Köpa tomt av Kalmar kommun - så här går det till
Tomtköpet steg för steg 1. 2. 3. 4. Kika på www.kalmar.se/ledigatomter - här finns alla kommunens villatomter. Ingen tomt som passar dig? Ställ dig gärna i tomtkön så får du förtur att köpa nya tomter. Passa på att fundera och förbered dig. Var vill du bo? Typer av hus? Hur mycket får det kosta? Hittat en tomt du gillar? - anmäl intresse! Om tomten är ledig får du reservera den i ungefär en månad. Undersök! Läs översiktsplan, program, detaljplanen, geotekniska utredningen, förrättningshandling, kalkylera, prata vidare med husföretag, undersök marken, kontakta banker med mera. Planera din tomt så att huset hamnar på rätt plats och höjd, att utfarter fungerar med mera. Om du tackar ja till tomten skriver vi ett köpekontrakt och du betalar 10 % av tomtens pris. Du har nu två år på dig att bygga klart och flytta in i ditt hus. 5. 6. Beställ nybyggnadskarta och sök bygglov. När bygglovet är klart undertecknar vi ett köpebrev och du söker lagfart. I samband med att köpebrevet skrivs på har du betalat in resterande köpeskilling. När ditt bygglov är klart får du också börja göra markarbeten på din tomt. Innan du börjar med grunden för huset ska husets hörn markeras, så kallad utsättning. Det gör du i samarbete med stadsingenjörsenheten. 7. Bygg ditt hus Kom ihåg! - snart får du flytta in! Trädgården kan du ordna innan inflytt eller när du är på plats. Senast fyra månader efter att vi skrivit under köpekontraktet ska bygglovet ha beviljats. Husbygget ska vara färdigt med slutbesked inom två år efter att köpekontraktet är undertecknat. Information tll tomtköpare 2
Villatomter och tomtkön Genom att ställa dig i tomtkön får du veta direkt när nya tomter släpps och ges möjlighet att anmäla ditt intresse för dessa. Tomterna säljs i turordning baserat på hur länge du har stått i kön. För att ställa dig i tomtkön registrerar du dig på vår webbplats www.kalmar.se/ledigatomter. Efter att tomterna erbjudits till tomtkön finns det ibland tomter kvar. Till dem är det först till kvarn som gäller oavsett om du är med i tomtkön eller inte. Dessa tomter hittar du också på www.kalmar. se/ledigatomter. Nya tomter När kommunen har nya villatomter att erbjuda skickar vi e-post med information till dig. För att anmäla intresse loggar du in på ditt personliga konto och klickar på Gör intresseanmälan. Svarstiden brukar vara några veckor. Erbjudande om tomt När svarstiden på intresseanmälan gått ut går vi igenom alla anmälningar och skickar ut e-post där vi erbjuder tomterna enligt turordningen i tomtkön. Du får då några dagar på dig att bestämma om du vill reservera tomten eller inte. Det lönar sig att ha funderat Ju mer du har funderat i förväg på vad för slags tomt och hus du önskar desto mer förberedd är du. Redan nu kan du prata med arkitekter och husföretag, läsa huskataloger samt åka runt på husvisningar för att bilda dig en uppfattning. Att ha några olika alternativ klara för dig är bra eftersom alla hus inte fungerar på alla tomter. Genom att förbereda dig på detta sätt får du också mer kunskap om hur byggprocessen går till hos olika husföretag och hur mycket det kan kosta. Du bestämmer själv vilket husföretag du vill anlita eller om du vill bygga med lösvirke. Information till tomtköpare 3
