Södra området Gethes väg 4 52,5 kvm 2 rok
Jag är Er fastighetsmäklare Selma Kahrimanovic Tel: 072-5300630 I 0480-420200 I Mail: selma.kahrimanovic@pontuzlofgren.se Fastighetsmäklaren som precis som Zlatan har bosniskt ursprung. Har bott i Kalmar hela sitt liv och när hennes kompisar fortfarande ville bli prinsessor och delfinskötare hade hon redan bestämt sig för att bli mäklare hos Pontuz Löfgren AB. Hon är pedant med hett temprament, framförallt i trafiken. Hon kör ofta runt i sin sportbil och hytter med nävarna. Selma har läst på mäklarprogrammet i Gävle och bor i Gamla Stan med sambon Alexander och sin Yorkshireterrier Putte. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Välkommen till Södra området Gethes väg 4 PRIS: ADRESS: 1 090 000 kr, månadsavgift 3 018 kr. Gethes väg 4, 392 44 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Kalmar S:t Johannes församling. Skattesats: 34,55 STORLEK: Boarea 52,5 m2. 2 rum och kök, varav 1 sovrum.. Våningsplan 2 av 3. Hiss finns ej. Äntligen, en eftertraktad tvåa på Södra området med det lilla extra! Här har inget lämnats åt slumpen. Såväl färger som material är väl valda. Genomgående fina ytskikt som nyligen fräschats upp samtidigt som man medvetet valt att bevarat den för huset tidstypiska charmen med bland annat fiskbensparkett. Smakfullt renoverat kök med plats för matmöblemang. I övrigt bjuder bostadens cirka 52 kvadratmeter på ett väl tilltaget vardagsrum, sovrum i lugnt och skyddat läge och fräscht badrum med dusch. Pricken över i:et är det inglasade uterummet som förlänger det redan stora vardagsrummet med ytterligare kvadratmeter. Drygt 5 000 kr i den inre reparationsfonden. Källarförråd, matkällare, cykelförråd och tvättstuga, allt i huset! Här bor du med direkt närhet till mataffär, pizzeria och busshållplats. Endast en kort promenad till Kvarnholmen, Kalmarsund, badstrand och fina promenadstråk. Bo bra i ett av Kalmars mest populära områden!
Välkommen in till Gethes väg 4 Lagom högt upp i huset, på andra våningen, ligger denna bostad. Det blir ett ljus mottagande med en hall som bjuder på stora ytor i kombination med smarta förvaringsutrymmen. I direkt anslutning till hallen finns hatthylla med naturlig plats för avhängning av ytterkläder och skor. Längs med långsidan löper platsbyggda garderober som ägaren under 2014 satt in för att maximera förvaringen, utan att låta rymden i hallen påverkas. Till er som har extra mycket saker, känn ingen oro. Det finns ytterligare två inbyggda garderober med överskåp i hallen. I övrigt bjuder hallen på vita tapeter och ekparkett(2012) som löper vidare även i köket. Från hallen går vi vidare in till sovrummet. Rummet är placerat mot innergården i ostört läge med mörkt parkettgolv (2012) och vita väggar som fräschats upp samma år. Vägg i vägg med sovrummet ligger köket som totalrenoverades 2012. Vit charmig skåpinredning med både vitrinluckor och profilerade skåpsluckor. Bänkskiva i massiv ek och svarta kakelplattor. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, kyl/frys, integrerad ugn och mikro samt diskmaskin snyggt placerad bakom skåpslucka. Plats för matbordet intill det stora fönsterpartiet. Dags att gå vidare in till sällskapsrummet. Här ligger vacker nyslipad fiskbensparkett. Nya tapeter i ljus ton. I sällskapsrummet strömmar ljus in från två väderstreck. Öppna ytor möjliggör flertalet olika möbleringar med soffgrupp liksom matsalsmöbler. Mitt förslag är att placera matmöblemang intill fönsterpartiet. Soffhörna med plats för umgänge blir perfekt i anslutning till det stora inglasade uterummet. Uterummet blir en given plats att starta dagen på, luncha och med lite infravärme njuter du av sena vår- och sommarkvällar. Badrummet finns i anslutning till hallen. Väggar klädda i vitt kakel och på golvet ligger våtrumsmatta. Här finns tvättställ, spegelskåp (2014), WC(2014), duschhörna samt handdukstork.
Bostadsrättslägenhet nr 49 Riksbyggen Kalmarhus 9, Gethes väg 4 STORLEK Boarea: 52,5 m2 Antal rum: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. BYGGNAD Renoveringar: 2011-2012 Nytt golv i sovrum, hall och kök Ny dörr in till sovrum Uppfräschning av garderober El bytt inkl. nytt säkringsskåp med automatsäkringar Nya ytskikt hall, sovrum och kök Ommålning av balkong (invändigt) Totalrenoverat kök inkl. nya vitvaror 2014 Ny WC-stol, badrumsskåp och belysning i badrum 2015 Slipat golv och nya ytskikt i vardagsrum Ny utsugningsventil ovanför dusch TV: Ansluten till kabelnät, Bredbandsbolaget. Internet: Bredband via Fiber. Bredbandsbolaget. BILPLATS Parkeringsplats går att hyra för 100 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö. UTEPLATS Inglasad balkong med skjutbara fönster, trätrall, belysning och eluttag. Här finns plats för både umgänge och förvaring. ÖVRIGA UTRYMMEN Det finns källarförråd, matförråd och tvättstuga, allt i huset! EKONOMI/MÅNADSAVGIFT Pris: 1 090 000 kr Avgift: 3 018 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten,. Andel i föreningen: 1,0714% Inre fond: 5 345 kr, kontrollerad 2016-10-28. Pantbild: Bostaden är pantsatt Driftkostnad kommentar: Driftkostnad: Cirka 250 kr i månaden avseende hushållsel och cirka 80 kr i månaden avseende försäkring. BOSTADSRÄTTSFÖRENING Riksbyggen Kalmarhus 9. I föreningen finns 90 lägenheter och 1 lokal. Om föreningen: Byggår 1953 1999 Balkonger 1999 Stambyte 2007 lokalgata för parkering 2008 Uppfräschning av tvättrum och trapphus 2008 Nya ytterdörrar 2008 Yttre miljön klar, Bland annat nya entrépartier från gatan in till husen, förbättring av gångar och uppfarter inklusive ny beläggning, förbättrad områdesbelysning, ny lekplats och nya sop- och återvinningsstationer. 2012 Stor elrenovering av samtliga bostadsrätter. 2013/14- Nytt tak på samtliga hus i föreningen 2015 Nya utsugningsfläktar på tak 2016 I början av året genomfördes en radonmätning och åtgärder gjordes där behov fanns. Kontakta mäklare för rapport. Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta Nils-Erik Ekengren 0480-57691, mellan kl. 06.30-15.30 eller mob. 070-5448865. NUVARANDE ÄGARE Michael Sördal ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att finna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Tina Dahlgren Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se