1 Vi bryr oss om och tar hänsyn till varandra! På vår hemsida och i den informationsmapp, som ni får, som inte har möjlighet att läsa vår hemsida, är detta inledningen till hur vi håller ordning och skapar trivsel. Där finns en del exempel och riktlinjer. Där finns ingen regel om hur långt ut växter får hänga. Vi vill ju alla helst slippa regler. Många av oss störs inte av nedfallande blad och blommor. Andra störs mer, därför att de kanske använder sin terrass på ett annat sätt. Våra hus präglas ju av våra fantastiska blomsterlådor med dess prakt. Terrasserna, fägringen i blomsterlådorna och naturen är en stor del av charmen att bo här på Kabeludden. Men lyssna till dina grannars önskemål om hängande växter och försök att möta dessa så långt som möjligt särskilt när all växtlighet i vårt underbara land bara spricker ut, växer och tyvärr även sprider rester. Det finns inte heller några regler om arbete i trapphusen vid renovering av lägenheten. Men om vi pratar med och stämmer av med våra grannar innan arbetet påbörjas så kan vi säkert komma överens om hur arbetet ska genomföras så att damm och skräp från arbetet inte dras in i våra grannars lägenheter. Enklaste sättet att undvika detta är naturligtvis att utföra arbetet utomhus, särskilt med material som gips, där dammet lätt kryper in i andra lägenheter. Vi bryr oss om varandra och visar hänsyn! SÅ HÄR HÅLLER VI ORDNING OCH SKAPAR TRIVSEL! Innehåll SÅ HÄR HÅLLER VI ORDNING OCH SKAPAR TRIVSEL!... 1 Bilar och trafik... 1 Cyklar och mopeder... 1 Gemensamma utrymmen - Entré och trappuppgångar.... 2 Grillning... 2 Hundar, katter och andra djur... 2 Lägenhetsförråd... 2 Ohyra... 2 Oljud... 2 Parkering i garage... 2 Parkering... 3 Reparationer och underhåll i lägenheten... 3 Rökning... 3 Sopor och avfall.... 4 Stadgar... 4 Terrassen... 4 Ventilationen... 5 Ändringar i lägenheten.... 5 Bilar och trafik Vi kör på tomgång högst 1 minut och tvättar inte bilen eller utför större reparationer i garaget eller på parkeringsplatserna. Cyklar och mopeder Cyklar och mopeder ställer vi inte i trapphus eller på våningsplan. Trapphusen är då fria från hindrande föremål för snabb evakuering vid till exempel brand.
Gemensamma utrymmen - Entré och trappuppgångar. Husens entrédörrar är låsta med portkod hela dygnet. Vi ställer bara upp entrédörren tillfälligt för i - och urlastning. En port som lämnas öppen utan tillsyn kan vara en säkerhetsrisk. Grillning När vi grillar på terrasen eller uteplatsen så använder vi tändvätska som inte ger obehaglig lukt eller ännu hellre elektrisk tändanordning. Helst använder vi el- eller gasolgrill. Vi tänker på eldfaran med kolgrillning och placerar inte grillen för nära väggen. Och självklart lämnar vi inte grillen utan tillsyn innan glöden har slocknat. Hundar, katter och andra djur Våra hundar och katter är trevliga inslag i området men löper inte fritt och vistas inte i sandlådor eller på lekplatser. I trapphus och liknande utrymmen har vi alltid tillsyn över katter och hundar. Föroreningar från katter och hundar avlägsnar vi som djurägare. Vi undviker att mata fåglar eller djur då de smutsar ner på terrasser och uteplatser. 2 Lägenhetsförråd Till varje lägenhet hör ett mindre förråd, som finns i souterrängplanet på Kabeluddsvägen 16-20. I förrådet förvarar vi inte brännbara vätskor och du byter själv trasig glödlampa i ditt förråd. Ohyra Om du får ohyra i lägenheten kontaktar du oss i styrelsen så fort som möjligt. Oljud Om du störs av ljud från din granne så hör gärna av dig i första hand till denne. Olika ljud stör oss olika mycket beroende av hur vi utnyttjar vår lägenhet. Många är inte medvetna om vilka ljud, som kan störa just deras grannar! Din granne uppskattar därför säkert en direkt kontakt! Hjälper inte detta så hör av dig till vår förenings styrelse. Tvättmaskin, torktumlare eller diskmaskin kör vi inte på sena kvällar eller nätter. Visa hänsyn till grannarna genom att inte störa med högljudd radio, TV, lekar eller liknande. Reparationer eller ombyggnadsarbeten i lägenheter, som kan störa närboende, gör vi bara vardagar mellan 08.00 och 19.00 och på lördagar mellan 08.00 och 13.00. Söndagar och helgdagar utför vi inga störande arbeten. När du vet att du kommer att göra bullrande jobb i din lägenhet under längre tid informerar du dina grannar genom ett anslag i porten eller ännu hellre genom en personlig påringning på grannarnas dörrar. Parkering i garage Det är trångt i garaget. Uppställning av bilarna i varje tregrupp enligt skiss är nödvändig för att alla förare ska komma in och ur bilen utan att dörren slår mot bilen bredvid. Bilen i mitten och till höger kan köra rakt in, bilen till vänster måste backa in och parkera nära väggen (se skiss). Cyklar och andra tillbehör kan ställas upp bakom parkerad bil men bilen måste fortfarande rymmas inom markerat område. Se upp så att du inte skadar grannbilen vid hanteringen. Större reparationsåtgärder eller biltvätt gör vi inte i garaget.
