VÄLKOMMEN TILL OSKARSGRUNDET TRIVSELREGLER OCH ALLMÄN INFORMATION
VÄLKOMMEN TILL OSKARSGRUNDET! Vi hoppas du skall trivas i Trähuset och i Västra Hamnen. Det är nära havet och har många gröna ytor och parker i närheten. I området finns det små trevliga gränder och vackra utsmyckningar. Glöm för all del inte det ekologiska konceptet som innebär gröna tak, öppna kanaler för dagvatten, avfallssortering och lokalt producerad och förnybar energi. Detta återspeglas i bostadshuset och påverkar i den meningen även våra förhållningsregler. Föreningen omfattar 35 bostadsrätter, varav två radhus. Till föreningen hör också gården mellan husen, där det finns fruktträd, grillplats, lekstuga samt sandlåda. I den här skriften finner du viktig information om föreningen och hur den sköts. Vi ber dig ta del av detta, samt bekanta dig med grannar, styrelse och webbplats. Vänligen, Styrelsen.
STYRELSE Styrelsen består av boende, vilka på frivillig basis engagerar sig i föreningens trivsel, drift och underhåll. Den består av ordförande, kassör, ledamöter och suppleanter. Var och en tilldelas specifika ansvarsområden och det är bra att känna till vem som som ansvarar för vad - vilket anges på webbplatsen. WEBBPLATS Under adressen www.brfoskarsgrundet.se finner du aktuell information om föreningen. Däri ingår namn på ansvariga för olika områden. När du behöver hjälp, eller undrar något kontaktar du styrelsen via info@brfoskarsgrundet.se. OM NÅGOT GÅR SÖNDER Kontakta styrelsen via e-post på webbplatsen, så återkommer respektive ansvarig. Vid akuta ärenden, kontakta HSB eller Spolarna (för VVS-relaterade ärenden) enligt anslag uppsatta i trappuppgångarna.
GEMENSAMMA UTRYMMEN INGÅNGAR Föreningen har vid flera tillfällen utsatts för inbrottsförsök, så var uppmärksam och tänk på att låsa ordentligt efter dig. Portkoder behåller vi i mesta möjliga mån för oss själva. Källardörrar är inte självlåsande, så var extra uppmärksam där. Följande koder gäller: Grind, Salongsgatan 17: 0341F Port, Rodergatan 18: 0342F Port Rodergatan 20: 0343F Port Rodergatan 22: 0344F GARAGE I fastighetens källarplan finns garage, med platser att hyra. Till de större lägenheterna hör en parkering, medan de mindre får hyra i mån av plats. Det kommer an på bostadsrättsinnehavaren att vid inoch avflyttning kontakta ansvarig individ i styrelsen och säkerställa att överlåtelse av plats och avgifter sköts på rätt sätt. Var vänlig håll rent runt din plats. Det är av brandskyddsskäl förbjudet att förvara saker i garaget. Detta inkluderar bildäck. Tillträde via garageport sker genom nyckel och konsoll på Rodergatan. För den bekväme, finns fjärrkontroll att låna mot en deposition på 500 kronor. Garaget är kameraövervakat. FÖRRÅD Det är inte tillåtet att förvara eller ställa saker i gemensamma utrymmen runt förråden. Undantag kan ges under kortare tid i samråd med styrelse. CYKELPARKERINGAR Cykelparkeringar finns på tre ställen: Innergården, Garaget och utanför grinden på Salongsgatan 17. Cykelparkeringarna är organiserade för komfort för de som oftast använder sin cykel. Vi ber er så långt det är möjligt beakta följande: För de som använder sin cykel ofta: Cykelparkering på gården, eller längs den raka väggen i källaren. För de som använder sin cykel sällan: Längs den välvda väggen i källaren. För de som nästan aldrig använder sin cykel: Förvaring i källare. Kontakta styrelsen för detta. För besökare: Två platser vid grinden på Salongsgatan 17, alternativt på gården. Luftpump för cykel- och barnvagnsdäck finns vid återvinningsrummet på Salongsgatan.