Tomtreservation När du tackar ja till att reservera en tomt får du reservera den i ungefär en månad. Du har nu tid på dig att fundera, undersöka tomten ytterligare, fortsätta kontakterna med ditt husföretag, ta kontakt med din bank för eventuella lån med mera. Det är mycket arbete med att förbereda det kommande husbygget och vissa tomtköpare lämnar över allt ansvar till husföretaget, så kallad totalentreprenad, medan vissa väljer att hålla i det själva. Innan reservationstidens slut ska du höra av dig till oss för att antingen säga nej till tomten eller gå vidare genom att skriva under köpekontrakt. Hör vi inte någonting ifrån dig upphör tomtreservationen att gälla och tomten erbjuds någon annan i tomtkön. Undersök tomten/fastigheten I det här informationsmaterialet benämner vi din tomt både som tomten och fastigheten, det är samma sak. Det är viktigt att du undersöker tomten innan du bestämmer dig för att köpa den. I detaljplanen som gäller för tomten kan du se vad mark- och vattenområden inom hela området får Information tll tomtköpare användas till. Detaljplanen kan också styra var på tomten du får bygga och hur byggnaderna ska se ut med till exempel byggnadshöjder, storlek, antal våningar och taklutningar. Här ser du också vad dina grannar får bygga och vad marken kring din tomt ska användas till. Information om aktuell detaljplan kan du få om du ringer kommunens kontaktcenter och ber att få prata med samhällsbyggnadskontoret, se telefonnummer på baksidan av foldern. Det är viktigt att du är medveten om att du ska ansöka om bygglov för de byggnader du vill bygga i det fall du väljer att köpa en tomt. Kommunen fattar beslut om att bevilja eller avslå din ansökan. Även om kommunen beviljar din ansökan kan ett beviljat bygglov överklagas av sakägare. Du är garanterad att få bygga de byggnader kommunen beviljat dig först när bygglovet vinner laga kraft. Kalmar kommun rekommenderar dig därför att inte beställa hus eller teckna andra avtal innan du köpt en tomt och bygglovet vunnit laga kraft. I Kalmar kommun har vi en kommunal lantmäterimyndighet. I handlingen från lantmäteriförrättningen kan du läsa tomtens storlek 4
med exakta mått, om någon annan har en rättighet på din tomt (till exempel servitut eller ledningsrätt) med mera. Det är viktigt att du läser den för att få en tillräcklig kunskap om tomten som du funderar på att köpa. Innan Kalmar kommun säljer tomter görs en översiktlig geoteknisk undersökning och resultatet av den finner du på vår webbplats. Du kan behöva göra ytterligare undersökningar för att vara säker på vad som finns under markytan och vad som behöver göras vid grundläggning för ditt hus. De undersökningarna får du själv bekosta. Kalmar kommun kommer inte att ersätta dig för några kostnader och det är därför viktigt att du undersöker marken innan du köper tomten. Kommunen förbereder aldrig grundläggning av byggnader eller anlagda ytor, utan marken är eventuellt förberedd för plantering. Du får alltid själv gräva ur för att att förbereda för ditt hus. Banklån För de flesta är det nödvändigt att låna pengar av en bank för att kunna bygga hus. Att tänka på är att du hos många banker har möjlighet att använda tomten som säkerhet vid belåning först när du och Kalmar kommun har undertecknat köpebrevet, det vill säga när köpet är genomfört och du har sökt lagfart på fastigheten (mer info på nästa sida). Hör vad som gäller för just din bank och boka gärna in ett möte med banken så snart du har valt att tacka ja till att reservera en tomt. Köpekontrakt När du har bestämt dig för att köpa tomten skriver vi ett köpekontrakt. Detta innebär att du godkänner våra villkor för tomtköpet och betalar in en handpenning på tio procent av tomtens pris. När vi har undertecknat köpekontraktet ska du söka bygglov för det hus du har valt. Bygglovet måste beviljas senast fyra månader efter att vi skrivit under köpekontraktet, annars går köpet tillbaka och tomten erbjuds nästa person i tomtkön. Handpenningen återbetalas i så fall inte. När bygglovet är beviljat ska vi slutföra köpet genom att skriva köpebrev (se nästa sida). Husbygget ska vara färdigt inom två år efter att köpekontraktet är undertecknat, det datum som gäller finns med i köpekontraktet. Slutbesked för huvudbyggnaden som visar att huset är färdigt ges av samhällsbyggnadsnämnden. Om du av någon anledning