Parkering Parkeringsplatser Till varje lägenhet hör en parkeringsplats. Det innebär att även den som inte har bil betalar åtminstone en uteplats. När du säljer din bostadsrätt ställs bilplatsen automatiskt till vår samfällighets förfogande. Den följer således inte med bostadsrätten. Besöksparkering Vi har en besöksparkering med 6 platser för besökare under högst 24 timmar. Platserna får inte användas av boende. Varje lägenhet får utan kostnad ett parkeringstillstånd för besökare. Ytterligare tillstånd får ni mot en mindre avgift. Tillstånden gäller för 2 år. Endast fordon får ställas på besöksplatserna. Vid behov av tillfällig uppställning av fordon i närheten av port längre än 10 minuter kan du få speciella parkeringstillstånd. Detta gäller för ett specifikt fordon under viss bestämd tid och för till exempel leverantörer och servicefordon. Glöm inte att informera leverantörer om skyldigheten att sätta upp sådana parkeringstillstånd på bilen. 3 För besök och parkering under längre tid än 24 timmar måste man också ha ett speciellt tidsbestämt tillstånd. Vanlig besöksparkering gäller bara under 24 timmar, därefter finns risk för felparkeringsavgift. Felaktigt parkerade bilar som inte har ett sådant tillstånd löper också risken att få felparkeringsavgift. Parkerings- och trafikbestämmelser Vi kör högst i 20km/timme i hela området och parkerar bara på de markerade parkeringsplatserna. Tillfällig parkering på körvägarna får ske högst 10 minuter. Fordon parkeras så att förbipasserande trafik kommer förbi (även om man då hamnar med ett hjulpar utanför körbanan). Det här gäller även för besökande, leverantörer, hantverkare m fl. Du måste som boende informera de, som besöker dig om vad som gäller. Reparationer och underhåll i lägenheten Bostadsrättshavaren ansvarar själv för och bekostar reparation och underhåll av den egna lägenheten. Styrelsen har rätt att få komma in i lägenhet när detta behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen ansvarar för. Skriftligt meddelande om detta skall läggas i lägenhetens brevinkast eller anslås på anslagstavlan. Huvudnyckelsystem saknas varför bostadsrättshavarens medverkan behövs. Gräsytor, buskar och dylikt som tillhör marklägenhet liksom plantering i terrasslådorna skall skötas av bostadsrättshavaren så att det ser vårdat ut. Du ser till att lägenheten hålls i gott skick och underrättar styrelsen om uppkomna skador. Skador som ligger inom föreningens ansvarsområde bör du anmäla snarast så att reparationen kan samordnas med eventuellt andra arbeten i huset. Om du har pengar kvar i lägenhetens reparationsfond och vill använda dem för ett arbete eller för att köpa till exempel en ny spis kan du ansöka hos styrelsen om att få använda fonden. Ansökan, som skall beskriva planerad åtgärd och beräknad kostnad, skall godkännas av styrelsen innan arbetet påbörjas. Värdet av eget arbete får inte belasta fonden. Styrelsen har rätt att besiktiga åtgärden. Ring Österåkers Bostadsrättsförvaltning 08-540 65 270 om pengar i fonden. Rökning Många är allergiska mot tobaksrök. Därför och även med hänsyn till brandrisken röker vi inte i trapphus, hiss, källarförråd eller garage.