TRAPPHUS Förutsatt att Styrelsen informerats, är tillfällig förvaring (under någon dag) av inventarier i samband med transport tillåten. Förvaring under längre tid är av brandskyddsskäl förbjudet. INNERGÅRD Innergården sköts av frivilliga i Trädgårdsgruppen, vilka två gånger om året samlar frivilliga i hela föreningen till kostnadsbesparande städning. Här ges det möjlighet till trevlig samvaro och motion i form av trädgårdskötsel. Vi har en fantastisk gård med fruktträd, bärbuskar och örter - vilka samtliga i föreningen får avnjuta. Växtligheten vilar på betongplattan som utgör garagetaket. Detta innebär att jordmån för exempelvis träd är liten - vilket gör dem extra känsliga. Det är därför inte lämpligt att hänga, klättra eller på annat sätt skada växtligheten. Restaureringsarbete innebär stora kostnader. Efter lek i sandlåda eller lekstuga, tänk på att stänga efter dina barn ordentligt, för att undvika att dessa tjänar som rastplats för förrymda husdjur. GRILLPLATS Ni är hjärtligt välkomna att använda föreningens gemensamma grillplats på gården. Glöm inte städa efter er. Kolgrill får endast användas på innergården. HUSDJUR Undvik att rasta husdjur på innergården. De är välkomna i sällskap av husse eller matte - men det finns bättre rastplatser i området. ALTANER OCH UTEPLATSER Trädäck skall årligen rengöras och inoljas. Föreningen disponerar en högtryckstvätt med tillhörande borste. Det är viktigt att borsten används, då direkt högtryckstvättande tränger in väta i träet. RÖKNING Cigarettrök in till grannar och trappuppgångar samt fimpar på innergården undanbedes. SOPNEDKASTET Sopnedkast finns vid cykelparkeringen på innergården. De gröna luckorna öppnas med husnyckel och är avsedda för matavfall, vilket paketeras i kompostpåsar som finns tillgängliga vid kompostkärlet på gården. Övriga hushållssopor som inte är sorterbara slängs i de två övriga nedkasten. Sorterbara sopor (såsom papper, glas och metall, samt plast) slängs i återvinningsrummet på Salongsgatan. GROVSOPOR Det finns i Västra Hamnen ingen anläggning för grovsopor (såsom husgeråd, paraplyer, träföremål eller annat som inte passar i nedkasten). Grovspor är inte hemmahörande i de vanliga nedkasten, då de förstör den maskinella utrustning som transporterar avfall i ledningar under marken. Antingen lämnas grovsopor till återvinningscentral, eller i samband med trädgårdsstädning på våren, då föreningen under 24 timmar hyr en container.
PRIVATA UTRYMMEN VENTILATIONSFILTER Filter sitter placerade bakom element på olika platser i er lägenhet. Dessa bör rengöras och/eller bytas med jämna mellanrum. Nya filter finns att köpa via styrelsen. BRANDSKYDD Det åligger bostadsrättsinnehavaren att tillse att brandvarnare sitter där de ska och fungerar. RENGÖRING AV FILTER I SPISFLÄKT Kom också ihåg att rengöra filtret till spisfläkten, de skall enl. instruktion tvättas var annan månad. Fläktkanalen behöver också rengöras då och då. Tänk på brandrisken! SPRINKLERSYSTEM En förutsättning för att huset skulle kunna byggas, var att man i varje rum kunde lösa brandsäkerheten. Detta gjorde man genom det befintliga sprinklersystemet. Tänk på att bakom varje sprinkler råder fulltryck, vilket inte kan stängas av i lägenheten. Så se upp när ni flyttar höga eller stora saker, så att ni inte slår av en sprinkler. STÖRNING Trähuset ligger strax under gränsvärdet för lyhördhet. Detta innebär att vi som boende måste tänka lite extra på våra grannar avseende ljudvolym, tider och aktivitet. Mellan tio på kvällen och sju på morgonen visar vi extra hänsyn. Innan större festligheter, meddela gärna dina grannar. Bollspel på innergården undanbedes. Det finns gott om bättre möjligheter i närområdet. Tänk på att ståltrappan innebär hög skaderisk, samt att grind och dörr i dess anslutning väsnas. SOL-, VIND- OCH INSYNSSKYDD För att helhetsintrycket på vårt hus ska bli så enhetligt som möjligt, får endast en ljusgrå markisväv användas. Tanken är att man inte ska behöva täcka in hela balkongerna (om man inte vill), utan att det ska gå att skydda delar av balkongen, samtidigt som det är fri passage på andra delar. Väven kan beställas i de format man önskar, beroende på vilken balkongtyp man har, och sys med öljetter i kanterna. Markisväven fästs på insidan av balkongräcket via krokar och smala plastfästen. Vill du ha balkongskydd, kontakta Solpersienn AB på tel 040-807 15 eller 807 14 för ett kostnadsförslag. I priserna ingår montering. Den ljusgrå färgen heter 065 och har art nr 104 065. Balkongskydden bör tas in över vintersäsongen. Observera att det bara är denna typ av balkongskydd som får lov att sättas upp på fastigheten och att det är frivilligt. De som inte önskar balkongskydd slipper självklart. Givetvis får man använda parasoll, eftesom dessa inte är fasta.
SKÖTSEL AV BALKONGER OCH UTEPLATSER Balkonger och uteplatser sköter varje medlem själv. Observera att inga fasta installationer får monteras eller byggas på uteplatserna. Med fast installation avses markis, staket, fasta väggskåp eller liknande. Dels stör det fastighetens yttre, men det hindrar också underhåll av fasaden, som åligger föreningen och sköts regelbundet. Skötsel av balkonger och altaner är varje enskild medlems ansvar. Trätrall och balkonggolv ska rengöras och oljas varje år. Det går bra att använda vanlig såpa och vatten för rengöring av trallen. Använd inte högtrycksspruta för rengöring! Det förstör träets fibrer och gör att det fortsättningsvis blir svårt att sköta. Efter rengöring ska träet oljas in. Om träet är svårt missfärgat eller slitet, går det bra att slipa. Glöm då inte att träet ska algskyddsbehandlas före inoljning. Tänk på grannen under när du städar vatten rinner nedåt! De medlemmar som har lägenhet på översta våningen ska även kontrollera att silar till de stuprännor som finns på balkong eller altan är rena från löv och annat skräp.