inte kan slutföra husbygget före den bestämda sluttiden har gått ut ska du i god tid begära förlängning. Gör du inte detta, eller om vi inte kan godta dina skäl till förlängning, har Kalmar kommun enligt köpekontraktet möjlighet att ta ut ett vite om 100 000 kr per år fram till det att huset är färdigt. Förutom kostnad för tomt och hus tillkommer bland annat: Nybyggnadskarta Grundläggning Färdigställande av tomt Bygglov Utsättning av tomt och hus med plantering Lagfartskostnad Anslutning till vatten och avlopp, Kontrollansvarig Ev stämpelskatt bredband, el, tele och fjärrvärme Markarbeten Information till tomtköpare 5
Bygglov För att bygga nytt hus måste du söka bygglov. Det gör du hos samhällsbyggnadskontoret. Tillsammans med ansökningsblanketten ska ritningar som plan- och fasadritningar på byggnaderna och nybyggnadkarta lämnas in. Nybyggnadskartan beställer du av stadsingenjörsenheten. Kartan visar bland annat befintliga höjder på tomten, projekterade färdiga gatuhöjder och även befintlig eller projekterad höjd på vattengången i förbindelsepunkten och uppdämningshöjd för dag- och spillvatten. Kontrollera noga att alla höjder finns med. Saknas gatuhöjderna kontaktar du samhällsbyggnadskontorets trafikavdelning innan det tekniska samrådet för rätt höjder. För att ärendet ska anses komplett inför handläggning enligt plan- och bygglagen (PBL) ska även en kontrollansvarig anmälas. Avgiften för ett bygglov tas enligt den taxa som kommunfullmäktige beslutat om. När bygglovet är beviljat skickas beslutet tillsammans med en kallelse för tekniskt samråd till dig som sökande och till kontrollansvarig. Köpebrev, värdeintyg och lagfart När du har fått bygglovet för ditt hus beviljat meddelar du projekt- och exploateringsenheten så att vi kan förbereda köpebrevet och slutföra köpet. Vi bokar en tid för att träffas antingen på banken eller på Kalmar kommun för att underteckna köpebrevet. Träffas vi på Kalmar kommun så tar du med dig ett kvitto som visar att resterande del av köpeskillingen är betald till vårt plusgirokonto. Köpebrevet behöver du när du nu ska söka lagfart på fastigheten. Banken brukar hjälpa till med ansökan. Obebyggda fastigheter saknar ofta taxeringsvärde. Vid köp av en fastighet som inte har fått ett taxeringsvärde behövs ett värdeintyg för att få lagfart. Värdeintyget ska visa fastighetens värde vid överlåtelsetidpunkten och ska bifogas ansökan om lagfart. Lantmäterimyndigheten och andra sakkunniga kan utfärda värdeintyg. När du beviljats lagfart kommer du att stå som ägare till fastigheten i fastighetsregistret. Det tekniska samrådet är en dialog mellan byggnadsinspektören, byggherren och kontrollansvarig om hur de tekniska egenskapskrav som ställs i Boverketets byggregler (BBR) ska uppfyllas. Innan byggnationen får påbörjas krävs ett startbesked, vilket lämnas av samhällsbyggnadsnämnden om de kan anta att byggherren uppfyller kraven. Kontrollansvarigs uppgift därefter är att se till att kontrollplanen följs, att nödvändiga kontroller utförs samt vara med på de platsbesök som byggnadsinspektören kommer att genomföra. I slutet av byggnationen är det dags för ett slutsamråd. Kontrollansvarig och byggnadsinspektören träffas då på byggplatsen för att kontrollera hur byggnationen gått och om alla kontroller, dokumentation och tekniska egenskapskrav är uppfyllda. Om allt är ok lämnas ett slutbesked och man kan då ta byggnaden i bruk. Ansökningsblankett och mer information hittar du på www.kalmar.se/bygglov. Exempel på nybyggnadskarta. Din arkitekt ritar in husets placering med mått till tomtgräns inför bygglovsansökan. Information tll tomtköpare 6
