Ljusstaden Lech Walesas gata A 119, kvm rok

Transkript

1 Ljusstaden Lech Walesas gata A 119, kvm rok

2 Jag är Er fastighetsmäklare Marcus Lönnbom Tel: Mail: Mycket uppskattad mäklare som lämnade Stockholm och Eric Olsson Fastighetsförmedling för att återvända hem till Småland. En strukturens mästare som har stenkoll både på sin egen och andras kalendrar. Marcus har varit mäklare sedan 2001 och är utbildad på högskolan i Gävle. Han kom till Pontuz Löfgren AB 2006 och bor i Bergavik med sin fru Elin och sonen Alfons. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box KALMAR TELEFON: MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

3 Välkommen till Ljusstaden Lech Walesas gata 46 A PRIS: kr, månadsavgift kr. STORLEK: Boarea 119,5 m 2. 5 rum och kök, varav 3-5 sovrum. Hiss finns ej. Påkostat, ytterst väldisponerat och alla bekvämligheter du kan tänkas behöva. Välkommen till en bostadsrätt med en fin villakänsla. Huset som stod klart 2015 ligger placerat på hörntomt. Här har du en liten trädgård, mysig uteplats och en egen carport. Bostaden är fördelad på två våningsplan med ett badrum på vardera plan. Köket har all maskinell utrustning du kan önska med bl.a. diskmaskin, två ugnar och induktionshäll. ADRESS: Lech Walesas gata 46 A, Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Förlösa-Kläckeberga församling. Skattesats: 34,22 Köket är modernt utformat med stilren skåpinredning och massiva bänkskivor i granit. Du bor i ett lugnt, barnvänligt område med närhet till grönområden, skola/dagis, bad och fina kommunikationsmöjligheter in till city. Här bor du praktiskt med villakänsla, fast utan den vanliga villans alla måsten och underhåll.

4 Välkommen in till Lech Walesas gata 46 A Smidigt med en egen carport precis vid ingången. När du parkerat bilen tar du dig lätt in till den här trivsamma bostaden I HALLEN sätter du fötterna på ett snyggt klinkergolv. Efter klinkers tar en mattlackad ekparkett med golvvärme vid, likadant golv som följer genom bostadens samtliga rum. Enhetligt och snyggt. Hallen har plats för avhängning och bjuder på en spännande, öppen planlösning till köket. Två öppningar till köket från hallen. Ett litet prång gör sig perfekt för att montera hyllplan eller en klädstång? Från hallen, under trappan finns ett utrymme för förvaring. Det nyligen nämnda KÖKET är påkostat, stilrent och funktionellt. Fina förvarings- och arbetsytor och en genomgående planlösning från hall och sällskapsrum. Bänkskiva i massiv granit, snyggt, brunt kakel ovan bänk och all maskinell utrustning du behöver, Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, hel kyl och frys, diskmaskin samt två inbyggda varmluftsugnar(en av dom har Pyrolysfunktion). Den ena ugnen har en micros funktion. Samtliga vitvaror är från Electrolux och från I köket, vid fönster finns en fin plats för ditt matmöblemang. Övervåningen bjuder först på ett litet ALLRUM med plats för soffa och TV. Här finns möjlighet att göra om till ett fjärde sovrum. Tre SOVRUM finns det på ovanvåningen, alla tre med lugnt och insynsskyddat läge. Sovrum, arbetsrum eller gästrum? Ja, här är det just dina önskemål och behov som får bestämma. I föräldrasovrummet finns garderober med skjutdörrar. I övriga två sovrum finns två respektive tre garderober. Under årets kallare dagar kan det vara skönt att värma sig med ett bad. Den möjligheten finns i det helkaklade BADRUMMET. Badkar, tvättställ med underliggande förvaring, spegelskåp och toalett. Badrummet har infällda spotlights, fönster och golvvärme. Den här lägenheten har en fin villakänsla med sina två våningar. Rummen är i bra storlek och ytskikten är både moderna och påkostade. SÄLLSKAPSRUMMET har gott om ljusinsläpp från stort fönsterparti. Rummet gör plats för din favoritsoffa, TV, hyllor och matmöblemang om så önskas. Från sällskapsrummet når du baksidans fina uteplats och lilla trädgård. Från hallen når du ett av bostadens två BADRUM. Självklart helkaklat. Infällda spotlights i taket och behaglig golvvärme. Praktiskt med egen tvättmaskin och torktumlare. Fönster som släpper in dagsljuset och gör det lätt att vädra. Nu är det dags att ta sig upp till våning två. Från trappan upp har du högt i tak och gott om rymd.

5

6 Bostadsrättslägenhet nr 1101 Riksbyggens bostadsrättsförening Rasten i Kalmar, Lech Walesas gata 46 A STORLEK Boarea: 119,5 m2 Antal rum: 5 rum och kök, varav 3-5 sovrum. Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. BYGGNAD TV: Obligatoriskt tillägg om 184 kr/mån för bredband och TV. BILPLATS Egen carport plus uppfart med plats för två bilar. I mån av plats finns möjlighet att hyra extra parkeringsplats. UTEPLATS Lättskött, mysig trädgård med uteplats. BOSTADSRÄTTSFÖRENING Riksbyggens bostadsrättsförening Rasten i Kalmar. I föreningen finns 13 lägenheter. NUVARANDE ÄGARE Anders Falck, Caroline Falck ÖVRIGT Gräsklippare och trimmer finns att låna av föreningen. Riksbyggen ansvarar för häcken runt huset i fyra år till. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. På husets baksida, med utgång från sällskapsrummet har du en altan som går vidare ut till gräsmattan. Här kan du slappa i en solstol, spela kubb, plantera grönt och bjuda in till trevliga grillkvällar. (Bygglov finns för att bygga uterum). ÖVRIGA UTRYMMEN Utvändigt förråd i anslutning till carporten. EKONOMI/MÅNADSAVGIFT Pris: kr. Avgift: kr/mån. I avgiften ingår sopor. Andel i föreningen: 9,4454% Pantbild: Bostaden pantsatt Driftkostnad kommentar: Värme och varmvatten ingår ej i månadsavgiften. Enligt nuvarande ägare se driften ut enligt följande: Under perioden19/ till 31/ har hushållselen kostat 2319 kr samt fjärrvärme plus varmvatten 7740 kr vilket gör en kostnad för drift på cirka 1000 kr/mån. Sedan tillkommer cirka 150 kr/mån för försäkring.

7

8

9

10

11

12

13

14 Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel handelsbanken.se/farjestaden

15 Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

16 pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan Kalmar pontuzlofgren.se