: 3 852 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Förslaget strider mot bestämmelserna i Plan- och Bygglagen (PBL) 2 kap 6.1 (bebyggelse och byggnadsverk ska utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Ärende/övervägande Ansökan avser uppställning av behållare för insamling av förpackningar samt en skylt. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 2003-04-24. Åtgärden innebär en avvikelse från detaljplanen då den anger att området skall användas i första hand för handel. Förslaget är placerat på södra delen av parkeringsplatsen vid Lidl. Ett glest buskage finns söder om den föreslagna platsen. Bygglovsavdelningen har kommunicerat beredningens inställning om krav på plank men sökanden vill ha sitt förslag om staket prövat i bygglovsnämnden. Platsen för förslaget har ett oskyddat och känsligt läge vid en av Falkenbergs stora infarter mot stadens centrum som man är mån om att hålla så estetiskt tilltalande som möjligt. Ett plank runt återvinningsstationen skulle skapa ett insynsskydd och förhindra att skräp blåser omkring. Berörda sakägare har inte framfört några erinringar mot förslaget. 28 (30)
1051 Information Nämnden informeras om mark- och miljödomstolens dom 2012-02-13 att inte meddela prövningstillstånd för överklagat beslut att upphäva bygglovsnämndens avslagsbeslut för uppförande av garage på fastigheten Draggarnsekan 2. Stadsarkitekten informerar nämnden att bygglov för mur, nu är beviljat på fastigheten Bron 4. Vidare informeras om att beredningen kommer att ändras till två veckor före nämnd. Under våren kommer på bygglovsavdelningen ett kvalitetssäkringsarbete att påbörjas. Ordföranden tar upp frågan om inventering av badstugekvarteren. 29 (30)
1052 Övriga ärenden. Inget att rapportera. 30 (30)