Markplanering Tomten säljs i befintligt skick Kommunens tomter säljs i befintligt skick och det är viktigt att du innan köpet undersöker tomten så att du vet vad du köper. De träd som finns på tomten tas som regel ner av kommunen inför en försäljning då allt virke tillfaller kommunen. Skulle det finnas träd eller andra växter kvar på tomten som du inte vill spara tar du själv ner och tar hand om dem. Rötter räknas som farligt avfall och ska köras till deponi. Träd kan vara skyddade, det står i så fall i detaljplanen och i så fall krävs marklov för att fälla träden. Markarbeten När du har tillträtt din tomt kan du börja göra markarbeten, till exempel ta bort kvarvarande träd och annan växtlighet, schakta med mera. När markarbetena görs och maskinerna ändå är på plats kan det vara smidigt att också förbereda/gräva för en eventuell tomtdränering, plantering av häckar och rabatter etc. Vatten, avlopp, el, fjärrvärme, fiber? Kalmar Vatten AB försörjer stora delar av kommunen med vatten, och tar emot spill- och dagvatten. Efter att du köpt tomten betalar du anslutningsavgift till bolaget för att koppla på dig på deras ledningar. I kommunen finns två ledningsägare som transporterar el, det är Kalmar Energi och E.on. Fjärrvärmen är väl utbyggd i Kalmar och det är Kalmar Energi AB som äger kommunens fjärrvärmenät. Företag på marknaden kan välja att lägga ner ledningar med fiber till kommunens tomter. Kontakta din operatör för mer information. Höjdsättning av tomt När du får tillgång till tomten är gatan utbyggd i körbart skick. I nya områden kommer ytterligare lager asfalt att läggas efter att husen har byggts för att nå den projekterade (slutliga) gatuhöjden. Höjdsättning av marken på en tomt och även golvhöjd inne i huset ska göras så att anpassning sker till projekterade nivåer på anslutande gata och/ eller gång- och cykelväg samt uppdämningsnivå för dag- och spillvatten. Du får själv bekosta uppfyllnad av tomt till lämplig nivå. Belysningsstolpar, elskåp etc. finns på plats när du köper din tomt. Ta hänsyn till dem och var noga med att anpassa din utfart så att inte exempelvis belysningsstolpar hindrar dig att köra in på din uppfart. Information till tomtköpare 7
Bygga hus och göra i ordning tomten Fastighetsgränser Fastighetsgränser med tillhörande gränsmarkeringar definierar fastighetens utbredning på marken och är viktiga för dig som ägare att känna till när du ska bygga, plantera häck med mera. Gränsmarkeringarna är oftast järnrör, men de förekommer även som till exempel spik i asfalt och dubb i sten. Gränsmarkeringarna är utplacerade av lantmäterimyndigheten och dessa ska du vara rädd om. Du får aldrig rubba, flytta eller kapa en gränsmarkering. För att du lättare ska hitta dina gränsmarkeringar finns ofta en träkäpp placerad intill gränsmarkeringen. I nya områden väntar man ibland med att markera gränserna tills alla markarbeten är klara då de annars kan försvinna i samband med att man gräver på tomten. Kan du inte hitta fastighetens gränsmarkeringar kan stadsingenjörsenheten mot en kostnad göra en gränsvisning i samband med husutsättningen. Husutsättning För att husets placering ska stämma med bygglovet ska husets grund markeras i varje hörn eller vinkel inför grundläggningsarbetet, utsättning. En husutsättning innebär att personal från stadsingenjörsenheten kommer ut till fastigheten och markerar var huset ska byggas. Det normala förfarandet är att det först sker en grovutsättning som används som hjälp för att bereda marken. Därefter sker en finutsättning inför själva byggnationen. Schaktmassor och matjord Schaktmassor som blir över vid schaktningsarbeten på fastigheten är tomtköparens ansvar och bör regleras med berörda entreprenörer. Massorna kan köras till deponi eller användas till utfyllnad i andra projekt, det sker i så fall på tomtköparens bekostnad. Fastigheter som innehåller överskott av matjord av överenskommen bra kvalitet, som ej går åt för finplanering av fastigheten, ska transporteras bort till av kommunen anvisad