Sopor och avfall. Hushållssopor Hushållssoporna kastar du väl förpackade i plastkassar i sopnedkasten. Släng inte sådant som kan förorsaka stopp. Glas av alla slag bär vi till de särskilda platserna för glasåtervinning. Vi har en sådan inom 100 meter. Tidningar Det finns ett särskilt rum för återvinning av tidningspapper, kopie- och skrivarpapper och liknande. Lägenhetsnyckeln går till det rummet, som finns i anslutning till varje entré. Vi lägger inga plastpåsar, eller kartonger här. För sådant har vi ett grovsoprum. Grovsoprum I grovsopsrummet vid garageinfarten Kabeluddsvägen 24 får en hel del saker lämnas som inte får eller bör lämnas tillsammans med hushållssopor och returtidningar. Det finns några väsentliga undantag (se nedan). Exempel på saker du får lämna här: Möbler, eldon (se nedan), wellpapp från förpackningar, husgeråd, kläder, plantrester från terrass eller uteplats förpackade i sopsäckar. Grovsoporna hämtas varje vecka men det kan 4 ändå bli trångt. Du kan hjälpa till genom att göra så här: I första hand fyll på i kärlen, platta till kartongerna för att spara utrymme. När det är fullt där, använd sopsäckar inget småskräp på golvet. Kör själv tillfälliga ansamlingar av avfall till Hagbytippen. Låt leverantören hämta gamla kylskåp mm vid leverans av ny utrustning. Här får Du inte lämna miljöfarligt avfall. Miljöfarligt avfall är: kemikalier och frätande ämnen, bekämpningsmedel, färgrester, lösningsmedel, spillolja, lim, bilbatterier. Miljöfarligt avfall måste lämnas till miljöstationer eller Hagbytippen. De närmaste miljöstationerna är bensinstation PREEM, Roslagsvägen 92 (på vägen till Arninge) bensinstation STATOIL Marknadsvägen 303 (på vägen till Täby centrum). Under bensinstationens öppettider kan man låna nyckel till en speciell miljöcontainer Medicinrester och kvicksilvertermometrar Medicinrester och gamla kvicksilvertermometrar skall lämnas till apotek. El och elektronikavfall Enligt lag måste el- och elektronikavfall källsorteras till en speciell behållare. Vår behållare för elavfall är försedd med skylt. Där får det bara finnas elavfall. Inget elavfall får läggas på annat ställe. Undantagna är stora elapparater som kylskåp, spisar och frysskåp, stora TV. De måste stå på golvet. Med el- och elektronikavfall avses allt som drivs av nätström eller batterier, både stort och smått, allt från spisar till glödlampor. Det finns speciella behållare för glödlampor, småbatterier och lysrör. Stadgar Verksamheten inom en bostadsrättsförening regleras av bostadsrättslagen och andra lagar. Föreningen har dessutom en egen "lag" nämligen stadgarna, som är registrerade hos Bolagsverket. Vi som bor här kan och respekter föreningens stadgar. Terrassen Terrasserna är vår förenings ansikte utåt. Husen ser prydligare ut om terrasserna inte används som upplagsplats för redskap med mera. Detta gäller även marklägenheternas uteplatser. Planteringslådorna håller vi fria från ogräs och planterar med lagom höga växter. Terrassens golv hålls rent så att smutsigt vatten inte rinner ner på våningen inunder eller missfärgar fasaden vid häftigt regn. Ter-
rassrännan och silen i rännan hålls fri från skräp. Sköt planteringslådan så att jord och vatten inte kommer över lådans kant vid regn eller blomvattning. På terrassen kan du bygga en mindre redskapsbod liknande de, som redan är byggda. Alla snickerier skall målas vita. Du glasar inte in terrassen. Staket kan du bygga framför uteplatser i markplanet och det ska ha en högsta höjd av 80 cm och vara vitmålat. Vill du göra andra arrangemang på uteplatsen bör du anmäla detta till styrelsen. Ventilationen Lägenheterna är utrustade med så kallad balanserad ventilation d v s både tilluft och frånluft styrs av fläktar. Detta innebär att till- och frånluftsventiler är inställda enligt projekterad ventilationsfunktion och får inte ändras. Om de ändras uppstår obalans i systemet. Tilluften behandlas i fläktrummet på vinden. Luften filtreras och tempereras innan den strömmar in i lägenheten. Tilluften förs till lägenheten med låg hastighet via don som är placerade intill lägenhetens entrédörr. Tilluften håller en temperatur om ca 18-20 grader. Tilluftsdonet är försett med en strumpa som sitter innanför gallret. Frånluften är av konventionell typ med evakuering från kök, badrum och toalettutrymme. Vid matlagning kan ventilationen ökas med reglaget på spiskåpan. Det är viktigt att filtret i spiskåpan rengörs ofta och att rätt sorts spisfläkt används. Hör av dig till styrelsen vid tveksamhet. Ändringar i lägenheten. Vi gör inte någon större förändring i lägenheten utan godkännande innan ändringen påbörjas. Du sparar inredningsdetaljer som t.ex. dörrar. Den ställer du in i ditt förråd om du inte har ersatt dörren med en likvärdig. Som avsevärd förändring betraktas bland annat rivning eller uppsättning av väggar, ändring av fast inredning samt ingrepp i el-, vatten- och avloppssystemet. För vissa arbeten kan man behöva söka bygglov. 5