plats. Även det bekostas av dig som tomtköpare. Om massorna ska användas på annan plats än din tomt måste de godkännas av kommunens miljöavdelning på samhällsbyggnadskontoret. Vid frågor om möjlighet till plats för utfyllnad med överskottsmassor eller överenskommelse om plats för matjord kontaktar du serviceförvaltningens produktionsavdelning. Vatten- och avloppsledningar Förbindelsepunkt för vatten- och avloppsledningar ligger 0,5 meter utanför tomtgräns och köparen ansvarar för servisledningarna fram till denna punkt. Vid eventuella problem med servisledningar i framtiden kan det vara bra att enkelt kunna utföra schakt till ledningarna. Exempel på utmärkning av tomtgräns med järnrör och en träkäpp som leder dig till rätt plats. Exempel på husutsättning där husets grund markeras i varje hörn eller vinkel. Information tll tomtköpare 8
Mötet med grannar, gata och naturmarken I nybyggda områden vet du inte alltid vilken höjd dina grannar väljer på sina tomter. Om höjden på din och grannens tomt skiljer sig åt får ni komma överens om hur ni löser det med stödmur eller annan anordning. En stödmur kan kräva bygglov. Lösningen bekostas av dig och din granne. Bara den mark ni äger får användas - andra grannars mark, gaturum eller naturmark ska lämnas orörda. Anslutningar mot gata samt gång- och cykelvägar ska utformas så att de blir tillgängliga för funktionshindrade. Vid utfarter till gata eller vid gatukorsning får inte häck, staket eller annan anordning utföras som försämrar sikten i anslutning till fastigheten. Se bilder nedan, mer information med riktlinjer finns på Kalmar kommuns webbplats. Nya bostadsområden tar tid Att arbeta med och färdigställa ett nytt område tar tid, ibland lång tid, innan alla husen är byggda och området är fullt iordningsställt med grönområden, gator, eventuell lekplats med mera. Du får därför räkna med bygg- och anläggningstrafik under en tid efter att du själv har flyttat in i ditt nya hus. När du får tillgång till tomten är första asfaltslagret lagt och sista lagret läggs först när alla tomterna är sålda. De tomter som under en tid saknar hus kommer inte att göras iordning av kommunen. När köpet med Kalmar kommun är genomfört kan du självklart fortfarande ringa till oss för råd och information. Dagvatten Du som fastighetsägare är skyldig att i första hand ta hand om ditt dagvatten (regnvatten, snö med mera) på din egen tomt. Det är därför viktigt att du planerar din tomt med lutningar så att vattnet inte kan rinna ut på gatumark eller in på din grannes tomt. Hur man tar hand om sitt dagvatten varierar. Enligt kommunens dagvattenpolicy ska fastighetsägare i första hand försöka få vattnet att infiltrera i marken på sin egen tomt. Om kommunal dagvattenledning finns i området ska tomtens dagvatten anslutas till den, och det vatten som inte infiltreras eller fördröjs på tomten släpps ut i dagvattenledningen. Mer information finns på Kalmar kommuns webbplats. Information till tomtköpare 9
Checklista Fastighetsbeteckning Undersök tomten - Jag/vi vet allt vi behöver Reservation till och med Tackat ja eller nej Köpekontrakt undertecknat Handpenningen inbetald Nybyggnadskarta klar med projekterade gatuhöjder Bygglovsansökan inlämnad Bygglov beviljat Resterande köpeskilling betald Köpebrev undertecknat Lagfartsansökan skickad Lagfarten beviljad Gränsmarkeringar hittade Anslutning till vatten, avlopp, el, fjärrvärme, fiber med mera Bygga hus (och iordningställa tomten) Slutbesked Äntligen, flytta in! All information i denna folder är av stor vikt vid köp av tomt men notera att alla moment inte finns med i checklistan ovan. Om du har några frågor är du välkommen att höra av dig till Kalmar kommun. Information tll tomtköpare 10
Information till tomtköpare 11
Mer info? www.kalmar.se www.mittbygge.se 0480-45 00 00 0480-45 12 10